プラウド宮崎台フロントについて

[購入検討中さん [ 30代]]

プラウド宮崎台フロントってどうでしょうか。
駅にも近くて、高台なのがいいなと感じました。
上の階だと眺めもよさそうですね。
自然環境や地盤についてもいろいろ知りたいです。

子育ての環境はどうでしょうか。便利な施設や学校など揃っていると生活しやすそう。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/p-miyazakidai88/

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮崎二丁目9-2・9-20（地番）
交通：東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.12平米～100.64平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社奥村組　東日本支社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や周辺地域の医療、治安の話題も歓迎です。）

[170: 匿名さん]

この手の再販は大抵太客のためのものですので、もう売り出さないと思った方がいいです。騒音が気にならずに寝れたり勉強できる人で、小さなお子さんを育てていない家庭でしたら駅が近いフロントがいいかもしれないです。また、宮崎台の終電は１時過ぎなのでその時間帯まで起きている家庭にも向いていると思います。
日中の電車の騒音と、深夜の静かな時間帯での騒音はまったく異なるので、検討している人は深夜の時間に行ってみるといいと思います。


私は、見た目はさほど気になりませんでした。

[171: 評判気になるさん]

まぁ、騒音は誰もが気になるとこですよね。学区としては、シティが宮前平小学校で、フロントが宮崎台小学校になるのでしょうか？

[172: 通りがかりさん]

そうですね、フロントの学区は宮崎台小学校、宮前平中学校です。

宮前平小学校は平均年収で神奈川1位でしたが、宮崎台小学校はどうなのでしょう？

[173: マンション検討中さん]

そもそも学区の平均年収って、どうやって算出しているのでしょうか？

[174: マンション検討中さん]

では、宮崎台シティの線路沿いの部屋は、小さなお子さんを育てているご家庭や、深夜一時過ぎまで起きているご家庭に向いていないっていう事なんですね。あちらの方がフロントよりも騒音が 気になる気がしてならないのですが。。。。二重窓にしてるくらいですからね。。。

[175: 口コミ知りたいさん]

宮崎台小学校よりかは宮前平小学校の方がいいです。頼めば、宮前平小学校に通えるのでしょうか？

[176: 通りがかりさん]

やはり、シティの方が断然かっこいいですね〜

[177: 通りがかりさん]

検討中の方へ

マンション行って来ました。
期待以上、期待以下 色々でしたが、期待以上だったのが電車の音。
さすがに窓を開ければ、聞こえるには聞こえますが、(私は)全く気にならない程度。
窓を閉めたら「今、通った？」ってなくらい静かでした。

[178: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[179: 匿名さん]

私も見学に行ってきましたが、上の方とは逆の印象をもちました。日中であっても音は聞こえますし、これが寝る時間帯だと思うと心配です。まぁ、慣れるのかもしれませんが…
エントランスはかっこよかったです。

[180: 通りがかりさん]

179様は音が気になると言う事なので、階によって電車の音の聞こえ方が違うのかも知れませんね。
プラウドの殆どの部屋は北側(電車とは反対側)に寝室なので、寝る時の音は大丈夫かなと思います。
もしかすると音より振動の方が気になるかも知れませんね。

[181: 通りがかりさん]

180です
訂正です
誤)プラウドの殆どの部屋は
正)フロントの殆どの部屋は

[182: 検討板ユーザーさん]

フロントの見学をされている方は購入者の方々でしょうか？シティの購入は見送りましたが、フロントは気になります。

[183: マンコミュファンさん]

私も騒音は厳しいかなと思った派です。子供もいるので・・。あと後ろに建ってるお城のような建物は、宗教関係か何かでしょうか？野村の営業時間の方はわからないとおっしゃっていましたがとても心配です。

[184: 通りがかりさん]

>>183 マンコミュファンさん

後ろ(隣？)の建物はメゾン・ド・バッハという賃貸マンションですよ。
音楽をされる方を意識した防音室つきのデザイナーズマンションです。
心配されてるような怪しい建物ではないのでご安心を。

[185: 匿名]

179様は見学に行かれたとのことですが、モデルルーム等の看板もありませんけど見学できるのですか？

[186: マンション検討中さん]

