湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲 他）

[匿名さん]

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであればタイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。


DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/DEUX%20TOURS%20CANAL%EF%BC%86SPA...
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/KACHIDOKI%20THE%20TOWER/
公式URL：http://www.kachidoki1420.com/shinchiku/X1029001/

パークホームズ豊洲ザ レジデンス
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%8...
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/BAYZ%20TOWER%EF%BC%86GARDEN/

[401: 匿名さん]

>>399
そんなマンション有りましたね
多分販売終了した完売物件ですよ

[402: 匿名さん]

ＫＴＴはお買い得なのは間違いないでしょ。あと９０くらいしかないからほとんど売れちゃって選択権はないが。
ＧＦＴは確かに一番お買い得だったのは確かだろうけどもう完売してるから、買えない物件は今更どうでもよくね。
スカイズはお買い得だと思ったんだけど中古の成約見る限り以外と評価低い。多分豊洲自体の新築値が高くなりすぎてポテンシャルに対してほぼ飽和している様子だね。江東区アドレスと脆弱な交通利便性の限界だと思う。

[403: 匿名さん]

これも完売済みだけど、クロノもお買い得と言われてませんでしたっけ？

[404: 匿名さん]

ＧＦＴは、シムラゴウチ不動産ブログによると
外国人の購入者が多かったらしい。

今朝、ワイドショーでやっていたが
外国人が多い都心マンションは管理が大変だそうだ。　

[405: 匿名さん]

芝浦はアイランドがランドマークだから、
ランドマークには成れない駅遠のＧＦＴは安く売られて当然。
豊洲でいえば、２丁目３丁目以外みたいなもの。

[406: 匿名さん]

さすがにこのご時世で耐震築１０年のアイランドがランドマークってことはないだろ。しかもＧＦＴも田町まで徒歩９分でアイランドと変わりない。三田駅なら８分だし駅も都心だから利便性は他の湾岸物件とは差があると思う。嫉妬はわかるがＧＦＴの評価がたかければ湾岸自体の牽引になるから悪い話ではない。

[407: 匿名さん]

実際に現地見に行ったことある人にはわかると思うが、現地のマンション周囲が印象良くなかったのは、GFTとKTT。
GFTは、カーディーラーだらけに囲まれ、道路渡れば廃材置場。
KTTは、想像以上に足元を四方向に囲まれて、勝どきなのに運河にも面してない開放感のなさ。

どっちかで決めようと期待してた物件だけに残念だったけど。
まー今思うと、価格的にはそれぐらい我慢含みで皆さんガンガン購入してるんでしょうね。
DTは良いけど、もはや手が出ない価格帯に。。

[408: 匿名さん]

>>407
書かれている内容すべてに同意します。
確かに昨年の時点でDT買っておけば良かったと今更ながら後悔してます。

[409: 匿名さん]

DTは、実はお買い得「だった」　ということでヨロシイでしょうか？

[410: 匿名さん]

>>406
その徒歩分数は三井が物件概要で公式に発表したものではなく、
契約者たちの自主計測の徒歩分数。

嫉妬とか悪い話ではないとか、自分中心の解釈ですな。

[411: 匿名さん]

＞４１０

田町徒歩９分はデッキができるので三井の公式分数。三田駅８分も竣工後表記は有効と不動産屋に確認済み。まあＧＦＴへの嫉妬はもういいんじゃない。完売御の物件はライバルですらない。

[412: 匿名さん]

>>409
もう過去の作品ですね

[413: 匿名さん]

ＤＴを過去扱いしないように。今も現地に得意の垂れ幕で大々的に販売アピールしてますから。

[414: 匿名さん]

>411
田町駅までは三井が、三田駅までは不動産屋が
と、三井が認めてない三田駅までを堂々と主張するのがエライ。

[415: 匿名さん]

つまり、今でもまだお買い得だという解釈ですね。
まあ10年後わかることかな･･･

[416: 匿名さん]

外人の多さは入居後に直ぐ分かる。

[417: 匿名さん]

私もＧＦＴとＫＴＴの１ＬＤＫを投資で買いましたよ。ＧＦＴの三田駅表記は間違えて遠い出口で計測した三井の間違いないミス。隣接のビルはすべて8分の距離にある出口で計算しているのにも関わらず(笑)。物件でお世話になる不動産屋に竣工後の間違っている三田駅表記の変更は問題ないことは私も確認しましたので三井が認めるとかそういう問題ではなく田町9分三田8分は事実で問題ないです。

ついでにＫＴＴの足元にＢＲＴステーション来て、勝どき駅の出口がＫＴＴ側にできること期待。資産価値アップ間違い無し。

[418: 匿名さん]

