《契約者専用》オーベルグランディオ品川勝島

[入居予定さん [女性]]

契約者専用です。
ご活用ください。


公式：http://www.ober.jp/og452/index.html
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576626/

所在地：東京都品川区勝島1丁目2番7（地番）
総戸数：452戸

交通：東京モノレール 大井競馬場前駅徒歩7分、京急本線 立会川 駅徒歩11分
　　　：京急本線 鮫洲 駅徒歩11分、東京臨海高速鉄道りんかい線 品川シーサイド 駅徒歩15分
　　　：ＪＲ京浜東北線 大井町 駅徒歩18分、東急大井町線 大井町 駅徒歩18分

売主：大成有楽不動産株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社（予定）


【物件情報を追加しました 2015.8.6　管理担当】

[2913: 住民板ユーザーさん1]

このマンションの掲示板、ひどいね

[2914: 住民板ユーザーさん6]

お伺い致します
入居した時に無料で貰った
NTT西日本の光BOX(HEMS)
を利用されてる方は
いらっしゃいますか？
いらっしゃったら
どんな便利機能があるか教えて下さい

[2915: 住民板ユーザーさん1]

キッズルーム、平日の夕方頃など他で遊ぶ場所がないのか、大きな子供達が密状態で暴れていることがあり危なくて小さい子供を遊ばせられません。
大型のクッションを投げ合ったり、本棚に登って飛び降りたり。
積み木も投げ合いをして床に散乱。箱にしまわずに帰って行こうとしたので、お片付けしてから帰ろうねと声を掛けると無視されました。
消毒も置いてありますがもちろん使わず。

小学生以上が遊ぶには親の許可が必要とあるので遊ぶ権利はあると思いますが、あまりにも危険だったりする場合は管理人さんやコンシェルジュの方に伝えた方が良いのでしょうか？

[2916: 住民板ユーザーさん1]

>>2915 住民板ユーザーさん1さん

伝えていいかと思います
私はまだタイミング的になのか会わないですが、出会ったらいうと思います。

[2917: マンション住民さん]

こんな投函がありました

[2918: 住民板ユーザーさん4]

>>2917 マンション住民さん

転売ヤーが値段上げてるな。
定価はその半分だよ。

[2919: 入居済みさん]

>>2918 住民板ユーザーさん4さん
その階数によると思うし、そもそも定価の半額とかはありえないけど。。

[2920: 入居済みさん]

住んで2年半位だけど、モノレールは混まないし、シーサイドも近くて、警察のお膝元ということもあり、治安良くてよかったです！

[2921: 入居済みさん]

外から見た時にバルコニーの手摺に布団を干している部屋があります。
特定の部屋の方なようなので管理人に伝えたほうが良いかもしれませんね。

[2922: 入居済み]

入居時にベランダ禁煙のマンションですと言われ、小さい子供がおりなおかつ喘息持ちの私は安心して契約したのですが、窓を開けていると1時間おきぐらいに朝から晩までタバコの匂いが入ってきます。低層階なので外からかと思ったのですが、定期的に臭いがするので住人だと思います。
今の季節窓を閉めてクーラーを付けると寒いですし、臭いがするたびに急いで窓を閉めに行くので困っています…
禁煙はマンション全体のルールだと思っていましたがもしかして違うのでしょうか…？

[2923: 住民板ユーザーさん5]

>>2922 入居済みさん

匂いがしているときに、両隣の住民がいるかをチェックし、タバコの現行犯の写真を撮る、その上でやめてもらうようにお願いをしてみてはどうでしょうか？　
違反をしている住民が誰かもわからずに騒ぐのはどうかと。
もし、注意してもなおらない場合は、タバコの煙害による病気の悪化の診断書を取得し簡易裁判はいかがでしょうか。
基本的にタバコ中毒者は一生吸い続けますし、あなたや管理人の意見など聞かないことが普通でしょう。
タバコ中毒者をなめてますね。普通の常識は通じませんよ。

