「定年ビンボー」が怖くないですか？part5

[匿名さん]

レスが１０００件を超えていたので、新しいスレを作成しました。


前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/577178/

[8734: 通りがかりさん]

>>8730 匿名さん
そう思うなら、なんで元金均等返済にしないの?

[8735: 匿名さん]

金が無いからでしょう

[8736: 匿名さん]

定年後の一般的な世帯年収300万程度でローンを組んで家を買う人はいないだろう。
なぜか長期ローンで定年を超えることには無頓着。

[8737: 匿名さん]

35年というローン期間がそもそも長すぎる。人間の健康年齢や、家の耐用年数、耐久性ともあってないし、経済や時代背景、人口分布も必ず変化して不動産の価値と合わなくなる。30年が最長で妥当。

[8738: 匿名さん]

他のローンスレでは40歳代なのに35年ローンで借り入れる話ばかり。
怖いもの知らず。

[8739: 匿名さん]

稼ぎや自助と照らし合わせながら期間も自由に選べるんだから 夫婦で相談し各自で決めりゃ良いだけ。

[8740: 匿名さん]

合言葉は

二馬力当たり前
子供はオール公立
老後は関係ねー

[8741: 名無しさん]

>>8738 匿名さん
あんたの考えが時代遅れということ

[8742: 匿名さん]

>>8737 匿名さん
>>8738 匿名さん

35年にするのは減税メリットのため
実際の返済は14年程度

4000万円35年で借りて13年後に完済すると
金利＋手数料＝266万円
減税で▲419万円

差し引き153万円安くなる

現金一括払いより安くなる

[8743: 匿名さん]

35年で借りて35年で返すつもりの繰り上げを否定する人の場合はどう？

[8744: 匿名さん]

＞8742
＞現金一括払いより安くなる
それはない

表にも総返済額41,781,215　って
4000万より高くなってるけど

[8745: 匿名さん]

>8744
減税できるほど収入がなければね

[8746: 匿名さん]

10年以上安定した高収入が保証され、ローン減税がフルに活用できる仕事は殆どありません。

[8747: 名無しさん]

大学生のとき株で200万近く負けた。もう株なんてしない。FXではプラマイ０だった。
ローン１１年目ですべて返済して、貯金しながら細々と暮らすよ。

[8748: 匿名さん]

FXで諸費用入れて±0なら上出来です。

[8749: 匿名さん]

所詮、素人投資は金融機関の手数料稼ぎ商品、販売元の銀行員なんか誰もやってないですよね。最近の、IR汚職も金額的にすごくしょぼい数百万ですよね。政治家が投資で簡単に資産を増やせたらあんな汚職事件など起こらない、貨幣に価値なんてない社会になる。

[8750: 通りがかりさん]

そうですね。現状を見ると35年ローンを組むのが妥当ですね。
そのうえで、いつ完済するか？いつまでローンを続けるか？
選択肢を増やすのが得策のようです。あくまでも自分で選択できるようにしておくのが重要です。

[8751: 匿名さん]

と、不動産屋は申してます。

[8752: 匿名さん]

住宅ローン減税はここのサイトで計算できたよ

https://kakaku.com/housing-loan/koujo_simulation.asp

４千万の返済だと４百万以上税金戻ってくるね

税金少ない人は、借りられる額も少ないから
金利手数料も少なくて、同じような割合で
得なみたいよ

[8753: 匿名さん]

普通頭金２割ぐらい用意するから
４千万で買う場合、８百万ぐらい
これに、税金戻って来た分４百万も貯金して
あとは、奥さんのパートの分ぐらいを
毎年繰上用に貯金したら
概ね14年目には繰上完済できるね。

３０代後半で借りて５０代前半ってところ