ブランズシティ久が原ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ブランズシティ久が原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区鵜の木一丁目192番3他（地番）
交通：東急池上線 「久が原」駅 徒歩4分
東急多摩川線 「鵜の木」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.40平米～94.83平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 周辺住民さん [女性 40代]]

東急多摩川線の鵜の木駅も使えますよ～

[2: 購入検討中さん]

このマンション、物件名で検索して始めて知ったのですが、凄まじい反対運動が起こっていたんですね。

[3: 購入検討中さん]

新聞沙汰になってましたね（笑）

[4: 匿名さん]

これまた反対してる人に真正面からケンカを売るようなコンセプトやキャッチコピーだなぁ

[5: 購入検討中さん]

今後、絶対高さが20mになる地域のようです。マンションはその倍の高さがあるようですが（共に
反対運動のページからの情報）、事実上建て替えができない、ということですよね？

[6: 購入検討中さん]

もう少しうまくやれなかったのかな東急さん

怖くて買えませんここ

[7: 購入検討中さん [男性 30代]]

価格ってどんなもんですかね？住所久が原じゃないし(笑)

[8: 匿名さん]

Google マップで伐採前の屋敷森が見られますね。
もったいなかったです。
当然ながらこのマンションを買ってもこの緑が見られるわけでなし。

何百年という歴史を目先の利益と引き替える東急も東急ですが、
大田区はじめ行政が先手を打てなかったのでしょうかね。

[9: 匿名さん]

>>7

しかも環八沿いです（笑）

[10: 購入検討中さん]

確かにもったいないですね。

好みあるかもしれないけど、リビングから緑が見えると落ち着きます。
緑を残しつつ、ブランズで低層で作って欲しかったな。

[11: 匿名さん]

自分も窓から緑が見えると落ち着くという気持ちはわかりますね
このあたりは坂之上ということですが坂道が多いのでしょうか。
だとしたら自転車は電動でないときつそうです

[12: 匿名さん]

面積が広く、どの部屋も広く設計されている感じが良いなと思います。
小学校も徒歩４分と近いので、子供を通わせるのも安心です。
そんなに急な坂があるとはわかりませんでしたが、買い物も便利そうなので
住むにあたって、とても良いなと思います。

[13: 匿名さん]

>11

鵜の木駅方面へはかなりの急坂ですが、
久が原駅方面はフラットです。
東横線側に通う方以外、電動機付きでなくて大丈夫だと思います。

[14: 匿名さん]

物件概要を見ると販売戸数６戸とありますが、
第１期はたったこれだけなのでしょうか。

[15: ぽよ太郎 [女性 30代]]

資料請求してみました。
価格が未定とありますが、どのくらいの価格を設定してくるのかが気になるところです。
３LDKで5500万超えてきますかね…

[16: 匿名さん]

環八側低層で70平米程度ならあり得るか…？

[17: 匿名さん]

新宿、渋谷出るのに意外と時間かかるんですね。

[18: 匿名さん]

目黒線・池上線は東京ローカルならぬ東急ローカルですよ。
便利な所ではありません。
のんびりした住宅地ではありますが。

[19: 周辺住民さん [男性]]

>>17
まあ多摩川乗り換えで渋谷まで25分程度をどうみるかだね。
そもそも今の渋谷駅がややこしいからね。

>>18
目黒線→目蒲線→東急多摩川線かな。
不便と言い切るほどではないと思うけど、東急ローカルは
わかるような気がする。（笑）

[20: 匿名さん]

プラウドシティかと思ったらブランズシティなんですね。
紛らわしい。。。

渋谷から25分となると菊名とさほど変わらず。

駅までの道のりをグーグーマップで確認したら、反対運動の幟が
写り込んでますね。
東急さんも思い切った開発したものですね。

[21: 匿名さん]

>>14さん
今物件概要を確認しておりますが、総戸数が278戸で予定販売戸数は
未定となっておりました。
第一期が6戸販売という情報はどちらから得られたものですか？
もしかして少し前はまず6戸販売する予定だったのでしょうか。

