グランイーグル多摩川スカイフロント

[物件比較中さん [ 30代]]

グランイーグル多摩川スカイフロントについての情報が欲しいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
サイクルポートがあるのはいいなって思いました。
どうでしょうか。

公式URL：http://www.grand-eagle.co.jp/mansion/nishirokugo/

所在地：東京都大田区西六郷四丁目53-1（地番）、
　　　　東京都大田区西六郷四丁目38番以下未定（住居表示）
交通：京浜急行本線「六郷土手」駅徒歩9分
間取： 2LDK+サイクルポート～4LDK＋サイクルポート
売主：株式会社グランイーグル
施工会社：株式会社ピーエス 三菱東京建築支店


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[24: 検討中]

>>21
壁とか古臭いかんぢしました！！
六郷土手がもう少しいい街になるといいのですが‥‥

[25: 物件比較中さん]

誤字だらけ。検討している人間の程度が知れるな。
物件自体はいいんだけどなあ

[26: 購入検討中さん]

京急沿線はどこも同じような駅の雰囲気ですね
きたならしいというか下町っぽさ。

私は要望書出してます。
契約は合同で行うみたいで9/19日予定です。
すごい盛況でしたよ。

[27: 検討中です。]

>>26
京急線でも綺麗な駅増えてますよ。
六郷土手はそのままですけど。
けどスカイフロント駅9分で着くのだろうか。。

[28: 購入検討中さん]

>>27
この前歩いてみましたが結構着きそうでしたよ。
案外近い印象でした。
マックスバリューも結構近く感じたのでよかったです。

[29: 検討中です。]

野村不動産もたつからスーパーとか増えるらしいけどどうなんだろう？

[30: 匿名]

先日駅から歩いてみたら正確に計ってみたら7分で到着しましたよ。勿論ﾉﾝﾋﾞﾘ歩いてです

[31: 匿名さん]

駅はきたならしいのですか

しかし、ＨＰにある建物の周囲は
おおっ！
と声がでそうな景観ですね

あれはＣＧ処理で、まずいところは消してあるんですか？

[32: 購入検討中さん]

>>31
行けば分かりますが、結構そのままな感じですごくいいところですよ。
少し気になったのは、マンション前のベンチのところで、ネコに餌をあげるおじさんがいる。
ほとんど見えませんが川辺の森にブルーシートのホームレスの家があることぐらいですかね。

[33: 検討中です。]

>>32
ホームレスマンション側にもいたんですね。。

[34: 検討中です。]

>>33
駅が綺麗になるといいのに〜

[35: 匿名さん]

どなたか現在の契約数とかわかりますか?

[36: 検討中]

>>35
約50件の契約があるみたいですよ。

[37: 匿名さん]

通勤時の六郷土手からの混雑ってどんな感じでしょう？
川崎、蒲田に挟まれ普通に乗ってる人は少ないといいのですが。

[38: 検討中です。]

普通は比較的空いてますよ。

[39: 匿名]

ｽｶｲﾌﾛﾝﾄを契約された方居ますか

[40: 匿名さん]

>>39
契約しました。

[41: 匿名]

私も先日 ﾛｹｰｼｮﾝと内装に惚れて契約しましたよ。契約されてる方、同じ住民として入居後からﾖﾛｼｸお願いします。

[42: 検討中です。]

>>41
家族層が多いと聞きました。
二重構造でも
音は響くのでしょうか？

[43: 匿名さん]

>>42
安いだけに多少は仕方ないところですかね。
15階建てじゃなく14階建てにして二重天井ならよかったんですけどね。
下り天井も多いみたいで若干心配です。

[44: しっかり君]

マンション前の景色に憧れ、周りに高いマンションを建てられる心配がないし、交通利便性も値段ももまあまあだから契約しました。近くにあるプラウドが600以上戸数のマンションが立つようで、世帯が増えそうな街で生活ももっと便利になるでしょう。同じ住民となるみなさん、これから宜しくお願いします！ホームレス問題は耳にすることがあるが、早く街の整理整頓を大田区にしてほしいところですね！

[45: 検討中です。]

>>43
下り天井はどこのマンションにもあるって言っていたので気にしてなかったのですが
どういうことなのですか？？

[46: 匿名さん]

