パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part17

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK・3LDK
面積：56.37平米～87.90平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/573306/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[853: 匿名さん]

あと、日本橋の魚河岸の築地移転は関東大震災が影響したもの。
そして豊洲も関東大震災のガレキで埋め立てられた。
関東大震災は東京の大改造のきっかけだった訳ですね。
まあ、どちらももうすぐ100年という歴史です。

[854: 匿名さん]

>>847
日本橋の魚河岸から築地への移転は1935年ですね。

スレの話題としては不適切なので下げておきます

[855: 匿名さん]

通説では銀座は埋立地です。
http://www.ur-net.go.jp/akiya/tokyo/ginza/appeal_ginza.html
埋立地ではないという説もありますが。

これも不適切な話題なのて下げておきます。

[856: 匿名さん]

東側は銀座も埋め立て地。
西側は陸地だけどゴミ捨て場だったらしいですよ。

なんだか、豊洲と近いものを感じますね。

[857: 匿名さん]

入り江を埋め立て、人口の島を作ったのが、銀座の始まり。

[858: 物件比較中さん]

湾岸は良い街になりますよ
三井のCMでやってました

[859: 匿名さん]

だから、日比谷入り江を埋め立てたのはその通り。
ただ、今の中央通りの銀座の中心は東海道という道の場所であって、それは江戸の埋め立て工事前から存在した。その道の周辺を埋め立てたという事。

[860: 匿名さん]

>>854
事実としても不適当だと思います。
その年は正式に東京市の市場がオープした年であって、移転は発生していません。

[861: 匿名さん]

数寄屋橋あたりは海だったのよね。

[862: 匿名さん]

銀座の中心は陸地というより湿地帯。
グニャグニャの地盤が悪い土地だよ。

遊歩道に柳しか無いのは、桜を植えても根腐れを起こすから。

[863: 匿名さん]

銀座の中心はちょうど海だった場所だね。
西側が陸地だけど湿地帯。グニャグニャの地盤。

[864: 匿名さん]

東京駅も埋め立て地
丸ノ内も埋め立て地
ご参考まで

[865: 匿名さん]

伊豆半島も昔は海の底だったらしいよ。

これで安心だね

[866: 匿名さん]

日本橋も埋め立て地だよ

[867: 匿名さん]

東日本大震災で豊洲は液状化したけど、銀座や日本橋は液状化したの？

[868: 匿名さん]

公式情報だけで判断すると、中央区でも液状化があったことは発表されてますが、中央区は液状化を確認した場所の全てを発表していないので、銀座や日本橋アドレスで液状化があったかどうかわかりません。

[869: 匿名さん]

日本は昔は大陸と繋がっていて、今の関東地方は全部海の底だったらしいよ。これで安心した？

[870: 匿名さん]

まあ、微高地といえ、昔の人は一番水はけのいい尾根部に
道を通した訳です。
今の中央通りが尾根部にあたり、今の銀座の中心になった。
江戸前島、もしくは日本橋台地とも呼ばれる陸地だった訳です。

[871: 匿名さん]

>>868
まあ、晴海あたりの湾岸だろうね

[872: 匿名さん]

銀座も日本橋も日比谷も埋め立てだよ。

違いといえば江東区の埋立地は比較して歴史は浅いのと、すべてゴミで埋め立てしています（いわゆる夢の島）。これは浦安との共通点であり、地盤が大変緩いため大変液状化しやすい原因となっているそう。

中央区や港区の埋立地はすべて土砂などを使っているので液状化しにくいそうです（晴海は一部ゴミだったかも）。だから銀座も日比谷も日本橋も液状化はしていません。

豊洲は大震災が来た時には液状化とどうしても覚悟しておかないといけないというのは一つの大きなネックではある。

[873: 匿名さん]

晴海までが澪さらいだよ。豊洲は瓦礫とゴミで作られたけど、瓦礫だから液状化が起こり易いということはないよ。土砂と瓦礫の一番の違いは有害物質の含有量だよ。スカイズあたりはかなり酷くて一度埋め戻ししたしね。

[874: 匿名さん]

>>872
だから、お金持ちは豊洲を選ばないんですね。意味が分かりました。

[875: 匿名さん]

豊洲は　世帯年収が2,000万程度の家族が住む街です　

[876: 匿名さん]

