グランイーグル多摩川スカイフロント

[物件比較中さん [ 30代]]

グランイーグル多摩川スカイフロントについての情報が欲しいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
サイクルポートがあるのはいいなって思いました。
どうでしょうか。

公式URL：http://www.grand-eagle.co.jp/mansion/nishirokugo/

所在地：東京都大田区西六郷四丁目53-1（地番）、
　　　　東京都大田区西六郷四丁目38番以下未定（住居表示）
交通：京浜急行本線「六郷土手」駅徒歩9分
間取： 2LDK+サイクルポート～4LDK＋サイクルポート
売主：株式会社グランイーグル
施工会社：株式会社ピーエス 三菱東京建築支店


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[901: 匿名さん]

>>900 さん

そうなのです！
うちは図面上冷蔵庫置きが650なので、
685の冷蔵庫が欲しかったけど、600入場変えました。

[902: 匿名さん]

899って何書いてたの？

[903: 匿名さん]

URLが貼ってあったような気が

[904: 匿名さん]

もう契約しちゃってるから今更なんですけど、グランイーグルの他の物件の書き込みみてたら不安になりますね。管理会社が最悪とか、造りが最悪とか。管理会社が良くないマンションは資産価値無くなるみたいだし。前は良くなかったけど管理会社、構造共に良くなってきてるのかとか気になります。

[905: 匿名さん]

>>904 匿名さん

あとはちゃんと管理組合を確立させて機能させて自分達から動かないとですよ！
マンションは受身ではいいマンションにはなりません。
皆でいいマンションを造っていくものだと思います！

[906: 匿名さん]

管理会社がちゃんと機能しないのなら、変えれば良いんです。
今住んでるマンション、管理会社変えて良くなりましたよ！

[907: 匿名さん]

確かに変えることも出来るんですよね。
ただ、私の実家も変えましたが、良くなったようには感じませんでした。
なかなかの冒険ですよね。

[908: 匿名]

難しいのは、何を基準にして良しとするかでは？

[909: 匿名さん]

変えて良くなるんであれらどのマンションも変えますよね？なかなかそうはいかないのでは？

[910: 匿名さん]

知識とやる気がないと、管理会社の変更は難しいかもしれません。
そもそも、問題に気付いてない場合もあります。
管理組合の理事が変わり、問題点に気付いた事で改革されましたよ。

それまでも不満はなかったけれど、変わったら今までは何だったんだろう…と思いました。

[911: マンション検討中さん]

ここは二重天井、二重床ではないんですよね？？

[912: 契約済み]

ここは直天井と二重床の組み合わせです。

[913: 契約済み]

私も９０５さんに激しく同意します。

管理組合がしっかり機能していないと管理会社の言うがままにされてしまうので良い結果に繋がりにくいと思います。

管理会社が駄目ならば、他の管理会社を入札で決めるとか、完全に自主管理の体制に持っていくとかどうにでもなります。自主管理にすれば、自己負担は増えますが、管理費の支出が減らせるのでその分修繕積立金に充当して行く事も可能です。NKKはGEの完全子会社なので、GEにしてみれば一粒で二度美味しいと言う風な穿った見方もできますし、GEブランドの確立の為に逆に確りやってくれそうとも取れます。

何れにしても、管理組合が確り機能していなければ駄目なマンションになってしまうと言う事だけは普遍的事実だと思いますよ。特に管理規約等は、入居初期には国交省の雛形コピーの物しかありませんので、TSF（多摩川スカイフロント）に適合したしっかりした物に作り変えていく努力をしないと実際とは整合しない摩訶不思議な代物が代々引き継がれてしまうので、最初の管理組合の責任は重大ですね。

みなさん、新居楽しみで浮かれてしまうのは私もそうなので解りますが、最初が肝心ですよ～！疑問点などがあったらどんどんGEに確認していきましょうね。あと、内覧時にも自分の占有部分だけでなく、共用部分についても区分所有者としてしっかりクレーム付けていきましょう。共有部も含めたマンションですよ。

[914: 匿名さん]

>>911 マンション検討中さん

定期的に現れるね(笑)

[915: 匿名]

まだ空いてるんだから買っちゃえば良いのにね(笑)


慎重派なのでしょうか？ﾏﾝｼｮﾝ購入には的確な判断とｽﾋﾟｰﾃﾞｨさがないとね

[916: 匿名さん]

>>915 匿名さん

本当に検討されてる方なら、過去ログ遡るでしょうし、自らちゃんと見学に行かれるんじゃないでしょうかね。

[917: 匿名]

確かに！高い買い物ですから真剣に検討してるならサイトで確認する前にモデルルームに行って直接デベさんに聞くよね

[918: 匿名]

