パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part16

[物件比較中さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～87.90平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571966/

【物件情報を追加しました　2015.6.25　管理担当】

[182: 匿名さん]

相場にあわせて値上げしろと言われてるんだろうな。
晴海も待ったほうが高く売れると考えてるみたいだし。

[183: 匿名さん]

>>179
だれから聞いたんですか？

[184: 匿名さん]

急に煽りスレが多くなりましたね。
同一人物だったりして。

皆さん、煽りには注意して冷静な判断をしましょう。

[185: 匿名さん]

豊洲の中古相場が値上がりし始めたからね。相対的に割安感が出てきた。

[186: 匿名さん]

＞１８３さん
登録の際に担当者からです。
値上げではなく、少し条件の悪い部屋を１期１次と同じ価格で売るかもしれないとは
おっしゃってましたけど。
その後、状況が変わったんですかね？

[187: 匿名さん]

価格調整ですから、条件の悪い部屋を安くしてパンダにし、条件の良い部屋を値上げしていく戦略なのでは？

単なる値上げは反発を招くのでパンダ部屋作って、他の部屋を値上げしまくれば目立た無いですから。

[188: 匿名さん]

今の相場では、値上がりは仕方ないことだと思います。人件費高騰が落ち着か無いまま、オリンピック需要に突入しそうですし。
もう、数年後にはマンション建てる余裕はゼネコンにはなくなると思います。
中古がマンション業界のスタンダードになりますよ。

[189: 匿名さん]

値上げ値上げと煽って、早く買わせようとする作戦でしょうか？

[190: 匿名さん]

>>184
本当に買う人はマンコミなんかで判断しないでしょうね。
半分以上デマだから。

[191: 匿名]

>>190
気になってる人はここ覗くと思うけどなぁ…
デマが多いのは事実なので、惑わされないように十分気をつけなければいけないね

[192: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

てっいうか、みんな五輪特需を甘くみてるよね？
世界中が注目する国家プロジェクトだよ。

[193: 匿名]

まぁ、デベも投資家も近隣住民も、ここが高く売れてほしいと願う人はたくさんいますからね。

[194: 匿名さん]

オリンピック関連の建設って、いつ頃から始まるの？

始まっちゃったら高騰始まるよね。

[195: 匿名]

>>192
そんなこと、とっくに分かってるから投資家がこぞって湾岸に買ったたんだろ。

果たして直前に一気に売り抜けるかな？

[196: 匿名さん]

直前には売ら無いのでは？開発が終わったら綺麗な街並みができるので、値下がりし無いように、売り惜しみしながら売っていくのでは？

[197: 匿名さん]

営業さんが自ら言っているように、ここは割高だから値上がり期待で買うべきではないですよ。

[198: 匿名]

スカイズの中古高値で出してるけど、オリンピック前を狙ってる。

そう考えてる人がいっぱいいたらだぶつく可能性はある。

[199: 匿名]

30代夫婦、未就学児2人、都内在住
家賃補助手厚く毎月5万の賃貸住まい、
転勤族、湾岸の新築(未入居中古)狙い

以上の条件で、購入検討している者です。1期１次では決断できず見送りました。

①ここを購入
②見送ってお金を貯めて10年後くらいにキャッシュで購入
③その他

皆さんのご意見をお願いします。

[200: 匿名さん]

パークタワー晴海が販売延期になったけど、
ここの販売状況が影響しているのかな？

[201: 匿名さん]

ここも2期から値上げみたいですし、高く売るために延期したのでは？

[202: 匿名さん]

スカイズだけに限らず、豊洲の中古の値上がりが始まりました。
暫くは上がりそうだな。周りがどんどん値上がりしてきたから、割安感が出てきた。

[203: 匿名]

>>199
自分なら、家賃五万で暮らせるなら一生賃貸でもいいかと思うかも。

[204: 匿名]

>>199
新築狙いなら、早いとこここを購入した方がいいと思いますよ。
10年後はほとんど中古市場になるのではないでしょうか？

[205: 匿名さん]

