ブランズシティ久が原ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ブランズシティ久が原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区鵜の木一丁目192番3他（地番）
交通：東急池上線 「久が原」駅 徒歩4分
東急多摩川線 「鵜の木」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.40平米～94.83平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1401: マンション検討中さん]

>匿名さん　
そうですか！杞憂でしたね。ありがとうございます！
初志貫徹でウエストレジデンスのままで進めたいと思います！

[1402: 匿名さん]

>>1401 マンション検討中さん
１日の家族の生活の中でどんな日当たりや景観が最適なのか具体的にイメージされると後々後悔が少ないと思います。私は西派なので西に一票ですが。

[1403: 匿名さん]

家にどの程度いるのかどうかっていうのもポイントになってくるのかもしれないですね。
日中家にいることが殆ど無い場合は無理して南を買わなくても、という旨の記事を見たことがあります。
目からウロコでした。
自分のライフスタイルと日照とを考えてみても良いのかもしれないですよ。
ポイントは本当にたくさんありますね。

[1404: マンション検討中さん]

>1402さんと1403さん
ありがとうございます。なるほど、家族の滞在時間帯に依って、最適な向きは異なるということですか。一概には言えないんですね。勉強になります。

[1405: 匿名さん]

家を決めるのっていろんな事まで考えていかないとならないのですね。
ただ単に南向きだからというわけではなくて、
家にいる時間に日が当たるように考えていけば良いのか。

仕事をしている場合は、朝、陽の光が当たると嬉しいのかも。

ところで現在の状況ってどうなんでしょうか。まだまだ販売の数はあるということになってくるのでしょうか。

[1406: 口コミ知りたいさん]

>>1405 匿名さん

心配しなくても、まだ半分も売れていませんよ。高いお部屋は売れたみたいですが。

[1407: 匿名さん]

第2期2次の結果が更新されませんね。販売環境は厳しいですね。

[1408: 匿名さん]

永住希望なら、リタイア後の将来は南が最適なのでは。。。
若くない40台ならならなおさら。

[1409: 匿名さん]

あと1ヶ月ほどで3期の販売が始まります。現状で先着順が無いですから今までの分は無事に売り切っているということなんでしょう。そもそも2期までの間にどれくらいの割合が売れているのかというのがありますが…どうなんでしょうね。　駅まではものすごく近くて良いと思うのですが、そもそもあまりこの辺り以外の人には馴染みのない場所なのかしら。

[1410: 匿名さん]

単純に高いだけ。

[1411: 口コミ知りたいさん]

100戸はすぐ売れたけど、その後はかなり足踏み。買える人は皆買ってしまって、高くて買えない人が眺めているだけ。

[1412: 買い替え検討中さん]

この価格分の価値のある素晴らしいマンションだと思います。

[1413: 口コミ知りたいさん]

>>1412 買い替え検討中さん
それは同意ですが、金がなくて買えない人が多く、結果として売れない現実となっています。

[1414: 評判気になるさん]

近隣住民ブログがコッチの板より盛り上がっている模様

[1415: ご近所さん]

あのノイジーマイノリティのサイトですね。

[1416: マンション検討中さん]

見てきましたが、ひどいですね。
道路を舗装しろとか、落葉を掃除しろとか…
ブランズも現在いくつか販売中の物件がありますが、他の地域ではどこも揉めてないですよね？東急が悪いとしきりに主張してるようですが、単純にこの地域の近隣住民の質な気がします。

[1417: ご近所さん]

鵜の木にできるライフでもそうですよ。
駐車場のところをスーパーにするって話なのに
スーパー出来ると車がやってくる！事故でもおきたら責任はどうするんだ！っておじいさん怒鳴ってた。
一握りの人が反対してるだけなんですなね

[1418: マンション検討中さん]

うわ…そうなんですか。
スーパーができたら有り難いのに…閉鎖的な住人が多いんですかね？
検討中でこのマンションはすごく気に入ってるのですが、近隣住民の雰囲気が気になります。

[1419: ご近所さん]

1417です。基本的にはいい人が多いですよ。
ただ年輩の人は今の環境が少しでも変わるのが
嫌な人が多いので、、やや面倒
マンションできて若い人が増えてほしいと
多くの人は思ってますよ

[1420: 口コミ知りたいさん]

>>1418 マンション検討中さん
この人たち、相当粘着質でやめる気ないから、気にしていたら２、3年買えませんよ。

[1421: ご近所さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1422: マンション検討中さん]

1419.1420さん、教えてくださりありがとうございます。
やはり一部の方が粘着質なんですね…。
子供がいじめられたりしないか心配です。
現地を見に行った際は久が原駅からしか見ていなかったので、今度鵜の木駅方面も歩いてみようと思います。

[1423: 匿名さん]

この地域に限らず自分の周りの環境は自分の思い通りになるべきだと思ってしまう人は案外いるんでしょうね。自分が何年生きてきたとかどれだけ頑張ってきたとか他人には何の価値もないんですけどね。

[1424: 匿名さん]

うちの子と近所の子、どちらがいじめられるかいじめるかは、
わからない。
仲良くなってお友達になるかもしれない。
変なことにならないよう親は躾と正しい子育てをしなくては。

[1425: 匿名さん]

近隣住人は地域パトロールの気持ちなんですよ。
それだけ都内なのに長閑かな町を愛してるのです。
少々口うるさいくらいのほうが治安がいいですよ。
おとなしいと風俗店やら航路やらやりたい放題やられますよ。

[1426: 匿名さん]

あんな粘着質な反対運動してる人達がまともな躾をしてるとは思えない。子供の学校でも何かとイチャモンつけて先生を困らせてそう。

[1427: 口コミ知りたいさん]

>>1425 匿名さん
いや、あの人たちは地域パトロールなんて気はさらさらないですよ。単に東急に嫌がらせしたいだけの、心が貧しい人たちです。

駄ブログのコメントまだ続いていますね。

[1428: マンション検討中さん]

近隣の地元の人とも親しくしたいです。
なので悪く言いません。
例え招かれざるとしても。
認めてもらえるよう根気よく待ちます。

[1429: 口コミ知りたいさん]

