まだ販売の告知がされていなくても、現場に「建築計画のお知らせ」が掲示されているなど、建つことがほぼ決まっているマンションの情報をやり取りするスレです。明らかに賃貸という案件は除きましょう。
[スレ作成日時]2015-08-16 17:31:30
＼専門家に相談できる／
文京区でこれから販売されそうなマンション
| No.101 |
by 匿名さん 2019-02-12 20:58:59
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削除依頼
横並びの大豪邸を2つも潰したんだから、千駄木一丁目に何かしら来ると思う
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| No.102 | ||
| No.103 |
森鴎外先生が泣いている とか始まるかも
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| No.104 |
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| No.105 |
3年前、千駄木で野村不動産は建築紛争になっていたよ。日経の記事にもなっていたと思う。文京区で建築紛争が多発の記事。
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| No.106 |
文京区ではルサンク小石川の紛争が全国的に知られているけど、一貫して違法性・不当性を追及していて、「新渡戸稲造先生が泣いている」のような黄色いノボリは掲げられてないんだよね。
これまでに千駄木、千石、小日向、音羽などの紛争が激しかったと思う。 |
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| No.107 |
建築紛争が起きた後、近所で侵入盗が増える印象がある。
解決金が現金で家においてあることが多いってことなのかな？ |
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| No.108 |
新渡戸稲造先生が泣いている！
http://b.hatena.ne.jp/entry/4664599156227277313 |
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| No.109 |
住専の戸建てが多い所にマンションを建てるとなると反対が強くなることが多いようだね。
冷静に設計を見直して文句をつけられない物件を建てればいいだけのこと。 反対運動があるからといっても、建ってしまった物件の方が数としては多いわけだからね。 本来新築物件の報告スレッドなのに反対運動の様子を書き込むのはスレ違いなので他でお願いしたいな。 |
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| No.110 |
文京区での建築紛争が多いのは昔からのことだし、小日向や千石で最近になって増えているのも確かなこと。デベも少し配慮した計画にするべきだし、区役所も良好な住環境を確保する施策をすすめるべき。
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| No.111 |
まあ資産価値よりそこに住み続ける価値を考える文京区民らしい発想だよね。
商売っ気の強い渋谷とか中央の連中とは違うよねえ...一度住んだら他に行けないのが文京区 さっさと売り飛ばして他に行く人はいないってことだよね |
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| No.112 |
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| No.113 |
＞一度住んだら他に行けないのが文京区
港区千代田区渋谷区の場合、住まいは高値で売却できますから相互に移動、もしくは文京区に都落ち、とかいう選択肢もあります。 文京区だと、売っても移動できるのは豊島区新宿区くらいの金額しか残らないので、他に行きたくても行けないというのが、正しい解釈なのです。 |
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| No.114 |
>>113
生活するためのコストが非常に高いし、ご近所に見栄を張るのも疲れるのでリタイアを機にそこを離れていくからでしょ。その土地に根を張って住まうというよりも、金融商品に近い感じの住人が多いから出ていくのにも抵抗が少ないんだと思うけどね。 |
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| No.115 |
新渡戸稲造先生が泣く理由がわからん。
男泣き、嬉し泣き、嘘泣き？ |
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| No.116 |
金栗四三も泣きそうだ
小日向の界隈に縁があるから |
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| No.117 |
>113
文京区民は貧乏なんですね。 |
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| No.118 |
千駄木のは地上4階地下1階らしいね
前通ったら書いてあった |
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| No.119 |
最近コンシェリア後楽園というのが千川通り沿いに出来たけど全く話題に上っていないね。
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| No.120 |
焼肉皐月跡地といえば誰もがわかるオリジン弁当の横の土地
建築計画のお知らせ 建築物の名称：（仮称）文京区白山一丁目計画 建築敷地の地名地番：東京都文京区白山一丁目45番5 建築物の概要 用途：共同住宅36戸（内ワンルーム形式12戸） 建築面積：242.72㎡ 構造：鉄筋コンクリート造 階数：地上13階／地下１階 敷地面積：332.84㎡ 延べ面積：2559.73㎡ 基礎工法：杭基礎 高さ:42.03m 着工予定：2019年2月中旬 完了予定：2020年9月下旬 建築主：東急不動産株式会社（以降略） 設計者：株式会社スペーステック一級建築士事務所（以降略） 施工者：名工建設（株）東京支店（以降略） 賃貸かもしれませんが |
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| No.121 |
昨日夜散歩していたら共同印刷向かい側、白山２丁目の巨大な月極め露天駐車場に4月から私有地なので関係車両以外進入禁止というどでかい看板が!な、何ができるんだ！！
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| No.122 |
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| No.123 |
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| No.124 |
