BELISTA神楽坂（ベリスタ神楽坂）ってどうですか？

[申込予定さん]

BELISTA神楽坂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区矢来町27番2.3.5、東榎町3番1.3.7（地番）
交通：
東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩3分 （2番出口）
東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩8分 （2番出口）
都営大江戸線 「牛込神楽坂」駅 徒歩10分 （A1出口）
間取：STUDIO～2LDK
面積：30.48平米～53.78平米
売主：藤和不動産

物件URL：　
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社

[1: 匿名さん]

先日近所を通りかかったら、建設地の北側？に隣接して公衆トイレがありました。
臭いとか大丈夫なのかな、単純に気になったのですが。

[2: 匿名さん]

なかなかよさそうですけど、お値段いくらぐらいになるんでしょうね。

[3: 物件比較中さん]

先日モデルルームオープン前の事前説明会に行ってきました。
たしかに、物件近くの公衆トイレ、マイナスですね。。。
しかし、大通りに面している割には意外に静かで好印象でした。

[4: 物件比較中さん]

ここのスレ全然盛り上がらないですね。
検討してる人少ないのかなぁ?
価格、まだ確定ではないと言われていましたが、価格表を見てやっぱり高いなぁ〜という印象でした。
神楽坂3分なら、仕方ないのか。。。
「狭い・高い」を我慢するか・・・。
神楽坂は好きな街なのでまだ検討はしていますが、やっぱり私にはちょっと無理かなぁ。。。（泣）

[5: 匿名さん]

No.4さんに同感です。
2LDKの部屋も、登記面積は50平米ないしなぁ。
「神楽坂」ブランドなのですかね･･･。

[6: 匿名さん]

＞2LDKの部屋も、登記面積は50平米ないしなぁ。
確実ですか？53.78平米 あれば登記で50いくと思いましたが。
さすがにデベも50ぎりぎりいかないラインでは作らないかと期待していましたが。

[7: 物件比較中さん]

そうなんですね。
となると、この物件は住宅ローン控除の恩恵を受けれる方はいないと言う事ですね。

「女性のための快適住まいづくり研究会」で2月の人気ランキング1位になっていますが、
（別スレで研究会の事、いろいろいと書き込まれていますが（汗））
ここのスレも盛り上がらないし、トントン拍子には売れていかないですかね。。。
売れずに値引きなんてないかなぁ〜
なんて、まだ販売前なのに淡い期待です。。。

[8: 匿名]

30㎡代を検討中ですけど　値段や坪単価はどの位ですか？

[9: 匿名さん]

>No.6さん

すみません、53.78平米のほうはわからないです。53.07平米の方は、登記面積50ないと言われました。

[10: 匿名さん]

>>7さん
私も値引きを期待しているのですが、無理かな。

通りすがりに公衆トイレをチェックしてみましたが、
けっこう古くて汚れていました。
どのぐらいの頻度で、区の清掃が入るのかが
気になるところです。

[11: 物件比較中さん]

>通りすがりに公衆トイレをチェックしてみましたが、
>けっこう古くて汚れていました。
中まで入ってみませんでしたが、公衆トイレですからね・・・やっぱりですかって感じです。
夏とかニオイがあるようだとツライですね。

セキュリティがとっても高いのが魅力的ですね。外観も結構好きです。
モデルルーム自体は天井が低いなぁというのが印象です。あんなものでしょうか。閉塞感がありました。
あと、玄関からお部屋に入る前のドアがガラス張り（透明）なのにはビックリ。あれではドアがないのと変わんないじゃん。

ここって二重床二重天井なのでしょうか。確認してなかったです。どなたかご存知ですか?

検討されている方は圧倒的に女性が多いようですね。モデルルームの見学の時に女性しか居ませんでした。
資産性はあるかと思いますが、なんせ高い。。。（私には高い。が正解ですかね!?）
相場ですよ、と言われましたが、南向きで眺望が確保できる部屋だと坪350。
繰り上げ返済を考えて月々の支払いを計算するとちょっと怖くなってしまいました。。。

[12: 匿名さん]

>>11

＞ここって二重床二重天井なのでしょうか。確認してなかったです。どなたかご存知ですか?
色々と気を遣ってはいるようですが、二重床ではないようです。
http://www.b-kagurazaka.com/quality/qua05.html
（床衝撃音対策の部分をご覧ください。）

先日見に行きましたが、私にも高いです。
私の年収では公衆トイレ側の一番狭い部屋（しかも低層）しか
手が届かない感じです。さすが神楽坂（汗）

[13: 物件比較中さん]

>>12さん。
ありがとうございます。
残念です。。。音とかどうなんでしょうね。
まぁ、シングルDINKS向けだからお子様のドタバタはないと判断すれば大丈夫なのかな。。。

さすが神楽坂のお値段ですよね。
同じベリスタでも文京関口の方が購入しやすい金額ですが、
江戸川橋と神楽坂。歩いていけるほどの距離なのに、ブランド力の差がかなりありますもんね。。。
道路沿いでも神楽坂の方が交通量少なくいいですし、お金があるなら買いたい物件です（汗）

[14: 匿名さん]

写真を見る限りは二重床ですが…？

[15: 匿名さん]

登記面積５０無いのは厳しいですね。。。

買う時のローン減税や税金考えると１０年で４００万くらい違うし、
これって売るときに次に買う方にもあてはまるからその分評価が下げられる「往復ビンタ」。

部屋の面積だから仕方ないのかもしれませんがもう少し気を使って欲しかったです。

[16: 匿名さん]

登記面積５０無いのは厳しいですね。。。

買う時のローン減税や税金考えると１０年で４００万くらい違うし、
これって売るときに次に買う方にもあてはまるからその分評価が下げられる「往復ビンタ」。

部屋の面積だから仕方ないのかもしれませんがもう少し気を使って欲しかったです。

[17: 匿名さん]

Ｃタイプは完売したそうです。
Ａが残り二戸、Ｆが残り三戸とか。
みんな金あるなー。

[18: 匿名さん]

この場所にパークハウス、だったら最高だったんだけど。。。

[19: 匿名さん]

この立地ってそんなにいいですか？　　
パークハウスは公衆便所の隣に建てませんよ。

[20: 匿名さん]

１７さん

まだ、意見書の段階ですよね？
実際の申し込みは今週末からだったはず？

意見書での調整でしょうか？