現状検討者向けの内覧等は行っていないようですので、見学された方は購入者向けの内覧会に参加された方ではないでしょうか。
音の感じ方が違うのも購入された部屋の位置や階層の違いが影響しているのかと。
しかし、未販売住戸がそれなりにあるという話ですが、いつ頃再販を開始するのでしょうか。プラウドシティが完売してからなんていうのは非現実的だと思いますし。。。

[187: マンション検討中さん]

>>186 マンション検討中さん
シティの販売に手間取っており、人員もそっちに回しているとのことで、販売再開は、四月中旬頃の予定と聞いてます。

[188: 通りがかりさん]

>>186 マンション検討中さん

私も残り30戸と聞いてます。
しかながら、販売開始時期は未定と言ってました。

[189: マンション検討中さん]

小さな子供を育ててる家庭でなければ、特段騒音は気にしなくていいのでは？
中学生くらであれば、ある程度免疫もできます。

[190: 匿名さん]

小さい子供だと自律神経の乱れとか、親としてはちょっと気になるとこではありますよねーー。でもバルコニーからの景色は開けてていいと思います！目の前が線路なのもそんなに悪いことだけではないと思いますよ！！

[191: 匿名さん]

鉄男と鉄子にはたまらない場所だな。

[192: マンション検討中さん]

ゴールデンウイーク前に再開されるみたいですよ！

[193: 匿名さん]

やっと再開するんですね
窓口はシティのインフォメーションセンターと兼任でしょうか？
マンションはすでに完成してますし、棟内モデルルームに期待します

[194: マンション検討中さん]

>>191 匿名さん

鉄男でも鉄子でもないけど、駅近の割にそこまで電車の騒音気にならないからイイヨ。

[195: 匿名さん]

大きくなったときに鬱になりやすい大人になったら親の責任だもんな。俺は電車好きだからいいけど

[196: マンション検討中さん]

ホームページがアップされましたね！
今月の29日より開始ですね！

[197: 匿名]

賃貸3件でてますね。

[198: 匿名さん]

マンションの間取りや価格を言いたい放題！ブログに掲載されていました。

ここってもう完売していますよね？公式ホームページがなかったんですが。南、東のバルコニー。72㎡の間取りがありました。

賃貸があるならいいな。住む前にこのエリアの情報がわかるのは嬉しいのかも。教育環境とか、周辺環境とか。知人と話をしていると、同じ町でも1本違うだけで環境が全然違ってくるというみたいで。夜も朝もちゃんと偵察しなくては。

[199: 匿名さん]

>>198 匿名さん

まだ完売してませんよ。
シティの販売のためにこちらは販売を止めていたようです。
今月末には販売再開して棟内も見れるものと期待しています。
ちゃんと確認してから買えるのは竣工後販売の利点ですよね

[200: 通りがかりさん]

ライトアップされたエントランスや周りの木々が良い感じですね。見た目は、昼間より夜の方がカッコいいかも。

[201: 匿名さん]

初期から住んでます。①騒音：窓を閉めると静かです。開けていても駅近勘案、また、継ぎ目がないのでさほどでもないです。②立地：とにかく駅まで近い、買い物近い、繁華街ではないことで、落ち着きあり、通勤が楽です。③建物、設備：価格、プラウドに合ったレベルで良いと思います。④ネガ：ゴミ置き場所が狭い、水景の汚れが心配、、、この価格で川崎アド（私は気にしませんが）、、、程度です。満足度は高いです。

[202: 匿名さん]

同じく初期からの住民です。
201さんの意見にほぼ同感です。入居前に一番気にしていた電車の音は二重サッシでほとんど気になりません。
住民の方の雰囲気も良く、満足度は120%です。

[203: 匿名さん]

実際に住まれている住人さんのご意見に、住人の方の雰囲気が良いとあり、
それは部屋やマンションそのものには影響がない事でしょうが、
実は重要なポイントではないかと感じます。
水景とはエントランスから見える水盤ですか？清掃はどのくらいの頻度で
行われるのでしょう？

[204: マンション掲示板さん]

