THE 千代田麹町 TOWER

[匿名さん]

まだ分からない部分が多いですが興味ある方、情報交換お願いしします。

売主：サンヨーホームズ、NTT都市開発、大林新星和不動産
設計：日企設計
施工会社：株式会社安藤・間　首都圏建築支店
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ

所在地：東京都千代田区麹町３丁目2-13他8筆

交通：京メトロ有楽町線「麹町」駅徒歩1分(直結)
JR中央線・総武線「四ツ谷」駅(麹町口)徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線「四ツ谷」駅(3番出入口)徒歩10分
東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅（3a出入口) 徒歩4分
東京メトロ半蔵門線・有楽町線「永田町」駅(9a出入口)徒歩8分
JR中央線・総武線「市ヶ谷」駅(改札口)徒歩11分
東京メトロ南北線・有楽町線「市ヶ谷」駅(3番出入口)徒歩11分
都営新宿線「市ヶ谷」駅(A1出入口)徒歩12分
東京メトロ銀座線・丸ノ内線「赤坂見付」駅(D出入口)徒歩11分

総戸数：83

階数：地上23階、地下3階
高さ：79.9m(最高高さ89.8m)
敷地面積：606.26㎡
建築面積：374.80㎡
延床面積：9,199.23㎡

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[501: 匿名さん]

ギャラリアに確認したらプレミアは完売していました。

[502: 匿名さん]

それは凄いですね。やはりマンションは立地ですかね。
管理費も高いそうですが、相応の価値があるから物件自体売れているのでしょうね。

[503: 匿名さん]

先着順の売れ残りもある相応の価値。

[504: 匿名さん]

これだけ高価格ならホイホイは売れないでしょう。
それでもプレミアム完売なら大したものです。

[505: 匿名さん]

プレミアはプレミア層にしか情報提供しないだけでは？

[506: 匿名さん]

大体６割くらいの売れ行きでしょうか。
高価格の物件はどこも売れ行き鈍化してますので
ここもゆっくり売れていくのではないでしょうか。

価格は高いですね、ふっかけ過ぎとも思いましたが
堅調に売れているのは立地の便利さが優るという判断でしょうかね。
買えた方いいですね。我が家は撤退しました。

[510: 匿名さん]

[No.507～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[511: 匿名さん]

実際のところ、17階以上のプレミアはかなり残ってますね。

[512: 匿名さん]

情報が錯綜中ですね。まぁ竣工はまだまだ先ですし、これだけの高価格帯物件ですから
ゆっくり売るでしょう。立地は言わずもがな便利この上ないですから。

[513: 匿名さん]

501さんの情報と、511さんの情報とでは大違いです。錯綜なんて生ぬるいレベルではないでしょう。

[514: 匿名さん]

どっちが真実かなどMRや案内された人でもない限り確認しようがないからいいんじゃないですか
本当に興味があるなら聞けばいいだけでさして支障もないと思いますが。
あとは価値観の問題です。

[515: 匿名さん]

やっはりプレミアムフロアは完売みたいやね。

[516: 匿名さん]

そうなんですか？
まだ公式サイトに１７Fの部屋の案内が出ていますよ。
プレミアムフロアの住戸で掲載されているのはこれだけですけれども…。

ここに今の相場でのプレミアム価格ってかなりお得感は薄いようなカンジがするのですが
資産として考えると悪く無いと判断されている方が多いのでしょうか？
少し前だったら外国人が買っていたかもしれないですが
今はどういう人がメインターゲットなんだろう。

[517: 匿名さん]

90平米のプランはプレミアムプランではないですよ･･･

[518: マンション検討中さん]

プレミアムフロアは商談中が数個あるのみで契約はまだ一つもないようですね

[519: 匿名さん]

この間聞いた時は完売とのことでしたよ。高くても買える方いるのだと感心しましたが、我が家はそこまでの価格は考えていませんので、深くは聞きませんでしたけど。

[520: 匿名さん]

プレミアムフロアを案内してもらいましたが四つの商談中の部屋以外はどこでも選べそうでしたが...

