グランイーグル多摩川スカイフロント

[物件比較中さん [ 30代]]

グランイーグル多摩川スカイフロントについての情報が欲しいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
サイクルポートがあるのはいいなって思いました。
どうでしょうか。

公式URL：http://www.grand-eagle.co.jp/mansion/nishirokugo/

所在地：東京都大田区西六郷四丁目53-1（地番）、
　　　　東京都大田区西六郷四丁目38番以下未定（住居表示）
交通：京浜急行本線「六郷土手」駅徒歩9分
間取： 2LDK+サイクルポート～4LDK＋サイクルポート
売主：株式会社グランイーグル
施工会社：株式会社ピーエス 三菱東京建築支店


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[501: 匿名さん]

どんな感じのクローゼットになりますか？

[502: 名無しさん]

ウォークイン？

[503: 匿名]

↑図面見たこと有るの？


それとも…

[504: 匿名さん]

ワンステップウォークインとかあるから。

[505: 匿名]

なるほど～


それだと嬉しいかも知れませんね

[506: 契約済み]

質問です！


12月にﾏﾝｼｮﾝ引渡しが有りますが


ローン開始月って何月からスタートですか？


ご存知の方いらっしゃいますか？

[507: 匿名さん]

ここのマンションの前の木のところは少し電車の音聞こえますね(>_<)夏とか窓開けて寝たいんだけど部屋に入ってたら聞こえないかなー？

[508: 匿名]

う～ん？どっち側だい？

何回昼間に見に行ったけど電車の音は気にならなかったけど

[509: 契約済みさん]

図面和室でしたが、洋室に変更されていたので営業に確認しました。
収納はクローゼットです。
でも、ウォークインだったか記憶が曖昧で…すいません。

[510: 匿名さん]

東海道線？と京浜東北線はあの橋を飛ばして走るから少し聞こえるんですよね(>_<)部屋の中までかはわからないけど、、、。中層階の中部屋なんですが朝とかうるさいかなって思いまして^ ^

[511: 契約済み]

うんうん分かる分かる確かに橋の上を通過する時はビューンと通過するからね


目の前の大きな木の前でかすかに聞こえる程度ならバルコニーの窓を開けて寝ても音は聞こえないから大丈夫だと思うよ！


ところで！網戸付いてるのかな？ハイサッシの窓に…

[512: 検討板ユーザーさん]

え？網戸付いてないとかあるんですか？当たり前に付いてるものかと、、、

[513: 契約済み]

５０６さん、　ローン開始は2017年1月からと営業さんから聞きましたよ。

電車の音ですが、京浜東北線の線路まではかなり距離がありますので、寧ろ昼間だったらあまり気にならない周辺の道路を走る車の音の方が大きく聞こえると思いますよ。電車は深夜1時位までですが、車は24時間です。＞＜　まぁ、このあたりでは比較的静かなエリアだとは思います。

私の所も和室を洋室に変更しました。更にリビングとの間にある間仕切壁を止めてリビングと一体スペースに出来るようにしました。一応仕切れないと広すぎて冷暖房効率が悪いので、少しお金取られましたが三枚引き吊戸を変わりにつけました。三枚引き吊戸だと電灯ｽｲｯﾁが付けられなくなるので、電灯ｽｲｯﾁの移設費用も取られました。元々付ける予定のものが別の場所になっただけなんですが、費用が掛かるんですね。押入れは洋室用のクローゼットと同じ仕様になると聞いています。詳細までは確認しませんでした。

[514: 匿名さん]

皆さん壁紙やエコカラットはどうしますか？？

[515: 契約済み]

エコカラットは最低トイレだけでも付けるか現在悩んでます。


それ以外の場所にも本来は付けたいのですが

家電等も新しく買い換える予定が有るので何分予算オーバー気味ですので(>_<)

[516: 匿名さん]

カーテンはどういうのにしますか？ロールカーテンか、普通のカーテンかブラインドとか、、、西日が強いので悩みます

[517: 契約済み]

Low-Eガラスで紫外線もカットされますからブラインドで敢えてリビングを暗くするのは勿体ない気がしますね!


うちは普通のカーテンを選択する予定です。


ハイサッシなのでオーダーですが....

