THE 千代田麹町 TOWER

[匿名さん]

まだ分からない部分が多いですが興味ある方、情報交換お願いしします。

売主：サンヨーホームズ、NTT都市開発、大林新星和不動産
設計：日企設計
施工会社：株式会社安藤・間　首都圏建築支店
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ

所在地：東京都千代田区麹町３丁目2-13他8筆

交通：京メトロ有楽町線「麹町」駅徒歩1分(直結)
JR中央線・総武線「四ツ谷」駅(麹町口)徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線「四ツ谷」駅(3番出入口)徒歩10分
東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅（3a出入口) 徒歩4分
東京メトロ半蔵門線・有楽町線「永田町」駅(9a出入口)徒歩8分
JR中央線・総武線「市ヶ谷」駅(改札口)徒歩11分
東京メトロ南北線・有楽町線「市ヶ谷」駅(3番出入口)徒歩11分
都営新宿線「市ヶ谷」駅(A1出入口)徒歩12分
東京メトロ銀座線・丸ノ内線「赤坂見付」駅(D出入口)徒歩11分

総戸数：83

階数：地上23階、地下3階
高さ：79.9m(最高高さ89.8m)
敷地面積：606.26㎡
建築面積：374.80㎡
延床面積：9,199.23㎡

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[1: 匿名さん]

名称：(仮称)麹町3丁目タワープロジェクト
所在地：東京都千代田区麹町３丁目2-13他8筆
用途：店舗、共同住宅
階数：地上23階、地下3階
建築主：トキオ
設計：都市コンサルタンツ・アイ・ディ・シー、ルナ都市設計

麹町駅前の角のビルです
下部は飲食店やオフィスなどの店舗になると思われます。
住宅はサンヨーホームズが分譲することになったんですか？

[2: 匿名さん]

相互麹町第1ビルディング跡地ですね
駅近ですか甲州街道沿い、一応タワーという括りになりそうですが小規模程度のタワーですかね
建築面積370㎡しかありませんから、100戸くらいの規模でしょうかね

[3: 匿名さん]

建築計画を見たところ、当初店舗＋住宅だったのですが、住宅（共同住宅）のみになっていました。
サンメゾンかサンタワーでしょうか。
麹町徒歩1分なので、かなり利便性よいですね。

[4: 匿名さん]

三菱地所レジデンスの(仮称)千代田区麹町6-4計画というのもあるんですが
さすがにそこはパークハビオかな？と思ってます

[5: 匿名さん]

よく分からない建築主からサンヨーに変更になったのね。
サンヨーなら恐らく分譲なんだろうね

[6: 匿名さん]

http://kojimachi-tower.jp/

ようやく公式できましたね。小規模ですが駅直結タワーですね。

[7: 匿名さん]

ここ三菱地所が販売するんだね。

[8: 匿名さん]

地所さんの物件は目処が立ったのか、競合しないと踏んだのか、どうなんでしょうね。
エレベーター新設で駅直結なようですから確かにその点は良いですね。
ペンシルタワーで戸数少ない割には頑張ったのではないでしょうか。

[9: 匿名さん [女性 30代]]

大通沿いですね。残念。

[10: 匿名さん]

確かに大通りに面してるけど、3方角だし駅直結だし条件は悪くないんだろうね
この場所でありながら下を店舗の下駄履きマンションにしなかったのは評価できるかも

[11: 物件比較中さん]

免震ではなく制震だそうです。
施工は安藤間だしなあ。

[12: 匿名さん]

いくらぐらいになるでしょうか…？

[13: 匿名さん]

さすがにこのアスペクト比では免震は無理だったんだろうね。制震が妥当かもね

[14: 匿名さん]

駅直結物件って凄く久しぶりな気がする。麹町直結にどれくらいの価値があるのかは分からないけど・・

[15: 匿名さん]

>>11
安藤間って名古屋のマンションで、、、

[16: 匿名さん]

売主の知名度の低さ、施工者が微妙、甲州街道沿い、日経平均株価暴落を考慮してもそれなりに値段はしそうですね。

[17: 匿名さん]

まぁこの立地ならデベがどこでも売れるだろうなぁ。駅近じゃなく駅直結だし

[18: 購入検討中さん]

パークハウスより全然いいじゃないか。

[19: 匿名さん]

確かにパークハウス千代田麹町はやや残念な物件でした。

[20: 匿名さん [女性 30代]]

大通の車の音がどこまで聞こえるか...

