グランイーグル多摩川スカイフロント

[物件比較中さん [ 30代]]

グランイーグル多摩川スカイフロントについての情報が欲しいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
サイクルポートがあるのはいいなって思いました。
どうでしょうか。

公式URL：http://www.grand-eagle.co.jp/mansion/nishirokugo/

所在地：東京都大田区西六郷四丁目53-1（地番）、
　　　　東京都大田区西六郷四丁目38番以下未定（住居表示）
交通：京浜急行本線「六郷土手」駅徒歩9分
間取： 2LDK+サイクルポート～4LDK＋サイクルポート
売主：株式会社グランイーグル
施工会社：株式会社ピーエス 三菱東京建築支店


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[64: 匿名さん]

「川の様子を見てくる」と言い残して、
川岸に近づいたりしなければ
大丈夫です。

[65: 物件比較中さん]

思ったより多摩川の増水に対するキャパは大きいですね。鬼怒川とか決壊してるのを見たら、多摩川ももう土手堤防付近まで増水してるのかと思ってました。大田区だからかな？世田谷は危ない感じしたけど。

[66: 物件比較中さん]

現地前多摩川

[67: 匿名]

今現在で空き幾つ有るのですかね。

[68: 匿名]

本日契約しようかなo(^-^)o


他社さんより低価格にて同額で上の階も選択出来るし


なんといっても部屋に入れる家具類関係のｵｰﾀﾞｰが必要なｻｲｽﾞも少ないしね目で見てｵｰﾀﾞｰが必要なのはｶｰﾃﾝくらいで壁に埋め込み式のｵﾌﾟｼｮﾝは別ですがね、こちらは低価格で購入出来た分
完成前にしか付けれ無い埋め込み照明等は検討中ｵﾌﾟｼｮﾝ会が楽しみです。

決め手はﾛｹも最高だし将来的に玄関側にもﾍﾞﾗﾝﾀﾞ側には高い建物を建設される可能性が低いからかな

[69: 匿名さん]

>>68
部屋に入れる家具類関係のｵｰﾀﾞｰが必要なｻｲｽﾞも少ないしね
ってどう言う意味ですか？

[70: 住まいに詳しい人 [男性 30代]]

>69
4LDKなら広いので、家具のサイズを気にしないで良いという事ですかね？
もしくは、このデベさんのマンションは、アウトフレームの部屋が多いので、邪魔な柱が無いからって事か、元々の収納や食器棚が標準装備なあたりじゃないかと。

構造も、パンフのデータを見る限り、この価格としては、かなり良心的な作りだと思いました。
まぁ、データ通り作ってればですが、施工は、PS三菱が入ってるようなので、問題無いでしょう。
問題は、今買うかオリンピック後の2020以降に入居あたりの物件を買うのかっていう時期の問題だけですね。

[71: 匿名さん]

>他社さんより低価格

他社さんて、ＮとＳでしょ？
両方ともブランド料が上乗せされてるだけです。
実質的にはＨ物件

中身では、こことどっこいどっこいのいい勝負です。

[72: 匿名]

本日より一次販売が始まりましたね。


皆さんﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑへと見学された方や見学予定の方は、いらっしゃいますか

[73: 物件比較中さん]

グランイーグルって以前は専有面積表示にサイクルポートの面積を含めて表示していたけどこの物件はどうなんだろう？
もしそうなら、73平米の部屋の部屋だけの専有面積は65平米ってことなんだけど。

[74: 匿名]

物件比較中さん私も直接確認しましたがｽｶｲﾌﾛﾝﾄはｻｰｸﾙﾎﾟｰﾄは面積に入ってるみたいですよ 。

[75: 匿名]

失礼m(_ _)mｻｲｸﾙﾎﾟｰﾄでしたね(笑)

[76: 購入検討中さん]

>>75
ありがとうございます。やっぱりそうなんですね。73平米と書いてあっても、他の会社であれば65平米と書かれるサイズなんですよね。それを考えると割高に感じます。
うーん悩みます。

[77: 購入検討中]

