シティタワー国分寺ザ・ツインってどうですか？

[物件比較中さん]

シティタワー国分寺ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kokubunji_w/index.html

所在地：東京都国分寺市本町二丁目3002号（イースト）、本町三丁目3001号（ウエスト）（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩1分
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.88平米～80.46平米
事業主：国分寺市
売主：住友不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[601: 契約者]

どの程度売れているのかな？
36階から始めて20階までは行ったのかな。

[602: 契約済み]

第1期の70戸と第2期までの1.2〜1.5期？の間にどれくらい売れたかですよね。

[603: 入居予定]

>>601 契約者さん
どっかは18階まで行ってました。

[604: 契約者]

>>603 入居予定さん
ありがとうございます。
ウエストは半分近くが売却済みになったようですね。

[605: 契約済み]

>>604 契約者さん

ウエストは住居が６階からなので、半分以上が売却済みということだと思います(^^)

[606: 匿名さん]

そんなに売れてるんですね。やはり、唯一無二という魅力は凄いんですね。

かなり迷ってましたが、買っておいた方が良さそうと思えてきました。

[607: 入居予定]

>>606 匿名さん

迷う時間がもったいない。
時間が経つほど同じ金額なのに
下の階になりますよ。
大至急、契約を！

[608: 入居予定]

【ご本人からの依頼により削除しました。管理担当】

[611: 契約済み]

これから購入するタワーの基盤となる
『基礎工事』をやってるので
どんな雰囲気で職人さんたちが作業してるのか
かなり食い入ってみてしまいました。
契約者の方、時間あれば是非、隙間から
現地現物を覗いてみてください(^O^)

[612: 契約者]

>>611 契約済みさん
お近くにお住まいのようなので
今後も近況報告を期待しています。
用事がないといけない距離です。

[614: 契約済み]

>>613 坪単価比較中さん
営業妨害してもしなくても
最強のスミフには勝てないとおもうが。。

とりあえず削除依頼しときますよ。

[615: 匿名さん]

事実なら残すべき。

[616: 入居予定]

>>615 匿名さん
事実です。
間違いないことを神に誓います。

[617: 坪単価比較中さん]

>>615 匿名さん

事実かどうかだれが確認したの？この種の投稿は注意したほうが良いのでは、営業協力するのは自由ですけど。

[618: 入居予定]

>>617 坪単価比較中さん

だから、私が自分の目で見たよ！
削除依頼したから待て。

[620: 入居予定]

>>619 坪単価比較中さん

貴殿に補足説明しよう。
1年前から南側のN社と北西のM社の購入を本気モードで検討してました。
当時はこちらのスミフに手が届かないと
思ってましてこの2社に絞ってましたが、
N社は隣のガススタ、M社は作業してる
現場を覗いてゲンメツしてました。
で、ここの値段やランニングコストを
みてこちらに決断した次第です。
N社の営業からは
『スミフさんの固定資産税は年間40〜50くらいいきますよ〜』
と聞いてたのに全くのガセネタでした。
スミフにして大正解！

ところで貴殿は2社の契約者？

[621: 匿名]

オリンピックに向けて、土建業界の繁忙期ですね。
職人不足、技術者不足は、仕方がありません。
一流ゼネコンでも下請け、孫請けを使いますので安心できないというのが実態です。
買い手は内覧会等で厳重にチェックするしかありません。

[622: 契約者]

>>620 入居予定さん
管理組合の規約案を一読しましたが
面白かったですよ。

[623: 匿名さん]

内覧でのチェック、ですか。
チェックの時間っていうのは限られているのでしょうか。
初めての人がチェックするのってとても大変なことだと思います。
身内に建設関係の人がいればついてきてもらえるけれど、
そうでない場合はみなさん、どうチェックされているのでしょう。
チェックするためのリストみたいなものってあるのかしら。
それともついてきてくれる業者があるのかしら。

[624: 契約済み]

内覧の際にチェックしてくれる業者がありますよ。
1級建築士とかがたいていやってます。
このクラスのマンションに入る住人だと自分でやる人は少ないと思いますが。

[625: 匿名]

>>623 匿名さん
業者同伴の内覧会、ごくごく普通です。
事前に業者同伴で内覧会に出席する旨、スミフに伝えれば良いと思います。
それだけでも、スミフが念入りにチェックしますから、効果が有ります。

[626: 入居予定]

みんなで情報共有しよう！
ちなみに私は普段、竹○や清○、○林に発注する側なので自分でやります

http://www.nairankai.jp/checksheets/itiran.html

[627: 入居予定]

>>626 入居予定さん
年度末検収の工事は業者煽られるから施工が雑になりやすい。3月4月に内覧会ある際は要注意！！

[628: 入居予定]

>>626 入居予定さん
今、住んでいるマンションに対してこのチェック項目を試験的に確認。フローリングはミシミシ音がなる箇所が多数、壁クロスを手で撫でてみると接着剤なのか、変な凸凹したかたまりがアッチコッチに。壁の下部の巾木（はばき）の隙間に500円玉が入った（爆）
経年劣化かどうかわからないが、引き渡し時には確実に把握しておきたい。