あと不思議なのですが、そんなにしょっちゅう窓を全開にしてるのですか？最近のマンションの換気は部屋のフィルターを開けていれば空気は循環していくので大丈夫ですよ。
私は逆にほとんど開けないのでタバコの匂いとかサンマや焼き肉の匂いが、と苦情を言っている人の気持ちがわからないのですいません。逆に警察や飛行機の男の方は気にならないのですね。

[2924: 入居済み]

>>2923 住民板ユーザーさん5さん
ご返信ありがたいです。
隣の住人の方だろうな…とは思っているのですが、外側から確認できない方角のため確証はありません。
なんとか証拠集めてみます。
ここ最近部屋が暑いというか、空気がムシムシとこもっている感じがして開けることが多かったです。
フィルターも開けているのですが…
単純にこの季節の風が気持ちいいので開けてることもありますね。
性格もあるかと思いますが、音はあまり気になりません。焼肉やサンマの匂いもわたしは気になりませんがやはりタバコは臭いのと多少なりとも害があるので気になります…これが電子タバコならここまで気にならなかったと思います。
アドバイスありがとうございました。証拠集めを頑張ってみますね。

[2925: 住民板ユーザーさん1]

ベランダ、廊下は共有スペース扱いなので喫煙は禁止ですね。
マンションが出来てすぐの頃は窓からタバコ臭い問題であちこちで苦情が出て、管理室、理事会などの啓蒙活動もあって下火にはなったとは思いますが、所によってはまだあるでしょうね。
まずは管理室に相談してみてはいかがでしょうか？
注意喚起のビラ配りくらいはすぐ対応してくれると思いますよ。

うちはコロナ禍になってから上階なのか隣なのか不明ですが、ドンドン騒音が酷いです。。

[2926: 住民板ユーザーさん5]

>>2924 入居済みさん

顔を出したら両隣のベランダ見えません？
あとは、人がいなくてもバケツにタバコを捨てているかもです。匂いの発生源が大事ですね。
証拠は写真というより携帯で動画にしたまま写せば良いかと。

基本的にこのマンションはファミリーマンションなので、
部屋で吸わずにベランダで吸っていることが多いとは思います。換気扇の前で吸うことも奥さんか夫から禁止されているのでしょうから。

直接の交渉はやめてください。必ず事件になります。
今は会社内に喫煙室も廃止され、タバコの喫煙者は大手では入社できない、昇格試験が通らないところも多いです。保険料金も吸わない人よりも高いです。そのような環境下のなか
タバコを吸うことをやめれないほどの人間です。
中毒者でまともではない人間への対応なので、自分と同じと思ってはいけません。気を付けてくださいね。

騒音やタバコなど部屋を特定しない管理組合のビラ巻きは、当事者が自分のこととわからないので効果はあまりないと思います。相談するにしても証拠と診断書がないと誰も本気では動かないですから。

[2927: 住民板ユーザーさん1]

車の修理工場の喫煙所が近くて臭いと思ったことはあります。

[2928: 住民板ユーザーさん1]

>>2922 入居済みさん
高速道路近くて空気悪いのは、問題ないの？

[2929: 住民板ユーザーさん1]

中層階ですが、タバコの煙は我が家もよく入ってきますね。

自転車置場もマナーが悪くて、はみ出しや指定場所以外の駐輪も多いし、管理状態が悪いです。

[2930: 住民板ユーザーさん1]

>>2929 住民板ユーザーさん1さん

何階ですか？　

>はみ出しや指定場所以外の駐輪も多いし、管理状態が悪いです
逆に無理矢理突っ込まれて前のカゴの袋がやぶられたりがあります。はみ出しを許容できなければ無理矢理突っ込まれますよ。

[2931: 住民の人に質問したいさん]

自転車置き場エリアで、自転車に乗って移動される方も多いかと思いますが、危なくないですか？
建物の下から出てくる人が乗ったまま左右確認せず左折すると危なくて。

[2932: 住民の人に質問したいさん]

