ブランズシティ品川勝島 パート3

[購入検討中さん]

ブランズシティ品川勝島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/katsushima/

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/542114/

所在地：東京都品川区勝島一丁目1番54（地番）
交通：京急本線 「鮫洲」駅 徒歩11分
京急本線 「立会川」駅 徒歩14分
東京モノレール 「大井競馬場前」駅 徒歩8分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.01平米～80.86平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：大豊建設
管理会社：東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2015.6.2 管理担当】

[1: 匿名さん]

ここは、世界初のマンション用のエネファームを採用しているようですね。
個人的に凄い興味があります。
ただ、立地が線路と通りに挟まれた立地。
騒音などは、どうなのでしょう。
ここは、販売価格はそれなりみたですね。

[2: ご近所さん]

いつの間にか新しいスレッドが立ちましたね。
過去のスレに色々書かれてますが、
自身で確認したほうが良いと思います。

私の感想ですが、ブランズ辺りは音は気になりません。ただし、音は上に抜けるので、高速やモノレールに近い上の階は煩いかもしれませんね。

[3: 購入検討中さん]

何回か現地行きましたが、騒音は車の騒音のほうがモノレールよりは気になりました

ですので、音を気になさるのであれば、運河沿いのほうがよろしいかと思います。

[4: 匿名さん]

音も五月蝿いけど運河沿いは匂いがやはりしますね。暖かい季節になってきたせいもあるのでしょうけど。
夏場はもっと臭うのかなって点が懸念事項です。

[5: 購入検討中さん]

臭いましたか？
先週行った時は臭いませんでした。
草のにおいはしましたが、緑が多いとしょれはしょうがないですよね。

日によっては夏場は臭うのですかね？

[6: 匿名さん]

先週の現地運河沿いをずっと歩きましたが運河の匂いは全くしませんでしたよ。蒸暑い真夏日でしたが、風が心地良かったです。

大井競馬場駅前はやはり少し匂いますが、建設地では全く感じられなかったです。

[7: 匿名さん]

音と匂いの感じ方は個々で違うので
現地に行って確認が必要でしょうね。

私の意見は言わせてもらえれば、
ドブ臭や磯の匂いはブランズの辺りで感じたことはありません。
しかしながら、牧場の香りは、建設中のオーベルまでしました。自分的には落ち着ける香りなのですが…

[8: 匿名さん]

>>7です。
ブランズの西棟までは、日によってかおるかもしれませんね。

書いておかないとブランズ派と思われるので…（笑）

[9: 匿名さん]

海に近いけどそれよりは川に近い感じですかね。
夏場に感じる特有のどぶ川臭みたいなのは少なからずあると思います。
風向きや風の強さで感じ方はだいぶ違いますけど。

[10: 匿名さん]

私も現地確認行きましたが臭いは全く気になりませんでした。まだ現地に行ってないなら１度確認した方いいですね。私は現地行って気になっていた不安は解消されたので。

[11: 匿名さん]

風がある日はしないよ。風がない日は臭うこともある

[12: 匿名さん]

臭うと言っても洗濯物が臭くなるとか窓閉めてても気になるってレベルでは絶対ないでしょうしね。
排ガスの懸念もありますが、近所のブランシエラの住民の方は普通に外干ししていると言ってましたから、洗濯物が真っ黒になると言うこともないのでしょう。

[13: 匿名さん]

オーベルは首都高粉塵、ブランズはドブ川潮風
どっちもどっちだね。関係ない方角選べばいいだけかもしれんけど。

だいぶ出来てきたけど見た目が予想以上にチープ
白いタイルって明るいけど安っぽく見えますね。

[14: 匿名さん]

運河がかなり近いあたりの部屋を選んだ人達は運河の臭いよりとにかく眺望！だったのかな？
モノレールもあれだけ近けりゃ騒音までいかずとも少しはうるさそうだし。運行間隔かなり短いから頻繁に聞こえるしね。

[15: 匿名さん]

http://shimesaba.dyndns.org/?p=22250

ドブ運河に囲まれた液状化地域だそうです、

尚且つ塩害と粉塵の被害も受けながら暮らすことになりそうですね。

悪意がある書き方に見えなくもないですが事実といえば事実なのが気になるとこ。

[17: 匿名さん]

　でも、ドブ運河？サイドのマンションって今、大人気なんですよね～。
都心の運河なんで、どこもきれいでないのに運河ビューってよく宣伝してますし...

