プラネスーペリア豊中グランデについて【旧称：（仮称）プラネスーペリア豊中120プロジェクト】

[いつか買いたいさん]

プラネスーペリア豊中グランデについて【旧称：（仮称）プラネスーペリア豊中120プロジェクト】の情報を希望しています。
便利に生活できるでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.osre.co.jp/superior/t120/

所在地：大阪府豊中市立花町3丁目5番4他（地番）
交通：阪急宝塚線「豊中」駅徒歩8分
間取： 3LDK～4LDK
売主：大林新星和不動産
施工会社：大林組
管理会社：星光ビル管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました　　　2015.10.14　管理担当】

[40: 匿名さん]

子育ての終わったシニア世帯の方々の永住の地としてはオススメ物件ではないでしょうか。豊中駅は急行特急停車駅で利便性にも優れています。

[41: マンション検討中さん]

営業の方、お疲れ様です。

[42: 契約済みさん]

フロアコーティング検討している方いますか？
自分で会社探しているのですがショールームある方がいいですよね？

[43: 匿名さん]

駅から8分。駅までそこまで遠くないので暮らしやすそうです。シニアの人にもいいのかも。空港から近いと言い始めると、このあたりには住めなくなっちゃいます。窓を閉めていればそこまで音もしません。

>>ショールームある方がいいですよね？
見本を見せてもらえるところがいいでしょうね。

知り合い、注文住宅を建てたのですが、どうしてもドアが納得いかなくてデザイナーズのところに注文したみたいです。見本を見せてもらえて、色など納得したものを選べたようですよ。

フロアコーティングはどうなのかわからないですけど、質感、しあがりなど説明を聞けるといいかなと思います。

[44: 匿名さん]

小さな子供がいる場合はフロアコーティングした方が小さな傷を防ぐことができるから良いよ、という話はきいたことがあります。
年数が経った時、どうなのかなぁ。コーティングが剥がれたりとかしないのかしらとかおもったりするのだけれど、どうなのかしら。
そういうのも話を聞いてみたいのですが、なかなか知ることが出来ないですね。

[45: 匿名さん]

ここ売れてないの？なんで？

[46: 匿名さん]

>>45 匿名さん
かなり売れ残ってるよう。理由は・・
義務教育終了以降のお子さんがいるご家庭には何の問題もないのでは。

[47: マンション検討中さん]

見学へ行って来ました。
北摂は坂が多いのが悩みですが、ここは駅からフラットで電動自転車に乗る必要がないので、その点は良いなと思います。
それに電車も始発・急行があるので通勤も便利だと思います。
平日、日曜日とウロウロしてみたのですが周りもとっても静かでした。夜は暗いです。

マンション自体は悪くないと思ったのですが、小学校の場所が気になりました…
ラブホテルが並んでいて、娘を通わせるにはうーん…という感じです。
マンション入口の駐車場に高級車が停めてあって、ここを購入するご家庭で公立に通わせる方は少ないのかな、だったら問題ないのかな、と勝手に思ってしまいました。
私のような一般人は公立組なので他を探したいと思います。

[48: マンション検討中さん]

実際見学させてもらいましたが、このマンションは住宅地の中にあるので周囲に高い建物がなく高層階からの眺望はいいですね。不安材料としては
西向きは目の前に大手企業の古い社宅があり将来は分かりませんが マンションに建て替わる可能性があることでしょうか。

[49: 匿名さん]

豊中駅に近いのに、あまり人気がないのは不思議です。
眺望も望めていいなと思うのですが、このあたりの治安はどうでしょうか?
ファミリーで住めたらいいなと思っている人も多いはずです。
校区の情報など教えていただけたら嬉しいです。

[50: 匿名さん]

>>49 匿名さん
不人気の理由は校区かと思われます。それ以外はいいですよね。

[51: 匿名さん]

>>47さん
ありがとうございます。近くに住んでいないので、一度探検しなきゃって思っていました。

>>周りもとっても静かでした。
むしろ、静かな環境が好みなので、いいなと思います。
エントランスでボールのドリブルされたりするの、やっぱり気になっちゃうんで。エントランスは高さもあるので反響するし。

小学校の場所、微妙ですね。私も言われてグーグルマップなどで調べてみたんですが、気になります。送り迎えされますか？

[52: 匿名さん]

現時点で空きは何パーセントほどなのでしょうか？

[53: 匿名さん]

