フラット金利はどうなる？【25】

[匿名さん]

金利はどうなる？ の25です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/556050/

[1: 入居予定さん [男性 30代]]

毎月の支払いが少しでも下がりますように‼

[2: 契約済みさん [男性 40代]]

板が変わったのでもう一回。

先生方の11月の金利予想はどうでしょう？
引き渡しは10月・11月どちらでもokと工務店さんから言われてまして。
ただし、10月執行なら１７日までに返事欲しいと。
さあーどっち!!!

[3: 入居済み住民さん [男性 30代]]

どうみても11月は金利下がるでしょう
毎日の長期金利を追いなさいよ

[4: 入居予定さん [男性 30代]]

このままなら下がる。
よっぽどでなければ。

[5: 匿名さん]

誤差程度の金利で悩むなら、変動にすればいいのに？

[6: 入居予定さん [男性 30代]]

フラット35の安定が欲しいんじゃないかな。

[7: 匿名さん]

>2
10月中の引き渡しの返事を17日までにしたとしても、引渡し日が10/24を過ぎると融資実行が11月になりませんか？
金融機関にもよるのかな？？？

[8: 契約済みさん [男性 40代]]

>>5
そうじゃナインよ～
ソコソコお金あっても　チョットでも金利が低い方が嬉しいですよね～って言う話しです。
しかも、フラット限度ＭＡＸ近く借りるので｡｡｡
ご意見参考に、11月執行に舵を切ろうかなぁ～？

皆さん　ありがとうございました。
以降もドンドンご意見お願いします。

[9: 11月予定 [女性 20代]]

初めまして。フラット35Sでマイホーム建築中のものです。
皆さんの予想を教えて頂きたく投稿させていただきました。
10月上旬は安定した国債金利ですね。(終値0.325〜0.310の間)なので、このままなら今年の5月くらいの金利程度まで下がるかなと期待しているのですが、どうでしょうか??
将来の安心を第1という事でフラット35Sに決めたのですが、やはり少しでも金利が低い方が嬉しいので..
どうか皆さんのご意見をお教え願います。

[10: 匿名さん]

来年秋実行予定だからまだまだ先なんですが、来年の金利が心配で、毎月毎月の金利が気になって毎月チェックしているところです。
みなさんの意見、参考になります。

[11: 購入経験者さん [男性 30代]]

初めて書き込みます。私の知識で少しでも参考になればと思います。仕事柄、債券マーケットに多少の知識があります。私自身は今年フラット35sを実行済です。

9の方に返信です。

確かに国債金利は5月分ののRMBSの条件決定時(0.32%)並みで現在推移していますが、当時と今とでは債券マーケットの環境が異なります。長引く国債の低金利で、スプレッドが拡大し続けているのです。実際、5月分のRMBSではスプレッドは0.42%でしたが、10月分では0.50%まで拡大しております。これはRMBSに限った話で無く、地方債や事業債も同様の傾向であり、現状もやや拡大傾向が続いています。従って、11月分が5月分の並みの金利となるには、今の債券マーケットの環境では、11月分のRMBS条件決定時の国債金利が0.20%〜0.25%程度まで低下した場合、ということになると思います。

RMBSに関する過去データは24板の988番の記述が参考になるかと思います。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/556050/res/977-1007

[12: 11月予定 [女性 20代]]

>>11　購入経験者さん
そうなんですね。残念( ｡í д ì｡)
15日に、一時0.3％になった時は、もしかして0.2％台へいくかぁーと、ドキ (♡°ω°♡)ドキしましたが壁は高く..残念ฅ(๑*д*๑)ฅ!!
そぉー、うまくは下がる訳ないですねぇー(;^△^)
詳しくはっきりとしたお答えで、とても分かりやすかったです！ありがとうございました❣
その他の皆さんの今後のフラット35sについて、ご意見を伺いたいです!!どうかよろしくお願いします！

[13: 契約済みさん [男性 40代]]

今月はナンか静かやなぁ～

[14: 通りすがり [女性 40代]]

No.12さん

今年3月に決済した者です。
金利が決まるまでは、ドキドキしておりましたのでお気持ちお察しします。

既に11月の金利がソニー銀行では発表になっていますが、11月は少し下がっています。
http://moneykit.net/visitor/rate/hl.html

フラットも同じく下がるのではないでしょうか?

[15: 11月予定 [女性 20代]]

>>14　通りすがりさん
回答ありがとうございます！
私も発表時にソニー銀行を拝見しましたが、10月よりは下がってくれそうですねっ♪
どこまで下がるか┣¨ｷ(〃ﾟωﾟ〃)♥┣¨ｷです。

[16: 匿名さん [男性 30代]]

またスプレッド上げてきましたね。発行額が多いからイヤな予感はしていたが・・・

[17: 匿名さん]

第102回機構債発行条件出ましたね。
年0.86％（ローンチスプレッド54bps）なので、11月は1.56％前後でしょうか。

[18: 匿名さん]

金利よりも0.6％優遇の行方が気になるわ
これなくなったら金利どころじゃないでしょ

[19: 匿名さん]

>>18
そうだね、予算なくなりしだい、優遇0.3には普通になりそうだよね。

[20: 起債条件決定]

11月起債条件決定。
http://www.jhf.go.jp/files/100184558.pdf
http://www.jhf.go.jp/files/100012888.pdf
(過去の利率)http://www.jhf.go.jp/files/300122066.pdf
利率0.86％（スプレッド0.54％）だからおそらく10月の金利は1.56％だろうか。

金利確定は足利銀行HPが最速（公表は最終営業日の前営業日、ただし12月は31日が銀行休業日のため、31日を営業日としない）。
http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html