[18: 匿名さん]

そのリンク先の情報
液状化地域なのに地盤改良してないって情報は気になりますね
液状化地域なのは知ってましたけど流石にそれはどうなんでしょうね。

[19: 匿名さん]

液状化等地盤の心配は湾岸地域はどこも同じ。
ここは震災の時も被害は出てい無いので、それを考えると実際に液状化被害のあった東雲とかの方がよっぽど不安かと個人的には思います。

[20: 匿名さん]

何かあったら液状化するってだけでしょう。普通は該当の地域は地盤の改良はしますけどね。
流石東急不動産ですな。何かあっても売ったあとは放置のスタンスだと思います。

前スレでも東急不動産のアフターサービスで痛い目に合ってるブランズ購入者いましたけど
その方と同じ道を辿ることになるのではないでしょうか。

[22: 匿名さん]

オーベルは敷地内は地盤改良してるって説明受けましたよ。
それでも周辺が液状化したら結局インフラは機能しなくなるでしょうけどね
ここの場合は液状化の可能性が高い赤色地域に隣接してる点が気になりますね。

[23: 匿名さん]

買いたくても買えない人が暴れてすみません。

[24: 匿名さん]

悪いこと書かれたからって排他的になるのではなく理論的に反論しないとスレが荒れるだけですし
検討版の意味がないと思うのですが。

[26: 匿名さん]

事実だから反論をしたくてもできないということ。ネガの戯言として片付けるしかないんでしょう。

液状化危険地域で地盤の改良もしてないのは事実なのにね。

悪いこと書かれるのが気になるのなら検討掲示板は見ないほうが宜しいのではないでしょうか？

[27: 匿名さん]

>>26
これは、糀谷粘着かアンチ東急かな。

普通の”短所指摘”ではないので
まともに反応すると『変質』が喜ぶだけ。

[28: 匿名さん]

塩害対策あんましてないのかね。
あと首都高からの排ガスと塵でマンション汚れそうですよね。
何で白色なんかにしたんだろ。

[29: 匿名さん]

悪意ある事を書き込まれてる方はどうゆう心境なんでしょう？ここに書き込む為に、検討外の興味のないマンションの現地行ったり、ネットで情報調べるんですか？検討者よりも詳しい情報だなぁと感心します。通りすがりで、こんな質問申し訳ないですが純粋に気になったので。

[30: 匿名さん]

『おたく』を通り越してストーカーに近いのでしょう。
まともに反応しないのが一番と。
すぐに自作自演はじめますがね。

[31: 匿名さん]

ここも液状化の地域なのは仕方がないけど、対策しないのはデベや施工の意向とかなんだろうね。

[33: 匿名さん]

>>29
悪意のあるような書き込みもありますが、事実として貴重な検討要素になるマイナス要素もあるのにね
それすら除去しようとする姿勢は如何なものかなとは個人的には思います。

[34: 匿名さん]

もう液状化も塩害もドブ臭も関係なしの糀谷に行くしかないね。糀谷万歳！

[35: 物件比較中さん]

ここってスロップシンクとか水道はバルコニーに付いてましたっけ？
バルコニーはすぐ真っ黒になりそうですね。首都高近いから。

[36: 匿名さん]

>>35

バルコニー側は首都高に面していませんし、西棟の近接するごく一部の住戸以外は殆ど影響無いと思いますよ。

[37: 匿名さん]

粉塵って結構飛びますからね
音と粉塵の影響はあるでしょうね。
汚れやすい白色タイルは逆にマイナスな気もしますね。
北側の部屋は締め切りで使うことになるのかな。

[39: 匿名さん]

高いお金出した高層階の方が騒音と粉塵の被害は酷い。
低層の方がオススメだよ。真面目な話

[40: 購入検討中さん]

低炭素認定を受けるために白にしたのでしょうから、
白タイルがマイナスかどうかはさておき、粉塵はほんの一部の住戸しか気になりませんよ。

ここの粉塵が気になるような方は、都内の人気エリアにはことごとく住めないでしょう。

気にした方が良いのは潮の香りでは？
そもそも潮の香りが嫌いな人は湾岸エリアを検討しないのでしょうけど　笑

[41: 匿名さん]

首都高の脇ですからね。現地見ると思った以上に近いし健康被害とかも懸念ですね。
窓は元々開けない方ですが南向きで窓をあまり開けれないような環境ももったいないですよね

[42: 匿名さん]

意匠デザインは好みもあると思いますが、環境性能準パーフェクトに加えて設計施工竣工段階の全てで国指定第三者機関による住宅性能評価を取得する等、建物として安心感があると思います。

