プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか？ その3

[匿名さん]

プラウドシティ阿佐ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/asagaya/

所在地：東京都杉並区成田東4丁目63番28他（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩5分
中央本線（JR東日本） 「阿佐ケ谷」駅 徒歩13分
間取：1LDK～4LDK
面積：57.57平米～110.40平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：安藤・間
施工会社：株式会社 安藤・間　西武建設株式会社　前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/549130/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[301: 匿名さん]

>>300
誰？

[302: 匿名さん]

通報します。

[303: 匿名さん]

>>296
総販売戸数389戸で一期が120戸なら強気という印象です。
価格のコトを考えれば。

[304: 匿名さん]

三鷹の駅遠いマンションで８０m２=８０００万円と言うことらしいから、ここはとんでもなく強気と言うことじゃないのでは？

[305: 匿名さん]

何だかんだで場所としては悪くないですから…
明日から登録ということですので、価格自体は出ているのですよね？
登録にどれだけの方が参加れるのか？？
第1期ということですから、最初は特に勢いがあるんじゃないかなと思います。

[306: 匿名さん]

もらってる価格表を見ると、今回の販売住戸って120もないように見えるんですが。数えるのもめんどくさいけど。

[307: 物件比較中さん]

HPに間取りが追加されてましたね。価格表の板が正しければ.....

B-80G
B-2棟 1F 南 3LDK 78.31平米 8300万円台（予定）
B-4棟 1F 南 3LDK 78.31平米 8900万円台（予定）
かな？

B-80I
B-2棟 2F 南東 3LDK 81.66平米 9400万円台（予定）
B-2棟 5F 南東 3LDK 81.66平米 10900万円台（予定）
かな？

B-90E-r
B-4棟 1F 南 3LDK 86.28平米 9700万円台（予定）
B-4棟 3F 南 3LDK 86.28平米 10400万円台（予定）
B-4棟 6F 南 3LDK 86.28平米 14200万円台（予定）
かな？

A-90A
A-1棟 2F 南西角 4LDK 94.69平米 12200万円台（予定）
かな？

この価格レベルがまずは120戸か～。
ここ、私にとってはいい場所なんです。いい場所なんですけど......。

[308: 匿名さん]

高過ぎ～～！

[309: 匿名さん]

登録開始、出足はどうなんでしょう。

[310: 匿名さん]

絶好調じゃない？

[311: 匿名さん]

販売期間を当初の予定から三ヶ月以上後ろ倒して、やっと第一期が120戸／389戸。総戸数の32%の売り出しって、大失敗している仙川以下のスタートだね。
竣工まであと一年もないのに、お先厳しいね。

[312: 匿名さん]

桜上水のキセキ、再び！？　注目の建て替え物件、プロジェクトXみたい

[313: 匿名さん]

場所はいいのに、苦戦するのでしょうか。関係ないけど、ここも含めて、マンション広告でコピーライターを替えた方がいいと思わせるものがたくさんありますね。

[314: 匿名さん]

間取りは特筆すべきものはなく、設備も飛び抜けている訳でもない。出窓？は下がり天井あり、解放感にやや欠ける。
また、所により前の棟が近い。
場所は良いが、今の値上がりトレンドを先取りしたような価格。希少なランドプランはその通りなのだが。。

[315: 匿名さん]

仕様に見合った価格にすればちゃんと売れると思うんですが。意味不明な広告にお金使いすぎ。

[316: 匿名さん]

>>315
資料も無駄に効果だしDMもすごい

[317: 匿名さん]

他のマンションの売れ具合とか、広告にかかっている費用とか、詳しい人多いですね。プロ注目のマンションってことですね。

この場所で、この仕様云々=ここの場所にマンションを作れて羨ましい～

価格が云々=良い場所で羨ましい～

広告が豪華云々=宣伝費が多くて羨ましい～

って思ってるんですか？

[318: 匿名さん]

>315
これが仕様に見合った価格ですよ。
竣工は一年後なんだから、このぐらいの価格が通常。

[319: 匿名さん]

>>317
もとの阿佐ヶ谷住宅が有名だったから、注目はされているでしょうね。買う気がなくても見るだけ見たいっていう人も多そうです。

[320: 購入経験者さん]

選らんでいる時が一番楽しいですね～

[321: 匿名さん]

検討中は楽しいですよね!色々街のことも詳しくなれますし。もうすぐ阿佐ヶ谷のお祭りがありますよ。是非一度阿佐ヶ谷の街を体験してみたらいいかなと思います。あとＪＲまで遠いという話もこのくそ暑い季節に実際に歩いて体験したらいいんじゃないですかね。これだけ暑いと最悪なコンディションからの体感距離もよくわかるかと思います。

[322: 物件比較中さん]

>>これだけ暑いと最悪なコンディションからの体感距離もよくわかるかと思います。

言葉の意味はわからんがとにかくたいした自信だ～

[323: 匿名さん]

阿佐ヶ谷いいなー、だだ、この価格では背伸びしても手が出ないです。
いいとこは、やっぱり高いですね。

杉並・中野あたり（都心へ通勤なので）で探しているのですが、やはりこのくらいするのでしょうか？
ほかの書き込みでみた、方南町の住友とかどうなのでしょ？

[324: 匿名さん]