不動産の取得額の平均は7.1倍だから平均世帯年収が2000万円の豊洲では、1億4千万円平均だね。


豊洲の他のマンションの売り出し価格はみんな1億円以上なのに、PHTはほぼ全て1億円以下だから格安だよね。

[877: 匿名さん]

7倍なら億ション買えるな。5倍以下が理想かと。

[878: 匿名さん]

>>877
5倍以下で買える理想な家の時代は終わりましたけどね。妥協するか、もっとお金を出すかですね。

[879: 匿名さん]

わが家は1馬力で1,000万超えるけど
2馬力でも2,000万には まだちょっと届かない

[880: 匿名さん]

家はアラフォー2馬力。やっと2500到達です。1500と1000。

[881: 購入検討中さん]

公式サイトのInformationに

◆８月２２日（土）より第２期事前案内会開催[予約優先]
第１期３３６戸供給御礼！第２期では、新たに５タイプのルームプランを紹介します　との表記

第２期では、５タイプ×２２Ｆ＝１１０戸程度を供給（！）するということかな？？？

[882: 購入検討中さん]

「訂正」　公式サイトのInformationに

◆８月２２日（土）より第２期事前案内会開催[予約優先]
第１期３３６戸供給御礼！第２期では、新たに５タイプのルームプランを紹介します　との表記

第２期では、５タイプ×２２Ｆ＝１１０戸程度（正確には１００～１０５戸）を供給（！）するということかな？？？

[883: 匿名さん]

>>882さん
取り方によりますが、79U、75Sは1期と同じ間取りなのでもっと販売戸数は多いと見てます。
1期とどうすうくらい目指すのではないでしょうか？

[884: 匿名さん]

多くて120ぐらいっしょ。

[885: 匿名さん]

>>878
年収2000万で1億以下。普通じゃないですか？

[886: 匿名さん]

シンボルもなかなか完売せず割高割高と言われてましたが、５年経って値段下がってませんから。ここも同じでしょう。

[887: 匿名さん]

個人的には、湾岸タワマン最上階に、超セレブご子息向けの保育園を作ってほしい。健全な育ちのために。

http://www.news-postseven.com/archives/20150728_337851.html?PAGE=1#con...
また保育園の建設場所の確保も問題だ。現在、「園舎は原則2階建て」という厳しい法律があるが、古市さんはこの決まり自体も変えるべきだと言う。

「タワーマンションで子育てをしている人もたくさんいるのだから、ビルの中に保育園があってもおかしくないと思っています。ビルといっても自然光が差し込み、充分な広さを確保できるようにすれば、試してみる価値はあるでしょう。そうした保育園を建設するための制度を変えていくべきです」

[888: 匿名さん]

平均年収2000万なんでしょ。貧乏人が集まるのを防ぐため、各戸100平米とすればいいのに。それでも1億円程度なんだし。

[889: 匿名さん]

えっ？　ここって高級マンションだったの？
1億以下の部屋ばかりじゃ高級でもなんでも無いよ。
汚い子どもの走り回る、単なる巨大団地。

[890: 匿名さん]

最上階保育園なんて話が出ても、
「高層階は子育てに悪い影響がある。」
って、コピペネガをよく書いてた人は
まだ登場しないのか？　

[891: 匿名さん]

>889
その通り。
庶民にとっては、価格も手頃で
良いマンションだと思います。

[892: 匿名さん]

>>891
誰でも買える安いマンションですからね。

[893: 匿名さん]

＞８９０

ここは背が低いことが特徴ですから、最上階でも影響ないんじゃない？

[894: 匿名さん]

>892
誰でもは言い過ぎだと思うけど、
普通のサラリーマンなら買えるんじゃないかな。

[895: ご近所の奥さま]

世帯年収2,000万以上はないと
はっきり言って辛いよ

[896: 匿名さん]

2000万だったら、別のところがいいんじゃない？

[897: 匿名]

年収なんてどうでもぇぇ

湾岸に金持ちは、いかん

[898: 匿名さん]

2000万あったらここは選ばないですね。
安く抑えて他に使いたい物があるなら別ですけど。

[899: 匿名さん]

何で？場所が変れば生活水準も変わるのか？w

[900: 匿名さん]

そういえば江東区の敏腕経営者はここを買ったのかな？

[901: 匿名さん]

>>899
変わりますよ。
人は外見を変えると中身をそれに合わせようと努力するので。

[902: 匿名さん]

2000万ならここも選べるよ。
選べ無いのは収入少ない人。

収入多い人は、何処でも選べるよ。

[903: 匿名さん]

