ノブレス綱島東［旧称：ナイス綱島東免震プロジェクト（仮称）］

[ビギナーさん]

免震マンションのノブレス綱島東について情報交換したいです。
地震の揺れは大きく違うのでしょうか。
設備や間取りも気になるので、色々なことについてご意見お願いします。


公式URL：http://www.nice-tsunashima.jp/

所在地：神奈川県横浜市港北区綱島東6丁目1750番地（地番）
交通：東急東横線 「綱島」駅 徒歩13分
間取：3LDK、4LDK
面積：62.01平米～73.19平米
売主：ナイスエスト
販売代理：ナイス
施工会社：東鉄工業株式会社
管理会社：ナイスコミュニティー株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.7.15　管理担当】

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[63: 匿名さん]

駐車場無料と価格安設定しているケースは、管理組合の会計が破たんする可能性があるので要注意。他デベだけど、日綜商法として有名で、入居後してしばらくして管理組合で値上げなんてケースも実際にある。

近隣相場よりやや低め設定するのが妥当。売る側は入居後のことは知ったことではない。

ここに限らず、マンション購入するなら契約前に管理計画の確認は必須。管理計画って要求しないと出てくることはまずない。

[64: 匿名さん]

>60

ナイスは強耐震（耐震等級２）を売りにしていたんだけど、これからは免震を売りにするみたい。免震でも耐震等級が１だったらスペックダウンなんだけど。

[65: 匿名さん]

変電所の場合、音として聞こえない低周波が問題になったりする。人によっては体調を崩しちゃったりするんだけど、原因がなかなか特定されなかったりする。

[66: 匿名さん]

>63さん
分譲マンション購入について全く知識が薄いのですが、長期修繕計画書の他に管理計画書のような書類があるのですか？
確かに駐車場が無料や管理費・修繕積立金が異常に安いマンションがあり、それをセールスマンにしているようですが、むしろ危険と考えるべきなのでしょう。

[67: 匿名さん]

免震をアピールしていますね、そろそろ大きな地震もありそうで心配ではあります
備えあれば憂いなしでしょうか、地震があったら外に飛び出さないというのが小さいころ教わったんですけどいまはその家につぶされることもあります。マンションの下敷きになったらもうどうしようもないですから、倒壊しない、揺れや被害は最小限に抑えて欲しいものです。また復旧までマンション内で過ごせるような体制も準備しておきたいです

[68: 匿名さん]

>67

先々週のNスぺ見てないのかな。熊本地震の揺れのパターンでシミュレーションしたら免振に倒壊リスクがあることがわかったってやってた。

[69: 匿名さん]

>66

各戸の管理費いくらって決める前提として、管理組合の収入と支出を各項目ごとに計画してなかったらざるでしょ。

[70: 匿名さん]

ですよね。
とは言え、最初からある程度決まっていても、
住民で適宜時代に合わせて変えていくっていうのは必要になってくるかと思います。
思っていたよりもあまりたまらなさそうだとか建材があがっている、
管理費的には他の会社にお願いしたほうが安ければそちらにすればいいしなど。
フレキシブルに動いて判断できる管理組合にしていければベストでしょう。

[71: 匿名さん]

免震も気になりますがかといって何もないのも心配、耐震とどう違うのか？？
両方の意見を聞いて納得したいなと思います。
ライフラインの復旧にどのくらいかかるのかも気になります。

[72: 匿名さん]

かながわけんも時々揺れますからね、エネルギーも分散してほしいです。ドカンと来ても大丈夫なようにしてほしいですが。コンパクトな作りですが南向きで公道からエントランスまで、マンション周りもゆったりしているのはいいです。

[73: 評判気になるさん]

>>72 匿名さん
マンション周りがゆったりしている？
この立地に対して非常に違和感を感じる表現ですね。

工場や変電所、トランクルームのコンテナに囲まれているが、それらの建物の高さはさほどではないという観点でそう表現されているのでしょうか。

[74: 匿名さん]

間取りタイプを拝見しましたがコンパクトな広さだなという印象
平均的な間取りタイプですが、お子さんは2人位が限界かな

アウトフレームになっていますから、部屋が広く思えますし、収納もたっぷりありそうなのは良い印象を受けました。リビングも10畳以上あるのが良いですね

[75: 匿名さん]

ＥタイプやＡタイプなら窓も部屋についているので開放的に思えそう。北側は寒いかしら。角住戸じゃない方が冬暖かく感じる物なのかしら。今年の冬は特に寒いのでそう感じます。床暖房があれば家全体が温かく感じられるとのこと、エアコンは足元寒いですからね。

[76: 匿名さん]

ここは売れ残りそうですね。
あと何戸残ってるんだろう。

[77: 匿名さん]

一応、先着順で8戸になっていますが、これで全てなのかそれともまだあるのかは不明。
いずれにしても、この駅までの距離というのがありますので
ソレを超えるメリットを見いだせるかどうかっていうのはポイントとなるのでしょう。

ここは免震を売りにしているけれど、どうなんでしょう。今はマンションは何かしら地震対策は売りにしているところが多いのでポイントとしては弱いかなと思いました。

[78: 匿名さん]

距離もさることながら周りの環境が厳しいですね。
工場多くて人通り少ないですし子供がここを歩くのかと思うと。。

[79: 匿名さん]

免震マンションどうなんでしょうね。こういう構造にするとやっぱり価格が上がるような気がしますが、ここだと割と抑えめなのかなと思います。
入居者インタビューの311の時の体験談は参考になりました。大きく揺れるとパニックになりがちですが、マンションの構造でゆりかご程度の揺れなら落ち着いてられるかなあとか色々考えてしまいます。
ですがまあマンション買う時ってそれだけではないので。環境や生活のしやすさ等も重要ですがこちらだとそれがちょっと微妙なんですかね。そういうのは売れ行きに直結しますよね…。

[80: マンコミュファンさん]

>>77 匿名さん
免震と何らかの地震対策は、天と地ほどの差があるよ。分かってるのかな。
別にあんたが地震でどうなろうと知ったことではないけどね。

[81: マンション検討中さん]

免震構造って長周期地震動にも強いのかっていう議論はあるよね。

[82: 匿名さん]

南向きの物件は確かに人気だと思いますが
駅の近さがありきでのことではないのかなと思います。
駅まで徒歩１３分は、遠すぎるとは言いませんが近くはありません。
価格はちょっと高すぎる設定かなと感じました。