家を建てるなら工務店 その2

[匿名さん]

前スレが1000超えたので、その2です。

これから住宅を建てる人は不安がいっぱいのはず。
いろいろと参考になるように、ハウスメーカーでなく工務店で建てた人の成功談または失敗談を、互いに意見交換して行きましょう！
特定の業者を名指ししたり、誹謗中傷は禁止ということでお願いします。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/572777/

[824: 匿名さん]

>>823
セキスイハイムの鉄骨は基本的に陸屋根だからステンレスなだけで、
傾斜屋根付きのドマーニを選べば瓦も乗せられるでしょ。

陸屋根のものでもヘーベルハウスと違って、軒は出してるけどな。

[825: 匿名さん]

いやだから実際業者に聞いてみればいいだけ、聞くだけならタダだろ 流石にＨＭだって。

普通の家が坪100万とか、どうしてそんなんで納得できるのか？
軽自動車が軒並み200万超えより驚きだわ。
そんなんは、それでもいいって人が買えばいい。

買いたいより建てたいって人は、足と頭で工務店を探すのです。

[826: 匿名さん]

>>825
ハウスメーカーの普通の家は坪100万も
いかないから。
そんな頭で工務店探して大丈夫か？

[827: 匿名さん]

最低仕様で坪85くらい出ましたが、あれは吹っ掛けられたんかな
二階の洗面台一つでもビックリ価格だわ。

それとも坪80万は普通の家だけど、もう坪20万足すと見違える様な
凄い家になったりするＨＭがあるのですか？
もしもあったら知りたいところ。

坪20万も足すと選択が色々増えるのは、工務店なら話が判るけどね。

[828: 匿名さん]

>>827
ハウスメーカーはシリーズによって構造、価格が
大きく違うことも。

住設でも価格は変わるが工務店とちがって
定価があるのでふっかけられることはない。

工務店で坪20万円高くして構造などにコストを
かけること可能だが、慣れないことをやらせても
プラスに働くかどうかは疑問。

坪単価、構造に関しては標準のもので
判断したほうがいいかと。

工務店もハウスメーカーもローコストから高級まで
色々あるので工務店ならどうとかハウスメーカーなら
どうとか大雑把な話は意味がないかと。

[829: 匿名さん]

＞８２８さん、
＞住設でも価格は変わるが工務店とちがって定価があるのでふっかけられることはない。

本気で思っていますか？大手HM、積水、へーベル、ダイワ、ミサワ、セキスイハイム、三井、住林などを軒並み回りましたが、馬鹿にされているのか本体価格のみで坪単価７５〜１００万円ばかりでした。

それも、最初にお目にかかった時ではなく、慎重を期して、二度目に入った時に信頼できそうと思えた時点でお願いした結果です。

あるHMでは本体価格坪８７万円、オプション５００万円、付帯費５００万円で３６坪の家が４，０００万円以上になっていました。その他カーテン１００万円、エアコン１００万円、外構工事２００万円、地盤改良費、設計料などを入れるととんでもない金額です。

付帯費や外構工事などは値引き交渉できるのか聞いてみたのですが、概算でもほぼこの金額になるので、値引きはできないと言われました。

そもそも本体価格の定価が吹っかけた値段で、住設はそれぞれ定価と工事費を上乗せされ、付帯費は吹っかけた言い値で、全体的に膨らんだ金額になっています。付帯費だけで５００万円近いって信じられますか？変形地でも山の中の家でもなく、住宅街の整形地です。そして、打ち合わせを重ねて、HMによってはそこから、契約前にいきなり数百万円づつ値引きされるというのがHMのやり方みたいです。一体どこから値引きするのかも分かりません。

工務店のように柱一本の値段まできちんと出してくれるやり方の方が、素人なりに納得できて、気持ち良く建てられると思います。

[830: 匿名さん]

HMの営業って坪単価とか本体価格とかそんなにほいほい言うか？
自分が検討したときは価格の話になるとお茶を濁されなかなか見積もり(とか概算)出てこなかった

[831: 匿名さん]

柱一本の見積もりまで出て安心っていう人確かに多いよね。
でもそれって資材を保管する場所がなく、少量ずつ単価の高いものを購入しているってこと。
資材やさんもいつ売れるかわからない工務店の為にいい資材を確保しないし値引きも少ない。
あと、施主にちょこちょこ設計変更されない対策でもあるね。
一部変更すると見積もりに2週間かかります！
って言うと変更はよく考えてまとめてしよう、とかまぁこれぐらいいっか工務店の人かわいそうだしって思うからね。

[832: 匿名さん]

>>829
住設を定価で入れる大手ってどこですか？
36坪の小さな家でエアコンカーテン各100万なんて吹っ掛ける大手ってどこですか？

[833: 匿名さん]