>>123
播磨坂の麓も店がポツポツ増えてきているんで、共同印刷も住宅や賃貸オフィスを含む複合開発になると面白いんですけどね。 駅から遠いのであまり話題にはなりませんが、共同印刷の敷地を地図で見ると後楽園春日再開発地域の数倍の広さがあるんですよね。一から街が作れちゃいます |
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| No.125 |
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| No.126 |
＞125
貴重な千駄木エリアですのでしっかりしたものを期待したいですね。 |
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| No.127 |
PCタワーの抽選に外れたものとしては、
真砂南のプラウドタワー（仮）に期待しかないわけですよ 価格は高くてもいい、角部屋に柱混入させないで欲しい、 100平米超を多めに用意して欲しい とつぶいやいてみる |
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| No.128 |
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| No.129 |
播磨坂下の共同前の駐車場も空いたな
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| No.130 |
>>129 マンコミュファンさん
近所に住む者です。 共同印刷の本社スペースがシャープになれば商業施設が出来るくらいのスペース確保できると思うのですけどね。 今のところ駐車場が分譲マンションになり得るくらいですかね。 |
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| No.131 |
ついでに。逆向きのビーグルも走らせて欲しいです
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| No.132 |
>>130
駐車場のところに仮社屋のプレハブが建つ線もあるかもです |
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| No.133 |
共同印刷、ロケーション的に駅から遠いのが難点だよね
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| No.134 |
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| No.135 |
>>134
水道橋から社員の皆さん歩いてますからね...毎日頭が下がります |
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| No.136 |
新しい情報はない感じですかね？
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| No.137 |
文京区本郷４丁目計画なんてのがありますね
地所レジと丸紅が建築主みたいです https://www.kentsu.co.jp/webnews/view.asp?cd=181220500015&pub=1 |
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| No.138 |
文京区の関口で目白通り、セキスイのグランドメゾン目白坂の道路向かいに7月着工開始の住友商事のマンション計画があります。分譲なのかは解りませんが、分譲であればかなり人気のありそうな場所です。
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| No.139 |
（仮称）文京区小石川3丁目26番地計画
敷地面積、743.72m2 建築面積、448.18m2 延べ面積、3334.06m2 地上１５階 予定工期、2020年4月～2022年3月 |
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| No.140 |
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| No.141 |
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| No.142 |
>>139
この間産廃業者が廃家電や残置物の撤去をしていましたが、いよいよですね。楽しみ |
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| No.143 |
なんかパークコートが好調だったせいか、千川通り沿いの月極め駐車場でボーリング調査が活発に行われ始めた。再開発はなくても大きくあの辺は変わりそうだ。
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| No.144 |
ルサンク小石川が動くようだよ
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| No.145 |
動くようだというよりは、動くしかないというか...。
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| No.146 |
日経で全国版の記事になっているね
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| No.147 |
日経アーキテクチュアにも載ってますよ
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| No.148 |
某マンション用地、隣のマンションの係争中の幟がなくなったね。いよいよ始動かな
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| No.149 |
頓挫した事業の“落とし前”をつけるのは誰か
でググると記事が出てきますよ。 神鋼不動産はNIPPOが“落とし前”をつけるものと思っているでしょうね。 |
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| No.150 |
落とし前という表現を記事中で使ったのは記者さんだから、それは記者さんの思いですね。
大きな墓石みたいな廃墟の前はさぞかし住み心地がよいでしょうね。 |
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| No.151 |
日経アーキテクチュアの記事によるとNIPPOは購入者6名から損害賠償請求の訴えを起こされている。
NIPPOは「原告の請求には理由がなく、裁判を通じて当社らの主張を明らかにする」と「徹底抗戦」の構えのようだが、今後に優先的に分譲するという配慮さえしていれば、購入者らは訴えを起こしたりしなかったのではないかと思う。 |
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| No.152 |