[629: 匿名]

立地条件は最高のマンションですから、後は建物がしっかり建てば十分です。
このマンションに限った話ではありませんが、建物建築のタイミングとしては良くない時期だと思います。
優秀な技術者をオリンピック施設の建設の方に向けられてしまう恐れがあります。
工期通りに完成するかも、少し心配です。

[630: 契約済]

>>629 匿名さん
工期が近いけど少し離れているから、
個々の工程毎に見れば重なっていないようにも感じるのですが。
専門家でないのでよく分からないので、
どなたか詳しい方おられませんか。

[631: 匿名さん]

いや～やっと国分寺力が認められたってかんじですよね！
なんせ府中あたりの駅前より坪単価高いですし、こっちはタワーですし♪
野村がプラウドとか高級ぶった物件いっぱいつくっては売れ行きよくて、ISETANがあるからかなんかであちらは勘違いしてた？
ですが、しょせん府中、京王線！中央線の国分寺にはかないませんよ、今回はっきりしましたよね、国分寺の方が格上セレブだということ！
しょせんむこうは神社しかない町、由緒正しい分寺のおかれた国分寺とは格が違いますなあ(笑)
スレッドも国分寺派にいちいち反論して(笑)
国分寺のが人気なの当たり前なのに(笑)

立川あたりも最近図にのってるようですが、ただの田舎？
都心から遠すぎだから発展するしかないものね、こっちのタワーのが高いしね(^ω^)
吉祥寺もなんだかんだで住みづらそう、三鷹なんてなにもないし阿佐ヶ谷中野高円寺あたりは汚らしくて、やはりセレブは国分寺ですね～
品格がある！

[632: 入居予定]

無駄に喧嘩売りまくるのは皆の迷惑だから本当に辞めて欲しいです。

[633: 入居予定]

>>631 匿名さん
つりか？

[634: 入居予定]

>>631 匿名さん
つりのくせに意外と長文書いたね。
おつかれ。

[635: 入居予定]

>>630 契約済さん
基礎の掘削時に遺跡がでたりすることは
ない限り、そんなに心配しなくていいですよ。
竹○とそのアンダー方々は工期短縮の為に
鉄筋ごまかしたり、生コンに一斗缶や産廃
いれてカサ増しはしないです。
内覧会の不具合だけ、しっかりチェックしま
しょう！

[636: 坪単価比較中さん]

>>620 入居予定さん

いいえ。ところで、契約者ならスミフっていうのはどうかな？

[637: 契約済]

契約しても入居が2年も先なので待ち疲れてしまいます。
その間に立川断層での地震が起きるのではとか、
出来てからの地震も嫌だしと心配しています。
立川断層を調べたら直下ではないみたいで少し安心しましたが。
時々ニュースが欲しいですね。

[638: 匿名]

>>637 契約済さん
２年は長いですね。
地震だけではなく、何が起こるか分からないと言うのが正直なところです。

[639: 契約済み]

２年待つということをネガティヴにとらえてる人がいてびっくり。
楽しみでしかたない。

[640: 匿名さん]

地権者は10年以上待ってんだぞ。

[641: 契約済み]

>>640 匿名さん さん
スミフが悪いわけではない！
邪魔する人が悪い！

[642: 匿名]

>>639 契約済みさん
行列に並ぶのを楽しむ方と、苦痛に感じる方の相違です。
気が長い短いは個人差が有りますね。
ヒトそれぞれで良いと思います。
新居の内装について、色々構想を練るのも楽しいと思います。

[643: 匿名さん]

京王の府中よりは高そうだな。。
近場の立川はあっという間に売れきれたそうですが、国分寺はどうでしょうかね。　
立川や府中と比べて価格はどうなんでしょうか

[644: 契約済み]

スミフの売り方なんであっというまに売り切れはしないですよ

[645: 契約済み]

価格は現在のマンション価格高騰時期と重なり立川の販売時期から比べるとゆうに高く、府中とは地価が国分寺の方が高いのと、中央線の特快停車駅直結ですのでこちらも大幅に高いですよ。
坪単価430万円からと思って見に来てね。

[646: 入居予定]

北口のプレハブにある工事日程を確認してきました。

[647: 入居予定]

プレハブはクーラーも効いていて
快適でした。（飲食は禁止）

[648: 契約済]

>>647 入居予定さん

ありがとうございます。
参考になりました。

[649: 入居予定]

工事車両の事故防止マニュアルみたいなものが
貼り付けされてた。
このマニュアルを公開するところもすごい！
竹○さん、今後も工事を遅れなく安全第一
でお願いしたい。

[650: 入居予定]

今日6月18日時点の現地状況です。
日程からいくと地上低層躯体工事を
半分終わってないといけないみたいですが
まだ地下の躯体って感じですね。
挽回を期待してます。