マンション建設反対派ブログ、とうとう反対活動を批判するコメントをシャットアウトすることにしたみたいです。
ほとんどの近隣の方はいい方々でしょうが、ごく一部に民度の低い人たちがいるのは覚悟しなければなりませんね。

[1430: 匿名さん]

売れ行きは、前半はとてもよかったようですが、やはり価格の面で手が出しづらい人が多いかもしれませんね。

近所にスーパーがあればとても助かるのですが、
実際にはどのようになっているのでしょうか。

[1431: 口コミ知りたいさん]

またまた〜 知っているくせに。

私はドトールとかマックがあるといいなと思うんですけどね。

[1432: 匿名さん]

今時ドトールとマックさえもない駅があるんですね。

[1433: 口コミ知りたいさん]

ネガティブの人、久々登場ですね。
本当にないので反論できません。

[1434: 匿名さん]

確かに、久が原にもそういった店ができたらいいのになと思います。

[1435: マンション検討中さん]

ブランズガーデン桜坂と比較検討した方はいますか？

[1436: 口コミ知りたいさん]

私は両方資料請求しました。
桜坂は9千万以下は確かなかったですよね。
あと駅近が私は好きなので久が原を選びました。

[1437: 匿名さん]

一応、あちらは沼部徒歩5分、多摩川徒歩10分です。

[1438: 口コミ知りたいさん]

桜坂は、今となっては１億３千万円が１戸残っているだけなので、比較対象になりにくいですね。

[1439: マンション検討中さん]

マンションか戸建かという議論は措くとして、立地やアドレスは桜坂でしょう。値段もかなり高いです。

[1440: 口コミ知りたいさん]

立地が生活利便性を指すなら、一概に桜坂の勝ちとも言えない気がする。それこそ歩いて4、5分のスーパーがあるかが重要。
田園調布本町アドレスも田園調布に加わりたくて必死な感じがして、悪いとは言いませんがイマイチじゃないですか。
以上を勘案して、それでもプラス3〜4千万円払う価値があると思うなら、桜坂を選ぶんでしょうね。

[1441: マンション検討中さん]

私は桜坂買えないので、こちらを検討してます。

[1442: 買い替え検討中さん]

毎日の生活利便性で言えば、こちらの方がいいと思いますね。

[1443: 購入経験者さん]

１４４０さま

まじめにレスします。４、５分以内にスーパーあります。まいばすけっともあります。住所の田園調布本町は当初田園調布１丁目だった事からその名前が今にのこっている訳で、別に加わった訳じゃありません。ちゃんと勉強してから発言してみてはいかがでしょうか？

ちなみに、桜坂は旧中原街道であり、徳川家康江戸入城の際にはこの坂（当時はもっと急だった）を通って江戸城へ行ったとか。まだ、東海道は存在しなかったのです。

[1444: 周辺住民さん]

うーん、徒歩５分圏内のスーパーで比較すると、OTENTO、まいばすけっとより、オオゼキ、サミット、マルエツの方に軍配が上がりますね。駅力も、沼部駅より、商店街が充実している久が原駅でしょうね。

[1445: 口コミ知りたいさん]

OTENTOとサミットでは比べものにならないかと思ったもので。気に障ったとしたらごめんなさい。
加わるというのも言葉の綾で、知らない人はそう思うのではないかなと思っただけです。元田園調布だったのは知っていますよ。

[1446: マンション検討中さん]

このマンション実際はどのくらい売れているのでしょうか？大田区周辺マンションは苦戦しているみたいですが。

[1447: 口コミ知りたいさん]

130戸いったかいかないか位でしょう。正確な数字は知らないけど、大きく外れていないと思う。1期から注意して見てきたので。
大田区周辺のくくり、よりも高品質ブランドマンションのくくり、でしょうね。
売れないですね。竣工前はちょぼちょぼと売って、竣工タイミングでスパートかける作戦でしょうか。

[1448: ご近所さん]

もう半数近く売れているなら、売れてる方じゃないですか？
ここを買える人が羨ましいです！

[1449: 匿名さん]

Dタイプは部屋ではなく吹き抜けがある形で変わっていますね
吹き抜けというのは部屋なのでしょうか？それとも外になるのかな？
部屋として利用できるタイプになっているならいいですが、外に出ているとなると
無駄なスペースになってくるかもしれません
硝子の壁のスペースはおしゃれに見えていいです

[1450: 口コミ知りたいさん]

吹き抜け？ウエストの図面集でDタイプを見たが、何のことだかわからない。

[1451: 口コミ知りたいさん]

鵜の木松山公園に行ってみたら、となりの空き地に拡張されるって、工事看板を見ました。子どもの遊具が出来るといいなと思っていますが、何が出来るのか、ご存知の方はいらっしゃいますか？

[1452: マンション比較中さん]

蒲田の駅ビルに成城石井が入るそうですね！ますます便利になりそうで嬉しいです。

[1453: 口コミ知りたいさん]

このスレでほとんど言及されませんけど、蒲田駅ビルの東急プラザとグランデュオは充実していて、この物件のかなり大きなメリットだと思います！

[1454: 通りがかりさん]

蒲田もいいけど身近なところで徒歩１分にローソン、２分にセブンイレブン、３分にファミマがあるのはいいね。

[1455: マンション検討中さん]

コンビニ３軒なくても良い。２軒で十分。

それより商店街に有名飲食のチェーン店が欲しい。

[1456: マンション検討中さん]

住宅街なのだから、
JR沿いのようにガチャガチャしなくていいよ。
下手にチェーン店とかできてほしくない。

[1457: 職人さん]

デベさん達のモロマの連続でしらけるので、まじめな投稿を一つ。

六郷用水周辺の景観がいい、とかいうデベさんの投稿もちらほらありましたが、実際のところ、このマンションは環八と低層住宅のみに囲まれています。マンションの窓から何をみたら景観を楽しめるのか。

ホテルライクなテイストを望むならば、１０００～２０００万安い値段で武蔵小杉で売り出されています。ほとんどのマンションは買った瞬間に値下がりしますので、一旦買ったら簡単には買い換えできません。買う前に、比較検討されては。

大田区は福祉が後手後手。特に待機児童問題が深刻です。そのため、大田区への転居は、現在または将来に小さなお子さんがいる世帯には、向いてません。２３区内でも格差があるので、比較検討されては。

