グローブスクエア(東京地球区 TOKYO EARTH LAND) 住民専用part3

[住民さんＥ]

前向きな意見交換をしましょう

[805: 匿名]

猫缶？エサをあげてるってことですよね!?
見つけたら即刻部屋番号と名前を公表するとかルール作って貼り紙したいですね。
大学のカンニング者みたいに。
犬にエレベーターで小便させてる人も公表しちゃえばいいのに…

[806: マンション住民さん]

すみません、このマンションで京王線で通勤している皆さんに教えて頂きたいのですが・・・

調布駅で事故が起きて、電車不通になった場合どうやって帰りますか？
歩いて多摩川渡って帰りますか？
バスで帰りますか？
バスで帰る方はどの路線に乗りますか？
それとも新宿方面や府中方面に戻って小田急とか南武線に乗り換えますか？

この間、帰宅時に事故にあって、どうやって帰るか分からず、
スマホでも検索うまく出てくれなくて、プチパニックになってしまいました。
（結局冷静になって動くまで待ちました）

ご迷惑でなければ教えて頂けたら幸いです。

[807: 住民さんＢ]

新宿にいる場合は、小田急か中央線で南武線利用。府中方面なら南武線ですが、
調布にいる場合は、歩いて多摩川原橋を渡るのが一番早いです。
調布－稲城って京王バスのルートがなぜかないので新設してほしいところですが・・・。

[808: マンション住民さん]

>807さん、お返事ありがとうございます！

やっぱり調布駅で停まってしまうと徒歩なんですね、遠いなあ。。。
（あとタクシー忘れていましたｗ）
・・・ﾄﾎﾎ（´д`

[809: 住民さんＡ]

こんばんは。

トイレと洗面所の換気口のフィルタを交換したいのですが、
入居時にもらった説明書のファイルに資料がありませんでした。

交換フィルタを購入されたことのある方、どちらのものを購入されましたか?

[810: マンション住民さん]

ウチは換気扇のフィルター使ってます。
自分でハサミでトイレや洗面所の換気扇と同じぐらいにカットしてます。

過去ログで100円ショップで売っている換気フィルターも良いと合ったので、
カットするのが面倒なときはそれを使ってます。

「トイレ フィルター グローブスクエア」で検索すると過去ログみられるので、
参考にしてみてください。

[811: マンション住民さん]

本数少ないですが、調布駅から稲城方面のバスありますよ。
榎戸で降りればよろしいかと。

[812: マンション住民さん]

トイレ、洗面所の換気口フィルタは、純正をこちらで買えると思います。
http://www.z-enomoto.jp/z-z-x-ffv.htm#FFV2510183

洗えば、結構長く使えるので、使い捨てのものを使うのと、純正の物を使うのとで費用差はほとんどないと思います。

[813: マンション住民さん]

>811さん　お返事ありがとうございます！


榎戸で下車・・・ミニストップ付近にあるバス停かな？
助言参考に検索したら柿24 調布駅南口→柿生駅北口出てきました！
もしもの時使えますね！
教えて頂き助かります（´人` ）

[814: 住民さんＡ]

>810さん
>812さん
情報ありがとうございます！
今回は純正のフィルタを購入してみます。

[815: 住民さんＢ]

うちも階下を訴えるかなぁ・・・

家内が悪阻、子供が喘息なので吸われると一時的に症状が悪化します。
窓開けて、バルコニーかリビングの窓際で吸っているのは確認済みなので。。

[816: 住民さんＣ]

入居者向けに個人損害賠償保険に入ってると聞いたことがあるのですが、そうなんですか？
どのような契約なのでしょうか。

[817: by 住民Ｄ]

管理事務室に聞けば判ると思います。

[818: 働くママさん]

動物病院のお勧めはありますか？
近くに行かれてますか?

[820: 住人]

この近辺には無いよ

[821: 匿名]

りか動物病院がいいと思います。
医院長さんもとても親切ですよ。

[822: 住民さんＥ]

みなさん、出前はどこを利用されてますか。
ほかべえと、出前館に掲載されてないところで、オススメあれば教えてください。

[823: 匿名さん]

福寿庵です

[824: 匿名さん]

ほかべえって出前してくれるんですか？

[825: 住民さんＥ]

>>824
1000円以上だと無料で配達してくれます。

[826: 周辺住民さん]

最近中古の売り出しが多いですね

[827: 周辺住民さん]

南山にプラウドができるとか。規模は同じぐらいとききました。

矢野口・長沼の平場で大規模はこことプラウドぐらいですから楽しみです。

若葉台や向陽台は少々山間すぎますので

[828: 入居済みさん]

雨リア南側の元梨園が分譲中ですが売り切れるのかなぁ。

[829: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

高圧受電どうなんでしょうね。

一括受電サービスの総会決議その3
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548375/res/1-1000/

[830: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

一括受電、心配ですね。
ネットで、電力一括受電を調べてみたら
不安要素がたくさんでてきました。
一括受電をめぐり、裁判なども発生しているようです。
停電は、やはり大問題だとおもいます。
万が一、管理会社が倒産した場合、電力が使えなくなるということも考えられます。

[831: 入居済みさん]

一括受電、不安です。
ライフラインはそんなに簡単に変えない方がいいかなと思ってます。
ベンダーは倒産リスクはないと説明されますが、逆にそれが不安ですよね。リスクはあるでしょう。
検討も長谷工ありきで進んでるみたいですし。
掲示されてる質疑応答みても、長谷工が回答してますよね。

[832: [女性 50代]]

そもそも、共用部は元から高圧契約なのに、全体を高圧契約にしても共用部の電気代なんか下がりません。
それなのに5割近い削減を提示しているカラクリの実現のために損をするのは我々住居者だというのを理事会は理解しているのでしょうかね。

占有部を高圧契約することでマンション全体の電気代が大幅に下がるのに、住居者には従来通りの電気代を請求し、そこでの莫大な売上から共用部の電気代をみなし削減とし、余った分を長谷工の委託料とする、長谷工への上納システムでしかありません。

[833: 住民さんＡ]

高圧受電によって削減できるであろう専有部の電気料金がベンダーの利益ということでしょうか。
各住戸が節電して使用量が少なくなったら利益も減るのですよね？やっていけるのかな？
管理組合には、専有部の電気料金差額はバックされないのかな？

[834: [女性 50代]]

管理組合には一括受電による収支の内訳はまったく開示されないようです。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/252746/res/78/

[835: 住民さんＡ]

反対派です。
得をするのは、管理会社
リスクを背負うのは住民。
月々数百円さがるためだけに、電気システムをかえるのは
危険だとおもいます。

[836: 住民さんＥ [男性]]

反対派ですが、最後まで反対していて専有部分の高圧一括受電契約を渋っていると訴訟を起こされるのでしょうか。これを考えると不安です。考えすぎでしょうか。

[837: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

こんなまとめがありました

http://matome.naver.jp/m/odai/2142605689009658401

[838: 住民さんＡ]