住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用＋B/K回収委託費用（最廉価水準）･･･①
RMBSの利回り･･･下記②と③の合計
起債発表日（※）9:30の新発10年物国債利回り･･･②
ローンチスプレッド（起債発表時の発行体の信用力による）[起債発表日前日に決定]･･･③
B/Kの回収委託費用（最廉価水準との差額）･･･④
の合計。
※諸説あり（月末5営業日前、月末25日前後、月の最終週の月曜日等）

フラット金利の算式。①+②+③
2015年11月：0.70?+0.32+0.54=1.56?
2015年10月：0.70+0.39+0.50=1.59
2015年09月：0.70+0.36+0.48=1.54
2015年08月：0.70+0.43+0.45=1.58
2015年07月：0.71+0.49+0.41=1.61
2015年06月：0.71+0.41+0.42=1.54
2015年05月：0.72+0.32+0.42=1.46
2015年04月：0.73+0.41+0.40=1.54
2015年03月：0.67+0.40+0.40=1.47
2015年02月：0.77+0.22+0.38=1.37
2015年01月：0.73+0.36+0.38=1.47
2014年12月：0.72+0.46+0.38=1.56
2014年11月：0.74+0.49+0.38=1.61
2014年10月：0.70+0.57+0.38=1.65
2014年09月：0.73+0.53+0.40=1.66
2014年08月：0.73+0.55+0.41=1.69
2014年07月：0.73+0.59+0.41=1.73
2014年06月：0.71+0.60+0.42=1.73
2014年05月：0.72+0.61+0.40=1.73
2014年04月：0.71+0.63+0.41=1.75
2014年03月：0.74+0.60+0.40=1.74
2014年02月：0.72+0.68+0.39=1.79
2014年01月：0.73+0.66+0.41=1.80
2013年12月：0.73+0.62+0.45=1.80
2013年11月：0.73+0.62+0.46=1.81
2013年10月：0.73+0.73+0.47=1.93
2013年09月：0.73+0.75+0.46=1.94
2013年08月：0.73+0.82+0.44=1.99
2013年07月：0.73+0.88+0.44=2.05
2013年06月：0.73+0.84+0.46=2.03
2013年05月：0.73+0.60+0.48=1.81
2013年04月：0.73+0.57+0.50=1.80
2013年03月：0.74+0.75+0.50=1.99
2013年02月：0.73+0.75+0.53=2.01
2013年01月：0.73+0.78+0.48=1.99
2012年12月：0.72+0.75+0.34=1.81
2012年11月：0.73+0.78+0.34=1.85
2012年10月：0.73+0.81+0.34=1.88
2012年09月：0.73+0.81+0.35=1.89
2012年08月：0.73+0.74+0.37=1.84
2012年07月：0.73+0.83+0.38=1.94
2012年06月：0.75+0.86+0.40=2.01
2012年05月：0.73+0.94+0.40=2.07
2012年04月：0.72+1.04+0.40=2.16
2012年03月：0.73+0.98+0.42=2.13
2012年02月：0.74+1.00+0.44=2.18
2012年01月：0.72+0.99+0.43=2.14
2011年12月：0.80+0.95+0.46=2.21
2011年11月：0.73+1.01+0.46=2.20
2011年10月：0.70+1.01+0.47=2.18
2011年09月：0.75+1.01+0.50=2.26
2011年08月：0.71+1.12+0.52=2.35
2011年07月：0.72+1.12+0.55=2.39
2011年06月：0.73+1.12+0.64=2.49
2011年05月：0.74+1.22+0.67=2.63
2011年04月：0.71+1.24+0.68=2.63
2011年03月：0.69+1.29+0.56=2.54
2011年02月：0.76+1.22+0.57=2.55
2011年01月：0.64+1.24+0.53=2.41
2010年12月：0.80+1.07+0.53=2.40
2010年11月：0.72+0.90+0.53=2.15
2010年10月：0.65+1.07+0.44=2.16
2010年09月：0.70+1.02+0.34=2.06
2010年08月：0.71+1.08+0.44=2.23
2010年07月：0.71+1.16+0.45=2.32
2010年06月：0.70+1.24+0.47=2.41
2010年05月：0.78+1.33+0.48=2.59
2010年04月：0.72+1.36+0.51=2.59
2010年03月：0.69+1.33+0.53=2.55
2010年02月：0.72+1.31+0.57=2.60
2010年01月：0.75+1.25+0.57=2.57
2009年12月：0.71+1.30+0.59=2.60
2009年11月：0.72+1.36+0.61=2.69
2009年10月：0.69+1.34+0.61=2.64
2009年09月：0.71+1.33+0.65=2.69
2009年08月：0.71+1.39+0.66=2.76
2009年07月：0.68+1.43+0.71=2.82
2009年06月：0.71+1.46+0.82=2.99
2009年05月：0.73+1.42+0.92=3.07
2009年04月：0.70+1.32+0.93=2.95
2009年03月：0.74+1.29+0.95=2.98
2009年02月：0.72+1.25+1.05=3.02
2009年01月：0.75+1.40+0.73=2.88
2008年12月：0.73+1.48+0.67=2.88
2008年11月：0.80+1.52+0.57=2.89
2008年10月：0.73+1.44+0.60=2.77
2008年09月：0.55+1.61+0.60=2.76
2008年08月：0.67+1.69+0.56=2.92
2008年07月：0.67+1.73+0.58=2.98
2008年06月：0.89+1.52+0.64=3.05

※この書き込みは情報共有のために行っているものであり、金利を予想するものではありません。
冒頭の金利は、RMBSの費用＋B/K回収委託費用を前月と同率と仮定して単純に算式に当てはめ、算出した利率となっています。