グランイーグル多摩川スカイフロント

[物件比較中さん [ 30代]]

グランイーグル多摩川スカイフロントについての情報が欲しいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
サイクルポートがあるのはいいなって思いました。
どうでしょうか。

公式URL：http://www.grand-eagle.co.jp/mansion/nishirokugo/

所在地：東京都大田区西六郷四丁目53-1（地番）、
　　　　東京都大田区西六郷四丁目38番以下未定（住居表示）
交通：京浜急行本線「六郷土手」駅徒歩9分
間取： 2LDK+サイクルポート～4LDK＋サイクルポート
売主：株式会社グランイーグル
施工会社：株式会社ピーエス 三菱東京建築支店


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[24: 検討中]

>>21
壁とか古臭いかんぢしました！！
六郷土手がもう少しいい街になるといいのですが‥‥

[25: 物件比較中さん]

誤字だらけ。検討している人間の程度が知れるな。
物件自体はいいんだけどなあ

[26: 購入検討中さん]

京急沿線はどこも同じような駅の雰囲気ですね
きたならしいというか下町っぽさ。

私は要望書出してます。
契約は合同で行うみたいで9/19日予定です。
すごい盛況でしたよ。

[27: 検討中です。]

>>26
京急線でも綺麗な駅増えてますよ。
六郷土手はそのままですけど。
けどスカイフロント駅9分で着くのだろうか。。

[28: 購入検討中さん]

>>27
この前歩いてみましたが結構着きそうでしたよ。
案外近い印象でした。
マックスバリューも結構近く感じたのでよかったです。

[29: 検討中です。]

野村不動産もたつからスーパーとか増えるらしいけどどうなんだろう？

[30: 匿名]

先日駅から歩いてみたら正確に計ってみたら7分で到着しましたよ。勿論ﾉﾝﾋﾞﾘ歩いてです

[31: 匿名さん]

駅はきたならしいのですか

しかし、ＨＰにある建物の周囲は
おおっ！
と声がでそうな景観ですね

あれはＣＧ処理で、まずいところは消してあるんですか？

[32: 購入検討中さん]

>>31
行けば分かりますが、結構そのままな感じですごくいいところですよ。
少し気になったのは、マンション前のベンチのところで、ネコに餌をあげるおじさんがいる。
ほとんど見えませんが川辺の森にブルーシートのホームレスの家があることぐらいですかね。

[33: 検討中です。]

>>32
ホームレスマンション側にもいたんですね。。

[34: 検討中です。]

>>33
駅が綺麗になるといいのに〜

[35: 匿名さん]

どなたか現在の契約数とかわかりますか?

[36: 検討中]

>>35
約50件の契約があるみたいですよ。

[37: 匿名さん]

通勤時の六郷土手からの混雑ってどんな感じでしょう？
川崎、蒲田に挟まれ普通に乗ってる人は少ないといいのですが。

[38: 検討中です。]

普通は比較的空いてますよ。

[39: 匿名]

ｽｶｲﾌﾛﾝﾄを契約された方居ますか

[40: 匿名さん]

>>39
契約しました。

[41: 匿名]

私も先日 ﾛｹｰｼｮﾝと内装に惚れて契約しましたよ。契約されてる方、同じ住民として入居後からﾖﾛｼｸお願いします。

[42: 検討中です。]

>>41
家族層が多いと聞きました。
二重構造でも
音は響くのでしょうか？

[43: 匿名さん]

>>42
安いだけに多少は仕方ないところですかね。
15階建てじゃなく14階建てにして二重天井ならよかったんですけどね。
下り天井も多いみたいで若干心配です。

[44: しっかり君]

マンション前の景色に憧れ、周りに高いマンションを建てられる心配がないし、交通利便性も値段ももまあまあだから契約しました。近くにあるプラウドが600以上戸数のマンションが立つようで、世帯が増えそうな街で生活ももっと便利になるでしょう。同じ住民となるみなさん、これから宜しくお願いします！ホームレス問題は耳にすることがあるが、早く街の整理整頓を大田区にしてほしいところですね！

[45: 検討中です。]

>>43
下り天井はどこのマンションにもあるって言っていたので気にしてなかったのですが
どういうことなのですか？？

[46: 匿名さん]

>>45
下り天井は、ダクトとか入ってるんだろうけど二重天井にすれば、二重天井の隙間にダクト入れらるから下り天井は少なくなるでしょ。

二重天井じゃないのはコスト抑えるため15階建てにしてる影響だよね。防音もあまり期待できない。
http://president.jp/articles/-/13068

[47: 匿名さん]

>>46
でもこれのおかげで安くできてるんですよね。
日当たりとか眺望は最高だからすごい迷ってます。
この場所に大手が建ててくれてたら即決だったんだけどなぁ。
眺望とか重視の方はここ以外どこ検討してますか？

[48: 匿名さん]

このあたりで眺望重視なら
ここか川向こうのリヴァリエでしょう

しかし、リヴァリエにはここにはない問題も多々あるし
悩みますねえ

[49: 迷い人]

皆さん現段階で金利は、どちらがお得なんですかね皆さんは、どちらを選択されてますか。

[50: 検討中]

>>47
スカイフロントの失点は
その防音だけですかね？
100%のマンションは
絶対無理なので皆さん気に入ってるんですかね。

[51: 匿名さん]

