美しの森の新築マンションか？美しが丘の中古マンションか？

[匿名さん]

半年前からたまプラーザ駅徒歩圏限定でマンションを探して来ました。
３ＬＤＫで８０㎡前後が条件です。当初は妻の希望もあり、横浜市限定で
探しました。

一生に一度は新築！と思い、ザ・ライオンズたまプラーザを検討したところ、
５千万円台の予算では到底手が届かず、諦めました。

そこで大手仲介に登録して中古物件を検討したのですが、これは！と思う
物件は中古であっても価格が高く、手が届きません。たまに、価格条件が
合うものが出ると、内覧日の夕方には申し込みが入る状況で、いつも後塵を
拝す始末です。この地区にこんなに売物件が少ないことを知りませんでした。

金曜日に仲介業者から情報をもらい、土曜日にプライベートの予定を
キャンセルして物件を内覧し、その場で決断を迫られる。美しが丘の中古
マンション探しに疲れ果ててしまいました。

美しの森の新築であれば、予算・間取りともに条件を満たすため、方向転換を
しようかと悩んでいます。

同じ悩みを共有する方、どうかアドバイスをください。

[633: 匿名さん]

美しが丘と元石川の郵政宿舎の建替計画をご存じの方、いらっしゃいませんか？

[634: タマタマン]

郵政の不動産部に勤めてる人にわかるよー

全部の宿舎をマンションにするわけじゃなさそうだよ？

[635: 匿名さん]

東急百貨店直結の日生の社宅は売却する予定はないのかな？

[636: 匿名]

郵政社宅がマンションになる話、どれくらい先のことでしょうか？
三年以内なら今検討してるの見送るけど。。

[637: タマタマン]

郵政が、マンション分譲を活発化させるみたいですねー


ただ、郵政は全国に2,500のマンション用地を抱えてるみたいなんで、

たまプラの宿舎が、どのタイミングで開発されるかはわかりましぇーん。


郵政民営化に反対姿勢だった民主党政権では、

あまり進まなさそうに思えるんですが、

いかがでしょーか。

[638: タマタマン]

ですが、たまプラの宿舎が

あと３年で完成・引渡しは厳しいと思いまーす。


今計画があって、３年後がやっとかなー

[639: 匿名]

タマタマン早速のお答えありがとうございます。
たまプラの郵政宿舎なら最高の立地だと思いましたが、いつになるか分からないなら消費税が上がる前に今検討中のところで決めちゃおうと思います！

[640: タマタマン]

ぼくへの、コメントありがとうございまーす。


ちなみに、不動産取得の場合の消費税の計算方式を載せときます。


土地代（持分）＋建物価格×５％　

→消費税アップ後

土地台（持分）＋建物価格×１０％


になりまーす。

[641: タマタマン]

ちなみに、専有面積７５㎡の建物コストは


坪単価７０前後万円×約９０㎡（共有持分部分も含める）

＝約2,000万円位になって、、

これに消費税がかけられまーす。


土地には、消費税がかけられませーん。


土地は、消費財ではないのでー

[642: タマタマン]

なので、消費税が５％アップすると

約１００万円アップするとおもいまーす。

あくまで、目安になりまーす。

[643: タマタマン]

総額×消費税ではないので、


気を付けてくださーい

[644: タマタマン]

ちなみに、

郵政が分譲するマンションは、


業界内では、


相場より価格が抑えられてでるのではー


っていう、憶測があるみたいだよー

[645: タマタマン]

個人から中古を購入する場合は、


消費税は課税されませーん。


仲介手数料の消費税分がアップするだけだよー

[646: タマタマン]

ついでに、


たま団の建て替えは、


ほぼ不可能なので、


よろしくー


理由を聞きたいかたは、


タマタマンまでー

[647: 匿名]

タマタマン、たま団の立て替えほぼ不可能なのはなぜですか？

郵政公舎のマンションは郵政自信が分譲するのですか？
相場より抑えられたとして坪いくらくらいを予想しますか？
タマタマンや皆様の見解を聞かせて下さい！

[648: タマタマン]

たま団が建て替えが難しいのは、


１．たま団1,200戸中、960戸以上の建て替えの合意の取付なきゃいけないのとー

２．たま団の中を通る道路が公道の為、
　　余剰な容積率を活かしたダイナミックな再開発がしにくい
　　（道路があるため、建物を建てる制約が発生。）

３．道路に敷地面積の一部が割かれてしまっている。
　　かつ、道路の廃止は原則できません。

などが、あげられまーす。

[649: タマタマン]

郵政は、どこかとJVで分譲すると思いまーす。

どこかはわかりましぇーん。


仮に分譲するとしたら、坪240～250くらいでいいんじゃない。


こんなで、いかがでしょーか？？

[650: 匿名]

タマタマン早速ありがとうございます！
坪240ならうちもぎりぎり買えそう。それでたまプラ激近の立地、魅力的です。
う～ん、今決めるか待つか、不動産購入はタイミングが難しいです。

[651: タマタマン]

郵政が分譲されたら、

たまプラの桜並木が見えるリビングになっちゃいまーす



検討されてるセレアス？より、

バルコニーからの日当たりと眺めが

全く違うとおもいまーす

[652: タマタマン]

中古だから安いわけじゃなくて

中古は基本1戸しか出ないから

売り手側に有利な価格設定だと

おもってまーす