一般的なサラリーマンだと7000万くらいが上限になるのでは？

[904: 匿名さん]

場所というか、物件毎に生活レベルが違うのは当たり前では？

そもそも、物件価格が違うのだから。

[905: 匿名さん]

1億円なら、まあ住民層は問題無いのでは？

[906: 匿名さん]

>>902
もともと坪150万のエリアを年収2000の人が選ぶかしら？

[907: 匿名さん]

坪３００なりの方が選ぶんじゃないの。
安くも高くもなく、ごく普通のレベルだと思います。

[908: 匿名さん]

元々坪150の買え代え組がほとんどだろ

[909: 匿名さん]

坪３００組に昇格ですね。

[910: 匿名さん]

世帯年収2,000万円超える家族が棲むエリアですから

豊洲はまだまだ庶民的な街だよ

[911: 匿名さん]

中の上と言ったところではないでしょうか。
暮らしやすい街だと思います。

[912: 匿名さん]

シエルやグランアルトはとても安かったから
５丁目はフツーの庶民も住んでる街だよ。４丁目もだけど。

[913: 匿名さん]

パークタワー晴海の延期はここの売れ行きと無関係なことがはっきりしましたね！
地下基礎工事のやり直しみたいですね。

[914: 匿名さん]

>>913
このまま理由を公表しないのはまずいということで、会議に会議を重ねた結果、工務店と組んで地下基礎工事のやり直しってことにしましょう。となったのでしょう。
ここの販売不振なんて公表するわけない。

[915: 匿名さん]

＞９１３
そうなんだ。
こことは関係ないけどやり直す理由知りたいね。

[916: 匿名さん]

>>914

デベロッパ側の都合、しかも別物件の販売不振？が理由で勝手にゼネコンに工期延期を依頼すると思いますか？ゼネコンからしたらの資材仕入れ、人員確保などの工程計画見直しですよ。ゼネコン側は工期延長で見積もり金額の増額など要求しますし、デベ側のデメリットが大きすぎてありえない話です。

しかもデベ側の勝手な都合なのにカモフラのため有りもしない基礎工事見直しで９か月工期延期をゼネコンが公表させられるなんて、ゼネコンからしたら濡れ衣かぶせられるって事ですね。ゼネコン側のメリットゼロでそんな調整が成立するはずがありません。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[917: 検討中の奥さま]

ここはマンションの個数に対してハイルーフの台数少なくありませんか？

車の買い替え時期なので、非常に悩みます。

[918: 匿名さん]

人気エリアの宿命かと。

[919: 匿名さん]

晴海は値上がり期待では？
今から、国立競技場やオリンピック関連施設の建設始まったら、建築費が暴騰しますから。

[920: 匿名さん]

>>919

普通に工事の遅れですな

http://wangantower.com/?p=10387

[921: 匿名さん]

今朝の新聞折込の売り物件の多さには引くな・・
ココに来て加速している感がある。これって買う人いるのかな？
いくら100平米超でも有明に1億以上出したりする人いるのかな？

ここらに住んで10年以上経つけど、確かに便利なところではあるけど
同価格なら絶対に湾岸は選ばないな。

[922: 匿名さん]

広さを選ぶが立地を選ぶかってことでしょ。
家族多ければ１００欲しいんじゃないの。

[923: 匿名さん]

>921
同価格なら絶対に湾岸は選ばないな。

100m2を１億で買えるのが湾岸の魅力じゃない？
湾岸以外に同価格帯でお勧めありますか？？

[924: 匿名さん]

>>916
いきなり頭悪いとか言われてもな。

資材や人員確保が本当に今の時点でできてると思います？ゼネコンの下請けが何次まであると思ってるんですか？業界関係者ですか？ならわかりますよね？

ゼネコン側の損害による増額は価格をあげることで解決しますし、ここの販売が終わった後、営業部隊が晴海に行き、その後勝どきにいくというのがデベとしたら一番効率がいい。

少し考えれば解ることですが、ポジすることが第一目的の思考回路にはそれも理解できないようですね。（笑

仮にここの販売不振は関係ないとしても、販売不振であることには変わりない。目黒は凄い売れてるのに、立地の問題かな。

[925: 匿名さん]

販売不振が晴海延期に関係してると思うなぁ。こんな出だしを当初は想像していなかっただろうから、大規模な見直しがされてもおかしくない。
延期の理由が販売不振なんて公表できるわけないけど。