>>50
あとはデザイン、内装、デベ、管理会社(酷いと言う話しか出ない)ぐらいですかね。
維持費が上がらなそうなのは良いと思います。

[52: 匿名さん]

前に二重天井は可変性が良いというだけで、防音効果は特にないと、
どこかの営業の方に聞いたのですが、実際どうなんでしょう？

[53: 購入検討中さん]

このスレで興味持って妻と見に行ってきましたが、
営業の方が売りたい部屋しか価格を教えてくれず
見せられた価格表と管理費一覧も間違いだらけでした。
マンションは高額な買い物なのでもっと信頼できる会社を探すことにします。

[54: 匿名さん]

>>52
防音なら床のスラブ厚じゃないかな
ここは1800mm〜2000mmぐらいだっけ？
他で検討してるところは2400mmだったからやっぱり違いはあるなと思いました。

[55: 匿名さん]

>>54
0が一個多かった・・・
天井高になっちゃうよw

[56: 匿名さん]

>>53
2回目じゃないと価格は教えてくれないよ
価格表と管理費一覧の間違いってなんだろ？
私がもらったのも間違ってるのかな

[57: 物件比較中さん]

54>スラブ厚が通常工法で240mmって中々ないと思いますよ。240mmなら多分小梁を無くすボイドスラブ工法じゃないかと…
それなら最低250mm以上はないと、通常スラブ厚200mmより防音効果が低くなます。
音の問題はどのマンションでもあるので、私は前向きに検討してます。やっぱり価格的に安いですしね…

[58: 検討中]

>>57
私が行ったときは全ての部屋の料金見せてもらいましたよ！
そんな担当本当にいるんですかね。

[59: 匿名]

私の場合は、最初からこちらの予算と希望間取りをお伝えした上でのｽﾀｰﾄでしたので条件に該当する部屋をちゃんと紹介してくれましたよ。

[60: 匿名さん]

>二重天井は可変性が良いというだけで、防音効果は特にない

その営業さんのいうとおりです。
可変性もスケルトンリフォームやるぞ！という場合を除けば、大したメリットでもない。

防音効果ですか。
このクラスの物件で構造に防音効果は期待しちゃいけません。

ひとえに上階の住民さんの性能如何です。
幼児が二～三人だと最悪
まあ、全員が幼稚園や小学校に通うようになって、部屋にいなくなる時間が多くなると
劇的に改善されますので、数年我慢すればよいことですが。

[61: 検討中]

>>60
ではアパートと変わらな感じの
うるささになるんですか？

[62: 匿名さん]

多摩川やばそうですね・・・

[63: 匿名]

多摩川の増水凄いですね


さすがに土手を乗り越えるは、無いですよね

[64: 匿名さん]

「川の様子を見てくる」と言い残して、
川岸に近づいたりしなければ
大丈夫です。

[65: 物件比較中さん]

思ったより多摩川の増水に対するキャパは大きいですね。鬼怒川とか決壊してるのを見たら、多摩川ももう土手堤防付近まで増水してるのかと思ってました。大田区だからかな？世田谷は危ない感じしたけど。

[66: 物件比較中さん]

現地前多摩川

[67: 匿名]

今現在で空き幾つ有るのですかね。

[68: 匿名]

本日契約しようかなo(^-^)o


他社さんより低価格にて同額で上の階も選択出来るし


なんといっても部屋に入れる家具類関係のｵｰﾀﾞｰが必要なｻｲｽﾞも少ないしね目で見てｵｰﾀﾞｰが必要なのはｶｰﾃﾝくらいで壁に埋め込み式のｵﾌﾟｼｮﾝは別ですがね、こちらは低価格で購入出来た分
完成前にしか付けれ無い埋め込み照明等は検討中ｵﾌﾟｼｮﾝ会が楽しみです。

決め手はﾛｹも最高だし将来的に玄関側にもﾍﾞﾗﾝﾀﾞ側には高い建物を建設される可能性が低いからかな

[69: 匿名さん]

>>68
部屋に入れる家具類関係のｵｰﾀﾞｰが必要なｻｲｽﾞも少ないしね
ってどう言う意味ですか？

[70: 住まいに詳しい人 [男性 30代]]

>69
4LDKなら広いので、家具のサイズを気にしないで良いという事ですかね？
もしくは、このデベさんのマンションは、アウトフレームの部屋が多いので、邪魔な柱が無いからって事か、元々の収納や食器棚が標準装備なあたりじゃないかと。

構造も、パンフのデータを見る限り、この価格としては、かなり良心的な作りだと思いました。
まぁ、データ通り作ってればですが、施工は、PS三菱が入ってるようなので、問題無いでしょう。
問題は、今買うかオリンピック後の2020以降に入居あたりの物件を買うのかっていう時期の問題だけですね。

[71: 匿名さん]

>他社さんより低価格

他社さんて、ＮとＳでしょ？
両方ともブランド料が上乗せされてるだけです。
実質的にはＨ物件

中身では、こことどっこいどっこいのいい勝負です。

[72: 匿名]

本日より一次販売が始まりましたね。


皆さんﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑへと見学された方や見学予定の方は、いらっしゃいますか

[73: 物件比較中さん]

グランイーグルって以前は専有面積表示にサイクルポートの面積を含めて表示していたけどこの物件はどうなんだろう？
もしそうなら、73平米の部屋の部屋だけの専有面積は65平米ってことなんだけど。