ブランズ川口幸町について

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/saiwaicho/

＜全体概要＞
所在：埼玉県川口市幸町3-30-1ほか
交通：京浜東北線川口駅徒歩6分
総戸数：143戸（非分譲2戸含む）
間取り：2LDK～4LDK、70.49～111.54m2
入居：2017年2月下旬予定

売主：東急不動産
設計：GA建築設計社
施工会社：埼玉建興
管理会社：東急コミュニティー

[41: 匿名さん]

広告では専有面積70.49～111.54㎡（予定）となってるけど、送られてきた資料には112.68㎡という間取りがありましたね。これは広すぎ、高すぎという感じ。内廊下はいいかなと思ったけど、図を見たら圧迫感あり。エレベーターは２基ですか？
南向きは各階３部屋程度ですかね。西向き（線路向き）が70㎡代の部屋が多くなりそうですが、わざわざ西向はどうでしょう。鉄道ファン向けといったところでしょうか？

[42: 匿名さん]

オリコミ入ってるみたいですね…
うち…入ってないんだけど…

[43: 匿名さん]

ＨＰ物件概要に掲載されています。
（訂正）専有面積：70.49㎡～111.54㎡(予定)より70.49㎡～112.68㎡(予定)に訂正の上、お詫び申し上げます。

[44: 購入検討中さん]

いきなり訂正ですか・・・

[45: 匿名さん]

川口は交通の利便性は良いですが、乗り継ぎや移動などで多少不便がありそうです。
あとは、騒音は気になる方だと、購入してから後悔するようなことだけは無いようにしたいものです。
そのあたりは、よく条件をチェックしておくようにした方がいいでしょうね。

[46: 申込予定さん [男性 30代]]

最多価格の4LDKで4000万なんですね。

[47: 匿名さん]

46さん、その情報はどこから出て来たのですか？

[48: 匿名さん]

４０００万台ならお得感がありますね。
仕様にもよると思いますが・・・。
線路脇＆陸橋脇だからでしょうか。

[49: 匿名さん]

線路際だとうるさくないかな。
安いのは良いけど、ここの路線は深夜に貨物とかが走って来ないのかな。
深夜の時間だけ通らないのなら良いけど、そんなことは無いと思うけど。
線路はロングレールだからそんなに響かないかも知れないけど、どうかな。

[50: 購入検討中さん]

地元民ですが駅前の三井、同じ幸町のライオンズと比べると、立地は落ちますね。
おそらく、価格はこっちのほうが高いと思いますが。

[51: 匿名さん]

貨物、走りますよ。
線路から4~500mほど離れた場所に住んでいた事がありますが、
深夜だとそれだけ離れていてもうっすら聞こえていました。

幸町のライオンズってもっと高かったですよね？

[52: 購入検討中さん]

貨物だけでなく、高崎線、宇都宮線、新宿ライナーも通ります。
現地横の陸橋から線路を見ると線路の本数の多さに驚きます。

関係無いですが、陸橋は映画「キューポラのある街」のラストシーンにでてましたね。

[53: 匿名さん]

貨物は特にうるさいですよ。終電の後も当然走るので、昼夜を問わずという感じです。

[54: 匿名さん]

間取りを見ましたが、ものすごい柱の食い込みですね、、。敷地に余裕のない都心物件でもないのにこの造りはなかなかないですよ。悪い意味で。萎えました。

[55: 匿名さん]

内柱になってると言うことは外観上、柱が見えないというコトです。
それはスタイリッシュですよ。

[56: 匿名さん]

盛り上がりませんねぇ…

[57: 周辺住民さん]

なぜ？

[58: 匿名さん]

公式サイトの情報量が少ないからではないでしょうか？
まあ、お盆休みというのもあるかもしれませんけど。

[59: 購入検討中さん]

川口の物件は地元しか来ないから盛り上がらない。
これは不動産業界では有名。

住んでみると良い街なんだけど、知らない人が住みたいとは思わない街。

[60: 匿名さん]