[518: 匿名さん]

オプション会っていうのは、その日に買うやつを決めないといけないんですか？それとも色々お話が出来て後日決めれるんでしょうか？

[519: 匿名]

商品説明→お気に入りをリストUP→見積り→数日後に注目です！


※勿論その場での注文もＯＫです。


オプション会当日限定価格でエアコン・カーテンの２点が有る見たいですよ！

[520: 匿名]

失礼…『注目』では無く


『注文』ですね(笑)

[521: 匿名さん]

ありがとうございます(^-^)

ということは、当日までに何を買うまで決めてなくても色々物の話が出来て、その日は話を持って帰っていいんですね*\(^o^)/*

[522: 匿名]

はい大丈夫ですよ！


セレクトオプションの時には、その場で即決で決めまオプションと


見積りを持ち帰って数日後に注文したオプションも有りましたから

[523: 匿名さん]

ありがとう*\(^o^)/*

[524: マンション検討中さん]

この物件は洗面所がかなり狭いと思うんですがタオルとか下着、パジャマとか置く場所はどうしますか？

[525: 匿名さん]

バルコニーのタイルってめっちゃ高くないですか？25万とか30万とか

[526: 名無しさん]

>>524 マンション検討中さん
洗面所少し狭いですよね。洗濯カゴとか考えたらどこに置こう？って感じですよね。

うちは洗濯機上の棚を注文する予定です。

[527: 匿名]

いよいよ来月からインテリアオプション会ですね!

[528: 匿名さん]

基本的にオプション会はみんな同じ日？？

[529: 匿名]

期間が何日か有り希望日みたいですよ！

[530: 名無しさん]

基本は同じ日じゃない？それで行けない人は別日があるとかで。

[531: 匿名]

サイト版スーモ拝見された方、居ますか！


現在３期販売中で残り５戸で完売ですね


スカイフロントは指示されてますね

[532: 匿名さん]

皆さんバルコニータイルやりますか？？

[533: 契約済みさん]

もちろんです。
バルコニーのタイルやりますよ。

[534: 匿名]

我が家もバルコニータイルを自分でと考えてましたが色んな情報を見ると階数により風邪の強さに異なるとの事でしたので


自身に専門知識が無いので周りに迷惑を掛けたり住居の窓を割ったりしない要にオプションでお願いしようと考えてます。

[535: 匿名]

誤字失礼！134番です


風邪×で風の強さで異なるです。

[536: 匿名さん]

オプションだと25万前後しますよね？ホームセンターだといきらくらいですか？？

[537: 契約済みさん]

>>536
失敗するリスクがあるので、業者にやってもらう方が一番だと思います。

[538: 匿名]

ホームセンターでしたら １角７００円～１０００円前後だと思いますよ。

ただ端に行くにつれて角をカットとかも必要になると・・・

[539: 匿名さん]

リノベーションのマンションとかなら自分でやる人もいるとは思いますが、新築のマンションなので業者に任せるべきですよ。

[540: 匿名さん]

バルコニータイルってはめるだけじゃないんですか？やっぱり角とかは難しいんですかね？

[541: 契約済み]

バルコニータイルの件、

私が以前住んでいた中古購入マンションは、リビングと同じ位の大きさのとても大きなルーフバルコニーでしたが、前オーナーが置いて行ったバルコニータイルでとても痛い目に遭いました。

バルコニータイルは、瀬戸物部分とそれを連結させる為のプラスチック部分で構成されていますが、プラスチック部分が経年劣化でぼそぼそになり、一度はずすとバラバラになり元に戻せなくなります。私はバルコニーで家庭菜園等もしていましたので、バルコニータイルの下に潜り込んだ土ぼこりを掃除するのにバルコニータイルをいちいち外して掃除していましたが、壊れて戻せなくなるので掃除出来なくなりました。掃除をしないと湿気がこもりやすくなり、虫が沸くので困ります。

又、最終的にそのマンションは引越しの為売りに出したのですが、次の購入者の方はバルコニータイルは不要と言われたので纏めて取り外して処分したのですが、石なので凄く重いし、粗大ゴミで予約した日にちにしか捨てられないし、で撤去作業にとても梃子摺らされました。最後のとどめでバルコニータイルを撤去したあとの砂埃の掃除に丸一日掛かってしまいました。団子虫やらナメクジ、コガネムシの幼虫等の＊＊になっていて凄く大変でした。＞＜

ですので、私の部屋はバルコニータイルは敷き詰めずにホームセンターで踏石用の平板レンガを買ってきて、歩行する位置のみにピンポイントで並べるだけにします。ホームセンターで数百円から買えるのでコストダウン出来るし、加工も楽だし、捨てる時もハンマーで細かく割れば処分が楽ですね。メーカー製のバルコニータイルはお値段もスペシャルな上に後始末が悪いので私はパスします。

[542: マンション掲示板さん]

二階ですけどイモリ、ゴキブリ、むかで出ないかなー

[543: 契約済み]

大丈夫とは言い切れませんが!


窓を開閉の際は網戸をシッカリと即閉めれば大丈夫!

