サンヨーホームズ株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「THE 千代田麹町 TOWER[旧称:(仮称)麹町3丁目タワープロジェクト(サンヨーホームズ)]」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2019-04-17 20:28:56

まだ分からない部分が多いですが興味ある方、情報交換お願いしします。

公式URL:http://kojimachi-tower.jp/index.html
売主:サンヨーホームズ、NTT都市開発、大林新星和不動産
設計:日企設計
施工会社:株式会社安藤・間 首都圏建築支店
管理会社:サンヨーホームズコミュニティ

所在地:東京都千代田区麹町3丁目2-13他8筆

交通:京メトロ有楽町線「麹町」駅徒歩1分(直結)
JR中央線総武線「四ツ谷」駅(麹町口)徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線「四ツ谷」駅(3番出入口)徒歩10分
東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅(3a出入口) 徒歩4分
東京メトロ半蔵門線有楽町線「永田町」駅(9a出入口)徒歩8分
JR中央線総武線「市ヶ谷」駅(改札口)徒歩11分
東京メトロ南北線有楽町線「市ヶ谷」駅(3番出入口)徒歩11分
都営新宿線「市ヶ谷」駅(A1出入口)徒歩12分
東京メトロ銀座線丸ノ内線「赤坂見付」駅(D出入口)徒歩11分

総戸数:83

階数:地上23階、地下3階
高さ:79.9m(最高高さ89.8m)
敷地面積:606.26㎡
建築面積:374.80㎡
延床面積:9,199.23㎡

関連URL:http://bluestyle.livedoor.biz/tag/(仮称)麹町3丁目タワープロジェクト

[スムログ 関連記事]
「千代田区」高級住宅街特集 ~ 皇居西側エリア「麹町・平河町」編 ~ 
https://www.sumu-log.com/archives/3373
【お便り返し】今の市況で予算1億円。購入するならどのマンション?
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【物件情報の一部を追加しました 2016.4.7 管理担当】

[スレ作成日時]2015-07-08 00:54:00

THE 千代田麹町 TOWER

     
 
所在地:東京都千代田区麹町3丁目2-13(地番)

THE 千代田麹町 TOWER口コミ掲示板・評判

コメント  

614: 匿名さん 
[2018-11-14 15:38:21]
2億どころか4億でしょ
615: 周辺住民さん 
[2019-01-22 23:17:12]
大通りを挟んでココスナカムラと成城石井があります。
それと半蔵門方面にマルエツプチがありますね。
616: 購入経験者さん 
[2019-02-04 11:57:42]
先先週末ぐらいから開催されてる契約者様内覧会行かれた方いらっしゃいますか?
617: 匿名さん 
[2019-02-23 13:19:17]
色んな意味ですごい物件ですね。
618: マンション検討中さん 
[2019-03-06 19:40:22]
ここエレベーターしかないのに管理費たかすぎでしょ。対して高級でもない立地だけのこのマンションが、月々6万近い諸費用あると、よほど無頓着な富裕層がキャッシュで買う以外売れないでしょ。利回り計算すると、諸費用だけで3000万アップの計算だよ。
619: 匿名さん 
[2019-03-29 11:09:17]
ここの管理費については、人件費がとても大きな部分を占めていると思います。
日中は、コンシェルジュと管理員、夜も夜で夜間管理員が常駐しています。
本当にこればかりは考え方次第で、、、
人がかならずエントランス付近にいる、という安心感を重視している人もいるのだと思います。
特に夜間、セキュリティが入っていても、やはり人目があるのは安心感が違います。
たとえば、家の中で倒れて、救急車が必要になったとき
エレベーターにストレッチャーを乗せるのに開くことができるスペースがあります。
その対応も、管理員にお願いできるのです。
620: マンション検討中さん 
[2019-04-12 01:12:01]
引き渡し済のはずだけど、真っ暗・・。
投資転売目的??
621: 匿名さん 
[2019-04-13 15:28:23]
>>619
有人管理の安心感を否定しているわけではなく、そこにかかるコストが適正かどうかと言う問題でしょう。確かにここは戸数がタワマンにしては少ないから、一戸当たりの負担額がますのは分かる。

しかし、それでもここは高過ぎる。例えばここと同じく24時間有人管理のシティータワー九段下は住居数が99戸でここより22パーセント程度多いが、80平米の部屋で約28000円の管理費。しかし、ここは同じ80平米で48000円もする。どうみても高過ぎる。しかもネット代も別途で3000円ちかい。普通、マンションの共用ネットはスケールメリット活かせるから2000弱が相場。3000円なら市場と殆ど変わらない。一時が万事、そう言う不当に高い体質になっている。住民は金持ちで気にしないとか、そう言う問題じゃなく、不当に高いのは良くない。

管理費が高過ぎると、ライフスタイルの変化で売却する際に利回りが圧倒的に低下するからかなり不利になる。キャッシュで買うような富裕層はこの駅近に価値を見出すようなこのマンションはまず選ばないから、必然的に対象者はローンになるが、同じ価格帯のマンションと比較すると諸経費が高いから、同等の物件より1000万円近く値下げしないと買い手がつかない事になる。

試しに相場より安いマンションを見ると、大抵、管理費が高い。結局物件価値を下げることになる。
622: 匿名さん 
[2019-04-14 20:09:38]
管理会社替えて、日本ハウジングにすれば、半額くらいにならんかな?
623: 匿名さん 
[2019-04-17 20:28:56]
冗談でも日本ハウジングだけはやめときなさい
理事に鼻薬を利かせて毎月無意味な工事を発注され、気づいた時には修繕積立金はすっからかんです

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