THE 千代田麹町 TOWER

[匿名さん]

まだ分からない部分が多いですが興味ある方、情報交換お願いしします。

売主：サンヨーホームズ、NTT都市開発、大林新星和不動産
設計：日企設計
施工会社：株式会社安藤・間　首都圏建築支店
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ

所在地：東京都千代田区麹町３丁目2-13他8筆

交通：京メトロ有楽町線「麹町」駅徒歩1分(直結)
JR中央線・総武線「四ツ谷」駅(麹町口)徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線「四ツ谷」駅(3番出入口)徒歩10分
東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅（3a出入口) 徒歩4分
東京メトロ半蔵門線・有楽町線「永田町」駅(9a出入口)徒歩8分
JR中央線・総武線「市ヶ谷」駅(改札口)徒歩11分
東京メトロ南北線・有楽町線「市ヶ谷」駅(3番出入口)徒歩11分
都営新宿線「市ヶ谷」駅(A1出入口)徒歩12分
東京メトロ銀座線・丸ノ内線「赤坂見付」駅(D出入口)徒歩11分

総戸数：83

階数：地上23階、地下3階
高さ：79.9m(最高高さ89.8m)
敷地面積：606.26㎡
建築面積：374.80㎡
延床面積：9,199.23㎡

[スムログ 関連記事]
「千代田区」高級住宅街特集　～ 皇居西側エリア「麹町・平河町」編 ～　
https://www.sumu-log.com/archives/3373
【お便り返し】今の市況で予算１億円。購入するならどのマンション？
https://www.sumu-log.com/archives/9429/

[431: 匿名さん]

ネガ情報ではなく、正しい情報、だよ。

[436: 匿名さん]

>>432
>>433

ごめん。クイズに興味ないわ。ただ場を荒らしただけなら他に行ってね。

[437: 匿名さん]

[No.432～本レスまで、当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し一部の投稿を削除しました。管理担当]

[438: 匿名さん]

普通に先着順が減って売れてる事実があればいいんじゃないかな。よく分からない（アンチさん？）の真意は謎ですが現状何も意味を成さない書き込みですしね

[439: 匿名さん]

プレミアムもう選べないですよ★

[440: 匿名さん]

プレミアムも水面下の商談で売れているということなのですね。こういう高額住戸では割と聞く手法ですよね。

[441: 匿名さん]

>>439 匿名さん

どういうことでしょうか。

[442: 匿名さん]

まぁ全戸ではないですが売れてしまったということですかね。
プレミアムは戸数も少ないみたいですからね。

[443: 匿名さん]

選べない とは完売したのかと一瞬勘ぐってしまいました。

ありがとうございます。

[444: 匿名さん]

なんだかんだで堅調に売れている感じなのかね。
腐っても数少ない直結物件という部分が人気の理由なのかな。
デザインもなかなか秀逸で悪くないですし・・

[445: 匿名さん]

多少高くても駅直結は希少価値もあるからね。店舗が入る下駄履きMSだと害虫などの懸念も増すのでその点も考慮するとそうじゃなく又事業協力者住戸もないで点は高評価、まぁ賃貸でるのは仕方がないですかね。この場所なら借り手にも困らないでしょう。

間取りも全般的に開口面多くて小さい敷地ゆえの狭小物件のメリットを活かしてると思います。

デベは中小の集合体でネームバリューはいまいちだけど、所詮MSは立地ですからあんまりその点は気にもならないですかね。

[446: 匿名さん]

三井のパークコート一番町が大幅値下げで、75平米1.2億切りの価格になった今、ココは本当に売れるのか？駅直結以外の全てであっちの方が遥かに上なのに…

[447: 匿名さん]

>>446 匿名さん
大幅値下げの理由をご存じでしょうか？

[448: 匿名さん]

実際結構売れてるからね。これからもいいペースで売っていくんじゃない
価格を除けばこれといった欠点などもないですしね。

[449: 匿名さん]

>>446 匿名さん
少しターゲットは違う気はしますがね。

[450: 匿名さん]

パークコート一番町と悩むなあ。。。

[451: 匿名さん]

パークコート一番町ショックが、周辺物件に拡がって値引き競争にならないかな？

[452: 匿名さん]

期待薄ですかね。立地もいい上に焦って売るような理由もなさそうですし。竣工までも長いですからね。

[453: 匿名さん]

パークコート一番町も竣工は2年半後だからね。

この界隈は過剰供給で市況も悪くなる一方だから早目に手仕舞いしたいのでしょう。

[454: 匿名さん]

まあ今の段階じゃ値引きじゃなくて価格改定だよね。
ただここの場合既に販売してるし、売れ行きも悪くない感じですからそういうのもおそらくないでしょうけどね。

[455: 匿名さん]

なんだかんだ言って、蓋を開けてみたら良い具合に完売しそうな雰囲気だね。

[456: 匿名さん]