ＤＴはこれから過半数以上の販売が残っていますからこれからが勝負です。そもそもスミフですから竣工後販売に比重おいてますからね。実際スパとエントランスみて買う人もいるんじゃないかな

[419: 匿名さん]

>>413
竣工したら過去でいいのでは？
少なくともココで話さなくても

[420: 匿名さん]

>>419
竣工後一年は新築扱い

[421: 匿名さん]

DTは間違いなくトップ物件の一つ
ナンバーワンまでとは言わない

他の人がいうように、買った時期、買った部屋によるが…

[422: 匿名さん]

GFTとDTの契約者は、顔をすぐ真っ赤ににして反論や妬みとかいってくる赤鬼さんですよね。
まあ、気持ちもわからなくもない。
DT非検討者スレで最後に放屁をかました青鬼よりはマトモだけど。

[423: 匿名さん]

>>422
KTTの契約者も同じ印象だけどなー

[424: 匿名さん]

パパに「湾岸マンションで好きなところどこか一つ買ってあげる。」って言われたら、私は間違いなくDTかな。
そんなパパちゃんがもしいたらの話しだけど･･･（笑）

[425: 匿名さん]

>>424
キー局アナウンサーに無利子融資するパパもいるから君にも現れるかもよ

[426: 匿名さん]

>>424
最上階ならDTでもいいけど、それ以外だったらいらねー。
もらえるなら、ブリリアマーレ有明の最上階200平米角部屋貰うね。セカンドハウスとして

[427: 匿名さん]

>>426
贈与税がかかります。笑

[428: 匿名さん]

あと10%安かったら、DT確定購入！

各物件ともに、
なんかどこもうまく出来てるなー値付け。

全部一流不動産会社だから、当たり前なんだろうけど。

[429: 匿名さん]

>>428
ほんとそうですよねー
開放的だけど遠いところ、豪華だけど高いところ、リーズナブルだけどゴミゴミしてるところ、駅病院揃ってるけど割高なところ。
ずば抜けてが無いところは、さすが大手デベ達って感じですな

[430: 匿名さん]

>>429
湾岸の元々は何もない二束三文の土地をさも価値ありげに売ってるのが大手デベなわけで、我々は彼らの土俵で走り回ってるだけにすぎないんですよ。
だから流石と言われても全然流石なんて思えない

[431: 匿名さん]

>>430
でも、その二束三文の土地に価値を感じてるから、この掲示板に来てるんでしょ。
だから、やっぱり流石なんじゃない？
実際市場価値が出てるんだから。

元々は何もないなんて言ったら、歴史上どこも一緒でしょ。

[432: 匿名さん]

>>428
DTは昨年だとあと10％安かったのにね。
そう考えると昨年DT買った人が正解なのかな･･･

[433: 匿名さん]

>>431
いや、別に湾岸にあまり価値あると思ってないよ。
この掲示板は、DTの非検討者スレ経由

[434: 匿名さん]

>>426
マーレでもいいわよ。
誰かDTかマーレを買って、そこに私を住まわせてくれないかしら･･･

[435: 匿名さん]

>>434
もしあなたが女性で美人なら、買ってあげるよ。

[436: 匿名さん]

>>435
そこに20代前半と追加させてくれ

[437: 匿名さん]

美人も飽きるし、すぐ老けるから、自分用に買って連れ込むのがベストでしょ。

[438: 匿名さん]

>432-434
もう過去の物件の話をしても

[439: 匿名さん]

>>431
鉄鋼が多かったからな。石川島播磨のとこも造船所だったし。２０年前は埃っぽい印象だったわ。
価値は、砂上の楼閣なんじゃねぇの。銭引き締めと五輪後は、どうなるかわからん。

[440: 匿名さん]

それぞれの物件のいいところがもっと出てもいいんだが…

なかには、憎しみにも取れる書き込みがあるのは非常に残念

建設的な会話を願う

[441: 匿名さん]

>>440
そういうのはそれぞれの検討スレ＆契約者スレでやればいい。
ここは、湾岸タワマン非検討者スレの吹き溜まりだということをお忘れなく

[442: 匿名]

DTは値付けが強気過ぎて、ちょっと引いてしまいました。
明日からまた値上げのようです。
上層階は、完成後にその時の値段で売るみたいです。（＝さらに高く売る）
将来的に運河向い側に三井のタワーマンションが建ってしまうようですし、
ゴミの煙突がはす向かいなのも気になりました。
前田建設のマンションも低・中階層ではそこそこじゃまな気がします。
あの辺りって、あんなにバンバン　タワーマンション建って、ヒートアイランドにならないのでしょうか？