仮に訴訟になったとしても、法的拘束力はないみたいですね。

http://news.livedoor.com/lite/article_detail/9323026/

国土交通省の担当者も、「仮に訴訟になっても、契約締結を拒んでいるマンション住民が負ける可能性は低い」との見通しを示している。

[839: 住民さんＥ]

専有部分の電力まで、介入してほしくないので
ぜったいに、判子おしません。
いまは、1年に一度の停電がきにならなくても
困るときがきてからでは、おそいので、反対します。
投函されていた、アンケートみておどろきました。
みなさん、ここの提示版みてくださればよいですね。
反対な方の意見きけて、安心しました。

[840: 住民さんＤ]

私も反対です。
共用部の削減率を目立たせてますよね。
ベンダーも営利企業なので利益確保は仕方ないとしても、その仕組みをきちんと説明しないのは残念です。
このような記事もありました。
http://yonaoshi-honpo.hatenablog.com/entry/2015/03/09/150334

共用部だけ一括受電で専有部は手を入れないのであれば賛成なんですけど。

[841: 住民さんＡ]

無知なまま、可決されること。
それが一番怖いです。
皆様、一人一人がよく考えて
決めてほしいですね。

[842: 住民さんＡ]

837さんの紹介ページ、よみました。
やはり、リスクは大きいですね。

1～3年に1回の受電設備の点検（停電）が義務化されている
在宅ワーカーの方、医療機器を使っている方には大変な問題です。停電による電化製品の故障なども考えられます。
導入に対する総会決議後に、一括受電への切替同意書が全戸分必要
総会にて3/4以上の同意が得られても、切替の同意書が全戸分必要になります。
1戸でも反対者がいると導入ができません。
そのため、マンション内での人間関係に問題が出てくる可能性があります。


はやくこの議案なくなってほしいです。

[843: 住民さんＤ]

なぜ、ここまで急ぐのでしょうかね。
2016年の電力自由化の方向性が見えてきてからでも、遅くないような気がするんだけど。
共用部の電気代が増えてるんだろうけど、お金だけではないと思うのですよね。

[844: 住民さんＤ]

東電、携帯３社と提携交渉へ　電気と通信をセット販売
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20150313-00000018-asahi-bus_all

[845: 住民さんＤ]

電力自由化の取り組みがでてきましたね。

東電、携帯３社と提携交渉へ　電気と通信をセット販売
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20150313-00000018-asahi-bus_all

[846: 住民]

グローブスクエア440戸の各電気代が月平均1万円とすると
10,000×12×440=52,800,000

占有部：52,800,000円
共有部：8,800,000円

グローブスクエア全体でおよそ6,100万円を電気代としている。


これを一括受電にすると3割電気代が下がるので、

占有部：36,960,000円(15,840,000円削減）
共有部：6,160,000円(2,640,000円削減)

グローブスクエア全体で約1,800万円の削減となります。

このうち、長谷工が共有部の45%削減を保証してくるので、

8,800,000-45%=3,960,000

およそ400万円を長谷工が補填してくれることになります。

ですので、電気代の差額による長谷工の収入が年間に1,400万円。
10年で1億4,000万円が長谷工に入ります。

そのうちの初期投資（機器設置）として、440戸で3500万円程度と予想（もっと安いですかね）。
残りが検針や保守費用として年に300万円くらい？（勝手予想）
それでも10年で7,000万円以上が転がり込むのではないのでしょうか。

長谷工はこんな試算を出してくれないのでしょうか。
仮に共用部の電気代が上がると管理費はいくら値上がるのでしょうか。

本当に謎だらけです。

[847: 住民さんＢ]

理事会からの説明で「新築マンションのほとんどは一括受電になってます」とあるけど、何を言いたいのかな。
そちらに入居される方はそもそもそれを前提に選んでるのですよね。我々とはスタート地点が違いますよね。
最初から一括受電会社(や管理会社)の利益確保で導入してるんじゃないのかな。

[848: 住民さんＥ]

管理会社の、利益のためが多いのでしょうか。
847さんのおっしゃるとおり、わたしはスタートが一括受電のマンションを購入したわけではないので、
その、説明はおかしいとおもいます。
デメリットを目立たさないように、皆がやってますから、
安心です。みたいな話はやめてほしいですね。

[849: 入居済みさん [男性 30代]]

>>839
あはは。じゃ、共用部の電気代が2倍になるのあんたが払いなよ。ちゃんと勉強してんの？
企業のビルでも年に一度は法廷停電で止まります。たかが、1時間、2時間の停電を受け入れられないんなら、自家発電設備を持った持ち家に引っ越したほうがいいよ。

[850: 入居済みさん [男性 30代]]

>>842
お前あほやなー。
早く引っ越しちまえよ。
そういう自分の家だけいおと思ってるやつは、一戸建てに引っ越してくれ。
お前のあほな判断のために、共益費が上がってしまうまともな家庭の負担を下げるためにな。

[851: 入居済みさん [男性 40代]]

>>848
世の中に存在する企業はすべからく利益を上げるために存在してますが。
じゃ、あなたの勤めてる会社はボランティアで仕事してるんですか？
長谷工が儲かろうが、住んでる自分たちに大きな利益があるなら反対する理由がわからないね。
リスク、リスクって何がリスクなのかわかってんのかね？
原発が稼働しなければ電力料金は不安定で、一個人で契約してる限りは今より下がる保証は全くないですよ。
企業勤めしていてなんで分らないかな。

[852: 入居済みさん]

>>850
人をいきなり侮蔑してしまう人と一緒のマンションに住んでるのは、少し残念。

[853: 入居済みさん [男性 40代]]

今後電気料金が上がらず、一括受電が大きな利益をもたらしてくれる(不利益がない)とは、誰も保証できないと思います。

ですから、居住者の人たちが自分なりに考え、色々な判断をしています。

一括受電会社は企業として利益を追求するのは当然の姿です。
ただ、そのビジネスモデルを肯定するも否定するも、個人の権利です。

匿名掲示板なので仕方ないのでしょうが、建設的に意見交換したいですね。

[854: 入居済みさん [男性 40代]]

ケンブリッジレポート 第一回：電力会社を自由に選べるってどういうことだろう？
https://enechange.jp/articles/electricity-liberalization-1/

ケンブリッジレポート 第二回：2016年、自由に電力会社を選び、電気を購入できるようになる
https://enechange.jp/articles/electricity-liberalization-2/

ケンブリッジレポート 第三回：より安く、より自分にあった会社・プランを選べる時代へ
https://enechange.jp/articles/electricity-liberalization-3/

[855: 入居済みさん [男性 40代]]

一括受電業者、管理組合で選定するだけでなく、私たちにも候補を出させて欲しいですよね。

J:Comはインターネットなどと組み合わせてサービスしてるみたいですし。
http://www.jcom.co.jp/service/electricity/

電気料金安くなる！？ - NHK 特集まるごと
http://www9.nhk.or.jp/nw9/marugoto/2014/06/0611.html

[856: 入居済みさん [男性 40代]]

>>846
こういう記事(ブログ)もありますね。

マンション一括受電を理解していないのは、大手新聞社も同じ - 世直し本舗｜村上智史の「士魂商才！」　
http://yonaoshi-honpo.hatenablog.com/entry/2015/03/09/150334