以前はこういう場所は、店舗事務所でしたね。
近隣の事務所はガラ空きなのでしょうかね？

[457: 匿名さん]

PC一番町の75㎡が1.2億切れるというけども、あそこはグランドヒルズとおもいっきり
お見合いする部屋ですよ。同じ間取り、同じ階の反対側だと、1千万高くなる。
しかも天井高が240mmと低すぎるのです。
同様に南道路に面する114㎡のタイプもグランドヒルズ側だから安く設定されております。
こちらは260mmありますが。

[458: 匿名さん]

グランドヒルズとPC一番町はかなり問題になっているというか、反対派が多数居ますよね。

入居後もいざこざが有りそうなので安くなったとしてもあまりプラスには取りづらい物件だと思います。

[459: マンション検討中さん]

２層吹き抜けエントランス、内廊下、全熱交換器、４重セキュリティ、駅直結と中々頑張った感じですね。
天井高も2600ですが下がり天井で2100の部分もあり（特に低層の広さが狭い住戸）その点は残念でしょうか。

高層は眺望、彩光も確保されますね。利便性は高いですがその分大通りの騒音が気になるところ。
角部屋が多い間取りは魅力的ですのでどの方角を選ぶかでしょうかね。

[460: 匿名さん]

頑張るなら、施工会社をもっと大手にして欲しかった。施工会社の板での評判はイマイチ。

[461: 匿名さん]

そうしたらもっと坪単価は跳ね上がったでしょうね。

ちゃんと制震構造ですし、そこまで気にする要素ではない気がします。

[462: 匿名さん]

その制震構造を含めて造るのが施工会社なわけで。

[463: 匿名さん]

アスペクト比からしたら免震は無理だろうから
耐震じゃないし、この規模なら制震が
最善の組み合わせだと思うわ

[464: 匿名さん]

ここモデルルームやってるのかな？

[465: 匿名さん]

>>459 マンション検討中さん

それ以外にも各階ゴミ置き場、各住戸専用防災倉庫などもありますね。
コンシェルジェもいますし、ライブラリーなども人によっては魅力的でしょう。
まあ一番のウリは麹町駅直結でしょうけど。

[466: 匿名さん]

モデルルームは紀尾井町でやってますよ。
来年7月までの契約だそうです。

[467: 匿名さん]

>>459 マンション検討中さん
南向きの部屋に関していうと、駅直結以外はPC一番町の方が完全に上回るんじゃない？あなたが上げてるのは全てある上に、一番町アドレス、免震かつ専有部仕様に格段の差があります。間取りも全く柱が出ておらず、実効面積は広いし。なのに管理修繕は同面積で月一万円安い。

両方ともモデルルーム一番町見て、詳細な資料も手元で比較した上での客観的な事実ベースなので、悪しからず。

[468: 匿名さん]

どうですかね。駅直結も魅了ですし、地権者が全くいない点もいいと思います。ペンシルですがその分開口面も豊富で間取りも悪くないですよね。どちらが良いかは好みの問題だと思うので、パークコートが良いと思う方はそちらにすればよいのではないでしょうか。私はこちらの方が魅力的に映りますけどね。客観的かつ主観的な評価も含みますので気に触ったらごめんなさい。まあ価値観合った物件に出会えた人が一番だと思いますけどね。

[469: 匿名さん]

メトロを使う人にとっては最強の立地でしょう。

それぞれの生活スタイルに依りますよね。

[470: 名無し]

確かに駅には近い(直結)けど、電車通勤のお父さん以外はあんまり関係ないかな。お母さんは主婦だし。５分のPC一番町でも駅まで苦にならないでしょう。共働きで住むエリアとは思えないしな。

[471: マンション検討中さん]

駅直結もメリットですし眺望も上層はいいですからね。プレミアムはもうあまり選べる部屋無かったですが。
世の中高くても売れてしまうものはあるのだなって感じました。

[472: 金融投資家]

>470

PC一番町にしても満足できる駐車場台数あるわけでもないし、
駅近というのは絶対の好条件に決まってるだろ。

お前みたいな貧乏人に限って、
お金持ちはみんな車移動と妄想してるんだよ。

[473: 匿名さん]

駅近重視の人は麹町タワーで、静けさやデベ重視の人は一番町に行ってもらえればいいんじゃない？

そのうちご近所さんになるから お互いよろしくどうぞ でいいと思う。

[474: 匿名さん]

>>473 匿名さん
あとアドレス重視の人もPC一番町。
番町、しかも一番町だと麹町ではアドレスの価値が大分違うし。

[475: 匿名さん]

アドレスってそんなに重要かなぁ。
誰に見せるの？ただの見栄でしょ。
自己満足であって、本当は誰も見てやしないよ。

[476: 匿名さん]