>>45
下り天井は、ダクトとか入ってるんだろうけど二重天井にすれば、二重天井の隙間にダクト入れらるから下り天井は少なくなるでしょ。

二重天井じゃないのはコスト抑えるため15階建てにしてる影響だよね。防音もあまり期待できない。
http://president.jp/articles/-/13068

[47: 匿名さん]

>>46
でもこれのおかげで安くできてるんですよね。
日当たりとか眺望は最高だからすごい迷ってます。
この場所に大手が建ててくれてたら即決だったんだけどなぁ。
眺望とか重視の方はここ以外どこ検討してますか？

[48: 匿名さん]

このあたりで眺望重視なら
ここか川向こうのリヴァリエでしょう

しかし、リヴァリエにはここにはない問題も多々あるし
悩みますねえ

[49: 迷い人]

皆さん現段階で金利は、どちらがお得なんですかね皆さんは、どちらを選択されてますか。

[50: 検討中]

>>47
スカイフロントの失点は
その防音だけですかね？
100%のマンションは
絶対無理なので皆さん気に入ってるんですかね。

[51: 匿名さん]

>>50
あとはデザイン、内装、デベ、管理会社(酷いと言う話しか出ない)ぐらいですかね。
維持費が上がらなそうなのは良いと思います。

[52: 匿名さん]

前に二重天井は可変性が良いというだけで、防音効果は特にないと、
どこかの営業の方に聞いたのですが、実際どうなんでしょう？

[53: 購入検討中さん]

このスレで興味持って妻と見に行ってきましたが、
営業の方が売りたい部屋しか価格を教えてくれず
見せられた価格表と管理費一覧も間違いだらけでした。
マンションは高額な買い物なのでもっと信頼できる会社を探すことにします。

[54: 匿名さん]

>>52
防音なら床のスラブ厚じゃないかな
ここは1800mm〜2000mmぐらいだっけ？
他で検討してるところは2400mmだったからやっぱり違いはあるなと思いました。

[55: 匿名さん]

>>54
0が一個多かった・・・
天井高になっちゃうよw

[56: 匿名さん]

>>53
2回目じゃないと価格は教えてくれないよ
価格表と管理費一覧の間違いってなんだろ？
私がもらったのも間違ってるのかな

[57: 物件比較中さん]

54>スラブ厚が通常工法で240mmって中々ないと思いますよ。240mmなら多分小梁を無くすボイドスラブ工法じゃないかと…
それなら最低250mm以上はないと、通常スラブ厚200mmより防音効果が低くなます。
音の問題はどのマンションでもあるので、私は前向きに検討してます。やっぱり価格的に安いですしね…

[58: 検討中]

>>57
私が行ったときは全ての部屋の料金見せてもらいましたよ！
そんな担当本当にいるんですかね。

[59: 匿名]

私の場合は、最初からこちらの予算と希望間取りをお伝えした上でのｽﾀｰﾄでしたので条件に該当する部屋をちゃんと紹介してくれましたよ。

[60: 匿名さん]

>二重天井は可変性が良いというだけで、防音効果は特にない

その営業さんのいうとおりです。
可変性もスケルトンリフォームやるぞ！という場合を除けば、大したメリットでもない。

防音効果ですか。
このクラスの物件で構造に防音効果は期待しちゃいけません。

ひとえに上階の住民さんの性能如何です。
幼児が二～三人だと最悪
まあ、全員が幼稚園や小学校に通うようになって、部屋にいなくなる時間が多くなると
劇的に改善されますので、数年我慢すればよいことですが。

[61: 検討中]

>>60
ではアパートと変わらな感じの
うるささになるんですか？

[62: 匿名さん]

多摩川やばそうですね・・・

[63: 匿名]

多摩川の増水凄いですね


さすがに土手を乗り越えるは、無いですよね

[64: 匿名さん]

「川の様子を見てくる」と言い残して、
川岸に近づいたりしなければ
大丈夫です。

[65: 物件比較中さん]

思ったより多摩川の増水に対するキャパは大きいですね。鬼怒川とか決壊してるのを見たら、多摩川ももう土手堤防付近まで増水してるのかと思ってました。大田区だからかな？世田谷は危ない感じしたけど。

[66: 物件比較中さん]

現地前多摩川

[67: 匿名]

今現在で空き幾つ有るのですかね。

[68: 匿名]

