〔契約者専用〕シティテラス品川イースト

[契約済みさん]

シティテラス品川イースト契約者専用スレッドです。
有意義な情報交換の場となるよう、宜しくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569044/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-3他（地番）
交通：山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分 、東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～71.11平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/index.html

[21: 早く引っ越したい [男性 40代]]

サイドも着々と。

[22: 早く引っ越したい [男性 40代]]

Ｂ棟側も着々と。

[23: 早く引っ越したい [男性 40代]]

楽しみですね。

[24: 匿名さん]

今決まっているもの以外でも、住民の希望で叶うものもあるのでしょうか？
例えば、レンタサイクルがあったら便利だなーと思うのですが。
自転車を買うか悩んでいるのですが、月にそれほどは乗らないと思うので、駐輪場代をかけてまで自前のものでなくてもいいなあと感じています。

[25: 匿名]

>>24さん
何かやろうとするとそれに対してもお金がかかります。
管理、運用、メンテナンス、保険などを居住者全体から取らざるを得ないですが、既に自転車を持っている人は不要な出費になるので難しいですね。
私もレンタサイクルあれば便利だと思うのですが…

[26: 契約済みさん]

そろそろ住宅ローンの申し込みをしようと思うのですが、
みなさんはどちらの金融機関で申込み、または検討されていますか？
個人的にはフラット３５ｓを検討していますが、金利タイプはどうされていますか？

[27: 入居予定]

>>25
ありがとうございます。
確かにお金かかりますね。
港区のレンタサイクルがあるので、オリンピックに向けて、区を越えていろんな区で使えるようになるといいですね。

[28: 匿名さん]

こんにちは
今度はじめましてオプションの相談に行きます。一つ一つがかなり高いのですが、ウッドデッキとフローリングだけはするつもりです

[29: 契約済みさん]

ウッドデッキ魅力的でしたが、見積りしたら想定外に高い。。

それと一度設置しちゃうと、何年も住んでるとごみがデッキ端や隙間に溜まり、汚くなりそう。最初はかっこ良いけど、、、悩み中

[30: 契約済みさん]

入居説明会の日程や引き渡しまでのスケジュールのお知らせが来ましたね。
4月下旬かと思っていましたが、4月中旬引き渡しになっていました。
インテリアオプションの締め切りも来ましたし、いよいよ近づいてきた感じですね。
掲示板を見ると、5、6階で6480万に値上がりしているとのこと。
ウッドデッキを始め、いろいろ見積もり出してもらったら結構な額になりましたが、その値段を全部含めても今後買うより安いことを考えたら、本当に早いタイミングで購入出来て良かったです。

[31: 契約済みさん]

検討版に比べて契約者スレはあまり盛り上がってないですね…。
オプション、色々と検討していますがほとんどの項目が高すぎるため結果キッチンと逆側のカウンターをオーダーするかどうかだけになりそうです。
ただ、シスコンはオーダーとは言え流れ作業的に対応されてしまいほとんどオーダーと言えないため、他社でも検討しようかと考えています。
他にも他社でご検討されてらっしゃる方いらっしゃいましたら、いいところがあれば教えて下さい。
よろしくお願いします。

[32: 契約済みさん]

検討者版は色々と騒がしいですね。無視しましょう。私も色々悩み中です。担当者にもよるらしいですが、昔シスコンは対応が悪かったって言ってましたよ。それにしても、オプション入れると当初予算から上がりますね。

[33: 契約済みさん]

私もシスコンにオーダーをするか他社を探すか迷っています。エコカラットもなかなか値がはりますよね。

[34: 匿名さん]

>>33

うーん。うちもオプションは2〜3百万でおさえたいです。今月、インテリアフェアに行ってきます。

[35: 契約済みさん]

私のシスコン担当者は外れだったみたいです。
シスコンに任せると確かに入居前に対応してもらえますが、高いし商品選定も流れ作業、ろくな提案もないし全くいいと思えませんでした。
他社と比較させないためか、見積の型番も正式型番で書かなかったりと親切ではない部分が多くみられるので、
手間はかかりますが、自分で色々な業者を調べてみようと思います。

[36: 契約済みさん]

