プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか？ その3

[匿名さん]

プラウドシティ阿佐ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/asagaya/

所在地：東京都杉並区成田東4丁目63番28他（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩5分
中央本線（JR東日本） 「阿佐ケ谷」駅 徒歩13分
間取：1LDK～4LDK
面積：57.57平米～110.40平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：安藤・間
施工会社：株式会社 安藤・間　西武建設株式会社　前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/549130/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[No.151 by 匿名さん 2015-07-11 16:16:43]

＞＞１４５
注目はされていて混むようなんですが、実際に買える人というか買いたい人はそこまでいないということなんでしょうね。

[No.152 by 匿名さん 2015-07-11 16:31:16]

それよりも施工会社が気になりますよね。イマイチ実績とかもわからないですし。

[No.153 by 購入検討中さん 2015-07-11 16:47:16]

購入検討中なのですが、上下階との遮音性が気になっています。資料では重量床衝撃音低減性能が△LH(II)-2等級、軽量が△LL(II)-3等級とあるのですが、ネットで調べても今一つよくわかりません。現在住んでいるマンションがLL-45で、上階のお子さんが走り回るとやや気になるのですが、これと比較すると遮音性能は高いと言えるのでしょうか。お詳しい方、教えていただければと思います。

[No.154 by 匿名さん 2015-07-11 18:31:06]

>>151
比較のために見る人は多そうですよね

[No.155 by 匿名さん 2015-07-11 23:07:04]

>>152
安藤ハザマって同潤会アパートの再開発とかもやってるみたいで、それなりに信頼していいのかなと思っていたんですが、詳しい方のご意見が伺いたいですよね。

[No.156 by 匿名さん 2015-07-11 23:08:44]

>>155
そうなんですね。建て替え専門なんでしょうか？長谷工とかだと実績も多くてわかりやすいんですけどね。なかなか普段でてこない施工会社だと気になってしょうがありません。特に価格も価格なので買ったあとに大失敗、ってのだけは避けたいです。とはいえ、出来上がってから購入となると良い部屋は選べませんし。いつも悩みます。

[No.157 by 匿名さん 2015-07-12 00:02:44]

桜上水の契約者板を読んでおいた方がいいですよ。

地権者が多い建替え団地特有の現象があらわれているようです。

[No.158 by 匿名さん 2015-07-12 00:05:31]

地権者特有ってなに？まさか賃貸の話か？そんなの大規模じゃ当たり前じゃ。

[No.159 by 匿名さん 2015-07-12 00:15:17]

>>157
うーん、ここでも同じことが起きそうですし、やっぱり大幅な価格見直しがない限り安心して契約できないですね。安い買い物じゃないんだし。

[No.160 by 匿名さん 2015-07-12 00:15:20]

ここの検討者は安藤間も知らんのか。高級物件も数多く造ってるし、ハセコーと比較するとこではない。

[No.161 by 匿名さん 2015-07-12 00:20:08]

>>160
ならその手掛けてる直近の高級物件あげてみてくれや。
最近は国立競技場問題で安藤が世間騒がせとるしな。そういう類じゃあこまるで。

[No.162 by 匿名さん 2015-07-12 00:32:23]

長谷工がよろしかったら、長谷工をお探しになれば良いのに。

[No.163 by 匿名さん 2015-07-12 00:33:58]

>>158
大規模で賃貸に出ないと思っているほうがビックリですね。
賃貸価格でわーわー騒いでいる輩が契約しないでよかった。

[No.164 by 入居前さん 2015-07-12 11:18:28]

>>161
直近ならルサンク小石川やグランドメゾン白金なんかがありますね。
それ以前でも調べればいくらでもありますが。

[No.165 by 匿名さん 2015-07-12 12:08:05]

>>163

貴方のお名前は、ひょっとして野村さん？お仕事はひょっとしてデベロッパーですか？

[No.166 by 匿名 2015-07-12 12:13:54]

ローン組んで購入したのに、地権者が安く賃貸や中古に出したら、資産価値がた落ちでしょ。不動産業界のデータベースにはすべて履歴が保存されますし。

[No.167 by 匿名さん 2015-07-12 13:10:51]

まぁ建物とかはマンションはどこがたてても大差ないしたいして期待してないのだがこのあたりの街だよなぁ。
昨日天気もよかったので阿佐ヶ谷の街周辺をいろいろ歩いてみたんだが情緒もないし店自体はそれなりにたくさんあるんだけど
入りたいなって店ないね。ついでに高円寺と西荻も歩いてみたがこちらはなかなか楽しい。どちらも雰囲気と傾向はまるで違うけど。