質問ですが


ﾌﾛｰﾘﾝｸﾞの材質


ｽﾗﾌﾞ厚の寸法


ﾘﾋﾞﾝｸﾞ壁際の張りと床の寸法を分かる方いらっしゃいますか。

[78: 契約済み]

ｽｶｲﾌﾛﾝﾄの契約件数は現在どんな感じなんですかね。

[79: 契約済み]

ﾛｰﾝの事前審査が終わった方で


ｵﾌﾟｼｮﾝ会に参加された方いらっしゃいますか


どんな事でも良いので

情報を頂けると嬉しいのですが…

[80: 契約済]

>>78
全114戸数のうち契約済は47件、申込みは13件みたいですよ。

[81: 契約済み]

情報有り難うございます。


初めてﾏﾝｼｮﾝを購入しましたので現段階での契約件数と申込み件数が多いか少ないかは分かりませんが…


入居前までには完売されると良いですね

[82: 契約済みさん]

担当の方に聞いたら契約されている方のほとんどは近くに居住している方と聞いています。(私もそのひとりですが)
あと、周辺マンションからの住み替えの方も多いと聞きました。

[83: 契約済み]

生活環境を差程変えずに暮らせて尚ﾏﾝｼｮﾝを持てると言う事が最高の環境の１つかもですね。

六郷の住民が増えてく中でｽｰﾊﾟｰやﾌｧｽﾄﾌｰﾄﾞ店が欲しい気がします。

[84: 契約済み]

ｵﾌﾟｼｮﾝ会に参加された方で感想等


聞かせて頂ければ嬉しいのですが…

[85: 匿名さん]

>>84
もうオプション会やってるの？
来年の夏頃って聞いたような

[86: 契約済みさん]

西陽が相当スゴそうだ。

[87: 検討中]

陽当たりは最高ですか！

[88: 契約済み]

>>76サイクルポート付きの部屋を契約しました。営業さんもサイクルポートは部屋の面積に含まれると話をしていましたが、気になったのでちょっと正確に確認してみました。73.15平米の部屋面積は69.26平米になるそうです。この広さで、角部屋で、広めのアルコープやL字型のバルコニーがあって、サイクルポートも付いていれば、他と比べてもやっぱりかなり割安感があると思います。サイクルポートに鍵が付かないのが残念ですが。

[89: 匿名さん]

サイクルポートに置いた自転車が盗まれるほどには、このあたりの治安は悪くないです。

それより、サイクルポート付き物件の問題は、ガツンガツンぶつけられて、建物の角やエレベーターが傷みまくることです。

[90: 匿名さん]

>>89
ただ、ここは広めの無料駐輪場あるからわざわざ家まで自転車持ってく人も少ないんじゃないかな？

話は変わりますが、登記費用35万ぐらいでしたがこんなもんなんですかね？ちょっと高く感じます。

[91: 匿名さん]

３５万なら相場だと思うけど
仕事の内容を鑑みると高いちゃ高いわな

しかし、司法書士さんもデベにリベート払わにゃならんのでしかたないです

[92: 購入検討中さん [男性 30代]]

検討しているF1タイプがブログに載ってました。
結構好評価ですね。確かに順梁だったらよかったのになぁ。

http://mansion-madori.com/blog-entry-3624.html

[93: 匿名]

確かにＦ１は陽当たり間取りも良いしｻｲｸﾙﾎﾟｰﾄも有りますから候補の１つに為りますね。

[94: 匿名]

質問ですｽｶｲﾌﾛﾝﾄさんはﾌﾛｰﾘﾝｸﾞの材質はバンブー（竹）ですか

[95: 契約済み]

>>94スカイフロントはバンブーではありません。バンブーより上品な気がします。

[96: 契約しました]

95：契約済みさん
ｺﾒﾝﾄ有り難うございます。

先日私も契約しました。

[97: 契約済みさん]

セレクト・オプションを決めてきました。
下階から個別に順次行っているみたいでした。
担当した会社は、グランイーグル協力会社のヤマプラス千葉というところでした。
セレクトは、間取りプラン・カラー・ユニットバス浴槽の三点です。
オプションは、設備機器・収納インテリア・建具、ドア、ユニット家具関係でした。
インテリア物品販売は、後日、案内がくるそうです。