要するに麹町タワーは実用主義で一番町は理想主義？笑

[477: マンション検討中さん]

まぁ1/4が地権者持ちのPC一番町より地権者（事業協力者）なしのこちらのほうが条件は
良さそうな気もしますね。地権者いることが悪いとはいいませんけどね。

[478: 匿名さん]

>>475 匿名さん

>>475 匿名さん
見栄にお金を払う人が多いからね。
見栄より実用で良い買い物したと自己満足してたら、見栄優先の物件の方がリセールが良い現実に気付くのはいつのことか…

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[479: 金融投資家]

>478

庶民をいじめるなよ！
475のような庶民には、無形の資産の価値なんて想像すらできないんだよ。

[480: 匿名さん]

PC一番町もなんちゃってPCだしねぇ

[481: 匿名さん]

>>480 匿名さん
お見合いは有っても、専有部の仕様はココと比較になら無いレベルの高さだけどね。モデルルームさえ行け無い人？

[482: マンション検討中さん]

結局どこに価値を感じるかですからね。そんなにパークコートがいいならあちらに行けばいいと思いますが何故このスレで必死に持ち上げてるのかという不思議。別にあちらの物件に対してとやかく言う気はありませんよ。

[483: 匿名さん]

先着5戸か...

[484: eマンションさん]

麹町駅はエスカレーター少ない。

[485: 匿名さん]

アンダー販売でプレミアムはほとんど売れてしまってるのね。駅直結物件だし、なんだかんだで人気あるのね。

[486: 匿名さん]

駅直結エレベーターに一番近い改札口は上下エスカレーター有るから良いんじゃないですか？
わざわざ他の階段しかないところから登らなくても。

[487: 通りがかりさん]

有楽町線はいいですよ。
通勤は空いてます。

[488: 匿名さん]

そうですね。
朝は特に麹町で大量に降りるのでほぼ確実に座れます。
豊洲から麹町区間が超満員です。
逆方向はわかりません。すみません。

[489: 匿名さん]

有楽町線は区間によっては空いているし、逆に混んでいるし…ということになりますよね
まあ良いんじゃないでしょうか。
ここで降りる人が多いということは、
乗るときには空いている可能性が高いということだから。

駅まで直結だと、資産価値が落ちにくいのではないかしらと思います。
単なるエキチカとは違うんだぞ、というイメージ。

[490: 匿名さん]

今プレミアムの方ってどのくらい契約済みなのでしょうか。ご存知の方に教えて頂きたいです。

[491: 匿名さん]

今出ている先着順3戸というのは、
1期の先着分ということなのですよね？第2期がこれから控えている、と。
プレミアムって最期までとっておくのかな？と思っていたんですが、、、

駅までつながっているのは純粋にいいな。
セキュリティ面では問題はないのかな？
駅側からマンションに入るときには当然、セキュリティがあるのですよね？？

[492: 匿名さん]

そのくらい自分で調べたらどうでしょう。

[493: 匿名さん]

向かいの元まんりきやさんは一階がセブンになりましたね。

[494: 匿名さん]

パークコート浜離宮は倍率付いて人気みたいですね。先着販売のあるここって本当に人気なのでしょうか。

[495: 匿名さん]

プレミアムは残していますよ。

[496: 匿名さん]

オフィスビルみたいな外観です。
1階は何かテナントが入るんでしょうか。

価格はやっぱり高めです。2LDKで9570万円からですか。3LDKは15290万円と億。高層階だともっと高いんでしょうね。23階建て。

プレミアムがまだ売れ残っているとのことですが、値段が高いので買える人が限られる気がします。

[497: 匿名さん]

テナントは入りませんよ。テナントにもよりますが一般的には下駄履きマンションとして忌避されるので、ここのような駅近で居住用だけで構成されたマンションは希少だと思います。

[498: 匿名さん]

管理費も高いですね。別払いのネット代も高い。

[499: 匿名さん]

駅直結ですし、安くはないでしょうね。エレベータの維持費も掛かるでしょうし。
ただそこにお金を出せる層が買っているわけですし、
管理費が高いと思う方には合わない物件なのでしょう。

[500: 匿名さん]

管理費がいたずらに高いと バカにされている気になる。
もちろん、相応のサービスが受けられるなら別だが。 ここのコンシェルジュ の滞在時間を聞けばわかるよ。 相応のサービスかどうか。

[501: 匿名さん]

ギャラリアに確認したらプレミアは完売していました。

[502: 匿名さん]

それは凄いですね。やはりマンションは立地ですかね。
管理費も高いそうですが、相応の価値があるから物件自体売れているのでしょうね。

[503: 匿名さん]

先着順の売れ残りもある相応の価値。

[504: 匿名さん]

これだけ高価格ならホイホイは売れないでしょう。
それでもプレミアム完売なら大したものです。

[505: 匿名さん]

