高輪グランドパームス（リノベーション）ってどうよ？

[購入検討中さん [男性 30代]]

高輪グランドパームスについて語りましょう。


所在地：東京都港区高輪2丁目38番1（地番）
　　　　東京都港区高輪2丁目15番31号（住居表示）
交通：都営浅草線「泉岳寺」駅（A2出口より）徒歩3分、JR山手線「品川」駅徒歩12分
　　　東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅（A2出口より）徒歩13分
竣工時期：「既存建物」昭和46年3月
　　　　　「改修工事完了」平成27年11月
施工：「既存建物」三井建設株式会社
　　「改修工事」桂建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
売主：東京ソックス株式会社

【物件情報を追加しました 2017.4.25 管理担当】

[144: 匿名さん]

きれいにリノベーション済とは言え、昭和46年建築のマンションであれば現在は築45年ということですよね。
建築基準法で決められていると思いますが、建替え時期は何年後になるのでしょう？
今のマンションはコンクリート製であれば100年持つと言われているようですが資産価値は維持できるのでしょうか。

[145: マンションさん]

建替え時期って建築基準法で決められているんですか？

[146: 匿名さん]

本郷の築88年の「求道学舎」をリノベして分譲したという例もある。
あれは住んでみたかった。しっかりメンテナンスをしてさらに50年、100年と住み続けるのではないだろうか。

ここがそうできるかどうかはわからないが。

[147: 匿名さん]

マンションが増えてきて一度に老朽化する時期も重なるでしょう、リノベーションの技術も今後確実に上がるのでは、、、住みなれた場所から動きたくない人もいると思います
工事中の期間仮のマンションのサービスも広がれば入居者の建て替え・リノベーション賛成も増えると思います、丁寧なメンテナンスも必要ですし、新しい技術でますます住みよくなるという建て替えも今後どんどん求められるのでは

[148: マンション検討中さん]

旧ソ連の名義人がいないからロシアに名義変更できないだけで、これは日本とロシアが平和条約を
結べば解決できるはず、そういった意味だと麻布台のあたりも同じ理由。

近隣のマンションを、ロシアの方が立退料込で一棟買いしたいらしいけど、どうなの？

[149: 匿名]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[150: マンション検討中さん]

ホームページの更新予定日が2/6となっているのに、まだ更新されてない。もう売れちゃったのかしら。。

[151: マンション検討中さん]

まだ売ってますよ。残り5戸くらいかな？先日見てきました。ローン減税使えるのは良いかな。リノベしたい人なのと、浅草線使わない人なので、検討外になりましたが。

[152: 匿名さん]

既出ですが、天井高が低いのがネックな上、内廊下がところどころ排水臭？カビ臭？がほんのりするのが気になったところ。一部の住戸では配管の更新をしなかったとか、そんな話があった。それが理由？

[153: 傍観者]

みんないろいろ書いているけど、もうほとんど成約済みだと聞きました。

[154: 匿名さん]

え？結構値引きしてもらえたの？
…言い値で買ってしまった。

[155: 匿名さん]

HPがまだ見れるので販売しているかもしれませんね
収納が壁一面のタイプって珍しいですけど色々収納できてなお、壁のようなしつらえでいったいかんがあります。洋服もたっぷり入れられそう。

[157: 匿名さん]

内廊下で臭いがこもってた。。部屋の悪臭が気になる
リノべ-ションとは言え、新築マンションとは明らかに違う。
今年の初めに散歩の合間に寄ったが、買わないと分かると軽くあしらわれた。
他のところでは見るだけでも丁寧なのに。。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[158: 匿名]

157さん、いい加減なこと言うんじゃない。悪臭なんてなし。マンションはほぼ完売しているので、ご意見不要。

[159: 匿名]

最近こちらを知りましたが、総戸数125新規販売102なら（8割でも100だったわけですから）
建て替え合意形成自体は出来ましたよね？一社が買い占めてたわけだし。

理論上は建て替え可でも名義人がいないんじゃ、とデベが受けてくれなかったみたいな話？
（所有者に行方不明者がいる場合と同じには出来ない？）

理屈上は不法占拠？になるソビエトに、建て替え完了したら戻ってくれていいから
契約書交わさないで一時退去してくれ、とか交渉出来なかったものだろうか

[160: 匿名さん]

建替については色々経緯がありましたが、今は単独建替ではなく、泉岳寺駅周辺エリアの再開発事業で周辺マンションと一体的に建替の検討を始めているところです。
デベの説明では、ソ連の問題も国と協議していて解決できそうなようです。
新築マンションに生まれ変わっても自己負担なしで同じ広さの部屋が割り当てられるとの説明もあり、ここを買えた人は超絶運が良かったですね。

[161: 匿名さん]

そんなことなってるのか
しかし何もかもスムーズにいけばいいのだが
普通建て替えなんて話ししてから数年かかるし頓挫もザラだし引っ越しの手間もあるし
新築のつもりで買ってそれは運がいいとも言い切れないのでは

[162: 匿名さん]

とりあえず北側再開発で、信号渡らなくても駅に行けるようになるのが嬉しい 笑

[163: 匿名さん]

ちなみに北側再開発では泉岳寺駅と地下でつながるようです。JRの新駅とは南側再開発（グランドパームス側）のビルと第一京浜を超えてブリッジでつながるという話がありました。国と都と住友が動いているからなりそうな気配。

[164: 匿名さん]

ブリッジで繋がるとすれば朗報。

スミフの力の入り方を見ると実現するかもしれないですね。