現時点で公式発表はされていません 情報源は下記の通りです 素人が勝手に予想しつつ情報交換しながら楽しみましょう
公式情報の修正・追記・削除は管理人に依頼して下さい
住友不動産:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/higashi_umeda/
売主:住友不動産株式会社(国土交通大臣(15)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟)
[近畿事業部] 〒530-0005 大阪市北区中之島三丁目2番18号
TEL:06-6448-7047
施工会社:前田建設工業株式会社関西支店
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
シティタワー東梅田パークフロント
所在地:大阪府大阪市北区野崎町26番1の一部
交通:大阪地下鉄谷町線「東梅田」駅から徒歩10分
大阪地下鉄堺筋線「扇町」駅から徒歩4分、大阪地下鉄御堂筋線「梅田」駅から徒歩13分
大阪地下鉄谷町線「南森町」駅から徒歩7分、JR東西線「大阪天満宮」駅から徒歩10分
【情報源】
【民間】大日本住友製薬からの取得地で地質調査を開始/扇町駅近くの敷地約5000平方㍍/住友不動産
http://constnews.com/?s=%E5%A0%80%E5%B7%9D%E3%83%93%E3%83%AB
建通新聞 大阪府内保有地を売却 大日本住友製薬
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/140901700003.html
住友不動産、北区の開発用地取得
http://meiho24.com/wp/2014/09/sumitomo-realty-kitaku-tochi/
【マンションコミュニティ】
シティタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%B
住友不動産ってどうですか?
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47887/
(管理会社)住友不動産建物サービスって その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/565251/
扇町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%89%87%E7%94%BA/
【知識】
国土交通省 「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体 行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...
[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ!?大阪タワーさんと対談!!? 【前編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15201/
[スレ作成日時]2015-05-22 10:46:22
シティタワー東梅田パークフロントってどうですか?
501:
マンション検討中さん
[2017-03-26 10:02:56]
|
502:
マンション検討中さん
[2017-03-27 12:50:55]
昨日モデルルームに行って来ました
営業の方がおっしゃるには、販売は顕著で要望書は100件ほどなのだそうです どちらかと言えば、上層階から埋まってましたよ 契約、説明会は早くて4月中旬以降だそうです |
503:
マンション検討中さん
[2017-03-27 19:33:50]
部屋の要望について質問です。
同じ間取りの場合、上から順に売っていくので下からは選べないと言われたのですが、皆さん同じ説明を受けているのでしょうか? |
504:
マンション検討中さん
[2017-03-27 21:15:33]
|
505:
マンション検討中さん
[2017-03-27 21:28:33]
>>503 マンション検討中さん
あえて下の階を選べるかは聞いてないですが、 予算の合う階数で要望書を出していたら、金額が決まってきて上の階でも予算が合うことになり、変更を勧められました。 時期にもよるかもしれませんが、予算と合わせて相談するといいかもしれないです。 |
506:
マンション検討中さん
[2017-03-27 21:30:03]
やはりそうですか。
私は中層階希望なので一期である程度下の階も選ばせて欲しいなと思いました。 2期以降値段も上がるかもしれませんし。 |
507:
マンション検討中さん
[2017-03-27 21:45:19]
>>506 マンション検討中さん
私は希望の間取りが15階以下にしかなくて、 必然的に真ん中あたりになりました。 希望の1つ上の階に要望が入ったら連絡してもらうようにお願いしたらうまくいかないですかね…? |
508:
マンション検討中さん
[2017-03-28 08:50:00]
私は29階を勧められましたよ
でも29階は共用フロアがあるので、丁重にお断りしました でもタワーなので、やっぱり高層階狙います |
509:
匿名さん
[2017-03-28 21:46:15]
スカイラウンジがある階は良いですよ。
人がいて騒がしいんでは?って方もいますが、 それが意外といないんですよ。 今もタワーでスカイラウンジ階に住んでますが、 大して人来ないから拍子抜けな位です。 せいぜい入居して1週間ってかんじ。 それ以降は、住民が静かにのーんびりするだけです。 |
510:
マンション検討中さん
[2017-03-30 13:07:56]
高層階を希望しています。今の季節以外はバルコニーでもくつろぐことは出来ますか?近隣の方に聞こえて迷惑でしょうか?
|
|
511:
匿名さん
[2017-04-02 13:01:25]
このタワーは他にない位バルコニーが広いからいいですよね!2mも奥行きありますもんね。
音は、常識の範囲で音楽聞いたりする分には、問題ないと思いますよ。 あくまでも常識の範囲でですが(笑) |
512:
マンション検討中さん
[2017-04-02 14:29:45]
大阪天満さんに行ったついでで、現地をぶらついて来ました
西側も良いけど、南側も良さそうです 梅田は見えないかも、ですが、大阪城を睥睨できるのは魅力的です 陽当たりも良さそうだし |
513:
匿名さん
[2017-04-03 15:45:44]
南はお墓ビューですね
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514:
マンション検討中さん
[2017-04-03 22:50:47]
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515:
匿名さん
[2017-04-03 23:10:12]
南森町にも寺が多いので、北区で寺が多い地域は、昔からの土地ということかな?