>>59
そうなんですか～
何となく分かる気がする････(>..<)

[61: 住民さん]

川口に限らず、ほとんどが知らない所に住まないでしょ。

[62: 匿名さん]

線路から4~500mで、そんなに聞こえますか？
うちはもっと近い位置に線路がありますが、全く聞こえません。
多分線路と家までの間に建物がたくさんあるからだとは思うのですが。
あっ、でも風向き次第では、外にいるとうっすら聞こえる事はあります。
でも、ここは線路のすぐ横？になるので、音はあると思っていた方が間違いないと思います。

[63: 購入検討中さん]

線路から4~500m？？

桁一つ間違いでは？

[64: 匿名さん]

マンションが線路沿いにあると、反響して遠くまで音は響きますよ。
西口側のマンションが壁になると、遠方まで届くと思います。
ただ高層のマンションではないので、この場所はそこまで遠くまで届かないとは思います。

[65: 周辺住民さん]

近くに住んでいますが、二重サッシのお陰で、夜も静かですよ。

[66: 匿名さん]

川口の街がどんなところか知りませんが、やっぱりこの時代はもう二重サッシは当たり前で、
普通にあって欲しいです。
普通の一枚ガラスより高いけど、二重サッシは全然違いますから。
もう二重サッシをオプションにしないでほしい。

[67: 買い換え検討中]

二重サッシと複層ガラスを混同していませんか？
二重サッシはガラス戸が二重にあるものですよ。窓を開けるのに、２回窓を開けることになるわけです。
「１枚ガラス」が出てきているので、多分、複層ガラスを言いたいのかなと思うのですが、
それはガラス戸１つが２枚以上のガラスで構成されているものです。
二重サッシは当たり前のものではなく、騒音が大きい場所に設置されるものです。
それ以外では特に必要だとは思いません。線路脇や幹線道路脇のマンションならともかく。
複層ガラスの遮音性能でも十分だと思います。

[68: 購入検討中さん]

高値掴みが確定してるこの時期に買う意味を教えて下さい。

[69: 周辺住民さん]

高値掴みが確定してるこの時期とは？　

[70: 匿名さん]

数年前と比較して、住宅購入にかかる費用が格段に上がっており、一般的にはオリンピック後には落ち着くんじゃと言われている中で、このタイミングでのマンション購入に踏み切る理由を知りたいってことじゃないですか？

[71: 住民さん]

必要があれば買えばいいし、必要なければ買わなきゃいいし。

[72: 周辺住民さん]

実際に販売価格はどうなんでしょうか？ロケーション、仕様等を比較してこの物件は。

[73: 匿名さん]

もしそのと音が気になるのなら「インプラス」という内側にもう1つ窓を付けるようなイメージの物を付ければいいんじゃないでしょうか。
設置自体は難しくはないらしく、時間もかからないと思います。
二重サッシはマンションだとオプションとしてつけることはできないと思いますが、
そういう手段もありますよ、ということで。

[74: 匿名さん]

それも規約に引っかかるのではないでしょうか。
まあ、窓閉めれば問題ないよ。

[75: 購入検討中さん]

結構高いみたいですね。
駅前の三井買っとけば良かった〜

[77: 匿名さん]

>>76
7500万ですか…！
その予算なら都内でも選べるのではないですか?

[79: 匿名さん]

アリオも近いしなかなかの立地に思える。電車の音とかはどうなんだろ。
あとは価格だね。

[81: 匿名さん]

川口陸橋の下は土地が低くて水がよく出ると聞きましたが、マンションが建設されている場所はどうなんでしょうか？
確かに産業道路はよく冠水しますよね。現在、アリオの前の公園部分に貯水槽を作る工事も進められていますし。
水害報道が続いているので、水が出るところにわざわざ引っ越すのは…と考えてしまいます。
ゲリラ豪雨のときなどの建設現場周辺の詳しい情報をご存じの方、お願いします。

[82: 周辺住民さん]