>323

方南町だから元の相場はココより安いだろうけど、住友だよ。
今は後で出てくる物件のほうが高いのが当たり前だし、ココと同じなら頑張ったほうじゃないのかな？

[325: 匿名さん]

高騰中だから今のこの価格は妥当ですって言われるけどさ、人口も減ってるんだし、作られるマンションと購買層の需要とがかけ離れていった先はどうなるんだろうね。

[326: 匿名さん]

>325

かけ離れていったら供給が止まるだけ。
売れないものを作る奴はいない。

[327: 匿名さん]

ここを購入できる人ってホント仕事何してんだろ。普通の人じゃ買えないよ。親のえんじょは抜きにして。

[328: 匿名さん]

ほとんどが二馬力？

[329: 匿名さん]

普通の勤め人だよ。

[330: 匿名さん]

普通の人が億は無理でしょ。

[331: 匿名さん]

”士”のつく職業の方たちなら楽勝なんじゃない？！
あとは堅実に倹約一家の方たち。
以前いたマンションで子供３人いて洋服も親子共にお下がりやバザーを利用していた一家。
「大変そう…」とまわりが勝手に気遣っていたら
ある日戸建を買ったと。そしてマンションは手放さず賃貸に。
２軒目の頭金貯めていたと、さっさとマンションからオサラバしていった人いましたね。
「できっこないさ～　無理～」と言う人の横で、やれる人はやってのけるのです。

[332: 匿名さん]

‛士‛の付く職業集めてみました。
企業情報管理士
販売士
整備士
ウェブ解析士
保育士
防災介助士
マンション管理士
気象予報士
測量士
電気工事士
介護福祉士
力士

[333: 匿名さん]

弁護士と医師だろ

[334: 匿名さん]

あと税理士、公認会計士とか。
ただこの業種の高年収の人は”成田東”のアドレスには興味なさそう。

[335: 匿名さん]

こんなに安くなるなら待っておけば良かったです。
この場所で7000〜8000万ならこんなもんかと思います。
あの阿佐ヶ谷住宅の跡地だからなー

[336: 匿名さん]

自分東京出身だけど、どこであっても住所にステイタスなんて感じないけどね。住んでるところによって人間がかっこいいとか悪いとかあるわけない。利便性でしょ、大事なのは。そういう意味でいうと、南阿佐ヶ谷なのにＪＲの阿佐ヶ谷から近いかのような名前をつけちゃうのはどうかと思うけど。

[337: 匿名さん]

東京出身の人には、城北や城東に抵抗ある人が多いのも事実。

[338: 匿名さん]

方南町→これですか？
http://kantou.mof.go.jp/content/000078887.pdf
便利だけど値段はどうでしょ。


ただ、阿佐ヶ谷・中野あたりって混み合ってるとこだし纏まった土地ってもうない気がします。
幹線沿いなら、高さのあるマンション立ちそうですが低層は少なくなるのでは・・・
そういう意味では、ここ（阿佐ヶ谷）も貴重かもしれないですね。。

[339: 匿名さん]

プラウド上北沢ディアージュのスレッドには、阿佐ヶ谷が苦戦しているから
上北沢の販売が遅れているって書いてありました。
そうなんですか？

[340: 匿名さん]

あちらは、徒歩1分
ここは、めちゃ暑の最低コンディションで、ギリ耐えられる距離？
交通だと方南町が優勢で、こちらはどちらかというと戸建クラスの便利さ。
ただ、何か高いだけの良さがここにあるのでしょう。

[341: 匿名さん]

上北沢ディアージュは徒歩9分ですけど…
ここと検討層かぶりますかね？

[342: 匿名さん]

方南町の住友不動産が良いんじゃないかな

[343: 匿名さん]

上北沢ディアージュってＨＰ見てみましたが、完成売りってことになったんですね。野村では異例では？よっぽど苦戦したんでしょうか。ここもそうなるのかな。

[344: 匿名さん]

モデルルームを見に来てください、正式価格もお知らせしますとかってメールが来ました。ここに価格あげてくれてた人いたけど、最新価格ご存知の方いらっしゃいますか？

[345: 匿名さん]

南阿佐ヶ谷って歩いてみたらまともな店無くない?このエリアでは寝るだけになるならまだ同じ値段払っても目黒とかのほうが良くね？

[346: 匿名さん]

第一期は120戸／387戸（総分譲戸数）と約30%の進捗。これだけ販売スケジュールを倒しておいて、50%越えどころかギリ30%台とか近年稀に見る23区内プラウドの失敗物件だね。
仙川もひどかったけど、ここは次元が違うやばさ。アドレス云々もあるけど、何はともあれ価格が高過ぎ。野村は坪20〜25くらい盛ってそろばん弾いちゃったね。

[347: 匿名さん]

桜上水で大儲けしたので欲を出してしまったんですね。

[348: 匿名さん]

>>347
桜上水って途中で大幅値引きしてませんでしたか？それでも大儲け？

[349: 匿名さん]

>>348
値引きはなかったですね～。駅遠で価格下がるかと狙っていたのですが、ほとんど下がらず計算違いでした。野村が強気になるわけてすよ…

[350: 匿名さん]

桜上水、販売２期に一律500万？値引きがあったって、自分もスレッドで見た気がするんですが。別の物件だったかな。