室内の良し悪しは飽くまでも個人差が有りますからサイトで聞く前にご自身でデベさんに現物（ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑ）を拝見させて頂き現状を聞いた上で無いと 伝わらないと思いますよ。


現在ｽｶｲﾌﾛﾝﾄの外観は、完成してますから個人的に現地に行かれれば拝見出来ますし

[919: 匿名]

表札を付ける方で此れから購入される方


どこで購入しますか？

[920: 匿名さん]

マルニ

[921: 匿名]

マルニって何処に有りますか？

[922: 匿名さん]

ヤフってミー

[923: 匿名]

いよいよ住宅ローン借り入れですね


皆さんどういった形で返済予定ですか?


うちは三菱東京UFJさんで変動で返済予定です


現在の金利0.725で開始ですかね

[924: 匿名さん]

うちもUFJの変動です！
金利上がってしまいましたね。

みなさん、内覧の日程はまだ決まってないですよね？？

[925: 匿名さん]

保険はどうされてます？？

[926: 匿名]

７大病保険加入は検討中です。

[927: 匿名]

昨日等々シートに足場100%外れましたよ!

[928: 匿名さん]

地震保険が悩むなぁ

[929: 匿名]

地震保険は保証が薄すぎて辞めました。

[930: 契約済み]

うちも火災保険と地震保険検討しています。みなさんどこの会社で頼みますか？

[931: 匿名さん]

地震保険って大して保証金出ないんですよねぇ。
かと言って地震は今頻繁に怒ってるしなぁ。
悩みどころです(^^;

[932: 匿名]

うちは火災保険だけで

地震保険の加入も検討しましたが辞めました。

[933: 匿名さん]

地震保険はどのくらいの金額がおりるんですか？

[934: 匿名]

チョットした損害では略降りませんよ！


例えば全壊で５００万くらいだと聞いた事が有ります


今のマンションで地震による全壊は有り得ない

[935: 匿名さん]

入居説明会の案内来ましたね！

[936: 匿名さん]

集積所がある事に安心していましたが、管理費払って戸建てと大差ないゴミ出し条件だなんて…

[937: 契約済み]

ゴミ出しは24時間OKですよね？
説明会参加が1名のみと言うのが....夫婦2人まで参加可にしてほしかったです。

[938: 匿名さん]

うちも夫婦2人で話を聞きたかったのですが．．．
ご夫婦の方はご主人様が行かれますか？奥様が行かれますか？

[939: 契約済]

ゴミ出しは契約前に確認して｢24時間OKです｣と営業さんは言っていました。口頭でのやりとりでしたが。
ただ、送られて来た資料は24時間とは明記無かったですね……。

[940: 匿名さん]

え？ゴミ24時間いつでもオッケーじゃないんですか？分譲マンションでありえなくないですか？

[941: 匿名さん]

ゴミ出しが24時間出来ないなんて有り得ないでしょ。
もしダメだと言うなら、改善してもらいたいです。

[942: 匿名さん]

いつでもゴミ出せないそんなマンション聞いたこと無いぞ。

[943: 匿名]

ゴミ出しは２４時間大丈夫ですよ！

[944: 匿名さん]

なんで二人はダメなんですかね？

[945: 匿名]

説明会の話しですか？

入居者の人数が多いので会場を別な場所を使用するので１家族１名にしたと思いますよ！


内容も引っ越しの希望日を取り被ってる日は、その場で抽選をし説明会当日に全家族の引っ越し日が確定するみたいです。

[946: 匿名さん]

このマンションは何が本当で何が嘘かわからない。

[947: 匿名さん]

引越し日の抽選会、平日ですが
みなさん参加しますか？

[948: 契約済]

本日入居説明会のお知らせが届きました


先日書き込みが有りましたゴミ収集日及びゴミを出すタイミングを記載されてました。


やはり２４時間ゴミ出しはダメ見たいですね


各分類の収集日の前日の夜から当日朝８時までと書かれてます(>_<)

[949: 匿名さん]

当然24時間だろうという思い込みはよくないですね。勉強になりました。

[950: 匿名さん]

24時間ゴミ出し大丈夫。と営業に確認された方いますよね。
今更、可燃物が毎日出せないって、大きな事じゃないですか？
オムツ毎日捨てれないんですよー

[951: 匿名さん]

夏場にオムツ溜めるとすぐ蛆虫わきますよ。ありえないですね。

[952: 匿名]

確かに２４時間ゴミ出し可能なマンションに住んでる知人からの話しでは

共同ゴミ捨て場での悪臭やネズミやゴキブリが酷いらしい…


外見では分からないですが、中に入るのも嫌になるくらい酷い状況になってるらしいです…

[953: 契約済み]