>>52
完成から半年経過

売れ残り在庫が販売中の先着順販売で最後だとしたら27戸です

3月28日に情報更新されてます


http://www.osre.co.jp/superior/t120/outline/

先着順販売概要
販売戸数27戸
販売価格(税込)3,740万円～5,090万円
最多販売価格帯(税込)4,000万円台(6戸)
間取り2LDK+F～4LDK
住居専有面積77.65㎡～84.50㎡
※住戸専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の面積より若干少なくなります。予めご了承ください。
バルコニー面積10.98㎡～32.45㎡
管理費（月額）11,730円～12,760円
修繕積立金（月額）6,210円～6,760円
修繕積立基金（引渡し時一括）350,000円～381,000円
管理準備金（引渡し時一括）20,000円
申込受付場所「プラネスーペリア豊中グランデ」現地販売センター
備考
※先着申込みのため販売済みの場合があります。予めご了承ください。
※申込の際には印鑑（認印）、平成27年、28年分の収入証明書（源泉徴収票または確定申告書の写し等）、本人確認書類（運転免許証、健康保険証等）、車検証の写し（敷地内駐車場をご希望の方のみ）が必要となります。

情報更新日平成29年3月28日
次回更新予定日平成29年4月11日

[54: 匿名さん]

苦戦してるね。
良い場所だと思うけど何でだろ。
子供居なくて、終いの住処としては買っても良いなと思う。
子供居るんで、千里中央方面に戸建買ったけど、坂が有るから、老後はこういう所が良いなと思った。

[55: 匿名さん]

ファミリー用ばかりのマンションで校区が微妙ということなら
苦戦の理由も何となく理解できましたが…。
現在出ている間取りだと77.65㎡からしかないんですね。
そうなるとディンクスや子供が独立したシニアからすると大き過ぎるような気もしますし。
価格の変動とかは今までにあったんでしょうか？
まあ4月～5月のGW終わるころあたりまでは難しいとは思いますが。

[56: ご近所さん]

なぜこれほどの不良在庫になってしまっているのですか?
売り方が下手くそなのか、価格が高いのか?
急行停車駅、フラットと生活面では周辺よりも良いとは思うのですけどねー
徒歩8分も微妙なのでしょうか。27/120 完成して2割も空室が埋まらないのは、
初期のマストメゾン並みに異常ですね。

[57: 匿名さん]

夜このマンションを見に行くと灯りがついている部屋少なすぎてビックリします。

[58: 匿名さん]

駅も近いし小中学校も近いし、暮らしていくには良いんじゃないの？という風に思われます
それでもまだ２６戸販売しているということは価格設定にミスマッチがあったと考えて良いのでしょうか
灯りが外に漏れているとかっていうのは入居者数を見るのにいいのかもしれないですが、カーテンボックスが上まで覆っていて遮光カーテンだったりすると必ずしも在宅かどうかはわかりませんよ。

[59: 匿名さん]

学区に問題ありなんだよね？

[60: 匿名さん]

>>59 匿名さん

私はそう思います。
将来良くなるかも、という意見が前に出ていますが、もちろん先のことは誰にもわかりません。ですが既に小中学生のお子様がいらっしゃる家庭にとっては、考慮すべきポイントでしょうね。

[61: 匿名さん]

周辺には公園があり、緑が多いことにとても魅力を感じました。
公園が近いと、元気な子供の声が聞こえたり、お散歩やジョギングをしている人たちがいたり
とてものどかな風景が浮かんできます。周辺環境としては申し分ない気がしました。

[62: 匿名さん]

ここのネックは学区と阪急西側エリアなんでしょうね。宝塚線は阪急西側エリアは不人気。そして北摂では緑や自然が多いのは当たり前でここぐらいの自然環境はごく当たり前なので、ライバル物件に勝る訳ではないでしょう。
義務教育が終わっているファミリーや夫婦のみなどの条件ならとてもいい物件だと思います。余談ですが飛行機好きの方なら伊丹に着陸する飛行機を一日中見れるのでとても良いと思います。

[63: 匿名さん]

設備内容の充実しているところに心が惹かれました。
キッチンは、とても広くて収納しやすく、食器乾燥機もついています。
バスルームは、ミストサウナ付き浴室暖房換気乾燥機がついています。
この価格帯で、これだけ充実しているなんて嬉しいです。
エリアとして、いろいろ言われていますが、豊中駅も徒歩圏内で十分満足な内容だと思いました。

[64: 名無しさん]