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516:
匿名さん
[2017-04-03 23:23:48]
扇町公園の歴史も知らないの?
|
517:
マンション検討中さん
[2017-04-04 08:16:46]
>>516匿名さん
扇町公園が江戸時代からの刑場・監獄跡地というのは有名な話ですやん。 ただ神社仏閣筋はそれより古いみたいですよ。 近々契約する方たちはまず高階層からでしょうから、お墓の一つや二つ 「みろ、お墓がレゴブロックのようだ(ムスカ風)」程度でしょう。 |
518:
マンション検討中さん
[2017-04-04 15:22:17]
やっと営業マンから連絡来ました。
契約は4月下旬のようですね。 何件の要望がでたんですかね? |
519:
マンション検討中さん
[2017-04-04 15:23:29]
|
520:
517です
[2017-04-05 12:26:25]
>>519 マンション検討中さんへ
http://tois.nichibun.ac.jp/chizu/images/2151348.html 私 扇町中学(合併前の天満中学、今の北野病院の所に建っていた)出身ですが、 当時南側に一部バカ高い塀が残っており(その東側に葬儀屋)仲間内で 「この壁を背にして十冊刑をしてたんや」とアホな話をしていました。 一度「扇町公園 歴史」でググて見て下さい。結構おもろこわい話がありますよ。 |
521:
マンション検討中さん
[2017-04-08 15:49:13]
パークタワー梅田が最たるものですが
扇町公園界隈のマンションは中古でも全然値段が下がってないですね。 |
522:
匿名さん
[2017-04-08 16:05:16]
大阪の桜は満開です。毎年春は、綺麗な眺めになるでしょう。海外の富裕層が買うかもしれません。
|
523:
匿名さん
[2017-04-08 16:10:17]
円高になれば日本でマンション買っても
安くないし 海外送金も厳しくなってるのでどうなんだろ 日本人って人種差別するし |
524:
検討板ユーザーさん
[2017-04-08 21:11:19]
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
|
525:
マンション検討中さん
[2017-04-09 15:35:29]
営業さんから連絡ありました
来週から登録開始だそうです 説明会は4月29日から |
526:
匿名さん
[2017-04-10 11:21:27]
住友不動産は第一期が一番いいとのことなので、今週行ってきます!
|
527:
マンション 比較中さん
[2017-04-10 15:23:48]
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528:
通りがかりさん
[2017-04-10 15:35:57]
>>516
◼︎大阪の土地にまつわる歴史その②扇町公園 なんか公園シリーズみたいになりましたが、続いては扇町公園。 地下鉄堺筋線扇町駅からすぐのところにあるこの公園は、マウンテンスライダーなどの大型遊具があり、広々とした公園です。 遠足の子どもたちや、休日には親子連れや散歩をする人たちで賑わう市民の憩いの場所ですね。 関西テレビの隣にある、比較的大きな公園です。(正面が関西テレビ) 大正12年(1923年)に開園した古い公園でもあります。 でも、そんな楽しげな印象とは裏腹に、実はちょっと怖い歴史を持つ場所でもあるんです。 扇町公園は、今の姿になる前、堀川監獄(大阪監獄署)という刑務所でした。 大きさは今の扇町公園よりやや大きいぐらいです。 ここでちょっとホラーな話をしますと、、 新しい公園に生まれ変わっても 、堺筋に面した東南一部はいびつな地形をしています。 堺筋はその場所だけ不自然な形で地下に潜っているんです。歩道もそこだけぷつっと切れてます。 天六方面に行くには、公園に一旦入り、北側出入口から出ないといけない超不便な作りをしてます。 整備すればえーやん!!と思うのですが、、 実は、戦時中に防空壕が空襲を受けた際 、200名以上の人々がその中で亡くなったんだそうです。 しかも今も生き埋めになったままのようです。 そんな過去を持つ扇町公園では、古いプールがあった頃、水に潜ると子供の声が聞こえたり、 夕方になれば兵隊の幽霊が出るなど 、心霊話が尽きないそうです。 ね、結構土地にまつわる歴史を紐解くと、興味深い事実が浮かび上がってくるでしょう? 他にもまだまだたくさんありますが、今回はここまで。皆さんも、住み慣れた街の歴史を調べてみると、面白い発見があるかもしれませんね。 当時の地図がこちら↓↓↓↓↓↓↓↓ 完全に刑務所ですね。ってか監獄署って。。 しかも、処刑対象になるような、極悪人を収容していたそうです。 |
529:
マンション比較中さん
[2017-04-10 15:53:11]
>>516