[857: 住民さんＢ]

いきなり人を馬鹿にしたような発言をする人たちが登場しましたが、業者さんですかね？
企業は利益を求めるためですから、大規模マンションへの一括受電を一旦は理事会で秘訣されても再プッシュしてくる姿勢はごく当たり前の事だと思います。
私は過去に大手の営業部門にいましたが、会社から求められるノルマのために、デメリットを隠して口八丁で契約を取るようなスタイルも見てきているので、長谷工が事業部の利益と実績獲得のためになり振り構わないのは理解できます。

しかし、そのために国会質問されているような

「契約締結の強要や果ては訴訟を提起するなどの脅迫行為が頻発している」

ということになりかねないのではないかと危惧します。


それにしても、臨時総会の事前質問９番の回答にはたまげました・・・
高圧一括受電の仕組みをひた隠しですね。

[858: 働くﾏﾏさん]

説明会では電力自由化になってもマンションは住戸ごとに業者は選べないとありましたが、自由に選べるみたいですね。

「例えば同じマンションであれば従来は同じ電力会社と発電所でしか供給されなかった電気が、自由化により同じマンションでも別々の電力会社と契約できるようになる。」

http://datazoo.jp/n/「電力自由化」で何が変わる？メリットとデメリットは？/9882659

2015年3月12日放送　12:17 - 12:21　TBS
ひるおび！ ひるトク！

[859: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

電力事情は目まぐるしく変化してますからね。
長谷工も今しか導入チャンスが無いと思って必死なのではないのでしょうか。

こんなご時世ですから、慎重に考えたいです。

[860: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/261192/res/80/

長谷工コミュニティと長谷工アネシスはなんか癒着があるの？
<中略>
他の一括受電サービスとの相見積もりも総会で一応提示してきたが、出来レースだった。
個人的に他の一括受電サービスとコンタクトを取ったら、全然違う内容でしたよ。

[861: 住民さんＣ]

高圧一括受電を採用しないと、なぜマンションの資産価値が低下するのか。自由度が無くなる方が資産価値が低下するのではないか。

仮に資産価値が低下しても、ライフラインが安定し供給され、安心して暮らせる方が嬉しい。

[862: 入居済みさん]

色々と一括受電の事を調べていくうちに、住民個々へのメリットが無い事（むしろカモにされている感じ）がはっきりしたので臨時総会では反対したいですね。
また、事前質問の回答が要領を得る回答になっていなかったので再度質問しようかと…。
ただ、総会の採決には関係無いと思われる営業が多分来ると思うので質問もどうしたもんでしょうかね。

ところでアンケートの集計結果で賛成77％って書いてあったけど提出総数はどの位だったんですかね？
分母によると思うんですけどねぇ…コレも一括受電誘導の為の数字ですよね？

[863: 住民さんＣ]

>>862
アンケートの回答は「共用部の電気代削減は高圧一括受電しかない」「電力自由化は2020年まで何もできないだろう」「業者は長谷工」ばかりですね。

しかも、この回答は基本的には長谷工が作成されているような表現が多々あります。
理事会の方々が、導入によるメリット・デメリットをきちんと認識されているのでしょうね。

[864: 住民さんＣ]

>>863
最後の部分、間違えたので以下に訂正します。

理事会の方々が、導入によるメリット・デメリットをきちんと認識されているのか疑問です。

[865: 入居済みさん]

>>863
ですよねぇ…
最初に掲示板に貼ってあった回答集がいかにも営業さんが回答しました的な文言が並んでいるのを読みました。

規模が小さくなるとはいえ長谷工さんもうまみが残るでしょうし共用部とスマートメータ導入をやりたい人（賛成者）だけを合わせた一部分での一括受電を行うとかって出来ないものなんですかね？
それならば総会も関係無くなるのに・・・

[866: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

110世帯の否決票が無いと可決されますからね。
おそらく総会では可決されるでしょう。

共用部の電気代が45%削減されても、1戸あたりの負担額は月に数百円下がるだけ。
こんな大掛かりの事をする価値が見出せません…
そもそも原資が専有部の電気代なのだから、電気を使う人ほど損をするし。

[867: 住民さんＣ]

>>866
特別決議は4分の3以上の「賛成」が必要になります。
おそらく「どちらでもない」と、されている方々の票が左右します。
このため、説明資料やアンケートの回答には一括受電は管理費を値上げせずデメリットの少ない素晴らしい仕組みだとアピールしてます。

皆さんの判断が鍵ですので無効票をなくし、内容を理解された上で賛成あるいは反対のどちらかに投じて欲しいですね。

[868: 入居済みさん]

前回の一括受電の採決時は総会出席者に挙手で賛成反対の決を採った時に一括受電は否決されているんですけどねぇ…
あの時も賛成多数で高圧一括受電にします的な事をしようとしていたので心配ですね。
どちらでも無いと言う方の票が今回そのまま賛成票に組み込まれそうな気がしますね

ここまで急いで採決を計るって事が多分勉強会が一括受電への誘導となっていたのではと勘ぐってしまいます

賛成されている方々は共用部割引の原資が専有部の電気代って事を本当に理解されているのでしょうかね？
割引の原資を考えると結局は自分に跳ね返ってくるイメージしか持てないんです

[869: 入居済みさん]

仮に共用部の電気代分の管理費が数百円上がったとしても、専用部の電気代が安くなるほうがいいな。
今後も事業会社を選択できるし、他のサービスとの相乗効果も見込め、節電やコスト削減がすぐに自身に返ってくるので、やりがいがありますから。

[870: 入居済みさん]

メリットの一つである楽天ポイントとの連携が嬉しい人ってどれくらいいるのかな。

[871: 住民さん]

10万楽天ポイントプレゼントなら導入しても良い

[872: 住民さんＢ [男性 50代]]

高圧受電を導入しなければ、管理費値上げも止むなしが、管理組合の主張。
2010年に対し2014年の電気代は225万円増えたとのことなので、仮にこの金額が管理費の値上げ分と考えてみる。

225万円を431戸で割ると、5220円。12ヶ月で割ると、435円。
各戸で毎月435円の管理費増を避けるために、今後10年も縛られるのか。

[873: 入居済みさん]

>>872
10年間縛られている間に世の中の電気代等はきっと変わっているんでしょうねぇ･･･。

管理費値上げを考慮したとしてもっと共用部の節電対策をした方が良いかと思います。
震災以降の節電モードはいつの間に無くなってしまったのやら。
現在の共用部はほぼ無造作に電力使っている様に見えますからそりゃ電気代値上げ分と消費税増税分とともに上昇するでしょうに

治安の問題という前に住民同士で場所によって要る要らないを判定するなりすれば節電出来そうな気もするのですが。
「面倒くさいから一括受電で」って丸投げってのだけは勘弁。

[874: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>872
携帯の2年縛りですら435円以上の恩恵はあるのに。
10年も縛られるのか。

[875: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

長谷工さんって、専有部にはどんな契約プランがあるのですか？
東電のプランをカバーしてて、基本的には値上げにはならないのでしょうか？

[876: 住民さん]