[544: 匿名さん]

ゴキブリは別としてムカデ、イモリとかは結構上まで登ってきますか？？

[545: 名無しさん]

基本的に二階くらいまでじゃないでせかねー？

[546: 名無しさん]

イギリスEU離脱の影響により、若干住宅ローン金利も変動ありそうですね。
皆さんは、もう固定金利か変動金利か決められましたか？

[547: 契約済み]

まあ～固定より変動が高くなる可能性は低いと考えてますので


うちは変動でローンを組む予定です。

[548: 名無しさん]

うちも変動で組む予定です！

[549: 匿名さん]

変動にしたけど固定が良かったなー。固定で1パーセントくらいだし

[550: 契約済み]

いよいよ来月インテリアオプション会その後は内覧会ですね


そして半年後は入居です。今から楽しみです

[551: 匿名さん]

ここの物件は耐震ですよね？最近のマンションは制震、免震が主流だと思いますが、大丈夫ですかね？？

[552: 匿名]

そんなダメなマンションを作らないでしょう！


地元のデベさん何で信頼しましたよ

[553: 契約済み]

以前話題に為ってました
和室を洋室に変更した際に押し入れからクローゼットへの変更で


どんなクローゼットかと有りましたが…


去年セレクトオプション会で頂いた図面上では


扉が引戸で一歩中に入れるタイプのクローゼットです。一歩入った先から枕棚が付いてます。


更にクローゼット内に一歩入った上には１つダウンライトが付いて仕様です。

[554: 匿名さん]

ありがとうー*\(^o^)/*

[555: 匿名さん]

押入れからクローゼット変更してと言わなくても、和室から洋室に変更したら勝手にクローゼットに変更になりますよね？

[556: 契約済み]

はい洋室に変更した段階でクローゼットに変わりますよ。

[557: 契約済み]

１６日からインテリアオプションがいよいよ始まりますね


悩みますね…

[558: 匿名さん]

オプション会はヤマプラスの人と一対一なのですか？？

[559: 契約済み]

セレクトオプション会の時は一対一でしたよ。

[560: 匿名さん]

なら皆さんと会うことはないのですね(>_<)

[561: 契約済み]

同じ日にちで同時刻の方も数組居られる思いますのが


インテリアの紹介は机の上でカタログを見ながらヤマプラス千葉の方が説明して繰れますので商品の前で他の方と直接出会す事は無いですよ！


物件を決めた際に同じフロアーに何組かのご家族がいらっしゃっと思いますが同じ様な雰囲気です。

[562: 匿名さん]

今のマンションはRCなのに対してここはRCじゃないのはどうしてですか？？

[563: 匿名さん]

>>562 匿名さん

RC使ってるみたいですけど、逆になんでですか？

[564: 匿名]

鉄筋コンクリートですよ！

[565: 匿名さん]

一部鉄骨ってなってたから大丈夫なのかなって思って。他の物件は鉄筋コンクリートって書いてるのにここは一部鉄骨って書いてるので(>_<)

[566: 匿名]

皆さんエアコンどうしますか？
オプションの当日特価で購入される方いますか？
電気屋さんで購入した方が安いとか聞くので
迷っています。。

[567: 匿名さん]

>>566 匿名さん

私は量販店もしくは引越し業者で購入を考えています。

[568: 契約済み]

565さん、

一部鉄骨と言うのは、本体建物では無くエントランスホールを含む集会所や管理人室がある平屋の別棟の部分だけで、本体建物はRC（鉄筋コンクリート造）ですよ。

[569: 契約済み]

566さん、

オプションの当日特価エアコンですが、私は頼みません。

私は身内の設備工事会社で買って取り付けます。
客観的に見て、オプション会特価はけして安くはありません。見積りだけ貰って量販店に行き、同等品
の価格を聞けば判ります。エアコンならば、入居後工事でも支障無く取付可能なはずですので急ぐ必要は
全く無いですね。引渡しの季節は12月ですので、余程の冷え込みでもない限りエアコンの必要性は低いので
設備工事業者が比較的に暇な春ごろまでまって新型が出てくる時期に一年前の型落ち品を超特価で
取り付けて貰うのがお買い得です。

身内の設備工事業者によるエアコン導入のアドバイス

①購入時期　真夏と真冬はエアコン販売が一番多い時期なので避けたほうが良い。繁忙期は価格も高い、工事も忙しく工事日の
予定が立てにくい。お客様も忙しいのに仕事を休んで立ち会ったりする必要がある為、余計なストレスになる。更に、注文が重なり一日に何軒も工事して回るので作業も比較的雑になりやすい。

②新型エアコンが発表される時期を待つ。新型が市場投入されると前年度の型落ち品の価格が在庫処分の為に格安になります。
最新型の中途半端な機種を買うよりも前年度の最高級機種を在庫処分価格で購入する方が断然お得であるとの事。

[570: 匿名]

>>569 契約済みさん

>>569 契約済みさん
詳しく教えて頂きありがとうございます！
けど入居のときエアコンがないと寒くないですかね？
どうしても入居までには取り付けきておきたいのですが、、