川口市が出している洪水ハザードマップ参照下さい。
http://www.city.kawaguchi.lg.jp/kbn/08200006/08200006.html

[83: 匿名さん]

線路だけじゃなく、陸橋もあるから、音が気になる人は無理だろうね。
駅とアリオが近いのは最高だけど。
販売価格は安くするんじゃない？まだ５分以内ならいいけど、微妙に駅から６分。
でもブランズって強気設定する事も多いんだよね。未知数。

[84: 匿名さん]

アリオはガラガラ祭りという噂があります。

[86: 匿名さん]

たしか4，5年前にもアリオ付近で大規模な冠水がありましたね。今貯水池みたいなのを作ってますが…

[89: 匿名さん]

現地を見てきました。通りから建設現場は見えませんでしたがモデルルームができていて、内部が工事中という感じでした。敷地の角にあったＳＥＡ＆ＳＥＡの建物が解体中でしたが、マンション建設とは関係ないのでしょうか？あのビルも新しくなるなら、周囲の見栄えがよくなります。
川口は近くに川がなくても、土地が少し低ければ水が出るところはありますよ。ゲリラ豪雨のときなど、市役所周辺も冠水します。年々整備は進んでいると思いますが、地名が「川口」ですから。

[90: 匿名さん]

ここは小康状態が続いている幼ですね‥
なんとか現状を打開してもらいたいです。

[91: 購入検討中さん]

ここは庶民向けでしょうか？？共働き年収600万世帯に買えそうですか？

[92: 匿名さん]

無理だと思います。(^.^;)

[93: 匿名さん]

無理っていうか、共稼ぎで６００万だと
どちらかに何かあって稼ぎが無くなった時に、一気に厳しくなると思います。
メインで働ける方の割合がかなり大きいというのなら別かも・・・。

[94: 購入検討中さん]

ありがとうございます！ちなみに稼ぎの割合は夫妻で６：４くらいです。まだ20代前半なので年収はまだ上がる予定ですが難しいでしょうか。まだ子なしなので貯金は１年で300万ほど出来ています。
年収１千万くらい安定して得ていないと厳しいですかね（＾＾；）

[95: 匿名さん]

世帯年収600万で年間の貯金が300万なんてありえないのでは…?

[96: 購入検討中さん]

年収正しくは680万くらいです！今は家賃がかかっていないので頑張って貯めることが出来ました。

[97: 購入検討中さん]

貯金額はあんまり参考にならないですよね＾＾；
仮にこのマンションが坪単価250万くらいだとしたら年収いくら世帯くらいが住むようなマンションなのでしょうか？
１000万クラスならもっと駅近や浦和エリアや都内の安めのエリアなどを買えるだろしここは庶民も手の届くマンションなのかなと思っていました！

[98: 匿名さん]

ギャラリーオープンが待ち遠しいです！
楽しみ～＾.＾

[99: 匿名さん]

頭金をどれくらい入れられるかにもよりますよね。
ローン以外に、毎月２万程度出ていく事も考えておかないといけないし、
住宅ローン控除があると言っても、火災保険や固定資産税とか
維持費が結構かかりますよ。

[100: 匿名さん]

ローン以外に毎月2万円では収まりません…
駐車場代を含めたら、毎月5～6万位かかりますよ。

[101: 匿名さん]

ローン別途そんなに必要なのですね…
これはモデルオープン前に退場かな…

[102: 匿名さん]

112平米の間取りミタイヨー

[103: 匿名さん]

我が家は世帯年収1300万ですが、ここは高嶺の花かなと思って諦める方向で迷ってますよ。子供1人ですが教育費にお金かけられないのが嫌なので…。妻（年収500万）が働けなくなったら厳しい。
管理費修繕積立金で18,000円、駐車場20,000円見込んで、プラス住宅ローン。ボーナスは固定資産税にとっておく。老後費用も貯めないと…。
考えれば考えるほど、今のマンションの値上がりは厳しいですね…。気になるマンションなんですけどね。