利益度外視とか言ってるけど、それなら収支表を見せて欲しいなあ

[877: 入居済みさん]

>>876
出せないでしょうね。

利益度外視はしてるけど、赤字にはしてない。
会社で決めている利益率を割り込んでるだけなんでしょうね。それよりも、1年以上に渡って提案してきた案件、しかも長谷工関連のマンションなのに他社に取られたくないプライドがあるのかな。
私の会社でも、そうですもん。他社に取られるくらいなら、赤字ギリギリで提案しますよ。

管理組合としても、これまでの付き合い上、断りにくいのでは。

[878: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

いつの間にか、この掲示板盛り上がってますね^_^

私はまだ決めかねています。資料とか質問の回答を見てるのですが、バラバラと多くて何が最新なのか分かりません。

質問の回答に、説明済みとか資料を見てくださいと書いてあっても、どこを見ればいいのか。

もし、管理組合の方がこの掲示板を見てらしたら、総会までに最終版として見やすくした資料をまとめていただけると嬉しいです。

[879: 入居済みさん]

>>875

東電と同様のプランが選択出来るとかって確かどっかの資料には書いてあった様な気もしますが、
果たしてどの様なプランなんでしょうね？
もし万が一、東電が電気代を値下げした場合は長谷工さんのプランでも値下げされるんですかね？

>>878

多分過去の資料を再掲示したり再度回答時に説明をしっかりしてしまうとアラが見えてしまうのかと･･･
でなければ、何時配った資料にて説明（解説？）済みと書いて下さるでしょう。
まぁ今更そんな想定外の事を聞いてこられると思っていなかったんだろうなぁと質問と回答見て思ってます。

[880: 入居済みさん]

アンケートの回答が雑になってきましたね。
こんな事だと賛否の判断がしづらいな。

[881: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

電力自由化による効果を2020年以降で断言してるけど、本当かな。それまで、効果は出ないって言い切れるんだろうか。

皆さんは惑わされないで欲しい。

仮に2020年だったとしても、一括受電の工事は早くて2015年末。実質2016年から2026年まで一括受電からは変更できない。
そうなると2020年から2026年までの7年間も割高な電気代に委ねることになるのです。

今、焦って一括受電にするより、じっくり考えるべきです。

[882: ﾏﾏさん]

ポストへのチラシの投函は禁止にできないのですかね。
ドアに鍵をかけるとか。
ゴミが溜まって迷惑です。

[883: 入居済みさん]

今日理事会便りが入ってましたが、臨時総会の出欠委任状が回収率５９％って
マンションの半数ちょいしか出ていない状態で臨時総会開催の意義は･･･
しかも提出期限を3月20日まで延長する予定って既に22日だし。

現状の提出期限での回収率から考えて

最終回収率が仮に7割だったとし、その全て（提出済み含めて301軒）が委任状だったとしても
約130軒が未提出だと意思表示をしない棄権もしくは反対の扱いとなりますよね
議決権総数の3/4以上の賛成が必要と書いてある関係上単純に324軒以上が賛成票とならない限りは
今回の導入は見送りさらなる節電の為に他の方法を検討するお流れとするのか、
再度検討する（一括受電の勉強会等粘り強く）って方向に持って行くのか

それと理事会便りに協議事項で事前質問の回答についてってのがエントランスに張り出し対応と
記述されている関係上同じような質問は受け付けませんと理事会が意思表示したつもりなんですかね･･･

[884: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

詳しくまとめられています。

「ちょっと待って！マンション高圧一括受電サービスを導入する前に」
http://matome.naver.jp/m/odai/2142605689009658401

- 高圧一括受電にしても共用部の電気代は変わらない

- マンション全体で見た共用部の電気代は1割以下、共用部の電気代を事業者が5割補填したところで、事業者に入る利益は莫大です。

- 高圧一括受電導入後は、管理組合に電気代の収支会計をさせないのである。 すなわち、電気代は管理組合の収入にせず業者の収入にしてしまうのである。

- 自社の利益を守るため、このカラクリ全体をあえて管理組合に開示して説明しません。その結果、管理組合は共用部の電気料金が下がった効果のみに注目して満足することになります。

------------------------------
まとめ: 今選択すべきことは？
10年間の縛りがある一括受電を今導入するより、2016年の電力自由化を待ってから検討してみてはいかがでしょうか。

[885: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

投資回収まで2年も夢じゃない？ＬＥＤ照明の技術革新事情

http://yonaoshi-honpo.hatenablog.com/entry/2015/03/13/144110

[886: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

こちらのスレッドでも一括受電の導入について議論されています。

一括受電サービスの総会決議その3
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548375/

一括受電の居住者への利点はなく、業者のみが利益を得るシステムなので、導入するは見送りたい意見が多いですね。

[887: 住民さん]

400世帯越えで、管理会社も同列企業のマンションには甘い汁が溢れてますからね。

[888: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

10年たって解約の際は全戸から承諾のサインをもらわないと解約できないのでしょうか。長谷工関連の住民がいるとどうなるんでしょうかね

[889: 入居済みさん]

あぁ～あ･･･これからどうなるんでしょうかねぇ･･･
これを契機に居住者同士の変ないざこざが増えない事を望んでいますが、
当初の締切日迄の数字で本来の結果(今回の議案に興味無し)が出ていたんでは無いのかなぁ
委任状って事なかれ主義もどうした物か

[890: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

一括受電の導入で長谷工側に一体どういうメリットがあるのかつつみ隠さず住民に対して誠実にオープンにして欲しい。長谷工に対する不信感が拭い去れないから。
管理会社はぶら下がる各業者から接待を受け癒着し易い関係性にあり、結果高い管理費を払わされるのは住民側と聞く。
世の中に管理会社は腐る程あるので、今後長谷工を変える検討も必要ではないだろうか。

[891: 住民さん]

まあ、可決されるのは想定内。
よく分かんないけど、理事会の決定に任せれば大丈夫でしょうという、日本の政治の縮図みたいな人たちを相手にするのだから。

私は切り替えの同意をする気がないので、しばらくは導入できないでしょうね。
ライフラインを業者都合で変えられるのは困るので。

[892: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

残念な結果になりましたね。
本当の戦いはこれからかな。

[893: 住民さん]

反対が１割もいるのに導入しちゃダメでしょう

[894: 住民さんＥ]

委任ではなく、明確に賛成に投じた人は何人いたのですか？

[895: 住民さんＤ]

一括受電のデメリットについて詳しい方いらっしゃいますか？

> - マンション全体で見た共用部の電気代は1割以下、共用部の電気代を事業者が5割補填したところで、事業者に入る利益は> 莫大です。
というのがありますが、事業者にはそれなりの利益が入るのでしょうが、マンションとしても共有部の電気代が提示されていた見込み分下がるので、上記はデメリットになりえないのかなと個人的には思っています。
ただ、知らないだけで、致命的なデメリットがあるのかもしれないので、もしご存知の方がいらっしゃいましたら。