マンションは管理を買え、ともいいます。近所の東急不動産が建てたマンションの管理状況なども参考に（崖の藪の放置など）。マンションにより管理は違いますので、これも比較検討されては。

[1458: マンション掲示板さん]

中途半端なネガで、しらけてしまった。デベとか東急とか言っているところを見ると、周辺住民ブログが行き詰まって、こっちに来たのかな？

[1459: マンコミュファンさん]

どこかの野党みたいに、対案がないですね。代わりの候補は武蔵小杉のタワマンくらいですか。
ここのマンションを好む層はタワマンを好まないだろうし、朝の武蔵小杉駅の激混みを見れば、あんなところに住む気はおきません。

[1460: 住民板ユーザーさん1]

>>1457
大田区は子供の医療費が中学卒業まで所得に関わらず0円です。
川崎市が0円なのは小学3年まで。所得制限もあります。

[1461: ご近所さん]

久しぶりに公式サイトみたら、先着順販売が始まってますね。
部屋限定でしょうね〜

[1462: 匿名さん]

小児医療費が所得関係なく無料なのは本当にありがたいです。
それに大田区は入園料補助金が11万と23区で一番多いです。
私は地方から越してきましたが、とても手厚いと思いました。

[1463: マンション比較中さん]

先着順住戸、73平米で5千万円台の住戸なんて、このマンションにあったんですね！
安さに驚きました。一階の半地下住戸なんでしょうか？？

[1464: 通りがかりさん]

1457さんの内容は無理がありますね。武蔵小杉のスミフのタワマンはここより1000万以上高いですよ。元住吉徒歩8分の積水のマンションも印象としてここと同額かそれ以上です。
あと大田区の福祉も他のかたも書かれた通り充実してるほうです。幼稚園も月額半額程度補助されますよ。

[1465: マンコミュファンさん]

1457の人は、反東急・反ブランズシティ久が原を前提に書いているだけですから、事実関係は御構い無しですね。

[1466: マンコミュファンさん]

>>1463 マンション比較中さん

73平米だとサザンの、ウエストに近いI（アイ）タイプです。
たぶん1階ですね。値段から推測して。

[1467: 匿名さん]

1466さんの推測通りです。113Iｇが5700万台です。一期でも価格は出ていましたが販売はされませんでした。

[1468: マンション比較中さん]

先着順住戸情報ありがとうございます。
Iタイプの間取り、とても魅力的ですね！しかもかなりウエスト寄りだから、環八の影響も少なく静かに暮らせそうですね。ネックとなるのは、半地下だけですね。
この低価格は、とっても魅惑的です！

[1469: 匿名さん]

マンションの外観がほぼ完成され大分イメージができるようになりました。Iｇについて私の印象ですが当初の地下感はないですね。ウエストから2番目の位置する住戸でウエストよりに近い感覚で住めるのでは。実際相当量の植栽が向かいの家の間にされているためプライベート感もあると思います。ネックは庭がベランダより高い位置にあることと玄関側の部屋の窓から日光がほぼ入らないことではないでしょうか。Iタイプの2階が6500万台（一期の情報）ですから検討する価値はあると思います。ちなみに私はIタイプではないですがサザンの1階ものすごく悩みました。

[1470: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1472: マンション検討中さん]

真実は存じ上げませんが、確かにこの部屋は不自然に安い気がします。

[1473: 匿名さん]

他の部屋より格段に安いですよね！
この立地で、このクラスの仕様で、73平米に5700万円台で住めるなんて！
一度現地を見てみる価値があるかも。

[1474: 匿名さん]

なんかIｇタイプだけ安い流れになっていますがそんなことはなく、現在販売されているかは不明ですが１期の時の発表ではIgの隣のH1ｇ70.65平米5600万台などサザンの１階は同じような感じの値段で設定されています。不自然とか何かあるとかではないと思います。

[1475: 匿名さん]

https://www.sumu-log.com/archives/3545
タイムリーだったので。分かりやすいです。

[1476: マンション検討中さん]

半地下だから安いという、単純な結論みたいですね。

[1477: マンコミュファンさん]

ここって二重天井ですか？
表記がありませんでした。

[1478: 匿名さん]

二重床二重天井だそうです。
仕様も申し分ないですね。
今日、Igの部屋を外から覗いてきました。
庭が上に位置するんですね。
近頃、豪雨被害の報道を見ているせいか、安くても踏み切れませんでした。
一生ものの買い物なので、やはり３、４階より上階かなぁー

[1480: マンション検討中さん]

こちらはビルトイン浄水器ってありますか？
頂いた水回りのパンフレットには、記載がないようでした。
高級が売りらしいので、あると思っていたのですが、ご存知の方がいらしたら教えてください。

[1481: マンション比較中さん]

各社のマンションを比較している最中です。
最近、都内のマンションで、完成済みなのにまだ売ってるところもあるし、電話の勧誘がしつこいし、どこもあんまり売れてないんだな～と思っていました。
こちらのマンションもほとんど完成してるみたいですが、まだ残っていますか。値引きは始まっていますか。連絡先を教えた後の電話勧誘はしつこいですか。

東急不動産のマンションってどうですか（３６３番以下のところ）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47436/
これが本当なら、完成したマンション（売れ残り？）を見ないと、怖くて買えませんね。

[1482: マンション検討中さん]

無理して買う必要は無いと思います。
ただ、ネットの煽り記事に惑わされて、メリットの多いマンションを逃すのは勿体ないですね。

正直なところ、今から出動しても、平凡な間取りの部屋しかもう残っていないので、待っても待たなくても同じことですが。

値引きは絶対無いですよ。東急に限らずどこのデベも、時間かかっても値下げせずにじっくり売っていく方針ですから。

[1483: 匿名さん]

話題のI物件はもう売れたようです。

[1484: 匿名さん]

えーーー！本当ですか？？
間取りも気に入って、前向きに検討中だったんですけど…我が家。

[1485: マンション比較中さん]

間取りでいえば、妙蓮寺に三井不動産が４５００万円（３LDK)で出してるし、北区の王子に長谷工が２４００万円台（３LDK)で今月下旬から売り出し予定だし。間取りなんて、どのマンションも似てるから決め手にならないし、