本日契約しようかなo(^-^)o


他社さんより低価格にて同額で上の階も選択出来るし


なんといっても部屋に入れる家具類関係のｵｰﾀﾞｰが必要なｻｲｽﾞも少ないしね目で見てｵｰﾀﾞｰが必要なのはｶｰﾃﾝくらいで壁に埋め込み式のｵﾌﾟｼｮﾝは別ですがね、こちらは低価格で購入出来た分
完成前にしか付けれ無い埋め込み照明等は検討中ｵﾌﾟｼｮﾝ会が楽しみです。

決め手はﾛｹも最高だし将来的に玄関側にもﾍﾞﾗﾝﾀﾞ側には高い建物を建設される可能性が低いからかな

[69: 匿名さん]

>>68
部屋に入れる家具類関係のｵｰﾀﾞｰが必要なｻｲｽﾞも少ないしね
ってどう言う意味ですか？

[70: 住まいに詳しい人 [男性 30代]]

>69
4LDKなら広いので、家具のサイズを気にしないで良いという事ですかね？
もしくは、このデベさんのマンションは、アウトフレームの部屋が多いので、邪魔な柱が無いからって事か、元々の収納や食器棚が標準装備なあたりじゃないかと。

構造も、パンフのデータを見る限り、この価格としては、かなり良心的な作りだと思いました。
まぁ、データ通り作ってればですが、施工は、PS三菱が入ってるようなので、問題無いでしょう。
問題は、今買うかオリンピック後の2020以降に入居あたりの物件を買うのかっていう時期の問題だけですね。

[71: 匿名さん]

>他社さんより低価格

他社さんて、ＮとＳでしょ？
両方ともブランド料が上乗せされてるだけです。
実質的にはＨ物件

中身では、こことどっこいどっこいのいい勝負です。

[72: 匿名]

本日より一次販売が始まりましたね。


皆さんﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑへと見学された方や見学予定の方は、いらっしゃいますか

[73: 物件比較中さん]

グランイーグルって以前は専有面積表示にサイクルポートの面積を含めて表示していたけどこの物件はどうなんだろう？
もしそうなら、73平米の部屋の部屋だけの専有面積は65平米ってことなんだけど。

[74: 匿名]

物件比較中さん私も直接確認しましたがｽｶｲﾌﾛﾝﾄはｻｰｸﾙﾎﾟｰﾄは面積に入ってるみたいですよ 。

[75: 匿名]

失礼m(_ _)mｻｲｸﾙﾎﾟｰﾄでしたね(笑)

[76: 購入検討中さん]

>>75
ありがとうございます。やっぱりそうなんですね。73平米と書いてあっても、他の会社であれば65平米と書かれるサイズなんですよね。それを考えると割高に感じます。
うーん悩みます。

[77: 購入検討中]

質問ですが


ﾌﾛｰﾘﾝｸﾞの材質


ｽﾗﾌﾞ厚の寸法


ﾘﾋﾞﾝｸﾞ壁際の張りと床の寸法を分かる方いらっしゃいますか。

[78: 契約済み]

ｽｶｲﾌﾛﾝﾄの契約件数は現在どんな感じなんですかね。

[79: 契約済み]

ﾛｰﾝの事前審査が終わった方で


ｵﾌﾟｼｮﾝ会に参加された方いらっしゃいますか


どんな事でも良いので

情報を頂けると嬉しいのですが…

[80: 契約済]

>>78
全114戸数のうち契約済は47件、申込みは13件みたいですよ。

[81: 契約済み]

情報有り難うございます。


初めてﾏﾝｼｮﾝを購入しましたので現段階での契約件数と申込み件数が多いか少ないかは分かりませんが…


入居前までには完売されると良いですね

[82: 契約済みさん]

担当の方に聞いたら契約されている方のほとんどは近くに居住している方と聞いています。(私もそのひとりですが)
あと、周辺マンションからの住み替えの方も多いと聞きました。

[83: 契約済み]

生活環境を差程変えずに暮らせて尚ﾏﾝｼｮﾝを持てると言う事が最高の環境の１つかもですね。

六郷の住民が増えてく中でｽｰﾊﾟｰやﾌｧｽﾄﾌｰﾄﾞ店が欲しい気がします。

[84: 契約済み]

ｵﾌﾟｼｮﾝ会に参加された方で感想等


聞かせて頂ければ嬉しいのですが…

[85: 匿名さん]