> - 高圧一括受電導入後は、管理組合に電気代の収支会計をさせないのである。 すなわち、電気代は管理組合の収入にせず> 業者の収入にしてしまうのである。
これがデメリットになる理由が良く分からないです。
業者の儲け分を大きくしやすくするだけ？

現在の個人的な見解としては、共有部の電気代削減分を世帯数で割ると、管理費1000円増/月程度だと思うので、
そこまで一括受電することにメリットを感じていないです。

1円でも管理費を増額されると困るという方なら別ですが。

そもそもアンケート内容も良くない。
管理費が上がってもいいかと効かれれば、「No」と答えたくなるが、
100円あがるのと、1万円あがるのでは、結果が変わってくると思うし、質問があいまいすぎる。

[896: 住民さん]

まあ、簡単に言えば、専用部の削減部分を共用部の削減みなしとしている事をぼやかしている事が利用されている感が強いと感じます。

管理費がいくら上がるのかも不明だし、一括受電をすれば管理費がどうなるのかも不明です。
ワーキンググループというのも、公平な立場で調査をしているのかもわかならい。
一括受電導入のための結論を導き出すための、突っ込みどころ満載の資料ですし。

[897: 入居済みさん]

メリットで考えられる事は
１．スマートメーター導入の費用が掛からない
２．共用部電気代上昇に伴う管理費の値上げが無い
３．共用部電気代の補填がされる
ってところでしょうか。まぁ、３番目は１０年という期間怪しい気がしますが。

デメリットで考えられる事は
１．業者が仕入れる金額が下がった場合それを知る術が無く
　　専有部では今まで通りの電気代を払い続ける可能性がある。
２．自由化で仮に電気料金が下がった場合に業者間の料金を比べる術が無い
　　比べる事が出来て金額的なメリットを見つけられたとしても１０年縛りにより
　　費用が掛からない契約変更（契約解除）が出来ない。
３．１０年後に業者を変更する場合再度管理組合で議題に挙げ変更の可否採決を行う
４．管理組合の採決にて変更を否決された場合自動継続となる。
５．契約満了で業者の変更を行う場合に機器の撤去費用は掛からないが
　　他の業者と契約を行い機器の設置をお願いする。この時に設置費用がどうなるのかが不明瞭

ってな事がメリットデメリットなのではないでしょうか。

電力自由化で電気代が仮に下がった場合専有部にも多少の恩恵があるのならば
一括受電でも良いかもしれませんが、そこいら辺の説明されていましたっけ？
この場合は説明無しに業者の懐にそのまま入るんですかね？

[898: 住民さん]

会計内訳は公開されないようなので、一括受電でマンション全体の電気代がどうなるのかはまったく分かりませんね。
一括受電になると、専有部の電気消費が増えるほど長谷工が儲かることになるので、全戸で超節電をした場合、長谷工は赤字になりますよね、まあ無いでしょうけど。

現在従量電灯BC以外の契約をしている家庭は一括受電でどうなるのでしょうか

[899: 住民さんＣ]

仮に10年後に他の業者にする場合、長谷工設備の撤去と、新業者設備の設置における停電時間ってどれくらいなのでしょうか。
撤去される側が非協力的だとスケジュール調整とか時間かかりそう。

[900: 住民さんＡ]

最近、長谷工アネシスが切替の同意を求めて毎日やってきます。
「うちは間に合っています」と追い返していますが、毎日続くと思うとノイローゼになりそうです。

[901: 住民さんＤ]

長谷工アネシス、日によってはマンションの中にも入ってますね。迷惑極まりない。

もう少し経つと、「出してないのはお宅だけ」とか言ってきたり、脅してきたりするのかな。やだな...

[902: 住民さんＤ]

首都圏で携帯３社と提携へ＝他地域はＳＢ軸－東京電力
http://www.jiji.com/jc/zc?k=201505/2015051100255&g=soc

[903: 入居済みさん]

毎日ですが…アネシスもまぁ、ご苦労なこって。

うちは日頃から留守がちなので今のところ申し訳無いくらい実害は無いですね。
いつだったかの休みの日にエントランスからのインターホン越しに仕掛けられた時に
嫁さんが『旦那が出掛けているから判らん』と対応しそのまま切ったと言ってました。

インターホンの呼出には通話ボタン押す前に映像が映っていれば配達や知り合い等で無い限り無視が一番

玄関前の場合でも大概の配達業者さんはインターホンで対応しなくても
様々な特徴有る音を出してくれているので判断可能と思ってます。

とは言ってもマンション内の友人が来た時と内部侵入済みアネシスの区別と
配達業者と同時に玄関前に来たらどうすっかなぁ～と思案してます。

いきなり玄関前に居た場合こちらには用事が無いので不審者（不法侵入者）って事で
通報とかしちゃっても大丈夫なんですかね？

[904: 契約済みさん]

総会決議は、区分所有法に基づく高圧一括受電導入の管理組合の決意表明にしか過ぎず、決意表明だけでは導入できません。
東電との電力需給契約を全戸解約は電力会社の電気事業法の電気供給約款に基づく規制で、総会決議とは一切無関係ですからね。

そもそも、修繕費用とかの見積りを出してくるのも、長谷工の子会社なわけだし、すべてを囲い込んで利益を出そうとする訳ですから、マンションの理事などという事無かれな集団ではコロッと言い包められちゃいますよ。長谷工の言いなりになるのが1番楽なのですから。
修繕業者とか清掃業者とか相見積もりを取れば経費削減できるとこだってたくさんあるでしょうけど、面倒だから誰もそんな提案出さないですものね。

とにかく、大急ぎでこの時期に一括受電を導入させようとしているのは、来年の自由化になる前に丸め込んでしまおうという魂胆が見え見えなので、こんな利益の無い無駄ごとには応じません。

[905: 住民さんＥ [ 20代]]

アネシスさんも、仕事として
業務を行っているだけですし、
それを、迷惑極まりないというのも、いかがなものでしょう。この件に関して、反対してる方も
賛成してる方達にとっては、迷惑ですよ。

[906: 入居済みさん]

>>905
仕事としてと仰っていますが、そもそもアネシスが余計な提案をして管理組合が
取り込まれなければ、そんな事は起こっていないと言う事を忘れないで頂きたいですね。

それと賛成多数ったって委任状を出した約１７０世帯はハナから賛成だったとは思えませんけど。
『良く判らないからどっちでも良いよ』って世帯は大概委任状でしょ？
最初から賛成票を投じた世帯は１９０世帯程しか無かったはず。
あなたはその数を知っていて言ってます？

まぁ、管理組合も内訳を発表しないで賛成多数として結果のみで知らせているから
臨時総会に出た人でないと判らないでしょうけどね…。

それともあなたはアネシスの書類を配って回収している方ですか？

[907: 契約済みさん]

長谷工アネシスさんも、来年からの電力自由化で戦々恐々ですからね。
ここで10年の大型契約を取らないと企業存続が危ぶまれますからね。狂ったように攻勢をかけてくるんじゃないですか？
アネシスさんの年収は最低でも450万円～とお高いですし。

[908: 住民さんＥ]

年収450万円〜は、お高くないですね。
大変なお仕事ですね。

[909: 住民さんＡ]