[22: 匿名さん]

間取りが酷くないですか？
ナロースパンで細長すぎて、洋室も細長いし廊下も超長い。
特に、70平米は縦に細長すぎて無駄が多すぎる。
83平米も廊下が長すぎて無駄が多い。
まさに鰻の寝床。

せめてあと1メートル間口を広く取れなかったものか。
部屋を詰め込むためにはしょうがないのかもしれないが、残念だな。

[23: ご近所さん [ 40代]]

正直、大型マンションができるのは反対です
とてものどかな地域なのに、騒がしくなるかと思うと嫌な気分です
子持ちの方は８割方、電動自転車です

[24: 匿名]

去年の夏でしたがそばに丸紅と東急のマンションが分譲になるため付近を散歩して素晴らしい環境に感激した記憶があります。
確かに緑地というよりは雑木林でしたがこの緑を活かした低層の林間住宅でもできれば幾ら出しても買いたいなと思いました。
先日久しぶりに訪れ林がごっそりなくなっていて唖然としました。しかもけっこうな高さのマンションが敷地いっぱい建つのですよね？知らなきゃこんなものかと思うかもしれませんが住んでも罪悪感が先立ちます。
確かにまだまだ他にも緑が豊富な地域ですがこのままこのような開発が続けばいずれなくなるのですから地域コミュニティが環境保全の自主規制をしないとまずいですよ。

[25: 周辺住民さん]

案の定周辺住人のアンチが湧いてますね。
雑木林が伐採された今ノボリを立てているお宅はどこを落としどころにしたいんでしょうか。お金ですかね？

[26: 物件比較中さん]

六郷用水を守るとか物は言いようだよな
自分の家の周りにマンションできるのが嫌なだけなのに、綺麗事を並べて反対するのは見てて笑える

[27: 匿名]

>>25アンチでもなんでもない検討者ですよ。子供の頃尾山台で育ったので当時の面影を残すこのあたりの風景に魅せられていただけです。尾山台、等々力、深沢あたりは開発されてもう昔を思い出せないですがこの辺りもいずれは同じようなことになり気がつけば不便な片田舎の住宅地とか揶揄されだすのだろうな、と思ったので素直な感想を書き込んだだけですよ。
環境を求めるために環境を失うのが都市開発の定めなんですかね？
そこをなんとかできれば半恒久的な資産維持も叶うんですけどね。東急沿線の駅近で優良な土地には限りがあるからカニバリズム的な展開もやむなしなんでしょうかね。

[28: 匿名]

補足しますよ、
ものすごーく身勝手な言い分かもしれませんがこのマンションを最後に地域で環境保全の協定でもできて新規で緑地のマンション化ができなくなればこのマンションの資産価値が高まるので買いなんですよ。

[29: 匿名]

>>28でもいずれは相続だなんだの関係で緑地は売り払われるとなると単なる池上線と多摩川線というマイナー路線の駅近マンションて資産価値しか残らない。
それではいくら駅が近くても武蔵小杉駅前タワーの方が便利で街並みが綺麗という話になってしまいもったいなさすぎると思うんですが。

[30: 周辺住民さん]

環八沿いだと、かなり騒音とか、かなり公害とか・・・どうなんでしょう？

[31: 購入検討中さん [男性 50代]]