ほとんどの人が、乗ったまま建物の下から出てきますよね。
危なすぎです。そういった想像力がはたらかない人が90％という現実。

[2933: 住民板ユーザーさん5]

>>2932 住民の人に質問したいさん

それを言い出したら、子供のキックボードや、犬猫を地面に歩かせていることや、タバコ、バイクなどダメなことだらけですよ。
ほんとはもっと厳しくしてほしいが、守らないので自分もいいか、と言う感じですね。玄関に傘や三輪車、自転車などもありますしね。台風の時飛んでいったら誰が責任取るのか。余り細かく言い出すといっぱいありますよ。

[2934: 住民板ユーザーさん8]

階下からピアノの音が朝は6時代から聞こえてくることがあり、夜は今日はもうすぐ20時半ですがまだ聞こえてきます。小さい子供がおり20時には寝るのですが音が気になって眠れないようで困っています。

このマンションは部屋で楽器の演奏する場合の時間のルールってないですよね？

[2935: 住民板ユーザーさん1]

昨日の夜、マンション前にパトカーや消防、救急車が止まっており警察も沢山いましたが、マンションで事件でもあったのでしょうか？！

[2936: マンション住民さん]

今朝7時半頃からずっとコンコンコンコン。うるさくて目が覚めてしまいました。
19階？　心当たりのある人は近所迷惑になっている可能性も考えて、時間等配慮してほしいものです。

[2937: 住民板ユーザーさん1]

2階の65平米の2ldkが6880万で売りに出されてますね(笑)
シーサイド付近の新築でもそんな値段しないのに利ざや稼ぎたいのかな？

[2939: 住民板ユーザーさん4]

[No.2938と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2940: 住民さん88]

この間12時ぐらいにサブエントランスのところで堂々とおばあさんタバコ吸ってたけど、ダメでしょ？
よく堂々と吸うよね。夏場窓開けて寝てるから一階の方臭くないのかな？管理人には通報しときました。

[2941: 住民さん1]

このマンション4000万円代で買いましたが、いま6000万円代で売りにだしてるんですね。買う方いらっしゃるのでしょうか。

[2942: 住民さん2]

今日（2021.10.31）の朝から音楽？の重低音のリズムが響いているのですが、何か近所でイベント等しているのでしょうか？
近隣の方かと思ったのですがそうでもなさそうで、でもかなり気になる音なので住人の方と言うより外なのかな？と。
調べてみましたが検索に掛からなかったので…。
誰かご存知の方がいらっしゃったら教えていただきたいと思い、こちらに書き込ませていただきました。

[2943: 住民板ユーザーさん5]

>>2941 住民さん1さん

普通でしょ。4000万で買ったらそれ以下で売り出さないといけないルールありますか？　

新築で買った金額は関係なく、その物件がどの価格で買いたいか、一人だけいればいいのです。そのため、一億円で買いたい人がてでくるまでまつのならその価格で売り出せばいいのです。
逆に聞きたいのですが、よく新築価格と売却価格について文句を言う人がいるのですが、なぜ文句を言うのでしょうか？
その理由をぜひお聞かせ下さい。
ちなみに新潟のマンションは１円物件もありますが、それも文句があるのでしょうか？
あなたは何に文句があるのか、とても知りたいです。

[2944: 中古マンション検討中さん]

さすがにバブルのピークでしょう…変動金利の人は金利上昇に備えたほうがいいですよ。6000万円台で売れるのも今のうちですよ。

[2945: 住民さん1]

ピークと言われて早五年は経ったかと
その間一向に下がりませんでしたね
インフレはまだまだ続くのでしょうか…

[2946: 住民さん1]

勝島運河の人道橋が完成したら、あと1000万上がるよ。

[2947: 契約済みさん]

YouTuberのワタナベマホトって、勝島一丁目にお住まいだとか。
アイドルと結婚したとかで話題になっていましたが。。。

[2948: 住民さん5]