[No.168 by 物件比較中さん 2015-07-13 06:26:50]

ん、物件概要、また更新されたみたい。

[No.169 by 匿名さん 2015-07-13 10:52:41]

あれ、もう契約始まってるんですか？　>>163

[No.170 by 匿名さん 2015-07-13 12:45:00]

>>167
阿佐ヶ谷の七夕祭りは楽しいですよ
8月にあるのでぜひ行かれてみては

[No.171 by 匿名さん 2015-07-13 13:08:16]

七夕祭りはパールセンターの飾りが圧巻だけど、商店街に人がごった返すだけでお祭りっていう感じでもないです。むしろ10月のジャズストリートの方がおススメ。屋外でも演奏が聴けて、特にジャズ好きじゃなくても楽しめます。

[No.172 by 購入検討中さん 2015-07-13 14:23:26]

七夕祭りの飾りなんてただの著作権無視の手作りぼこぼこハリボテで見る価値は全くないです。
今更やめられないんでしょうね。

ジャズの方はまだ面白いです。

[No.173 by 社宅住まいさん [男性 30代] 2015-07-13 18:56:45]

桜上水の出来上がりを見ると迷ったけど買わなくて良かったと思う。

階数が高いから仕方が無いところもあるのかもしれないけどデザインがあそこまで無残に出来上がるとは思わなかった。外階段とかのせいで全くスッキリ見えないし、素材感、色調も正直がっかり。

阿佐ヶ谷はどうなるのかな？未完成物件なのでリスクはあるけど、価格が価格なだけに頑張って欲しいな。パークシティ浜田山みたいなのは無理だとしても、どれだけ近づけるかな？(あれは建てられた時代もあるけど、ランドスケープも建物もデザインだけは格が違うって感じで個人的には一番好きだったな)

[No.174 by 購入検討中さん 2015-07-13 19:05:30]

>>173

同感です。私も桜上水のほうは現物も見に行きましたけど正直貧相で勝った人はご愁傷様レベルでした。
立地もひどいですし。こちらも出来上がった後に見てから決めようと思いました。

[No.175 by 匿名さん 2015-07-13 20:04:50]

パッと見の重厚感て大事ですよね
CGからは残念ながら感じられないけど…
デザイン監修や照明デザイン、ランドスケープは凝っているらしいので仕上がりが楽しみです

[No.176 by 匿名さん 2015-07-13 21:17:08]

桜上水の設計は日建ですね。円滑化法による建替えなので、大手各社が関わって最終判断は建替え組合がしたわけですよね。ここは等価交換なので基本プラウド仕様ですかね。

[No.177 by 匿名さん 2015-07-13 22:04:16]

HPの間取りや共用サービスから「NEW」の表示が消えた。客をどう解釈してのマーケティングなんだろ。

[No.178 by 匿名さん 2015-07-13 22:21:32]

皆さんも原点に立ち返って竣工後の現物を見てから購入されたらいいんじゃないでしょうか？
金融商品だと多くの一般人は現物取引が主流で先物・信用取引はあまりされないのになぜに
マンションだと先物取引になるのか不思議です。金額もパネェのに。

[No.179 by 匿名さん 2015-07-13 22:38:47]

一部、完成してから販売開始をする物件もありますが、大部分の新築は青田売りですよね。　　タワー物件のように入居３年くらい前から売り出す物件も存在します。　　なかなか実物を見て購入できないのが実情で、価格に対して価値が見合わない部屋が完成後売れ残ることになります。　　中古は嫌だが、実物を見て買いたい人は、こうした売れ残り物件や未入居転売物件を割高を承知で買いますよね。　　港区や渋谷区には、元値の３割以上上乗せしている転売物件もざらにありますよ。
とにかく、最近の価格上昇はすごい。

[No.180 by 匿名さん 2015-07-13 22:41:09]

とにかく、最近の世界情勢の不安定さもすごい。

[No.181 by 匿名さん 2015-07-14 00:56:39]

>>174

ガーデンズもここも買えない非検討者の一人芝居、そろそろ飽きたな。
別パターンで頼むわ。

[No.182 by 匿名さん 2015-07-14 07:27:29]

桜上水は普通にいいマンションだと思ったけど…
あれで立地が悪いって言ったら、他はどうなる

[No.183 by 購入検討中さん 2015-07-14 09:09:01]

>>182
例え買いたいマンションがあっても買えないから
どんなマンションでもケチつけたい年頃なんだよ。
ほっとけばいい。

[No.184 by 匿名さん 2015-07-14 09:14:28]

見学してスッキリしました。
見学者も沢山いて、やっぱり人気ですね。

高いのとか、他にも的を得た批評があるのは確かだけど、書き込みのいくつかは勝手な感じと分かった。

自分で見に行かないとダメですね。

[No.185 by 匿名さん 2015-07-14 11:31:27]

プラウドってシティがつくのとつかないのでブランディングや質とか変わるのかな?

