Brillia豊中南桜塚レジデンス PART 3

[匿名さん]

前スレが1,000を超えましたので新しく立てました｡

全国でも有名になるほどの超弩級の｢新価格｣で売り出しましたが､その後も施工会社と販売会社が民事再生法の適用を申請した物件です｡

まだまだ完成在庫も残っていますが、今後の動向はどうなりますでしょうか?

所在地：大阪府豊中市南桜塚2丁目90（地番）
交通：阪急宝塚本線 「曽根」駅 徒歩9分
施工会社：真柄建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[956: 匿名さん]

気に入っている人はその物件を褒めて購入すればいいし、気に入らない人はその物件をけなして購入しなければいい、という事でいいんじゃないでしょうか？

[957: 匿名さん]

私は一年前から、北摂、三ﾉ宮近辺で10件弱ほどモデルルーム、現地を視察しました。
ここ以上の直感は感じるところは無く
数ヶ月前に契約しました。
引越して一ヶ月以上経ちますが、中々住み心地いいですよ。
検討中の方々、色々見て回って納得する物件購入して下さい。

[958: 匿名]

955さんへ
購入検討の際は価格も重要な要素ですが、問題ないとおっしゃる価格はどの程度とお考えでしょうか？
ちなみに私は坪当たり１７０万円までと考えております。

[959: 匿名]

物件検討板で、優れていようがいまいが他の物件を披露することは、基本的におかしいと思いますね。他人に頼らずご自身でお探し下さい。

[960: 匿名]

色々検討中ですが、こちらのマンションはカナリ良いですね。
人それぞれでしょうが、私的には立地、仕様、間取りは◎。デメリットは中学校が遠くなる事位だけです。

[961: 匿名]

で、いくらやったら買うねん

[962: 匿名]

小学校が遠いのは心配ですが、中学校なら友達と話しながら帰れるのでむしろ良い時間ができて、いいんじゃないですかね。

[963: 入居済み住民さん]

中学生ならあれくらいの距離は平気でしょう。坂も無いし。
まあ、今が近いならちょっと辛いかもですけどね。

[964: 匿名]

ほら見たことか！
こいつら、安もんの火消しは子供学校ネタしかマニュアルにないな

[965: 匿名]

子供ネタで申し訳ありませんが、中学校、地図で確認したら、そんなに遠くなくて安心しました。（今のマンションが２、３分の所なので）ちょっと過保護になってました。（笑）
ちなみに３中は制服有ですよね？

[966: 入居済み住民さん]

今日は暖かかったですねー。夜はやっぱ寒いけど。
早く春になって桜が咲いてほしいな。マンション敷地内にある桜はバッサリ短く切られていますが、無事に咲くのかな。去年どうだったか知っている方おられます？

[967: 住民]

色々話題飛び交ってますが、自分が知りたいのは一つです。
自分は、約一年前に一回目の値下げで購入した者ですが、当時＠１９５万円/坪でした。
現時点で購入しますと、お幾らですか？ご教示下さい。

[968: 匿名さん]

今度は制服ネタですか、一般の方は乗ってこないでしょう。

[969: 匿名]

年末決算の際に4階で２割近い値引き額を提示されました。
年明けには出来ない金額だと言ってましたが、プレジデントに19.7％offとの記載が。
最近MRに行かれた方、今も２割引きは続いているんでしょうか。

[970: 匿名さん]

２階部分の販売事務所で使用住戸が６２０８万円（坪２００万）から
２割引の４９８０万円（坪１６０万）。
それを考えたら未使用なのに２割も引く訳ないですよ。

[971: 匿名]

あまり値引き率は多くの人が目にする掲示板で軽々しく書くべきでないと思いますよ。ややこしいことに巻き込まれないためにも。

[972: 匿名]

販売事務所で使って、なおかつ2階で160万なら他のどこもそれ以下にはならないということですね

[973: 匿名さん]

959さん、物件検討板なんだからこそ、自分と違った目線で他の物件と比較している方の意見が、検討する材料として欲しいんでしょ？
私は955さんではありませんが、「逆によい物件があるのであれば教えて欲しいです。」というご意見はよく理解できます。
別に他の物件名をこの板で出しても、ちっともおかしくないと思いますが・・・。
よくこうした板で質問等をすると、「自分で調べろ」的なことをいう方がいますが、心が狭いなあと思いますね。
知ってるなら教えてあげればいいし、面倒なら黙殺すればいいだけのことでしょ。
わざわざ書き込んで「他人に頼らずご自身でお探し下さい。」って・・・。
性格の悪さがにじみ出ています。あっ、狙い通りに私が釣られてるだけか・・・。
でも、わかっちゃいるけど、言わずにおれない性分なので。
（ちなみに私は教えてあげるようなマンションを知らないのでお答え出来ません。すみません。）
また、調べてわからないからこそ聞いている方もいるでしょう。
特定のマンションに対する第三者の意見なんて、調べてわかることではないしね。