>>84
もうオプション会やってるの？
来年の夏頃って聞いたような

[86: 契約済みさん]

西陽が相当スゴそうだ。

[87: 検討中]

陽当たりは最高ですか！

[88: 契約済み]

>>76サイクルポート付きの部屋を契約しました。営業さんもサイクルポートは部屋の面積に含まれると話をしていましたが、気になったのでちょっと正確に確認してみました。73.15平米の部屋面積は69.26平米になるそうです。この広さで、角部屋で、広めのアルコープやL字型のバルコニーがあって、サイクルポートも付いていれば、他と比べてもやっぱりかなり割安感があると思います。サイクルポートに鍵が付かないのが残念ですが。

[89: 匿名さん]

サイクルポートに置いた自転車が盗まれるほどには、このあたりの治安は悪くないです。

それより、サイクルポート付き物件の問題は、ガツンガツンぶつけられて、建物の角やエレベーターが傷みまくることです。

[90: 匿名さん]

>>89
ただ、ここは広めの無料駐輪場あるからわざわざ家まで自転車持ってく人も少ないんじゃないかな？

話は変わりますが、登記費用35万ぐらいでしたがこんなもんなんですかね？ちょっと高く感じます。

[91: 匿名さん]

３５万なら相場だと思うけど
仕事の内容を鑑みると高いちゃ高いわな

しかし、司法書士さんもデベにリベート払わにゃならんのでしかたないです

[92: 購入検討中さん [男性 30代]]

検討しているF1タイプがブログに載ってました。
結構好評価ですね。確かに順梁だったらよかったのになぁ。

http://mansion-madori.com/blog-entry-3624.html

[93: 匿名]

確かにＦ１は陽当たり間取りも良いしｻｲｸﾙﾎﾟｰﾄも有りますから候補の１つに為りますね。

[94: 匿名]

質問ですｽｶｲﾌﾛﾝﾄさんはﾌﾛｰﾘﾝｸﾞの材質はバンブー（竹）ですか

[95: 契約済み]

>>94スカイフロントはバンブーではありません。バンブーより上品な気がします。

[96: 契約しました]

95：契約済みさん
ｺﾒﾝﾄ有り難うございます。

先日私も契約しました。

[97: 契約済みさん]

セレクト・オプションを決めてきました。
下階から個別に順次行っているみたいでした。
担当した会社は、グランイーグル協力会社のヤマプラス千葉というところでした。
セレクトは、間取りプラン・カラー・ユニットバス浴槽の三点です。
オプションは、設備機器・収納インテリア・建具、ドア、ユニット家具関係でした。
インテリア物品販売は、後日、案内がくるそうです。

[98: 匿名さん]

>>97
オプション会早いですね。
設備機器はどんなものがあるんですか？

[99: 契約済み]

設備機器ｵﾌﾟｼｮﾝで大きな物としては

◎IHﾋｰﾀｰ各種

◎浄水器各種

◎床暖房

◎浴室ﾃﾚﾋﾞ

◎ｺﾝｾﾝﾄ各種増設

◎ﾕﾆｯﾄﾊﾞｽ&ﾄｲﾚの手すり等他小物の関係が有りましたよ


一番迷ったのは、やはりﾒｲﾝである部屋のｾﾚｸﾄ


◎間取りｾﾚｸﾄ


◎ｶﾗｰｾﾚｸﾄ


◎ﾕﾆｯﾄﾊﾞｽ浴槽ｾﾚｸﾄ


３項目ですかね。色々と目移りはしましたが希望と期待を膨らませながの初ｵﾌﾟｼｮﾝ会を経験出来ました。


来年はｲﾝﾃﾘｱのｵﾌﾟｼｮﾝ会有る見たいなので楽しみです。

[100: 匿名さん]

>>99
なるほどありがとうございます。
私は上階なのでもう少し先かな。

話は変わりますが、横浜のマンション傾いた件みなさんどう思われますか？
グランイーグルじゃ体力ないでしょうからこんなことがあったらどうなるのか心配です。
一応施工はPS三菱ですが、旭化成と比べたら時価総額200億と一兆円と全く規模が違います・・・

[101: 契約済みさん]

現在の契約状況を担当に教えてもらいました。
契約済57件・申込み7件だそうです。
先月から契約済は11件あったそうです。

[102: 契約済み]

