グランドメゾン上町台 ザ・タワー 【旧:(仮称)グランドメゾン内久宝寺町タワープロジェクト,（仮称）グランドメゾン谷町四丁目タワーってどうですか？】

[匿名さん]

情報交換しながら楽しみましょう
公式情報の修正・追記・削除は管理人に依頼して下さい


積水ハウス株式会社：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/search/index.html


公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uemachidai/
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社鴻池組　大阪本店
管理会社：積和管理関西株式会社
所在地：大阪府大阪市中央区内久宝寺町２丁目５－１(地番)
交通：大阪市谷町線「谷町六丁目」駅徒歩5分、大阪市谷町線「谷町四丁目」駅徒歩5分


【情報源】
建設ニュース【民間】旧総通本社ビルの解体は前田建設工業／跡地は超高層マンション建設の見通し／積水ハウス
http://constnews.com/?s=%E7%B7%8F%E9%80%9A%E6%9C%AC%E7%A4%BE

積水ハウスが取得した旧総通本社ビルの解体工事の状況 14.12
http://saitoshika-west.com/?q=%E7%B7%8F%E9%80%9A%E6%9C%AC%E7%A4%BE

積水ハウス　総通本社ビル跡地　「グランドメゾンシリーズ」の分譲マンションを建設！
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2014/06/post-f396.html

【マンションコミュニティ】
積水ハウス・グランドメゾンってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47371/

グランドメゾン
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%8...

谷町四丁目
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%B0%B7%E7%94%BA%E5%9B%9B%E4%B...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[スレッドタイトルと本文の情報を更新しました 2017/10/3 管理担当]

[2952: 通りがかりさん]

だから皆さんしつこいですね、低層階6,500以下で買ってる人は転売しても利益だせますが、６０００後半で買った人は利益ほとんど出ません、上層階は転売目的で買った人はいないでしょ、ほとんどが永住してもいいつもりの実需でしょ、この物件７０００後半以上で買った人は永住するか、損失覚悟で売るかだけの話しです、さすがに中古８０００以上出して買う人は少ないよ、まあ１００mmあれば別ですが、
８０００出せるユーザーは中古買いません。
未入居ならワンチャンありで上層階でもトントンでいけるかも、ただしかかる費用を最小限にすればの話しです。
こういうこと書けば仲介屋に騙されるなと、反論されますが、冷静に考えれば、誰でもわかるでしょ。
分譲のときからきづいてたはず、低層階は安過ぎ高層階はのせすぎだと。

[2953: 匿名さん]

>>2952 通りがかりさん

そういうタワマンの常識的なウンチクは皆さん知ってますよ。プロでなくても知ってることだし。
いちいち反論しなくもいいと思う。

[2954: マンション検討中さん]

マンションNAVIはこの査定の算出根拠をどのようにしているのか知りたい。

[2955: マンション検討中さん]

ところが予想に反して新梅田は２期から値上げするらしい、
調子にのり過ぎかとも思えるが、
実際北区、中央区はホテル用地と競合しタワーマンションが建てられない状態です、建築コストも高止まりで、無理に出せばレジデンスですらこの価格では建ちません、ザタワーを今分譲すればやはり、確実に高いです。もはや島国的な考えは通用しません、もしここが元値プラス売却費用で出たら確実に買いです。

[2956: マンション検討中さん]

ここは残ってる間取りの中だと
どの間取りが人気なのでしょうか。
加えておススメする理由も知りたいです。

[2957: 口コミ知りたいさん]

>>2956 マンション検討中さん

もうすでに完売で残っているのはないと思いますが、、、。

[2958: 匿名さん]

高層階の中部屋に関しては益はでません。中層階の角部屋が買いでしたね。ギャラリーにされていたKタイプの１０階くらいが買いだったと思います。あとはエレベーター4基止まる19階はある意味プレミアムフロアですね。共有部に人が来て騒がれたらいやですけどね。

[2959: 匿名さん]

西側のたこ焼き屋跡地に13階建てのマンションができるんだってぇ。もうちょっと上層階買っとけばとかってことになるのでどのタイプが正解とかないですよ。

[2960: マンション検討中さん]

賃貸ですよね？

[2961: 匿名]

9階のＨタイプ(西向き)が賃貸募集出てますね。
https://ietto-tower.jp/index.php?ac=detail&clientcorp_building_cd=...

[2962: バチェラーさん]

>>2961 匿名さん
このマンションの3LDKとしては一番の廉価モデルが月22万もとれるんですね。販売価格5010万円のお部屋になります。ついでに発見したアップルタワーがめっちゃ安いですね。

[2963: マンション掲示板さん]

>>2962 バチェラーさん

そのアップルタワーは定期借家ですね。パークハウスの3LDKの賃貸が18万～なので、新築のタワーマンションということからすると少し安い位ですかね。

[2964: 匿名]

>>2961 匿名さん
スーモで見ると22万円(管理費28000円)でハイルーフ駐車場（33000円）とセット契約になります。ペットは厳禁となります高いてあります。結局28万くらい？

[2965: 評判気になるさん]

家賃安すぎ。。告知事項確認必要。

[2966: 匿名さん]

Hタイプの管理費28000円もしたかなぁ？窓ガラスとかインターネット代とかセキュリティー代金とか入ってるんかな？

[2967: 匿名さん]

>>2965 評判気になるさん

自己評価高すぎ。。

[2968: 口コミ知りたいさん]

>>2961 匿名さん

Hタイプのリビングは15疂もないと思いますが間違いでしょうか？

[2969: 通りがかりさん]

>>2968 口コミ知りたいさん
LDKなのでキッチン含む畳数です。

[2970: 匿名さん]

火災保険を念の為積水取扱の全社で見積してもらうと、AIGがローン集団割引＋Web申込割引で、あいおいより30%(3万円強)も安かった！

[2971: マンション検討中さん]

安い！それは最安値ですかね？