建設予定地より数分の多摩堤通りに住む住民です。近くの高台に建設予定の当マンションに興味を持っております。鵜の木から行く場合は多摩堤通りから階段を登り細い路地を行く最短コース（徒歩のみ、自転車不可）の他、自動車が通行できる坂道を登っていく（自転車登りは　押すしかない）道があります。久が原へは環八を超えて商店街を抜け直線。どちらも５，６分の距離と至近と言って良いでしょう。鵜の木からは多摩川線で蒲田、川崎へ、また多摩川経由中目黒、渋谷、恵比寿、六本木と快適です。新都心線と接続、横浜中華街までも繋がり　自由が丘、二子多摩川、また大型のショッピングモールもできた新丸子までも二駅。久が原の大関、サミットのスーパー、鵜の木と下丸子の間にあるオリンピック、鵜の木駅前のマルエツとお買い物にも至便であります。多摩川の氾濫による水害の可能性も鵜の木、沼部は一番川に近く、溢れた事もありますが高台にあることで安心。環八に面していることで騒音の問題は密室性のある作りと窓で防御できるのでは無いかと期待。多摩川線沿線ですと踏み切りの音と多摩堤通りの車の音は気になるところですが　それも安心できるかと。多摩川沿いを散歩して、ジョギングしたい方にも至便の場所、丸子橋からガス橋を一周する６キロの散歩道も魅力です。駐車場の入り口は環八沿いにはならない模様ですが、それは対応可能のレベルかと。八郷の花火大会は南西側に見えるでしょう。多摩川の花火大会はかなり遠くですが見える事になるでしょう。桜の咲き乱れる多摩川沿いの散歩を期待すれば１０分ほどの歩きで可能。環八は下丸子方面からは上りになり、自転車はきついかもしれません。池上線、多摩川線と両方のアクセスが可能な場所は少なく、都心、横浜へは快適に行けますね。また他の路線と違い本数が多く、待ち時間にイラつくこともありません。西側向きのお部屋なら多摩川も眺められるかと期待します。近隣の住宅には未だ多数ののぼりが多数あり、反対意見は消えないでしょう。近くに緑の多い公園、こじんまりとした商店も個性的で楽しめます。病院や大型の乾燥機を備えたコインランドリーが多摩堤通りの面してあり重宝しております。後は東急が色々たたかれてる問題、部屋のレイアウト、価格、今問題になっている不適切な建設など課題はあるにせよ　注目していきたいと思います。　意見交換できれば幸いです

[36: 匿名さん]

専有面積も郊外タイプというよな感じでゆったりと取られているという点では良いなと思います。
間取り自体は田の字タイプがメイン？
そうじゃないものもありますが、基本はそうみたいですよね。
あとは設備や仕様がどうなのか。
きっちりいい感じで作ってくれば良いのですけれど。
ブランズですし、おそらくお値段は高めになりそうなので…

[37: [男性 30代]]

すいません、鵜の木付近でいつ多摩川が氾濫したのか教えていただけませんでしょうか？

[39: ？]

>>31
新都心線、二子多摩川、新丸子の大型ショッピングセンター、久が原の大関、八郷の花火？？？？

近隣に住んでる方では無い気がします。
関係者でしょうか。

[40: ご近所さん]

31の方がどんな方か分かりませんが、少なくとも近所に住んでる方とは思えない。

39の方が指摘の通り、近所に住む人間にとって「?」しか浮かばない文章だわ。

37の方、氾濫と表現できないかも知れませんが、去年東京高校のグラウンドがびしょびしょになりました。

[41: 匿名さん]

販売ってまだすごく先なんですね。
モデルルームがOPENしたりするのは年が明けてから、ということになってくるのでしょうか。
流石に年内？？
間取りを見ていると横長リビングの間取りが多めなのか？というふうに感じました。
横長リビングのほうが縦長よりは家具は配置し易いですよね。

[42: 周辺住民さん]

>>41
久が原から２駅隣の雪が谷大塚駅前に、マンションギャラリーができてますね。

[43: 購入検討中さん]

11月21日～23日の連休から事前案内会が始まる様です。先週TELが来ましたが、「予定が入っていると伝える」と「是非とも、お越しの際は○○をご指定下さい。」と...　なんか、引いちゃいました。

[44: 匿名さん]

販売はまだ先なので、ゆっくりと他と比較しながら
検討していくことが良いと思います。
営業さんは、どこも同じで少しでも売り上げに繋げたいのだと思います。

[46: 匿名]

間口が狭いのですか、安ければ検討したいですね。

[49: 匿名さん]

>>46
平均坪単価330万だそうですよ。

[50: 匿名さん]

>>49
どこにでてますか？