[104: 匿名さん]

112.68㎡の間取り、送られてきた資料に入ってましたよ。南向きに部屋が並んでいる３ＬＤＫです。坪２５０だとしたら８５００万。川口の駅から６分（もっとかかると思います）８５００万なんてあり得ない。我が家は、こんな大きい間取りは必要ありませんが。

[105: 匿名]

確かに、アプローチ長そうだしマンションエントランスから改札までで10分はかかりますよね

[106: 匿名さん]

ローン以外に毎月5～6万位っていうのは、どこまでの範囲なのでしょうか？
修繕積立金とか、管理費の他に固定資産税や火災保険まで入れてって事なのでしょうか？
それとも車の駐車場代や、車の任意保険、車検代まで含めてなのでしょうか？

[107: 匿名さん]

どどうなのでしょうかネ…
一般的に管理費、修繕積立金、固定資産税、駐車場代の合算では。

[108: 物件比較中さん [女性 40代]]

工事の方が進まない様子ですがなにかあったのでしょうか？
今日久し振りに見てみると基礎回りで旦那言わくウォータージェットでコンクリートを壊して鉄筋だけを出す見たいな事をしてましたけど。。。。間違えたのでしょうか？

[109: 匿名さん]

修繕積立金と管理費で2万位？
固定資産税で10万弱？（8000円/月）程度？
火災保険と地震保険で1万程度？
車があれば駐車場2万程度でますよね。
修繕積立金は右肩上がりになるのが一般的でしょうから、
収入ギリで買うのは避けた方がいいでしょうね。
どこの営業も、他にかかるお金にはあまり触れてこないですよね。

[110: 匿名さん]

コンクリの打設を間違えたなら大変な琴ですね…
一体何が起きているのでしょうか?

[111: 匿名さん]

明後日で鳩ヶ谷市が川口市に編入して4年。

[112: 匿名さん]

いつまでも基礎工事をやってるように見えますね。もしかして、地盤が軟弱で地盤改良してたりして。

[113: 匿名さん]

>>112
まあそれにお金をかけるならいいじゃない。

[114: 匿名さん]

モデルルーム見てきましたが、梁も下がり天井も結構凄くて、仕様も最低限って感じで豪華さは無く値段を抑えるためにコストを落としている感じで、駐車場の出入りも周りの道路が狭く周りの建物とかが汚らしく、期待して行った反面凄く残念でした。

[115: 匿名さん]

ここ直床ですか…？

[116: 購入検討中さん]

>>114
坪単価はいくらくらいでしたか？

[117: 匿名さん]

確か250前後かと思います。

[118: 匿名]

結構高いですね

[119: 匿名さん]

ホームページの間取りを見る限りだと、柱が強烈ですね。広い方の間取りなんて、柱3本が丸々専有部に入ってるし、バルコニー側もアウトフレームされてない、、。
今時こんな作りなんて、手を抜いてるとしか思えない。

[120: 匿名さん]

ここは大苦戦の予感がします。
立地(駅距離)を考えると相当高額になりそうです。
川口で五千万肥えるとなかなか売れないのではないでしょうか…?
プラウドも苦戦しているみたいですし…

[121: 購入検討中さん]

＠250かぁ〜
リボンシティが＠150
イーストゲートが＠200
サウスゲートが＠205
くらいだったからね〜
川口も高くなったもんだ。

[122: 周辺住民さん]

老朽化の激しい川口駅舎再開発の話が何度も湧いおり、現状東北側のみ再開発が進んでおらず、駅前の好立地にも関わらず自転車置き場と駐車場があります。駅舎建替えにより駅が北側（アリオ）側へ動く可能性があります。たらればだけどね....。販売関係者ではありませんので。

[123: 匿名さん]

駅まで近いというのは純粋にいいのですが
それが価格にも反映されてしまうということですか。
まあ仕方がない部分ではあるかと思います。
川口は若い世帯の流入が著しいという話を
報道で見たのですが、
東京に近い割には地価がお手頃ということもあるからだそうです。
こちらもすこし若い世代に配慮してくれればなーと思いつつ
さすがに無理ですね（汗）