あと、なんとかのひとつ覚えのように、同じ言葉で繰り返し批判する人へ。
批判自体は購入検討者にとって参考意見になりますが、バナナの叩き売りだとか、批判でなくもはやただの中傷のようなことを一度ならまだしも、何度も何度も書かれると、本当に検討しているものにとって、目に入るだけでもわずらわしく迷惑です。
特に964とか968みたいなのは論外ですね。
「部屋からマンションの入り口までかかる時間と、信号待ち等を考慮すると徒歩９分は怪しい。」とか、
「設備や管理が無駄に豪華だから、入居後の管理費の支払いが他のマンションに比べて高い。」（←ホントかどうかは知りません。）とか、本当に正しいのであれば、こういうわかりやすいマイナスポイント（中傷ではない）を披露してくれる分には検討するには有難いんですがね。。。

[974: 匿名さん]

物件検討板で他の物件を披露することは、基本的におかしいと思いますね。

[975: 物件比較中さん]

≫956さん
けなして購入しないって・・・
ただの荒らしじゃないですか
購入しないなりの自分の意見を言って去ればいいのでは？
いつまでもくだらない事書いてると自身が＊＊＊だと言ってるみたいなものです
私には出来ません

≫958さん
坪単価より総価格で4800位までかな
坪単価に関しては立地にもよりますが...

[976: 匿名さん]

バナナの叩き売りは通常の日本語なので問題はない。
プレジデントの衝撃の価格破壊特集に対して批判的な意見もあるが、これもこれから検討する方々にとって、当掲示板よりも有用な情報の可能性がある。
繰り返し同じ言葉で批判するのが“わずらわしい”というご意見もあるが、あなた自身が行動しているわけではないので“わずらわしい”というのは意味不明。
不愉快だというのであれば、見なければ良い。

[977: 匿名]

そうですね。
『バナナの叩き売り』程度のボキャしか持っていない、評論家気取りの素人の荒らしより、
プレジデントの方が有益な情報が得られるかもしれないですね。偏った情報に惑わされる事のない様に検討します。

[978: 検討中]

私も973さんに同意。
実際に生活していく上でのデメリットなどを入居者さんに聞きたいです。
それと子供ネタにしても、こちらのマンションは３LDK､4LDKのファミリー層ターゲットの住宅街なのですから、質問して何が悪いのでしょう？
ある程度は調べれば解る事ですが、入居者さんにしか解らない情報もあるのでは？

[979: 匿名さん]

注意点としては･･･

約10年毎に行われる大規模修繕で積立金が不足すると追加徴収されてしまう可能性があります。

それから、管理の問題です。高級仕様を謳っているマンションは安易に管理費・修繕費を上げる傾向にあります。
本来であれば、管理組合の組合員が分担してロビーや廊下の掃除をしたりするのですが、皆それぞれ事情が異なるので、代行してやってくれる管理会社を雇うことになります。たとえ不満があったりしても、管理組合の活動で揉めたりすると住人同士の人間関係が崩れてしまいます。

はじめの2～3年はまだまだ綺麗なので特に問題になることはないと思いますが、実際に何か問題が起こるとすれば10年経過以降です。今以上にマンションが増えていますから、現在の価格の1/2でも売れないでしょう。駅前の希少物件なら下げ幅も少ないですが･･･。

[980: 匿名]

管理費の問題は、コンシェルジュ、警備員の人件費削減（廃止）、共用部の照明のワット数を落とす、共用設備の有料化等は築５年程度のマンションでも良くある事なので、ある程度は覚悟？しなければならないですね。
下げ幅も979様のおっしゃる通り。現在の北摂なら千里中央駅近辺り位なら少ないようですが（専門家の方、素人判断なので間違えてたらすみません）あとは似たようなものでしょうか。

それでも、私はこのマンションに住みたいな〜と思うので、只今主人と揉めてます。

[981: 匿名]

９７３さんの長文の大作も結局は中傷者へ対する批判に終始しているだけで、具体的な検討材料が見当たらないね。

[982: 匿名]

973さんは、具体的ではないけど終わりの方で検討材料の提示＆質問的な事書いてるよ？
それより、メリットデメリット比較検討者ではない只の批判者＝この物件嫌い＝買う気ない＝検討者ではないんだから、他の気に入った物件の板へ引越しされてはいかが？

[983: 匿名さん]

積立金が不足すると追加徴収されるのは、しょぼいマンションであろうが高級マンションであろうが同じなのでは？？これについてはどこに住んでいる方も全く同じだと思いますよ。一戸建てにしても修繕はいつか必要です。
ちなみにここは高級じゃなくて普通のマンションだと思いますが・・・。誰もうちのマンションは高級だ～とか言ってないのに、外野がそう決めつけるのもどうかと思いますね。