[43: 匿名さん]

南側全面道路の交通量ほぼゼロで窓が開けられ無いなんて人は都内には住めませんから、ご予算に見合った神奈川千葉埼玉で検討された方が良いと思いますよ。

[44: 購入検討中さん]

液状化危険地域で地盤の改良も土の交換もしないなんてさすが東急不動産だね。
ブレないというか・・

[45: 購入検討中さん]

４４さん

土の交換してないんですか？
私が聞いたときは、したと言っていたような。。。
間違っていたらすみません。

[52: 匿名さん]

南面開口はいいけどそれ以外の方角が
ことごとくダメなんですね。
利便性もよくないし、売れないのも…

[53: 匿名さん]

http://www.gan-navi.com/room3/no2/
高速道路が近いと発ガン率が異常に高いそうです。

[57: 匿名さん]

糀谷なら高速道路じゃないから大丈夫！
糀谷万歳！

[60: 匿名さん]

仮に環境が良くなくても駅近とかの利便性ってウリがあれば
まだ売れると思うんだけだどな。
ブランズはそれも厳しいのが苦戦してる理由じゃないかな。

[61: 購入検討中さん]

＞＞60
ここはその間逆ですね。
環境は良いけど、駅から遠いからね。
もう少し駅から近ければ良いのだけど。

[62: 購入検討中さん]

南向き、日当たりいい、緑多い、風通りがいい、設備がまぁまぁ良い、複数線路利用可能

高速近い、モノレール近い、駅遠い、商業施設少ない、レストラン少ない

迷いますね
人それぞれ重視するところ違いますと思いますが

[64: 匿名さん]

メリット
品川にしては激安・南向き・オーベルに比べたら仕様は良い・何も無いから何か出来るかも？・運河の開放感
デメリット
モノレール・高速・海岸通りの音うるさい・駅から遠い・液状化心配・競馬場近い・エネファームの将来不安・12年毎50万円の修繕費・病院、教育、金融などの施設が近くに無い・大きな看板で眺望が抜けない・爆発事故のあった倉庫街・駅からも周辺も夜道暗い・完成までに完売することは無さそう

迷いますかね

[66: 匿名さん]

私は運河の開放感にかなりひかれます。

だからでしょうが、
運河近いことがデメリットような書き込みがありますが、こんなに運河近い物件で、それをデメリットと感じる人は、そもそもここを検討するのが違ってそう。
検討やめたほうがいいのでは。

高い買い物、多少値段が安くても運河が嫌いならそこは妥協するところではないのでは、と思います。

またその他の要素もしかりで、ネガに感じる人たちは、素直にここ検討から外せば、と思います。

[67: 匿名さん]

それにしても地盤改良してない話が事実なら
液状化エリアそのままマンション販売とはビックリしますね
売主はともかく購入者にはかなりリスキーですよね。ここ買われた方は勇気ありますね。

[68: 購入検討中さん [女性 30代]]

品川区のハザードマップでは、ブランズの建設地は液状化の可能性は非常に低い、になっていますが。どうなんでしょうかね？

[69: 匿名さん]

これだけ書き込みが多いと言うことは、それだけ話題のマンションって事なんですね！人気の高い有名なマンションでも、このサイトで見るとネガの方にボロクソの書き込みがされてるので、やはり妬み等もあるのでしょうね。

[70: 匿名さん]

たしかに。液状化ハザードマップ見たら、勝島のブランズのとこだけ何も色が付いてないですね。
ちなみに、水害ハザードマップも、内陸より勝島の方が安全てことになってますね。

[71: 匿名さん]

話題になってるかどうかは、ともかく売れ行き見る限り
人気には直結していませんね

[72: 匿名さん]

私もそう思っていましたが、MR行く度に選べるお部屋が減っていくのを見て、こちらで検討するならばあまり考えている時間は無いように感じました。

[73: 匿名さん]

好みの間取りにもよるのかもしれませんが、私が少し前にいった時はあと数年は完売までかかりそうという
くらい在庫ありましたよ。すみふさんのような会社もありますしそういう売り方が悪いとは思いませんけど
人気という意味では微妙かもしれません

[74: 購入検討中さん]

多分最初のプロモーションが悪かったのかもしれませんね。

こことお隣の発表があるまで、勝島自体の注目度は少なかったと思います。
どうしてもブランズの方が検討者の土地勘含め知識が無い中でプロモーションしないとならないので
もう少し効果的なPRをすべきだった？

