シティテラス荻窪［旧：（仮称）荻窪三丁目大規模環境創造型プロジェクト］ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

シティテラス荻窪についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ogikubo/

所在地：東京都杉並区荻窪三丁目7番（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「荻窪」駅 徒歩13分 （エアーズコート）、14分（ブリーズコート）
総武線 「荻窪」駅 徒歩13分 （エアーズコート）、14分（ブリーズコート）
東京メトロ丸ノ内線 「荻窪」駅 徒歩13分 （エアーズコート）、14分（ブリーズコート）
東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩12分 （エアーズコート、ブリーズコート）
間取：未定
面積：66.67平米～75.14平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.11.6　管理担当】

[913: マンション検討中さん]

>>910 評判気になるさん
誰もが同じことを考えるのですが、現実はその75平米は現在の新築並み相場で売り出されるため、結局7000万円超になりますね。
赤の他人に実質的に約1000万円プレゼントしないと築浅マンションが手に入らない。その中古マンションオーナーに対する屈辱感と、新築マンションのデベへの新築プレミアム、どちらが納得できるか。結局のところ、ワクワク感が嫁さんを後押しして割高で立地も悪い新築を買ってしまうんです。ここもその最たる象徴です。
新築であること意外に駅近の築浅マンションに勝ることはほとんどないというのに。。

[914: マンション検討中さん]

>>913 マンション検討中さん

荻窪の地名、けっこう気に入ってるんですよね。杉並区だし。
せめて6000万円程度で75平米大手の物件で見つかりませんかね？
70なら5000くらいに留めたいかな。

[915: 匿名さん]

荻窪駅から徒歩でマンションまで平坦ですか？
夜は駅からマンションまで女性や学生など危なくないですか？
小田急線や京王線は詳しいのですが、中央線は詳しくないので近辺の方教えてください！

[916: 匿名さん]

>>913 マンション検討中さん

ゴメンなさい。本当に何が言いたいのか全く伝わってきません。新築？中古？築浅？何の話？？
こちらはシティテラス荻窪の検討スレですけども…。

主語を明確にして簡潔な文章を作成することをお勧めします。

[917: マンション検討中さん]

>>914 マンション検討中さん
ここで語ることではないが、いくつかの中古マンションに狙いをつけたら、ネットに閉じこもらずに、荻窪の複数の地元不動産屋を不屈の精神で通ってください。それが唯一の方法。
良質な中古はレインズやネットに回る前に成約してしまうのは常識。

転勤や離婚などの実需で売られるマンションは、欲張る時間も余裕もないから、リフォームもせずに割安か適正な価格で売ってくれる。

ご健闘をお祈りしてます。

[918: 匿名さん]

読解力のない人がうざい。

主語書けとか、文章簡潔にとか。

前後しっかり読めば分かるんですよ。
しっかり読めば。

どう書くかは書く人の自由。

理解したいのに分からないと思う人は、
丁寧に質問することをオススメします。

[919: マンション検討中さん]

>>914 マンション検討中さん
荻窪は住環境や鉄道利便性で城西では別格ですよね。
その水準だと坪単価260万円くらいですね。
徒歩10分以内の新築の相場が360万円くらいと予想。1年間で100万円値下がるとすると、築20〜25年くらいのマンションならその水準で手に入るかも。リフォームもしたいなら築30年とかかな。

[920: 匿名さん]

>>914さん
70なら5000くらいに留めたいかな→その価格で過去25年間で荻窪駅南側で徒歩15分以内で、新築は無いと思いますよ。バスで、高井戸駅の方が近くなってしまいますね。北口ならありました。環八沿いでしたが。

[921: 匿名さん]

>>918 匿名さん

この投稿をみると、自己中も甚だしくて言葉が出ません。ひとりの低劣な振る舞いが、このマンション契約者全体の品格を落としかねません。

また、シティテラス荻窪の検討スレから逸脱した情報がズラズラ並べられて、いったいダレが得するのでしょうか？
９１７さんの的確で説得力のある投稿で終止符が打たれたと思いましたが…。響かなかったみたいですね。。

[922: 匿名さん]

ここは駅までの道が暗くて狭い。
子供いる家族は不安だろうね。
駅までのバスもかなり遠回りで使えない。
子供いなきゃ自分が頑張れば良いけど。

[923: マンション検討中さん]

>>922 匿名さん
バス遠回りかな？見に行った帰りに乗ったけど、ブリーズコート前の乗り場から荻窪駅まで10分だったよ。

[924: マンション掲示板さん]

>>915 匿名さん
ルートに寄りますか、一番近いルートは平坦な道ですよ。夜は暗いですね。でも、車は少ないです。犯罪はどこでも起こりうるので
安全だと思いますが、分からないです。中央線歴長いですが、どの駅も個性があって、大好きです。

[925: 匿名さん]

>>923 マンション検討中さん

ここは駅徒歩？物件にも関わらず、バス乗車時間が１０分ということに違和感を感じませんか？いわゆる駅から2キロ以上あるバス便物件と同程度の乗車時間です。

でもメリット？として、バスの定期代を職場に請求しやすそうですね。

[926: 匿名さん]

>>925 匿名さん
駅から実測20分だから。
正確には、駅徒歩物件ではないよ。

[927: 匿名さん]

ここは街並みがいいですよね。駅近物件にはない良さがちゃんとある気がしました

[928: マンション検討中さん]

荻窪に三井のマンション出ますね！ホームページで外観が観れたのですが、決めようと思ってたのですが、なかなか良さそうで比較して決めたいと思います！

[929: 匿名さん]

三井は坪単価結構いきそうですね。パークハウスの時みたく坪450とか…

[930: 評判気になるさん]

>>929 匿名さん

坪450？？？

そんな高い物件がまた出てきたら、新築はいまや諦めるしかない気持ちになりますね！
中野〜杉並区＋武蔵野市で物色してますが、中古も含めてとても手が出せない状況ですね。
景気腰折れ回避のために、来年には住宅ローン控除枠等のさらなる還元や延長も始まる訳ですが、、
一体、消費税前がいいのか？後がいいのか？いまのままの賃貸がいいのか？
昨今の不動産価格は、私の終身雇用収入をはるかに超えつつあります汗

[931: 匿名さん]

三井の現地近くに住んでますが、場所がいいのであそこは高いでしょうね…
ちなみにですが、
-西向きと東向き
-目の前の道路がとても狭い(駐車場あっても大きな車は入れないです。軽でも気をつけるレベルです)
-目の前が公園(東向きのほう)

[932: 通りがかりさん]

>>931 匿名さん

東と南向きですね。