[443: 匿名]

>>442
ヒートアイランドになるとすれば、海風をさえぎられる内陸でしょう。

[444: 匿名さん]

>>441
汚物の集まりとは知りませんでした。
失礼しました。

[445: 匿名さん]

>>444
わかればよろしい。
さぁ、君も仲間に入りたまえ。

[446: 匿名さん]

>>444
憎しみとか汚物と言われるようなコメントはないように思うが・・
個人的な考えは人それぞれで良いと思う。
人のことを汚物扱いしている人の方が残念に感じるな。

[447: 周辺住民さん]

約20年住み慣れた街にどんどんタワーマンションが建って、良くも悪くも様変わりしていくことに戸惑いを感じている者です。素朴な疑問なのですが、湾岸には最終的に何本ほどのタワーマンションが建つのでしょうか？ そして老朽化も目立ってくるであろう30年～50年後には、どんな問題が出てくるのか、そういった影響はどういう機関がシミュレーションしているのでしょうか？

[448: 匿名さん]

>>447
与えられた環境で余命を全うするしかないでしよ。

[449: 匿名さん]

私も永代沿いで生まれ育った者です。
臨海部で市街地開発事業に参加しているが、まだまだ建つだろうね。
築地市場も五輪後は開発されるんじゃないかと思っている。
古いマンションの管理組合総会は年配の人が多く、消極的な印象を受ける。
高齢化が進む中、全体的に空家率が増えるのは確かなことだろう。

[450: 匿名さん]

確かにタワマンだらけになったら、部屋から見る景色に開放感がなくなるな。
そろそろ制限を設けるべきかも知れない。

[451: 匿名さん]

>>447
湾岸に関して言えば、タワマンしかデベの収益を上げられないからしかたない。
湾岸の低層なんて誰が高いお金出して買うんだということです。
ただ、まだ建てるということは需要を見込めるということだから、そこはポジティブに考えては

[452: 匿名さん]

同じ湾岸タワーでも話題に出るのと出ないのとありますね。DTとかGFTは頻出なのに、晴海タワーズとかPTHの話題はさっぱり。あんまり個性がないからネタになりにくいんでしょうか？

[453: 匿名さん]

昨日のニュースを見ると将来的に70歳以上は都内から追い出される可能性があるね。
面白い施策だ。
若い世代に地域を譲るって。

[454: 匿名さん]

>>452
別にマンションどうこうというよりも、ポジの性格の違いでしょう。
あとDTやGFTに関しては、まだ竣工してない。その不安な気持ちが表れているのだと思います。ですから、実態以上に掲示板で買ってしまったマンションを持ち上げ心の安静を得ているのです。また、ちょっとしたネガに対しても必要以上に反応してしまうのはしょうがないですよね。
PHTに関しても、第一期が終わり契約者がでてくればまた変わりますよ。

[455: 匿名さん]

住みやすい地方と言っても介護施設や病院が整ってる程度でそこへの交通手段の主は自分の車だったりで
都内のように様々な移動手段がとれないのは年寄りには不便、経済的に余裕のある人はむしろ歳とったら
都心へ、と考えてるんじゃないかな、自分も50歳後半になり川崎からKTTに移住です。

[456: 匿名さん]

>>454
KTTもティアロもベイズも同じだと思うんですが…

[457: 匿名さん]

>>454
え？ 竣工してないから不安て、よく分かりません。どこも大手デベなのに、そんな不安を感じますかね？
完売してないから不安というなら分かりますが。。

[458: 匿名さん]

>>457
青田買いしちゃった不安ということでしょ。
完成して内覧したら、良くも悪くも実物がわかるからね。

[459: 匿名さん]

>>458
なるほど。
実際に見てみたら、思ったほどDTのエントランスが豪華じゃなかった＞＜．．．とかですね？（笑）

[460: 匿名さん]

>>459
その可能性大ありですよ。
だだっ広いだけのエントランスと私は予想しています。
質感もいまいち

[461: 匿名さん]

>>460
DTは9月以降なら内覧できるようです。なので、不安なら内覧後に購入されたらいいと思います。
ただし、スミフは豪華な共用施設に相当自信を持っているらしく、内覧可能となってから残り半年間で一気に販売していこうとしているみたいです。
ただし、この時には更に価格をつり上げてくる可能性があり、それでもよければ内覧してから購入という判断もありかもしれません。

[462: 匿名さん]

>>461
買わないから安心してください。煽らなくてもいいよ。

[463: 匿名さん]