「このマンションの間取りが気に入って」
って、でべさんの投稿なのかな、と思っちゃうよね。

ほんとにマンションを検討してるなら、広告を見る限り、キッチン、セキュリティー、共用部分、長谷工の物件がかなりいい感じ。いろいろ見て決めたほうがいいですよ。

三井不動産は例の建て替えの件で安心して買えるし、長谷工の下丸子のマンションは都立公園並みに整備されててパーティールーム（カラオケやキッチン付きですごく広い）が充実してる。

この物件のすぐ近くの東急不動産のマンションだと、敷地の中がやぶになってるって聞いたけど、実際のところ、雑木林に近かったよ・・・。

[1486: マンション比較中さん]

>>1485 マンション比較中さん

長谷工さんは頼まれても断らない会社なので長谷工さんが良いと言うのはきな臭いです。
長谷工さんはあちらこちらに名前がありますから。
実際には見えない部分まで手が回っているのかに疑問を持ちます。

三井不動産さんは管理しかしていないし施工していない。
建て替えの件は施工をした旭化成さんに問題があるので三井不動産さんの管理体制を簡単に信用する事は良くないと思います。

[1487: 匿名さん]

長谷工がいいとか本気で思ってる人いるんだ(笑)

[1488: 匿名さん]

比較検討することは重要なことですね。
ただ北区、妙蓮寺あたりだと少し違う気がします。今だと武蔵小杉、元住吉、千鳥町あたりが価格、場所、間取りで比較対照物件になるのではないでしょうか⁉︎

[1489: マンション検討中さん]

武蔵小杉のタワマン、元住吉、千鳥町見てきましたが、確かにここと同じぐらいの価格でした。
あとは宮崎台も比較対象になるかな。
いろいろ見て決めたいですが、どれも一長一短で決断できずにいます。

[1490: 通りがかりさん]

都心へのアクセスを考えると妙蓮寺や宮崎台は対象外ですね

[1491: 通りがかりさん]

長谷工物件って直床多くないですか。
ブランズは二重床二重天井ですよ。

[1492: 検討板ユーザーさん]

>>1485
相手にもならない物件。
東急ぎらいで書いただけのコメント

[1493: 匿名さん]

SUUMOのサイトに第３期の販売価格が出ましたね！
サザンレジデンスで中層階以上だと7千万超えてくるんですね～
やはり、あの半地下住戸はかなりお値打ちでしたね。

[1494: 名無しさん]

〉1485

反東急の周辺住民ですね。


列記した内容、残念ながら、比較対象にもならない。

[1495: 匿名]

あまり建物的に変わりばい無いですよ。

[1496: 匿名さん]

元住吉の商店街と鵜の木、久が原の商店街を見て生活レベルを比べるとここは愕然として劣ると思うけど価格が同等なのはやはり東京と神奈川県との違いなんですかね？
車を所有しても元住吉は川崎、ここは品川ナンバーですもんね。
もしここが川崎なら多摩川の反対側の平間辺りと同じ価格帯だったのかな。

[1497: 検討板ユーザーさん]

買えないので何時迄も粘っているんでしょうか？
おっしゃる通り都内で品川ナンバーです。

[1498: 匿名さん]

>>1497 検討板ユーザーさん

何を買えないのでしょうか？

[1499: 検討板ユーザーさん]

話題にしている価格はマンションの価格でしょうから、当然ながらマンションですよ。
でも、ケンカは管理人さんに注意されるので程々にお願いします。

[1500: 匿名さん]

>>1499 検討板ユーザーさん

喧嘩するつもり全く無くて過去スレもあまり見てないので失礼しました。
元住吉と例えたのは社宅で2年間住んで実家は御嶽山なので両方で検討していてます。

[1501: 匿名さん]

元住吉は液状化ハザードマップをご覧になったことがありますか？
社宅での仮住まいなら問題ないかと思いますが、購入を検討されているならば、地盤の良いブランズシティ久が原の方が安心であると思います。

[1502: 名無しさん]

元住吉はこれからも人口増加して、発展するでしょうし、久が原鵜の木は、成熟した落ち着きのある地域性です。
それぞれには、それぞれの良さがあります。
一概に比較はできないでしょうね。
親御さんが近所だと何かと頼れるでしょうけど。

[1503: 匿名さん]

1500です。
ハザードマップは家にあります。多摩川を挟み川崎側は広範囲ですが実家で見た大田区側のハザードマップは多摩川線の線路辺りまででしたね。
産まれも育ちも御嶽山なので地元は御嶽山ですが元住吉は社宅の2年と独身寮時代の5年、さらに高校大学が日吉だったので元住吉周辺が第二の地元みたいな物だし価格帯が一緒なので本当に本当に久が原ブランズと迷ってます。なので何方も買えないわけではありません。

[1504: 匿名さん]

1500です。ハザードマップは多摩川の大雨のハザードマップの事を勘違いしていました。失礼しました。

[1505: 名無しさん]

SALUS 10月号に久が原特集が載ってますね。
東急の駅で、今日から配布してるようです。
久が原の商店街も、いいとこ結構ありますよ。

[1506: 匿名さん]

先日のアド街ックで元住吉やってましたね。久が原とはまた違った良い街だなと思いました。
地盤に関しては日吉付近より久が原周辺の方が良いのではないでしょうか。

[1507: 匿名さん]

駅近なので、とにかく便利そうな立地だと感じました。
さほど周辺はうるさそうな感じがありませんし、
買い物するお店も遠くありません。

アクセス面を重視していると、気になってしまう物件ですね。

[1508: 匿名さん]

久が原駅は寂れて見えるかもしれませんが、スーパーや薬局やパン屋など小さくまとまっていて日常生活には便利です。ローカル駅なのに30分程あれば新宿・品川・横浜方面などたいていどこへでも出れます。都心に比べればすごく便利な場所とは言えませんが、私は都心から帰宅して、池上線に乗り換えるとホッとします。良い街です。

[1509: 匿名さん]

>>1480 マンション検討中さん
浄水器ビルトインタイプです。モデルルームには記載されていました。
複層ガラスでしたし私が気になるところは全てクリアしていました。