プレミアはプレミア層にしか情報提供しないだけでは？

[506: 匿名さん]

大体６割くらいの売れ行きでしょうか。
高価格の物件はどこも売れ行き鈍化してますので
ここもゆっくり売れていくのではないでしょうか。

価格は高いですね、ふっかけ過ぎとも思いましたが
堅調に売れているのは立地の便利さが優るという判断でしょうかね。
買えた方いいですね。我が家は撤退しました。

[510: 匿名さん]

[No.507～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[511: 匿名さん]

実際のところ、17階以上のプレミアはかなり残ってますね。

[512: 匿名さん]

情報が錯綜中ですね。まぁ竣工はまだまだ先ですし、これだけの高価格帯物件ですから
ゆっくり売るでしょう。立地は言わずもがな便利この上ないですから。

[513: 匿名さん]

501さんの情報と、511さんの情報とでは大違いです。錯綜なんて生ぬるいレベルではないでしょう。

[514: 匿名さん]

どっちが真実かなどMRや案内された人でもない限り確認しようがないからいいんじゃないですか
本当に興味があるなら聞けばいいだけでさして支障もないと思いますが。
あとは価値観の問題です。

[515: 匿名さん]

やっはりプレミアムフロアは完売みたいやね。

[516: 匿名さん]

そうなんですか？
まだ公式サイトに１７Fの部屋の案内が出ていますよ。
プレミアムフロアの住戸で掲載されているのはこれだけですけれども…。

ここに今の相場でのプレミアム価格ってかなりお得感は薄いようなカンジがするのですが
資産として考えると悪く無いと判断されている方が多いのでしょうか？
少し前だったら外国人が買っていたかもしれないですが
今はどういう人がメインターゲットなんだろう。

[517: 匿名さん]

90平米のプランはプレミアムプランではないですよ･･･

[518: マンション検討中さん]

プレミアムフロアは商談中が数個あるのみで契約はまだ一つもないようですね

[519: 匿名さん]

この間聞いた時は完売とのことでしたよ。高くても買える方いるのだと感心しましたが、我が家はそこまでの価格は考えていませんので、深くは聞きませんでしたけど。

[520: 匿名さん]

プレミアムフロアを案内してもらいましたが四つの商談中の部屋以外はどこでも選べそうでしたが...

[521: 匿名さん]

そうなんですね。情報ありがとうございます。
プレミアムフロアって一番最初に売れてしまうか、それとも最後の方まであるか両極端のことが多いなと思いますが
ここの場合はそもそも用意してある数があるので、
一瞬でなくなるということもなく…ということなのか。
あと価格のこともあるのかもしれません。
場所が場所だから、というのが一番なのだろうと思われます。

[522: 匿名さん]

現在で6割ほどの販売ですかね。

[523: 匿名さん]

プレミアムが6割の販売

[524: 匿名さん]

ではなんで、プレミアム完売説を書く人が時々いるのでしょう。

[525: 匿名さん]

このくらいの時期で
六割くらい売れてるなら
わりかし好調な部類なんじゃないですかね。

[526: マンション検討中さん]

三菱の三番町が意外と安いですが資産価値はここと比べてどうでしょうか

[527: 匿名]

>>526 マンション検討中さん
資産価値の観点からはやはり駅直結に勝るものはないと思います。

[528: 匿名さん]

プレミアムタイプはIタイプ以外は売り切れナノでしよか？
100ｍ2超えのプランがあればな～

[529: 匿名さん]

>>527 匿名さん
同じ値段なら、そりゃ駅直結だけど、
三菱の三番町はココより大分安い上に、
番町アドレスだからね〜。

[530: 匿名さん]

麹町駅近くでアドレスも麹町なのに〇〇番町ビルというのがある。痛々しい。

[531: 匿名さん]

まぁ唯一無二の駅直結だから高くても売れるという部分はあるでしょうね。
竣工まで期間ある割に順調に売れている方ではないでしょうか。

[532: 匿名さん]

＞528
プレミアムで残っているのはIタイプのみです。

[533: マンション検討中さん]

有楽町線ってどうでもいい駅が多いよね。永田町なんかは地上に出るのに一苦労だし。
ターミナルでもないマイナー路線駅に直結してることにそれほど意味があるのかな。
それよりも買い物不毛地帯、騒音エリアのネガ要素が余裕で上回るような気がするのですが。

[534: 匿名さん]

確かに。徒歩４分の半蔵門線の方が大手町の駅などに行けて便利ですね。つまり有楽町線に駅直結である価値はどうなんだか。

[535: 匿名さん]

>>533 マンション検討中さん
それは銀座へ五分と言って有楽町線推しの豊洲の勘違い住民に言ってあげて。

[536: 匿名さん]

まあどの駅でも駅直結はやっぱ凄いと思うわ。
しかも大規模マンションじゃないところが
また珍しい。都心部の千代田区だから便利ですしね。

[537: 匿名さん]

Jタイプは売れてしまったのですか…?