今販売中の湾岸大型物件

ＫＴＴ　残り１００もない

ティアロ　残りまだある

ＤＴ　まだまだある

ＰＨとよす　これから

湾岸以外

新宿６９　まだあるけど早くしないとなくなっちゃいそう

今都内で大型っていうとこのくらいしかないんだよね。異常に選択枝少ない。この状況で売れなければどのご時世でも売れないってくらいデベに有利な状況。まあ１－２年で状況は急変することにはなるが．．．

ＫＴＴと６９はそのうちなくなっちゃいそう．．．そしたらわずか3択(笑)だったらおれはどれも遠慮させてもらうわ。貧乏症なので含み損リスク抱えられません

[464: 匿名さん]

>>463
もうちょっとしたら、パークタワー晴海が出てくるんじゃない？

[465: 匿名さん]

>>463
物件が減ってきてるのは、単純に一時期の供給過剰が是正されてるだけって気が。

まだまだ供給過剰という意見もあるけどね。

[466: 匿名さん]

西新宿は投資用に向いた狭い部屋が外国人にも人気で先に売れた
残ってるファミリー向けの広い部屋がどうなるかだな

[467: 匿名さん]

＞４６６

同じように思っていましたが2期1次で１４０だか１５０出すらしいですよ。なんだかんだ需要があるんですね。

[468: 匿名さん]

こう考えると晴海の物件の危うさが際立つね。デベも選手村開発を念頭に強気な価格設定してきてるけど、梯子を外された時が悲惨だね。

[469: 匿名さん]

>>467
140だか150になったんですか？
170とか200とか書いてた人もいたよね。

[470: 匿名さん]

>>463
まだまだありますよ。
例えば、なんで都内で最も注目されているＢＴＭも外したの？
少なく見せるために意図的にいくつかの大型案件を外したでしょ。何、KTTか69の買い煽り？

[471: 匿名さん]

出た バブルタワー

[472: 匿名さん]

>>470
ブリリアタワー目黒は、明らかに購入層違うだろ。湾岸レベルの購入層のマンションでという感じなんじゃない？

[473: 匿名さん]

まあ、そうだ。

[474: 匿名さん]

>>463
ティアロは少し前から100切ってましたよ。とくに注目もされてませんが、ゆるやかーに少しずつ売れてるようです。

[475: 匿名さん]

>>460
ほぼ出来ているので、現地を見に行ってはいかが？？

[476: 匿名さん]

相変わらずDTネガが張り付いてるね～
どーしても売れると困る必死さが伝わってきますね。
総合スレって非検討者の板なの？
現地も見ずに妄想が過ぎて滑稽ですな。
そんな情報は誰も信じてないのに早く気が付かないかな？

[477: 匿名さん]

>>476
おっしゃるとおり。
カッシーナとか知らない連中(一人かも)でしょうね。
わたしはdtを過大評価するつもりありませんが、あれはいい物件ですよ。

もちろん、気になる湾岸タワマンは他にもありますがね。

[478: 匿名さん]

>>462
買えないだろうから安心してまーす

[479: 匿名さん]

>>476
売れるとなぜ我々が困るのか解説していただけますか？

[480: 匿名さん]

値段上がって、ますます買えなくなる。

もしくは単に悔しい。

[481: 匿名さん]

爆笑

[482: 匿名さん]

>>479
我々って･・・
何でもかんでも、徒党組むなよ(笑)
一人一人、価値観違うんだからさぁ

[483: 匿名さん]

KTTの魅力が値段以外は分からないのだが、検討中のひと、教えて。

[484: 匿名さん]

>>480
ホントに欲しけりゃ一期で買ってるわ。

[485: 匿名]

>>483
私も純粋にそれお聞きしたいですね。KTTの魅力はわからない。

[486: 匿名さん]

>>454
どこのポジも大した違いはない
DT は異常なネガが張り付いているように見える
それがどういう素性なのかは押して知るべし

[487: 匿名さん]

>>486

推して知る
だね
自己修正

[488: ビギナーさん]

DTってもう過去の物件ですよ。未来ある他の物件の話しましょうね

[489: 匿名さん]

>>483
値段以外って、そこが一番重要だろうが。

[490: 匿名さん]

>>487
じゃあDTの魅力を教えて

[491: 匿名]

>>490
487じゃないけど。DTの魅力はズバリ

所有する喜びを感じられるところです。笑

[492: 匿名さん]

>>490
美人妻がたくさん住んでるところ。

[493: 匿名さん]

>>491
なるほど。
契約した自分を皆が妬んでるという妄想はそこからくるのですね

[494: 匿名さん]

