ノブレス綱島東［旧称：ナイス綱島東免震プロジェクト（仮称）］

[ビギナーさん]

免震マンションのノブレス綱島東について情報交換したいです。
地震の揺れは大きく違うのでしょうか。
設備や間取りも気になるので、色々なことについてご意見お願いします。


公式URL：http://www.nice-tsunashima.jp/

所在地：神奈川県横浜市港北区綱島東6丁目1750番地（地番）
交通：東急東横線 「綱島」駅 徒歩13分
間取：3LDK、4LDK
面積：62.01平米～73.19平米
売主：ナイスエスト
販売代理：ナイス
施工会社：東鉄工業株式会社
管理会社：ナイスコミュニティー株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.7.15　管理担当】

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

免震の建物に住んだことが無いのですが
揺れってどこまで無くなるのでしょうか？
例えば、震度５の地震があったりすると
実際の揺れはどの程度まで抑えられたりするのでしょうか？
免震のマンションに少々興味があります。
分かる方教えてください。

[2: 匿名さん]

免震がしっかりしていると、震度４－５程度でもそこまで揺れないと思います。
ただこれは地盤がしっかりしていればの話ですが。
購入前に地盤がしっかりしているのかも確認された方がいいと思いますよ。

[3: 匿名さん]

入居者インタビューと地震体験車では割と評価高いみたいです。
免震マンション、何度か聞いたことがありますが地盤も関係するんですね。
こういうのはどこで調べたらいいんでしょうか。一応住所で検索してみたところ
あまり具体的なことは出てこなかったです…。
地区初の免震マンションということで相場より価格帯は上がったりしますか？

[4: 匿名さん]

免震装置は一基で数千万するものなので、入ってる基数分を戸数で負担するイメージにはなりますね。

[5: 匿名さん]

1基で数千万！？
そんなに高額なものなんですか！！
ここがどれくらい使われているかは未確認ですが、
免震の施工費が販売費用に乗せられているという訳ですね？
総戸数が47戸なので価格帯は周辺のマンションに比べ頭ひとつ抜きん出る事になるとか？

[6: 匿名さん]

免震構造のマンションは数が少なく、あったとしても価格が高額なのは設置費用が高額だかなという訳ですか。
しかしその希少性から資産価値は非免震マンションに比べると高くなるのではないでしょうか。
中古で販売する際も値崩れが少ない等、利点がありそうです。

[7: 匿名さん]

震災の時この辺りは震度いくつくらいだったんでしょう？
ざっと調べたところ地盤はそれほど強くはないみたいですが…。
こういった環境だと免震マンションの需要は高くなりそうですね。

ただそれぞれの部屋の広さがないところはデメリットかも。
ファミリーにはちょっと厳しいかなあ。A1タイプだとリビングを拡張して
何とかという感じです。

[8: 匿名さん]

川が近いので、水害も気になるところ。
近くに変電所？があるので、水害で漏電などが起こったら怖いかも。
火災とか。
工場が傍にありますが、特に問題ないのでしょうか。
駅からの距離が近くないので、販売価格により注目度が分かれるような気がします。

[9: 物件比較中さん]

若い営業の方でも宅建をもっていて落ち着いた話し方をできる大手さんは安心です(笑)
免震施工にも魅かれております。
場所に関しては住めば都ともいいますので駅まで歩ける点を踏まえて合格かな、といったところです。
ところで駐車場に関してはいくらぐらいなのでしょうか？
はやめに知りたいところではあります。

[10: 匿名さん]

駐車場の価格は大切ですよね。結局月々にかかるものがどれくらいなのかっていうのも、大切になってくるし。周辺の駐車場の価格と同じくらいと考えてもいいのでしょうか。
港北区唯一の免震のマンションなんですか。ナイスだと強耐震が売りの場合が多いのですけれど、こちらの場合は免震なのですね。強耐震の場合、部屋が狭くなっちゃうんで、それでいいのかもしれません。

[11: 匿名さん]

港北区でも賃貸ならスターツの免震マンションありますよ。

ナイスも川崎区の免震マンション好調だったから、味しめたのでは？

[12: 匿名さん]

日吉本町の東芝のとかも免震だったような？
港北区分譲でも、それなりにありそうですが

[13: 周辺住民さん [男性 40代]]

再開発などネタはいろいろあるのに、ここはあまり盛り上ってませんね

[14: 周辺住民さん]

盛り上がらないのは、現地を知っています？
川・工場・変電所等々ここは人が住む場所ではないですよ。
しかも、駅から夜歩くと暗くてとても怖いです。

[15: 匿名さん]

