ブランズシティ久が原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都大田区鵜の木一丁目192番3他（地番）
交通：東急池上線 「久が原」駅 徒歩4分
東急多摩川線 「鵜の木」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.40平米～94.83平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-09-10 20:18:31
ブランズシティ久が原ってどうですか？
| No.1 |
by 周辺住民さん [女性 40代] 2015-09-11 16:06:25
投稿する
削除依頼
東急多摩川線の鵜の木駅も使えますよ～
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| No.2 |
このマンション、物件名で検索して始めて知ったのですが、凄まじい反対運動が起こっていたんですね。
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| No.3 |
新聞沙汰になってましたね（笑）
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| No.4 |
これまた反対してる人に真正面からケンカを売るようなコンセプトやキャッチコピーだなぁ
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| No.5 |
今後、絶対高さが20mになる地域のようです。マンションはその倍の高さがあるようですが（共に
反対運動のページからの情報）、事実上建て替えができない、ということですよね？ |
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| No.6 |
もう少しうまくやれなかったのかな東急さん
怖くて買えませんここ |
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| No.7 |
価格ってどんなもんですかね？住所久が原じゃないし(笑)
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| No.8 |
Google マップで伐採前の屋敷森が見られますね。
もったいなかったです。 当然ながらこのマンションを買ってもこの緑が見られるわけでなし。 何百年という歴史を目先の利益と引き替える東急も東急ですが、 大田区はじめ行政が先手を打てなかったのでしょうかね。 |
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| No.9 |
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| No.10 |
確かにもったいないですね。
好みあるかもしれないけど、リビングから緑が見えると落ち着きます。 緑を残しつつ、ブランズで低層で作って欲しかったな。 |
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| No.11 |
自分も窓から緑が見えると落ち着くという気持ちはわかりますね
このあたりは坂之上ということですが坂道が多いのでしょうか。 だとしたら自転車は電動でないときつそうです |
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| No.12 |
面積が広く、どの部屋も広く設計されている感じが良いなと思います。
小学校も徒歩４分と近いので、子供を通わせるのも安心です。 そんなに急な坂があるとはわかりませんでしたが、買い物も便利そうなので 住むにあたって、とても良いなと思います。 |
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| No.13 |
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| No.14 |
物件概要を見ると販売戸数６戸とありますが、
第１期はたったこれだけなのでしょうか。 |
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| No.15 |
資料請求してみました。
価格が未定とありますが、どのくらいの価格を設定してくるのかが気になるところです。 ３LDKで5500万超えてきますかね… |
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| No.16 |
環八側低層で70平米程度ならあり得るか…？
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| No.17 |
新宿、渋谷出るのに意外と時間かかるんですね。
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| No.18 |
目黒線・池上線は東京ローカルならぬ東急ローカルですよ。
便利な所ではありません。 のんびりした住宅地ではありますが。 |
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| No.19 | ||
| No.20 |
プラウドシティかと思ったらブランズシティなんですね。
紛らわしい。。。 渋谷から25分となると菊名とさほど変わらず。 駅までの道のりをグーグーマップで確認したら、反対運動の幟が 写り込んでますね。 東急さんも思い切った開発したものですね。 |
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| No.21 |
>>14さん
今物件概要を確認しておりますが、総戸数が278戸で予定販売戸数は 未定となっておりました。 第一期が6戸販売という情報はどちらから得られたものですか？ もしかして少し前はまず6戸販売する予定だったのでしょうか。 |
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| No.22 |
間取りが酷くないですか？
ナロースパンで細長すぎて、洋室も細長いし廊下も超長い。 特に、70平米は縦に細長すぎて無駄が多すぎる。 83平米も廊下が長すぎて無駄が多い。 まさに鰻の寝床。 せめてあと1メートル間口を広く取れなかったものか。 部屋を詰め込むためにはしょうがないのかもしれないが、残念だな。 |
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| No.23 |
正直、大型マンションができるのは反対です
とてものどかな地域なのに、騒がしくなるかと思うと嫌な気分です 子持ちの方は８割方、電動自転車です |
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| No.24 |
去年の夏でしたがそばに丸紅と東急のマンションが分譲になるため付近を散歩して素晴らしい環境に感激した記憶があります。
確かに緑地というよりは雑木林でしたがこの緑を活かした低層の林間住宅でもできれば幾ら出しても買いたいなと思いました。 先日久しぶりに訪れ林がごっそりなくなっていて唖然としました。しかもけっこうな高さのマンションが敷地いっぱい建つのですよね？知らなきゃこんなものかと思うかもしれませんが住んでも罪悪感が先立ちます。 確かにまだまだ他にも緑が豊富な地域ですがこのままこのような開発が続けばいずれなくなるのですから地域コミュニティが環境保全の自主規制をしないとまずいですよ。 |
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| No.25 |
案の定周辺住人のアンチが湧いてますね。
雑木林が伐採された今ノボリを立てているお宅はどこを落としどころにしたいんでしょうか。お金ですかね？ |
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| No.26 |
六郷用水を守るとか物は言いようだよな
自分の家の周りにマンションできるのが嫌なだけなのに、綺麗事を並べて反対するのは見てて笑える |
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| No.27 |
>>25アンチでもなんでもない検討者ですよ。子供の頃尾山台で育ったので当時の面影を残すこのあたりの風景に魅せられていただけです。尾山台、等々力、深沢あたりは開発されてもう昔を思い出せないですがこの辺りもいずれは同じようなことになり気がつけば不便な片田舎の住宅地とか揶揄されだすのだろうな、と思ったので素直な感想を書き込んだだけですよ。
環境を求めるために環境を失うのが都市開発の定めなんですかね？ そこをなんとかできれば半恒久的な資産維持も叶うんですけどね。東急沿線の駅近で優良な土地には限りがあるからカニバリズム的な展開もやむなしなんでしょうかね。 |