>490
芸能人がたくさん住んでるところかな・・

[495: 匿名さん]

>>492
まだ棲んでねえだろ

[496: 匿名]

美人局がたくさん居るのか。。

[497: 匿名]

DTは普通にカッコいいと思いますよ。

[498: ビギナーさん]

＞497
そのかっこいいDTを室内から圧巻の大迫力で見れる
ダイレクトウインドウ！

[499: 匿名さん]

銀座に近いから、銀座の美人ママさんらがたくさん住まわれるんじゃないでしょうか。そういったイメージがするマンションですね。

[500: 匿名さん]

>>498
確かにお互い最高のロケーションですね。

[501: 匿名さん]

ほら、ネガがわいてくるでしょ
内容はいつも大体同じだから、人数は多くないかもしれないけど、張り付くエネルギーが他物件に比べて異質な気がする

[502: 匿名]

>>501
ネガじゃないと思うv

[503: 匿名さん]

>>501
被害妄想だな

[504: 契約済みさん]

DTのネガって
物件概要より多く売れてるって騒いで、あたかもスミフがコンプラ違反してるみたいなことを言いふらす人のことだよね！

コンプラ守ってるスミフにとってはまさに営業妨害だよね〜

[505: 匿名さん]

>>502
ネガでなければ、非検討スレの方でしょうか
非検討スレがあれだけ続いて、不思議なエネルギーに驚いています

[506: 匿名]

>>505
DTはみんなに愛されてるんですよ。^ ^

[507: 匿名さん]

>>504
DTの売れ行きが悪いと書き込まれる
↓
ポジ「ふざけるな。1000戸以上売れてる（と信じたい）。自分みたいな特別な存在にだけスミフはこっそり売っている」
↓
いや、物件概要の数が合わないんだけど
↓
ポジ「だから1000戸以上売れている。買えないネガの妬みでしょ」
↓
いや、物件概要以外に内密に売ったらコンプライアンス違反だよね
↓
ポジ「えっ、そうなの。ヤバい。どうしよう。ネガが書いた事にしちゃえ」
↑今ここ

[508: 匿名さん]

湾岸マンション総合スレと思って立ち寄ったら、9割はＤＴの話題なんですね。ＤＴってそんなに注目浴びているマンションなんですね。よくも悪くもこれだけ話題になっていると、一度ＭＲに行ってみたい気持ちになってきますね。きっと私なんか手が出ないほどの値段なんでしょうけど・・・

[509: 匿名さん]

>>508
クオカード貰えるからいってみなよ

[510: 匿名]

>>508
すみふワールドも体験できるよ！

[511: 周辺住民さん [男性 30代]]

マジで？じゃあ買えねーけど、行ってみよっかな

[512: 匿名]

かかったw

[513: 匿名さん]

>508
>511
この値段も酷いネガのせいで、高い事が植え付けられてる。
@320台からあるリーズナブルな価格だよ、銀座のある中央区アドレスなのに

ネガがまだ一度も価格を発表してない部屋を値上げ、早く買わないと値上げって、これじゃー2014年供給数No1のスミフが街のインチキ不動産屋と変わらない売り方してるみたいじゃないか

[514: 匿名]

結局DTの話になってしまって、KTTの話が一つも出てこないですね。。

[515: 周辺住民さん [男性 30代]]

>>513
臨海部で投資用を少し持ってるが、別に中央区アドレスは、プレミアなんてないぞww
＞銀座のある中央区アドレスなのに？ww

[516: 匿名さん]

イースト棟３３階南東角で坪４６０万ぐらい（７４．７５ｍ２で１０３８０万）。ウエストと比べてもかなり高くなってる。
しかも明日からさらに３００－５００万値上げだそうで・・・。

[517: 匿名]

>>516
これがホントなら、売れてないと言う人、理由を教えて

[518: 匿名さん]

それにしても湾岸のタワマンの数すごいね。
オリンピックの頃には東京の中心は湾岸ですね。

[519: 匿名さん]

目黒はそりゃダントツ一番の注目物件だが、全く購買層が違うから外しただけよ。以上。

だってMRいったらやたら身なりいいやつ多いし、鞄持ちや運転手引き連れてきてるような検討者だから。別世界でござるよ。

[520: 匿名さん]

>>489
値段以外はあまりないのね、了解

[521: 匿名さん]

>>484
無理するな。なんとでも言えるのが、匿名掲示板。

[522: 匿名さん]

つまり割安ってことでしょ。

[523: 物件比較中さん]

