ルフォンリブレ浅草寿

[物件比較中さん [男性 40代]]

ルフォンリブレ浅草 寿について情報交換しませんか。

この付近の街の感じがいいなと思って検討しています。
アクセスも便利で、暮らしやすいとうれしいですね。
将来性や資産価値についても気になるところですがどうでしょうか。



所在地：東京都台東区寿1丁目2番1他（地番）
交通：東京メトロ銀座線 「田原町」駅 徒歩6分 、都営大江戸線 「蔵前」駅 徒歩6分
都営大江戸線 「新御徒町」駅 徒歩7分 、つくばエクスプレス 「新御徒町」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：38.24平米～68.54平米
売主：サンケイビル
販売代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント

相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

多分、間取りは南向きでしょうね。
浅草は、下町ですが今は、無国籍化しつつあるので、そういう部分を気にする人には向いてないと思います。
観光で行くのと、生活するのは違うので。
買物施設には、困らないのが良い点。
飲食店も沢山ありますし。

[2: ご近所さん]

この土地に住んでいた名物お婆ちゃん今どうしているんだろう。
更地になった時、一度息子さん？に連れられて見に来てたけど。

[3: 購入検討中さん]

15階建だと、どうなんだろう。直床かな。
間取りはよさそうなんだけど。

[4: 匿名さん]

向きは真南ですね。上階は眺め良さそうですけど下の方はどうかな？
D2タイプはどの部屋にも窓があって良いです。～68.54m2ということなら
ファミリーさんの入居も少ないでしょうし、ターゲットは単身・ディンクスに
なるんでしょうね。
敷地が結構凸凹してますがマンションデザインはどんな感じになるんでしょうか。
駐車場はあるんでしょうか。

[5: ご近所さん]

しかし、公式ホームページのショッピング施設、中身いい加減だな。
赤札堂田原町はとっくの昔に閉店しているし、ライフ新御徒町は記載すべきだろ。。。
ここに限った話ではないが、数千万の物件を売っている割には
チェックが甘い。

[6: 周辺住民さん [男性 30代]]

多分バルコニーの先にはお墓があるかなぁ。グーグルMAPの上からの映像みると分かりますね

[7: 匿名さん]

お墓とマンションの間に建物があるから、見えないんじゃないかなーと思いますが、実際はどうなのかは聞いてみないと判らないですね。

この辺りだとお寺さんとかお墓とか別に珍しくないので、あまり気にしていない住民もそもそも多いと思います。

ただよその地域から来る人だと、びっくりされるだろうし、躊躇されてしまうというのは心情的にはわかります。

[8: 匿名さん]

浅草の傍に以前、住んでいましたが。
お寺とお墓があっても、人の出入りが多いお寺が多く観光スポット的な要素が強いので、通常の霊園などと違いそれほど気になりません。
間取りがもう少し広いといいのに。
ちょっと、せまいですね。

[9: 匿名さん]

部屋はディンクスさん仕様がメインなんでしょうか。
ファミリーさんはこの広さだと躊躇するかも。子一人家庭なら大丈夫かしら。
ここって周りに高い建物ありますか？Aタイプは窓が北と西なので
風通しや採光が微妙そう。平面概念イラストからするとここが1LDKになるんでしょうか。

[10: 匿名さん]

3LDK68㎡の部屋だったら、子どもさんいらっしゃってもイケるんじゃないでしょうか。
収納面で若干不満が出てくる可能性もあるでしょうけれども。

Aタイプ、１LDKっていう感じを受けますよね。
ここはどうなんだろう。永住用というよりも、セカンドハウス的な感じであったり、
賃貸に出したりというような感じの部屋になってくるのかしら。

[11: 物件比較中さん [女性 40代]]

物件と言うか私は営業担当が最悪でした（笑）
他に検討してるって言ったら、ダラダラと悪口ばかりで、、、自分の物件に自信がないなでしょうか？
価格もさることながら残念でした。

[12: 匿名さん [女性 30代]]

田原町もこっち側は買い物不便だよね。逆側の国際通りなら便利なんだけど。帰りに買い物して浅草通りわたってだと徒歩15分以上でしょう。新御徒町じゃ何もないしね。うーん。

[13: 匿名さん]

ほぼ角住居で日当たりも良さそうな物件です。
駅へのアクセスも最高な立地かなと思います。
ただ、間取りがもう少し広ければ…というのはありますね。

[14: 申込予定さん [女性 30代]]

ここは地盤はどうなのでしょうか？昔、この辺は池だったと聞きましたが。ウオーターハザードもこの辺だけ浸水の深さが高いんですよね。そういうのも関係するのでしょうか？

[15: 匿名さん]

>>12
近くにヤマザキがあります。
新御徒町の方にはライフがあります。

[16: 匿名さん [男性 30代]]

で結局2重床なんですか？直床なんですか？

[17: 購入検討中さん]

寿には野口英世が住んでいたみたいですね。
日本のお札になっている人がいた地域なんて素敵だと思います。

[18: 匿名さん]

そうなんですか。全く知らなかったです。
東京に出てきて学校に行ったり、働いたりしていたというのは聞いたことがありましたが…。


買い物はそこまで不便というほどではないかしら…と思います。
自転車で事足りるんじゃないかと。

[19: 匿名さん]