[124: 匿名さん]

リボンシティって坪単150だったんですか…
めちゃくちゃ安かったんですね…びっくりです！

[125: 匿名さん]

>>121
イーストゲートはもっと高かったはず。
10階位で250程度だったと思う。

[126: 匿名さん]

マンションマニアさんが価格載せましたね。かなり評価しています。

地盤のことは書いてないのですが、この付近はどうなのでしょうか？

[127: 匿名さん]

>>126
川口は地盤はいい土地じゃないですよ
サバードマップでもばっちり浸水地域です。
そこが価格に出てるのかなぁ〜と思いました。

[128: 匿名さん]

マンションマニアさんの価格見ました。１５０５（112.68㎡）がなんと９８００万、最上階は億ションですか。川口、準工業地帯、駅から６分、線路際、ガード際、路地裏、周辺の環境が特別良いわけでもないのにこの値段。お金持ちさんがこの条件でわざわざ買いますか？
全体に強気の値段設定してますね。最低価格が北向きの４３００万、南向きは５７００万～。立地も構造もそんなに価値があるのでしょうか。ここは川口ですよ。近くに貯水槽作ってるし。

[129: 匿名さん]

最上階は億ションの可能性はあるのでしょう。
川口だと思うとなぁ…と思いますが、そのプレミアム住戸の内容にも寄ってくるのでは？
専有面積にもよると思いますし。
ただこの辺りでそこまで出そうと思う人がいるのかな。というのは正直あるのかも。

[130: 購入検討中さん]

東急さんお得意の根拠の無い高値出しがでましたね（笑）

[131: [男性 40代]]

施工会社が気になるなあ。。。

[132: 購入検討中さん]

アルス東陽町の件もあるし慎重に

[133: 匿名さん]

112平米の間取りを見ましたが、収納が意外と少なく無いですか？
収納率は8.38%だそうですがウォークインクローゼットが1つのみで
リビングにもなし。
まだ出ていない設備・仕様が気になります。

[134: 匿名さん]

112平米は15階で9800万ですよ。関心あるだけでもすごいですね。収納は各部屋にクロゼットがあって、廊下にも物入れが３つ並んでます。

[135: 匿名さん]

間取り図に床暖の表記がないけど付いてないのかな…
今時、床暖装備が当たり前だから、あえて表記してないのか？

[136: 匿名さん]

確かに床暖房が記されてないけど、さすがに標準でしょ！
線路脇とはいえ、駅近ブランズ内廊下の高級路線ですから…

[137: 匿名さん]

設備、仕様がまだ見られないので、正確な事は言えませんが、
間取りに床暖房の表記がなかったりすると、
標準で床暖が付いていない事もよくありますので
あまり期待はしない方が良いのでは？

[138: 匿名]

地震に弱い地区なのに耐震構造なのが気になります。コストダウンでしょうか・・

[139: ご近所さん]

現在競合物件がない
基本的に広い、近年川口駅近く広いというのはあまりない
というような所から総額がエラい高いですね。

どうしても川口駅近の新築マンションにできる限り早く住みたい
お金持ち
住む全員が電車好き、通ったときの低周波振動さえも愛おしい

すべて当てはまる人にはお勧めですが、どれか一つでも欠けると厳しいような・・・・

しばらく川口駅近、もろ線路沿いのマンションに住んでいて、今は引っ越しましたが、世界はこれだけ静かなんだ
と再確認しました。住んでいるときには大して気にならなかった（気にしなかった）という意味で慣れれば普通に
住めるけど、もう一度住むかと言われれば、絶対NOです。

[140: 匿名さん]

ここの間取りを初めて見たとき最悪と思ったけど、考えが変わりました。
家具配置をｽｹｰﾙしたら、意外に家具の設置が決まることが分かりました。
購入決定です！