[98: 匿名さん]

>>97
オプション会早いですね。
設備機器はどんなものがあるんですか？

[99: 契約済み]

設備機器ｵﾌﾟｼｮﾝで大きな物としては

◎IHﾋｰﾀｰ各種

◎浄水器各種

◎床暖房

◎浴室ﾃﾚﾋﾞ

◎ｺﾝｾﾝﾄ各種増設

◎ﾕﾆｯﾄﾊﾞｽ&ﾄｲﾚの手すり等他小物の関係が有りましたよ


一番迷ったのは、やはりﾒｲﾝである部屋のｾﾚｸﾄ


◎間取りｾﾚｸﾄ


◎ｶﾗｰｾﾚｸﾄ


◎ﾕﾆｯﾄﾊﾞｽ浴槽ｾﾚｸﾄ


３項目ですかね。色々と目移りはしましたが希望と期待を膨らませながの初ｵﾌﾟｼｮﾝ会を経験出来ました。


来年はｲﾝﾃﾘｱのｵﾌﾟｼｮﾝ会有る見たいなので楽しみです。

[100: 匿名さん]

>>99
なるほどありがとうございます。
私は上階なのでもう少し先かな。

話は変わりますが、横浜のマンション傾いた件みなさんどう思われますか？
グランイーグルじゃ体力ないでしょうからこんなことがあったらどうなるのか心配です。
一応施工はPS三菱ですが、旭化成と比べたら時価総額200億と一兆円と全く規模が違います・・・

[101: 契約済みさん]

現在の契約状況を担当に教えてもらいました。
契約済57件・申込み7件だそうです。
先月から契約済は11件あったそうです。

[102: 契約済み]

契約数を見ると階数によってはﾎﾎﾞ完売される状況なんですかね

[103: 購入検討中さん]

杭について何か聞いた方いらっしゃいますか？
もう杭打っちゃってるだろうけど安心出来る情報出してくれるといいんだけど

[104: 契約済みさん]

4～7階と15階は、ほぼ契約済みですね。
それ以外の階はまだあいている所がありますよ。

[105: 契約済み]

同じ㎡数で大手ﾃﾞﾍﾞさんなら間違い無く4.5畳とか4畳の部屋が有るところ

現状の価格帯で完全ｱｳﾄﾌﾚｰﾑを採用してますから

部屋の広さもちゃんと確保出来てますから人気の物件の１つで有るのは間違いないですね


陽当たりは最高だしあとは、目の前に一生高い建造物が建たないﾛｹｰｼｮﾝと駅が近いのが最大の魅力ですね

[106: 契約済み]

最上階は、本当に素晴らしいと思います。


さすがに最上階は我が家の予算ではﾉｯｸｱｳﾄでした(笑)

[107: 契約済A]

契約後に横浜杭問題が発覚し、色々気になっています。
頂いた資料には、GLより22.5m下のN値50以上の地盤に到達するように杭をうっているようです。
河川沿いなので、地震時の液状化は懸念されますが、建物は大丈夫だと思います。
但し、昨今のニュースを鑑みるとPS三菱殿がしっかりアースドリル工法の施工管理を行っている事を願うまでです。

[108: 匿名さん]

このあたりは、しっかり杭打ってないと
大きめの地震一発で、あららと傾いちまうだろうから
手抜きはしてないと思う

[109: 契約済みさん]

内覧会は、みなさん自分で確認しますか?
私は、第三者機関に立ち会いをお願いする予定です。

[110: 契約済み]

今現在第３機関の方との同行は考えてませんが

同行は必要かも知れませんね。

[111: 匿名さん]

第三機関とは、建築士さんが同行して下さるサービスですか？
そのサービスを利用すればとりあえず素人目には気づかない
専有部の不備を見つけてもらえるのですか？
どこかオススメの業者などあるのでしょうか。

[113: 契約済み]

久しぶりに昨日午前中に現地を見て来ましたが、陽当たりは最高でしたね
工事も着々と階数が上がって来て現在は7階まで進んでましたし契約件数は一期販売予定数の70件を完売した見たいでした