>>2947 契約済みさん
住んでるのはお隣のブランズですよ。

[2949: 入居済みさん]

大井競馬場前の工事、(仮称)勝島グランフロント計画。
主要用途に飲食店とあるから少し期待するけど、基本は倉庫ですね。

[2950: 匿名]

駐車場をトレードして下さる方いらっしゃいませんか？

私が今使用してるのが、地上3段の高さ1550のパレットです。

希望は、地上1段か地上4段のハイルーフ仕様or平置きです。

[e-mail]
質問などはこちらにメールして下さると助かります。
よろしくお願いします。

[2951: 住民さん1]

こちらも駐車場トレードお願い致します。
3段目借りてます。平置きの方いればよろしくお願い致します。単純トレードではなく個別にいろいろとご相談させていただければと思ってます。下記まで何卒よろしくお願い致します。
[e-mail]

[2952: 住民さん1]

>>2951 住民さん1さん
ご相談というのは謝礼含みという事でございます。よろしくお願い致します。

[2953: 匿名さん]

https://www.kensetsunews.com/archives/726153
商業施設が増えるようですね！楽しみです！
詳細をご存知の方、いらっしゃいますか？

[2954: 入居済みさん]

東京都競馬　大井競馬場に商業施設を新設
https://www.kentsu.co.jp/webnews/view.asp?cd=220816500079&pub=1

[2955: 住民さん8]

皆さん大井町って交通機関でどうやって行ってます？八潮まで行かないで近くのバス直通ってないですよね。。

[2956: 匿名]

>>2955 住民さん8さん
近くのバス直通は無いと思います。
マンションの近くから大井町行きのバス出て欲しいですよね。

[2957: 住民さん7]

>>2956 さん
やはりそうですよねー。コメントありがとうございます。

[2958: 住民さん1]

勝島人道橋の計画が出ましたが、行政都合しかない全く意味のない計画になっています。
ルート2に作ったところで佐川急便の社員しか得しません。それなら20億円の税金の無駄なので、作らない方がマシです。
ウェブ上での問い合わせでも良いので1人でも多くの方が意見をいい、改善を求めませんか。

https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/PC/kankyo/kankyo-toshiseibi/kankyo...

[2959: 住民の人に質問したいさん]

>>2958 住民さん1さん
ルート2なら　本当に無駄
我が家ではゴミ橋と命名してます。

[2960: 住民さん5]

ベランダでタバコ吸う人
廊下側の窓を開けてタバコを吸う人
換気扇の下でタバコを吸う人(結局換気扇から外にタバコの臭いが流れてくる)
マンションの敷地内外でタバコを吸う人
めちゃくちゃ迷惑です。
やめてください。
家族に文句言われるからなのか、
自分の部屋をヤニで汚したくないからなのか知りませんが
こちらからしたら他人のタバコの煙はもっと嫌なものです。
タバコを吸いたいなら自分の部屋の密室空間で楽しんでください。
一切換気しないでください。
換気をされると外に煙が漏れて迷惑です。
こちらは喫煙者のせいで窓を開けて換気もできません。
もうやめてください。

[2961: 匿名さん]

屋内の自転車置き場、ラックに納めないでぐちゃぐちゃになってるよね。
規格内におさまってない自転車を乗ってる人も多すぎる。
規格外自転車は駐輪場から閉め出して、規格内の自転車に乗ってルールを守っている人だけ、駐輪できるようにしたらどうだろう。

外置きの人たちはちゃんと守ってるよ。

[2962: マンション住民さん]

エントランスホールで子供を遊ばせるのはいいが、走り回る＆絶叫はやめてほしい。
子供の騒ぐ声とずっとたむろしているママ友集団が苦手で、入居してから一度もカフェに行けてない。
以前住んでたマンションにも子連れはたくさんいたが、こんなに騒がしくてマンションは初めてだ。エレベータに貼ってある通りカフェは子供出禁にしてほしい。