[21: 匿名さん]

ここはJV物件だからね。確かにサンヨーホームズの知名度はイマイチだけどNTT都市開発はそこそこ有名だよね。
あとは大林組系列のデベも入ってるし。そこまでデベに懸念はないかな。価格が気になるところ。

[22: 匿名さん [男性 50代]]

価格も気になりますが、南側住戸の騒音対策がどこまでされているかも気になる

[23: 匿名さん [男性]]

奥まった(大通から入った)東向住戸の10階以上とかがあれば、騒音もないし眺望も望めるからかなり条件よいですね。

[24: 匿名さん]

上層なら皇居も見えるかもね。

[25: 匿名さん]

高さと最高高さが、１０mも違って屋上にアンテナでも建てるんですかね。

[26: 匿名さん]

売主がサンヨーに変更になって下の店舗計画がなくなりマンションだけになったのですから
結果的に良かったのかもしれません。

マイナーデベがよくこんな立地を仕入れられたな・・と感心しますが
リスク回避のための3社共同物件なのかもしれませんね。

[27: 匿名さん]

マイナーデベですが、立地はいいとこ仕込んでいる印象ですね。最近では、目白の近衛町とか二番町とか。高級路線で建てたマンションの評判も悪くないし、まあ問題ないのでは？
大手でない分、価格も抑えめにしてもらえるとより嬉しいのですが。

[28: 匿名さん]

価格次第だけどもよっぽどアホな値付けしない限り、この場所で駅直結ならどんなデベも売れるでしょう。
三方角地ですからワンフロア3-5戸くらいの内廊下物件と予想してますがどうですかね。

[29: 匿名さん]

この立地でこの面積だと、全室角部屋も夢じゃないね。どんなプランでくるのか楽しみ。

ザ・サンメゾン二番町は、プラン纏まってたしデザインの評価も高かったけど、企画から入った野村の力が大きいかと。

ここはどうかな？真四角には作れないからこそ、プラン力試されるね。

[30: 匿名さん]

こういう形状だと細いしアウトフレーム化は難しいのかな？って思う
柱は食い込むかなぁ

[31: 購入検討中さん]

単純計算ですが高さ80mで23階建てなので階高は347cm程度ですかね
天井高270cmくらいは期待できますかね？
平均でそれくらいなら悪くないと感じてますがプレミアムフロアとかで差別化するのかな

[32: 匿名さん]

デベの評判よりも施工会社の評判が問題でしょう。

[33: 匿名さん]

プランニングが微妙でもデベが微妙でも価格さえ妥当な範囲ならここなら売れるわ。

[34: 匿名さん]

交差点隣接？これはチョッとどうかな

[35: 匿名さん]

駅直結だから大通りとかは仕方がないね。それがダメなら駅から離れた物件の方が良いと思う。

[36: 匿名さん]

室内で地下鉄の通過音を感じるでしょうね。

[37: 購入検討中さん]

地権者もいなくて下駄履きでもない点はいいですね。この場所で共同住宅だけってある意味凄いと思う。

[38: 匿名さん]

交差点に隣接してるから三方角に出来てるのでしょうし、駅に近いから大通りもある。
地下鉄や電車の音も一緒
利便性と環境どこを重視するかじゃないですかね。

[39: 匿名さん]

ここは交通量多いですし、窓開けると騒音すごいですね。
土日でもある程度の交通量ありますし。
奥まった通りで駅直結ならよかったですね。
近くのパークハウスも然り、立地的にはオフィスかホテル用地ですね。

[40: 匿名さん]

ここの場合は大通りに面してない側もあるので
そういう部分では色んな人が検討できそうな気もします。

[41: 匿名さん]

日中家にいない方、日照に拘りがない方は北側の大通りに面していないプランでもいいかもしれませんね。
かなり細いタワーなので角住戸率も高そうですし。

[42: 購入検討中さん]

隣のビルがそんなに高くないので中層以上なら4方向抜け感ありますかね
好みの方角選べるのでは？と思います。

[43: 匿名さん]

間取りを見たいのですが、どこに載っていますか？

[44: 匿名さん]

間取りはまだ公開されていません。
間取り次第ですね。
155㎡の間取りは4方向からの眺望が望めるでしょうね。

[45: 匿名さん]

1LDKでも41平米あるということですから、
狭苦しいという感じではないのでしょう。
あとは４４さんが書いていらっしゃいますが間取り次第。
よくあるような感じじゃなくて、
使いやすく考えられたものになってきてくれればBESTかなぁ

[46: 匿名さん]

現地見てきましたが、南面の交通量と騒音は凄まじいですね。さすがに直結とはいえ、あれを見ると気持ちが萎えました。反対向きでもかなりの騒音になると思います。
それでも環境完全無視の人にとっては千代田区の直結マンションは魅力なんで、普通に売れるんでしょうね。

[47: 匿名さん]

だって売れない要素の方がないじゃない。桁外れなプライスタグつけない限り売れると私は思いますが..

[48: 購入検討中さん]

都心で駅直結物件だと高輪の物件以来かなぁ。５,６年振りくらいでしょうかね。
元々の希少性もあるけど、ここもわずか80戸しかありませんから、どうなりますかね・・

[49: 匿名さん]

東池袋も忘れないで･･･ってあれは都心ではないか？

[50: 匿名さん]

ちなみに月島や勝どきもありますね。

地下鉄駅直結タワーは結構多いですね。