大塚3丁目に、三井レジデンスによる解体が始まってて、あそこにマンションが建てられそうですね。
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| No.153 |
これです。来年2月に解体完了予定。
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| No.154 |
東池袋に需要があるなら大塚も売れるでしょうな
私の大塚のイメージは、小さな池袋なんだけど |
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| No.155 |
文京区の大塚は、駅で言うと茗荷谷の近くだよ。
大塚駅付近は、住所で言うと豊島区の北大塚と南大塚。 |
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| No.156 |
そうなんだ
それで丸ノ内線の大塚駅とJR大塚駅はあんなに離れているのか |
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| No.157 |
文京区の大塚が元々の大塚。
大塚警察署も茗荷谷や護国寺が最寄駅。 山手線が出来る時に、文京区内（当時の小石川区内）に駅が作れなくて、文京区の外に大塚駅が出来た。 駒込も同様で、元々の駒込は南北線の本駒込の辺り。文京区内（当時の本郷区内）に駅が作れなくて、文京区の外に駒込駅が出来た。 |
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| No.158 |
住所から見ると、学区は窪町小学校ではなく、大塚小学校ですね。
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| No.159 |
文京区に駅が作れてれば良かったですね
大塚駅も駒込駅も使わないな |
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| No.160 |
当時の小石川区と本郷区には住宅が建ち並んでおり、まだ土地にゆとりがあった巣鴨村に駅を作ったのです。大塚駅北口に巣鴨警察署があるのもそのためです。
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| No.161 |
小石川にJRの駅があれば便利だったのに
昔から人が沢山住んでいたんですね 立ち退き交渉とか、うまくやってほしかったよ しかし、読売新聞は、よく後楽園一体の土地を購入できましたね すごい金額必要だったろうに |
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| No.162 |
>>161
あそこは砲兵工廠の跡地で国から払い下げてもらったようですね。 後楽園は大きな国の兵器工場があったので明治時代から非常に栄えていて市電も通って交通が便利でした ここに野球場やレジャー施設を作れば方々からお客さんが来ると計算したのでしょうね |
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| No.163 |
>>161
当時の小石川区民（今の文京区民に相当する）に立ち退け！なんて言えると思います？ それ、小日向の住宅地を貫くように幹線道路を通そうとするようなものですよ。事実、環状三号線は、小日向で頓挫していますでしょ。 |
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| No.164 |
もともと山手線は赤羽から品川とを結ぶ貨物線だったからね。わざわざ街はずれに作ったんだよ。
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| No.165 |
当初、目白駅から田端駅をつなごうと、不忍通りに沿った経路を通る予定だったようですよ。文京区大塚三丁目あたりに大塚駅ができるはずでした。
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| No.166 |
そのルート上にある巣鴨監獄がネックだったらしいですね。
https://www.homes.co.jp/cont/town/town_00236/ 山手線に大規模なターミナル駅が増えたのもすでに市街地には市電が縦横に走っていて地上に軌道を作れなかったために私鉄各社は山手線にターミナル駅を作ってそこから先は市電や山手線で移動するようにしたのが始まりのようで、住民運動とかは関係ないようです。 |
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| No.167 |
KKベストセラーズの最新刊
全戸完売！ なのに塩漬け… ル・サンク小石川後楽園も載ってます |
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| No.168 |
全宅ツイの本ですね。本屋で売り切れていたので入荷待ちの状態です。
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| No.169 |
>>168
kindleで読めるよ ダウンロードだから買って即見れる クソ物件オブザイヤー 全宅ツイ https://www.amazon.co.jp/dp/B07YYBMP3L/ref=cm_sw_r_tw_dp_U_x_l7QRDbJPB... |
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| No.170 |
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| No.171 |
>>170の試し読みで十分に中身がわかる
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| No.172 |
すでに出てたら申し訳ないけど、大塚三丁目に三井不動産が解体してる土地があるね。１４００平米くらいなので100戸くらいのマンションできそう。
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| No.173 |
本郷一丁目の坂の途中にスミフが何か作ってる。
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| No.174 |
パークコートの完売に呼応するように急にあちらこちらのプロジェクトが動き出したね
文京区に底堅い需要あり、と狼煙は上がった |
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| No.175 |
ルサンク小石川は動きがないですかね？
神鋼不動産もユーイック相手に提訴したようですが。 |
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| No.176 |
ラトゥール飯田橋の近くのスミフの土地は、何時開発するのかね
なんにもないけど、スーパー、酒屋は一応あるね 売りがないけど、飯田橋と後楽園徒歩圏は強いよね |
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| No.177 |
