隣地の2段擁壁

[匿名さん]

建築条件なしの土地を購入し、工務店も決定し契約をしました。
地鎮祭も終わりこれから着工という時のことです。
工務店の担当の方から、隣地の2段擁壁の影響で確認申請が通らなかったと連絡がありました。

土地は60坪で添付画像のような形です。
土地の北側に約3m、西側に約2.4mの高さの2段擁壁があります。
南側は道路で東側は宅地ですが、まだ家は建っていません。
北側は比較的新しい家（築5年くらい？）西側は古い家が建っています。

計画建物は木造2階建てで延床面積35坪ほどです。（添付画像のプランとは違います）
第一種低層住居専用地域で隣地から1ｍ離さなければならないので、
北、西擁壁から1ｍちょっとセットバックした位置に建てる計画でした。

2段擁壁は違法らしいのですが、この辺りは40年ほど前にできた住宅地で、
周辺では結構見かけます。
擁壁を補強すれば今のまま建てられるそうですが、擁壁は隣地の物なので手が出せません。
擁壁からかなり離して立てれば建てられる様ですが、家を建てられる面積が
ほとんどなくなり現実的ではありません。

工務店の方から提案されたのは
1、北西擁壁の前にコンクリートの壁を立ち上げる
2、家の北西面の壁自体を2.5mほどの高さまでコンクリートにする

役所側からこれなら申請が通ると言われたそうです。
工務店の方からは2の方がよいのではないかということでプランを修正して頂いているところです。

ただ、構造的にバランス悪くなったり、コンクリート側の部屋が寒くなったりしそうで
若干抵抗があります。
また元のプランが気に入っており、なるべく変えたくないという事もあります。
費用もアップしてしまいます。

土地を買う時に気が付けばよかったんですが、
整地されていたこともあり、敷地外の擁壁まで気が回りませんでした。
不動産屋や売主(売主も別の不動産屋)からも2段擁壁についての話はありませんでした。
そして土地情報が書いてある用紙に添付画像の参考プランが書いてあったので、
普通に建てられると思い込んでしまいました・・・
自分の無知が悔やまれます


何か良い解決方法はないでしょうか？

[1: 匿名さん]

「がけ条例」で検索すると仲介業者（宅建主任）の説明義務違反で
損害賠償請求が通っているようです

今回かかる費用について不動産業者と相談するのもひとつと思います

http://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/85-094.pdf
がその凡例のＰＤＦです
難解ですが、まとめの部分に「契約の解除か不法行為に基づく損害賠償」とあります

工務店の対処方法については、役所との協議結果だと思いますので
いずれかの方法しかないと思います

実際に玉石擁壁が崩れた際に自己の安全を確保する意味合いが強いので
ここは従った方がよいと思います

コンクリートの内外に断熱材を施工することで結露の心配は少なくなると思います
北側に水回りなどの生活空間以外を配置することでも
生活への不快感を取り除けるのではと思います