普通に駅から距離があるというのが一番大きいような気がします。
その分、マンション自体を頑張っていたりというのは努力は見られると思いますが。
あとは素直に価格でしょうね。
これ次第で売れ行きは変わっていくように思います。
事前説明会が今週末に行われますが、価格についての話は出るのでしょうか。

[16: 匿名さん]

駅からの距離はマンション購入にあたっては一番悩むところでしょうね
このあたりに詳しい方にはいいかもしれませんが駅までの道のりは安全なのか不安なところもあるかな
駐車場100%ということで移動手段はほぼ車になりそうです

[17: 購入検討中さん [女性 30代]]

検討しましたが
夜の道のりと工業専用地域ということで
見送りました。
誰が買うんでしょうか？

[18: 匿名さん]

>17さん
物件概要にも地域・地区は工業地域、第5種高度地区、準防火地域とありますが
周りは工場で囲まれているような環境でしたか？
現地案内図だけ見ると、近くに保育園や小学校、商業施設が建てられ一見
住宅地のように見えます。

[19: 匿名さん]

車を持っていて駐車場が必要な人は検討するんではないかな。
敷地内100％で料金も500円からなのは良心的。
とはいえ、上限が12,000円となっていて、この差は何だろうと思うんです。
平置きと機械式とあるようで、どちらが高いのか安いのかわからない。
費用がかかるのは機械式だと思うんですが、人気がありそうなのは平置きだと思うんです。
現地案内図だけ見ると住宅地っぽい雰囲気なんですよね。

[20: 匿名さん]

先日、現地を見に行きましたが、変電所や鉄工所がすぐ隣にあり、これはないなと思いました。残念です。

[21: 匿名さん]

確かに駐車場の月額の差はなんなんでしょうか
駐車場１００%となっていても、月額が高い場合は利用しない方もいらっしゃるかもしれませんね。
抽選に外れた方は残念でしょうね
駐輪場はサイクルポートだとよかったかな

[22: 匿名さん]

変電所や鉄工所がすぐ隣というのは気になるだろうなと思います
安全面でもそうですが、あまりいい気はしないですね。
残念ながら工業地域のようですからそれなりのデメリットが出てくるかもしれません

[23: 匿名さん]

暖冬だという割に雪も降ります、あまり不便でないところがいいなと探しています。地震も弱いけれど夜数回近くであったりすると気になります。耐震、免震対策は視野に入れないとです。

[24: 匿名さん]

変電所や鉄工所が近くというのはどうなんでしょう。気にするかどうかっていうのは人によるのではないかしらと思います。工業地域ということで、その為に少し安くなる可能性もあるのかしら？とは思いますが、これらの施設の為に安くなるということではないように思います。

駐輪場って2段ラック式だったりすると、上段がやすかったりします。そういう差なんですかね？

[25: 匿名さん]

日本のどこにいても地震はあると思いますのでできるだけ被害を少なくしたいと思います。こちらは免震だから多少揺れも軽減されるので家具が倒れるのもほかにくらべてゆるやかかもしれません。ライフラインの復旧や備蓄のことなど考えておかないとですね。

[26: 匿名さん]

横浜市のバザードマップを見ると、ここのマンションの場所含めて綱島駅周辺は液状化危険度がきわめて高いとなってますね。鶴見川の浸水予想も2m。町工場だらけで夜は怖くて、隣は変電所。
このマンションに決める価格以外のメリットって何ですか？

[27: 匿名さん]

ないから売れてないんじゃない？

[28: 匿名]

ハザードマップ見ると、今出てる綱島の新築は全部浸水エリアに入ってるんですね。
アピタ付近とか液状化危険度が高くてびっくりです

[29: 匿名さん]

首都圏でハザードマップの浸水予想が2メートルは意外と多いと思いますが、
液状化の恐れがあるとは考えてしまいますね。
遠方で土地勘がないのですが震災時の液状化はどのような状態だったのでしょう？
何か被害が出ておりましたか？

[30: 匿名さん]

うちは帰宅時間がバラバラなので、お風呂設備には特に注目して検討します。
こちらはサーモバスになっているので、お湯が冷めにくいのは嬉しいです。
光熱費も抑えられて良いかなと思います。

[31: 匿名さん]

家づくり関係の書籍によれば、魔法瓶浴槽は追い焚きが全く不要というわけではないようです。
魔法瓶浴槽のバスタブは蓋が重要で、蓋を隙間なくピッタリ閉める事で温度をキープするもので、入浴時に開けっ放しにしていれば温度はどんどん下がってしまうんだそうですよ。

[32: 匿名さん]

ここは人気ないのかな？

[33: 匿名さん]

駅から微妙だし、周辺も川や工場、変電所とあまりいい感じではないからじゃないですか？新駅できるのはプラスだとは思いますが！

[34: 匿名さん]