それにしても、理事会はなぜ電力自由化の動向を待ってからという判断をしなかったのですかね。
袖の下でも握らされたのですかね。
自由化になって1年待ってから一括受電でも良いのに。

長谷工が今しかないと言って、5割減を出してきたのは自由化前の駆け込みでしかないのは明白なのに。
これにより、修繕積み立て金が当初予定まで回復したり、プラスになったとしても、帳尻合わせのメンテナンス見積りや修繕見積りが関連会社から出てくるだけではないかと。

10年後に一括受電を解約する動きになったとしても、また総会で揉めることは明白ですよね。
400世帯以上が住んでいるマンションで前戸の同意なんてそう簡単に得られないのに。

[910: 住民さんＥ]

>>909
質問しても、自由化が始まっても2020年まで何も変わらない、今やらなければ管理費値上げ、だけの一点張りでしたね。

共有ルームの運用変更や値上げも含め、目先のことしか考えてないですよね。

[911: 入居済みさん]

管理費の値上げを回避するだけが理由ってのも、それだけでは理由的に弱いと思うし
管理組合の面々のみ何か旨みがあるのでは？と勘ぐってしまいますね。

それより東電と他の事業者との提携？で電気料金が下がるかもと採れる新聞記事を見る度に
結論を早まってくれたよなぁ～と残念に思ってます

１０年後に解約するとしても住人よりアネシスが解約させまいと来ると思うので大変でしょうね
特に営業しないでも電気を使ってくれるだけで継続してお金を生み出すシステムですからね

確か発送電分離が２０２０年でしたよね。
専有部は自由化で多少変わると思うんだけどなぁ。新聞読んで無いのかしら。

[912: 住民さん]

いくら管理費が上がるのかとの質問にも、情勢次第という返答でしたしね。

仮に共用部の電気代が800万になったとして、管理費を値上げして100万を電気代に乗せても、1戸あたり年間2500円程度の負担ですよね。

これなら一括受電で専有部の電気代を1割下げて管理費を上げた方が良いなあ。

[913: 住民さんＥ]

>>906
連投お疲れさまです。

[914: 住民さんＡ]

どっちが良いのか良く分からんし、波風立てるのもアレなので委任状にしました。
このまま一括受電を導入でも、同意が得られずに何年も導入ができなくてもどっちでも良いです。

どうなるのかを興味深く見守ります。

[915: 入居済みさん]

>>913
連投なんぞしとりませんが･･･
何か勘違いしてません？

>>914
と言う事は、判子押して書類の提出はなさったんですね？

委任状の方々は 914さんの考え方が大多数でしょうからね。
書類の提出に異を唱える気は全くありませんです。

今更ですが･･･
諸手を挙げて賛成していた方々には具体的にどの様に考えて賛成なさったのかを聞いてみたいですね。

[916: 住民さんＣ]

共有部の電気代が45%も安くなれば管理費の値上げも回避されていいじゃないですか。


以外に何か理由あるのかな。
まさか、スマートメーターや楽天ポイントが理由の一つに入ってるわけではないでしょうし。

[917: 住民さん]

管理費の値上げがいくらなのか具体的に不明ですからね。
電力自由化で各戸の電気代が下がったほうが十分にメリットがある可能性もあります。

管理会社が会計をする以上、我々は提示された結果のみしか知るすべが無いです。

[918: 住民さんＥ]

まだ提出されてない人っているのかな？

[919: 住民さん]

たくさんいるんじゃないですか？
少し調べれば今導入すべきでは無いことは明白ですし。

[920: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ここの掲示板は反対派の方が多いですね。
賛成派の方はいないのですかね。反対派の方を論破して欲しい。
導入が決定したから、 そこまで興味ないのかな。

[921: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

池を砂利に変えるの？
何のためかしら
最悪

[922: 住民さんＥ]

ボール遊び禁止ってかいてあるのに、
なぜ、守れないのか。
蹴ったボールが駐車場へ飛んでいったら
危ない。
あの場所は、遊び場ではないですよ。

[923: 住民さん]

委任状を出した時点で、理事会の判断にゆだねますということですよね。
（反対でしたら反対の書類が出せましたからね。）
理事会が賛成とした時点で、賛成と判断されるものと思いますが。
ハナから賛成かどうかは関係ない気がしますがね。
ハナから反対なわけでもないですが。

現時点で、東電解約同意は、約95%以上ありますしね。

一括受電に切り替わらずにずるずる行ったら、年間約400万円（それ以下かもしれませんが）の受益は無いまま行きそうですね。
長谷工だって企業なんだから儲かったっていいじゃないと思いますがね。こちらだって受益は一応あるんだし。
自由化だって、数年様子見たっていいような気がしますが。それだと遅いのでしょうか？

ちなみに、自由化されたらマンションの全戸の同意は、必要なんでしょうか？
必要となると無理そうですね。こちらも。

[924: 住民さんＥ]

>>923
95%以上とはどこからの情報なのでしょうか？

[925: 住民さんＡ]

なんだか業者さんと思われる書き込みが多いですねここ。

委任状という形式である以上、理事会の決定がすべてですからね。
すべては茶番ではないのですか？アネシスが理事会を言いくるめれば良いのですから。
それにしても、理事会はよく簡単に言いくるめられましたよね、「今しかない」などという戯言に。

一括受電による還元って、数字の出し方がおかしいですよね。
全体で3割電気料金が削減できるのだから、毎月還元金額を提示できるはずなのに、共用部の45%を負担しますって・・・
こんな不明瞭な計算より、全体で3割削減できたうちの何割を管理費に繰り入れしますという明瞭会計にすれば文句はでないと思うのですがね。

共用部の45%はアネシスが負担するわけじゃなくて、我々住民が負担することになるのですけどね。

[926: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

首都圏電力販売にKDDIと関西電力が殴りこみ
http://www.gizmodo.jp/sp/2015/06/kddi_7.html

[927: 住民さんＡ]

「電力戦国時代」突入　発送電分離、異業種とのセット販売加速へ
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20150618-00000092-san-bus_all

[928: 住民さんＥ]

キックボード、マンション敷地内は
あぶないです。
親がしっかりと教育してください。

[929: 住民さんＡ]

電気柵と同じで、事故が起こるまではどうにもならないのですよ

[930: 匿名]

偉い人にはそれがわからんのですよ

[931: 住民さんＥ]

飛び出し危険の、看板は効果ありそうですね。
運転する側も、気をつけられます。

[932: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

夏祭りのビンゴの景品が商品券って、そのお金はどこから出てるんだろう

[933: 住民さんＡ]

理事会便りみたいな配布物に、一括受電が導入できないので、いくらの損失が出たとか書いてありましたけど、なぜあのような印象操作の書き方をするのですかね。
損失が出たのは長谷工アネシスですよね、今までの一括受電の営業支出を回収できないのですから。

アネシスが得る売上の中から供用部の電気代をパーセンテージで補てんするというおいしい事業が開始できないからと言って、あなた方が損をしているというような情報を出してくるとは、ひどいブラック企業ですね。

[934: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

個人的には残りの方々に頑張っていただきたい。
理事会からの一方的な情報だけ流してる感じですよね。

[935: 住民さんＢ]

