プラネスーペリア豊中グランデについて【旧称：（仮称）プラネスーペリア豊中120プロジェクト】

[いつか買いたいさん]

プラネスーペリア豊中グランデについて【旧称：（仮称）プラネスーペリア豊中120プロジェクト】の情報を希望しています。
便利に生活できるでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.osre.co.jp/superior/t120/

所在地：大阪府豊中市立花町3丁目5番4他（地番）
交通：阪急宝塚線「豊中」駅徒歩8分
間取： 3LDK～4LDK
売主：大林新星和不動産
施工会社：大林組
管理会社：星光ビル管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました　　　2015.10.14　管理担当】

[41: マンション検討中さん]

営業の方、お疲れ様です。

[42: 契約済みさん]

フロアコーティング検討している方いますか？
自分で会社探しているのですがショールームある方がいいですよね？

[43: 匿名さん]

駅から8分。駅までそこまで遠くないので暮らしやすそうです。シニアの人にもいいのかも。空港から近いと言い始めると、このあたりには住めなくなっちゃいます。窓を閉めていればそこまで音もしません。

>>ショールームある方がいいですよね？
見本を見せてもらえるところがいいでしょうね。

知り合い、注文住宅を建てたのですが、どうしてもドアが納得いかなくてデザイナーズのところに注文したみたいです。見本を見せてもらえて、色など納得したものを選べたようですよ。

フロアコーティングはどうなのかわからないですけど、質感、しあがりなど説明を聞けるといいかなと思います。

[44: 匿名さん]

小さな子供がいる場合はフロアコーティングした方が小さな傷を防ぐことができるから良いよ、という話はきいたことがあります。
年数が経った時、どうなのかなぁ。コーティングが剥がれたりとかしないのかしらとかおもったりするのだけれど、どうなのかしら。
そういうのも話を聞いてみたいのですが、なかなか知ることが出来ないですね。

[45: 匿名さん]

ここ売れてないの？なんで？

[46: 匿名さん]

>>45 匿名さん
かなり売れ残ってるよう。理由は・・
義務教育終了以降のお子さんがいるご家庭には何の問題もないのでは。

[47: マンション検討中さん]

見学へ行って来ました。
北摂は坂が多いのが悩みですが、ここは駅からフラットで電動自転車に乗る必要がないので、その点は良いなと思います。
それに電車も始発・急行があるので通勤も便利だと思います。
平日、日曜日とウロウロしてみたのですが周りもとっても静かでした。夜は暗いです。

マンション自体は悪くないと思ったのですが、小学校の場所が気になりました…
ラブホテルが並んでいて、娘を通わせるにはうーん…という感じです。
マンション入口の駐車場に高級車が停めてあって、ここを購入するご家庭で公立に通わせる方は少ないのかな、だったら問題ないのかな、と勝手に思ってしまいました。
私のような一般人は公立組なので他を探したいと思います。

[48: マンション検討中さん]

実際見学させてもらいましたが、このマンションは住宅地の中にあるので周囲に高い建物がなく高層階からの眺望はいいですね。不安材料としては
西向きは目の前に大手企業の古い社宅があり将来は分かりませんが マンションに建て替わる可能性があることでしょうか。

[49: 匿名さん]

豊中駅に近いのに、あまり人気がないのは不思議です。
眺望も望めていいなと思うのですが、このあたりの治安はどうでしょうか?
ファミリーで住めたらいいなと思っている人も多いはずです。
校区の情報など教えていただけたら嬉しいです。

[50: 匿名さん]

>>49 匿名さん
不人気の理由は校区かと思われます。それ以外はいいですよね。

[51: 匿名さん]

>>47さん
ありがとうございます。近くに住んでいないので、一度探検しなきゃって思っていました。

>>周りもとっても静かでした。
むしろ、静かな環境が好みなので、いいなと思います。
エントランスでボールのドリブルされたりするの、やっぱり気になっちゃうんで。エントランスは高さもあるので反響するし。

小学校の場所、微妙ですね。私も言われてグーグルマップなどで調べてみたんですが、気になります。送り迎えされますか？

[52: 匿名さん]

現時点で空きは何パーセントほどなのでしょうか？

[53: 匿名さん]

>>52
完成から半年経過

売れ残り在庫が販売中の先着順販売で最後だとしたら27戸です

3月28日に情報更新されてます


http://www.osre.co.jp/superior/t120/outline/

先着順販売概要
販売戸数27戸
販売価格(税込)3,740万円～5,090万円
最多販売価格帯(税込)4,000万円台(6戸)
間取り2LDK+F～4LDK
住居専有面積77.65㎡～84.50㎡
※住戸専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の面積より若干少なくなります。予めご了承ください。
バルコニー面積10.98㎡～32.45㎡
管理費（月額）11,730円～12,760円
修繕積立金（月額）6,210円～6,760円
修繕積立基金（引渡し時一括）350,000円～381,000円
管理準備金（引渡し時一括）20,000円
申込受付場所「プラネスーペリア豊中グランデ」現地販売センター
備考
※先着申込みのため販売済みの場合があります。予めご了承ください。
※申込の際には印鑑（認印）、平成27年、28年分の収入証明書（源泉徴収票または確定申告書の写し等）、本人確認書類（運転免許証、健康保険証等）、車検証の写し（敷地内駐車場をご希望の方のみ）が必要となります。

情報更新日平成29年3月28日
次回更新予定日平成29年4月11日

[54: 匿名さん]

苦戦してるね。
良い場所だと思うけど何でだろ。
子供居なくて、終いの住処としては買っても良いなと思う。
子供居るんで、千里中央方面に戸建買ったけど、坂が有るから、老後はこういう所が良いなと思った。

[55: 匿名さん]

ファミリー用ばかりのマンションで校区が微妙ということなら
苦戦の理由も何となく理解できましたが…。
現在出ている間取りだと77.65㎡からしかないんですね。
そうなるとディンクスや子供が独立したシニアからすると大き過ぎるような気もしますし。
価格の変動とかは今までにあったんでしょうか？
まあ4月～5月のGW終わるころあたりまでは難しいとは思いますが。

[56: ご近所さん]

なぜこれほどの不良在庫になってしまっているのですか?
売り方が下手くそなのか、価格が高いのか?
急行停車駅、フラットと生活面では周辺よりも良いとは思うのですけどねー
徒歩8分も微妙なのでしょうか。27/120 完成して2割も空室が埋まらないのは、
初期のマストメゾン並みに異常ですね。

[57: 匿名さん]

夜このマンションを見に行くと灯りがついている部屋少なすぎてビックリします。

[58: 匿名さん]

駅も近いし小中学校も近いし、暮らしていくには良いんじゃないの？という風に思われます
それでもまだ２６戸販売しているということは価格設定にミスマッチがあったと考えて良いのでしょうか
灯りが外に漏れているとかっていうのは入居者数を見るのにいいのかもしれないですが、カーテンボックスが上まで覆っていて遮光カーテンだったりすると必ずしも在宅かどうかはわかりませんよ。

[59: 匿名さん]

学区に問題ありなんだよね？

[60: 匿名さん]

>>59 匿名さん

私はそう思います。
将来良くなるかも、という意見が前に出ていますが、もちろん先のことは誰にもわかりません。ですが既に小中学生のお子様がいらっしゃる家庭にとっては、考慮すべきポイントでしょうね。