扇町公園の怖〜い歴史 https://matome.naver.jp/odai/2145069137190271801 大阪の心霊スポット「扇町公園」の歴史&伝説まとめ 大阪の中心地・キタエリアにある「扇町公園」にまつわる恐ろしい伝説をまとめました。 更新日: 2016年06月03日 ▼扇町公園は、大阪キタエリアの憩いのスペースです。 商業の中心・梅田から近く、「関西テレビ」、市民のための「扇町プール」、児童館「キッズプラザ大阪」も隣接している憩いの広場です。 商業の中心・梅田から近く、「関西テレビ」、市民のための「扇町プール」、児童館「キッズプラザ大阪」も隣接している憩いの広場です。 JR大阪駅から徒歩20分。JR天満駅から徒歩5分。 大都市の真ん中に突然現れる大きな公園です。 ▼ところが、不気味な雰囲気を感じ取る人がけっこういます・・・。 それもそのはず、この場所にには古くから、さまざまないわくがあるのです……。 普段なら気持ち悪くて絶対中を通らない扇町公園。 以前から「扇町公園」「天神橋筋商店街」の天満駅周辺に何かおかしい雰囲気をかんじとってましたが、過去に、歴史とかで何かあったんでしょうか。 ▼【恐怖伝説1】公園南端にある「開かずの祠」。 公園の南端に高速の料金所があり、そこに石碑が建っているが、立ち入り禁止になっていて参拝することができない。碑には「八重垣大明神」としるされており、社があるにも関わらず周囲は全てフェンスで囲まれており、近寄ることもできません。 「八重垣大明神」とあるが、由来を知る人は少ない……。 実は、恋人を殺された女の恨みを鎮めるためのものだった。 400年前この地で、男が殺され、恋がたきは処刑され、女は世を呪って自害した。 徳川2代将軍秀忠の時代、この堀川端(扇町界隈の旧称)に、仕置き場(刑場)が設けられていた。 伝説によれば当時、堀川の渡し守の息子・与八と、浪速屋の娘・お糸は恋仲であった。 だがもう1人、お糸に恋心を抱いていた十三郎という男が、ある時この2人の仲を恨んで斬りつけた。 与八は即死、お糸も重傷を負った。 十三郎は捕らえられて死刑に処せられたが、お糸は恋人を亡くした悲しさからか、傷が癒えたにも関わらず、与八のあとを追って自害する。 お糸は、「このままでは死にきれない、悪霊となっていつの世までも堀川林の恋を呪って…」と言い残して死んだといわれている。 大正13年の地図には、はっきりと監獄が描かれている。 1920年に大阪監獄が堺市に移転し、3年後の1923年12月に扇町公園として開園した。 元々このあたりは荒野であり、踏み入る者も少なかった事から刑場があったようで、周辺の人々からは忌避されていた土地であった。そのためか明治15年(1882)に、堀川監獄分署(後の堀川監獄)が設立され、政治犯や重犯罪人が投獄される場所となり、「泣く子も黙る」といわれるほど恐れられた。 ▼【恐怖伝説3】実は今も200人が生き埋めになっている……。 第2次世界大戦で大阪は大空襲を受け、扇町公園も被害にあった。 |
530:
通りがかりさん
[2017-04-10 23:57:12]
パークフロントの名前の由来って扇町公園のパークでしたっけ?(笑)
断層ネタの後はホラーネタなんですね。 荒れてる掲示板の方が読んでて面白いので嫌いでは無いですがホラーネタは稚拙さを感じますね。 新しいネタ希望です。 |
531:
マンション比較中さん
[2017-04-11 06:28:25]
|
532:
匿名
[2017-04-11 11:11:29]
断層はたしかにこわいですけど、ホラーとか心霊関係で扇町公園に何かを感じたことないです。
昼も夜も誰かがいる公園ですから、もしかしたら霊的なものも歩いているかもしれませんけど。笑。 それよりも、どうにも明るい印象のない横の公園の方がよっぽど気になります。 昼間は子供が遊んでたりするんですかね? |
533:
検討中さん
[2017-04-11 12:43:51]
>>532 匿名さん
確かに道路を挟んで西側に隣接する裏寂れた荒れた感じの雰囲気の場末風公園はいただけません。なんか、心が暗くなってしまい足を踏み入れる気がしないのは私だけ? やはり極悪人の監獄があった地歴のなせる技でしょうか。 大阪市も、予算を投入して再整備してくれればいいのに! |
534:
マンション検討中さん
[2017-04-11 14:08:03]
隣の公園、普通に幼稚園児がよく来てるけど…。
休日は、ゲートボールのご年配も(笑) 雰囲気は、普通でしょ。 |
535:
匿名さん
[2017-04-11 14:33:11]
パークサイド 東梅田の方がぴったりくる
|
536:
近隣住民
[2017-04-12 19:11:05]
いつも野沢公園を歩いてライフに買い物に行きます。休みの日は父子でボール投げや子供が遊んでいます。何故誰が変な噂を流すのか訳わかりません。とても迷惑しています。
|
537:
周辺住民さん
[2017-04-12 19:38:46]
>>530 通りがかりさん
では新しいネタを投下。 このタワー 扇町公園より断然近いところに堀川戎があります。 今宮・西宮に次ぎ有名で、初詣の対象にはなりませんが、1月10日前後は大変な賑わい。 地域的に北新地で働くおねえさん、水商売の従業員(験担ぎの人が多い)が商売繁盛を願って 良くお参りされるのですが、あまりに長引く不況の為ドンドン閉店・離職される方が続きました。 何時頃からかここが「貧乏えびす」と呼ばれるようになってしまいました。とさ 皆さんもしパークフロントに入居されるのでしたら、ここが地元の神社になります。 ぜひお賽銭を奮発して、神力を盛り上げてやってください。 |
538:
名無しさん
[2017-04-13 03:10:07]
この掲示板で悪口言われるマンションは、世間一般では評価されてるマンションしかないから、むしろホッとしてる。
わざわざ悪口を書き込む目的でそのスレに来るってことは、そのマンションにかなりの数の客を取られて逆上してるから以外に考えられん。 少なくとも悪口ばっかり言ってる性根のヤツが一緒のマンションに存在したら、俺イヤだし。 |
539:
マンション検討中さん
[2017-04-15 14:47:57]
MRでお話し聞いて来ました
