[住民専用] パークシティ LaLa横浜 その2

[マンション住民さん]

1000超えたので作りました。引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2966/


物件名：Park City LaLa横浜 （パークシティ・ララ横浜）
所在地：神奈川県横浜市 都筑区池辺町4035-13（地番）
交通：横浜線 「鴨居」駅から徒歩11分
総戸数：705戸
築年月 2007年11月
売主：三井不動産、明豊エンタープライズ
施工：三井住友建設

まとめ
http://www.sutekicookan.com/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%82%B7%E3%83...
検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/584850/

[328: 匿名さん]

建て替えるのはいいが時期が悪いな。
オリンピック＋東北復興で建設現場の人材難は深刻だな。
こういう記事もある。

http://www.decn.co.jp/?p=57901
国交省／外国人就労者受け入れ、３月末までに６００人超

今建て替えると現場にやって来るのは
新築時よりも低レベルの作業員なんじゃないのか？

[329: 入居済みさん]

>>327
５分の４ではなく全員が賛成しないと立ち退きはできませんよ。上の粘着質な人も言ってますが、結局、決定は紙切れ。
ここから着工までとてつもない時間がかかかると思います。決定した以上、最後は立て替えするんだろうが、すぐに立て替えが始まると思ってる人は諦めた方がいい。
説明会でこの質問したがみんな聞いてなかったのでしょうか。

[330: 匿名]

>>329
それは、出て行きたくないから最後まで居座る人がいることを想定しています？
粘着知ったかぶりには指摘しましたが、
全棟建て替え決議が決定すると、建て替え不参加者の特定が始まり、時価での売渡請求が始まります。この売渡請求は形成権なので、同意はいりません。淡々と進んでいくんです。売らないという選択肢は不参加にはないのです。
それでも頑固に法に反してまで出て行かないという人は当マンションにはいないと思います。
もちろん時間はかかります。今示されてる線表通りには行かないかもしれませんが、とてつもない時間とまではならないでしょう。
いわゆる道路拡張に伴う立ち退き請求とは違います。立ち退き請求は、客観的に立ち退かなきゃいけない理由を請求側が証明しなくてはいけませんが、建て替えにはそれがありません。

[331: 匿名さん]

売り渡し請求と簡単におっしゃいますが
その場合、買うのは管理組合ということかな？
管理組合にはそのような金があるのかな？
仮に管理組合が借金して買ったとして、建て替え後にその部屋を新規分譲した場合に完売するかどうか。
いずれにしても管理組合は多大なリスクを負うことになる。

[332: 匿名さん]

と言うことは、実現できないことを提案した三井の社長は、無責任の嘘つきで終わってしまいますね。

[333: 匿名]

>>331
いやいや、それを対応するのが三井です。
現時点で三井が買い取りを行ってるわけで、その延長です。
管理組合が用意するわけないでしょう。
あなた、例の粘着知ったかぶりですか？

[334: akrs]

＞それでも頑固に法に反してまで出て行かないという人は当マンションにはいないと思います。

705世帯もあって、施工に問題あれど2011年の国会が漫画のように揺れ横浜中心部で外壁落下でパニック映画みたいになった地震にも耐え、LaLaPortの真横という立地でそんな人が一人もでないという「奇跡」が起きる事を強く祈願致します。
法を執行するのは神様ではありません。いざとなったら人間が人間を追い出すのです。あなたのお隣さんが頑強な居座り派だったりしたら？仮定の話ですが誰の隣人もそうならないとは限りません。もの凄く険悪な空気があなたの生活空間に生まれるのです。あなたが執行官になるわけでは勿論ありませんが、それでも関係は悪くなります。
執行官もまた人間です。世の中裁判になっても裁判官が和解しろとか言って判決を中々ださないケースもあります。
長い茨の道になるケースも十分ありえます。

[335: 匿名さん]

実際は買い取り希望者が多い気がする。
冷静にこのエリアの将来性を考えた時、
建て替え後、再び新築を楽しんで、中古になれば、
はたしてどれくらいの価格で売れるのか。
究極の選択だ。
一時的に新築になっても鴨居徒歩11分は厳しいだろう。

[336: 匿名]

建替え決議で建替えが成立した場合、反対者は、
建替え決議後の催告により建替え賛成にまわる。
どのみち出ていかなければならないので、
賛成にまわって事業主から仮住まい費用等の補償を受ける、
もしくは事業主に新築分譲想定価格で買い取ってもらえばよい。
この事業主の新築分譲想定価格での買取は建替え完了時まで継続される。
売り渡し請求により時価で売る必要はないのである。
従ってそのまま反対を貫くメリットは何もない。

つまり、建替えを希望しない者は、決議では反対して、
建替えが成立してしまったら止むを得ず賛成に回る。

[337: 匿名さん]

日経新聞の最新の記事

杭打ちデータの改ざん　問題の本質はどこに？
編集委員　志田富雄
http://www.nikkei.com/article/DGXMZO96009000S6A110C1000000/