最寄り徒歩8分は地味に遠い気がする
資産価値はないと思う
それに見合った価格であれば、こんなにも売れ残らないのではと思ってしまう

[65: 匿名さん]

>>64 名無しさん
理由は学区。豊中の資産価値は学区が重要なんでしょう。

[66: 匿名さん]

4月に購入しました。まだ子供がいませんので校区は分からないですが、まず駐車場に大型車が入ったのが大きいです。北摂エリアの新築マンションで車が敷地内に止めれるところがありませんでした。（火葬場のシンフォニアは別）80mで駅からフラットで車が止めれて新築はここしかないですね。
最近は毎週引っ越し業者さんが出入りしてますね。小学校の校区はしかたないとしても五中は岡町も入ってきますしあまり影響しないかなと思います。

中古マンションから新築に買い替えたのですが新築は快適です。設備が違いますね。ネットもプロバイダ契約だけなので月500円ですしマンションポータルというものがあり回覧板、掲示板、注意情報などがTVで見れます。

参考までに

[67: 匿名さん]

他のマンションも灯りはかわらないかと・・・タワーとか特に

[68: 評判気になるさん]

学区が微妙とのことですが、具体的に知りたいです。

[69: 匿名さん]

>>68 評判気になるさん
ここには書けない内容なのでは？
検索してみたらどうでしょう？
子供がいる方はここの物件を好んで買わないと思いますよ。

[70: 匿名さん]

>>68 評判気になるさん
書けない内容でしょうね。検索するしかないかと。

[71: マンション検討中さん]

北摂育ちの人達は、このエリアに住みたくない理由があるみたいですが、ご存知の方教えてください。

[72: マンション検討中さん]

内覧してきました。設備は残念ですね。壁も薄いです。もっとコンクリート使用した方が安心感があると思いました。別の物件を参考にしたいと思いました。

[73: 匿名さん]

豊中駅まで徒歩8分。梅田駅まで12分。ということは、スムーズにいけば20分。乗り換えなど考えて30～40分ほど見ておけばいいということでしょうか。

豊中、知人が過去に住んでいていいところと言っていました。住宅街なんですよね？そこまで都心じゃなくても、梅田に行きたい時に12分ならちょうどいい距離。駅まで8分は1km以内ですし女性が歩ける距離と思うので、駅まで徒歩で通勤もできるかなと考えます。

来場記念プレゼントも行っているようですね。

設備は残念でしたか・・・。内覧して確認したいです。

[74: 物件探し中]

こちらのマンションは基礎部分に杭打ちをしてないと、他のマンション会社からきいたのでしが、本当ですか？そんな事ありえるのですか？ご存知の方教えてください。

[75: マンション購入希望]

このマンションの地盤に杭がないみたいですが構造上大丈夫なんですか？ご存知の方教えてください。

[76: 匿名さん]

>>74-75
公式に書いてあるじゃない

> 直接基礎（べた基礎）
> 地表近くに硬い地盤があるため杭打ちなどを行わず、
> 基礎面全体で建物を支える直接基礎（べた基礎）工法を採用しています

http://www.osre.co.jp/superior/t120/quality/structure.html

[77: 匿名さん]

大規模マンションはどちらかというと苦手だなと常々思ってきました。
ご近所づきあいをあまり求めてはいない人にとってはしんどいかな?
でも、子供がいれば友達が周囲にいることでいろいろ学んでいく気はします。
マンション内の設備も使いやすくて良いと感じました。

[78: 匿名さん]

キッチンのスペースの中にカウンターがあるということが書かれていました。作業台にもなるということですが、普通の調理台とはまた違ったものという認識でよろしいのでしょうか。

設備などは頑張っているほう…なのかな。マンションとしてはコレくらいはないとというところはありますが、でも一通りはあるように感じました。

メニュープランなどは有償のものばかりなんでしょうか。

[79: 匿名さん]

>>78 匿名さん
竣工しているからメニュープランは選択不可では？

[80: 匿名さん]

こちらのマンションを検討してる者です。

特に入居者の方にお伺いしたいのですが、CIP工法？とやらの生活音に対する静粛性の程はいかがでしょうか？

内覧の時に壁叩いてみましたがかなり壁が薄そうに感じました。
しかしながら、生活音に対する苦情の貼り紙も見かけましたし、実際のところどうなのかな、と。

良ければご意見お聞かせくださいませ。

スレ違いでしたらすいません。。

[81: 匿名さん]

