グランイーグル多摩川スカイフロント

[物件比較中さん [ 30代]]

グランイーグル多摩川スカイフロントについての情報が欲しいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
サイクルポートがあるのはいいなって思いました。
どうでしょうか。

公式URL：http://www.grand-eagle.co.jp/mansion/nishirokugo/

所在地：東京都大田区西六郷四丁目53-1（地番）、
　　　　東京都大田区西六郷四丁目38番以下未定（住居表示）
交通：京浜急行本線「六郷土手」駅徒歩9分
間取： 2LDK+サイクルポート～4LDK＋サイクルポート
売主：株式会社グランイーグル
施工会社：株式会社ピーエス 三菱東京建築支店


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[64: 匿名さん]

「川の様子を見てくる」と言い残して、
川岸に近づいたりしなければ
大丈夫です。

[65: 物件比較中さん]

思ったより多摩川の増水に対するキャパは大きいですね。鬼怒川とか決壊してるのを見たら、多摩川ももう土手堤防付近まで増水してるのかと思ってました。大田区だからかな？世田谷は危ない感じしたけど。

[66: 物件比較中さん]

現地前多摩川

[67: 匿名]

今現在で空き幾つ有るのですかね。

[68: 匿名]

本日契約しようかなo(^-^)o


他社さんより低価格にて同額で上の階も選択出来るし


なんといっても部屋に入れる家具類関係のｵｰﾀﾞｰが必要なｻｲｽﾞも少ないしね目で見てｵｰﾀﾞｰが必要なのはｶｰﾃﾝくらいで壁に埋め込み式のｵﾌﾟｼｮﾝは別ですがね、こちらは低価格で購入出来た分
完成前にしか付けれ無い埋め込み照明等は検討中ｵﾌﾟｼｮﾝ会が楽しみです。

決め手はﾛｹも最高だし将来的に玄関側にもﾍﾞﾗﾝﾀﾞ側には高い建物を建設される可能性が低いからかな

[69: 匿名さん]

>>68
部屋に入れる家具類関係のｵｰﾀﾞｰが必要なｻｲｽﾞも少ないしね
ってどう言う意味ですか？

[70: 住まいに詳しい人 [男性 30代]]

>69
4LDKなら広いので、家具のサイズを気にしないで良いという事ですかね？
もしくは、このデベさんのマンションは、アウトフレームの部屋が多いので、邪魔な柱が無いからって事か、元々の収納や食器棚が標準装備なあたりじゃないかと。

構造も、パンフのデータを見る限り、この価格としては、かなり良心的な作りだと思いました。
まぁ、データ通り作ってればですが、施工は、PS三菱が入ってるようなので、問題無いでしょう。
問題は、今買うかオリンピック後の2020以降に入居あたりの物件を買うのかっていう時期の問題だけですね。

[71: 匿名さん]

>他社さんより低価格

他社さんて、ＮとＳでしょ？
両方ともブランド料が上乗せされてるだけです。
実質的にはＨ物件

中身では、こことどっこいどっこいのいい勝負です。

[72: 匿名]

本日より一次販売が始まりましたね。


皆さんﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑへと見学された方や見学予定の方は、いらっしゃいますか

[73: 物件比較中さん]

グランイーグルって以前は専有面積表示にサイクルポートの面積を含めて表示していたけどこの物件はどうなんだろう？
もしそうなら、73平米の部屋の部屋だけの専有面積は65平米ってことなんだけど。

[74: 匿名]

物件比較中さん私も直接確認しましたがｽｶｲﾌﾛﾝﾄはｻｰｸﾙﾎﾟｰﾄは面積に入ってるみたいですよ 。

[75: 匿名]

失礼m(_ _)mｻｲｸﾙﾎﾟｰﾄでしたね(笑)

[76: 購入検討中さん]

>>75
ありがとうございます。やっぱりそうなんですね。73平米と書いてあっても、他の会社であれば65平米と書かれるサイズなんですよね。それを考えると割高に感じます。
うーん悩みます。

[77: 購入検討中]

質問ですが


ﾌﾛｰﾘﾝｸﾞの材質


ｽﾗﾌﾞ厚の寸法


ﾘﾋﾞﾝｸﾞ壁際の張りと床の寸法を分かる方いらっしゃいますか。

[78: 契約済み]