[338: 匿名さん]

この記事によれば、
>国土交通省の有識者委員会の中間報告も
>「データ流用があったからといって、必ずしもその建物の安全性に問題があるわけではない」
>と指摘し、建物の安全性の問題とデータ流用の再発防止の問題は切り離して考えるべきだ、としています。
となっているので、建物の安全性には問題なし（補強・改修でOK）となれば、ひと悶着ありそう。

[339: 住民]

>>329
327です。
5分の4が同意してもすぐに建て替えが始まる訳ではないことは分かっていますよ。
ただ粘着さんが事実と異なる数字を書いたので訂正したかっただけです。

来月の総会で建て替え決議がされるでしょうし建替組合の設立が早まれば
スケジュールより早く入居にはなるかもしれません。紙の上では。
反対している住民は賛成に回るか買取りかの選択を迫られますが期限があるとはいえ
建替組合の売り渡し請求に応じない可能性もあります。
我が家は売却して転出します。

[340: 匿名]

>来月の総会で建て替え決議がされるでしょうし

2月の総会で決議するのは建替決議ではありません。
事業主から提案されてる3案の中からどれを選んで決議を
行うかというのを決める”方針決議”です。

[341: 物件比較中さん [男性 40代]]

しかし、あれだなー。検討スレと比べるとかなりスレ内容が変化してきてある意味おもろいな。

[342: 匿名さん]

鴨居から出たかった人にとっては最高のタイミングだな。
建て替えても一回住んだら、中古になっちゃうし、
横浜線の郊外物件じゃ将来上がることはないだろうし。

[343: 住民]

昨日、隣が引越した。朝8時から引越し作業をしていたが挨拶はなかった。
小学生が2人いて業者はサカイ（請求書払い）を利用していたので
恐らく仮住まいのための引越しで建て替え後に戻ってくると思う。

[344: 周辺住民さん]

みんなバラバラになるのか。寂しいね。

[345: 入居済みさん]

瀬をはやみ 岩にせかるる滝川の
われても末に 逢はむとぞ思ふ

[346: 匿名さん]

むしろ

ゆく河の流れは絶えずしてしかももとの水にあらず。
よどみに浮かぶうたかたはかつ消えかつ結びて、
久しくとどまりたるためしなし。
世の中にある人とすみかと、またかくのごとし。

[347: 周辺住民さん]

一期一会というわけですな。

[348: 匿名さん]

違います。方丈記の主題を勉強されましたかな？

世の中には
「一時的に調子が良くても、例外なく、そのうち駄目になる」という法則がある。

[349: 匿名さん]

>>348
引用する場所が違うというか足りないでしょう…
>>346は無常観を表してますから、広くうけとれば強ち間違い、勉強不足とも言い切れませんね

[350: 匿名]

>>343
むしろ戻る気がないから挨拶無しで出て行ったのでは？

[351: 匿名さん]

ボーリング早く終わらないですかね。

[352: 住民さんＡ]

いつに建て替えが終了するか分からないどころか、いつ建て替えが始まるかも分からない…
そして保証すると言ってるのもいつまで続くか分からない。
私達はこの売却してこの騒動から抜け出し、新たな土地でスタートきります。

[353: 通りすがり]

マンションにしては駅から遠すぎる。

[354: 住民]

皆さんお世話に為りましたm(_ _)m

[355: とおりすがり2 [男性 70代]]

仮転居中の家賃以外の慰謝料(月当たり)というのは出るのですか？

[356: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性 50代]]

この三連休。引っ越して行った方沢山居ましたね。
また帰って来るのでしょうか？それとも売却したのでしょうか？我が家はまた此処で暮らして行こうと思っている派なんですが、仮住まい見付けないとですね！

[357: 匿名 [男性 40代]]

引越し先の数が、この時期じゃないと少ないからでしょう、あと子供が居る方は春休みで引越しと言うのも有るんでしょうね。

[358: 住民さんＡ [女性 50代]]

引っ越し多いですね…。
売却されたのかどうかが、とても気になるところです。
戻ってきたはいいけれど、空き部屋ばかりということにならないかと…。

建て替え決議の時期には、ここに住んでいなければならないと
三井の担当者の方がおっしゃっていました。
今引っ越すと、またその時期帰ってきて、また引っ越し？
その辺りの説明、きちんとされてましたか？

わかってないことも多そうで、いろいろ不安になります…。

[359: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性 50代]]

幾つかの不動産屋さんにて、物件を内件しているのですが、
我が家には可愛いペット(小型犬)がいます。私達にとっては愛しい家族です。
しかし、ペｯト不可の条件(交渉して頂いてもNG)に悩まされております。

[360: マンション住民さん [男性 60代]]

http://fileup.jp/up/12782.zip.html
以前

[361: 住民さんＡ [男性 40代]]

うーん、レジの人の説明いまいちよくわからないのですよね。
なんだかモヤモヤします。

[362: 契約済みさん [男性 20代]]

