ルフォンリブレ浅草寿

[物件比較中さん [男性 40代]]

ルフォンリブレ浅草 寿について情報交換しませんか。

この付近の街の感じがいいなと思って検討しています。
アクセスも便利で、暮らしやすいとうれしいですね。
将来性や資産価値についても気になるところですがどうでしょうか。



所在地：東京都台東区寿1丁目2番1他（地番）
交通：東京メトロ銀座線 「田原町」駅 徒歩6分 、都営大江戸線 「蔵前」駅 徒歩6分
都営大江戸線 「新御徒町」駅 徒歩7分 、つくばエクスプレス 「新御徒町」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：38.24平米～68.54平米
売主：サンケイビル
販売代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント

相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[115: 購入検討中さん]

>>113
あなた、全く理解出来ていませんね。
断言する意味は？ここは議論する場で断言するしないは自由でしょう。
あからさまに間違っている事や悪意を感じる事を見過ごしたくはないですね。

見えないのはあなたの目がそうだからでしょう。
この件の知識もない方に言われたくないですね。あなたからは情報提供はないのですか？
情報がないから、私の追求しかしない始末ですね。
ニュアンスを変えるのではなく、知っている事実や対応を小出しにしているだけですよ。
立場？近隣に住んでいて説明を聞いた者ですよ。
あなたは、どちら様？

[116: 匿名さん]

結局は不信感。それだけでしょ。
知ってたか、知らなかったかは、隠したことに対する不信感か、デベとしての実力に対する不信感。

リスクはなるべくヘッジしたい。
不信感のある会社から私は買いません。

[118: 購入予定者]

96さん
色々と教えてくださりありがとうございました。建築計画がなぜ直前まで分からなかったのか、とてもよく理解できました。ありがとうございます。

116さん
不信感があるなら買わなくて正解だと思いますよ。ご納得できる物件に出会えることをお祈りしています。

この掲示板はマンション検討掲示板ですし、現在ご検討中の方も見ていらっしゃいます。
検討を外された方のご意見も大切なご意見のひとつではありますが、不安を煽るような書き込みばかりでなく、もう少し前向きな意見交換ができると嬉しいです。

納骨堂にご不安をお持ちの方は現地を見に行かれたらいいと思います。新堀通り沿いの眞敬寺に７階建ての納骨堂を建築しますという看板がありましたよ。

[119: 匿名さん]

>>118

「購入予定者」のあなたに是非教えてもらいたい。
ここの営業はMR来場者に保険証の提示を求めるというのは事実？（全員ではなくても一部でも）

これってデベに対する「不信感」を煽るものすごく重要な情報（このスレに出てる）だと思う。
事実無根ならはっきりさせたほうがいい。

[120: 匿名さん]

保険証は行けばわかるだろ？
足を使え、足を。

[121: 匿名さん]

>>119
118ではありません。
私は不信感よりも安心感があります。
私が収入や家族構成を話している横に身元も分からない人がいるのは嫌じゃないですか？衝立越しとはいえ、話し声は聞こえてしまいますから。
うちは子供がいるので、しっかりと対応の方が安心です。

私感ですが、アンケートを書くなら、身分証明書を出しても構わないと思います。身分証明書よりもアンケートの方がたくさんの個人情報を書く欄がありました。アンケートに多くの個人情報を書いた本人が身分証明書を出したくないと言うのもおかしいと感じます。
情報量は、「アンケート≧身分証明書」ではないでしょうか？身分証明書には、名前と住所くらいの情報しか載っていませんし。保険証だと勤め先が書いてありますが、どこのモデルルームに行っても勤め先をアンケートに書く欄がありますよ。
アンケート（個人情報）を書きたくないなら行かなければ良いだけです。

[122: 管理人]