DTって豊洲ツインとスパある以外で何か違いあるんですか？
駅遠、永久眺望でもない、中途半端な場所な気がします。

[524: 匿名さん]

>>521
その言葉、そのまま返すよ

[525: 匿名さん]

>>523
ち、中央区　（汗

[526: 匿名さん]

>>523
免震、車寄せ、都心に近いので夜景もDTの勝ちかな？後はそのまま見た目がDTはスタイリッシュ。

[527: 匿名さん]

>>523
免震構造。
住民専用の新橋駅直通バスもマンション内から発着。
高層階に専用ラウンジ(バー)併設。
フィットネスジム併設
1Fに24時間スーパー併設。
結構違いがあると思います。
参考になれば幸いです。

[528: 匿名さん]

>>523
ツインとシンボルは共用施設抑え目の都心駅近タワマンに似たコンセプト。
DTは共用施設充実の湾岸駅遠王道タワマン的コンセプト。

外観はツインの方がスタイリッシュだと思うがそれは好みの問題か

[529: 匿名さん]

DTの免震てゴムだけの免震？

[530: 匿名さん]

>>529 HPに書いてますよ。
基礎免震および中間階免震併用構造を採用。積層ゴムとオイルダンパー等を用いた免震装置が地震のエネルギーを吸収するため、建物の変形、揺れを抑制します。

[531: 匿名]

ドゥトゥールばっかじゃん。
割高だし、格はどうみてもKTTが上なのは周知の事実。
駅からの距離、直接基礎、BRT、だから売れてる。
格が低いのに高いお金払って買う人が理解できない。

[532: 匿名さん]

またドゥトゥールの話ばっか。パークホームズ豊洲の話をしようぜ！

[533: 匿名さん]

>>532
刷り込み効果を狙ってるんじゃない？ｗ
まあネタにされやすいってのもあるだろうけど

[534: 匿名さん]

>>531
クラスの人気者を見て、「あいつなんてたいしたかわいくないじゃん。私の方がよっぽど頭もいいし、美人だし。なのになんであの子ばっかりもてるの？クラスの男は見る目ないんじゃないの」と言ってひがむ子みたいですよ。

[535: 匿名さん]

>>531
DT様に失礼なっ！！

[536: 匿名さん]

いろいろ言われているけど、みんなやっぱりドゥトゥールが好きなんですよ。

[537: 匿名さん]

>>535
エリカ様に失礼な！ みたいな言い方に聞こえた。

いろいろ酷評されたりするけど、みんなやっぱりエリカ様のことは好きですものね。
ＤＴもそんな感じなんですかね・・・

[538: 匿名さん]

やっぱあれだね。日本人はあんまり個性の強いのは好きじゃないけど、どっかで憧れがあるんだね。突き抜けた個性って反発も強いけど魅力もあるってことです。

[539: 匿名さん]

これからどうなっていくと思う？
価額や臨海地域の開発のことについて

[540: 申込予定さん]

こんにちは。ここは台場タワーズは対象外ですか？始めDT検討していて、高杉なのと眺望阻害の問題で諦めて、眺望の良かった台場の中古に買付けいれました。あそこは台場では唯一無二ですけど、古くなってきてるから、将来的にはどうなのかなって心配はあります。

[541: 匿名さん]

>>540
いや、全然いいと思うよ、現状では個人向けはもう造れないはずだしね
ただある一定の水準を超えると、
「台場に拘る必要があるのか？」って疑問が湧いてくるけどねｗ
港区の湾岸でもいいし、それこそ有明でも・・・って気がしないでもない

ＵＲが結構邪魔だった気がするけど、
そこが抜ける部屋は決して安くはないだろうしなぁ

[542: 申込予定さん]

>540
仲間はずれじゃなくて良かったですw
台場タワーズにした理由は、538さんの言う通り、DTと同じように個性的な外見、豪華な共用施設と、調べてみたら暴落時の期間ふくめて、中古値の推移が底堅かったのが決断した理由です。UR邪魔だったけど、レインボーブリッジと東京タワー見えるとこなので、単価360くらいでしたね、、、分譲時よりも3割高での購入です。高値掴みしちゃったかな？今後も上がってくれれば良いんですけど。。

[543: 匿名さん]

＞523
豊洲ツインの方が仕様が上。

[544: 匿名さん]

>>531
不動産は価格なりです。

[545: 匿名さん]

>>531
本気で言ってんのかな？(笑)

