BLUE HARBOR TOWER みなとみらい〔契約者専用〕

[契約済みさん]

こちらは契約者専用スレです。

BLUE HARBOR TOWER みなとみらいについて、情報交換しましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572826/

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい6丁目3番4他（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「新高島」駅 徒歩8分 、東海道本線 「横浜」駅 徒歩16分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩9分 、横須賀線 「横浜」駅 徒歩16分
根岸線 「横浜」駅 徒歩16分 、京浜東北線 「横浜」駅 徒歩16分、京急本線 「横浜」駅 徒歩16分
東急東横線 「横浜」駅 徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.91平米～136.97平米

売主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社（住宅部分）

[1719: 匿名さん]

>>1717 匿名さん
私もニートです。
親にねだって買ってもらいました。
前もみなとみらいですが、この近辺、そういう人、結構いますよ。

[1720: 検討板ユーザーさん]

>>1719 匿名さん
贈与税とかどうしてるんですか？

[1721: 匿名さん]

>>1715 匿名さん
確かに天国ですが、天井低いのだけがたまに傷。ここは慣れると思いましたが圧迫感は未だに感じます。

[1722: 匿名さん]

>>1720 検討板ユーザーさん
1719です。
払いますよ。免除などの段取りは税理士任せですが。

[1723: 底辺住民]

[1724: 匿名さん]

神奈川新聞花火大会が形を変えて復活するみたいです。
花火の規模は神奈川新聞花火大会とほぼ同等と言うことです。
9月8日19:30～20:00

http://yvryvr.com/6189.html

[1725: 住民板ユーザーさん7]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1726: 住民Ｘ]

http://www.mmsf.jp/
会場が目の前ですね。バルコニーから観ることにします。

[1727: 入居済みさん]

発射台真正面それも３台プラスワン。

[1728: 住民Ｘ]

[1729: 住民Ｘ]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[1730: 中古マンション検討中さん]

ここは、賃貸もすべて埋まっているみたいですね。

[1731: 匿名]

賃貸は2戸空です。
24階の専有面積120.02mが2億4800万円で売ってる。

[1732: 匿名]

花火ってつまらないから嫌い。
風情すら楽しめない。

横浜、神奈川はカジノを拒否しましたけど、あれ住民を守るためではなくパチンコ店を守るためですよ。
パチンコ店は莫大な闇ですから気をつけて・・・。

[1733: 匿名さん]

>>1732 匿名さん
カジノを拒否してるのは一部のプロ市民だけ
反対派は声が大きいけど賛成派は騒がないから少ないと思われがちだね

[1734: 匿名さん]

>>1731 匿名さん

一般人には無理ですね。
みなとみらいでも過去最高の価格だと思います。

[1735: 匿名さん]

連節バスの概要が発表されました。
バスの名は「ベイサイド ブルー 」
やはり20街区に停留所を設置する事が決定されました。横浜東口へのアクセスが良くなりますね。
https://www.kensetsunews.com/web-kan/242012

[1736: 住民板ユーザーさん1]

何方か5階の海側の空き部屋は賃貸なのか分譲なのか解りますか？因に金額もお知らせ願います。

[1737: 住民]

先日、みなとみらいの東急リバブル立て看板で8850万と記載されているのを見ましたよ。

[1738: 住民板ユーザーさん1]

>>1737 住民さん

それは、５階の物件でしょうか？チェックしてみます。有り難うございます。

[1739: 住民]

はい、確か5階だったと思います。海側の画像が掲載されてましたので。

[1740: 住民板ユーザーさん1]

このマンションも免震データ改ざん、大丈夫かな。。ダンパー確認したい❗

[1741: ご近所さん]

私も確かめたいです。該当するなら交換されるという事ですので、隠すことなく開示してもらいたいですね。一番困るのは「そうかもしれないしそうじゃないかもしれない」みたいな曖昧な状況。

しかし、本当に厄介な問題ですね。

[1742: 住民板ユーザーさん1]

>>1741 ご近所さん

今、会見してますよ、本当にあり得ない

[1743: 住民Ｘ]

ＫＹＢ問題、当マンションでも大成建設＋三井不動産より住民に対して説明責任はあるんじゃないでしょうか！？ ノーコメントなど絶対ダメでしょう！
そして、該当なし問題なしと証明されたならば堂々と公表して頂きたい。

[1744: 底辺住民]

横浜マラソン眼下に見えました！

[1745: 底辺住民]

その２

[1746: 住民板ユーザーさん1]

上の階うるさいさ！耳栓しながらの生活うんざり❗４回も注意してるのに改善してくれない、ノイローゼです。管理人なも伝えたが開き直り？裁判しかないですかね。毎日メモしてます。誰かアドバイスお願いします。因に今、メンタルクリニックに通っています。

[1747: 匿名さん]

>>1746 住民板ユーザーさん1さん

嫌なら引っ越してください。

[1748: 匿名さん]

>>1746 住民板ユーザーさん1さん

日本語おかしいですよ、勉強しましょう。

[1749: 匿名係長 只野太]

>>1746 住民板ユーザーさん1さん
貴方も下階の住人さんに同じ迷惑を掛けていたりしませんか？

[1750: 住民板ユーザーさん1]

>>1748 匿名さん

日本語おかしいのは理解してます。それだけ参ったてますから。アドバイスなしならばコメントしないて欲しいです。

[1751: 住民板ユーザーさん1]

>>1747 匿名さん

上が引っ越すべきでは？反省してませんから。

[1752: 住民板ユーザーさん1]