いつもマンションコミュニティのご利用をいただきありがとうございます。管理人です。
当サイトでは、議論そのものは構いませんが、勢い余って相手方の態度や人格に対して
感情的なレスをしてしまうことで、場が荒れてしまうことは望んでおりません。
どうぞご理解をいただき、有用な情報交換の場としてご利用を頂ければと考えております。

[123: 匿名さん]

>>121

自分はかれこれ100件程度はマンションのモデルルームに行ってると思うが、保険証の提示を求められたことはただの１度もない。
来客を信用していない、と宣言しているということであり、私には63さんの怒りがよくわかる。
アンケートに記入してもらう、というのは逆に「客を信用している」ということなんだよ。
あなたが「むしろ安心する」のは別にかまわないが、一般的には実に非常識な対応、こんなデベはただ１つだろうとは思うね。

[124: 匿名さん]

追記しておくと、サンケイビルのマンションもいくつかみたが、もちろん保険証の提示など求められなかった。
だから、サンケイビルもそんなことを普通はやっていないのは確実。
この物件でそんなことをやっているとしたら何か特別な理由があるのかもしれないね。

[125: 匿名さん]

>>123
100件は凄いなぁ。
毎週必ず新しいモデルルームを一件見に行ったとして、2年もかかる件数ですね。
365日→約52週→毎週見たとして約2年。
年に2回だけ見ない週があっても、2年。

私は3ヶ月で4件見ましたが、週末は子供と出掛けたいし、仕事で疲れた週は家に居たい、たまには趣味のゴルフにも行きたいので、この件数が限界でした。検討するには、ちょうど良いペースですよ。

そんなに見て、まだ買わないのは何かこだわりがあるんですか？見学が趣味とか仕事が不動産関係の方とか？

モデルルームで見るべきポイントがあれば教えて欲しいです。

[126: 匿名さん]

>>125
ここ15年ほどでね。3件購入。2件は既に売却し、1件の投資用は保有。
現在は賃貸マンション（法人契約）に住んでいて、そろそろ自宅用に１つ買おうかと思ってる。

[127: 匿名さん]

どうでもいいけどこんな書き込みする輩が買うかもしれないマンションには興味が出ない。売る側も買う側もしょうもない。さようなら。

[128: 匿名さん]

今日、お昼過ぎにテレビで「男はつらいよ」をやっていました。
あのドラマを観ていたら、浅草の浅草寺に行きたくなってきちゃった。
お正月の初詣なんてどうかなぁ。
人がめちゃくちゃいっぱいなんだろうな。
どうしようかな、行こうかなぁ。

[129: 匿名さん]

128
マンションの書込みをお願いします。あなたの心の中の話はいいですから。何を言いたいのかわからん。

[130: 匿名さん]

そのくらい書いても良いよ。
カリカリしても仕方ないしね。
浅草寺は周辺のお店も沢山あるので参拝だけじゃなくても楽しいよね。

電話で問い合わせたら、第1期に続き、第1期2次も即日完売って言ってました。
なんだかんだで、このマンションは人気があるんですね。
場所も間取りも悪くないしなぁ。今売っている中だと、確かに魅力はありますよね。
建設中の三井が気になるけど、確か借地でしたよね。この地域で他に売り出すマンションはないのかな？

[131: 購入予定者]

119さん
保険証の提示はなかったと思いますよ。
私は今まで不快な思いはしたことなく、いつも丁寧にご対応いただいています。

130さん
三井の建設中のマンションは60年の借地ですが、ご近所の方とのトラブルで工事が進んでいないと少し前に他のMRで聞きました。
この地域はシングル・DINKS向けの物件が多いですね。近くだとベルジェンドが二棟建ちます。

[132: 匿名さん]

じゃあ人を見て販売業者は保険証提示の対応しているということですかね。それはそれで失礼かと。とにかく何百件モデルルーム見て、しかもクオカード等のサービスもなくて個人情報の提示を求めてくる業者なんていないですよ。買ってくれた客には営業マンは良い対応をするものです。クレームが出たときにそういう会社は後悔しますよ。