[538: 匿名さん]

公式に非掲載のプランは販売済みですよ！

[539: 匿名さん]

完売してしまったという事ですが、非常に気になっていた物件だけあって寂しさが残ります。
千代田区の中でもいい物件だなと考えていました。直結ですし、便利そうですよね。

[540: マンション検討中さん]

やはり3月で他の物件も一気に売れましたね。

[541: 匿名さん]

完売したの？
ＨＰには、いっぱいあるようだけど。

[542: 匿名さん]

ここ程、売れ行きの情報に食い違った書き込みがあるスレは珍しいですね。

[543: 匿名さん]

随所に快適に生活できる工夫が見られて好感度ですね。
風の通り道が計算されていますし、リビングの明るさと開放感は素晴らしいものですね。
ところで、室内物干しはどの部屋に設置してあるのでしょう。
エアコンのある部屋？リビングの一箇所だけですかね？

[544: 匿名さん]

物件自体は悪くないので魅力的です。

皇居が好きなのでここで決めたいと思います。

ただ、銀行がなかなかＯＫをくれなくて困っています。

[545: 匿名さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[546: 匿名さん]

共用施設が少なめなのはいい部分もあるのですが。。
戸数もそこそこあるのになぁって思っていたんですが、
静かに暮らしていきたいという人にとってはこの方が良いのかもしれないですね。
あとは暮らしている人たちが各々資産価値を落とさぬように
暮らしていければ、と思いました。

[547: 匿名さん]

ここは場所もいいし駅直結っていう売りもあるのに、どうして売れないんだろう？

[548: 匿名さん]

>>547 匿名さん
高過ぎるから

[549: 匿名さん]

場所柄と駅直結がミスマッチなんですよね。
番町含めてこの辺に住みたい人は、そもそも電車よりも自動車を優先する層だろうし、どちらかというと不特定多数の人の出入りを好まない層だと思います。
にもかかわらず、場所が場所だけに、そして駅直結なので尚更「高過ぎる」っていこうとなんだと思います。

[550: 匿名さん]

自作自演のネガ工作が湧くくらいですから妬みなどもあるのでしょうね、こちらの物件
投稿から１分後に返信って笑ってしまいました。
価格はともかくそれだけ価値のある立地ということでしょうかね。
希少性は間違いないですしね。

[551: 匿名さん]

高層貝なら皇居や富士山が綺麗に見えるみたいですね。
羨ましい限りです。

[552: 匿名さん]

上層階プレミアムフロアーは残りわずかですね。
富士山が見えるというのはとても景色がいいので良いですよね。
ここは駅からの距離が申し分ありませんし、お買い物も不便と思いきや小スーパーがあり不便しませんので良いですよね。
これだけ動きが早いのも納得出来る気がします。

[553: 匿名さん]

あの辺の小スーパーって全く使えなくないですか？
番町の方ってどうしているんだろうと思いました。やはり、使用人とかメイドさんが車で買い出しに行くんですかね？

[554: 匿名さん]

まぁ本宅があってセカンドとかの需要も結構ありそうですね。何分便利な立地ですから

[555: 匿名さん]

マンションからは綺麗な風景が見られるというのは楽しみの一つですよね。
もう既に完売間近の物件ではありますが、
これから中古が出てきたりしたらすぐに注目されてもおかしくなく感じます。

[556: 匿名さん]

個人的にはけっこう立地は期待してしまいます。
ちょっと完売までは時間がかかるかも。
意外な期待もしてしまうかもしれません。

[557: 匿名さん]

全体的に間取りを見てみると、収納はもう少しあっても良かったのかな？と思いましたが、でもシューズインクローゼットがかなり立派なんですよね。建物の形が影響しているのかもですが。丁度出っ張っているところに設置することができたのかな。
室内の収納は大きくすればするほど部屋の中に出てきてしまうので、
コレくらいがバランスが良いということなのかなぁとも感じられました。

[558: 匿名さん]

部屋の使い方は本当に人によって違いや差がはっきりと出ると思います。
このあたりの使い方を間違ってしまうと、失敗してしまう要因になると感じています。
上手に使わないと、せっかく分譲を受けた分が損をしてしまいそうです。
人の価値観がはっきりと出るところだと思います。

[559: 匿名さん]

麹町駅付近は日〇テレビ関係の方が群れて大声で話しているので、夜は行きません。

[560: 匿名さん]

けっこう収納との折り合いも大切ですよね。
どれくらい荷物がある家族なのかとか、あとでちょっと荷物を減らすとか。
意外にその他の条件でも折り合いとかが気になってしまいますけど。

[561: 匿名さん]

>>559 匿名さん

麹町でベントレー見たら、アナウンサーかなって見ちゃいますね

[562: 匿名さん]