入居者です。
マンションは初めてなので他と比較しては分からないのですが、

生活音は窓を閉めてしまうと、お隣さんからの生活音は全く聞こえません。
上の階からは、たまにトントントンと歩く？音が聞こえることはありますが、
（よっぽど急いでらっしゃるか、家具搬入かなと想像してみたり）

入居して数か月が過ぎましたが、生活音を気にしたことはないです。
普通に生活する分には、お互い気にしない・気にならないレベルかなと思います。

窓を開けると、近隣に公園が多いためか、蝉の声が賑やかでした。
子どもの声や、虫・鳥の声、飛行機の音などが聞こえ、私的にほっこりします。
窓を閉めるとそれらの音も完全に聞こえなくなります。


キッチンまわりは使いやすいかなと思います。（古い戸建に住んでたのですべてが物珍しいのですが、）
カウンターは普通に作業スペースのことだと思います。
各部屋からお風呂場まで、段差がなく、すべてがフラットなのがお気に入りです。

私も人付き合いはあまり進んでする方ではないのですが、
マンション内でのご近所さん付き合いは、挨拶程度でほとんどない感じがします。
同じ年頃のお子さんを持つお母さん同士がお出かけするのを見かけたことはありますが、
マンション内でおしゃべりしているところを見たことはありません。
回覧板やお知らせ、来客用駐車スペースの予約などはすべてネットなので、
ほどよく挨拶を交わして、ほどよくお互いに無関心な感じがします。

[82: 匿名さん]

>>81 匿名さん

80です。

コメント頂きましてありがとうございました。

生活音はあまり気にしなくても良さそうですね、安心致しました。

お伺いしたいのですが、購入の決め手になったのはどういった所でしょうか。

実際購入されたかたの意見を聴きたいな、と思いまして。。

よろしくお願い致します。

[83: 口コミ知りたいさん]

>>82 匿名さん

81の方とは別の入居者です。

生活音についてですが、両サイド入居されていますが、窓を閉めているときに生活音が気になることはありません。

決め手は
(1)駅からマンションまでフラットな所
(2)電車の急行が停まること
(3)梅田から駅まで10分で着くこと
この3点でした。(豊中のマンションならプラネじゃなくても良いのかもしれませんが笑)

以前は吹田に住んでいたのですが坂が多いので、ちょっとそこまでベビーカー、ということが出来ませんでした。ベビーカーに限らず歳をとると坂が辛くなるので、駅からフラットなのは魅力です。

それと電車の急行が停まるので、通勤が便利です。梅田から宝塚方面へ帰ってくる電車は、ほとんど急行か各駅停車なので、どっちに乗っても着きます。(日生エクスプレスだけは停まりません。)

個人的な意見で恐縮ですが、宝塚線で住む場所を考えた時に、曽根から北しか選択肢になかったのですが、箕面方面は本数が少なくて不便だし、曽根や岡町の方は各駅停車しか停まらないし、宝塚まで行くと梅田から遠いので、豊中は本当に便利です。

住んでから良かったと思うのは、部屋が明るいことです。電気をつけなくても結構明るいです。それにベランダ側と廊下側の窓を開けると風がかなり通るので、今の時期、エアコンいらずです。(夏はさすがにクーラーが必要でした。)

あと、意外と他の住人の方に会うことが少ないです。ほとんどありません。そんなにマンションが売れてないのかなと心配になります。笑

長くなってすみません。

[84: 匿名さん]

81、83の方とは別の入居者です。

購入の決め手としたのは、
・駅からフラットで10分以内
・急行が停車する駅であること
・洗面台スペースが広いこと

懸念事項は、飛行機の騒音でしたが、ほぼ気になりません。
ドア、窓を閉めると聞こえませんし、
開けていても気になることはありません。

歩いてすぐのところに、いくつも公園があるので、
お子さんやペットのいる家族にも便利だと思います。

他の方もおっしゃられているように、
ご近所づきあいもすれ違ったときの挨拶程度なので、私は心地いいですね。

正直なところ、このマンションは
「超駅チカ」や「商業施設が隣接していて買物も至便！」
というキャッチ―な部分はありませんが、
住環境が静かでゆったりとマイペースで暮らせるところに満足を感じています。

[85: 匿名さん]