シスコン、いろいろなんですね。
私の担当者は好みも分かってくれて、提案やアドバイスが頂けています。
また、インテリアフェアだけでは気に入った物が見つからなかったので、ソファやライティングは他の店で探してきて、物によってはシスコンを通して安く買えるとのことでした。

[37: 契約済みさん]

うちのシスコン担当者も親身になって対応してもらっている印象です。お値段は安くはないかなと思いますが、備え付けと入居後に設置するのが面倒なもの(エコカラット等)は頼むつもりです。ただエアコンは量販店に頼んだ方がかなり安くつきました。

[38: 匿名さん]

>>31
私も食器棚のオーダーで悩んでいます。
他社でオススメってありますかね？

[39: 匿名さん]

>>38
造作家具にそこまで拘らないならAYANOやパモウナあたりのセミオーダーあたりが質もいいですし定番ではないでしょうか。

[40: 早く引っ越したい [男性 40代]]

クレーン無くなってますね！
.+:｡ ヾ(◎´∀｀◎)ﾉ ｡:+.

インテリア、ローン、説明会、内覧会、諸手続き
引っ越しetc…バタバタしそうですが
楽しみながら こなしていきますかね～ヾ(´∀`ヾ)

[41: 契約済みさん]

>>39
私もパモウナ注文しました。
何を他社というのかわかりませんが、シスコンで30%OFFでしたよ。

[42: 契約済みさん]

ローン説明会、行ってきました。
どこの何にするかずっと悩んでましたが、スッキリしました。
今回3行に相談しましたが、よかったのは、希望を伝えたところ、某銀行さんがそれならうちよりも信託系の○○かネット系の△△の方がいいかもしれないですね…と内緒で他行を勧めてくれたところ。
なんでそんなにぶっちゃけ話をしてくれるのか聞いたら、反対に銀行系がベストな選択の人を紹介してもらったり、もう長年やってると、あそこで説明してる人達って、仲間みたいな感じらしい。
なので迷っている方は、直接銀行に行って相談するよりも、新宿でまとめて聞いた方がいいですよ。

[43: 匿名さん]

>>42
せっかく書き込みをしてもらっても伏字では参考にならない…。

[44: 住民でない人さん]

＞＞４０
投稿ありがとうございます。
何時頃の撮影でしょうか。

[45: 契約済みさん]

>>43
伏字にしたのは、プラン(期間、5年とか10年とか)だからで、具体的な信託銀行を勧められた訳ではありません。
基本、信託系はほぼ横並び、銀行も銀行系は横並び、違いはなんとかクラブに入って、それぞれが特典(優待)を付けてるので、何が自分に合うかだと思います。
なので迷っている方は、銀行系、信託系、ネット系をそれぞれハシゴして聞いてはいかがでしょう？担当者に連絡すると、時間のロスなく組んで予約をしてくれますよ。

[46: 早く引っ越したい [男性 40代]]

>>44

16時です！写真のプロパティで記録されてましたヾ(´∀`ヾ)

[47: 匿名さん]

>>46
この時間だとB棟がキャノンビルの陰になるのですね。

[48: 匿名]

オプションでマルチメディアコンセントを増設される方いらっしゃいますか？
シスコンで1カ所しか増やせないと言われたのですがなぜかご存知の方いらっしゃいますか？
何回か聞いたのですが濁されてしまいちゃんと教えてもらえませんでした。

[49: 購入検討中さん]

フローリングのコーティーングは必要でしょうか？今のマンションを購入した時には外部業者に委託して中間グレードのものをやりましたが効果はあったのか実感はありません、ペットを飼う予定もありません。かといって自分でワックスかけるのもしないとおもいます。

[50: 契約済みさん]

今住んでるマンションフローリングのコーティングさしましたが、さほど違いがわかりませんでしたよ。
5年住みましたが、ペット飼っているけど床に傷は着かなかった。位かな？
今回はうちはコーティングしないです。

[52: 匿名さん]

>>51
シスコンはどうやら担当者次第のようですね。
私の担当者は、いろいろ提案してくれますし、シスコンで扱っていないものまたは種類の少ないものは、自分で一般のお店で見つけてきて、それを伝えると、いろいろ交渉してくれます。
先日もお店で見つけたテーブルのお取り置きが、入居まで置いておけない期間らしく、それも調整してくれました。
照明器具については、シスコンでの取り扱いがあまりないので、カタログで気に入ったいくつかのお店を紹介してくれ、予定が入らなければ、一緒に行きますと言ってくれました。シスコンを通すと50〜60%OFFになるとのこと。
新宿の住友ビルには4回ほど相談に行きましたが、今まで見積もりをお願いしたウッドデッキやテーブルなどを全部図面に入れたものを作ってくれていました。その図面を見ているだけでワクワクします。
そんなに人によって違うなんてビックリです。