日〇テレビの方は、居酒屋にいても終電で帰らない。
会社に泊まってるのでしょうか。

それにしても五月蠅い。｢カンペ｣とか｢雛壇｣とか周りに聞こえように言うのは止めて～

[563: 匿名さん]

物件の購入のタイミングは人それぞれだと思います。
ただ、特に難しいのが賃貸から分譲にしようと考えている人ではないでしょうか。
銀行融資や個人の資産、物件との兼ね合いなど、長い目で見ないと決断できないことですから。

[564: 匿名さん]

日テレ通りにいる社員は集団で道をふさいで帰ります。
先日、ジャンケンして負けた人が勝った人をおんぶしてました。
小学生かい？

[565: 匿名さん]

千代田区では、こういった取り組みはないのですかね？金持ち区なので、ありそうな気がしますが。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/7926/

[566: 匿名さん]

>>564
絶対入りたくない会社だな。

[567: 匿名さん]

>>564

少年の心を忘れないってステキ

でも麴町だけにしてね

[568: 匿名さん]

うん、わかったよ。
もう先輩に叱られたことを熱く語りません。

[569: 匿名さん]

ちょっと前に日テレ通りでジャンケンおんぶ見ました！

[570: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[571: 匿名さん]

共用施設はロビーとラウンジくらいでしょうか。それらも施設…というのとはちょっと違うのかもしれないですが。
マンション内に様々な施設があるよりは
こうやってシンプルな方がわかりやすくて良いのかもしれないなと思います。
ゲストルームなどもないということになってくるのか？
ここだとあまり必要はないのかしら。

[572: 匿名さん]

ビジネスホテルも周辺に多いエリアだし、わざわざゲストルーム作って戸数減らすこともないんじゃないでしょうか。ここだとそれにゲストが泊まりに来るって言う感じにはなりにくいのではないかなぁ。あるとしたら、郊外の周りにホテルがないマンションとかの場合が多くなってきていると思います。共用部はここのようにさっぱりしていた方が修繕費もランニングコストもかかりにくいので長期的に考えるといいみたいですよ。

[573: 匿名さん]

最近はゲストルームが民泊に使われてしまうそうですから。

[574: 匿名さん]

公式サイトのトップの画像のところに薄く線が書かれていますが、それは周辺の建物が若干かかれているということなのかな。

周りの建物よりは背が高い…ということなんでしょうか。
だからこそのお値段、というのがここの場合あるのでしょうか。

物件を見ていると、結構柱がドーンとあるところも間取りによってはあるのだなと思いました。
邪魔だなぁという感じになってしまうのでは。
背が高いマンションなので仕方がないのかもしれないけれど。

[575: 匿名さん]

食洗機、プレミアムプランの住戸向けに入っているタイプ珍しいです。始めてみました。
プライム住戸向けの物はごく一般的なビルトインタイプのもの。
プレミアムプランのものは、ビルトインなんですが
網の引き出しが沢山ついているように見えます。
高さがあるものとか大皿とか入ったりするのでしょうか？使い方が難しそう。

[576: 匿名さん]

公共の設備については、ラウンジぐらいなんでしょうか。もっと派手にゲストルームとかパーティールームが作られるものかと思っていましたが、意外かも。

でもパーティールームがあると、マンション以外の人の出入りも激しくなりますし、音についても問題が出てきたりということもありますので、これでいいのかもしれないですよね。

[577: 匿名さん]

ゲストルームもパーティルームも又貸しして小銭稼ぎする場合があるみたいなので、無い方がよいと思います。

[578: 匿名さん]

ここ、管理費高くないですか？24時間有人管理だからかな。80戸程度しかないから、割高になりますね。

[579: マンション住民さん]

平均で物件全体で月３２０万円ということになりますね。
これは２００戸クラスの金額。しかも、大した共用施設もないし、エレベーターと立体駐車場があるけどそれにしても高すぎる。おそらく竣工後に速攻で管理会社をリプレイスすれば、コンシェルジュの時間を増やして最低でも半額程度になるはず。

[580: 通りがかりさん]

住みたい街に選ばれない千代田区かあ。

[581: 匿名さん]

住みたい街ってその人によって異なるので、自分のベストの街に住むことができれば、それがいいでしょう。
この辺りだと、仕事の関係で暮らしたい、と思っている人がメインになってくるのではないでしょうか。仕事場が近くて、環境が良くて、という意味では
良い街なのでしょう。交通面も駅までもまあまあ近く、利用路線も豊富ですから。
その分、お値段はしてくるわけですが。

[582: 匿名さん]

>>580 通りがかりさん

庶民的には憧れるのも恐れ多い街というイメージですけどね。マス層には訴求しない街ですね。

[583: 匿名さん]