綱島に多いラブホテルやパチンコはいづれ無くなる可能性はあるけど(利用者多いんで無くなりそうもないですけど…)、さすがにこのマンション目の前の変電所は無くならないですよね。隣の工場も結構大きいし。
こちらを買われる方は、どの点を気に入って買うんでしょうか？

[35: 匿名さん]

ホームページを見て、免震がウリなのかなと思いました。
首都圏、仙台市の免震マンションの実績が高いようで、
仙台では大地震を経験しているのでその点では信頼できるのかなと思います。
仙台市の方の、物の落下もほとんど無かったとのコメントを読みました。

設備面では特別なのはサーモバスくらいで、あとは必要最低限かなと思います。
キッチンのシンク前のカウンターの幅が狭くて物が置けそうになく、
中途半端な感じがします。

[36: 周辺住民さん]

>>34
ラブホもパチンコも客がすごいので絶対なくなりませんよ。

[37: マンション検討中さん]

現地見て唖然としました。変電所が近く電磁波が気になりました。我が家は小さい子供がいるので、多少の影響はあるんでしょうかね？あと夜道が暗いのもマイナスですね。買い物はどこに行くんですか？契約された方がいらっしゃれば、教えてください。

[38: 通りがかりさん]

電磁波の影響は分かりませんが、機械音のような音が気になりませんでしたか？駅までの道のりも暗いですが、変電所前の道は街灯が無いのも気になります。
買い物は駅の反対側のヨーカドーか東急ストア、川を渡ったところのイオン、ビッグヨーサン、車があればトレッサやフードワンなどですね。来年？アピタが出来るようなので、そちらも使えそうですね。いづれにしろ、駅からの帰り道には買い物出来る場所がないので、共働きだと平日の買い物は厳しそうですね。

[39: 匿名さん]

東電は電磁波の影響はないって言ってますよね。
しかし震災では騙され続けたので信用できないです。
実際、影響がある資料もあるようです。

綱島ＳＳＴの物件やアピタ跡地の物件を狙っています

[40: 匿名さん]

目の前の変電所は、東電ではなく、JR東海の変電所です。

もう少し先にあるのが、東電の訓練所？らしいです。

[41: 匿名さん]

24時間稼働の工場があるのですか？

[42: 通りがかりさん]

東日本大震災の時、この辺りは別に液状化も何もしていませんよ。
停電があっただけです。
水害ですが、一応この当たりも都市型の治水工事がされてますので、50年近く浸水被害はでていません。

まあ、ただ、最近の自然災害は大型化してますので、そこをどう判断するかですね。

[43: 匿名さん]

綱島というか周辺の東横沿線って表層地盤増幅率が高い。要は揺れやすい地盤ってこと。

[44: 匿名さん]

免震って揺れないってことを前提に建物の強度は落として設計している。今は免震だと住宅性能評価の耐震等級の判定はしないけど、以前、評価対象だった頃、免震でも耐震等級は１の物件がほとんどだった。耐震等級確認したほうがいいよ。揺れないのと壊れにくいってのは別。

[45: 匿名さん]

電磁波の影響については評価が分かれてる。ただ、電磁波のこと気にするなら携帯使わないほうがいいよ。電磁波の影響って距離の二乗に反比例する。それを頭のそばで使うのだから。

[46: 通りがかりさん]

38さん、
駅からの道にスーパーがないとの事ですが、駅の線路下、改札を出た目の前にもともと東急ストアがあったんですよ。
今は古くなってきたので改修中で閉店してます。
ちょっと再オープン日は調べないとわからないのですが、いずれ再オープンは確実です。
土日にアピタやイオン、トレッサなどでまとめ買いして、足りない分を駅前の東急ストアで買えるので不便なのは再オープンまでの間だけでは？
マンションは購入したら長い年月住むのだし、そこまで買い物に不便はないと思いますよ。

[47: 匿名さん]

こちらの一番の問題は、マンション周辺の環境じゃないですか？住みたいとは全く思えない場所です。

[48: ご近所さん]

18さん、この建設現場から
ほんの５０ｍから１００ｍも行けば、住宅街に風景ががらりと変わります。
本当にこのマンションができる場所が今現在の綱島東の中のもっとも工場が残っている地域です。

もし駅から、綱島東小学校方面の道を歩けば綱島東地域に対する印象はまた変わるでしょう。

この地域にあったヤマト運輸、パナソニックなど次々に撤退し、急速に宅地化も進んでいるので
5年、10年のスパンで見ればまた違う周辺環境になるかもしれませんが、その時には恐らくはこの価格では購入できませんよね。

と私は別のマンションのデベに言われました。
この地域は5年10年先で判断してくださいと。

[49: 匿名さん]

10年先になっても、変電所などの施設は無くなりませんよ。