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| No.28 |
補足しますよ、
ものすごーく身勝手な言い分かもしれませんがこのマンションを最後に地域で環境保全の協定でもできて新規で緑地のマンション化ができなくなればこのマンションの資産価値が高まるので買いなんですよ。 |
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| No.29 |
>>28でもいずれは相続だなんだの関係で緑地は売り払われるとなると単なる池上線と多摩川線というマイナー路線の駅近マンションて資産価値しか残らない。
それではいくら駅が近くても武蔵小杉駅前タワーの方が便利で街並みが綺麗という話になってしまいもったいなさすぎると思うんですが。 |
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| No.30 |
環八沿いだと、かなり騒音とか、かなり公害とか・・・どうなんでしょう？ |
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| No.31 |
建設予定地より数分の多摩堤通りに住む住民です。近くの高台に建設予定の当マンションに興味を持っております。鵜の木から行く場合は多摩堤通りから階段を登り細い路地を行く最短コース（徒歩のみ、自転車不可）の他、自動車が通行できる坂道を登っていく（自転車登りは 押すしかない）道があります。久が原へは環八を超えて商店街を抜け直線。どちらも５，６分の距離と至近と言って良いでしょう。鵜の木からは多摩川線で蒲田、川崎へ、また多摩川経由中目黒、渋谷、恵比寿、六本木と快適です。新都心線と接続、横浜中華街までも繋がり 自由が丘、二子多摩川、また大型のショッピングモールもできた新丸子までも二駅。久が原の大関、サミットのスーパー、鵜の木と下丸子の間にあるオリンピック、鵜の木駅前のマルエツとお買い物にも至便であります。多摩川の氾濫による水害の可能性も鵜の木、沼部は一番川に近く、溢れた事もありますが高台にあることで安心。環八に面していることで騒音の問題は密室性のある作りと窓で防御できるのでは無いかと期待。多摩川線沿線ですと踏み切りの音と多摩堤通りの車の音は気になるところですが それも安心できるかと。多摩川沿いを散歩して、ジョギングしたい方にも至便の場所、丸子橋からガス橋を一周する６キロの散歩道も魅力です。駐車場の入り口は環八沿いにはならない模様ですが、それは対応可能のレベルかと。八郷の花火大会は南西側に見えるでしょう。多摩川の花火大会はかなり遠くですが見える事になるでしょう。桜の咲き乱れる多摩川沿いの散歩を期待すれば１０分ほどの歩きで可能。環八は下丸子方面からは上りになり、自転車はきついかもしれません。池上線、多摩川線と両方のアクセスが可能な場所は少なく、都心、横浜へは快適に行けますね。また他の路線と違い本数が多く、待ち時間にイラつくこともありません。西側向きのお部屋なら多摩川も眺められるかと期待します。近隣の住宅には未だ多数ののぼりが多数あり、反対意見は消えないでしょう。近くに緑の多い公園、こじんまりとした商店も個性的で楽しめます。病院や大型の乾燥機を備えたコインランドリーが多摩堤通りの面してあり重宝しております。後は東急が色々たたかれてる問題、部屋のレイアウト、価格、今問題になっている不適切な建設など課題はあるにせよ 注目していきたいと思います。 意見交換できれば幸いです
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| No.36 |
専有面積も郊外タイプというよな感じでゆったりと取られているという点では良いなと思います。
間取り自体は田の字タイプがメイン？ そうじゃないものもありますが、基本はそうみたいですよね。 あとは設備や仕様がどうなのか。 きっちりいい感じで作ってくれば良いのですけれど。 ブランズですし、おそらくお値段は高めになりそうなので… |
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| No.37 |
すいません、鵜の木付近でいつ多摩川が氾濫したのか教えていただけませんでしょうか？
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| No.39 |
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| No.40 |
31の方がどんな方か分かりませんが、少なくとも近所に住んでる方とは思えない。
39の方が指摘の通り、近所に住む人間にとって「?」しか浮かばない文章だわ。 37の方、氾濫と表現できないかも知れませんが、去年東京高校のグラウンドがびしょびしょになりました。 |
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| No.41 |
販売ってまだすごく先なんですね。
モデルルームがOPENしたりするのは年が明けてから、ということになってくるのでしょうか。 流石に年内？？ 間取りを見ていると横長リビングの間取りが多めなのか？というふうに感じました。 横長リビングのほうが縦長よりは家具は配置し易いですよね。 |
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| No.42 |
>>41
久が原から２駅隣の雪が谷大塚駅前に、マンションギャラリーができてますね。 |
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| No.43 |
11月21日～23日の連休から事前案内会が始まる様です。先週TELが来ましたが、「予定が入っていると伝える」と「是非とも、お越しの際は○○をご指定下さい。」と... なんか、引いちゃいました。
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| No.44 |
販売はまだ先なので、ゆっくりと他と比較しながら
検討していくことが良いと思います。 営業さんは、どこも同じで少しでも売り上げに繋げたいのだと思います。 |
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| No.46 |
間口が狭いのですか、安ければ検討したいですね。
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| No.49 |
>>46
平均坪単価330万だそうですよ。 |
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| No.50 |
>>49
どこにでてますか？ |
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| No.51 |
わかりました！
マンションマニアの活動日記というブログですね！想像してたくらいの価格なので良かったです！ |
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| No.52 |
坪単価はかなり高い設定ですね。
このあたりだと、そのくらいの価格でも販売できる、と見ているのでしょうか。 将来性などを考えると、このあたりはまだ高くなる可能性もあるような気がします。 |
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| No.53 |
330ですか。同じ時間以下で都心などにアクセスできる割安な所があることを考慮すると割高感がありますね。不便な所のくせにお強きですね。
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| No.54 |
周りがのぼり旗だらけで攻められてるお城みたいになってますね。ここに住んだら、近隣住民に石投げつけられそうで怖い。
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| No.55 |
坪単価はなかなかのもんなのに間取りがねえ。東急は最近間取りが酷い。あからさまにナロースパンで奥行きばかりがあって、アウトフレームじゃないし。最初見たときは長谷工設計かと思ったよ。コスト下げて住戸を詰め込むっていう意図がありありと。ま、野村とかもそうだけどさ〜。安けりゃがまんできるけど、これくらいの価格帯でこんなんだと萎える。末長組のマンションとか見習って欲しいもんだ。
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| No.56 |
確かに、いい！って思える間取りがあまりないですね。
ただ、全住戸にマルチストレージがついていて、 収納が充実してる感はありますね。 あまり収納家具を置きたくない派なので、 収納が充実しているのは嬉しいです。 |