ｽｶｲﾌﾛﾝﾄの契約件数は現在どんな感じなんですかね。

[79: 契約済み]

ﾛｰﾝの事前審査が終わった方で


ｵﾌﾟｼｮﾝ会に参加された方いらっしゃいますか


どんな事でも良いので

情報を頂けると嬉しいのですが…

[80: 契約済]

>>78
全114戸数のうち契約済は47件、申込みは13件みたいですよ。

[81: 契約済み]

情報有り難うございます。


初めてﾏﾝｼｮﾝを購入しましたので現段階での契約件数と申込み件数が多いか少ないかは分かりませんが…


入居前までには完売されると良いですね

[82: 契約済みさん]

担当の方に聞いたら契約されている方のほとんどは近くに居住している方と聞いています。(私もそのひとりですが)
あと、周辺マンションからの住み替えの方も多いと聞きました。

[83: 契約済み]

生活環境を差程変えずに暮らせて尚ﾏﾝｼｮﾝを持てると言う事が最高の環境の１つかもですね。

六郷の住民が増えてく中でｽｰﾊﾟｰやﾌｧｽﾄﾌｰﾄﾞ店が欲しい気がします。

[84: 契約済み]

ｵﾌﾟｼｮﾝ会に参加された方で感想等


聞かせて頂ければ嬉しいのですが…

[85: 匿名さん]

>>84
もうオプション会やってるの？
来年の夏頃って聞いたような

[86: 契約済みさん]

西陽が相当スゴそうだ。

[87: 検討中]

陽当たりは最高ですか！

[88: 契約済み]

>>76サイクルポート付きの部屋を契約しました。営業さんもサイクルポートは部屋の面積に含まれると話をしていましたが、気になったのでちょっと正確に確認してみました。73.15平米の部屋面積は69.26平米になるそうです。この広さで、角部屋で、広めのアルコープやL字型のバルコニーがあって、サイクルポートも付いていれば、他と比べてもやっぱりかなり割安感があると思います。サイクルポートに鍵が付かないのが残念ですが。

[89: 匿名さん]

サイクルポートに置いた自転車が盗まれるほどには、このあたりの治安は悪くないです。

それより、サイクルポート付き物件の問題は、ガツンガツンぶつけられて、建物の角やエレベーターが傷みまくることです。

[90: 匿名さん]

>>89
ただ、ここは広めの無料駐輪場あるからわざわざ家まで自転車持ってく人も少ないんじゃないかな？

話は変わりますが、登記費用35万ぐらいでしたがこんなもんなんですかね？ちょっと高く感じます。

[91: 匿名さん]

３５万なら相場だと思うけど
仕事の内容を鑑みると高いちゃ高いわな

しかし、司法書士さんもデベにリベート払わにゃならんのでしかたないです

[92: 購入検討中さん [男性 30代]]

検討しているF1タイプがブログに載ってました。
結構好評価ですね。確かに順梁だったらよかったのになぁ。

http://mansion-madori.com/blog-entry-3624.html

[93: 匿名]

確かにＦ１は陽当たり間取りも良いしｻｲｸﾙﾎﾟｰﾄも有りますから候補の１つに為りますね。

[94: 匿名]

質問ですｽｶｲﾌﾛﾝﾄさんはﾌﾛｰﾘﾝｸﾞの材質はバンブー（竹）ですか

[95: 契約済み]

>>94スカイフロントはバンブーではありません。バンブーより上品な気がします。

[96: 契約しました]

95：契約済みさん
ｺﾒﾝﾄ有り難うございます。

先日私も契約しました。

[97: 契約済みさん]

セレクト・オプションを決めてきました。
下階から個別に順次行っているみたいでした。
担当した会社は、グランイーグル協力会社のヤマプラス千葉というところでした。
セレクトは、間取りプラン・カラー・ユニットバス浴槽の三点です。
オプションは、設備機器・収納インテリア・建具、ドア、ユニット家具関係でした。
インテリア物品販売は、後日、案内がくるそうです。

[98: 匿名さん]