うちは今賃貸で、24時間ゴミ出し可能ですが、しっかり掃除や管理をしてくださっていてすごくゴミ捨て場が綺麗です。こちらも分別する気になれます。管理会社と住民のゴミの出し方によりますね。

にしても、24時間ゴミ出し不可なんて今の分譲マンションでありえるんですか？近日営業さんに確認してみます！インターネット料金も地味に上がってますよね。

[954: 匿名さん]

>>952 匿名さん

それは、設備と管理が悪いんですよ…
うちのマンションは綺麗とは言いませんが、決して酷くはないです。
ゴキブリはら数回見かけましたが（笑）、ねずみなんて見た事ないです。

[955: 匿名さん]

うちのマンションはこちらのマンションのようにゴミ出しの日が決まっていますが、誰も守ってません。
みんな出しているので問題にも上がりませんが．．．

[956: 匿名]

ゴミは決まった日に出すのが普通ですよ…


それこそ資産価値が下がります

[957: 匿名さん]

インターネット料金、値上がってる（笑）
当初うたっていた内容と違いますね。
これでは、電気代も怪しいと勘ぐってしまいます。

今時のマンションで、24時間ゴミ出し出来ない方が、資産価値下がりそう…
赤ちゃんいる家庭なら、検討からはずしませんか？

[958: 匿名さん]

>>957 匿名さん
はずしませんかって…(笑)

[959: 匿名さん]

ネットはなんで金額上がったんですか？

[960: 匿名さん]

>>957 匿名さん
検討からはずしませんか？って契約者でもないのにインターネット料金上がったとはなぜわかるのですか？

[961: 匿名さん]

957です。
クリーム色の封筒に入った入居者説明に、インターネット料金が記載されていました。

幼児がいるご家庭は、毎日ゴミが捨てられなくても気にならないですか？
バルコニーに出せば近隣のご迷惑になるし、色々気を遣うかと思います。

[962: 匿名さん]

うちは子供がいる家庭です。
戸建てかマンションか悩みましたが、
マンションにした理由の一つとして、ゴミ出しの事もありましたので、
正直ゴミ出しが毎日出来ないのは残念です。
戸建てでもよかったのかなと、考えてしまいます。
マンションの決め手はゴミだけではないですが！

[963: 匿名さん]

戸建の方は収集日にゴミ出しされてますからね。
その代わり、管理費等はかかりませんけれども。

[964: 匿名さん]

管理費がかかって、ゴミが出せないなんて最悪ですね。なぜ今時ゴミ出し出来ないようにしたのか。

[965: 匿名さん]

>>961 匿名さん
ですから、もう契約済なんですよね？
検討はずしませんか？という言い回しがとても引っかかりました。
もし契約解除を望まれるのであれば、こんなところで同意を求めずに一刻も早く動いた方が良いと思います。

[966: 匿名さん]

我が家は赤ちゃんいませんし、契約解除したいとも言っていませんよ。
ただ、赤ちゃんのいる家庭は、毎日ゴミ出し出来る事も重要な条件になるだろう。と言う事です。
少なくとも、数年前の我が家はそうでした。

他の数名も、24時間ゴミ出し出来ない事を残念に感じている事と思います。

私の書き込みで、場の雰囲気を悪くして申し訳ないです。

ゴミ出しに関して改善が望めるのなら、住民の利便性向上の為に力を合わせたいですね。

あ、961です。
返信にするの忘れてました！

[967: 匿名さん]

なぜネットは上がったんですか？契約時の金額を勝手に変えていいんですか？

[968: 匿名さん]

>>966 匿名さん

>>966 匿名さん
では、検討はずしませんか？というのはどういう意図なのでしょうか？
ご自身は契約済で解除する気もない。
残り3戸だか2戸だかの残りを検討している、ここを覗いているかもわからないお子様持ちの方にわざわざ検討はずしませんか？と勧めているのですか？

[969: 匿名さん]

表現が多少おかしいとは思いますが、説明もしてるし文脈からなんとなくわかるんだからもういいでしょ。

[970: 匿名さん]

そこはどうでもいい。

それよりなぜネットが勝手に上がるのかが気になる。

[971: 匿名さん]

インターネットを使う家庭ならいいけど、使わない家庭は、
支払わなければいけない＋値上がり
だと、不満でしょうね。

[972: 匿名さん]

入居説明会で、インターネットの件とゴミ出しの件は話が広がりそうですね。

[973: 匿名さん]

私もゴミはいつでもいいと聞きました。ネットも安いのが売りだと。これじゃ詐欺ですよ。

[974: 名無しさん]