83.84さん

80です、お返事ありがとうございました。

生活音に関しては他の方も仰られたように特に問題無さそうな感じですね。

また決め手も教えて頂きましてありがとうございます。

生まれてこのかたずっと大阪市内住みの為、ごちゃごちゃっとした雰囲気も慣れているので好きなのですが、一生住むと考えると静かな暮らしもアリなのかなと思っております。

豊中からなら今住んでるとこと比べても都心までの時間はそんなに変わらないですし。

いずれにしてもしっかり悩んで結論出したいと思っております。

ちなみに…場所とか階数にももちろんよるとは思いますが淀川とか猪名川の花火ってきれいに見えましたか？

[86: 匿名さん]

南向きのベランダからは、淀川花火がキレイに見えました。
間近で見る迫力にはもちろん劣りますが、
部屋から眺めるには十分なキレイさでした。

猪名川花火は、ベランダから見えませんでした。
玄関前の廊下からは多少見えましたが角度が悪く「花火やってるね」という程度です。

西向きのベランダからは、鑑賞できるのかもしれません。

[87: 匿名さん]

既に入居されている方の情報はとてもありがたいです。
眺望についてホームページにも記載はありましたが、
淀川の花火が自宅から見えるなんて、年に一度のこととはいえ最高だと思います。
家族でワイワイと花火を見ながら盛り上がることを想像するだけでも楽しくなってきます。

[88: 匿名さん]

>>87 匿名さん
伊丹の花火大会も近くで見えましたよ。
西棟ですが、、、

[89: 匿名さん]

>>86 匿名さん

80です、コメントありがとうございます。

淀川の花火はキレイに見えるのですね、そういうのも大切な付加価値と考えているので、入居されてる方のお声は大変参考になります。

梅田の景色もキレイなんでしょうか？

聞いてばかりですみません。

[90: マンション検討中さん]

阪急の西側は学校区が悪いと聞いたのですが、ここはどうですか？

[91: 匿名さん]

プランの内容を見ると、専有面積が広いこともあって、
広々としていて使いやすい配置になっていると感じました。

プランの種類の多くて家族の人数や使い勝手によって選べるだけでなく
基本プランから変更も可能というのが良いなと思いました。

駅まで徒歩8分と徒歩圏内なのも嬉しいです。

[92: 匿名さん]

このマンションの管理会社の管理費が高い割に、キチンと仕事しないので、値下げの依頼したら仕事放り投げて一方的に突然解約。
引継書もない。プラネスーペリア豊中の話です。
住人の方は早いうちに別の管理会社探した方がいいですよ。

[93: 匿名さん]

眺望、5階と9階の違いがありました。
親切に南棟、西棟、どちらもあってどんな景色なのかわかります。南棟は民家も多いので5階よりも9階の方がいいような気がしますね。民家の窓から離れているといっても、レースのカーテンを開け広げていると見えるかなと心配になります。

花火を見るにしても高層階だとよさそうで、淀川、梅田、伊丹の花火大会が家で眺められるならいいなあと思う次第です。

南、西、どちらがよく見えるでしょうか。

[94: 匿名さん]

やはり高い方のが圧倒的に眺望はいいですよね。その分お値段が…もごもごなんですが(^_^;)

眺望に関して、見たいものがあるならばやっぱり営業さんに確認したほうが良いと思います。もしかしたらその階から撮った写真とかある可能性もあるから
特に花火なんて家からキレイに見られたら嬉しいものです

[95: マンション検討中さん]

一歳の娘ありの夫婦です。
立地的に良いなと思い、前向きに検討していますが、校区の批判があり。悩んでおります。

ネットなどで、色々と検索しましたが、特にそれらしき情報ないです。

また、私、富裕層というわけではなく、一般的なサラリーマンで、北のほうの11中までは目指しておらずです。

やめておけというレベルはどの程度のレベルなのでしょうか。

レベルというのは、指摘している皆様の所得水準が非常に高いから、この地域は。。。という意味なのか、一般的にみて、この地域は良くないよ。なのかが、わかりかねます。

ご助言賜りたくお願い申し上げます。

[96: 匿名さん]

>>95 マンション検討中さん
豊中市の中学情報スレがあるのでそちらの書き込みをみて参考にされてはどうかと。

[97: マンション検討中さん]

>>96 匿名さん

95です。
回答恐れ入ります。
中学情報スレも拝見致しました。
また、周辺の進学塾や、市役所にも電話にてヒアリングもしたのですが、調べ不足もあろうかと思いますが、さほど私のような中流家庭では特に問題ないのでは？と感じるのが正直です。