一括受電を長谷工系に決めた理由の一つに、管理会社と同じグループで包括的なサービスを期待できる、と理事会から説明があった。
でも、まだ導入すらされてないのに、理事会自身が管理会社を変更しようとしている。
なんか、言いくるめられた感じ。

[936: 住民さんＡ]

なぜ同じグループ会社なら包括的なサービスを期待できるのですかね。
長谷工から提案があったならまだしも、こちらから勝手に期待するっていうのも凄い話ですよね。

日本の政治の仕組みと同じで、いったん決まっちゃえば勝ったも同然ですものね。
一部の本質を知る人が騒いだところで異端児のデモと思われるだけの悲しい政治縮図。

[937: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

#勝てば官軍負ければ賊軍って事ですかね

>なぜ同じグループ会社なら包括的なサービスを期待できるのですかね
京王の電車が遅れたから、京王百貨店や啓文堂経由で是正を依頼できると思われてたりするのですかね。

[938: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

アースランドクラブ(でした？)の活動も疑問なところがありますよね。
畑班で講師料が計上されてますが、必要なんでしょうか。
もう何年も経つけど、そろそろ自分たちだけでできないものなのかな。

あっ、悪いとか駄目とか言ってるんじゃなくて、どのような事を教わってるか分からないので、疑問に思ってるだけです。

[939: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

三中通り側はなぜ右折禁止なのですか？

[940: ご近所さん]

このマンションはクイうちあるのでしょうか？

[941: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

一括受電の進行状況が報告されなくなりましたね。
都合が悪いことでもあるのかな？

[942: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

＜大手電力新料金＞使うほど割安料金に　新電力に対抗
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160118-00000102-mai-bus_all

[943: 住民さんＡ]

なんか、電力自由化しても、年数千円しか安くなんないじゃん！
なんだよ！

[944: 住民さんＥ]

他にも経営の厳しい会社はあるんでしょうね。

「新電力大手、異例の撤退へ」
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160224-00000010-asahi-bus_all

[945: 住民さんＡ]

電力自由化で電力会社乗換え申し込みされた方いますか？
参考までにどこの電力会社されました？

[946: 住民さんＥ]

PTAって必要なんですかね
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160418-00000507-san-pol

[947: 住民板ユーザーさん1]

一括受電はどうなった！？

[949: 削除依頼]

[No.948.949をご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[950: 住民板ユーザーさん1]

最近、ものすごくネット回線が遅い気がするのですが。特に夜。
ヘビーユーザーがいるのか、大元の機器のせいなのか、私だけの環境の問題なのか、
皆さんは大丈夫ですか？

[951: マンション住民さん]

----- BNRスピードテスト (ダウンロード速度) ------
測定サイト： http://www.musen-lan.com/speed/ Ver5.6001
測定日時： 2017/04/17 21:56:25
回線/ISP/地域：
--------------------------------------------------
1.NTTPC(WebARENA)1： 6.70Mbps (836.49KB/sec)
2.NTTPC(WebARENA)2： 5.17Mbps (645.24KB/sec)
推定転送速度： 6.70Mbps (836.49KB/sec)


同感です

[952: 住民板ユーザーさん8]

一括受電、まったく報告がなくなりましたね。
説得とかしとるんでしょうけど、経過は教えて欲しいですね。

[953: 住民でない人さん]

西向き3階の中古が3890万円とはえらく強気ですね

[954: 入居予定さん]

その価格設定でもあれだけ内覧者が来るということは、適正価格ということでは？
このマンションは価値が低下していないということですね。

[955: 住民板ユーザーさん1]

>>953 住民でない人さん
リノベ済みであの広さと思えば十分安いかと。
東京といいつつこんな田舎に中古でその価格出すのもアホらしい気もするがw

[956: 住民板ユーザーさん5]

一括受電はどうなったんだろう。全然音沙汰ないな。同意書まで回収したんだから、ちゃんと報告してほしい。
やらないんだったら、個人で他の電力たのみたいよ。

[957: 住民板ユーザーさん1]

中古マンションは値引き前提で価格設定します。4000万なら100万値引きは普通。3ヶ月毎に仲介不動産と契約の更新をするのですが、2回目の更新(6ヶ月)時には200万くらいは下げてくる。なので、妥当な価格だと思いますよ。
私は半年間売れ残った稲城市内のマンションを、2年後に300万高い価格で出したら即日売却。中古マンションの価格ってあってないようなものです。

[958: 住民でない人さん]

ここと同時期に竣工になった近隣マンションの中古価格しらべてみた。
若干条件に違いはあるけど、いずれも70平米台の低層階。

物件A 4380万円
物件B 3380万円
ここ 3890万円

当時の価格にはそれほど大きな差はなかったのですが
10年落ちの中古となると結構差が出るものですね。

[959: 住民板ユーザーさん1]

南向き3階3LDK(75.60平米)が3480万で出ています
これはお買い得物件ですね

[960: 住民板ユーザーさん4]

最近排水口の臭いが強くなってきて困っています。
洗浄液を使っても一時的で数日後には臭いがしてきてしまいます。
何か良い対策方法ご存知ありませんか？

[961: 入居予定さん]

毎年高圧洗浄がありますので、それを待つのが得策かと思います。
ただ、上階や下階の住民が高圧洗浄をしていない場合、あまり効果が出ません。
管理室で、高圧洗浄をお部屋の上下階も毎年やっているか聞いてみてはいかがでしょうか。

[962: 住民板ユーザーさん4]

26日の祭りで抽選会があるけど、管理費からでるのですよね？
当日参加できない人のこととか考慮してるのかな？抽選番号制にして全員に権利を与えて欲しい。

[963: 住民板ユーザーさん3]

ここに書いても仕方ないのでは？
要望があるなら普通にすればよいのにね？
ここに書くと問題提起になるの？

[964: 住民板ユーザー]

書き込み内容に対して、ここに書くのは意味がないと否定する人多いけど、そんなのは百も承知。多くの人の目に触れて欲しいとか、書くだけでスッキリするとか、人それぞれの思いで掲示板を利用してる。そんな人も多いのでは。

[965: 住民板ユーザーさん2]

4階70平米超えの部屋が3300万で出ています
値下がり傾向なのかな

[966: 住民板ユーザーさん4]

>>962 住民板ユーザーさん4さん
たかだか抽選会ごときに。
貧乏くせえなw

[967: 住民板ユーザーさん4]

>>966 住民板ユーザーさん4さん
あなたほど金持ちでないですし、お金を無駄にしないですから。

[968: 住民板ユーザーさん4]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[970: 住民板ユーザー]

[NO.969と本レスは削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[971: 住民板ユーザーさん2]

>>967 住民板ユーザーさん4さん
ここを買う時点で金持ちじゃないことは皆の共通認識だからわざわざ書かなくていいよ。
小金も大切だよな。笑

[972: 住民板ユーザーさん3]

それにしても心のさもしい人が多いですね。
改善要望などは普通にあげれば良いのに、批判めいた事ばかりをこのような場所に書くだけの人たち。

[973: 住民板ユーザーさん1]