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| No.57 |
来年の２月販売開始なのに
もう坪単価って出回っているのでしょうか？ 資料を取り寄せられたということでしょうか？ 設備や収納スペースなど、使い勝手の良い仕上げになっているようなので ちょっと注目しているマンションです。 でも、肝心な価格がどうかで決めかねてしまうかも。 |
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| No.58 |
51の方が書かれているところに価格がのってます。
設備や収納スペースは確かによいと思いましたが、 田の字ばかりの間取りと、鵜の木でこの価格は幾分高いと感じました。 |
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| No.59 |
玄関、廊下、洗面台、トイレの床が大理石のようなタイル張りが標準だそうです。前向きに購入を検討していましたが、やんちゃな子どもがおりますので、洗面台の濡れた床で滑って転んで頭蓋骨骨折とか…、考え出すと怖くて住めません。
フローリングに変更するには数百万円プラスのオプションになるとか！ この物件、ファミリー向けだと思っておりましたが、違ったようです。 |
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| No.60 |
>>59
床がタイル張りで頭蓋骨骨折というのは言い過ぎな気がします。今どきは戸建でも玄関などはタイル張りですから。でもフローリングにするのに数百万というのは高いですね。完成前に契約できれば安く変える交渉ができるでしょうか。オプションについて具体的な金額交渉されたのですか？ |
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| No.61 |
>>60
玄関は許容範囲なのですが、洗面所は、お風呂上がりや洗面時に床に水が飛びますので、滑るのが心配です。 よちよち歩きの子どもの頭骸骨は大人のほど固くないですので、タイルと勢いよくぶつかれば陥没したり骨折したりすることもあるようです。 オプションの金額交渉につきましては、｢既に貼ってあるタイルを剥がす手間がかかる分、高額となり、やり直しなので仕上がりもよくないのでお薦めしません｣とのことで、具体的に取り合ってもらえませんでした。 やはり私の心配しすぎなのでしょうか。 |
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| No.62 |
>>61
私は子供がいないのでお風呂あがりで転ぶ想像ができていませんでした。タイルだと足元が冷たい気がするので変えられる方がいいと思っているくらいです。現地を見る限りはまだタイルを貼るような状態にないと思いますが、それでも貼り変えになるのでしょうか。まだモデルルームにも行けていませんが、以前東急不動産のマンションを検討した時は床材の変更は時期によってはできると販売員の方に言われました。同じ会社の物件でも担当の方によって対応が違うのでしょうか。 |
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| No.63 |
>>62
ありがとうございます。２月から販売開始ですので、第一期で購入したとしても、我が家が希望している1階住戸は既に床が貼ってある時期なんだそうです。子供が飛んだり跳ねたりしますので、下のお宅に気兼ねなく生活したいため1階は譲れないんです。 |
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| No.64 |
子供がいると足音の事を考えたりすると、１階を選択する人は多いようですよね。
走らないように跳ねないようにと教えていても 突発的にという事も子供だとありますから…。 こちらは販売自体があるていど工事が進んでからなので、あまり手の込んだオプションは出来ないことになってくるのかしら?? |
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| No.65 |
クッションフロアの物件をお探しになるかご自分でマットを敷けば良い話と思いますが、違いますか？
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| No.66 |
蒲蒲線が万一開通したらメリットあるかな？
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| No.67 |
蒲蒲線できても、都心からの直通電車は今の多摩川線のホームには止まれないんだよね確か
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| No.68 |
そうなんですか！？！？
全然知らなかったです。どうしてなんですか。 駅の構造的な問題があるとかそういうのなのでしょうか。 ほんとうに蒲蒲線ってできますかね？ 大田区が今年の1月に2020年までに作るという風に動き出したというのをネットでみたことはあります。 難しいのではないかなと思うのですけれど。 |
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| No.69 |
蒲蒲線は難しいんです。
何十年も前から、やるとは言っては消えています。 京急にとってメリット無いですからね。東急に客を取られてしまう。 |
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| No.70 |
羽田や都心に近いのに遠く感じる陸の孤島的場所ですね。
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| No.71 |
蒲蒲線出来てもここら辺の住民にはメリットよりデメリットの方が多いかな。多分出来ないけど。
こっから空港にいくならリムジンバスだね。 環八渡ったすぐがバス停だし。 |
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| No.72 |
リムジンバスの方がなんだかんだで楽ですよね、恐らく。
歩く距離がトータルで少なく済むので。 しばらくは環境があまり変化は見られないということでしょうか。 なにか大きなお店が出来たりなどの変化っていうのはあまりないのですか？？ ご近所での話などがあれば教えていただけでば。 |
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| No.73 |
このマンションができた影響で、東三小にプレハブ校舎が建つでしょうね。
こじんまりとしたいい学校ですのに、環境悪化、本当に残念です。 |
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| No.74 |
環八の騒音はどうなんですかね？
大通りだと夜もうるさそうなのが気になります。 |
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| No.75 |
環八は大型トラックが多いので、騒音、振動、排気ガス、かなり気になります。特に平日昼間は交通量が多く、信号が変わる度に非常にうるさいです。夜間は暴走するバイクの音がうるさいです。
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| No.76 |
大通り沿いのマンション、で検索してみてください。居住環境として最悪ですよ。
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| No.77 |
天明さんの森には祠があったのですが、神事を行った上で適切に移設されたんでしょうか？勝手に壊されてたら、何かよくないことが起きそうで心配です。
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| No.78 |
65平米、3LDK、７０００万円
坪350万円 狙っていた５０平米台も環八側で５０００万円超。 アッパー４５００万円で考えていたので今回は見合わせます この値段で、売れるのかな |
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| No.79 |
うーん…環八側でそれだと高いかもしれません。
環八側はバリューがないと積極的には買い進めようという感じにはならないかな。 駅に近いからという理由でならもしかしたら需要はある？ わからないですね。 ここの辺りの価格もどんどん上がってきていると思われます。 |
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| No.80 |
うーん、駅に近いといっても、しょせん大田区のローカル駅。池上線で出られるとしても、蒲田か五反田ですよ？
坪300超えたら売れないでしょう。 |