[571: 匿名]

>>567 匿名さん
返信ありがとうございます！！
やはりそうですよね！
私もそうしようと思います！！

[572: 匿名]

皆さんエアコン何台取り付けしますか？

[573: 匿名さん]

とりあえず二台かなー

[574: 匿名]

うちもエアコンは２台の予定です

[575: 匿名さん]

台数としては３台欲しいのですが、高いから2台にしておいて、後後1台増やすのと、まとめて３台買うのでは、工賃含めてどちらの方が経済的なんでしょうか？？

[576: 匿名]

お得なのは３台まとめてだと思いますよ。


量販店での購入でしたらﾎﾟｲﾝﾄも付きますし３台目が半額の言うお店も有りますので３台目は半額＋ﾎﾟｲﾝﾄで購入出来ますから…

[577: 匿名さん]

前の大きい木が小さくなってる

[578: 匿名]

夏近くになると虫が増えるので区の方で伐採されるのですね。

[579: 匿名さん]

>>576 匿名さん

ありがとうございます！参考になります！

[580: 匿名さん]

電気屋でのまとめ買いはどうやって交渉していけばいいかなー

[581: 匿名]

ﾋﾞｯｸｶﾒﾗが確か３台目が半額を遣ってたと思いますよ。

[582: 匿名]

機能性やデザイン性を見てもリビング等にエコカラット欲しいですね！

[583: 匿名さん]

リビングにはエコカラットどうやって貼りますか？

[584: 匿名さん]

引っ越しはみんな12月8日には出来ませんよね？どうなるのですか？

[585: 匿名]

引っ越しの順番は、くじ引き？契約した順番？それとも階数ですかね？


私は明日から始まるインテリアオプションが気になります。

[586: 匿名さん]

入居順は入居者説明会で話があるそうです。
引っ越し業者もグランイーグルで一括契約して皆さん同じ業者でやるそうですよ。壁面とかの保護材を全住民入居まで一定期間貼っておく必要もありますしね。

[587: 契約済みさん]

オプション会に参加された方はいらっしゃいますか？

感想と参加するにあたっての何かアドバイスがありましたら
教えて下さい。

宜しくお願いします。

[588: 契約済み]

今日からオプション会が始まりましたね！


私も是非情報が欲しいです。

[589: 契約済み]

本日インテリアオプション行って参りました。
事前にやりたいものを決めていくのがスムーズかと思います。とりあえず見積もり出してもらって8/5までに検討してないお答えという感じです。
今回は南六郷のほうの物件の方と合同でのオプション会だったようです！賑わってました。

[590: 契約済み]

皆さんオプション会如何でしたか？

[591: 契約済みさん]

オプション会参加してきました。
全てにおいて割高です。
業者→ヤマプラス→グランイーグルとバックがあるのでしょうから
仕方ないことだとは思います。
各業者の担当の方は、あらかじめ売りたいものを決めているかのような
商品紹介でした。
こちらの希望を聞くだけで、自社の売りたいものに誘導していきます。
入居数を考えたら、安く提供しても利益は十分とれると思うのですが。
我が家は、見積をもとに別の業者に発注することにしました。
連休を無駄にしたような気持ちにされたのは残念でした。

[592: 匿名さん]

確かに割高すぎだった。

[593: 匿名さん]

カーテンレールなんてひどかった。初めから付いてるやつは今の時代にステンレス。ニトリの2000円くらいのやつでも色が塗られてるのに。

[594: 匿名]

>>593 匿名さん
カーテンレール私もびっくりしました！
自分達でつけたらかなり安く済むと思って検討してます。

[595: マンコミュファンさん]

あれは酷いですよ。今時見ないですもん。あの酷いのをノーマルにして、オプションでマシなのを付けさそうとする。オプションのカーテンレールも普通のやつだし。

でもカーテンレールって自分で簡単に付けれますかね？

[596: 匿名]

>>595 マンコミュファンさん

ニトリに売ってるぐらいなので
電動ドレルあったらできそうな気がするのですがどうですかね？

[597: 匿名]

引っ越し業者グランイーグル指定にするなら
住友不動産みたいに無料でやってほしいですね。

[598: 匿名さん]

>>597 匿名さん

もしくは割引とかしてほしいところですね。

[599: 契約済みさん]

引っ越し業者は、推奨ではなく決定なのですか？

[600: 契約済み]

引っ越し業者は、何処でも良いと聞きましたよ。

入居開始日から全戸の引っ越し予定期間までは余剰は張ってるで期間内で有れば他の業者を利用しても余剰はそのまま利用可と聞きました。


飽くまでグランさんの指定の業者も有りますと言うことだと思いますよ