[1510: eマンションさん]

サルースの久が原特集いいですね。マンション購入者は、東急の駅でゲットすべきだと思います。ただ、この冊子、ブランズシティ久が原の広告がどこにもない！ちょっと解せないです。
冊子発行元の東急電鉄が、東急不動産と別に、不動産業をやっているから？東急グループ、結構複雑ですね〜

[1511: 匿名さん]

低層階を検討しているのですが、植栽や中庭の緑が多いようですが虫が気になります。
特に夏場は、バルコニーに虫が色々寄ってくるのでしょうか。バルコニー側の植栽もどの程度のものなのか気になります。バルコニーにかかる程生い茂る訳ではないですよね？
立地的にマンションにはかなり魅力を感じているのですが、虫がとても苦手なもので、気になっています…

[1512: マンション検討中さん]

虫が苦手でしたら、少なくとも6階以上住戸の方がいい気がします。この物件は森の跡地ですから、土壌は豊かでしょう。多分、虫は沢山いると思いますし、樹木もぐんぐん育つと思いますよ。私はその点も気に入ってます。

[1513: eマンションさん]

散歩の達人の池上線特集も、引越してから色々訪問する参考になりそうです。
表紙は久が原駅。表紙を捲るとブランズシティ久が原の広告がありました。

http://shop.kotsu.co.jp/smartphone/detail.html?id=000000001946

[1514: 通りがかりさん]

外観が今日の秋の空に映えてますよ。
素焼きの外壁のコントラストの風合いが綺麗です。
久が原駅前のハイレベルなパティスリーで
和栗のモンブランを買うついでに見てきました。

[1515: 匿名さん]

川向こうの川崎の武蔵小杉が良いってスレがあったけど信じられない。
あんな若い世代が幅きかせてる、
商業施設の近くに住むとか考えられない。
人混みで疲れる。食べ物屋が多いのもやかましくて嫌。
住むなら落ち着いた住宅地。

[1516: 匿名さん]

>>1515 匿名さん

同意です。
昨日東京方面から武蔵小杉に行きました。小杉周辺は渋滞。グランツリーに入るまで30分くらいかかりました。車で行った方はわかると思いますがタワマンの駐車場出入り口の前の道を通るのですが歩道の通行人と渋滞でマンションからなかなか出れない感じでした。ということはなかなか家にも帰れない感じですね。
そもそも一車線なのがイラつきました。

[1517: 匿名さん]

サルースの10月号の久が原特集、読みました！
ステキなケーキ屋さん、カフェなどが沢山あるんですね✨いい意味で期待を裏切られました。

[1518: 匿名さん]

公式ホームページに第3期2次住戸、出てますね！
70平米以上が5600万円台って、これまた格安ですね!!
間取りを見ても、今回は地下住戸ではないようだし、一体どういう理由でこの安さなんでしょう？？

[1519: 匿名さん]

>>1518 匿名さん
クレヴィア千鳥町が5848万からだから比較するとかなり素敵なお値段ですね。どの部屋か気になります。

半分強売れている感じですが偏った売れ方をしているように見受けらました。イーストはほぼ完売、サザンはL.Jタイプが完売に近く、ウエストは角部屋、最上階等は完売しているように思いました。

[1520: eマンションさん]

偏っているのではなく、単に、メリットの多い部屋が先に売れたということですね。

値段はだいぶいい感じのしか残っておらず、これなら高いと言われないのでは。

[1521: 匿名さん]

武蔵小杉なんかと比較しちゃダメですよ。小杉は所詮川崎、駅前タワー民以外の住民の質がまったく追いついてない。
一歩でると、寂れてて絶対住みたく無い。

[1522: eマンションさん]

今、横須賀線で通勤中だけど、武蔵小杉で大量に乗り込んできて、超満員でつぶされる感じ。武蔵小杉住民は結構、通勤客に恨まれていると思いますよ。久が原に行けば、横須賀線通勤から解放されます。

[1523: 匿名さん]

武蔵小杉のタワからの落下物の犯人、結局わからずじまい。

[1524: 匿名さん]

武蔵小杉は豊洲か勝島あたりと似たようなものでしょう。
複数路線使えるのは良いが。　タワーなら下丸子の方がいいと思う。

[1525: 匿名さん]

下丸子のタワーは、大田区洪水ハザードマップによると、2～5メートル水没地帯となっている。賃貸で気楽に住むならいいが、購入すると洪水後の修繕費がべらぼうに膨らむかも…
その点、ブランズシティ久が原の立地は安心だね。

[1526: eマンションさん]

大田区を４エリアで分類すると、下丸子は蒲田エリアです。
鵜の木や久が原は調布エリアだから、格が違いますよね。

[1527: マンション検討中さん]

うーん、格というか、海抜はこっちの方が高いね。地盤も良い。

[1528: 匿名さん]

松山公園の拡張工事がありマンションの鵜の木側のエントランス目の前から公園になるのはラッキーだよね。

[1529: 匿名さん]

川向こうは特に平間辺りは液状化や堤防決壊が心配。
川崎は川より土地が低いから。

[1530: 匿名さん]

>>1528さん　え！それは確かな情報ですか？？だとすると、更に住環境が良くなりますね！！！最高ですね。

[1531: 匿名さん]

>>1530 匿名さん
是非現地を見て下さい。工事してますよ。私の記憶が正しければ12月に工事終了だからマンション完成時にはできてるんじゃないかな⁈
ブランズさんも歩道に素敵な植栽をして、それを一般に開放するわけだから五分五分じゃないの。

[1532: eマンションさん]

戸建ての家が建ってましたよね。売却されたのでしょうか？今度、見に行ってきます。
確かに住民ブログにも書いてあるので間違いないですね。

[1533: 匿名さん [男性 30代]]

周辺住民の方のブログ、大変参考になります。
多摩川台公園から、鵜の木松山公園にかけて、散策路として整備が進められているのですね！全然知りませんでした！こちらのマンション購入検討者にとっては朗報ですね。私も近々見に行ってこようと思います。

[1534: 匿名さん]