駅に直結しているとか、とにかく利便性を重視するならば、という感じのマンションなんだと思います。
一応、セキュリティゾーン外に駅に行くエレベーターはありますが
濡れずにホームまで行くことは可能なのかな。
公式サイトの動画を見ている限りでは、エントランスを出てすぐの所、屋根のあるところを通ってエレベーターに乗り込むみたいですから。

[584: 匿名さん]

やっぱり、24時間有人管理というのが、とても大きいと思います。セキュリティ的にはとても良いみたいですね。管理費高くなりがちですが、その分、安全を…と思える人には、良いのではないかなと思いました。
この戸数で有人管理は珍しいような気がします。

[585: マンション検討中さん]

24時間を考えてもボッタくりすぎの管理費ですよね。だいたい管理費と立地は都内ならほぼ関係ないし。。

[586: 匿名さん]

>>577 匿名さん
でもビューラウンジとかは欲しかったよね。せっかくの皇居眺望なんだし。むりならせめてスカイテラスとかあるとね。

[587: 匿名さん]

近く勤務なので撮ってきたよ。カッコいいな。ドゥトゥールの小ぶり＆千代田区バージョンみたいな感じ。2階部分出てきたらまた雰囲気かわりそうね。角部屋もう少し出っ張ってくれてればもっと専有部良くなっただろうねぇ。

[588: 匿名さん]

>>581 匿名さん

まぁまぁどころか直結ですよ

[589: 匿名さん]

>>583 匿名さん
可能ですね、風は当たるけど屋根はあるから。でも、住人以外も使えちゃうのがね、まぁ仕方ないですが。

[590: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため削除しました。管理担当]

[591: 匿名さん]

プレミアムフロア
Kタイプ 80.56㎡

[592: 匿名さん]

Iタイプ 90.12㎡

[593: 匿名さん]

Iタイプ メニュープラン 90.12㎡

[594: 匿名さん]

Jタイプ 112.99㎡

[595: 匿名さん]

Lタイプ 132.72㎡

[596: 匿名さん]

Mタイプ 155.10㎡

[597: 匿名さん]

この駅直結エレベーターは全フロア貫通してるのですか？

[598: 匿名さん]

駅から直結一本であるのは利便性の高さが光ると思います。
通勤や通学の際にこれほど便利な立地はあまりないと思います。
近場への移動をするためのバスはどれぐらい通っているのでしょうか。

[599: 匿名さん]

プレミアムプランは素晴らしいんだけど高すぎだよ❗

[600: 匿名さん]

>>597 匿名さん
それはないでしょ笑

[601: 匿名さん]

プレミアムプランはため息が出るほど広々でワイドスパンで開放的ですね。窓が大きい北向きのプランもありますがそれほど日差しは強くなくていいのかもしれません。東向きですとスカイツリーなどの夜景も楽しめそう。プレミアムプランでなくてもリビングからの眺めもよく、ましては外観がおしゃれで目立ちそうです。

[602: マンション検討中さん]

1201も空いた？

[603: 匿名さん]

日本各地で説明会をしていくみたいですが
やはりこれって投資用だから、ということになってくるのだろうなぁと思います。
わかりやすく資産価値がありますものね。。

この辺りだと、通勤が便利であるということで
賃貸の需要もそれなりにあるでしょうし、
外食は困らないし、というのがあるのかなと思いました。

[604: マンション検討中さん]

この辺りはたいして外食ないよ。

[605: 匿名さん]

麹町に住んだら日テレのラルフさんに会えるかしら

[606: 匿名さん]

そもそもアナウンサーなのにニックネームで呼ばれるのはスター性があるからかしら。
エース〇重ってのもいたね。

[607: 匿名さん]

このあたりは日テレもそうだけど、なんとなく私立の女子校のイメージが強い地域です。奥に入れば、普段はとても静かな場所だと思います。
日曜日も、ここは大通り沿いですが、比較的静かな感じはするなと思います。
たまに、どこかの学校で模擬テストの会場になるのか、朝とお昼頃はたくさんの親子連れが通ったりすることもあるけれど。

[608: 匿名さん]

このあたりですが、確かに外食がそんなに多くないです。しかも土日になると閉まっているお店もとても多いです。
このあたりってスーパーってありますっけ？あれば自炊とかできるのですが。あまりコンビニも多い感じではない。それだけ静かなエリアということになるのでしょうけれど…。このあたりに住まわれている方は、普段どうしているのだろう。
平日にこのあたりを通ったときに、生協のトラックを見たことがありますが。

[609: 匿名さん]

配達で生鮮食品は持ってきてもらえばいいだけだから
お店が無いといけないって言うわけではないと思う。
そのあたりは、お金でどうにかできる範囲でしょう。
そもそも、ここで暮らそうと思う場合は
仕事に忙しい人が多そうな予感。