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| No.81 |
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| No.82 |
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| No.83 |
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| No.84 |
>>83
そこまで反対されるような建物に思えませんが、東急不動産が住民を怒らせたのでしょうか？ |
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| No.85 |
>>84
よくある話だけど、周辺住民の要望を、法律守ってるから無問題と突っぱねたらしい。 もともと木が生い茂っており緑を多く残してくれと要望したが速攻で全部斬り倒された。 大田区の高さ制限条例が施行される前に建築進めてて、周辺に配慮して高さを低くしてと要望したが、当然無視された。 なので、実現可能な妥協点として、駐車場出入り口を住民の生活道路を避けて環八側に設けるよう要望したが、東急の申請手続きの不手際があり警察の許可がおりず生活道路側に設置となった。しかも、役所内の引き継ぎ漏れが原因と言い訳していたが、実は申請が通ったわけではなく、申請したからオッケーですみたいな対応でほおっておいただけだったというオチ。それも反対派住民が市役所や警察に問い合わせて発覚したというお粗末さ。 まあ利益第一は営利企業なら当たり前で、法律を犯してない限り止めることはできないし、住民の要望も聞くだけで受け入れる必要は全く無いんだけど、上から目線で対応して反対派住民の怒りをかっている模様。 |
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| No.86 |
このマンションに住んだら、周辺住民とギクシャクしたりするのでしょうか？後ろめたい思いをしながら生活するのは御免です。
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| No.87 |
このマンションは強行突破したのか？
しかし、こういった形で建ってしまったマンションを買って入居したら、 こんなことで建ったマンションだったなんて知ったら気が重いですよ。 購入前にいろいろと良く調べておくことも必要なことなんですね。 |
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| No.88 |
こういうのは、完売してしばらくするとノボリが消えてくもんですよ。別に購入者に恨みがある訳ではなくて、東急を憎んでるだけですから。278戸を相手にノボリを立ててたら気まずいのは住民の方だから。
元々借景なんだし、住民側の言い分も少し無理がある気がします。 |
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| No.89 |
住宅街の中にマンションが建つとなると
どこの地域の住民も必ずと言ってよいほど反対運動があるものだと聞きます。 あまり気にしなくても良いと私も思っています。 |
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| No.90 |
法律を守ってるなら周辺住民の要望はお願いってことですよね。自分の土地じゃないのだから話が通らなくても仕方ない気がしますけど。慈善事業じゃないのだから高さを低くとかはあり得ないですね。区か都に買ってもらって公園にしましょうなら理解できますけど。
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| No.91 |
区民として限られた地域のために税金は使ってもらいたくないです。消費税も上げられるのに。ここで商業施設はありえないでしょうからマンションでよかったんじゃないですか？前はお屋敷みたいですから税金が高くて売ったんじゃないですか？
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| No.92 |
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| No.93 |
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| No.94 |
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| No.95 |
まずは抽選で通る事が先決ですね！
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| No.96 |
昨日からモデルルームやってますが、ガラガラでしたよ。
こんなバカ高い値つけでは、こんな環八沿い物件、誰も買わないでしょう。 久が原、資産価値というのが宣伝文句のようですが、ここは久が原ではなく鵜の木ですし、ここ数年がマンションバブルの頂点でしょうから、この先、人口も減少しますし、資産価値は落ちる一方でしょうね。 |
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| No.97 |
値段高すぎ？
相当高価な仕様であれば納得しますが。 環八沿いでしかも駅からも環八渡るなんて、子供がいると危ないし、排ガスで洗濯干すのは微妙。 角住戸で一億なら久が原の中古戸建をリノベするのも悪くないのでは？ |
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| No.98 |
今のご時世だと、どこのデベもすみふみたいに高値を付けて長期で売るのを怖がらないみたいですね。
供給数が絞られるという見方もありますし。 でもそれが普通になってくると、よっぽど資金がないと大手の新築なんて買えなくなりますね。 リーマン並みの恐慌が起これば投げ売りが来る可能性はありますが。 |
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| No.99 |
実際の販売価格は、予定価格からどのくらい下がるものなのでしょう？
予定価格のまま販売ではないですよね？ |
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| No.100 |
予定価格より下がるのは、最後の売れ残り数件の話でしょ。
ゴミ置き場の近くやローンが無理なキャンセル物件なんかで引き渡し後も売れ残りの場合。 |
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| No.101 |
予定価格について営業の方に聞きましたら、｢予定価格は、あくまでも仮の予定、イメージです｣とのことでしたので、今後、調整が入って、正式な販売価格が決まるようです。
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| No.102 |
予定価格は、目一杯利益を乗せた価格です。
見込み客の懐具合を探り、希望者が出せる本当にギリギリの額を見極めて正式決定します。 通常高層階や角部屋など人気のある部屋は高くても買う人が多数いるので高いままで、あまりにも人気のない部屋は予定価格より若干安く調整して、高い部屋は買えないがそこそこ資金のある人を誘導します。 基本的には利益をなるべく最大化するよう微調整なので、予算と余りにも解離がある場合はやんわり門前払いとなるようです。 想定価格帯の下限は、事前案内会のアンケートの予算の選択肢を見ればわかると言われています。 |
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| No.103 |
環八沿いなのは共用廊下側なのでベランダに洗濯干せます。景観は中庭か住宅です。休日モデルルームそこそこ賑わってました。
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| No.104 |
中庭でBBQができるそうですので、ベランダに干した洗濯物はBBQ臭く仕上がります。BBQにはアルコールがつき物ですので、もれなく酔っぱらいの大声もベランダから入り込みます。
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| No.105 |
BBQには反対運動の垂れ幕、のぼりで抗議するっす
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| No.106 |
要望書もう結構入ってるんですかね？
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| No.107 |
モデルルームがオープンしたばかりなので、まだ全然入ってないそうです。これからでしょう。