まだまだ入居までには、１年近く有りますがやはりﾏｲﾎｰﾑを目の前で見るとﾜｸﾜｸが止まりませんね(笑)

[114: けろ]

ここは資産価値としてはどうですか？

[115: 匿名さん]

>>114
間違いなく低いだろうから悩んでます。
眺望、陽当たりは良いだろうけど、売ることになった時を考えると決め切れません。

[116: 匿名]

どうですかね？京急蒲田も開発が進む見たいですし川崎競馬場の辺りも今年2月にｼｮｯﾋﾟﾝｸﾞﾓｰﾙがopenする予定が有る見たいですから？ここは何より都内でありながらﾊﾞﾙｺﾆｰ側には多摩川でｴﾝﾄﾗﾝｽから道路迄はﾏﾝｼｮﾝの敷地内に施設やﾏﾝｼｮﾝの駐車場が有りますのでｴﾝﾄﾗﾝｽ側にも将来的に高い建物が建設される可能性が少ないと思うと同時に駅までが徒歩圏内ですから資産価値は、そこそこ有るのでは？

[117: 匿名 [ 30代]]

まぁ世帯数が100位のもね

[118: 匿名さん]

ここは西日が強烈そうですが、ガラスは複層でしょうか？
webではその辺のこと分からなかったので

[119: けろ]

近くに大きいマンションもたってるし、六郷土手駅は開発されないのかな？急行が止まるようになるとか

[120: 契約済み]

確かに人口も増えてますから、普通のみでは厳しく感じますねせめて六郷土手駅にもう一線急行が欲しいかも知れませんね雑色～の方も増えそうですから。

[121: けろ]

人口が増えたからって急行が止まるようにはなかなかならないですか？？

[122: 契約済み]

現在ﾗｯｼｭ時に何線が停車してるかは不明ですが、ゆとりが有れば可能性は有ると思いますよ。

[123: ほ]

マックスバリュー以外に安いスーパー出来ればいいのに(^-^)

[124: ねこ(=^ェ^=)]

ＯＫも安いよ♪今住んでる近くにも有って毎週妻の荷物持ちとして連れて行かれてます(笑)

[125: 匿名さん]

京急にとってメリットないから急行は止まらないでしょ。
京急としては羽田から横浜へのアクセスが少しでも悪くなることは避けたいでしょうし、止めても利用者増が見込めない。

[126: ー]

スカイフロントからはOK少し遠いですよね(>_<)マックスバリューのとこがOKなら良かったのにー

[127: ✳︎]

一番費用対効果って言うのかな？そういうのがいいのは4階から7階あたりなのかな？売れてった場所がその階あたりからだし。

[128: ねこ(=^ェ^=)]

真ん中の階の7階付近は人気が有りそうだなと思ってましたが人気なんですね！ｴﾚﾍﾞｰﾀｰも二基有りますので総階数を見ても一基は未使用時には7階～8階で毎回止まってる構造が有るのかな？

[129: ✳︎]

前に高い建物が建つことないから3階から上で十分だね。普通のマンションは高い階のとこから売り切れるけど、このマンションは4から7階が初めに売り切れてたし。

[130: ねこ(=^ェ^=)]

一番は将来的に100%前後ろに高い建て物が建たないと言うのも
折り紙付き物件ですしo(^-^)o駅近&完全ｱｳﾄﾌﾚｰﾑで室内にﾃﾞｯﾄｽﾍﾟｰｽも無いは最大の魅力で♪


もう少しLDKが広ければパーフェクトですが


全ての個室が5畳以上でﾃﾞｯﾄｽﾍﾟｰｽが無い分 広くて有効的にﾚｲｱｳﾄが出来るかな～と思い決めちゃいました

[131: (>_<)]

三階は少し低いかなー？

[132: 匿名]

階数選びは好みの問題も有りますが以前16年間私も3階に住んでた頃ｽｶｲﾌﾛﾝﾄ同様に周りは二階建の戸建が中心で目の高さには建物も無く快適でしたよ （勿論ｽｶｲﾌﾛﾝﾄのﾊﾞﾙｺﾆｰ側には戸建は一切存在しませが）(笑)

[133: こ]