近隣に住んでますが、不便な点はドラッグストアが近くに無いことぐらいです。

[20: 匿名さん]

英世はいいから。二重床ですか？浸水の件も気になります。誰か見に行って説明聞いた方教えて。

[21: 物件比較中さん]

現地行きましたが極狭の変形地に無理矢理建てているようで萎えました。
もうちょっと地上げ出来なかったのかな？

[22: 匿名さん]

今週土日モデルルーム公開ですね。で二重床か直床かはどちらなんですか？大きな違いですからね。

[23: 匿名さん]

>>22
二重床
ホームページに少し前から書いてあるよ

[24: ご近所さん]

いいな〜住みたいなあ。

[25: ご近所さん]

リビングはFixありの大きな窓が連なってて部屋が明るそう。
でも寒かったりするのかな？
お金があれば買いたい…

[26: 匿名さん]

公式サイトの説明では複層ガラスを使用しているという記載がありましたから、
窓の断熱対策は取られているかと。だから、極端に暑かったり寒かったりということは窓が主因ではないのではないかなと思います。
窓が多くて開放感があるのはとかくいいですよ。

[27: 匿名さん]

ちょっと高いのではと思うのですが、皆さんどうですか？3LDKのプランは魅力的ですが我が家はムリです。
駅から近いしこんなもんなのでしょうか、、、。

[28: 匿名さん]

お幾らくらいでしたか？

[29: 購入検討中さん]

浅草界隈で探してて色々見て回ってますが、他と比べて割高なイメージ。立地が良いと判断されてる？周辺物件で比較すると他に安いところもあるので迷いますね。

[30: 検討中の奥さま]

高過ぎですね、あの変形地であの値段では…
近くにパークホームズが建設中ですし見送り決定！

[31: 匿名]

>>30
あのメッチャ横断幕のついてるとこ？笑

[32: ご近所さん]

この周辺はまだまだマンション建つのでしょうか。ただ、建つたびに高くなってる気もします。

[33: 物件比較中さん]

高級感はある感じですけど。
近くのラアトレは価格はここより安いけど、安っぽすぎるわりには高いという印象。

[34: 匿名]

>>30
借地と比べるんですか。。。

[35: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

この辺りは借地物件多いですし、借地イコール絶対悪ではないんじゃ？
価格安ければ借地でも全然検討に値しますよ。

[36: 匿名さん]

近くの三井のマンションですよね？反対看板によるとなんか寿はもともと沼地で地盤がずぶずぶと。最近の杭の話を聞くと嫌ですね。横浜の杭問題マンションももともと田んぼだったみたいですしね。

[37: 匿名]

>>35
生涯住む前提、または賃貸化するのであれば、もちろん検討なさっても良いと思いますよ！(この辺りのPERはそもそも悪くないので)

ただ、住み替える可能性があったり、マンションを所有する上で資産とみなしたい場合は、35様の言葉をお借りするのであれば絶対悪ですよ。借地に資産性を見出せないのは事実です。
表面の価格だけで同じ土俵に乗れるものではないですよ。

[38: 匿名さん]

Ｂタイプの部屋って50㎡切ってますがローン減税使えないですよね。なら頑張って50㎡超えた部屋を買うほうが良いでしょうか？税金で10年間で400万円違いますものね。

[39: 匿名]

プラウド上野松が谷と迷いますね。

[40: 申込予定さん]

迷うレベルではないですよ！プラウド松が谷のほうが良い！ルフォンの販売って野村でしょ。心の中でプラウド松が谷のがいいと思ってるに決まってますよ。

[41: 匿名]

>>40
難しいとこだなとは思いますよ。
ブランド力は圧倒的にプラウドですけど、その他を考えると。

[42: 匿名さん]

そのほかって、駅徒歩の距離と仕様？？

[43: 匿名さん]

ルフォンリブレ浅草寿って浅草寺まで遠いですか？
浅草寺が好きなんですが、浅草寺の周りのお店が良いんです。
ああいう雰囲気がなんとも言えません。

ここからは、もしかして遠いですか？
都営大江戸線の新御徒町駅がどこら辺にあるのかが分らない。

[44: 匿名]

>>43
雷門通りまで徒歩10分、雷門まで15分といったところでしょうか。

[45: 申込予定さん [ 30代]]

でしたが杭問題発覚で色々心配だったので確認したところ非常に対応が悪かった。検討やめます。

[46: 匿名さん]

杭打ち屋なんてどこもにたような状況でしょ。

問題は土地次第ってこと。ここって以前なんだった？沼地？じゃあ。。。

[47: 匿名]

たしかに微妙。

[48: 匿名さん]

>>45
売主と販売会社が違うからそんな対応だったのかな？

野村も自社マンションならそういう対応しなかったと思う。

[49: 匿名さん]

管理費高いと思いませんか。
ローン払い終わってからも高い管理費、修繕積立金を払い続けるのか。。。

[50: 匿名]

>>49
高いと思います。
財閥系の管理会社ならいざ知らず、金額に見合った管理がなされるのか不透明ですね。