>>97
オプション会早いですね。
設備機器はどんなものがあるんですか？

[99: 契約済み]

設備機器ｵﾌﾟｼｮﾝで大きな物としては

◎IHﾋｰﾀｰ各種

◎浄水器各種

◎床暖房

◎浴室ﾃﾚﾋﾞ

◎ｺﾝｾﾝﾄ各種増設

◎ﾕﾆｯﾄﾊﾞｽ&ﾄｲﾚの手すり等他小物の関係が有りましたよ


一番迷ったのは、やはりﾒｲﾝである部屋のｾﾚｸﾄ


◎間取りｾﾚｸﾄ


◎ｶﾗｰｾﾚｸﾄ


◎ﾕﾆｯﾄﾊﾞｽ浴槽ｾﾚｸﾄ


３項目ですかね。色々と目移りはしましたが希望と期待を膨らませながの初ｵﾌﾟｼｮﾝ会を経験出来ました。


来年はｲﾝﾃﾘｱのｵﾌﾟｼｮﾝ会有る見たいなので楽しみです。

[100: 匿名さん]

>>99
なるほどありがとうございます。
私は上階なのでもう少し先かな。

話は変わりますが、横浜のマンション傾いた件みなさんどう思われますか？
グランイーグルじゃ体力ないでしょうからこんなことがあったらどうなるのか心配です。
一応施工はPS三菱ですが、旭化成と比べたら時価総額200億と一兆円と全く規模が違います・・・

[101: 契約済みさん]

現在の契約状況を担当に教えてもらいました。
契約済57件・申込み7件だそうです。
先月から契約済は11件あったそうです。

[102: 契約済み]

契約数を見ると階数によってはﾎﾎﾞ完売される状況なんですかね

[103: 購入検討中さん]

杭について何か聞いた方いらっしゃいますか？
もう杭打っちゃってるだろうけど安心出来る情報出してくれるといいんだけど

[104: 契約済みさん]

4～7階と15階は、ほぼ契約済みですね。
それ以外の階はまだあいている所がありますよ。

[105: 契約済み]

同じ㎡数で大手ﾃﾞﾍﾞさんなら間違い無く4.5畳とか4畳の部屋が有るところ

現状の価格帯で完全ｱｳﾄﾌﾚｰﾑを採用してますから

部屋の広さもちゃんと確保出来てますから人気の物件の１つで有るのは間違いないですね


陽当たりは最高だしあとは、目の前に一生高い建造物が建たないﾛｹｰｼｮﾝと駅が近いのが最大の魅力ですね

[106: 契約済み]

最上階は、本当に素晴らしいと思います。


さすがに最上階は我が家の予算ではﾉｯｸｱｳﾄでした(笑)

[107: 契約済A]

契約後に横浜杭問題が発覚し、色々気になっています。
頂いた資料には、GLより22.5m下のN値50以上の地盤に到達するように杭をうっているようです。
河川沿いなので、地震時の液状化は懸念されますが、建物は大丈夫だと思います。
但し、昨今のニュースを鑑みるとPS三菱殿がしっかりアースドリル工法の施工管理を行っている事を願うまでです。

[108: 匿名さん]

このあたりは、しっかり杭打ってないと
大きめの地震一発で、あららと傾いちまうだろうから
手抜きはしてないと思う

[109: 契約済みさん]

内覧会は、みなさん自分で確認しますか?
私は、第三者機関に立ち会いをお願いする予定です。

[110: 契約済み]

今現在第３機関の方との同行は考えてませんが

同行は必要かも知れませんね。

[111: 匿名さん]

第三機関とは、建築士さんが同行して下さるサービスですか？
そのサービスを利用すればとりあえず素人目には気づかない
専有部の不備を見つけてもらえるのですか？
どこかオススメの業者などあるのでしょうか。

[113: 契約済み]

久しぶりに昨日午前中に現地を見て来ましたが、陽当たりは最高でしたね
工事も着々と階数が上がって来て現在は7階まで進んでましたし契約件数は一期販売予定数の70件を完売した見たいでした


まだまだ入居までには、１年近く有りますがやはりﾏｲﾎｰﾑを目の前で見るとﾜｸﾜｸが止まりませんね(笑)