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| No.108 |
>>107
普通は地元の地縁者がメインターゲットでしょうけど、こちらは紛争のせいで地元のイメージ最悪だから躊躇われるでしょうね。 他エリアからの要望者が増えて賑わってきたら、地元のひともボチボチ行くんじゃない？ |
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| No.109 |
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| No.110 |
モデルルームに行ってきましたが、あまりに高くてびっくりしました…さすがに大田区でこ値段はびっくりです。いくつか新築を見てきましたが、ノブレス西馬込が自分の中では、適正価格かと思います。ましてや中国がはじける可能性が高いので。
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| No.111 |
高いのですか？ちなみにどれ位だったんでしょうか。
大田区だとなんとなく押さえ目の価格もイメージがとてもありますけれどもそれよりもということなのかしら。 なぜだか今はマンションってどこを見渡しても高い。 市場がそういうことになっているのか。 敷地内でBBQってここはできるのですか？ どうなんだろう。 におい・煙はなぁ。子供さんがいる人にはたのしいのだろうけれども。 |
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| No.112 |
価格は非常に高いです。大田区の幹線沿い物件のくせに、都心区物件並です！
地下住戸など、一日中陽が当たらない住戸以外は、坪@330万を超えてます。 上海市場から、バブルはじけ始めましたからね。 今、買ったら高値掴み。資産価値、暴落。 誰も買わないでしょう。 BBQは、中庭で、できるそうです。 しかも、その材料を用意するのはコンシェルジュ！ 全住戸の管理費で雇うコンシェルジュです。 タクシー手配、クリーニングの取次、お花の取次もしてくれるとか！ 繰り返しますが、コンシェルジュは全住戸の管理費で雇うんです。これで潤うのは東急グループです。 ぼったくりマンションもいいとこです。 |
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| No.113 |
価格は、相場から考えるとやっぱり高めかなとは思います。
コンシェルジュはいらないかなとは思いますが 結局、住んでしまうと利用するものかもしれません。 設備も良いし、駅にも近いので住みたいと思う人が多いと感じる物件です。 |
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| No.114 |
専有部の設備いいんですかね。
ダブルアウトフレームではなさそうですし、部屋とウォークインクローゼットも開き戸ですし… その他はなんかいい設備あるんですかね。 |
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| No.115 |
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| No.116 |
東京簡易裁判所に民事調停を申し立てました とありますが？
http://rokugouyousuimamoru.blog.fc2.com/blog-entry-105.html 解決しないと、マンション住民が裁判することになる？ 裁判について説明されなければならないはずですが、 東急からきちんときいていますか？ |
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| No.117 |
>>116
調停費用、弁護士費用など諸々の費用はぜーんぶ、マンション価格の中に含めてあります。 解決しようが、しまいが、周辺住民とモメた代償は、すべてマンション住民が支払うことになっておりますので、ご心配なく。 |
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| No.118 |
どっかの物件みたいに、もめた結果引き渡し中止もありえるわけですか？
時間と金が無駄になるのは勘弁だよ ここは鵜の木一丁目で、金持ちが住む所ともともと違うし・・ |
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| No.119 |
ん～、周辺住民と揉めてしまったマンションには、調停費用、弁護士費用などが上乗せって、
そんなことを聞いてしまうと、良い気がしないです。 本当にそうなんですか？ でも解決したのなら、もう周辺の人たちとマンションについて揉めることも無いのでしょ。 |
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| No.120 |
係争中って事ですか？
やれやれな物件だなぁ 環八の外側なのにそんなに高いのか |
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| No.121 |
某不動産会社に勤めている人間です。確かに少し高いですが、久が原エリアで大規模はなかなか無いので、希少性はかなり高いです。賃貸がかなり利回り良い場所というわけではないので、投資目的のみでお考えではもしかしたら、オススメではないかも。。
でも、昨今の建築費高騰を考えても土地の仕入れ状況が高くなり続けているので、少なくともここ5年間は高くなるかと。 建築費が下がっても、都心の物件の売れ行きは良いので、下げることは少ないかと。。。 バブル崩壊がもし起きたとしても、その時は購入意欲が高い人はいないので、結果的に買おうという人は少ないです。 その時に買う勇気がある人は良いかもですが！ でも、消費税も上がりますし買うタイミングを待っていても、ここ数年は高くなる一方です。 この物件は湾岸物件ほど化けるとは思いませんが、結果的には上がる確率が高いと思います。 |
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| No.122 |
あがるかね？
近くの下丸子の大規模物件、例えばパークハウス、リバープレース、シェルズなんかは、今後このような大規模物件はでないと謳っていたけど値段が維持されている物件はないよ。 多摩川線も池上線も基本不便だから、親が近くに住んでいるとか、職場が近いとかの理由あるなど購入層は割と絞られる。 同じ程度の値段なら便利な武蔵小杉の方が資産価値は維持できそうだがそもそも資産価値の維持を考えてたらここは買わないよ。 |
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| No.123 |
｢資産価値｣は、割高物件を売るための宣伝文句です。この先、上がる保証なんてどこにもありません。確実なのは、当物件は割高であるということだけです。
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| No.124 |
>>121
自分もそれなりの不動産会社に勤務しておりますが、値段は、あまりに高すぎです。 中国がはじけたら、経済も悪くなり誰も見向きをしない金額かと。 リセールする際10パーセント近く下がると思いますが。 |
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| No.125 |
>>124
正直、上がるかどうかは誰にも分かりませんが少なくともここ数年は上がるのは、土地の仕入れ状況を他社さん含めても分かっております。 いつ売るかによって違いますが、10%落ちる物件はよくある話ですので、なんとも。。。確かに高いのはおっしゃるとおりですが（笑） |
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| No.126 |
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| No.127 |
>>126
そもそも20%高騰の数字がおかしいですよ（笑）新築が上がっているので、比率でいうと20%も高くなってたら大変だ〜〜 |
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| No.128 |
中古購入価格でなく売却価格が20パーセント上がるところって山手線の駅3分以内の物件か超都心物件ぐらいだろうし、売るときには仲介手数料もかかる。
この辺りに10年以上住んでいるが、資産価値を維持するようなインフラや文化施設、商業施設は全くと言っていいほど何もない。 |
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| No.129 |
>>128