管理費については確かに高いですが、管理に納得した人しか買っていないと思うので問題ないと思います。住んでいるのは、夜間警備や明るい照明に魅力を感じて購入した人がほとんどでしょう。納得していない人にとっては問題ですが、買わなきゃ済む事ですからね。何も知らずに買う事は不可能ですし。

980さん、下げ幅はこんな時代ですから予測不可能ですよね。でも売る事だけを考えて気に入ってもいない所に住むのが幸せなのかどうかよく相談してみてください。
でもなかなか夫婦でビシっと気に入る物件は無いですからね。頑張って説得してください。

[984: 匿名さん]

980さんのように自分の思い通りに行けばいいのですが･･･。
マンションは販売して儲け、その後は管理で儲けを確保します。
特にこの不況下で最もコストパフォーマンスが良いのが管理部門です。住民の要求に管理会社が簡単に譲歩することはまずないでしょう。（管理会社は入居者の個人情報のかなりの部分を把握しているので、下手なことはできません。）
マンションについては区分所有法の改正で住民の全会一致を取り付けなくても重要事項を決定できるようになりましたが、まだまだハードルが高いのが現状です。今、昭和50年代、60年代に建築されたマンションが問題になってますね。この問題は、じわじわと平成生まれのマンションにも食い込んできています。

[985: 匿名さん]

>>984
最近の新築マンションでは早期に管理会社を変えたり管理料を減額交渉する
管理組合が多いそうですよ。これもネットの情報のお陰ですね。
このサイト内にも管理組合の板があったりホント情報収集は大事です。

[986: 匿名さん]

985さんのおっしゃるようなケースも少ないながら存在しますね。よっぽど管理会社が悪質な場合は容赦なく変更しましょう。そのためには、住民同士のコミュニケーションを常日頃から大事にして、いざというときにリーダーシップの取れる人が必要ですので頑張って下さい。逆に住民同士の仲が悪いと、足の引っ張り合いになるので気をつけて下さい。

[987: 匿名]

雑駁な話ばかりでは盛り上がりに欠けますな。

[988: 匿名さん]

じゃあ管理費の話はやめて、バナナの話でもしましょうか。

[989: 匿名さん]

管理費や管理会社のことはどうしても避けたいということでしょうか？

[990: 匿名さん]

いやバナナの話がしたいのです。

[991: 匿名さん]

南桜塚周辺で子供のスイミングに通わせるとしたらどこがお勧めですか？

[992: 匿名]

近くなら岡町のルネサンスとか。その他も色々あるみたいですよ。たいがいバス送迎もあるし。

[993: 入居済み住民さん]

そんな買いもしない人が管理費のことまで考えてくれなくていいですよ。
大規模修繕は入居開始後１２年後からですね。
これも全てのことを修繕した場合のケースでどこまで修繕を行うかは
管理組合の話し合いで行われます。
最近のマンションではほぼ予定している全内容を修繕する事は無いみたいですね。

そこまでの心配は購入後するか、購入前に販売会社の方の話を聞かれて納得すれば
購入すればいいのですよ。

[994: 匿名さん]

管理管理と五月蝿い奴がいますね。

管理費、修繕費ぐらいケチケチせずに言われたらビシッと出すわ。

[995: 匿名さん]

維持費が、月々たった1万やら2万やら上がったって入居者のレベルを考えれば何ら問題はない。
心配しているのは購入できない僻み連中だけ。

[996: 匿名]

ＨＰが更新されたけど、残戸数表示は３２戸で変化無し。
春休み中に引き渡しを受けるにはもうあんまり時間がないのにもかかわらず、売れてまへんな。

[997: 匿名さん]

173/205ですか。
リッチな入居者が多いので、もう一部屋いかがですか？

[998: 匿名]

【金持ちほど始末家である】

[999: 匿名さん]

始末家とは？

[1000: 匿名さん]

どうやらPart４が必要な時期になりましたね。
次スレへの移動をお願い申し上げます。

[1001: 匿名さん]

ここに限らず今現在で永住するに足りる資産をお持ちの方は管理費や修繕積立金の上昇の心配はしなくて構わない。
少なくてもローンを組んで支払っている方は、将来における収入と支払の関係も含め、よく検討する必要がある。
管理費や修繕積立金を支払える能力があるかどうかもあるが、何かしらの理由で売却せざるを得なくなった時、特に
年数が経ったマンションでは、売却価格に加えて月額コストが高いと買い手がなかなかつかない。そういう事例は
中古市場では山程見受けられる。

[1002: 匿名さん]

言いたいことはわかりますが、次スレに移りましょう。

[1003: 匿名さん]

そんなに心配なら元々価格設定が低い公園前のマンションまだ空いてますよ。
現地モデルルームもそろそろの様ですので見学されてみては

[1004: 匿名さん]

言いたいことはわかりますがPart４が立ち上がりました。
移住しましょう。

[1005: 匿名さん]

次スレＵＲＬ

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/67825/