フラット金利はどうなる？【25】

[匿名さん]

金利はどうなる？ の25です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/556050/

[103: 匿名さん]

1月、96さんの予想通り1.54に。
2月、3月はいかに。

[104: 匿名さん]

フラットの金利優遇って、
この1.54から0.6引くってことなの？
とすると0.94ってこと？
それとも優遇した金額が1.54なの？

[105: 匿名さん]

>>104
1.54から0.6%引く。
Aなら10年間、Bなら5年間。
優遇が切れたら1.54に戻る。
ただし団信は任意で自己負担。
年齢が若ければ収入保障保険で安く済ませることも可能。
変動が今の金利のままならそれよりも返済額は多くなるが、金利上昇のリスクを消せると考えるなら選択肢としてはあり。
繰上げ返済で実質25年程度での返済を目指すなら、頑張ってフラット20にして優遇期間0.67%、その後1.27%というのもあり。

[106: 匿名さん]

来月から銀行の金利がさらに安くなるからフラットを選ぶ人も減りそうだよね。
10年固定0.75は衝撃的だわ。銀行の10年固定よりフラットを選ぶ人は何を考えてフラットにしましたか？

[107: 匿名さん]

>>106
金融における2018年問題に対するリスクヘッジかなぁ。

[108: 匿名さん]

>>105
とてもよくわかりました。
ありがとうございました。

[109: 匿名さん]

>>107
解説お願いします

[110: 匿名さん]

>>109
人の受け売りなんでそんな詳しくは説明出来ませんが、異次元って言われる荒治療なら、副作用も考えとかなって話ですので…
http://www.sankei.com/smp/premium/news/150206/prm1502060004-s.html

業界では例の目黒のタワーも、竣工時期には金利上昇でキャンセル多発するんじゃ？って言われてるそうで。

そうなって欲しくはありませんが、その時は文字通りバブルでしょうね。
物件価格も下がるんでしょうけど。

[111: 匿名さん]

>>110
異次元緩和は、物価が上がらないと元に戻せないから、日銀総裁が変わっても経済情勢が改善しない限り、どうしようもないんじゃないの？

政治の方は、安部さんが変わったとしても、安部さん系が後を引き継いだら、安全保障(≒政権維持)のための経済政策をやるはず。金融緩和が政策的に邪魔だと思ったら、政権途中でもやめる人達だよ、あの一派は。第一次政権と第二次政権だと、経済政策真逆だもん。

[112: 匿名さん]

>>110
それがなんでフラットを選ぶ理由になるの？
銀行の10年固定でもフラットでも長期金利に変動するから、仮にフラットを選んだとしても長期金利があがればフラットの借入金利も上がっちゃうじゃん。
むしろフラットのほうが長期金利に連動して毎月動くからリスク高いよね。銀行は過当競争になってるから長期金利が上昇してもすぐに優遇幅縮小したりしないし。
俺もフラットで借りるつもりだったけど、ここまで銀行の金利が下がるとフラットを選択する意味が全くなくなったよね。
すでに銀行から借り入れしてる人のセカンドローンか、銀行借入の審査が下りない人向けの商品でしかないと思う。
あとは今検討してる長期優良住宅のマイナス1%っていうトンデモ政策が実現するか。実現したら中古住宅の購入はフラットがマストになると思うね。

[113: 匿名さん]

>>112
106さんの質問に対して答えただけなんすけど…
今現時点、フラットを選ぶ理由は何かと言う話であって…
金利上昇した場合は貴方の言う通りですよ。

[114: 匿名さん]

>>113
フラットじゃなくて10年固定の銀行ローンを選ばない理由は？2018年問題はフラットを選ぶ理由にならないと思うんだけど…
今10年固定で0.75だよ？10年以降も1%程度。フラットで0.6引いても10年0.95、その後1.3。銀行ローンなら団信もついてるし、フラットを選ぶ理由が本当にわからない。

[115: 匿名さん]

>>114
フラット20SAなら0.67&1.27。35Sの場合も優遇後の25〜30年が1.54で確定するから、総返済額が総予算内で確定できるところにメリット感じる人はいるでしょう。

[116: 匿名さん]

>>114
えっと…10年固定の定義って以下の内容と違いますか？

固定期間終了後は変動金利になるか、改めてその時点の水準で固定金利を選ぶか、いずれかになるのが一般的です（通常はどちらでも好きなほうを選べます）。

固定期間終了時点での金利って怖くないです？

[117: 匿名さん]

当初固定を選んで、銀行に利益をあげる人がいてくれるので、変動で借りやすい

[118: 匿名さん]

>>117
お、おう。

[119: 匿名さん]

フラットは金利が上がっても35年安心して返したいひと、当初10年固定は10年後に金利が上がったら一括返済できる余裕のある人、変動も同様で金利上がっても耐えられる余裕ある人。

立ち位置違うとおもいますが。

[120: 匿名さん]

フラットスレにも変動の変な人が来てるのか。ソニー銀行で借りた人なのかな。
よほど不安なんかな。

[121: 匿名さん]

>>115
フラット20Sにすると住宅ローン減税で還付される額が低くなるから俺は選ばないな。

[122: 匿名さん]

>>121
金利は低いし団信も安くなるから、住宅ローン減税なんて気にならないけどな。
払える余裕があるならフラット20SAデュエ元金。無理はしない方がいい。