[133: 匿名さん]

２期は何戸くらい出してくるのでしょうね。というかそもそも１期でどの程度契約まで至ったのか。
戸数もそう多くはないマンションですので、売れればあっという間ということになるとは思います。
でもこのご時世、価格的にあっという間に売れてしまうっていうのは流石に難しいのでしょうか。
場所は悪くはないと思います。

[134: 匿名さん]

正直、すみふの蔵前レジデンスの方が魅力的なのは気のせい？

[135: 匿名さん]

>>133
なんだかんだこの掲示板では騒がれているようですが、割と人気があるようで１期で既に４０戸弱契約済みみたいですね。どう売ってくるかはデベさん次第かと思われますが１期で売りすぎてるようなので小出しにしてくる可能性が高いです。１期の流れでパンダ部屋以外売り切ってしまうこともあるやも？！どうなるんでしょうね。

>>134
間取り、設備仕様、周辺の雰囲気はこちらの物件のほうが私は好みですけどね。立地に関しては蔵前レジデンスとメインで面してる道路は同じで国際通りを挟んだ位置関係になり、蔵前駅をメインで使う方であれば蔵前レジデンスが田原町駅メインで使う方であれば国際通りを渡らなくてよいのでこちらの物件のほうが便利です。またこちらの物件はめぐりんのバス停がかなり近く何気にポイント高いです（笑）
物件の好みも人それぞれですね。

[136: 匿名]

今日、モデルルームの見学会行きましたが担当の方の誠意を感じさせない説明に愕然としてしまいました。
大体、モデルルームに行った段階で値段が確定していないというのは、初めてでした。
それを、お客さんは初めてなんで何も知らないでしょうが、今はそういうもんなんですよ？だって。聞いたことないわ。
担当:
1.お客様の予算だと1LDK.もしくは2LDKのサンドイッチでしょうね。
2.西の1LDKが余ってたら投資用として私が買おうかと思ってるんです。
3.早く買わないと数年したら地価が上がってしまいますよー。
4.説明しながら野球のバッティングの動作。

[137: 匿名さん]

保健証の提示はなかったですか？
野村不動産てうんこの社員ばっかりじゃん。

[138: 匿名さん]

総戸数が５５戸？５６戸？
東京駅から３．２キロ圏内の立地。
この辺りの夜は静かでしょうか、気になります。
また、だいたいの価格はどのくらいだと思いますか。
今のところは価格はまだ決められていないようですが、
価格は、いつ頃発表になるでしょうね。

[139: 匿名]

>>137
保険証掲示は無かったですよ。
家に来る某行員に聞いたら、
このマンションはそれなりの人が住むんだし、ディスポーザーが無かったら、ごみ捨て場が生ゴミ臭くて大変でしょ、投資用に買おうなんて馬鹿な事をそのまままにうけたらダメだよ。所詮、野村の委託社員でしょとのこと。

行員からの紹介物件があるまで当分は自分で動かないようにしようと感じました。

[140: 住まいに詳しい人]

ディスポーザーが‘あろうがなかろうがゴミ捨て場が臭いとこは臭いですね。
マンションの管理次第ですよ。
まあその行員さんの程度が知れるというかなんというか。

[141: 物件比較中さん]

この物件は春日通りから一本入ってますし、新堀通り沿いですが交通量はそれほど多くなく、
夜間休日はとても静かですね。ちょっと足を伸ばせば観光地の喧騒にも触れられますし、
下町が好きな方には良い物件なのではないでしょうか。

[142: 匿名さん]

駅までもそんなに近いというほどではないですから、騒がしくないというのもあるのかも。そもそもこの辺りって駅の近くでも繁華街的な雰囲気ではないですから。
夜、静かだろうなと思っていますが、静かすぎるということはないですか？
人通りっていうのはどうなのでしょうか。
ある程度あるのであればまだいいのですが…。