だから初期が悪かったけど、オーベルのMRオープンまで待っていた人達の一部がブランズを選択したので
3期から契約速度が速まったっていうことですね。

[75: 匿名さん]

つい先週MRに行ったばかりですが高層階を残して中低層は殆ど売れてましたよ。

状況は一変していると思います。比較検討待ちだった方がどんどん決め出してるんでしょうね。

[76: 物件比較中さん]

>>73
すこし前とは？どのくらい残住戸があったのでしょうか？
教えてください。

[77: 匿名さん]

東京都の液状化マップだと危険エリアだけど
どつなんでしょうね。

[78: 匿名さん]

とりあえずオーベルの１期で勝島のポテンシャルが分かるかもね。

[80: 匿名さん]

首都高の排ガス粉塵は今後、羽田を活性化させてい国の方針上環境が良くなることはないと思います。
湾岸通り、海岸通り、第１京浜なども交通量は増加するでしょう。大型トラックも行き交う中で子供を小学区に通わせ排ガスを吸いながら
育てるのは親として少し抵抗がありますね。ここは家族向けというコンセプトが少し違う気がしますね。

[81: 匿名さん]

車の性能はどんどん上がっているので、昔に比べたら大気汚染も相当良くなってますけどね。
横ばい状態が続くわけではない。
電気自動車が主になったりすれば懸念はゼロになりますしね。すぐにではないでしょうが。

[82: 匿名さん]

交通量が増えれば事故も増加しますからね。あと排ガス関してすぐにどうこうなるものではないでしょうから
子供がいる家庭には不安になるかもしれませんね。

[83: 匿名さん]

そうですね。
我が家も小さい子がいるので心配ですが、そうなると、豊洲や月島、大崎なども検討できなくなりますね。
23区に住もうと思う人は覚悟が必要ですね。

山手、明治、青山、環八などはもっとひどいでしょうからね。

[84: 匿名さん]

排ガスが心配と思う方は23区に住もうなどと思わず、郊外に行かれては？検討者が集まるここであーだこーだ言ってるのは何故ですかね？
八王子とか奥多摩とか行かれては？自然多いし良いところですよ。

[85: 匿名さん]

気になったので液状化対策について聞いてみましたが対策は一切してないそうです。
営業さんに確認した情報なので間違いないと思います。

[86: 匿名さん]

>>85
対策は必要無いしね

[87: 匿名さん]

http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap1.aspx

東京都の液状化マップですとブランズが建つエリアは赤色の危険地域隣接で
敷地は液状化が懸念される黄色エリアなのでもし対策されてないなら不安にはなりますね

売主を擁護するわけじゃないですが支持層まで杭をうつのは当然としても、
地盤改良などの液状化対策は売主の義務ではないのかもしれませんね。

[88: 匿名さん]

勝島に世帯が増えれば、必然的に交通量が増えるのはしかたないことですね。

また、車での移動の利便性は高いですので、車を所有して入居を希望される方は多いと思います。

内陸部より都内は渋滞が少ないし、勝島は高速道路へのアクセスも良いですね。
海沿いのゲイトブリッジを使えば、高速道路を通らずにディズニーランドに行けます。

[90: 匿名さん]

今日でんわで聞きました。営業はしてないけど電話は繋がりますね。準備とかなのでしょうけど。
あと変な勘ぐりは止めて頂きたいのですがなんでそんな喧嘩腰なのでしょうか？
都合が悪いのですか？
あとこのスレのMR探訪記にも液状化対策はしねないこと書かれておりますのでご確認ください。

失礼しました。

[91: 匿名さん]

液状化対策しねない→してない

ですね失礼しました。

[92: 匿名さん]

煽りたいだけなんだから相手しちゃダメよ

[95: 匿名さん]

ここの契約者は気に入らない意見にはすぐ絡みますね。
とりあえず液状化対策はしてないマンションって分かって
よかったじゃないですか。

[96: 匿名さん]

液状化層の暑さがどれくらいあるのかわからないけれど、
支持層まで杭が打ってあれば良いんじゃないの？

http://tokyo-toshiseibi-ekijoka.jp/study02.html

[98: 匿名さん]

契約者なら重説受けてるでしょうし、工事してるなら貰った書類の中に資料あるはずですよ

[99: 匿名さん]

対策してないと言うことは＝対策が必要ない
と言うことはでは？素人が建てるわけではあるまいし、対策が必要な程の土地なら、確実に対策してるはずだと冷静に考えたらわかりますよね。