周辺のマンションの価格設定が強気なため、パークフロントは好調で、要望書は140件は超えたとのことです GWの重説までに、どこまで伸びるかと言われてました |
540:
マンション検討中さん
[2017-04-15 14:51:21]
|
541:
通りがかりさん
[2017-04-16 15:52:01]
|
542:
通りすがり
[2017-04-16 23:31:21]
ここは名前通り公園が近くて子育て世代には良いですね。
扇町公園、野崎公園、西天満公園の三者三様の公園が近くにあるって。 |
543:
通りすがり
[2017-04-19 14:31:25]
|
544:
通りすがり
[2017-04-19 14:34:04]
マンションの方はまだ基礎工事中でした。
|
545:
北区住民
[2017-04-20 13:08:06]
先日、マンションギャラリーに行き、説明受けました。確かに駅直結ではないですが30階のお部屋は広くて景色よさそう。29階に中庭もあり、家族向きかなと思いました。まだ出来てないから慎重に評価、判断すべきですが。
|
546:
匿名さん
[2017-04-20 14:54:50]
高層階は固定資産税高いから低層階でも雰囲気いいし
お買い得 |
547:
北区住民
[2017-04-20 16:29:40]
御指摘のように新しい法案で高層階の固定資産税は高くなります。30階の平均の広さのお部屋の固定資産税は、もし中層階に同じ広さのお部屋があれば(たぶんもう少し狭いかも)概算で年間15万円高額になります。月1万3千円くらいかな?確かに難しい選択ですね。
|
548:
マンション検討中さん
[2017-04-20 20:17:33]
>>547 北区住民さん
そこまで高くならないと思います。 私の知る限り、一階層高くなる毎に固定資産税は0.26%上がると聞いています。 仮に15階の固定資産税が30万円だとして 同じ間取りの30階の物件では、 30万×1.0026^(30-15)=31.19万 つまり15階から比べれば1万2千円、一階から比べても2万4千円程度の差(年間) と聞いています。 一階ごとに2.6%と勘違いされたのではないでしょうか。 この税率変化の適用が家屋分だけに対する適用なのか、土地家屋含めての適応なのかが 解りません。どなたかご教授願います。 |
549:
匿名さん
[2017-04-20 21:00:35]
|
550:
通りすがり
[2017-04-21 09:09:21]
|
551:
北区住民
[2017-04-21 14:47:22]
固定資産税の件、顧問税理士に計算してもらいました。購入価格の約70%x税率1.4%なので、30階の110平方㍍前後で推定価格1億2千万円x0.7x0.014=117万6千円になります。だいたいのざっくりの目安です。
来年度からの固定資産税の見直しで1階上がるごとに0.26%高くなる予定で30階で7.8%高くなります。 約9万円の増額になります。結局、年間126-127万円と都市計画税を払うことになりそう? |
552:
マンション検討中さん
[2017-04-21 17:13:12]
>>548 マンション検討中さん
>>551 北区住民さん 意見が分かれましたね。 購入価格の約70%というのは土地に対する評価額であって、家屋に対するそれは 総務大臣が定めた固定資産評価基準に基づき再建築価格方式により行われます。 また自分が住む新築マンションでは5年間は半額で評価される等 軽減措置があり、 やはり販売担当者に確認されるのが良いでしょう。 https://allabout.co.jp/gm/gc/29843/2/ 過去に聞いた不動産評価額のざっくり目安は、時価の三割程度が評価額と聞いています。 |
553:
匿名さん
[2017-04-21 19:05:55]
貧乏人は低層階に住むしかないですね
|
554:
通りすがり
[2017-04-21 21:50:53]
どれが本当?
詳しい方教えて下さい |
555:
評判気になるさん
[2017-04-21 22:00:21]
>>553 匿名さん
ホンマもんのビンボー人って掲示板で自分のことを棚に上げてすぐ他人の事を貧乏人扱いするよね。(笑) |
556:
匿名さん
[2017-04-21 23:10:15]
結論としては、今のところ言われている内容では、びっくりするほどの差はないとおもいます。
不安でしたら、真ん中よりちょい上の階がおすすめですが。 |
557:
通りすがり
[2017-04-22 08:17:20]
税制改正の目玉のように取り扱われてたけどたいした違いはないんですね。
タワマンの階層選びはやっぱり予算と好み |
558:
北区住民
[2017-04-22 13:27:36]
住友不動産のタワーマンションは第1期第1次分譲で購入すれば必ず儲かります。
但し、高層階は第3期分譲以降しか購入できません。 長期間住む事を考えている方々に取っては必ず儲かりますよ。 角部屋がお勧めですが予算の都合でどちら向きが気にいるかでしょう。 |
559:
匿名さん
[2017-04-22 14:12:09]
|
560:
通りすがり
[2017-04-22 15:10:02]
もうすぐ一期の契約開始ですね。
今からモデルルームに行くと二期の新価格案内になるのかな? さぁ一期と二期でどれだけ違うか楽しみですね。 |
561:
匿名
[2017-04-22 15:32:07]
|
562:
匿名さん
[2017-04-22 15:34:34]
5年後に売った方がいいよ
|
563:
検討板ユーザーさん
[2017-04-22 15:47:35]
パークフロントはどうなりますかねぇ?