[143: ご近所さん]

田原町まで徒歩５分(400m)なので駅前の喧騒はないですね。
周辺は浅草上野の下町らしくのんびりした雰囲気です。
浅草上野界隈の夜の静かさはご存知ですか？
どこも大差なくとても静かで日中と全く異なります。
朝は小鳥の鳴き声が聞こえることも(笑)
南部区民事務所、ことぶきこども園、東京都立白鷗高校附属中学校と
住宅以外の施設もあるので日中は住民以外の人通りもありますよ。

[144: 匿名さん]

隣って相撲部屋なんすね。

[145: 匿名さん]

元伊勢ヶ濱部屋らしいです。伊勢ヶ濱という看板がありますね。

清國 - 稲荷町/ちゃんこ鍋 [食べログ]
http://tabelog.com/tokyo/A1311/A131101/13162059/

[146: 匿名さん]

そうなんですか！両国近いから相撲部屋もあったのかしら。
その場所にあれば、安美錦関や日馬富士関をお見かけする機会も多かったのに〜なんて。

この辺りって白鴎高校の生徒さんも通りかかるのですか。
一度、学園祭におじゃましたことがあるのですが、
皆さん賢そうで…。いい学校みたいですよね。

[147: ご近所さん]

白鷗高校は稲荷町のほうですね～附属中学校の生徒さんはよく通ってますよ！
２期の販売スケジュール出ましたね。
少し間が空いたのでほとんど売るつもりなのかなあ？
残戸数も少ないので気になる方は早めにチェックしたほうがよいかも。

[148: 契約済みさん]

そろそろインテリアオプション相談会始まるのかな？
契約済みの方いらっしゃったら情報交換しましょうね！

[149: 契約済みさん]

インテリアオプション会じゃなくて建築オプションですね。うちは洗面所のチャイルドミラーをタイルに替えようか迷いましたが結局申し込みはしませんでした。
オプションがどれも相場の2倍以上なんですよね。。。
値段見て元々後でと考えていたキッチン周りの収納と洗濯機の上の棚と併せて入居前の内覧後に再検討しようと思います。
モデルルームが飾られ過ぎてましたしタイプが違う部屋なのでしっかりとイメージ付ききれませんでした(^^;;

[150: 契約済みさん]

148です。建築オプションは年明けに申し込みました。
洗面台タイルはおしゃれなのに高いですよね。高すぎます。
私は結局迷いに迷って申し込んでしまいましたが。。
入居後にガラスの上から自分で貼る選択肢もありますよ！
他は洗濯機の上の吊戸棚、バスルームのガラス扉変更、ダウンライト追加、
廊下のデザイン張り、引き戸の高さ変更と結構な額になってしまいました。
公式HPに2期の販売予定が出てます。ほぼ売り切るような感じに見えます。
1Lの低層と3Lの上層も要望入ってるみたいですね。

[151: 契約済みさん]

149です。洗面台タイルはおしゃれなのに加えてそもそもチャイルドミラーだと水はねの跡が付くから日々の掃除の事が有って替えたかったんです(^^;;
棚類は一箇所に一括で頼めば安く済むので吊り戸棚も申し込みしませんでした。と言うか必需なので最初から付けておいて欲しいですよね。
引き戸の高さ変更ってリビングと洋室の間のですか？記憶に無かったので見落とししたかしら。。

[152: 契約済みさん]

水はねの跡対策も兼ねてなのですね。たしかに下部分がミラーだと毎日使う場所なので掃除が大変になりそう。
引き戸の高さ変更はリビングと洋室の間のです。申し込み用紙の右半分の真ん中より少し上あたりにあったような。
棚類で標準なのはトイレの吊戸棚だけだなんて、ほかの場所はすべてオプションってどうかと思いますよね。
価格は割と手ごろ感あるのに実際住めるようにいろいろ手配するとそれなりになっちゃいます。