ここは間取りは別として、前に高い物がないから高い金額払って高層階にする意味があんまりないよね^o^高いに越したことはないかもしれないけど、金額も結構上がるし

[134:]

バルコニーが2メートルもあったら日が入ってきにくく暗いですかね？？

[135: 物件検討中]

ﾊﾞﾙｺﾆｰ幅が2㍍有ってもﾊｲｻｯｼ&多摩川ですから日当たりや風通しは良いと私は考えてますよ。なんと言ってもお隣ｻﾝとの間がｺﾝｸﾘｰﾄですからﾌﾟﾗｲﾍﾞｰﾄもきちっと保たれてる物件だと、お隣ｻﾝが居ても気配する感じる事すら無いかと思います。言い過ぎですかね(笑)

[136: 匿名さん]

だいぶ前にアンケート付の資料請求して、そこには商品券プレゼント差し上げますと書いていましたが、全然郵送されてこないけど、いつ郵送するの？もしかして、最初から郵送しない感じなのかな？それって嘘じゃん

[137: ポ]

前にある大きい木はどうにかならないんですかね？？笑

[138: ねこ(=^ェ^=)]

あの木は多分ですが区の木ですからね、、、
思い切ってバッサリやりますか(笑)

[139: 木]

あの木の辺り不審者いるんだよね。ベンチもあるし、木が大きいから。

[140: ✳︎]

お隣さんとの間がコンクリートってどういう感じですか？

[141: かお]

でも、非常時に突き破って隣に行くやつはあるよね？

[142: 近所の住民]

ｱｳﾄﾌﾚｰﾑされてないﾏﾝｼｮﾝや古いﾏﾝｼｮﾝもしくは賃貸ﾏﾝｼｮﾝのﾊﾞﾙｺﾆｰを見ると分かると思うのですがｱｳﾄﾌﾚｰﾑされてない物件は柱が室内もしくは部屋を直ぐ出た左右の（ﾊﾞﾙｺﾆｰ側）に柱が有るので構造上隣との境を背丈くらいの板で仕切ってるだけなので板の上の部分は空いてますし板の左右には隙間が有りますからお隣さんと同時にﾊﾞﾙｺﾆｰに出た時に気配を感じると思いますがｱｳﾄﾌﾚｰﾑの場合きっちり上から下までｺﾝｸﾘｰﾄで覆われますのでお隣さんの気配すら感じ無いと思いますよ！


ご近所の同ﾏﾝｼｮﾝ系列のｱﾘﾋﾞｵが同じ構造ですよ

一度機会が有るようでしたらﾊﾞﾙｺﾆｰを見て見ると分かると思います。

[143: ご近所さん [男性 30代]]

親戚が近くのグランイーグルアリビオに住んでるけど、環境は最高です！
夏には花火を特等席で見る事が出来るし、桜や藤の花も綺麗です。
それに、多摩川土手が近いので、子供を遊ばせるにも良いです。
都内に凧上げしたり、サッカーが出来る広場なんて、今時は無いですからね。
バルコニーのプライベート感はバッチリですよ！夏なんかは、子供用プールに軽く水をためて、足入れてビール片手に涼んでます(^o^)
モデルルームで見たよりも実物の方が広く感じた気がします。
日差しは、冬場でも日中は電気無しで生活出来てますよ。

[144:]

なかなか良さそうですね(^-^)

虫はどうですかね？かなり向こうに多摩川ですし、前は大きい木があるし草むらもあるし、一階だとゴキブリやムカデなど出るかなー？？

[145: ねこ(=^ェ^=)]

確かに目の前が土手ですのでムカデやゴキブリかは分かりませんが多少の虫は居るかもですね


緑の多い場所には付き物かな～


私的にはﾊﾞﾙｺﾆｰの直ぐ目の前にﾏﾝｼｮﾝや道路が有るよりは良いのではと...