普通はネットは5000円くらいかかるけど、このマンションならこの金額だからと説明を受けました。電気代も3分の１と言われたがこんな調子なら全く分からない。本当に詐欺だわ。

[975: 名無しさん]

30年間でこの二つで賃貸とこのくらい差が出ると計算されて言われた。

[976: 契約済]

確かにインターネットの件はスカイフロントのパンフレットに記載が有ります


※加入者対応になります。※利用料９００円（税抜）と…

[977: 匿名さん]

いくらに変わったんですか？

[978: 匿名]

高速インターネット利用料は全入居者：税抜１１００円に変更されてます。

[979: 匿名さん]

電気代1/3は、売電と住民の努力があればって言ってましたよ。
努力に頼る数字を売り文句にしちゃ駄目ですよねー

[980: 匿名さん]

なぜネット代は上がったのですか？たった200円と思いますが、20パーセントも上がってるわけです。この先色々なものが20パーセントくらい平気で上がりそうです。

[981: 購入者]

>>968 匿名さん
こんな人がお隣さんって、分かった時の方が契約解除を検討するね(笑)

[982: 匿名さん]

数百円なので細かい事言うな。
と言われそうですが、20%値上げは見過ごせないレベルですね。
修繕積立金の試算とか大丈夫かな。

[983: 名無しさん]

グランイーグルはごみはいつでも出せると言ったり20%を何も説明無くあげるんですね。

[984: 匿名さん]

入居説明会で話すつもりなんですかね？

お住まいになるみなさんとお会い出来るのも楽しみです^ ^

[985: 匿名さん]

オプション会の時から一切何もこないんですけど、、、

[986: 匿名さん]

>>985 匿名さん

え！？
入居説明会の案内や、銀行ローンの案内などがきてないのですか？？

[987: 匿名さん]

うちも案内届いてないです。ここで見て今日か今日かと毎日待ってるのですが・・・

[988: 匿名さん]

部屋によって順次送られてるのですかね？
それにしても、そんなにギリギリになるんですかね。

[989: 匿名さん]

入居説明会は最近来ましたが、銀行ローンの案内は結構前に来てましたので、問い合わせた方がいいと思いますよ。

[990: 匿名さん]

そういうのを何故一斉に送らないのかが不思議です。部屋の造りなどを変えるなどなら下の階からなのはわかりますが。わざわざ来ないんですけどと連絡するのも腹立ちます。

[991: 契約済み]

うちは本日内覧会のご案内も来ましたよ。近日銀行ローンの最終確認に本社に行きます。(事前に書類が来て必要書類の事など記載がありました)

連絡された方が良いかと思います。あちらのミスならクレームも合わせて伝えるべきかと。

[992: 匿名さん]

うちも本日、内覧会の案内が来ました。
入居説明会の案内と同封されている書類の期日が近いので、お早めに問い合わせされた方がいいかとおもいます！
確かにこちらから言うのは嫌ですよね。

[993: 契約済み]

管理会社に問い合わせました。
ゴミは24時間OKだそうです。ただゴミの分別と生ゴミなどはゴミの収集日、曜日を意識して出して欲しいとのことで記載してたみたいです。わかりずらくてすみませんと仰ってました。
また、インターネット料金については単純に記載ミスだそうで、当初の900円(税別)が正しい金額だそうです。
入居者説明会でその説明がなされると思います。また説明会には代表者1名の参加となっていましたが、夫婦お二人でしたら許容範囲とのことです。場所が限られてるのでなるべく少ない人数でとのことでした。
あちらのミスでヤキモキしましたが、これで全ていい方向に転んだので良しとしてこのままハッピーに入居しましょう！

参考までに。

[994: 匿名さん]

>>993 契約済みさん
詳細ありがとうございます！！
そうですね。スッキリしましたね！
基本的に説明不足なんですね。（笑）
うちは夫婦で参加させて頂こうと思います。

[995: 匿名さん]

>>993 契約済みさん

確認頂き、有難うございます！
スッキリしました。
993さん、素敵です☆

説明不足というか、もはや不備に近い…
大切な書類なのだから、キッチリして欲しいですね。

[996: 匿名さん]

ごみは朝8時までなどと書いてますが24時間いいんですか？

[997: 匿名]

あと１ヶ月で内覧会です。楽しみです！

[998: 匿名さん]

内覧会、楽しみですね！
そして、嬉しい忙しさになってきますね！

[999: 名無しさん]

ゴミはいつでもはダメですよ。通常のマンションと同じです。時間、曜日など書いてあります。

[1000: 契約済]

上記にゴミ出し日は管理者の希望と書いてるでしょう(笑)


てか999さん契約者ですか？