室内眺望説明会っていうのがあるらしいんですが
実際の景色を建物内から見るわけではないらしいです。
そのあたりはちょっと残念ですよね。

[610: 匿名さん]

ガーデンテラスが近いし、四谷のアトレもあるから、日用品や食品のお買い物にはさほど不自由しない。

[611: 匿名さん]

四谷のアトレの中は、生鮮食品は成城石井が販売しているのか
生鮮食品というよりは、お惣菜とかチーズとかワインとか、そのあたり。
ガーデンテラスのところは、
どういうテナントが入っているのかわからないですが、生鮮のお店、あるんですね〜。
このあたりに住んでいると、外食は困らないんで、あまり作るモチベーションは上がらないかもしれません（汗）

[612: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[613: 匿名さん]

今は中層階が中心となって販売になっているようです。一部、高層階もあるようですが、プレミアムフロアらしいので相当お高いみたいです。
この立地でこの広さで、そしてこのご時世なことを思うと
2億円っていうのは、高層階だと優に超えてしまうのは、なんとなくりかいできます。

[614: 匿名さん]

2億どころか４億でしょ

[615: 周辺住民さん]

大通りを挟んでココスナカムラと成城石井があります。
それと半蔵門方面にマルエツプチがありますね。

[616: 購入経験者さん]

先先週末ぐらいから開催されてる契約者様内覧会行かれた方いらっしゃいますか？

[617: 匿名さん]

色んな意味ですごい物件ですね。

[618: マンション検討中さん]

ここエレベーターしかないのに管理費たかすぎでしょ。対して高級でもない立地だけのこのマンションが、月々6万近い諸費用あると、よほど無頓着な富裕層がキャッシュで買う以外売れないでしょ。利回り計算すると、諸費用だけで3000万アップの計算だよ。

[619: 匿名さん]

ここの管理費については、人件費がとても大きな部分を占めていると思います。
日中は、コンシェルジュと管理員、夜も夜で夜間管理員が常駐しています。
本当にこればかりは考え方次第で、、、
人がかならずエントランス付近にいる、という安心感を重視している人もいるのだと思います。
特に夜間、セキュリティが入っていても、やはり人目があるのは安心感が違います。
たとえば、家の中で倒れて、救急車が必要になったとき
エレベーターにストレッチャーを乗せるのに開くことができるスペースがあります。
その対応も、管理員にお願いできるのです。

[620: マンション検討中さん]

引き渡し済のはずだけど、真っ暗・・。
投資転売目的？？

[621: 匿名さん]

>>619
有人管理の安心感を否定しているわけではなく、そこにかかるコストが適正かどうかと言う問題でしょう。確かにここは戸数がタワマンにしては少ないから、一戸当たりの負担額がますのは分かる。

しかし、それでもここは高過ぎる。例えばここと同じく２４時間有人管理のシティータワー九段下は住居数が９９戸でここより２２パーセント程度多いが、８０平米の部屋で約２８０００円の管理費。しかし、ここは同じ８０平米で４８０００円もする。どうみても高過ぎる。しかもネット代も別途で３０００円ちかい。普通、マンションの共用ネットはスケールメリット活かせるから２０００弱が相場。３０００円なら市場と殆ど変わらない。一時が万事、そう言う不当に高い体質になっている。住民は金持ちで気にしないとか、そう言う問題じゃなく、不当に高いのは良くない。

管理費が高過ぎると、ライフスタイルの変化で売却する際に利回りが圧倒的に低下するからかなり不利になる。キャッシュで買うような富裕層はこの駅近に価値を見出すようなこのマンションはまず選ばないから、必然的に対象者はローンになるが、同じ価格帯のマンションと比較すると諸経費が高いから、同等の物件より１０００万円近く値下げしないと買い手がつかない事になる。

試しに相場より安いマンションを見ると、大抵、管理費が高い。結局物件価値を下げることになる。

[622: 匿名さん]

管理会社替えて、日本ハウジングにすれば、半額くらいにならんかな？

[623: 匿名さん]

冗談でも日本ハウジングだけはやめときなさい
理事に鼻薬を利かせて毎月無意味な工事を発注され、気づいた時には修繕積立金はすっからかんです

[624: 匿名さん]

物件概要を見ると大量に新しい住戸が出てるみたいですが、インバウンドのキャンセルとかですかね。

[625: 匿名さん]

>>623 匿名さん
管理会社は三井系はかなりいいよ 値段はしらんけど

[626: 匿名さん]

値下げされてますね。そろそろ不動産価格は下落基調でしょうか？

[627: 匿名さん]

この物件忘れてたわ
確か、フジの麹町物件もまだ売っているよね

[628: 匿名さん]

いつのまにか閉鎖されてますけど、何処かにまとめて売却したのかな

[629: 口コミ知りたいさん]

５億の部屋売れちゃったん？
残念

[630: 購入経験者さん]

とにかく暑いです