契約数を見ると階数によってはﾎﾎﾞ完売される状況なんですかね

[103: 購入検討中さん]

杭について何か聞いた方いらっしゃいますか？
もう杭打っちゃってるだろうけど安心出来る情報出してくれるといいんだけど

[104: 契約済みさん]

4～7階と15階は、ほぼ契約済みですね。
それ以外の階はまだあいている所がありますよ。

[105: 契約済み]

同じ㎡数で大手ﾃﾞﾍﾞさんなら間違い無く4.5畳とか4畳の部屋が有るところ

現状の価格帯で完全ｱｳﾄﾌﾚｰﾑを採用してますから

部屋の広さもちゃんと確保出来てますから人気の物件の１つで有るのは間違いないですね


陽当たりは最高だしあとは、目の前に一生高い建造物が建たないﾛｹｰｼｮﾝと駅が近いのが最大の魅力ですね

[106: 契約済み]

最上階は、本当に素晴らしいと思います。


さすがに最上階は我が家の予算ではﾉｯｸｱｳﾄでした(笑)

[107: 契約済A]

契約後に横浜杭問題が発覚し、色々気になっています。
頂いた資料には、GLより22.5m下のN値50以上の地盤に到達するように杭をうっているようです。
河川沿いなので、地震時の液状化は懸念されますが、建物は大丈夫だと思います。
但し、昨今のニュースを鑑みるとPS三菱殿がしっかりアースドリル工法の施工管理を行っている事を願うまでです。

[108: 匿名さん]

このあたりは、しっかり杭打ってないと
大きめの地震一発で、あららと傾いちまうだろうから
手抜きはしてないと思う

[109: 契約済みさん]

内覧会は、みなさん自分で確認しますか?
私は、第三者機関に立ち会いをお願いする予定です。

[110: 契約済み]

今現在第３機関の方との同行は考えてませんが

同行は必要かも知れませんね。

[111: 匿名さん]

第三機関とは、建築士さんが同行して下さるサービスですか？
そのサービスを利用すればとりあえず素人目には気づかない
専有部の不備を見つけてもらえるのですか？
どこかオススメの業者などあるのでしょうか。

[113: 契約済み]

久しぶりに昨日午前中に現地を見て来ましたが、陽当たりは最高でしたね
工事も着々と階数が上がって来て現在は7階まで進んでましたし契約件数は一期販売予定数の70件を完売した見たいでした


まだまだ入居までには、１年近く有りますがやはりﾏｲﾎｰﾑを目の前で見るとﾜｸﾜｸが止まりませんね(笑)

[114: けろ]

ここは資産価値としてはどうですか？

[115: 匿名さん]

>>114
間違いなく低いだろうから悩んでます。
眺望、陽当たりは良いだろうけど、売ることになった時を考えると決め切れません。

[116: 匿名]

どうですかね？京急蒲田も開発が進む見たいですし川崎競馬場の辺りも今年2月にｼｮｯﾋﾟﾝｸﾞﾓｰﾙがopenする予定が有る見たいですから？ここは何より都内でありながらﾊﾞﾙｺﾆｰ側には多摩川でｴﾝﾄﾗﾝｽから道路迄はﾏﾝｼｮﾝの敷地内に施設やﾏﾝｼｮﾝの駐車場が有りますのでｴﾝﾄﾗﾝｽ側にも将来的に高い建物が建設される可能性が少ないと思うと同時に駅までが徒歩圏内ですから資産価値は、そこそこ有るのでは？

[117: 匿名 [ 30代]]

まぁ世帯数が100位のもね

[118: 匿名さん]

ここは西日が強烈そうですが、ガラスは複層でしょうか？
webではその辺のこと分からなかったので

[119: けろ]

近くに大きいマンションもたってるし、六郷土手駅は開発されないのかな？急行が止まるようになるとか

[120: 契約済み]

確かに人口も増えてますから、普通のみでは厳しく感じますねせめて六郷土手駅にもう一線急行が欲しいかも知れませんね雑色～の方も増えそうですから。

[121: けろ]

人口が増えたからって急行が止まるようにはなかなかならないですか？？

[122: 契約済み]

現在ﾗｯｼｭ時に何線が停車してるかは不明ですが、ゆとりが有れば可能性は有ると思いますよ。

[123: ほ]

マックスバリュー以外に安いスーパー出来ればいいのに(^-^)