[521: 匿名さん]

そうなんですね。情報ありがとうございます。
プレミアムフロアって一番最初に売れてしまうか、それとも最後の方まであるか両極端のことが多いなと思いますが
ここの場合はそもそも用意してある数があるので、
一瞬でなくなるということもなく…ということなのか。
あと価格のこともあるのかもしれません。
場所が場所だから、というのが一番なのだろうと思われます。

[522: 匿名さん]

現在で6割ほどの販売ですかね。

[523: 匿名さん]

プレミアムが6割の販売

[524: 匿名さん]

ではなんで、プレミアム完売説を書く人が時々いるのでしょう。

[525: 匿名さん]

このくらいの時期で
六割くらい売れてるなら
わりかし好調な部類なんじゃないですかね。

[526: マンション検討中さん]

三菱の三番町が意外と安いですが資産価値はここと比べてどうでしょうか

[527: 匿名]

>>526 マンション検討中さん
資産価値の観点からはやはり駅直結に勝るものはないと思います。

[528: 匿名さん]

プレミアムタイプはIタイプ以外は売り切れナノでしよか？
100ｍ2超えのプランがあればな～

[529: 匿名さん]

>>527 匿名さん
同じ値段なら、そりゃ駅直結だけど、
三菱の三番町はココより大分安い上に、
番町アドレスだからね〜。

[530: 匿名さん]

麹町駅近くでアドレスも麹町なのに〇〇番町ビルというのがある。痛々しい。

[531: 匿名さん]

まぁ唯一無二の駅直結だから高くても売れるという部分はあるでしょうね。
竣工まで期間ある割に順調に売れている方ではないでしょうか。

[532: 匿名さん]

＞528
プレミアムで残っているのはIタイプのみです。

[533: マンション検討中さん]

有楽町線ってどうでもいい駅が多いよね。永田町なんかは地上に出るのに一苦労だし。
ターミナルでもないマイナー路線駅に直結してることにそれほど意味があるのかな。
それよりも買い物不毛地帯、騒音エリアのネガ要素が余裕で上回るような気がするのですが。

[534: 匿名さん]

確かに。徒歩４分の半蔵門線の方が大手町の駅などに行けて便利ですね。つまり有楽町線に駅直結である価値はどうなんだか。

[535: 匿名さん]

>>533 マンション検討中さん
それは銀座へ五分と言って有楽町線推しの豊洲の勘違い住民に言ってあげて。

[536: 匿名さん]

まあどの駅でも駅直結はやっぱ凄いと思うわ。
しかも大規模マンションじゃないところが
また珍しい。都心部の千代田区だから便利ですしね。

[537: 匿名さん]

Jタイプは売れてしまったのですか…?

[538: 匿名さん]

公式に非掲載のプランは販売済みですよ！

[539: 匿名さん]

完売してしまったという事ですが、非常に気になっていた物件だけあって寂しさが残ります。
千代田区の中でもいい物件だなと考えていました。直結ですし、便利そうですよね。

[540: マンション検討中さん]

やはり3月で他の物件も一気に売れましたね。

[541: 匿名さん]

完売したの？
ＨＰには、いっぱいあるようだけど。

[542: 匿名さん]

ここ程、売れ行きの情報に食い違った書き込みがあるスレは珍しいですね。

[543: 匿名さん]

随所に快適に生活できる工夫が見られて好感度ですね。
風の通り道が計算されていますし、リビングの明るさと開放感は素晴らしいものですね。
ところで、室内物干しはどの部屋に設置してあるのでしょう。
エアコンのある部屋？リビングの一箇所だけですかね？

[544: 匿名さん]

物件自体は悪くないので魅力的です。

皇居が好きなのでここで決めたいと思います。

ただ、銀行がなかなかＯＫをくれなくて困っています。

[545: 匿名さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[546: 匿名さん]

共用施設が少なめなのはいい部分もあるのですが。。
戸数もそこそこあるのになぁって思っていたんですが、
静かに暮らしていきたいという人にとってはこの方が良いのかもしれないですね。
あとは暮らしている人たちが各々資産価値を落とさぬように
暮らしていければ、と思いました。

[547: 匿名さん]

ここは場所もいいし駅直結っていう売りもあるのに、どうして売れないんだろう？

[548: 匿名さん]

>>547 匿名さん
高過ぎるから

[549: 匿名さん]

場所柄と駅直結がミスマッチなんですよね。
番町含めてこの辺に住みたい人は、そもそも電車よりも自動車を優先する層だろうし、どちらかというと不特定多数の人の出入りを好まない層だと思います。
にもかかわらず、場所が場所だけに、そして駅直結なので尚更「高過ぎる」っていこうとなんだと思います。

[550: 匿名さん]

自作自演のネガ工作が湧くくらいですから妬みなどもあるのでしょうね、こちらの物件
投稿から１分後に返信って笑ってしまいました。
価格はともかくそれだけ価値のある立地ということでしょうかね。
希少性は間違いないですしね。