低層階の初期住人ですが、騒音はドアをきちんとしめれば多少我慢できるレベルです。
マンションの駐車場は混雑するので、ほかで契約するのをオススメします。川崎市としてはコスパは悪いですが、宮崎台が好きなので私は満足しています。

[205: マンション検討中さん]

4月の下旬だったかにモデルルームを再開して2期がスタートしたかと思いきや、先週末に2期1次の申し込みが終わっていたのね。。。ペース早いな。

[206: マンション掲示板さん]

前の人も言ってますが、週末は駐車場が混みます。車を出すのに15分程度待たなければいけないこともあります。もっと住人が増えたらさらに時間はかかりそうです。

[207: 匿名さん]

シティが普通のマンションの割りにやたら価格高いからこちらの人気出るはずです。

[208: 通りがかりさん]

宮崎台にしては高すぎますよ。結局全然売れていないです。4年後は3LDKで2000万円くらい値下がりするかと

[209: マンション検討中さん]

全然売れてないよ。４年間後には3Lで2000万くらい値下がりすると思うよ笑
こういうなんの理由、根拠を示しさないで適当なことを書く奴ってなんなんだろ笑
小学生？ただの釣り？大人だとしたら本当に情けない。

[210: 匿名さん]

実際に売れてないですから。

[211: マンション検討中さん]

どれぐらい売れてないんですか？

[212: マンコミュファンさん]

シティのことかもしれませんが、半分近く残ってるようです。一般に、半年売れないとガクッと値下がりするので、角部屋などのこだわりがなければ、そのタイミングが狙いめかもしれないですね。

[213: マンション検討中さん]

フロントは売り始めてから売り止めする昨年3月までの約3〜4ヶ月で、全然88戸の6割ほどしか売れてませんでした。
売れてる基準って何？

[214: 匿名さん]

>>213 マンション検討中さん

逆に3～4ヶ月で6割程売れてるわけで、そのまま販売を続けてたら竣工前に余裕で完売してたと思いますよ。
結局野村がシティを抱えていたからこそフロントを売り絞ったに過ぎないと思います。
現に2期1次は2週間程度で予定数捌いて2次に入ってるわけですし。

[215: 検討板ユーザーさん]

シティの方が人気ないんですか？フロントよりもシティの方がカッコイイと思いますが。

[216: 通りがかりさん]

>>215 検討板ユーザーさん
個人的には、シティは重厚感があって、フロントは洗練されたお洒落な雰囲気を感じます。高級感はどちらもあるのではないでしょうか？
私は大規模は動線が悪くて嫌いですが、シティの外観が好きで購入を決めた方のお気持ちはわかる気がします。

[217: マンション掲示板さん]

川崎市である宮崎台の新築にしてはコスパが悪いかなと。いくらプラウドブランドだからといっても、坪単価で見てこの地域の新築相場の1.5倍くらいですよね？さすがに値段設定が強気すぎるのでは

[218: マンション検討中さん]

>>217 マンション掲示板さん

ここ数年の宮崎台の新築の相場から見ても1.5倍まではさすがに無いですが、高いとは思います。ただ、全戸南向きで目の前に遮るものがなく、かつ、駅前にも関わらず、そこまで電車の音がうるさく感じられない徒歩２分の立地はやはり魅力かと。それと、田園都市線に限らず、どこもマンション価格が高いのが現状ですよね。

[219: マンション検討中さん]

そうなんですよね、都内も郊外もどこもかしこも高すぎる！！待てる人はあと5年待ったほうが安いんだと思いますよ。
そんな中でも今選ぶとすれば、渋谷にも二子玉川・溝の口・たまプラーザに出やすい、まだ手が届く範囲の宮崎台に収まるんですよね。
街並みが綺麗で学区もいいし。
私の場合、目黒や世田谷で欲しいと思える物件は、中古でも2千万円は高くて手が出ません…。

ただ、ここのフロントみたいな土地は別格で滅多に出ない場所だから、高くても損はないと思います。
畑と駐車場の土地に、低層の洒落た複合商業施設なんかが出来ると、グッと宮崎台の価値も上がりそうですよね。東急さん頑張ってくれないかなぁ。周囲は住人だらけなので収益は十分見込めそうですし。