都内で約33坪（建蔽率50%・容積率100%）の建築条件無しの土地を購入し、現在建築業者を検討中です。建築予算は全て込みで（土地除く）で2,400万円です。
現在の状況は以下の通りです。
・ミサワホーム・・・MJ-WOODという新工法に興味
・三井ホーム・・・全館空調、デザインに興味
・住友林業・・・構造に興味
・住友不動産・・・コストパフォーマンスに興味
・SxL・・・木質パネル工法＋デザインに興味
思いがけず早いタイミングで土地を購入したため、建物についての検討は素人レベルです。住宅ローンの関係で、今から1年以内には入居したいと思っています。
漠然と考えていることは、
・やはり「木」が良い
・材料・設備を全て自分達で選ぶのはシンドイ
・予算は限られているが、大手HMで建てて、安心感を買いたい
・間取り・デザインにはこだわりたい
・耐震性・耐久性・断熱性等は、通常レベル以上であれば良い
・家族団欒がテーマ
・予算は守りたい
ということです。どのHMがおすすめか、是非アドバイスをいただけないでしょうか？
[スレ作成日時]2009-11-25 00:04:57
＼専門家に相談できる／
HM選び：ミサワ・住友林業・三井ホーム・住友不動産・SxLのどこがおすすめでしょうか？
|
62:
契約済みさん
[2009-12-30 06:12:14]
|
コダテル最新情報
ハウスメーカーレビュー最新情報
決めちゃったら早く建てちゃった方がいいかも。
ディーラーはミサワホーム東京かな？
財閥系は別として、今年はどこも着工件数が厳しいから、倒産リスクは時間との戦いだ。
ミサワ東京は、去年までの業績と純資産を勘案すると、来年度中のどこかで増資が必要になってくる。
東京は本体の100％子会社で、増資は本体が金を出すわけだから、仮にディーラーが東京以外だったとしても、工事完成保証人としてのミサワ本体の体力を減ずることになるので注意が必要。
あと、1か月で値引きはさせられたんだろうか？
2400万でちょいオーバーの建物なら、ミサワでは300万の値引きくらいは堅い。
契約済みであっても、入金がまだであれば粘れるので、粘ると簡単に引いてくる。
粘る時は「最悪契約解除もありうる（資金的に）」という感じがいい。
契約金は100万前後だと思われるので、入金をしていないと契約解除に伴う損害金を請求できる立場にミサワはあるのだが、100万程度だと請求コスト的に強気に出れないのと、強く出てしまうと建ててもらう可能性を放棄してしまうから、契約解除覚悟で待つと勝手に引いてくるという構図。
もし入金済みならもう値引きはないと思った方がいいかな。
契約解除でも入金済みの金を返さなければいいだけの話だから。