アッ!因みに私は業界の人間では有りませんから(^w^)

[146: 契約済み]

今年に入って１ヶ月が経過し住宅ローン金利が 変動で0.775%から0.625%に下がりましたね

[147: 匿名さん]

>>143
休日使ってる時は無理だろうけど、空いてたらゴール使ってサッカーとか出来るんですか？

[148: ホ]

みなさん変動にしますか？固定にしますか？

[149: ねこ(=^ェ^=)]

今晩は20年以上金利は上がってませんので現在は変動金利１本しか考えてません。

[150: (^-^)]

4500万の部屋で年収500万なら変動行けますか？

[151: ローン太郎]

↑頭金が有り無しは別として年時ローン支払いがが年収の30％以内で有れば可能かと

頭金無しで他にローンが有ると厳しいかもですかね

[152: (^-^)]

皆さんはローンは一人ですか？夫婦でですか？

[153: ねこ(=^ェ^=)]

一人旅

[154: (-_-;) [男性 30代]]

風の強い日とか土手から砂埃が舞って洗濯物とか汚れませんかね？？？

[155: (^-^)]

頭金をほぼゼロで3500万のローンを一人でするのは難しいですか？年収は500くらいで、変動で考えてます。

[156: 物件検討中]

今日駅からﾏﾝｼｮﾝまで歩いて見ましたが


駅から近いですね

[157: 143のご近所さん]

>>147
たまにしか見てなかったので、返事遅くなりましたが143です(^_^;)
サッカーゴールは、普段はネットが外されているはずです。
奥さんいわく、土手沿いに有る緑地事務所か区役所で予約するようです。
緑地事務所は、マンションから歩いてすぐ、東海道本線の手前にあります。
サイクリングコースを歩いてれば解ると思います。
たてもの、だんだん出来てきましたね！
中はいつ頃から見られるんだろ？
営業の人が売れ行き順調って言ってたから、中が見れる頃には完売しちゃってるのかなぁ？
中見て考えたいんだけど・・・悩む。

[158: 匿名]

土手をよく散歩してるものだけど、前にある木のとこに、変な人よくいるけどどうにかしてくれないですかね？マンションできて、明るくなれば多少マシになると思うけど、大きい木だからあそこだけ暗くなって良くないんですよね。

[159: 143のご近所さん [男性 30代]]

何度か話に出てる大きな木って、サイクリングロード沿いの藤棚の近くの木の事ですかね？
けして特別大きくも無いけど、この一体にはこの１本しか無いから目立つんですかね？
たしか桜だったと思うんですが、ウォーキングやサイクリングの休息や、近所の方の憩いの場になってて個人的には好きなポイントなのですけどね(^-^)

洗濯物の砂塵は母からは聞いたことは無いかな？普通に花粉や黄砂の時期は気にしてたとは思いますが。
言われてみると確かに気になりますね。
マンションだとバルコニー内側に干すから気にならないのかな？

>>147さん
久々の休みで暇なものでサッカーゴール調べてみました（＾∇＾）
「サッカー ゴール 多摩川緑地 大田区」で検索できます。
2時間制で予約で、1,520円から借りれるみたいです。
手続きは、やはり多摩川緑地事務所などで手続き出来るみたいですね。
広い緑地というだけでも子供には嬉しいのに、サッカーも釣り堀も有るし、まだまだ楽しめそうですね(^-^)

[160: ねこ(=^ェ^=)]

あの木は桜でしたか(*^o^*)

あと数ヵ月もすると桜満開ですね♪


入居が今年の１２月なので再来年の４月にはバルコニーから満開の桜が見える何て本当に贅沢感が味わいます。↑↑


確か広場やサイクルスペースに有ったと思いますよ(^з^)

[161: ぽ [ 30代]]

桜じゃないですよ笑。

近所に住んでます。

一部の人には憩いの場になってるとは思いますが、ホームレスみたいなのもいますし、野良猫に餌をやったりしてるので周りは糞だらけで臭いし、夜中にゃーにゃーうるさいしですよ。虫も多いし。昼間はいいけど、夕方からは一気に治安が悪くなります。

[162: ねこ(=^ェ^=)]

ニョリ～ン 桜…桜…桜や無～い(^w^)


直接土手からﾏﾝｼｮﾝには入れないからね(^_^;

[163: 物件検討中]

１階庭付き物件を希望してますが 当物件の１階の日当たりは、良いですかね