96番さまではないかもしれませんが、本スレ内ではえらく校区が良くないよ。というご助言が多くありましたので、お伺いしたい次第でした。

私のような、とは普通の企業のサラリーマンで子供は可もなく不可もなく公立中学、高校でイジメがなければいいかなぁと思う程度です。

[98: 匿名さん]

>>97 マンション検討中さん

当方もこちらの物件検討しております。

地元やないので詳細ははっきりわからないですが、学力が低いというのもあるんでしょうが、＊＊＊＊が近いとか多分そんな理由やと思いますけどね。

私は同和教育も受けてきたし、在日の知り合いもたくさんいてるんでそんな気にならないですが。

[99: eマンションさん]

>>90 マンション検討中さん

公には言えないみたいです。

[100: マンション検討中さん]

>>98 匿名さん

別のマンションと比較検討していた時に、そこの営業さんには、「豊中駅より空港側はちょっと…」みたいな言い方をされましたが、私も気にしないので購入しました。

実際、豊中駅からマンションまでのエリアはきれいな住宅が多いですし、雰囲気は気に入っています。

[101: マンション検討中さん]

校区は克明小に五中だとおもうのですが。いじめが一番あると聞いています、ご存じの方教えていただけますか？

[102: 匿名さん]

>>98
>>多分そんな理由

大阪の方はまだ多いみたいですよね。知れてよかったです。昔から地元ならわかりやすいですが、地元じゃないとわかりにくくて。

いちゃもんつけられたりしますか？
子供同士のケンカで親が出てきたりとか？

具体的にどうなのかよくわからないですが……、私立に入れなくてもクラス数が多かったり、同じ学力同士で集まって遊ぶのなら問題ないような気がします。
最初から差別の目で見ちゃうと問題なのかと思いますし。

[103: 匿名さん]

各学年、克明小は2クラスで第5中学校は3～4クラスですから共に中小規模の学校にはなりますね。

[104: 匿名さん]

豊中駅から徒歩８分は通勤が便利だなと思いますが
まだ１４邸販売中。
何が原因なのでしょうか?
間取りから考えるとファミリー向けだと思いますが
一分の価値の書き込みのとおり、校区の問題があるのでしょうか?

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[105: 匿名さん]

ファミリーで入居するとなると学区のことや周辺の治安は一番気になるところですからね…。あとは駅距離と価格帯のバランスが悪いとかあるかもしれません。ここは設備仕様が良いので価格帯には納得するところではありますけど。
大規模物件で最終期で一割残ってるってデベ的にはどうなのでしょうね。入居開始から一年経ちますけど、そろそろ値下げとかあるのでしょうか。

[106: マンション検討中さん]

阪急豊中駅からマンションまではさほど雰囲気は悪くないのですが、先の街並みがガラッと変わるのが気になります。
高速や空港が近いと洗濯物も汚れたりしないでしょうか？
ファッションホテルがすぐ近くにあり…。
住民の皆さんの生の声が聞きだいです。
学校区問題もイメージではなく実情を知りたいです。
気にしたら負けってことですか？
高い買い物なので本当に悩みます。
池田駅前ルフォン・ジオと悩んでいます。

[107: 通りがかりさん]

>>103 匿名さん
箕輪小学校区です。

[108: 通りがかりさん]

>>106 マンション検討中さん
公園が多くて環境がいいです。
洗濯物がよごれることはないです。
ホテルは誰も気にしていません。
中学受験をするなら、池田駅より豊中駅のほうが中学受験塾が充実しているので便利です。

[109: マンション検討中さん]

>>107 通りがかりさん
箕輪小も各学年2クラスみたいですね

[110: ひまわりさん]

[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[111: 匿名さん]

豊中駅まで徒歩8分。便利な立地だなと思います。
家具付きの物件が限定で1邸販売されているようです。
お得感があるようなないような・・・自分の趣味と合えばよいかもしれないですが。
それよりも、値引きなどのほうがありがたいかな。まだないでしょうけれど。

[112: 検討中さん]

>>111 匿名さん

家具付きの部屋があるんですか！
自分が見学に行った時は、そんな話は聞きませんでした。

モデルルームのことですかね？
それとも、モデルルームではない部屋に家具だけついてるんですかね？
(家電もついてるのでしょうか？)

[113: 匿名さん]

家具付き分譲はあったようですが、あっという間に成約になってしまっていたみたいですね。かなり早い。
立地もよいのですから、マンション側の条件が良くなると、契約が動くのはそれはそうなのかもしれません。
現在は30万円分のカタログが制約するともらえるらしいです。