>>1749 匿名係長 只野太さん

いいえ、私は摺り足にスリッパはいて、配慮してますよ

[1753: 住民板ユーザーさん1]

>>1747 匿名さん

アドバイスでないのならば、コメントしないでください。普通L45程度ならば騒音気にならないらしいし。耐震問題もあるし。分譲は売りに出すのはeasyですよ！キャッシュで購入してますからいつでも売りに出せますが、この際全てのチェックをしてもらうようにしたいと思います。確実に査定価値が下がりますよ。

[1754: 住民板ユーザーさん1]

追伸、私は港区の三井のバーくシリーズに物件持ってる者です。このマンションはﾒｲﾝが三井不動産だと思い購入しました。遅くに購入したので、最上階までとは言いませんが上層には住める事は出来ませんで当時ないとの話しで、仕方なく低層。
子育ても終わり第二のライフスタイルを送りたいのと会社が横浜なのでこちらに越してきましたが、皆様は東京ではないのか？こちらに満足してるみたいですが、外壁全てが雑に感じます。内部もこの際、調査すべきで、真面目にあり得ないですよ。トランクルームもないし。最初の話も違うし、詐欺にあった気分です。

[1755: 住民板ユーザーさん]

>>1754 住民板ユーザーさん1さん
イタい

[1756: 住民板ユーザーさん1]

うちは上下左右から物音らしい物音はしたことがないのでアドバイスのしようがありません。と言うか、皆さんそんなもんだと思います。ただ、一部例外的に、ハチャメチャな住人がいることも事実ですし、子供のバタバタ音などが響かせたりする住人もいるのかもしれません。

また、管理組合、管理会社は原則、住民間トラブルには介入しません。これは標準管理規約やマンション管理適正化法にも定められており、正当なスタンスです。「騒音」はその「住人間トラブル」にカテゴライズされてしまうため、なかなか対応と解決が難しい。

貴方の過敏な性格ゆえのものかもしれませんし、どうしても気になる場合、行政機関やマンション管理を監理する団体へ連絡してみてはいかがでしょうか。

1日も早く静かにお休みができることを願ってます。

[1757: 住民板ユーザーさん1]

>>1756 住民板ユーザーさん1さん

アドバイスを有り難うございます。参考になりました。問合せしてみます。

[1758: 匿名]

自分の部屋も昼夜問わず足音が聞こえます。軋みが生じるフローリング浴槽、トイレ床の劣化の速さに困ってます。

[1759: 住民板ユーザーさん1]

>>1757 住民板ユーザーさん1さん

あまり、多くは語れませんが測定器を貸出ししてるみたいです。有り難うございました。

[1760: 住民板ユーザーさん1]

>>1758 匿名さん

ギシギシですかね？家も同じです。綺麗に使用するのが、かなり大変です。皆さんも苦労されてるのですね。

[1761: マンション住民さん]

うちはまったくの無音です。

[1762: 底辺住民]

ＫＹＢオイルダンパーの件、報告書類がポストに投函されていましたが、案の定の結果でしたね。三井不動産/近鉄不動産は何かしらの補償対応してくれないのだろうか！？
(例．管理費を半分負担...等)

[1763: 住民板ユーザーさん1]

>>1761 マンション住民さん
羨ましい限りです。昨日もかなりのうるささで、家に帰りたくない気分。上階のマナーが無さすぎに怒りがこみ上げてたまりません。開き直りなのか、本当にわざと足音聞かせたいのか？底意地悪さの家族で。。耳栓して生活もうんざり。就寝前は必ず耳栓して寝てます、朝も早朝から始まるので。

[1764: 某理事]

>>1762 底辺住民さん

この場合、売主の近鉄不動産、施行主の大成建設、免震業者のKYB、区分所有者の管理組合の4者が関係者となります。

免震装置に瑕疵があることは明白なので、売主である近鉄不動産は売主による瑕疵担保責任を免れることはできません。売主の瑕疵担保責任は無過失責任であるためです。

近鉄不動産から工事を請け負った大成建設は、瑕疵があることを事前に知っていた、悪意の場合は不法行為責任が生じます。こちらも不法行為責任に伴う損害賠償請求が可能です。もちろん、大成建設が事前に知っていいたとは考えにくいので、この線は薄いです。

となると、売主である近鉄不動産がとりあえず瑕疵修補責任を負い、瑕疵の修補を大成建設なり、KYBの関連会社なりに委任する。その後、その時に生じた工事費等をKYBに請求する、というプロセスが最も早い解決法でしょう。

近鉄不動産は売主として法的に何もしないわけにいかない立場です。

我々、区分所有者は負担すべきことは何もありません。構造上主要な部分の修論請求は、正当なる瑕疵の修補ですからね。

[1765: 底辺住民]

>>1764 某理事さん

ありがとうございます。大変参考になりました。

[1766: マンション住民さん]

うちは今のところ上階からの生活音は皆無です。こればっかりはマンションの性能云々より、上の階の住民次第ですよね。
前に住んでいたマンションでも騒音が理事会の議題にあがることはありましたが、個別に注意してもらうしかないですね。

[1767: 住民板ユーザーさん1]

>>1766 マンション住民さん

運が悪いとかしか。。そうです、住人の意識レベルが低すぎで。普通の生活を送りたいだけなのに。あと、昼も夜も焼肉屋さんですか？みたいな臭いもかなりきつい臭いで換気せんからバリバリ臭います。ファブリーズ何本買っても割高にきりがない。

[1768: 匿名さん]

OKで手頃な値段で手に入りますね！