心のさもしい人たち、批判めいた事を書く人、を批判するだけの寂しい人。


所詮、匿名のサイト。何を発言しようが自己満足でしかない。
改善要望をあげる人も、それを批判する人も、結局は同類。
自分が正論を言ってるなんて、誰も思ってない。もちろん、私も。

[974: 住民板ユーザーさん6]

大島てるに載ってた
事故物件だったとは(｡´･ω･)｡ﾟ+.ｼｮﾎﾞｰﾝ｡ﾟ

[975: 住民板ユーザーさん1]

管理規約に民泊禁止はうたってあるのかな?
https://twitter.com/h_nagayama/status/952496786693697537

[976: 住民板ユーザーさん1]

電力の件どうなったんだろう。
何もしないんだったら個人で契約したいんだけど。

[977: 入居予定さん]

なぜここで聞くのでしょう？
嘘の情報を教えられるリスクとか考えないんですかね。。。

不思議な人だ

[978: 住民板ユーザーさん8]

不思議な人と思っている人にわざわざコメントする。
不思議な人だ。

[979: 中古マンション検討中さん]

ついに売り出し価格で3200万円台の物件が出ましたね。
駅チカでもよみうりランドではね。。
私鉄支線物件は下落が早い。

[980: 住民でない人さん]

候補のひとつにさせていただいています。

近所に住む者ですが、住人にしかわからないようなマンションの雰囲気を教えていただきたいです。

年齢層や、内部でのコミュニケーションはどの程度あるのか、、など教えてください。

[981: マンション検討中さん]

68平米のやつですね。
68平米なら3200は妥当です。
むしろ、ここ数年このマンションは価格が下落していませんよ。
一番出る価格帯は4000万前後ですが、大体75平米くらいです。
若葉台のマンションなんて85平米くらいで3700万から3900万くらいだし。

[982: マンコミュファン]

若葉台ってさらに都心から離れた駅ですよね。
そりゃ安いですよね、都心から更に離れるわけですから。

980さん
ここは2008年竣工だったと思いますが
当時、同価格帯で売り出されていた周辺マンションを比較すると
都心から離れるほど下落幅が大きいです。
今後更に都心回帰が進めば資産価値は大幅に下がると予測されます。
都心回帰とはそこか外れた地域が、人口減により社会インフラが衰退するということでもあります。

稲城周辺よりも多少値が張ったとしても23区内を検討した方が良いと思います。

[983: 住民板ユーザーさん1]

中古マンション色々見てるけど
住むには結局ここが一番ちょうど良いとなる。
値段に見合ってない物件が多すぎるので。
23区は高いわりに環境が良いとは言えないし
のんびり暮らすには良いなぁ…
南山の開発で飲食店や商業施設が増えたらもっと良いのですが

[984: マンション住民さん]

飲食店や商業施設が少ないほうなので、住みやすいと思う。
新百合ヶ丘、府中、調布など隣接しているので、買い物も食事も困らない。

[985: 住民板ユーザーさん8]

飲食店や商業施設が少な過ぎる
物価が安いのは助かるがお金に余裕ができたらここから引越ししたい

[986: 住民板ユーザーさん1]

稲城ってなんでこんなに飲食店出来ないんですかね
もはや謎でしかない。

お店ひとつ出来たら町中大騒ぎする感じ
田舎思い出す

[987: マンション住民さん]

同じ人口程度の他の市とくらべても特に少なくないと思うけどね。
まあ、地主が地域の商店を守るために出店を認めないというのはあるかもね。

[988: 検討板ユーザーさん]

飲食店ができない理由はオフィスが少ないってこと。
飲食店は昼間の客入りが必要。ファミリー層は夜は基本家で食べる。だから飲食店が成功するためには平日昼間のランチタイムが勝負。
しかし稲城はファミリー層が多いため、昼間は他地域で仕事中だし、稲城市内にオフィスは少ない。
以前若葉台にマックができたが、つぶれた。

[989: マンション住民さん]

若葉台にはマックまだあるよ。（正確には、はるひ野だけど）
潰れたのは向陽台のマック？

[990: 検討板ユーザーさん]

サンワ、ユニディ内ですよ。
今は花屋みたいなやつだけど。

その後によく分からないハンバーガー屋ができたけど潰れて、ずっと店が決まらず、今の形になった。

[991: 住民板ユーザーさん1]

ジョイフル本田が南多摩駅近に出来る予定ではありますね
あとは野村不動産の商業施設が小田良に来年の春にできるようですね
車や電動自転車で行けば、そう遠くない位置に出来るのは嬉しいです。

[992: 住民板ユーザーさん4]

台風酷かったですね
停電したものの10分かからず復旧したので良かったですが焦りました

[993: 住民板ユーザーさん1]

先週末の夜、何か焦げ臭いと思いベランダへ出てみたら覆面PCとPC、原付の警官数名が
マンション付近をうろうろしており、最後に少年らしき人がPCに乗せられてましたが、あれはなんだったのだろう。。。マンション警備員の方もいらっしゃいましたし。

[994: マンション住民さん]

管理室で聞けばいいのでは？

[995: 住民板ユーザーさん8]

一括受電、廃案になるのですね。
個人で電力会社変えるとしたらどこがいいんだろう。

[996: マンション検討中さん]

よく使うガススタ、契約している携帯会社、クレジットカードなどなど、個人のライフスタイル等でどこが一番お得になるかは違うので、色々HPとか見てみるといいよ。ポイントのつき方とか。

特に決められなかったら、なんだかんだでエネオス電気でいいと思う。
東京電力のままが一番損。

[997: 住民板ユーザーさん1]

最近売りに出してる人多いですね
今が売り時と、内部で情報共有でもしてるんだろうかというぐらい次次出ますね
わりとすぐ成立してなくなっていくから参考になりますね

[998: マンション住民さん]

ちょうど住宅ローン減税が終わり、買い替え時のようです。
入居時に生まれた子も10歳になればこのマンションでは狭すぎますね。

[999: 住民板ユーザーさん4]

>>997 住民板ユーザーさん1さん
結構長いこと売れ残ってる部屋もありますよ

[1000: 住民板ユーザーさん5]

日中いる掃除の方であまり働いてない方いますよね。
見てると誰かと話をずっとしていたり、窓や手すりを拭くのもかなりいい加減です。
管理費から支払われているのだから、しっかりやっていただきたいです。

もっと人数へらせませんかね。

[1001: 入居前さん]

誰に言っているんですか？ここに書いても実現しませんけど。
管理会社とか組合に言えば良いのではないですか？

何のためにここに書いているのか意味不明ですね。

[1002: 名無しの住民]

「2012年までに告知事項有り」だっただけで、事故物件とは限りませんよ

[1003: 住民板ユーザーさん3]

今さっきネットが急に繋がらなくなりましたけど、私だけかな？

[1004: 住民板ユーザーさん1]

>>1003 住民板ユーザーさん3さん
うちも繋がらなくなりました。
先週の工事の関係なのですかね？
先週から会社のVPN接続がすごく遅くなったのも何か関係あるのかな