[926: 匿名さん]

既に300戸以上売れてる訳だから、それは的外れでしょう。

簡単に言うと、一番高く売りたいだけかと。

[927: 匿名さん]

国立競技場やオリンピック関連施設の建設始まったら、建築費高騰するのは目に見えてますし、そうすると、価格を高く売り出すことができますよね。

今の市況なら売り渋りした方が利益大きいですからね。

デベはボランティアじゃ無いですから。

[928: 匿名さん]

>ゼネコン側の損害による増額は価格をあげることで解決しますし

それはないでしょ。
価格は需要と供給で決まる。
しかも不具合があったなら、
相場より安くないと買う気しない。

[929: 匿名さん]

工事遅延のお知らせが偽装と思ってる人たちがいるようだが、本気だろうか？
今どき大企業が偽装開示などできるわけがない。東芝がどうなったか考えれば、考慮の余地もないこと。

[930: 匿名さん]

>>924
契約済みならゼネコンの施工ミスによる損失は自分等で被るだろう。やり直しによる費用増額をゼネコンの客であるデペロッパーに負担させるなんぞありえない。ましてや最終顧客への価格転嫁もない。
販売戦略の見直しが必要だしプロジェクトとしての勝ち目も低くなる。

[931: 匿名さん]

需要と供給で決まるなら、幾らでも高くなるのでは？
供給絞るの簡単だもん。

[932: 匿名さん]

基本的には客が損失を被るのは仕方ないかと。

[933: 匿名さん]

パークタワー晴海の話はパークタワー晴海スレでやりましょうよ。

[934: 匿名さん]

何個売れたんですか？

[935: 匿名さん]

300戸だそうです。

[936: 匿名さん]

>931
独占企業ならね。

[937: 匿名さん]

独占も何も、そのマンション作ってるのは1社なんだから、その企業が絞れば良いだけ。
供給絞るのはあっという間だよ。

[938: 匿名さん]

晴海物件の遅延理由がここと関係ないことが
明かになったのに、それでも無理矢理こじつけようとするから、訳のわからん論理展開になるんじゃないでしょうか。

[940: 匿名さん]

>937
他デベロッパーのマンション近隣にあるので
顧客奪われるだけ。

[941: 匿名さん]

>>938
そういうことですね。いくらなんでも無理筋すぎる。

[942: 匿名さん]

http://m.nomu.com/om/bn/R5749642/

↑と、ここで悩んでます。
築３０年近くで坪７８０か…。

でも、どうせ買うなら、ちょっとくらい背伸びした方がいいのかな。

[944: 匿名さん]

今、焦って買うよりもう少し様子を見てから決めるのも良いのかなと、考えてもみたりしますが、どうしてもオリンピックが気になってしまう。
この価格なら、他にもライバル的な物件もあるだろうから、そんなところと比較してみるのも良いだろうと思いますが。

[945: 匿名さん]

ここは焦らなくても買えるよ

[946: 匿名さん [ 30代]]

HP変わりましたね。
どことなく寂しくなった気がします。
間取りが1期より多くなり選択肢が多くなりましたが、値段は下がるのでしょうか？

[947: 匿名さん]

しかし、３週間も夏休みなのですね、いいなぁデベの社員の方。

[948: 購入検討中さん]

外廊下ねぇ。

[949: 匿名さん]

>>947
他の現場で働いてるっちゅーねん！

[950: 匿名さん]

実際、第一期コケたんだから、次は慎重に出して来るはず。
プランの人気不人気の差が激しいみたいだし価格設定次第で振り分けられるか見立てかなり重要。

[951: 購入検討中さん [男性 40代]]

個人的には変更後のHPの方が好きです。当初のマーケティングは３０代位の一次取得者向けだったと思いますが、価格が高く実際の購入者層が４０～５０歳の豊洲内買換層である事を踏まえ少し落ち着いたものに変更したと思います。誹謗中傷ある物件ですが、永住にはいい物件だと思います。

[952: 匿名さん [男性 20代]]

値段が下がるとは思わんなあ。
何だかんだほぼ売り切った一期やし、他のマンションも強気の価格設定どんどんしている。
オリンピックに向けて環境的に価格の高騰は避けられないはず。
部屋のタイプによって据え置き又は微増と予想するが・・・

どの部屋でもいいなら焦らずとも買えると思うけど、人気の部屋は２期でもすぐ埋まると思いまっせ。