[No.186 by 購入検討中さん 2015-07-14 14:48:44]

公式HPで調べたわけじゃないですけど、シティってつくと街って言うぐらいですから何棟にもわかれているような感じで、タワーってつくのは文字通りタワー型で、シーズンとかいう一戸建てシリーズもありますよね。
なのでブランディングは違うでしょうけど、質自体はどうなんですかね？

一戸建てとタワーマンションですと建造物的にいろいろ違うんでしょうけど、その辺は野村にでも聞いてみてください。

[No.187 by 匿名さん 2015-07-14 17:08:25]

特に変わりはないよ。

[No.188 by 匿名さん [男性 40代] 2015-07-14 17:56:05]

ブランドの名称が同じでも立地次第でスペックは当然違うという印象。例えば同じ「プラウド」でも港区のものと郊外物件を同じにしたら、そもそも買い手のニーズに合わないでしょ。

構造的なスペック(耐震性や階高等々)はもちろん、設備面でも一定以上のものには、エアコンは天井埋め込み型で、素材も木や石等の天然素材のものになっているはず。機能性等に議論はあるけどいわゆる高級物件はそうなっているんじゃ無いかな。まあ追い求めて行くと当然価格に反映されていくわけだし、現物を見ながら自分のニーズと財布に合致しているか判断するしかないんじゃない。

[No.189 by 匿名さん 2015-07-14 18:28:01]

週末にモデルルームに行ってきました。
設備など、最近の新築マンションと何ら変わりはない印象。
タカラスタンダードのホーローシステムキッチンはいいですね。
エアコンが天井埋め込み式でないのが残念でした。
今回売り出し棟以外の図面などはまだ見せてもらえませんでした。

[No.190 by 匿名さん 2015-07-14 20:02:08]

川に近いのは嫌なんです

[No.191 by 匿名さん 2015-07-14 22:07:41]

>>189
天井エアコンは、長い目で見るとやめた方がいいらしいですよ。
電化製品は通常10年程度。替えるときに天井工事が必要で数十万かかるらしいです。

[No.192 by 匿名さん 2015-07-14 22:31:51]

でも天井埋め込み型の方が良いでしょ。

[No.193 by 匿名さん 2015-07-14 22:38:13]

天カセは個人的にどうでもいいけど、玄関や廊下、キッチンの天然石タイルは本当に気持ちよいですよね。
それと内廊下ぐらいは必須かなっておもっちゃいます。

[No.194 by 匿名さん 2015-07-14 22:48:52]

>>１２９
良いの知ってんじゃん

[No.195 by 匿名さん 2015-07-14 22:50:33]

埋込式にして欲しかったです。

[No.196 by 匿名さん [男性 40代] 2015-07-15 00:13:14]

>190

気持ちは分かりますが、そう思う方には向かない物件なので、他所を検討した方が宜しいかと。

自分でネットのサイトで見ただけですが、川沿いでも標高はそんなに低くなくて40Mくらいはあるみたい。当然ながら都心の千代田区中央区港区の大半の地域ははるかに低いから、地震に伴う津波とかだとそっちの方がよっぽど危ないんじゃ無いかな。ただ川がちょうどカーブのところだから、やっぱりD棟とかだと未曾有の大雨が降るとちょっと気になるかもね。

>191

きっと正しいのだと思いますが、あとはお金が多少かかっても見た目がいい方が良いかどうかの価値観ですね。この価格帯のマンションを買う人であれば、10年に一度の数十万は許容する人も多いような気もします。

[No.197 by 匿名さん 2015-07-15 00:33:55]

壁掛けは三次元空間的には見た目にもスペース的にも劣る訳で、ここは価格考えたら天カセであって然るべきなんだけどな。

[No.198 by 匿名さん 2015-07-15 00:34:36]

津波の心配ですか。。。

[No.199 by 匿名さん [男性 40代] 2015-07-15 00:46:29]

>198

誤解を招く表現で申し訳ない。
この物件に関して津波の影響なんてこれっぽっちも心配してないです。
川のことを気にされている方がいたので、「そんなことを言い出したら…」って話です。

[No.200 by 購入検討中さん 2015-07-15 10:51:39]

>>191
らしい　らしいって言われても。