武蔵小杉と比較する事自体、全く理解できない。
鵜の木久が原を住みやすいと感じる人にとって、対局の場所って感じ。買い物ですら行きたくないな。対岸から見るだけで満足。

松山公園とマンションのエントランスが公園として繋がるの？ほんとかよー。

[1535: 匿名さん]

松山公園の拡張工事は今年12月14日までです。
拡張部に遊具などはできないそうです。

エントランスと繋がるわけではなく、正確にいうとエントランスから道をはさんで真正面ではなく左斜め前にできる感じです。

[1536: 匿名さん]

こんにちは！地元民です！マンションが完成に近づいてきて見てる私も楽しみです！笑
なかなか地元に大型マンションが無いので街の発展に繋がるのでは！？と期待しています。鵜の木にスーパーのライフができるのはこのマンションのおかげなのかなと思っています！

[1537: 匿名さん [男性 30代]]

鵜の木にライフができるんですか！既に近くに複数のスーパーがありますが、さらに便利になりますね。

[1538: 匿名さん]

>>1537 匿名さん [男性 30代]さん
鵜の木三丁目会館の近くに大型パーキングがあるのですが、そこをライフにするそうです！
多分駐車場完備です！

[1539: マンション検討中さん]

マンション同様になんでも反対団が理不尽な文句をつけてますけどね

[1540: マンション検討中さん]

最近の、周辺住民の方のブログは、前向きで建設的な視点で書かれているので、地域の安全を守るために、共に努力していきたいと思わせられます。周辺住民の方の反対運動が、購入検討のネックになっていましたが、やはり、こちらは民度の高いエリアなのだと分かり、安堵しています。

[1541: eマンションさん]

確かに前とは違う書きぶりになりましたね。

あとは旗をしまって欲しいですね。

この前、鵜の木松山公園の拡張計画を確認しに行きましたが、マンション裏エントランスのほぼ前と言っていい場所が入り口になります。これはマンション価値を高めますね〜

[1542: マンション検討中さん]

>1541さん　変わりましたよね！この地域の安全を守りたい気持ちが根底にあるということが、まっすぐに伝わってきました。
旗は…東急不動産向けの旗だと割りきって考えて、同じ地域の住民として、コミュニケーションをとって仲良くやっていけたらいいなぁと思います。

松山公園の入口、サブエントランスの前あたりなんですか！ちょっと出て、すぐ前が公園入口だなんて、嬉しいですね！！

[1543: 匿名さん]

同じ鵜の木住所でもサクラティアラ鵜の木の反対横断幕をみたらブランズの反対運動はある意味品位すら感じられてしまいます。入居と同時に旗はおろされると思いますよ。

[1544: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1545: 匿名さん]

反対運動に品位？！あり得ません。反対住民の方か知りませんが、恥ずかしいです

[1546: eマンションさん]

前より書き方がマシになったから、ほめてみたけど、いまだ交通量の増大とか言い続けるのを見ると、いつ迄続けるつもりですか？と言いたくなりますね。

[1547: 匿名]

もう少し落ち着いた物件を期待していたのですが入居予定者なのか東急不動産の人間なのかはわかりませんが上から目線で土地への敬意を感じさせないのが不安です。

業者の無責任な書き込みだと思いたい。

［一部テキストを削除しました。管理担当］

[1548: 匿名さん]

モデルルーム見ました。
近くに住むものでセカンドハウスとして考えてました。
うーん、営業が冷やかしと思い対応がいまいち。購入意欲激減。
土地柄は良いと思いますが、環八側はうるさいかもしれませんので他の方角がよいかもしれまさん。

江戸時代からの由緒あるお宅があるとこを東急が買い取り建てたみたいですが、昔からの大木などは保存してるそうな。
お庭は素敵だと思いますし、最新式の設備でやはり魅力的です。土地柄は良いので風水的には良いのでは？
田園調布が近いので大人しいおちついた方が多いと思います。(ファミリー世帯)
モデルルームはオプションばかりで参考になりません。
価格帯からしてあまりレベルの低い方は住まないと思いますが・・・周辺物件より高いかも。現地に足を運んでみたほうが良いと思います。

[1549: 匿名さん]

まだ見ぬ新参者イジメですか。
それって品位ありますかね。
土地への敬意ってなんだか傲慢ですね。

[1550: マンション検討中さん]

土地への敬意って、いのちを守る、みたいにふんわりした言い方で、意味がわかりません。
タワーで周りと浮いているマンションと違って、この13階建は、出過ぎず落ち着いた建物だと現地を見て思いました。

[1551: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1552: 匿名さん]

反対運動の品位という投稿はユニークだと思いました。
確かに場所によっては戸建の家の壁に手書きの看板が掲げられていたり
幟がひしめきあっていたりと見ていて不快になるものがありますが、
品のいい反対運動というものは存在しないのではないでしょうか。

[1553: マンコミュファンさん]

反対運動も負けた場合の出口戦略が必要ですね。

本件のブログ更新やめて別の件の反対ブログを立ち上げるくらいしか、思いつきませんが。
負けましたという宣言は、絶対にしないでしょうからね。

[1554: 通りがかりさん]

マンション住人さんご近所さんともなかよくしたい。
みなさんと安心で楽しい地域にしたいな。

[1555: 匿名さん]

まあ、目の前の貴重な広い森が無くなってコンクリートの壁が出来たら、嫌だわな。

[1556: マンション検討中さん]

行って見ればわかるけど、コンクリートの壁というのは誤誘導。
近隣の家と距離あるし、たった13階建だし。
建物がそびえ立っているという感触は全く無い。

それに周辺をかなり緑で覆って、素朴な風合いのあるタイルが外壁だから圧迫感無いですね。

[1557: 匿名さん]

マンションのベランダの前に、マンションと同じ敷地の広さの広大な森が広がってたら、良いでしょ？
元々あったそれが急に無くなってしまったんだから、不満に思うのはわかるよ。
他人の土地でもね。

[1558: マンション掲示板さん]

広大な敷地に管理されていない緑がいっぱいだった、というのは怖い気がします。夜とかけっこう怖くなかったですか？
緑の間を歩けた訳でもないんですよね。他人の土地だから。

[1559: 匿名さん]