[114: マンション検討中さん]

先日モデルルームに行った際に値引きの提案されました。
金額はここには書き込みませんが、それなりの金額でした。竣工してしばらく経つので、早く売り切りたいという考えなのでしょうか。

[115: 名無しさん]

30万のカタログにうウン万円のお値引き付きとは。
5,670万円がいくらになるんですかね～。気になります。

[116: 匿名さん]

４LDKがまだある、ということなんでしょうか。かなり公式サイトで４LDKをプッシュしているのは、まだまだあるからなのかなぁと思いました。
部屋数を重視しているので、１つ１つの居室はものすごい広いというわけではないようです。形がデコボコしているので、家具の配置が工夫が必要。腕の見せ所ですね。

[117: マンション検討中さん]

>>116 匿名さん

4LDKのお部屋は、206、306、406、506の4部屋が残っているみたいですね。
スーモの間取りページに書いてありました。

南向きの角部屋なのに4部屋も残るなんて、もったいない・・・。

3LDKに較べると、4LDKはリビングが狭いところがデメリットになるんでしょうね。

[118: 匿名さん]

ここまで売れ残ると値引せざるを得ないでしょう。私はこの辺り好きですけどね。
駅までフラットで静かですし。
やはり学区が問題なんですかね。

[119: マンション検討中さん]

>>101 マンション検討中さん
校区は最低ですよ。いじめが多く私立への進学で費用がかかります。

[120: 通りがかりさん]

ここの地域が悪いよね。
子育て世代には厳しい。
そして駅が遠い。。

[121: 匿名さん]

駅まで徒歩８分なら遠くはなすいと思いますが、
校区の評判は気になるところです。
家具がついているプランも残っていますが
トータル的に考えると、この価格は高めの設定なのかなと思いました。

[122: 通りがかりさん]

売れ残りは、学区の問題ではないと思います。周辺の戸建ては比較的すぐに売れているようですよ。戸建ての価格と比較すると、このマンションは高いように感じます。

[123: マンション検討中さん]

5670万円の部屋は売れたみたいですね！？
(販売HPから消えていました。)

残るは4000万円台の部屋がほとんどのようですが、
それでもやはり高いですよね－。
値段の割に安普請、、、という感じがします。
以前のスレにもありましたが、壁や床が薄いみたいで。

このマンションに入居した知人の話だと、色々トラブルあるみたいですね。
機械式駐車場の事故とか、上下隣家との騒音問題とか。。
掲示板に張り紙してるらしいです。

[124: 匿名さん]

駅から極端にはなれている距離ではないですし、ファミリー世帯にとってはちょうどいい距離です。
近くに公園があって遊具もあるし、水遊びできそうなところもあるので子育て環境としては、
住みやすそうだと思います
気になる小学校、中学校までの距離も近いので親目線も安心ですね
駅までは直線の道ではないので最初は迷ってしまいそう。いろいろ行き方はありそうですが、
夜間の帰り道は安全な道を選んで帰宅したいです。人通りはどの程度なのでしょうか？

[125: 匿名さん]

４LDKがまだ有るんだなぁと思いました。
結構広いので、リビングとキッチンが並ぶ形になっていても
リビングが狭苦しくないという点は良いのかなぁと思いました。
キッチンの位置に和室があってもよかったのでは？とも思いますが、それに関してはほぼ好みみたいなものですね。
和室が窓際にあると、畳が日に焼けてしまいますし。

[126: 匿名さん]

横長リビングのBdタイプ、床暖は片方にしか無いのですね。
ダイニングテーブルを置くと想定されている側にはない。考え方次第ですが、ダイニングテーブルを置く場所は、食事を食べるときだけしかいないのですから
ある意味割り切ってこれでいいのかもしれないですね。

[127: 匿名さん]

今月の契約は順調ですか？

[128: 匿名さん]

飛行機の騒音は神経質な人間でも問題ないレベルに窓を閉めれば一切聞こえないでしょうか？
壁が薄いというのはコンクリじゃなく空洞でってことなんでしょうかね、騒音問題気になります

[129: 匿名さん]

完成してから1年10ヶ月経ってまだ在庫残ってる
本当の在庫って今販売中の5戸が最後じゃないんでしょ？
ここまで売れない理由って単純に価格設定がおかしかったからだろうな
感覚的には相場から1,000万円くらい高い気がするな