>>176
なんかあれオフィスビルじゃないかという風聞が聞こえてくるけどね。教えて中の人。 最近共同印刷の本社屋の建て替えをしているんだけどＨPに気になる文言が https://www.kyodoprinting.co.jp/release/2019/20190117-3426.html "また、本事業に伴い現有敷地内に活用可能な土地が発生する見込みです。土地活用については現在検討中であり、内容が決まり次第、改めてお知らせいたします。" 何になるんだろうね、楽しみ |
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| No.178 |
共同印刷の土地広いよね
茗荷谷駅に行くのに播磨坂を毎日登らないといけないね 茗荷谷は、静かで良いとこだと思う 近くにハナマサあったかな |
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| No.179 |
安く出るかもよ
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| No.180 |
文京区ってジワジワ来るよね。遊びを優先すると港区渋谷区目黒区辺りがいいと思ってて住んでたけど、結婚後は文京区に落ち着いた。子育てと職場へのアクセスのよさを考えるとバランスいいんだよね。買い物不便だけど。
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| No.181 |
まあ確かに毎日ハリーウインストンの店に立ち寄るような人には不便だね
後楽園周辺とか異様に便利なところもある一方で文京区側の大塚とか本郷近辺はスーパーまで坂があったりあっても小さかったりして不便だね。でも最近マンションが増えたせいか新しいスーパーの回転とか増えてるし改善されるんじゃない？ |
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| No.182 |
共同印刷のビルの一つが裏の某マンションと一体化しているんだけど駐車場の敷地もたくさんあったりして、このあいだ入居していた企業が全部撤退して現在中は空っぽになっている。
ないとは思うが、裏にある築36年の大人気ビンテージマンションが一体で建て替えってなったら面白い展開だね。 |
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| No.183 |
今日西方の住宅街で自転車こいでたら、大きなお屋敷の隣にオープンハウスの建築看板が出ててた。あまり分譲マンションみないエリアだから結構驚いた。
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| No.184 |
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| No.185 |
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| No.186 |
道路が狭くて工事車両が出入りするのは迷惑千万というのはなんとなく理解できる接道だけどね。とはいっても写真の奥の方に見えるマンションはどうやって建てたんだろうなあ...業者的には納得いかないんだろうね。
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| No.187 |
大和ハウス施工の小石川5丁目新築プロジェクトはマンションですか？
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| No.188 |
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| No.189 |
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| No.190 |
>>186
ノボリは無くなりません。増えてます。 工事を強行すると http://www.google.com/search?q=%E3%83%AB%E3%82%B5%E3%83%B3%E3%82%AF+%E... のような裁判にもなりかねないですし、開発業者は無理はしないでいただきたいです。 |
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| No.191 |
文京区にはもっと耐火性の高い住宅が必要だから、早く和解して、建設的な議論になるといいですね。墓石みたいな廃墟が町内にできてしまうなんて悲劇、あるいは喜劇は一回でいいでしょう。
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| No.192 | ||
| No.193 |
>>192
交渉ごとは何事もそうですが、ウインウインの関係が築けることが一番です。 計算機を叩いて交渉できるうちが花で、どちらかが感情的になってしまうと相手が不幸になるようにと考え始めるのでやめておいた方がいいですよ。お金の問題でなくなった時が怖いです。 |
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| No.194 |
業者のようにソロバンはじいて損得勘定で動くわけでないからなぁ。
小日向二丁目は大変なことになっているようだよ。 |
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| No.195 |
一件目のマンションの時は何事もなかったのかな
建てる方にしてみれば、奥の方のあれはよくてこちらはダメなのかという思いがあるから理不尽な抗議活動をされているという気持ちが強いだろうね。彼らがわかるような説明ができないと、不毛な紛争はただ激化するばかり、くわばらくわばら関わりあいにはなりたくないね。 |
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| No.196 |
小日向二丁目の既存のマンションは3階建。紛争中のは4階建の計画。
3階にすると解決すると思うよ。 |
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| No.197 |
周辺住民がクレーマー体質だと大変ですよね。
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| No.198 |
1月に播磨坂にオープンハウスの10階建て新築マンションが発売開始のようですね。学区が窪町小学校のようで、抽選となりますかね？
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| No.199 |
まあ文京区って基本的に住みやすいし子々孫々不動産を受け継いでいきたい人がおおいからね。住環境の劣化にも敏感になりやすいんだろうね。逆にそういう土地にしっかりしたいいものを建てたらその資産価値は計り知れない
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| No.200 |
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