>>1548 匿名さん
由緒由緒と言いますが、ただの農家ですよね。。
このあたりだと、誇れる歴史はそのくらいなのか。

[1560: 匿名さん]

>>1526 eマンションさん

うーん。
いいマンションだと思うのですが、調布エリアだからという言い方は、どうかと。

失礼ですが、田園調布の街を歩いたことがありますか？このあたりとはまったく街並みが違いますよ。

そもそも東横線沿線と池上線や多摩川線沿線では知名度も格も便も周辺土地価格も雲泥の差で、住民の層も異なります。同列に語るべきものではないですし、どうにかしてあちらの仲間入りしようとする根性は恥ずかしいのでやめませんか？

[1561: 評判気になるさん]

緑の伐採でたたこうとして不発だったので、だいぶ昔の盛り上がらなかった
コメントをダシにするしかネガ展開がなくなってしまったようですね、残念。

まあそれだけガツンとくるネガの無い良物件ということなんでしょう。

[1562: マンション検討中さん]

東横線や田園調布にとても近いのはれっきとした真実。
ハザードマップ見てエリア的にはまとめていい。
日本有数の富裕層が住む素敵過ぎる街並みと、
同列になんて誰もしていないのに1560のわきまえろ的な過剰反応で、
余計この物件が魅力的になってきた。

[1563: マンコミュファンさん]

蒲田にも川崎にも近いし便利でいいですよね！

[1564: 匿名さん]

田園調布は昔住んでましたが、近くにコンビニもなくて、日常のちょっとした買い物が不自由でした。その点、この立地なら、すぐそばにコンビニもスーパーもあるし、駅も近いし、そこそこ美しい町並みだし、バランスがとれていて良いなと思います。

[1565: 匿名さん]

公式ホームページに、契約者座談会の記事が写真つきで載ってますね。モデルルームでお見かけするご家族もそうですが、皆さん、感じがよくてハイソな雰囲気がいたします。
同じマンションでコミュニティを形成していくにあたり、どのような方が住まわれるのか、というのも貴重な情報ですね。

[1566: 匿名さん]

地元住民です。1560のコメントはどうかと⁈

田園調布が日本を代表する高級住宅地、ライバル心的なものは一切ないですよ。ただ調布地区として小学校の連合運動会やガーデンパーティーなどは東調布第三や七中は田園調布小や田園調布中と一緒ですよ。

ちなみに東横線がよければこのマンションなら徒歩20分あれば多摩川まで歩けますよ。

[1567: マンコミュファンさん]

1526さんが「格が違う」なんて
少し調子に乗りすぎた発言をしたのが原因かと…　
私も地元が近場ですが、
敗訴とか格とか品とか
そうゆう言葉が似合うところではなかったな
いい意味で、です。

ここを読んでいるとたまに
気取りすぎてる人いますよね、
いつからそんな感じ悪い町になったのか…

セレブ気取りのおのぼりさんが群がる
下町埋め立てエリアみたいには
ならないでほしいです…

[1568: マンション検討中さん]

これから来る入居者に優しい言葉の一つもかけられないのですかね。
つまらないところにケチをつけるのをやめて、度量の大きいところを見せて欲しいですね。
落ち着いていて利便性の高い町を選んだ人がここに来るので、誰も場違いなセレブ気取りしようなんて思いませんよ。

[1569: 匿名さん]

利便性が高いとは
言い過ぎな気もします。
都心に出やすいわけではないですからね。
蒲田、川崎、品川、武蔵小杉、羽田等
ほどよく近いのは
メリットに感じる人もいると思います。

[1570: マンコミュファンさん]

ねばるね。
都心の東京駅へのアクセスは、東横線沿線の駅に負けていないと思うけど。
利便性は、スーパー等、買物しやすい環境にあることも指しているのでは？

[1571: マンション検討中さん]

利便性って、都心に近いことを指すんじゃなくて、便利であることだけでしょ。
なにが便利かは、人によって違う。
近くにスーパーがあるから便利、公園があるから便利、勤務先に近いから便利、などなど。
都心に近くないイコール利便性が高いのは言い過ぎって、納得できない。

[1572: 匿名さん]

利便性が高いではなく住環境が良いがしっくりくるので？交通の便も買物も蒲田、川崎に劣る訳で。だからといって価値が劣る訳ではないでしょう？

[1573: 匿名さん]

>>1570 マンコミュファンさん
ねばるとは？
私もこのあたりの環境は好きです。
が、利便性が高いというおしかたは
少し違うと感じたまでです。

東京ならこの程度の利便性は
ごくふつうです。
その中で利便性を重視する方は
もっと違う選択をするでしょう。

都心ではない繁華街へのアクセスのよさを
メリットに感じる人がいることは
既にコメントしました。
それでも一般的に「利便性が高い」と
いってしまうのは無理があります。


それなのにここを選んだのが
利便性だといったら、
もっと便のいい町には
手が出せなかったような印象や
この程度で便利といってしまう
田舎者のように思われるではありませんか？

私はあえてこの町を選ぶのです。
田園調布にも豊洲にも麻布にも白金にも
本当は家を買えるにもかかわらず、
あえて久が原のマンションを
検討しているということです。
利便性や流行や一般のくだらぬイメージとは
違う魅力を感じているからなのですよ。

決して東横線やJR、都心に住めないから
池上線を選んだわけではないということ。

[1574: マンション検討中さん]

ながながと書きますね。

利便性と言ってはいけないの？
都心といえば都心3区の千代田区・港区・中央区。そこにぶらっと時間かけずに行くことができるのだから、アクセス良いと言って、何か問題あるんでしょうか？

[1575: 匿名さん]

>>1574 マンション検討中さん
都心へのアクセスって、区単位で考えますか？
ふつう駅だと思いますが。
新宿や東京駅などの
都心部のターミナル駅か、
銀座や六本木などの繁華街のことかと。

まさか中央区の勝どきや
港区でもお台場あたりまで
都心とおっしゃいませんよね。

[1576: 匿名さん]

ちなみに>>1575に記載した
どの駅へ行くにも
久が原からは40～50分程。

電車で30分以上かかるところを
近いとかアクセスが良いとは
言わないと個人的に思います。

[1577: マンション検討中さん]