|
564:
マンコミュファンさん
[2017-04-22 16:13:59]
申込をした方、二期が上がると良いですね。
|
565:
マンション投資家
[2017-04-22 17:40:57]
|
566:
マンコミュファンさん
[2017-04-22 21:56:54]
|
567:
匿名さん
[2017-04-23 21:35:15]
|
568:
匿名さん
[2017-04-23 21:50:27]
|
569:
検討板ユーザーさん
[2017-04-23 22:55:48]
確かに東梅田は一期が激安だったようですが1000万の利益が出せるとは思えませんね。
|
570:
購入者
[2017-04-24 07:27:14]
シティタワー梅田東は第1期分譲より第5期分譲で部屋により(800〜1500)万値上がりしてますよ。
|
571:
匿名さん
[2017-04-24 07:54:15]
|
572:
匿名
[2017-04-24 09:44:56]
5月から始まるシティタワー梅田東の第6期分譲はさらに価格が上がる事が予定されているので結果として儲かったと云う事でしょう。
CT梅田東パークフロントも同様に値上がりが確実でしょう。 |
573:
匿名さん
[2017-04-24 12:52:13]
東梅田また上がるの?強気だねぇ。
そうなると尚更パークフロントの割安感を感じるね |
574:
検討板ユーザーさん
[2017-04-24 12:55:38]
確かに一期の申込が今日までだったはず。
二期の売り出し価格が出てる頃では? さぁ二期で上がるかな? |
575:
セカンドハウス検討者
[2017-04-24 16:50:06]
今日申し込みをして来ました。
2年後の完成を楽しみにしています。 |
576:
通りがかりさん
[2017-04-24 21:13:31]
|
577:
通りがかりさん
[2017-04-25 08:49:41]
|
578:
匿名
[2017-04-25 09:50:24]
人手不足による好景気、銀行のカネ余りで今後大阪市内でのマンション用地の取得が困難(ホテル建設)、東京オリンピックによる資材の高騰、大阪万博etc.で益々タワーマンションの建設は難しく値段が上がるだろう。
ジオ天六ツインタワーズ、ブランズシティ天神橋筋六丁目etc.クラスのマンションは建設されるでしょう。 |
579:
検討者
[2017-04-25 12:30:16]
|
580:
匿名さん
[2017-04-25 15:06:46]
今年給料上げた法人には1年間減税あるので
中小サラリーマンも給料増えてタワマン買えるかも |
581:
マンション検討中さん
[2017-04-25 19:01:50]
間取りがすごく綺麗ですね。特に、55平米の部屋はこれより綺麗な間取りは見たことがありません。
|
582:
マンション投資家
[2017-04-25 19:56:36]
|
583:
マンション検討中さん
[2017-04-25 21:49:57]
|
584:
匿名さん
[2017-04-25 22:15:27]
|
585:
通りがかりさん
[2017-04-26 00:26:07]
|
586:
マンション投資家
[2017-04-26 02:02:22]
|
587:
通りがかりさん
[2017-04-26 08:55:29]
|
588:
匿名さん
[2017-04-26 10:47:56]
|
589:
通りがかりさん
[2017-04-26 11:05:36]
|
590:
マンション検討中さん
[2017-04-26 12:25:32]
|
591:
マンション検討中さん
[2017-04-26 16:33:54]
|
592:
匿名
[2017-04-26 17:01:45]
|
593:
マンション検討中さん
[2017-04-26 18:42:02]
|
594:
近隣住民
[2017-04-26 21:38:59]
とても素敵で格安だと思います。この部屋は何階ですか?
|
595:
マンション検討中さん
[2017-04-26 22:00:50]
三角形のリビングのお部屋は15F以上なので、そんなに安くはないですよ。ただ、スミフなのでこれから値段は上がります。もっとも、上がるというよりは1期1次の値段が下に降りてくるイメージらしいですが。
|
596:
マンション検討中さん
[2017-04-26 22:12:10]
>>593 マンション検討中さん
今回出てる3690万円55平米のパンダ部屋がありますが、二期以降は同じ間取りの一つ上の階が4000万円弱になるようなイメージらしいです。 |
597:
匿名さん
[2017-04-26 22:49:52]
三角出窓とは、すごく斬新な間取りですね。
すみふで無いとこの間取りは実現できないので希少です。景色が良いのでその点が強化されていると思います。 |
598:
マンション検討中さん
[2017-04-27 00:30:39]
|
599:
通りすがり
[2017-04-27 03:46:10]
|
600:
評判気になるさん
[2017-04-27 03:53:44]
パンダ部屋ってなんですか?
|
601:
マンコミュファンさん
[2017-04-27 06:00:15]
客寄せパンダって事では?
魅了的な価格や間取りで人を集める。その魅了的な価格や間取りがパンダって意味でしょ |
602:
マンション投資家
[2017-04-27 19:05:51]
|
603:
評判気になるさん
[2017-04-28 01:29:26]
あれ?
いつから値上り必至の人気マンションになったの? ちょっと前の投稿と違ってきたね |
604:
匿名さん
[2017-04-28 08:30:46]
|
605:
匿名さん
[2017-04-29 00:11:09]
1期で140戸でしょ?
お客さんがそれだけいてるからその数って考えると、人気マンションって言われても文句は言えない。 |
606:
評判気になるさん
[2017-04-29 07:39:14]
|
607:
匿名さん
[2017-04-29 12:10:59]
3ヶ月で100件ですか!?
すごいじゃないですか! 入居が2年弱先なのに、そのペースなら あと1年で終わりますよ! |
608:
匿名さん
[2017-04-29 12:25:54]
グランドメゾン新梅田タワーの方が圧倒的に売れてますよ。
|
609:
名無しさん
[2017-04-29 12:39:41]
新梅田って、タワーパーキングが1つしかない、天井も2500mmしかない、エレベーターも低層高層の区分けのない、値段だけが取り柄の残念タワーですよね?