[53: 匿名さん]

引渡し日の思わぬサプライズのせいで、昨日から各業者スケジュールの組み直しや粗大ゴミにするものをどうしようかとてんやわんやしてます。
内覧も確定したようなので内覧業者を頼もうかと思っているのですが、皆さんは頼まれますか？

[54: 契約済みさん]

引き渡し日が早まり同じくバタバタとしております。オプションの申し込みも一部決めかねておりまだすべては終えておらず焦っております。
皆さんは備え付け食器棚等はオプションで注文されましたか？

[55: 契約済みさん]

引き渡し日が早まったことで同じくバタバタしております。
オプション注文もまだ終えておらず焦っております。
皆さんはキッチンの備え付け棚は注文されましたか？

[56: 契約済み]

>>53

私は施工チェック業者にお願いしようと検討中です。内覧日は2/22-2/26の昼間のようです。時間も既に決まっているようです。大きな買い物にも関わらず平日に仕事をしている人が参加できないスケジュールです。新築マンションの内覧会はこのようなものなのでしょうか？スミフが相手の都合を考えないだけなのでしょうか？内覧会に参加出来ない方が多いようでしたらスミフの営業に土日も内覧会開催してもらうようにお願いしようと思います。

[57: 匿名さん]

家はオプションの造作食器棚の仕上げの甘さが気になったのでパモウナのセミオーダーにしました。
内覧業者は素人ではわからない箇所が多いので頼もうと思っています。

[58: 契約済みさん]

オプションの締切は2/29でしたが、これも早まりますかね？
先日の入居者説明会で4月中旬と伺い、シスコン担当者に伝えところ、下旬と思っていたので間に合うか心配してました。
さらに早まったとなると…

[59: 契約済み]

>>58
シスコンに聞いたら、引渡しが早まったことで、インテリアオプションも2/14締め切りに早まったとのことでした。
ちょっと急ですね。。

[60: 匿名さん]

>>50

ペットって犬ですか？うちも飼いたくて

[61: 匿名さん]

>>59
うちも同じく。でも「2/14くらいまでに」と緩やかでした。
玄関のエコカラットと鏡、ずっと悩んでましたが(なくても暮らせるので)
4月分の家賃が浮いたので、お願いしようと思います。
それに風水的にも玄関に鏡は良いようなので。

[62: 匿名さん]

>>60
犬を飼ってます。

[63: 契約済みさん [男性 30代]]

皆様、住まいサポート10は申し込みますか？
なやんでます。。

[64: 契約済みさん]

>>63
悩んだけど、やめました。
結構高いのと、そんなに壊れないと思ったので。

[65: 匿名さん]

やはり不要ですよね。
ありがとうございました！

[66: 契約済みさん]

住まいサポート10申し込みうちもやめました。
元々2年保障は付いてますしね。
10年以内ならそんなに壊れないかなと思ったんですが、正直申し込んだ方が良かったかな？とも思っています。
嫁は入れと言ってましたが・・・。

[67: 匿名さん]

住まいサポートに入るくらいなら火災保険の特約をつけたほうがお得と思います。
各保険会社ごとに特約があるので調べてみると良いですよ

[68: 契約済みさん]

火災保険は入居者説明会で案内された、いずみ保険以外を選ばれますか？

[69: 匿名さん]

火災保険は保険会社も指定されているのですか？
自分で調べて割引や地震火災費用の特約がついた保険に加入したいのですが、その旨を伝えればOKでしょうか。
いずみ保険は地震火災費用の特約なしなので…

[70: 匿名さん]

いずみ保険以外にも同じ保険内容で安いところはありますよ。
あとは自分で調べて比較するか、保険の窓口などで聞くか、
そういうのが面倒なひとはいずみ保険で手間賃込みで加入するもあり。

ただし、火災保険を適正にコストダウンしたいかたは
もう少し安いとこはあるので要検討することを薦める