それはおっしゃるとおりですな！！ まぁ、正直上がるとは私も全く思いませんが、落ちすぎることはないかと。 そもそも、地縁がある人しかあんまり検討しないでしょうし。結論、資産性なんて誰もわからないっすよ。 5年後なら値段は下がってないと思いますが、10年後は誰も分かりませんわ！ |
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| No.130 |
近くに住んでいたから、ここは昔から環八通る度にすごい個人の所用地がありよく見ていました。
自分の土地だけを歩いて、田園調布から蒲田まで着くと噂の大地主さんでも土地を手放すしかない今の時代は悲しいですね。 |
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| No.131 |
もう東京の都心部は、マンションうあビルばかり。
なんだか冷たい風景が広がっているようにも感じられますけどね、 環八沿いで、田舎と感じるところってあると思うでしょうか。 ところで、環八周辺の地主さんたちって、どれだけの資産をお持ちなんでしょう。 土地って大事ですよね。 |
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| No.132 |
この辺りはビックリするほどの地主さん達がいますね。
本門寺も池上さんちらしいし、ここの地主さんも寺？がありますね。 家の中に鳥居があるお宅や田舎でもそうですが特に都内の郵便局長のお宅はヤバイですね。 |
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| No.133 |
70平米で7600万円超えてる！
お強気ですね… |
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| No.134 |
三井不動産のパークシティ武蔵小杉ザカーデンタワーズイーストの値段表で70平米7600万を参考にすると50階以上の超高層階の価格帯。
いくらなんでも鵜の木一丁目ですよ。 やっちまったか？ |
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| No.135 |
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| No.136 |
予定より高い土地取得金と周辺住民の根強い反対運動に対する対策費用。
建築予算を捻出した後から起こった中国経済下降による需要低下と原油価格の低下による建築費用の低下見込。 様々な要素がからんだ値段設定ですか。 |
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| No.137 |
反対運動の対策費っていくらぐらい見込んでるんでしょう？工事説明会の会場費や資料作成費なんてそんなに高いものじゃない気がします。弁護士みたいな人にも動いてもらってるのかな？工事迷惑料一軒いくらとかもあるんですかね。
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| No.138 |
>この敷地の大きさなら三井不動産とかもマンション計画したんでしょうね。一番高い土地値をつけたのが東急不動産なんでしょう。
三井不動産は「奇跡の森」を伐採したりしないのではないかな。 http://ja-jp.facebook.com/permalink.php?story_fbid=875671769120817&... |
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| No.139 |
要望書を出したのですが、どう考えても価格が割高なので、購入を再考したいと思います。一般的に要望書を出しても、購入しないことは可能ですよね？それとも要望書自体を取り下げた方がいいでしょうか？
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| No.140 |
>>139
本申し込みしなければ良いだけですよ。 第一期の売り出し住戸候補を決めるためと、幾らぐらいなら何とか買ってくれそうかを見極めるためのジャブなので。 裏目的としては、要望書を出させて、次の商談を継続するのに繋げるという意味合いもあります。 打ち合わせを重ねると、セールストークが上手くはまり、その気になってくる見込み客もいますからね。 あと、いったん検討が途切れると戻ってくる客は殆どいないので、検討を継続させる手段だったりもします。 商談の回数を重ねるほど、真剣に費やした時間を無駄にしたくなくて、何とか前向きな要素を見つけようとしがちになりますから。 そういうのに流されがちなら、やめた方が良いかも。 |
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| No.141 |
買わないなら取り下げた方がいいのでは？
その間取りが気に入ってたのに、妥協する方がいるかもしれませんから。 押さえていたんですからこちらも困るんですよ、とデベにチクチク言われる事で罪の意識が出てきて苦しむかもしれませんぞ。 |
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| No.142 | ||
| No.143 |
>>142
そう思うなら、その方が良いかもしれませんね。 別の売主での経験ですが、要望書は契約ではないのでお気軽にどうぞと言っておきながら、要望書出した後に熾烈なクロージングにあったことがあります。 あなたのためにこの部屋をお守りして何人もお断りしてるんですよとか、気になる点を強引なセールストークで問題ないと言い張られたり、挙げ句の果てには真剣にこの物件を検討してるのか問い詰められ本申し込みを迫られたり。 あまりのひどさにクレーム入れたら、ベテランの物腰柔らかな方が出てきて、ここまで検討されたのも何かの縁なので、とりあえず本申し込みしてみてはどうですか、最終的に契約しなくても問題はないですので、、、なんて違う角度から説得されたり。 東急はそこほど酷くはないとは思いますが、高価格で見込み客が少ないなか、高くても買えそうな有望な見込み客には色々な駆け引きを仕掛けてくると思うので、要望度がそれほど高くないなら、面倒を避けた方が良いかも。 |
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| No.144 |
無用なトラブルを避けるためにも、早めに対応したほうが良いかもしれないですね。
お互いのためですから。 環八超えればすぐに駅。 買物環境も良好。 落ち着いている地域。 暮らしていくのには環八に面しているというデメリットを組み込んでも プラスになる分が多くなってくると思います。 だからこの価格…？ ただ高いと感じられる方の方がスレッドを見ていると多いです。 |
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| No.145 |
某大手不動産の営業してる者です。
確かに高いけど、昨今の高騰から考えると仕方ないなと思い、要望入れました。良い部屋にかなり価格を寄せてるので、実はお買い得な部屋は多いです！！ あと、要望の状況を聞くと高層階からと低層階から入ってるそうです。 これは、人気物件の売れ方なので悪くないみたい！！ 確かに、高いけど僕は地元ということもあるし、この規模はそうないと思うのでアリだと思い即決しました（笑） 結構、不動産業界でも注目されてるので資産価値があるかは分かりませんが、買うのもアリかなと思いますよ！！ |
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| No.146 |
>>145
高層階と低層階から売れるのって人気のマンションなの？ 単にバカ高いマンションの傾向じゃないの？ 幾らでも出すよって人が高くて良い部屋を押さえ、普通の家庭は何とか手の届く低層階に来るってのがよくある話。 では中途半端に高い中層階をどうはめ込むかってのが課題だよね。 |
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| No.147 |
>>146
それも一理ある（笑） だけど、上にも下にもお客さんがいるってことは、徐々に埋まっていって最後に真ん中が残るから、悪くない値付けなんすよ！！ ここ最近、出る物件は虫食い状態になるケースがおおいから！ |
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| No.148 |
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| No.149 |
一期で売りきったり、抽選が多い物件ではないだろうし、デベも分かっているだろう
スラブが厚いなどいろいろ高い分に見合った仕様であればいいのでは？ |
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| No.150 |