ファイルの後ろが切れているけど、解凍できる分だけ解凍すると企業内PCのデスクトップらしきものがｗｗｗ

[363: 入居済みさん [男性 60代]]

三井不動産の方の個人用ファイルがなぜに？　

[364: 契約済みさん [男性 30代]]

>363 去年ぐらいに、社員情報流出してる。P2P版とか流出版にもっと大量のファイルが貼られとる。たぶん探せばどっかにあるよ。

[365: 内覧前さん]

なんと建て替え中止になる可能性が出てきましたみたいですね。
業界ぐるみ多数の意見に押されて最悪の場合玉虫色決着になるのでは。。。
＞「　日経アーキテクチュアは現在、設計・施工者などを対象に、分譲マンションの施工不良と建て替えに関するアンケートを実施している。回答には、上記の三井不動産の「全棟建て替え提案」について、「消費者保護」の観点から賛美する声が上がっている一方で、法や判例をはるかに上回る水準であり「消費者過保護」と批判する向きも見受けられる。

　現時点で多いのが「補修・補強で十分だったのでは？」という懐疑派だ。」
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/atcl/knpcolumn/14/505663/041900010/

[366: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

日経アーキテクチュアの記事、見ました。

参考意見として、建築ジャーナリス卜の方からの全棟建替えのメリットについての資料を配布されていますが、こんな意見もあるんだと、住人も冷静に考えるきっかけになればいいと思う。

[367: 匿名]

建て替えでまとまっている住民を
分断しようとしているのか？

[368: 住民の人に質問したいさん]

by 匿名さん　2016-05-04 01:48:48 投稿する 削除依頼
ぶっちゃけ
補修工事だけで済ませて
建て替えたらかかるであろう費用の半分150億を
700世帯で山分けして一世帯2000万とか貰った方が良いんじゃないの。
本音を言えば住民もこの方が絶対に得。
三井レジも150億助かる。
環境にも優しい。
国交省,横浜市も今回だけ例外となるので納得。(ちょっとした不良で建て替えがスタンダードにならない)

[370: 匿名 [男性 40代]]

ちょっとした補強では済まない。昨日の説明では、杭耐力事態足らないので再調査となった。

[371: マンション住民さん]

検索


ニュース
コンクリート杭　新たなデータ流用判明～三谷セキサン　(2016/05/13 19:51)
去年発覚したコンクリート杭の施工データ流用問題で、福井市の三谷セキサンは13日、新たなデータ流用が見つかったと発表しました。ただ、件数や具体的な内容は公表していません。



全国で問題となったコンクリート杭の施工データ流用問題をめぐり、業界最大手の三谷セキサンは過去5年間に自社が手掛けた約8000件のデータの調査を進めています。去年12月の段階で、全国で13件のデータ流用があったことが明らかになっています。


この日の決算発表で、三谷セキサンの三谷進治社長は、この13件以外に新たにデータの流用が見つかったと発表しました。いずれも建物の安全性に問題はないとしていますが、件数や具体的な内容について元請け企業には報告したものの一般には公表せず、今後も調査結果は一般に明らかにしないとしました。

平成28年3月期決算に、データ流用の影響はなく、売り上げ、利益とも過去最高を更新しています。

[372: マンション住民さん]

ニュース
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20160404-00010002-bjournal-so...

[373: マンション住民さん]

http://www.dotup.org/uploda/www.dotup.org874605.csv.html
以前

[374: 匿名さん]

＞＞パークシティLaLa横浜で、三井不動産レジデンシャルが提案した「全棟建て替え」提案。法的な瑕疵に該当するかも明らかでない段階での「速攻」について、設計者や施工者はどのような見解を持ったのか。
➡︎約８５％が「全棟建て替えは妥当でない！！」と答える。
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/atcl/bldnews/15/051900636/

＞＞横浜市内の分譲マンションが傾斜したとされる問題で、三井不動産レジデンシャルが提案した「全棟建て替え」。この提案について、マンション再生に詳しい戎正晴弁護士は「悪しき先例となりかねない」と言う。
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/atcl/bldnews/15/051900637/

[375: 匿名]

じゃあ、建て替えを諦めろと言うのですか？

[376: 匿名さん]

>>217
責任逃れしたくて仕方ないのかな？
そもそも謳い文句通りの｢見えない部分こそ高い信頼性｣が守られていればこんな事にはならなかったのにね。
手抜き工事の典型で、そのツケが回ってきただけの事でしょ。
悪しき前例どころか消費者保護の良き前例だよ。
手抜き工事をしなければこんな事にはならないのだから
購入者視点で真摯な企業には何も関係のない事。
85%はやましい事があるって自白してるのと同じだわ。

[377: 匿名さん]

「弁護士を招き改正マンション建替え円滑化法を解説／旭化成不動産レジデンス」
弁護士さん、旭化成グループ会社から招かれてますね。