それと比べるなんて、いくらなんでも……ねえ……。 そこまで無理してこのタワーの悪口言わなくていいと思いますよ。 |
610:
匿名
[2017-04-29 13:40:37]
|
611:
名無しさん
[2017-04-29 18:21:54]
|
612:
マンション検討中さん
[2017-04-29 21:06:58]
第1期でキャンセル住戸や空き住戸はありますか?
|
613:
評判気になるさん
[2017-04-29 21:16:09]
|
614:
マンション検討中さん
[2017-04-29 21:19:49]
二期の売り出し価格はもう出てるんですか?
|
615:
マンション掲示板さん
[2017-04-29 21:30:40]
ここのポジ意見やグランドメゾン等に対するネガ意見のほとんどはスミフの販売員の投稿と思ってます。ライバル物件のMR近くには必ずシティータワーの看板とティッシュ配りの販売員を目にしますが宣伝の仕方に節操のなさを感じます。物はいいのにスミフの販売方法のイメージの悪さからここを敬遠した人多いのでは。
|
616:
匿名さん
[2017-04-29 22:16:43]
|
617:
評判気になるさん
[2017-04-29 22:24:04]
物が良けりゃ十分やん
物が悪けりゃ話にならんわ |
618:
マンション投資家
[2017-04-29 23:05:55]
|
619:
検討者
[2017-04-29 23:11:22]
|
620:
名無しさん
[2017-04-30 00:00:55]
|
621:
マンション検討中さん
[2017-04-30 01:06:51]
|
622:
名無しさん
[2017-04-30 09:32:58]
|
623:
マンション検討中さん
[2017-04-30 11:03:20]
|
624:
北区住民
[2017-04-30 17:34:46]
|
625:
マンション検討中さん
[2017-04-30 18:07:59]
2年待てる人は持ち家所有されてる方でしょうね
賃貸中の方は賃料が勿体無さ過ぎて2年も待てない |
626:
匿名さん
[2017-04-30 18:11:09]
私も申込しました。
価格の安さと立地で決めました。 2期で上がることを祈ってます |
627:
匿名さん
[2017-04-30 18:21:28]
|
628:
匿名さん
[2017-04-30 19:03:52]
もともと魔力はないけど、初期購入はオプション選べるのがメリットだよねー。
スミフはさらに自動値上げ機能も付随してますし、初期購入以外はメリットがだいぶ減ります。 |
629:
サラリーマン
[2017-04-30 22:22:56]
>>625 マンション検討中さん
あなたは上場企業のサラリーマンの実態を知らなさすぎる方なのでビックリしました。 私の会社では管理職(課長)では15万円迄の家賃の個人負担は2万円、20万円の家賃の個人負担は7万円なので持ち家に拘っている社員はいませんよ? 投稿される前に新築タワーマンションが売れている背景を考え直した方が良いと思います。 |
630:
匿名さん
[2017-04-30 22:34:36]
GWで皆さんMRに行かれてJMしたんですね。
|
631:
マンション検討中さん
[2017-04-30 22:37:43]
|
632:
匿名さん
[2017-04-30 23:17:17]
>>629 サラリーマンさん
それは上場企業でもごく一部だと思いますわ。 大体のところは同等の補助があっても、年齢制限があったり役職制限があったりしますよ。 恵まれた環境ですが、それが以外のことでも自分が普通だと思わない方が何かといいですよ。 |
633:
サラリーマン
[2017-05-01 06:33:15]
>>632 匿名さん
事実を投稿しただけで、匿名さんの意見の方が意味不明です。 学生も売り手市場なので福利厚生が充実しないと優秀な学生は入社しませんよ。 妻も別の会社のサラリーマンなので、ダブルインカムで少し恵まれているかもしれませんが? 従業員は約3万人(日本、北米、欧州、アジアetc) 売上は2兆円に届かず 残念。 大阪は住宅手当はB地区で役職無しは8万円迄は2万円の自己負担で11万の場合は5万円の自己負担です。 東京はA地区でもっと条件が良い。 日本のサラリーマンを舐めるなよ。 大企業or中小企業のオーナーはもっと恵まれてます。 |
634:
匿名さん
[2017-05-01 09:44:37]
>>633 サラリーマンさん
何をそんなに必死にアピールされてるんでしょうか? ここは就活セミナーの会場ではなく、マンション掲示板ですよ。 あなたの土俵に乗って書けば、優秀な学生は就職などという現代の奴隷などにならずに独立しますよ。自分に自信があるならね。 |
635:
評判気になるさん
[2017-05-01 09:47:42]
|
636:
マンション検討中さん
[2017-05-01 13:21:29]
日本のサラリーマンを舐めるなよ。って何なんだよ(笑)
何が言いたいのか分からんね |
637:
マンション投資家
[2017-05-01 13:51:12]
景気も回復して資金的にゆとりのある世帯が増えたので、CT東梅田パークフロントも2年後完売間違いないとの事でしょう。
投資物件としては魅力です。 |
638:
匿名さん
[2017-05-01 21:38:40]
633さんが偉そうに言ってる割に住宅手当の条件が大したことなくてちょっと笑ってしまいました。自分も手当には相当恵まれましたが、考え方としては632さんに同意です。そもそもの論点もおかしいですし。
|
639:
通りがかりさん
[2017-05-02 16:28:54]
少し前には話題になった長周期地震動ですご、この物件も適合が取れるみたいですね。
営業マンがいってましたよ。 |
640:
匿名さん
[2017-05-02 21:31:14]
ここは、30階建てでそれほど高層でも無いので長周期地震動は、50階建てほど深刻な問題では無いと思います。
|
641:
匿名さん
[2017-05-03 00:15:09]
神戸シティタワーやミッドヒルズでは値下や値上を同時にしていましたが、大阪でもするのですかね?