将来的にDTは駅から5分以下になるので、問題なし。
残念ながらKTTの勝ってる箇所は、ただ安いというのが、周知の事実。

1つだけ、教えてあげるね。内緒だよ。
都内物件について、民間企業の調査結果だけど、売買も賃貸も駅5分以内かそうでないかで、閲覧数が大きく違うんだよ。最も多く設定される検索条件が駅徒歩5分以内なんだよ。成約数までのデータは分からないけどね。

あと、長期優良住宅かどうかも、将来の査定時に大きく影響するよ。

自分がずっと住む前提なら、それぞれが気にいった物件に住めばいいんだけど、資産価値を考えたいなら、↑は覚えておいたほうがいいよ。

[546: 匿名さん]

パークハウス豊洲、いい物件だよね

[547: 匿名さん]

そんなマンションありません

[548: 購入検討中さん [ 30代]]

湾岸エリアで物色中なのですが、今は買い時なのでしょうか。

２年前に異次元の量的緩和や東京オリンピック決定以降、外資による投資もあって値上がりが続いていますね。
今年、アメリカの利上げが行われた場合、円安が更に進行し、輸入物価が上がって、来年には物価目標が達成するのではないかと思っています。
物価目標を達成した日銀は、量的緩和を縮小し、市場価額が落ち着いてくるのではないでしょうか。再来年の消費税１０％前の駆け込み需要も手伝って、その辺りがピークなのではないかと予想しています。
オリンピック後は高齢化による諸問題のため値下がりしていくことは考えられませんか？

今は賃貸で過ごし、オリンピック後の様子を見てから購入すべきか悩んでいます。新築・中古はあまり気にしません。
皆様はどう思われますか？

[549: 特命]

>>548
年齢次第じゃない

10年待つと10歳としとるからね！
10年後ローン組める年齢かも考えてね

[550: 匿名さん]

オリンピック後なら５年。あっという間だな。

[551: 購入検討中さん [ 30代]]

>>549
そうですね。年齢とローンは大事だと思います。
オリンピックが終了した2022年頃は40を過ぎたあたりなので、まだローンは組めるのではないかと考えています。
頭金を計画的に準備もできると思いますし、その頃には親の援助なく組めると思いますので、親の負担がないかなと(^_^;)
価額が落ち着いていなければ、江東区の永代通りあたりで検討しようと思っています。

[552: 匿名]

>>548
もう一つは、人口減少により郊外の物件から空き家が増加していきますが、都内では益々人気のエリアだけに人口が集中し増加していくと予想します。勝ちどき、晴海エリアは、環二がつながって、虎ノ門、新橋、汐留などのオフィス街へのアクセスが飛躍的に良くなり、需要は維持されるのではないでしょうか。

[553: 匿名]

>>545
どう考えてもKTTは安いだけだよね

[554: 匿名さん]

パークシティ晴海タワーっていい物件だよね。

[555: 匿名さん]

>>548
待てるんだったら待ちでしょ
数年前とは環境が違い過ぎる（もちろん数年前が安過ぎたって見方もできる）
コスト増、海外マネー、その他諸々・・・
買っていい材料なんか一つもないし、実需層にとってはデメリットだらけ
今買ってる層は金余り富裕層と外国人でしょ？
引き渡し時に円が100円になってたらキャンセル続出だよｗ
貴方がアベノミクスでしっかり頭金を二倍に増やせてたら、
株から不動産にシフトするのはアリかもね

ただ先のことは誰にも分からないから、
今買えるところを素直に買っておく、って考え方も否定はしないし、
あれこれ考えるよりそのほうが幸せって気もしないでもない

[556: 購入検討中さん [ 30代]]

>>552
そうなんですね。ありがとうございます。
築地市場の移転とマッカーサー通りの延伸で益々利便が向上しそうですね。私も更に需要は高まるのではと思っています。
ただ、問題は今の異次元の量的緩和がいつまで続けられるかが気になるところです。引き締めだした時に価格の高騰は当然影響を及ぼすと思いますので・・。

[557: 匿名さん]

>>556
量的緩和についてはどこの金融屋に話聞いても楽観的だね
もちろん「五輪までは・・・」って注釈付きだけどさｗ
そりゃあ官民一体となって株高円安を誘導してる訳だし、
まあ猿でもそう答えるだろうな、っていうお約束の見解だよね

[558: 購入検討中さん [ 30代]]

>>555
アベノミクスで器用に財テクできる自信はないですが、時勢と財布を相談しながらですね(^_^;)ありがとうございました。

[559: 匿名]

>>553
安いし、ドゥトゥールより売れてるし、建物の仕様も高いし、格上だね。あなたたちドゥトゥール契約者以外ただならKTTもらうとみんな思ってるよ。本当に買った人可愛そう。

[560: 匿名さん]

