>>721さん
回答ありがとうございます。

ただ、>>654さんの話では、「『機構債の買取』という新たなオプションが加わらなければ、マイナス金利が拡大したところで関係ない」とおっしゃられているので、その辺がどうなのかなというところです。

>>654さんのおっしゃる0.8%の根拠（内訳？）が分かれば、スッキリするのですが・・・。

現在の1.19%でも十分借り換えメリットがあり、イケイケムードだったのですが、0.8%という数字が見えてしまうと、欲が出てきて踏ん切りがつかなくなっちゃいました。

723: 匿名さん　

[2016-04-05 22:40:59]

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>>722
三井住友信託の30年固定1.02%（団信込）はどうですか？
これだと後悔はないと思いますよ

724: 匿名さん [男性 30代]　

[2016-04-05 23:17:35]

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>>723さん
この掲示板で三井住友信託の存在を知りましたが、ＨＰを読んでも、30年全期間固定で2.025%、当初期間金利引き下げでも1.05%としか読めませんでした・・・。
当初期間も何年間なのかよく分からないですし。（情弱）

団信込みで全期間1.02%なんですか？超魅力的ですね。
リンク先教えてもらえるとありがたいです。

725: 匿名さん　

[2016-04-05 23:27:18]

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三井住友信託は今から申し込んだら確実に5月実行

726: 匿名さん　

[2016-04-06 16:14:28]

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>>707

おっしゃる通りです！
成功の保証のない支払金利最小化を目指した、その裏側のデメリットに気がつかない客も悪いが。

なぜ変動で繰上返済が半ば常識になったのでしょうね？

借り換えるなら、いまフラットが間違いないです。

727: 匿名さん　

[2016-04-06 16:55:30]

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でも優遇幅0.3に戻ったしねえ。

728: 匿名さん [男性 30代]　

[2016-04-06 17:47:11]

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フラットは10年間の△0.6％あるなら検討の余地ありだけど、それ以外なら
三井住友信託で十分でしょ。

729: 匿名さん　

[2016-04-06 20:27:18]

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>>728

30年間ホントに固定なんでしょうか？
引き下げ幅と優遇期間で銀行側の任意でどうにでもなる条件のように思われます…

730: 匿名さん　

[2016-04-06 20:45:51]

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>>729
もしそんな事があれば、その時はフラットも同じだよ

731: 匿名さん　

[2016-04-06 21:21:32]

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>>729
三井住友信託銀行の長期固定は、いつも最優遇金利が
フラット35S＋団信より総支払額が少ない水準になってるようです。
恐らく意識してのことでしょう。

732: 匿名　

[2016-04-07 00:23:48]

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※1 当初特約期間終了後は、残りのお借入全期間について、変動・固定各プランの店頭表示金利から金利引き下げがございます。
残り期間の引下幅は当初選択した特約期間により異なります。

とか言ってるけど。
３０年全期間固定は2.025%と読めるけど。

733: 匿名さん [男性 30代]　

[2016-04-07 00:49:08]

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>>732　馬鹿につける薬はないな。

734: 匿名さん　

[2016-04-07 01:36:40]

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>>732
死ななきゃ治らない

735: 匿名さん [男性 30代]　

[2016-04-07 02:06:24]

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>>732さん

>>724で書き込みしたものです。
私も、全く同じ読み方してました。

『当初特約期間』って言葉がここでだけ使われてて、特に説明がないので変に勘ぐっちゃって。
（『特約期間』なら商品概要説明書にあるんですけどね・・・。）

色々調べてて、住信ＳＢＩの図解が一番親切かなと。
三井住友信託銀行じゃないので、保証はできませんが、これと同じような整理だろうと思います。
https://contents.netbk.co.jp/pc/popup/p_hl_ex_kinriplan.html

35年借りた場合の残り5年間が不安な人用に、全期間固定プランが用意されてるってことなんですかね～。
選ぶ人がいるのかは謎ですけど。