「プラネスーペリア豊中グランデ」全体概要

先着順分譲概要
販売戸数5戸
販売価格(税込)4,390万円〜4,950万円
間取り3LDK・4LDK
住居専有面積80.01㎡・83.70㎡
※住戸専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の面積より若干少なくなります。予めご了承ください。

バルコニー面積11.34㎡・32.45㎡
テラス面積34.25㎡
専用庭面積60.52㎡
専用庭使用料
(月額) 1,820円
管理費（月額）12,090円・12,640円
修繕積立金（月額）6,400円・6,700円
修繕積立基金（引渡し時一括）361,000円・377,000円
管理準備金（引渡し時一括）20,000円
申込受付場所「プラネスーペリア豊中グランデ」現地販売センター
備考

情報更新日平成30年7月13日
次回更新予定日平成30年7月2日

[130: マンション検討中さん]

あとどれくらい売れ残ってるんでしょうね？
HP上では、残り5戸となってますが・・・
実際はもっと残ってるんでしょうか？

価格については、少し相場より高いのかもしれませんが、まぁ妥当かと思います。
80㎡超えで、広さがありますからね。

近隣のプラネスーペリア豊中は、2015年竣工完売で、すでに中古物件が一件出てます。
73.27m²で3990万円。

73㎡の中古にこの値段出すなら、80㎡の新築買いますけどね。

[131: 匿名さん]

既に入居がスタートして約10か月近く経っていますが、
まだ残っているということは、キャンセルがあったのでしょうか。
阪急の豊中駅から徒歩8分なら立地としては悪くありません。
価格がネックになっているのでしょうか。
住んでいる方の情報など知りたいなと思います。

[132: 名無しさん]

このスレの存在は知っていましたが、他人がどう思うかなんてどうでもいいので傍観していました。暇だったのでレスしますが、このマンション買って本当に良かったですよ！周りに高い建物ないから見晴らしはいいし、日当たりは最高、風が抜けて気持ちいい。窓開けても静かだし、飛行機、電車、車の流れが見え街が生きているのが伝わってくる。駅も近いし、公園も沢山ある。子供達の学校も近いし住んでいる人達も感じがいい。自分は東京出身ですが、この条件で東京ならぜっったいにこの価格では買えません！

[133: マンション検討中さん]

壁床気になります。住人の方、生活音の聞こえ具合はどうでしょうか？何か大きなものを落としたや大声は別で音が聞こえやすいでしょうか？
夜中とか静かな時などは、隣の人の生活音聞こえますか？

[134: 名無しさん]

東京と比較してどうすんの？

[135: 匿名]

>>133 マンション検討中さん

上階の生活音はまぁまぁ聞こえますね。
ドアの開閉音、子供の足音なんかね。
隣はほとんど聞こえませんが。

まぁ、マンションなんて、どこも似たり寄ったりでしょ。
みんなお互い様なんだし。
生活音聞こえるのが嫌なら、最上階か戸建てに住んだらいいと思います。

[136: 名無しさん]

淀川の花火キレイに見えますかね～
楽しみです。

[137: 名無しさん]

132で書き込んだものです。
参考にして頂いた方がいたようなのでふたたび。
今回は気にされている音に関して。
まずこのマンションは周辺がとにかく静かなんです。一番の理由は面した道の車通りがほとんどないこと。あと周りにお店もないし駅も離れているので電車の音もしないこと。
だから、夜なんて静寂です。ただ、外が静かすぎるからこそ上階や隣の音が気になるのかもしれませんね。幸いうちは上階や隣からの音はほっとんど聞こえたことありません。しかし、一部では騒音が問題になっているという話も聞きます。マンションなので100％の遮音は無理かと思います。
あとは運ですね。特に上階がおとなしい方なら
ほぼ心配不要かと。購入予定であれば上の方の家族構成など聞いてみれば防げるかもしれません。
長文失礼しました。

[138: 匿名さん]

実際に住まわれている人が良いと感じているのならば、本当にそれが正解なんだと思います。あとは上下左右の住民の方との相性になってきそう。
受忍限度って人によって異なりますから、MAXに静かに暮らしていかねばならないと思いますが、
集合住宅に住むこと自体が初めてで、そういうのがわからない方もいらっしゃいますしね。

[139: 検討板ユーザーさん]

HPが完売御礼になってますね。
最後は4・500万値引きがありましたしやはり売り切るの早かったですね。