高い高いと言う方が多いですが、昨今の建築費上昇、立地希少性、近隣マンションとの相対からして、妥当だと思います。やや高いかなーというくらいで。
結局のところ、売れるかどうかです。 引き渡しの頃には、完売に近い状態になってると思いますよ。 また、10年後のリセールバリューも暴落率10%以下といった所でしょうね。 要するに、高い高いと言ってる人が買わなくても、買う人がきっちりいるますよ。大田区は土着率が高いですし。 |
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| No.151 |
150番さん
これはどう考えたって高いですよ。 中国の経済が衰退していく今、どう考えたって値崩れするでしょ。不動産業者ならいくらなんでもわかるはずでは。 |
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| No.152 |
>>151
この物件が高い、に同感です。 今の不動産の高騰は、オリンピック需要による建築資材高騰や人工不足が原因ですから、あと４年もすれば急激な暴落に転じるのは明らかです。 また、立地についても、デベはマンション名に｢久が原｣と入れて、久が原ブランド物件として錯覚させようとしていますが、ここは幹線沿いの｢鵜の木｣であり、｢久が原｣ではありません。 しかも、西端と東端とでは、7メートルもの高低差がある崖物件です。 中国からバブルがはじけ始め、慌てた政府がマイナス金利政策を打ち出しましたが、しょせん産業実態の伴わぬマネーゲームです。 ここを今買うのは、とんだ貧乏くじです。10年後に下がりきった中古を買うなら、お得物件かもしれませんね。 |
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| No.153 |
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| No.154 |
田の字間取りはプライバシー重視の方にはむいていますし、長い廊下に安心感を感じる方もいるでしょう。
振動は忍耐力でカバーできます。環八の夜中の大型トレーラーの振動も心地よいマッサージのように感じると思います。 排気ガスも北京で人が住めてますからこれくらいは平気です。 周辺住民達も人間だもの話せば分かるし、大変でしたねと笑顔で接すれば良い。 |
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| No.155 |
154は販売員さん？
内心はこんな認識でないとやってられないんでしょうね、このぼったくり物件の営業。 |
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| No.156 |
見学スレに反対派ののぼりが書かれてないのが胡散臭い。
現地に行ったなら絶対見えるよね。 やはり書いてるのは関係者もしくはお金もらってるバイト？ |
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| No.157 |
割高という声が多いんですね。普通ならいくらくらいが適正な物件なんでしょう？？
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| No.158 | ||
| No.159 |
こんな高価格物件を買えるような人は、そもそも大田区に住まない。目黒、品川で買うでしょう。
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| No.160 |
ﾏﾝｼｮﾝでは値段が高い安いは別にして角部屋以外では殆んどが田の字は当たり前ですすが!問題は田の字でも室内にﾃﾞｯﾄｽﾍﾟｰｽが有るかどうかで変わってくると思います。
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| No.161 |
高いのは建築費高騰だけでなく、相場を遥かに越える価格で土地を買い取ったからでしょう。
それを回収するためには、やはり戸数を詰め込み、かつ相場以上の高値を付けないと土地代を賄えないのでしょうね。 果たしてどこまで強気で売れるのか、行く末が楽しみです。 |
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| No.162 |
周りのﾏﾝｼｮﾝより値段が高いの有れば其なりに標準でﾊﾞﾙｺﾆｰﾀｲﾙ:床暖:食器棚等も無いと納得するのは難しいかも
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| No.163 |
床暖とキッチン上部の食器棚はサービスオプションが今時普通。バルコニータイルは自分で通販で買っても安いからどうでも良い。
風呂テレビ、魔法瓶浴槽ぐらいあっても良い。 |
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| No.164 |
バルコニータイル、食器棚、風呂テレビなど、ありませぬー。
床暖は、近頃の新築は標準装備でしょう。 |
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| No.165 |
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| No.166 |
細長い部屋や低仕様、ガス、振動、近所の冷たい目。
悲しいな。金出してこれか。 |
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| No.167 |
モデルルームへ行ってきました。玄関先の柱に、マンション外壁に貼られるハンドメイドタイルが貼ってあったのですが、ハンドメイドタイルが非常に脆く、薄くて、貼り方もゆがんでいて雑な印象で、不安を覚えるデキでした。
これをよくモデルルームの玄関先に置いたなーと思えるレベル。 雨風で浸食され、数年で剥がれ落ちなければいいのですが。 |
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| No.168 |
打ち込んでいようが接着剤にしようがタイルは重さもあり、湿度や雨などの侵食と経年劣化で落ちてしまうものです。
修繕積み立てで補修を繰り返すものになりそうですね。 とくに雑にしている所は早いと思いますよ。 |
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| No.169 |
>>168
そうなんですね。修繕積立費を早速タイルに使っていくわけですね。しかし、このハンドメイドタイル、一枚一枚職人さんが手焼きしてるそうなんですが…。見た目、かなりしょぼいタイルなのに、ハンドメイドってことで、お値段はかなり高そうです(涙)量産されてる普通のタイルが良かったです。 |
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| No.170 |
結果的に、管理会社が修繕でも儲かるようになってるんですよ。
タイルの剥離は絶対補修しないといけないしね。 あとは、大規模修繕で、タイルを一つ一つ叩いて検査するのが義務付けられたせいで、修繕費かかるしね。 ついでに、管理会社は全体を高めに見積もって利益を吸い上げるのです。大規模だから割り勘で一戸あたりの負担はそれほど高くはならないので、詳しい人が理事会にいなければ反対されることもないしね。 まあタイル張りは見映えがするけど、かわりにランニングコストがかかるのはどこもおなじなので、マンション買う以上は仕方のないことなのかな。 |
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| No.171 |
タイルが落ちるって危険な状態もしくはその可能性があるものなんでしょうか？
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| No.172 |
そんな事は、ないでんがなぁ～
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| No.173 |
>>172
外壁タイルが落ちる事故は実際に起きています。 |
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| No.174 |
外壁にタイルを貼ることが危険なのに、見た目の良さだけでするものなんですね
タイル自体は外壁用の規格を使っているものでしょうか？ 手作りタイルというと職人さんには失礼ですが心配ですね 内壁にエコカラットのように貼る方がいい気がしますが |
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| No.175 |
坪単価330超えてるというのは、本当ですか？
スーモでは、価格未定と出てますが。 久が原駅から徒歩4分の東急大型物件という点に魅力を感じています。価格次第では、モデルルームに行ってみたいです。 |