>>830
契約直前しか正確には言わないね。

最初のは客を値踏みするかのような高めの概算を言ってくる。
だいたい、エアコン100万、カーテン100万なんて
なかなかいかない。

最終的に坪80万くらいで言うほど工務店と
変わらんと思うけど。小さめの工務店は
建材値上げの煽りを食らって本当に高くなってる。

[834: 匿名さん]

>>832
定価ってハウスメーカーの定価だよ。
住設メーカーの定価からだと半額くらいとか。

定価があるので営業でも、これ変えたら
いくら変わるとかだいたいの計算が出来て
グレード決定とかの交渉もスムーズ。

小さい工務店は>>831さんが言うように
値段を聞くたび建材メーカーと交渉するので
スムーズに進まない。

今は工務店でも坪80万近くなることがあって
そこからの減額交渉がうまく進まない。

[835: 匿名さん]

大手各社のスレを拝見していますと、一律にエアコン1台２０万円と書かれていらっしゃる方がいました。リビングとかですと他の部屋よりも大型の機種を入れるのは分かりますが、たとえ小さな部屋でも同じ金額で、つまり家一軒分のエアコン台を総額で見積もりを出してくるみたいです。

量販店へ行けば工事費込みで１台数万円で付けられるわけです。HMの言い値が嫌なら施主支給ですが、エアコン工事は引渡し後で、更にその部分の外壁の保証がなくなる、とかの理由でどこのHMもなかなか良い顔をしてくれないみたいです。当然かもしれないですが、結局は付帯工事費も、他の細かい工事や住設の一つ一つに吹っかけた値段で儲けを出しているみたいです。

＞８３３さんが仰るように直前にきちんとした数字を出すのですが、その後はキャンペーンですとか店長決裁ですとか決算期ですからとかの名目で、総額から数百万円単位で割り引いた金額のみを出してくるみたいです。ですから、個々にはどの位吹っかけているとか、どこから割り引いたのかは分かりません。

[836: 匿名さん]

>>835
ハウスメーカーのエアコンは結構値引率いいよ。
安い機種は売る気ないみたいだけど数万円の
エアコンを付ける層はハウスメーカーで建てない？

工務店も慈善事業じゃないので儲けを乗せるし
値引き交渉は必要だよ。

ただ、契約後はハウスメーカーも工務店も
基本的には値引き交渉が出来ないし、
契約後の変更点はハウスメーカーなら定価が
あるから透明だが、工務店は不透明な場合も。
値引き分を上乗せされかねないので、契約後の
変更は慎重に。

[837: 匿名さん]

>>835
＞大手各社のスレを拝見しています
大手各社の見積りに関する情報源がここらで書かれたレスのようで。
レスを真に受けてＨＭはあぁだこうだ言ってるだけなのかな、ここに来てる工務店で建てた人たちは。

[838: 匿名さん]

ちなみに某大手ハウスメーカーのエアコンの見積
ダイキンS63STCXP ¥203000(¥195541)
S25STES ¥69000(¥39600)×4台
S22STCXS ¥91000(¥62800)
カッコ内は価格コムの最安値
配管取付費が¥40000/台
一括値引きが¥50000で計¥760000
隠蔽配管で、室外機は家の裏手に集めて設置という条件付

安い所で買って露出配管、窓外に室外機なら20万くらい安くなるんかな？
でも逆に20万しか変わらないなら隠蔽配管を選ぶよな。

[839: 匿名さん]

はい、安さ優先で取り付け工事で変な所に穴開けられたらたまりませんからね。

[840: 匿名さん]

>>837
酸っぱい葡萄みたいに、ハウスメーカーを
選ばない理由を探してるだけだからね。

>>838
ダイキンは大型量販店向けの型番が違って
そのハウスメーカーの価格と量販店の同型機が
だいたい同じくらい。特に高いわけではない。

新築で変なところに穴をあけられても困るし
価格コムの小さい最安値の店でエアコンは
買わないでしょ？

[841: 匿名さん]

>>838
20万も安くならないよ。
HMの見積もり良く考えられている見積もりだね。
手配する手間考えたら同じだよ。
客も業者も全員が納得いく絶妙な金額だよね。
業者が正当な利益を得ることは悪いように聞こえるかなぁ。

[842: 匿名さん]

>>841
手配する手間以前に隠蔽配管できないでしょ。

露出配管にして近くに室外機を置くなら、
最初からそれを前提に設計しとかないと室外機を置く場所がない。

工務店によっては本当にそういうことに無頓着で、
どう見ても室外機おけないだろという設計だったりする。
言っても改善しようとしなかったりするし。

[843: 匿名]

>>826
最初の営業マンの釣り用見積もりは行かないけど、契約したあとの本見積もりだと行くよ。
みんな最初の見積もりに騙されて、その次の仮契約で騙されて、気付いた時には小さめな極普通のメチャ高い家を買わされるんですよ。