>>559
自分はDTの方がいいかなぁ…

[561: 匿名さん]

>>559
外国人ですか？
少し日本語がおかしいようで、よく理解できません。

[562: 匿名]

>>560
そりゃあ契約者だからね笑

[563: 購入検討中さん]

パークタワー晴海はいかがでしょうか？

[564: 匿名さん]

>>563
ない。

[565: 匿名さん]

かちどりタワー、最高あるよ

[566: 匿名]

>>559
見比べて見ましたが、断然DTがほしいと思いましたが。高いけど。

[567: 匿名]

ドゥトゥール契約者が何を言っても説得力ないよ。
KTTは日本一売れてるマンションだし、比べるまでもないでしょ。

[568: 匿名]

>>567
7000万の壁があるからね。
そもそも買える層のパイが大きいのはKTTでしょ。売れてるって言うけど、理由はそれが大きいんじゃない。

[569: 匿名さん]

>>567
西新宿スレでは
日本一売れてるのは西新宿
ってことになってるよ

[570: 匿名さん]

ただでもらえるなら、KTTはないでしょ。勝どきビュータワー、CGP、TTT、DTのどれかだな。

[571: 匿名さん]

ただなら断然DT！

[572: 匿名さん]

>>571
そんなこと、みんなそう思ってるよ。
でもその分、一般人には手が出ない位に値段がつりあがってきているから、批判を浴びてるんじゃないの。

[573: 匿名さん]

ＤＴ契約者がウザいな。

[574: 匿名さん]

お買い得物件は今年中には完売しそうだね。

[575: 匿名さん]

今お買い得といえるのはＫＴＴと新宿６９しかないけどどっちももう売れ残りの微妙な部屋しかないしね。

他の売り出し物件は論外といわざるを得ない

ＰＴ晴海については新たな取り組みのマンションとして注目してます。ＭＲ絶対いきます！

[576: 匿名さん]

豊洲は今となっては激安価格に見えるけどね。
晴海のクロのも。

[577: 匿名さん]

>>575
安ければいいのかなという気はするが。
ちゃんと現地を見て判断したほうがいいですね。
新宿は富久も60も駅から遠く周りの環境も微妙、KTTはそこまで安くないし…。
ベイズ、スカイズは陸の孤島…。
多少高くても納得いく物件を買ったほうが満足度が高くなりそう。

[578: 匿名さん]

これだけ周りが値上がりしていくと、割高物件も割安に見えてくる。。。

[579: 匿名さん]

納得いく物件だと3億以上するからなあ。。。

[580: 匿名さん]

結局何を妥協するかって事では？
妥協しないと3億あっても足りないよね。

[581: 匿名さん]

来年には豊洲も400超えるのは明白だし。

[582: 匿名さん]

もう豊洲の無理ポジ消えろ，うざい

[583: 匿名さん]

kTTは、周りの中古と比較しても安いよ。

[584: 匿名さん]

豊洲は今から販売開始で好きな間取り選べるしね。
安いよなあ。

[585: 匿名さん]

>>582

ウザいなら、貴方が見なきゃ良いのよ。
貴方だけの掲示板作って好きな事だけ書き込んだら？（笑）

[586: 匿名さん]

>>577
それ言ったら湾岸なんか論外でしょ。
ほとんどが都心内陸住みたいけど買えないから海に流れてるんでしょ。

[587: 匿名さん]

内陸ってどこ？
埼玉とか？

[588: 匿名さん]

栃木くらいまで行かないと内陸とは呼べない。

そもそも、都心に住みやすい場所無いだろ？

[589: 匿名さん]

都心に内陸なんぞ無い。
地図見た事無いのか？

[590: 匿名さん]

銀座すら埋立地だぞ。

[591: 匿名さん]

だから基本的には住むとこじゃないんだよ、銀座も。

[592: 契約済みさん]

豊洲＞晴海
価格の話な

[593: 匿名さん]

DT批判は理解できなくはないが、さすがにKTT以下と思う人がいるとは･・

免震でもない、ただの格安
魅力的な要素が全くない、残念な物件

[594: 匿名さん]

豊洲は中国人に人気よ

[595: 匿名さん]

>>588
可哀想に

[596: 匿名]

外国人旅行者に人気の街は、断トツで新宿だそうです。

[597: 匿名さん]

中国人は、値上がりするところしか買わ無いからな。
都心じゃなくても買うぞ。

[598: 匿名さん]

豊洲より安い晴海の物件なんて有ったか？

[599: 匿名さん]

新宿って観光地だったのか（笑）

[600: 匿名]

ゴールデン街とかw