[153: 匿名さん]

チャイルドミラーって使う時期って本当に限られてしまいますものね。
でしたら無くても…という風に思うのはすごくわかります。
自分で上から何かを貼ってしますっていうのはナイスアイデアです！
ホームセンターで可愛らしいタイルもいっぱい販売されていますからそういうものを使っても良いのかもしれません。

[154: ご近所さん]

>>153
覗き見で失礼します。
最近、新築のマンションに引っ越して来ましたが、こちらは気になる物件だったので遊びに来ました。
チャイルドミラー、正直言って汚れが気になるだけの存在です。
自分でタイル購入してオプションの3分の1以下の価格で出来ましたよ。それ用のが売ってます。出来上がりもプロには劣ると思いますが、悪くないですよ。金銭的に余裕があればオプションで申し込むのもありでね。ご参考までに。

[155: 契約済みさん]

>>154さん
ミラーの上からも貼れるタイルが有るんですね！私たぶんチャイルドミラーを外してからタイルを貼って貰う感じになるのかなぁと思ってました。情報ありがとうございました^ ^

インテリアオプション会までまだ期間が有りますので、色々なアイデアや節約術の情報交換、皆さんよろしくお願いします！

[156: 契約済みさん]

2期も無事？終わり今週末は契約会かな。
HPが完売御礼に更新されるのも間近でしょうか。
インテリアオプション会はいつからなのかなあ。もう待ちきれません（笑）
現地もたまに見に行ってますが覆いが取れず進展が全く分からないです。

[157: 匿名]

>>156
なかなか売れてない模様です、、、

[158: 匿名さん]

1LDKの14階がまだみたいですね。
高層で眺望日当たりも期待できるのですぐ売れそう。
他の間取りは完売です。

[159: 契約済みさん]

エントランス周りの図面を頂いた方いらっしゃいますか？
道路に面していない側にも駐輪場があるみたいですが、動線が全く分からないです。
奥の駐輪場の方がセキュリティ的にも安全だと思うのですが戸を開けて出入りだとちょっと不便ですね。

[160: 匿名さん]

>>159
北側にも通用口がありそこから出入りできたかと。
図面集の前半に1Fが掲載されています。
図面はデベさんに問い合わせてくださいね。

こんな感じに使うのかなあ。
北側：人、二輪
西側：人
南側：人、二輪、四輪

[161: 匿名さん]

160さん、分かりやすくまとめてくださってありがとうございます。
恐らくそのようになっていくのではないかな、と思います。

駐輪場にも何かしらのセキュリティ必要になってくるかと思います。
部外者が簡単に出入りできるようでは困りますもの。
セキュリティ面に関してはさすがに図面にはなっていないのかな？

[162: 匿名さん]

>>161
公式サイトにセキュリティについて記載されています。
http://www.lefond.jp/asakusakotobuki/equipment_03.html

屋内の駐車場、駐輪場のエリアは防犯カメラのみになりますが治安も悪くないですし、問題はないでしょう。ただし南側の道路に面した駐輪場は気になりますね。利便性と防犯性のトレードオフになります。

[163: 契約済みさん]

インテリアオプション会の案内が来ましたね。照明類は重さや大きさ参考にして引越し前に購入して引越し屋さんに取り付けして貰えば安く済みますね。
フロアコーティングの案内も入ってましたがシートフローリングで必要なんですかね？調べてみた範囲では普通のフローリングよりはいらなさそうな感じなんですが。

[164: 契約済みさん]

>>163
不要だと思います。テカテカ床が好みなら別ですが…
フローリングの記事を紹介しておきます。

新築住宅の床フローリングのお手入れ！ハードコーティングは不要です。 | 建築士が語る「新築住宅の購入＆新生活」ポイント！
http://www.xn--0-466as40b.com/flooring01/

他の記事（キッチン天板のコーティングなど）も参考になりますよ。