ノブレス綱島東［旧称：ナイス綱島東免震プロジェクト（仮称）］

[ビギナーさん]

免震マンションのノブレス綱島東について情報交換したいです。
地震の揺れは大きく違うのでしょうか。
設備や間取りも気になるので、色々なことについてご意見お願いします。


公式URL：http://www.nice-tsunashima.jp/

所在地：神奈川県横浜市港北区綱島東6丁目1750番地（地番）
交通：東急東横線 「綱島」駅 徒歩13分
間取：3LDK、4LDK
面積：62.01平米～73.19平米
売主：ナイスエスト
販売代理：ナイス
施工会社：東鉄工業株式会社
管理会社：ナイスコミュニティー株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.7.15　管理担当】

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

免震の建物に住んだことが無いのですが
揺れってどこまで無くなるのでしょうか？
例えば、震度５の地震があったりすると
実際の揺れはどの程度まで抑えられたりするのでしょうか？
免震のマンションに少々興味があります。
分かる方教えてください。

[2: 匿名さん]

免震がしっかりしていると、震度４－５程度でもそこまで揺れないと思います。
ただこれは地盤がしっかりしていればの話ですが。
購入前に地盤がしっかりしているのかも確認された方がいいと思いますよ。

[3: 匿名さん]

入居者インタビューと地震体験車では割と評価高いみたいです。
免震マンション、何度か聞いたことがありますが地盤も関係するんですね。
こういうのはどこで調べたらいいんでしょうか。一応住所で検索してみたところ
あまり具体的なことは出てこなかったです…。
地区初の免震マンションということで相場より価格帯は上がったりしますか？

[4: 匿名さん]

免震装置は一基で数千万するものなので、入ってる基数分を戸数で負担するイメージにはなりますね。

[5: 匿名さん]

1基で数千万！？
そんなに高額なものなんですか！！
ここがどれくらい使われているかは未確認ですが、
免震の施工費が販売費用に乗せられているという訳ですね？
総戸数が47戸なので価格帯は周辺のマンションに比べ頭ひとつ抜きん出る事になるとか？

[6: 匿名さん]

免震構造のマンションは数が少なく、あったとしても価格が高額なのは設置費用が高額だかなという訳ですか。
しかしその希少性から資産価値は非免震マンションに比べると高くなるのではないでしょうか。
中古で販売する際も値崩れが少ない等、利点がありそうです。

[7: 匿名さん]

震災の時この辺りは震度いくつくらいだったんでしょう？
ざっと調べたところ地盤はそれほど強くはないみたいですが…。
こういった環境だと免震マンションの需要は高くなりそうですね。

ただそれぞれの部屋の広さがないところはデメリットかも。
ファミリーにはちょっと厳しいかなあ。A1タイプだとリビングを拡張して
何とかという感じです。

[8: 匿名さん]

川が近いので、水害も気になるところ。
近くに変電所？があるので、水害で漏電などが起こったら怖いかも。
火災とか。
工場が傍にありますが、特に問題ないのでしょうか。
駅からの距離が近くないので、販売価格により注目度が分かれるような気がします。

[9: 物件比較中さん]

若い営業の方でも宅建をもっていて落ち着いた話し方をできる大手さんは安心です(笑)
免震施工にも魅かれております。
場所に関しては住めば都ともいいますので駅まで歩ける点を踏まえて合格かな、といったところです。
ところで駐車場に関してはいくらぐらいなのでしょうか？
はやめに知りたいところではあります。

[10: 匿名さん]

駐車場の価格は大切ですよね。結局月々にかかるものがどれくらいなのかっていうのも、大切になってくるし。周辺の駐車場の価格と同じくらいと考えてもいいのでしょうか。
港北区唯一の免震のマンションなんですか。ナイスだと強耐震が売りの場合が多いのですけれど、こちらの場合は免震なのですね。強耐震の場合、部屋が狭くなっちゃうんで、それでいいのかもしれません。

[11: 匿名さん]

港北区でも賃貸ならスターツの免震マンションありますよ。

ナイスも川崎区の免震マンション好調だったから、味しめたのでは？

[12: 匿名さん]

日吉本町の東芝のとかも免震だったような？
港北区分譲でも、それなりにありそうですが

[13: 周辺住民さん [男性 40代]]

再開発などネタはいろいろあるのに、ここはあまり盛り上ってませんね

[14: 周辺住民さん]

盛り上がらないのは、現地を知っています？
川・工場・変電所等々ここは人が住む場所ではないですよ。
しかも、駅から夜歩くと暗くてとても怖いです。

[15: 匿名さん]

普通に駅から距離があるというのが一番大きいような気がします。
その分、マンション自体を頑張っていたりというのは努力は見られると思いますが。
あとは素直に価格でしょうね。
これ次第で売れ行きは変わっていくように思います。
事前説明会が今週末に行われますが、価格についての話は出るのでしょうか。

[16: 匿名さん]

駅からの距離はマンション購入にあたっては一番悩むところでしょうね
このあたりに詳しい方にはいいかもしれませんが駅までの道のりは安全なのか不安なところもあるかな
駐車場100%ということで移動手段はほぼ車になりそうです

[17: 購入検討中さん [女性 30代]]

検討しましたが
夜の道のりと工業専用地域ということで
見送りました。
誰が買うんでしょうか？

[18: 匿名さん]

>17さん
物件概要にも地域・地区は工業地域、第5種高度地区、準防火地域とありますが
周りは工場で囲まれているような環境でしたか？
現地案内図だけ見ると、近くに保育園や小学校、商業施設が建てられ一見
住宅地のように見えます。

[19: 匿名さん]

車を持っていて駐車場が必要な人は検討するんではないかな。
敷地内100％で料金も500円からなのは良心的。
とはいえ、上限が12,000円となっていて、この差は何だろうと思うんです。
平置きと機械式とあるようで、どちらが高いのか安いのかわからない。
費用がかかるのは機械式だと思うんですが、人気がありそうなのは平置きだと思うんです。
現地案内図だけ見ると住宅地っぽい雰囲気なんですよね。

[20: 匿名さん]

先日、現地を見に行きましたが、変電所や鉄工所がすぐ隣にあり、これはないなと思いました。残念です。