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| No.176 |
>>175
残念ながら本当です。富裕層しか買えない高額マンションです。 |
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| No.177 |
確かに高いですね！
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| No.178 |
ここに書き込みされる大多数の方が高いと思っているのなら、やはり高いんでしょう。
ただ、高かろうが安かろうが、不動産販売業者にとっては、きちんと売れて、きちんと利益が出ればそれで良い訳で。 そういった点で、この周辺でまとまった土地の売り出しが見込めない事から、大型物件はもう出ないと思われます。 土地勘のある人はここを買うでしょうから、明け渡しの時期には残2, 3戸になっていても不思議ではありません。 高いと嘆いている人には縁がないだけですね。 |
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| No.179 |
この周辺でまとまった土地はもう出ませんよ
ふぅ、不動産やから何回聞いたか？ 意外に出てくるのが東京の不思議なところ なぜか畑や会社、大豪邸がなくなりマンションに変わる |
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| No.180 |
178さん
大田区役所が、建築物の高さ制限指定を検討しているから、大型物件は既存不適格建築物となる。つまり、建て替えができない。土地勘のある人は、大田区内の大型物件は買わないよ。 おたくも不動産業者ならご存知でしょう。きちんと売れて、きちんと利益がでれば、それでよいわけか。 |
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| No.181 |
蒲蒲線がまた話題になってますが、東急多摩川線から京急線に直通すると便利になりそうですね
ただ、このマンションからは鵜の木、沼部駅までは遠いですね。 |
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| No.182 |
誤）建て替えができない → 正）「２回は」建て替えができない ね。
100年以上後になってようやく問題になるような話です。 まぁただ単にこの物件を腐したいだけなんでしょうけど。 |
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| No.183 |
２回は建て替えができないんですか？
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| No.184 |
１回は同じ高さまでなら建て替えできます。
２回目は条例で決められた高さでしか建て替えできません。 それまで条例が変わらずに残っていれば、の話ですが。 |
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| No.185 |
100年後でしたら、条例も変わっているでしょうね。
教えてくださり、ありがとうございました。 |
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| No.186 |
先日内覧に行ってきましたが、あまりに高いので検討しないと伝えたら、1週間後にブランズの担当者から値下げをするので、検討してくれないかと連絡をいただきました。
まさかのもう値下げですかね…もう少し待ったらもっと下がる可能性ありますかね⁉︎ |
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| No.187 |
>>186
どのくらい下がったのですか？価格次第で検討したいです。 |
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| No.188 |
値付けがおかしい事にデベの上部が意識しているのでしょうか？
今の段階で値下げとは、相当苦戦しているとしか考えにくい 値下げはさらに続くでしょうから、鵜の木一丁目に拘る理由がなければ待ちですね |
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| No.189 |
まだ予定価格の段階ですから、最大の利益を盛り込んだ予定価格を示して、消費者がどこまで着いてこられるか探っているのでしょうね。まぁ、結果として根付けが高すぎたので、下方修正したわけですが。
予定価格から下がることはよくあることです。 |
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| No.190 |
公表する予定価格は高めで、値下げという言葉を使ってお得な感じを出してきますからね。
とはいっても、坪10万下げたらトータルで約5億、20万下げたら約10億ほどの利益がなくなるのでそこまで大きな価格の変更はないのでは。 |
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| No.191 |
値下げは全室ではないようです。イースト棟はそのままの金額でした。
ここで飛びつくのは高値掴みですね。完成まであと一年ありますし、ひとまず様子見でしょうか。 苦戦を強いられれば更なる値下げがあることを期待して。 |
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| No.192 |
希望住戸の確保と、根付けの変動、タイミングの見極めが難しいですね。登録最終日にモデルルームに張りつくか…
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| No.193 |
完成してから、購入を決めようかどうしようか迷うのは分るけど、
完成もしないうちに契約しちゃうのって、何を決め手にして購入の判断をしているのかな。 やっぱり自分の目で現物を確認してから決めたいのだが。 焦りは禁物ですよね。 |
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| No.194 |
今は高いのは誰もが知ってる！
安い時に買わなかった自分が悪い。 品川区も目黒区もここより高いので、実際買うのは大変。 高い高いと言って買わないのは自由だが、購入する人の事を考えたほうが良いですよ。 高くて買えない人が、惨めにヤンヤン言ってるだけで痛々しいです。 |
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| No.195 |
実際のところ要望書どのくらい入ってるんでしょうかね
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| No.196 |
もしかしたら、今後も今現在と同じような価格で進んでしまいそうな感じが有りますね。
予想ですが周囲の価格を見てもどの物件も高いですし 以前は大田区内に大手ﾃﾞﾍﾞさんの進出は有りませんでしたが蒲田大森六郷辺りに大手ﾃﾞﾍﾞさんが進出してますし 現在価格高は人手不足等の兼ね合いだけでは無い気がします。 もう東京全体的に土地が無いのか今後大田区内で大きな動きが有るからかは分かりませんが もしかしたら現在の状況が東京でﾏﾝｼｮﾝ買うとしたら一番良いﾀｲﾐﾝｸﾞかも知れませんね。 以前有りましたよね都内では値段が高すぎて郊外にマイホームを購入して新幹線で通勤してた方とか 確かにここは、リッチ条件設備も良いと思いますよ |
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| No.197 |
要望書が入ってないから、値下げした。
それ以外に値下げする理由はないでしょう。 大田区の人口は平成27年をﾋﾟｰｸに減少に転じると予測されています。ﾏﾝｼｮﾝを買うのに、今が一番よいﾀｲﾐﾝｸﾞとは到底思えませんね。 |
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| No.198 |
もう駅周辺で大田区にはﾏﾝｼｮﾝが建つ土地が無いのでは？
ここ以外、大田区内で建設中のﾏﾝｼｮﾝは全て徒歩12分前後 |
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| No.199 |
糀谷駅直結のタワーマンションがあったような
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| No.200 |
確かに、駅1分の大規模物件が建築工事中ですね。駅直結物件なら、鉄道事業者次第で、今後まだまだ出る可能性があるということですね。
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