もう、暫くは新築も建てられなくなりますしね。

[206: 匿名さん]

5万で住める社宅のレベルによるよね。
豪華で駅近なマンションに住みたいか、駅遠くても良いかとか、子供の引越しが可哀想とか、いろいろ考えることあるもんね。

少なくも今後はこんなに激安では買えなくなる事は確定ですから、新築に住みたいなら、早めに決めたほうが良いよ。

[207: 匿名]

＞203＞204＞205

ありがとうございます。
２次で前向きに検討してみます。

[208: 匿名]

>>206
やっぱりそうですかね、あの頃は安かったという時代がやってくるのなら、『今』買っておくべきですね。

ありがとうございます。

[209: 匿名さん]

>>206

今後はこんなに激安では買えなくなる事は確定って、本当かよ。

[210: 匿名さん]

みんな、忘れてると思うけど、インフレ、まだ始まって無いからね。

インフレ始まったら、値上がりこんなもんじゃないよ。あっという間に値上がりする。

[211: 匿名さん]

>>199
自分も家賃補助4万出てるけど、買いましたね。
でも買わないのもいいと思います。下がるかもしれません。バブルって言われてますしね。

[212: 匿名さん]

人それぞれだよね。
でも、インフレ前には買ったほうが良いと思うよ。

[213: 匿名]

>>211
ここをですか？

[214: 匿名さん]

はい。そうです。

[215: 匿名さん]

>>199
豊洲の街が好きならここ買うべき。何故ならこの後は東雲なのに300近辺で出てくると言われているクレヴィア豊洲と400と言われている東急を最後に暫く大型物件は出てこないからです。

新豊洲、市場前、有明、勝どきでもいいなら待つもありだと思います。

[216: 匿名]

>>214
１期１次が一番お得だった～ってなるかもしれませんね

[217: 匿名]

>>215
親身にありがとうございます。

新築狙いだと限られますね、クレヴィア豊洲がいくらになるのか注目しつつ、ここの２次を再検討しようと思います。

[218: 匿名さん]

クレビアは、取得価格がここより高いから、もしかしたら350超えてくる可能性もありますね。

[219: 匿名さん]

東京の不動産がこんなに安く買えるのも、あと数年だと思いますよ。
外国人が東京の不動産の割安さに気がついてきたので、富裕層を中心に買いあさってるそうです。

割安なものは時間が来れば是正されますからね。今のうちに買えば儲けが出るかもしれませんよ。

[220: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

10年は勝どき100平米が4000万から買えたのに。
相場は分からないよねー

[221: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

10年→10年前

[222: 匿名さん]

ここが激安とか、お得とかいってる人って営業さん？
スゴく値段高く感じますが

そもそも1期分も売れ切れていないようですし。
値下げしないと需要ないですよ、ここ

[223: 匿名さん]

>>222
余計なお世話 笑
粛々と販売していくことでしょう。

[224: 匿名さん]

ここは予想以上の売れ行きだよ。需要は十分あることがすでに証明されている。

[225: 匿名さん]

買える人だけが買えば良いのでは？
高いと思う人は安い場所がお似合いでしょうし（笑）

[226: 匿名さん]

今日建築関係者と話をしたら資材費用とか全然上がってないって
あれは不動産屋が儲ける為のウソだってさ
ヤッパリねえ

[227: 匿名さん]

>>220
1億2千万円までいった俺のゴルフ会員権は今は400万円。まじです。

[228: 匿名さん]

人気エリアの不動産買っておけばよかったのに。（笑）

[229: 買い換え検討中]

築５年豊洲タワマン、査定に出したらほぼ買値でした。であれば新築でこの価格は現在の相場水準なのだろうと思います。

[230: 匿名さん]

>220
10年前なら、勝どきだけが安かったわけじゃないよ。
豊洲のマンションも激安だった。
当時に激安で買った庶民も大勢住んでいる街、豊洲。

[231: 匿名さん]

>>229
中古はほぼ買値だと、仲介手数料分を損します。
それと査定金額は、客を確保したくて高めに出す場合があります。