揚げ足とりばかりでうんざり。

都心の大まかな範囲を言っただけですよ。
東横線は渋谷に着くから、東京駅近辺に行くには
久が原からのアクセスに優位がありませんか？
と言いたかっただけ。

[1578: マンション検討中さん]

>>1576 匿名さん

乗り換え案内アプリで調べてみたらどうですか？

どこも40分かからずに行けますよ。
誰でも確認できます。

[1579: 匿名さん]

新宿・東京・銀座、乗り換え案内なら、どこも40分程度でした。ただ実際は乗り換えに手こずったりして弱冠遅れますね。
お台場・六本木はたしかに50分近くかかりますね。

[1580: マンコミュファンさん]

このへんに住んでたらわかりますが、新宿も銀座も六本木もそう行きません。だいたい休日のちょっとしたお出掛けは蒲田や川崎にでますよ。蒲田なら電車でも自転車でもすぐです。蒲田好きには利便性抜群だと思います。

[1581: 通りがかりさん]

>1579 匿名さん

30数分で着くところは普通、近いと言うと思います。

それに六本木だって40分かからない。路線検索やってみればわかります。お台場は都心と誰も言っていないです。

[1582: 匿名さん]

先程乗り換え案内アプリで検索してみました。
久が原から新宿まで、久が原から東京まで、どちらも最短39分でした。
銀座、六本木まではどちらも最短41分でした。

近いと感じるか遠いと感じるかは、人それぞれだと思います。
自分はそもそも職場は神奈川県、日常は蒲田で買い物をしていて何の不便も感じません。蒲田もお洒落タウン化してイメージもよくなってきましたしね。

[1583: 通りがかりさん]

今やってみましたが、最短で、
東京34分
新宿35分
銀座35分
六本木37分
ですよ！Y!乗換案内で。

遠い近いの感覚は違って結構ですが、アプリ操作の結果がここまで違うのは変ですね。

[1584: 匿名さん]

蒲田に成城石井ができたんですね！
チーズや生ハムなどが充実しているので、ワイン好きとしてはとても嬉しいです!!
蒲田、川崎、横浜、人が多すぎず、用が足るので好きです～。逆に渋谷とか新宿とかは人混みに酔うので苦手です。。こういうタイプの人間にとっては、この立地、たまらなく便利に感じます。

[1585: 通りがかりさん]

少し惜しいですね、みなさん。
六本木は実は28分か29分で着きます。
鵜の木駅から乗って多摩川で東横線に乗換、
中目黒に着いて扉が開いたら、
目の前に日比谷線がサッとやって来るのでパパッと乗り移れます。
2駅を上手に利用出来ますよ。
鵜の木駅利用オススメですよ。
緑が多く、ワンちゃんのお散歩もよく見かけますから。

[1586: 口コミ知りたいさん]

なるほど！
鵜の木ナイスですね。
六本木まで30分を切るとは驚きです。
二路線使えて、
行動派にはありがたい立地だ。

[1587: 匿名さん]

新宿3丁目駅なら鵜の木駅から行くと32分で着きますよ。
東横線は渋谷から副都心線に乗り入れてますからね。
ちなみに新宿3丁目の手前に明治神宮前駅がありますよ。
なので表参道や青山に行くなら31分で着く明治神宮前で降りて、
気持ちのいいけやき並木をてくてく歩けばいいんですよ。
利便性程よくて良いじゃないですか。

[1588: 匿名さん]

皆さん代官山をお忘れでは。
鵜の木駅から東横線に乗って、
26分ですよ。
なんだか川崎と変わらない所要時間になってきましたよ。

[1589: マンション比較中さん]

残り４ヶ月で１００戸か

[1590: 匿名さん]

鵜の木から二子玉まで自由が丘経由で29分。
久が原から二子玉まで旗の台経由で30分。

[1591: マンション検討中さん]

みなさん、そんなに分単位でのアクセスが気になるんですか…。お忙しい方が多いのかな？私は専業主婦なので行きたい所へは多少時間がかかっても行きますので、全然気にならないです～。むしろ、主人の方が通勤時間を気にしてますね。久が原から品川まで、蒲田乗り換えで21分。上出来です。

[1592: ご近所さん]

蒲田川崎というより、電車なら自由ヶ丘、車なら二子玉川に行きますが。

[1593: 口コミ知りたいさん]

>>1591 マンション検討中さん
都内主要駅へ40〜50分かかると大ウソつく人がいるからですね。
アクセスに優れた利便性の高いマンションだと思います。

[1594: 口コミ知りたいさん]

>>1592 ご近所さん
休日は普通に銀座に行ったりしますよね。
落ち着いた住宅地に住んで、華やかな街へのアクセスが容易というところが理想的です。

[1595: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1596: 匿名さん]

>>1593 口コミ知りたいさん

>>1593 口コミ知りたいさん
単純に調べた時間によるんじゃないですか？
ちなみに先程現在時刻で調べたら(久が原本日14時発)、新宿までの“早、楽、安”が14時02分発で五反田乗り換えの14時42分着で40分。
東京までの“早、楽”は14時02分発の蒲田乗り換えで14時37分着で35分。

調べた時間によって多少は前後するかと思うので、嘘つき呼ばわりはお止めになった方がよいかもしれませんよ。

[1597: 匿名さん]

>>1584 匿名さん

蒲田、お洒落になりすぎるのも淋しいですけどね。
地元の友達と遊ぶときは、昔からきまって蒲田でした。
他の町にはない魅力がありますよね。
よそから来た人が蒲田を悪くいったり、この辺を蒲田と切り離して考えようとしたり、蒲田の色を変えようとするのが正直むかつきます。

[1598: 通りがかりさん]

手芸やDIY、アクセサリー作りにブリザードフラワーが趣味なのでユザワヤの聖地蒲田気に入ってます。

[1599: 通りがかりさん]

この物件は新宿に軸置いてませんよ。
品川に軸置いてるんです。
それでも休日の昼間に新宿三丁目に行くとしたら30分です。
良い立地。

[1600: 匿名さん]

>>1599 通りがかりさん
大田区はそもそも海が近いゆえに工場などが多く、品川や蒲田の下町で働く人が多いですからね。
それにしてもなぜ三丁目？