|
642:
マンション投資家
[2017-05-03 06:12:26]
>>641 匿名さん
このマンションは人気沸騰で値上がり確実でしょう。 因みに本庄のシティタワー梅田東も第1期分譲から第5分譲迄、常に値上げを繰り返していましたが5月中旬からの再度の値上げでも問い合わせが多く年内完売の目処が立ったようです。 |
643:
匿名さん
[2017-05-03 07:40:50]
|
644:
マンション投資家
[2017-05-03 08:55:52]
>>643 匿名さん
本庄のシティタワー梅田東は第1期分譲(2年前)は501邸中115邸完売だったがデベの作戦で値上げを繰り返し、完成時から第4期分譲開始(340邸完売) 今年4月第5期分譲終了(410邸完売)。 5月中旬から値上げして第6期分譲開始でデベは年内完売の手ごたえ有り。 シティタワー梅田東パークフロントも490邸なのでわざとに販売せずに値上げを繰り返し完売後に完売する作戦でしょう。 |
645:
匿名さん
[2017-05-03 12:15:59]
|
646:
マンション投資家
[2017-05-03 14:57:19]
|
647:
新地ウォッチヤ
[2017-05-03 19:25:30]
>>645 匿名さん
常に知ったかぶりをしても意味がないよっぽどマンション投資家さんの具体的契約状況が参考になる。 CT梅田東パークフロントの売り惜しみは今後も続くので、第1期分譲で申し込みした人はラッキーですね。 おめでとうございます。 |
648:
匿名さん
[2017-05-03 19:45:39]
|
649:
通りすがり
[2017-05-03 20:31:38]
|
650:
匿名さん
[2017-05-04 09:50:46]
>>647 新地ウォッチヤさん
http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20150331/441237/?ST=mobile 分析するまでもなく有名な話ですわ。 スミフを検討するなら、なぜスミフが利益率ナンバーワンなのかをよく調べたほうが良いですよ。利益率が高いということは、良く言えば商売上手、悪く言えばボッタクリがお上手ということですから。 |
651:
マンション検討中さん
[2017-05-04 11:33:47]
70平米以下の3LDKが多いようですがファミリーでは狭すぎますよね。狭いから安いんだろうけどやがて2期以降それを高く売るのですね。
|
652:
新地ウォッチヤ
[2017-05-04 13:20:46]
|
653:
匿名さん
[2017-05-04 15:21:45]
>>652 新地ウォッチヤさん
東梅田と梅田東の違いをわかっていない人が、常に一期分譲で購入?大阪での購入が初めてということですか? それとも、"他の人の書き込みに対する理解力が乏しいこと"や"書き込み内容がトンチンカンなところ"から想像して、サラリーマンやマンション投資家と同一人物でしょうか? そうであれば、この一連の書き込みや応答の仕方と書き込み(頭の出来)が珍しいレベルで低いものが連続していることにも納得出来ますが。。 |
654:
通りすがり
[2017-05-04 18:48:53]
割り込んで申し訳ないですが、梅田東と東梅田の違いを教えてください。
個人的には東梅田の方が高評価に思ってるんですけど間違いですか? |
655:
マンション検討中さん
[2017-05-04 20:13:59]
>>654 通りすがりさん
梅田東は天六から中津へ通じる大通り沿いに建ち44階建て http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_umedahigashi/ すでに竣工も済み、ぼちぼち入居者も入っています。 東梅田は扇町公園の近所で(だからパークフロント)30階建て http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/higashi_umeda/ こちらは2年後が完成で、やっと販売を始めたところです。 どちらも住不の物件で当初は販売員も混乱していたらしいです。 どちらが高評価かは、またレスの荒れる元なので各自で判断してください。 |
656:
通りがかりさん
[2017-05-04 20:28:25]
|
657:
匿名さん
[2017-05-04 20:48:18]
|
658:
北区住民
[2017-05-05 05:50:49]
|
659:
通りすがり
[2017-05-05 09:25:27]
|
660:
検討者
[2017-05-05 09:46:31]
|
661:
匿名さん
[2017-05-05 10:38:03]
どちらもそこまで梅田に近くないのに梅田梅田と名付けるから混乱するんだよね。
東梅田といいながら地下鉄最寄り駅は東梅田ではないし 梅田東と言いながら天六だし 梅田と名付ければ土地勘ない人が騙されるのか? まあでもどちらがよいか? と言われればこっちかな。梅田東はほんとナシ。 |
662:
検討者
[2017-05-05 12:59:27]
|
663:
匿名さん
[2017-05-05 13:50:22]
|
664:
検討者
[2017-05-05 14:14:56]
|
665:
匿名さん
[2017-05-05 14:30:13]
>>664 検討者さん
なるほど、ここを検討される方の中にはあなたのような志向の方がいらっしゃるということですね。 大変残念です。 中央区の方にも、西成区の方にも、ここを検討される他の方にとってもあなたは残念な方ですね。 そもそもスミフの検討はしても申し込みはしていないので勘違いですよ(笑) |
666:
通りすがり
[2017-05-05 15:28:15]
二期の受付が始まったと思いますが、価格は上がったんですか?
そこの情報が聞きたいです。 |
667:
検討板ユーザーさん
[2017-05-05 20:37:49]
2期開始してるのですか?北浜、中津、中之島、積水と比べかなり苦戦していて計画する要望が集まらず予定より半年近く1期販売開始できなかったと過去の書き込みから判断してましたが、最近は凄い人気との書き込みも見られますね。
|
668:
匿名さん
[2017-05-05 22:25:00]
シティタワー梅田東よりシティタワー東梅田パークフロントが先に完売するかも。
|
669:
新地ウォッチヤ
[2017-05-06 07:12:52]
|
670:
匿名さん
[2017-05-06 17:35:18]
このGWで重要事項説明会に行ってきました。
この一期発売で140戸の申込が入ってるそうです。発売は順調のようですね。 |
672:
匿名さん
[2017-05-06 20:02:33]
|
673:
匿名さん
[2017-05-06 20:15:18]
|
674:
名無しさん
[2017-05-07 01:12:52]
だいたい、利回り4%で投資対象になるのかと、、、
|
675:
新地ウォッチヤ
[2017-05-07 07:28:40]
|
676:
匿名さん
[2017-05-07 13:18:04]
とうとう来週末が一期の契約ですね。
1月から伸び伸びになってただけ待ちくたびれました。 |
677:
マンション好きさん
[2017-05-07 14:21:54]
|
678:
新地ウォッチヤ
[2017-05-07 15:40:22]
|
679:
匿名さん
[2017-05-07 16:13:39]
|
680:
匿名さん
[2017-05-07 16:57:14]
|
681:
検討者
[2017-05-07 18:47:19]
|
682:
匿名さん
[2017-05-07 19:10:29]
>>681 検討者
マンション購入者なら誰でも持っている冊子の表紙だけでも並べてアップすればいいんじゃない? 個人情報部分だけ隠してあげればわからない。 妄想書くにしても残念すぎるから言われてるんだ(笑) |
683:
検討者
[2017-05-07 19:17:18]
|
684:
匿名さん
[2017-05-07 19:17:54]
|
685:
匿名さん
[2017-05-07 19:21:38]
何とかウォッチヤーや検討者なんかを使い分ける嘘つきは金融投資家っていう鬼血害だから相手にしない方がいいよ。
|
686:
匿名さん
[2017-05-07 19:32:43]
|
687:
通りがかりさん
[2017-05-07 19:55:19]
CT梅田東も荒れてましたがここも荒れてますね。
閑散とした板よりは面白いので良いのですが |
688:
北区住民
[2017-05-07 20:53:06]
値上がり間違い無しですね。
さすがに大手の住友不動産のマンションはデザインと価格が手頃なのが魅了的です。 完成前に完売の可能性を感じます。 |
689:
匿名
[2017-05-07 21:10:46]
|
690:
匿名
[2017-05-07 21:46:10]
第1期分譲か予想以上の販売だったので、当面広告を控えるようです。
住友不動産 3年連続マンション供給全国NO1の実績が物語っています。 追随は、許さないのキャチコピーは伊達では有りません。 |
691:
匿名さん
[2017-05-07 21:52:22]
|
692:
匿名
[2017-05-07 21:54:12]
|
693:
検討板ユーザーさん
[2017-05-07 21:57:39]
一期の販売は好調のようですがどの間取りが人気なんですかね?
|
694:
匿名さん
[2017-05-07 22:00:01]
|
695:
マンション比較中さん
[2017-05-07 23:20:08]
梅田東の広告もそうだけど、なんかダサいんだよね。
ライオンの写真なんか使ったりして「追随は、許さない」って、、、笑 三井や三菱のようなセンスがお洒落でイケてないから建物のデザインなんかもイマイチなんだろうな。 |
696:
匿名さん
[2017-05-08 04:32:59]
住友不動産 3年連続マンション供給全国NO1の実績あります。
二位は三井不動産、三位は三菱地所です。 大阪は、住友不動のホームなので、北区にシティタワーが幾つもあります。 郊外にはありません。 |
697:
新地ウォッチヤ
[2017-05-08 08:12:43]
|
698:
マンション検討中さん
[2017-05-08 08:15:18]
|
699:
マンション検討中さん
[2017-05-08 10:22:06]
個人的にはシティータワーのデザインは素敵だと思います。
スミフには何のイメージも無いのですがシティータワーのファンです。 ここも素敵なマンションになると良いです。 |
700:
匿名さん
[2017-05-08 13:47:12]
早く手付金を振込まないと。
皆さんも支払い期日は明日までなのでお忘れなく。 購入者でこの板見てる人っているのかな?(笑) |
701:
匿名
[2017-05-08 14:27:22]
|
702:
匿名
[2017-05-08 15:25:19]
>>700 匿名さん
5連休(9連休)明けの忙しい時期に投稿できる人は一部の購入者、ぷー太郎の暇人でしょう。 私も定年後の暇つぶしでいろんなマンションのスレッドに投稿してますよ。 賃貸でお金は有りません。 |
703:
マンション検討中さん
[2017-05-08 17:08:28]
|
704:
匿名さん
[2017-05-08 20:59:52]
|
705:
マンション検討中さん
[2017-05-08 21:47:44]
|
706:
匿名さん
[2017-05-08 23:04:07]
第2期は9戸だけのようですね。
|
707:
匿名さん
[2017-05-08 23:32:08]
|
708:
匿名さん
[2017-05-08 23:38:16]
|
709:
匿名さん
[2017-05-09 00:05:56]
一期二次販売ですよ?それ。
最上階とか、抽選対象にするとクレームになるような客の為に、先着で内々で契約する為に、敢えて一期一次を外して、一期二次をやるんですよ。 まあ、特権層用ですね |
710:
匿名さん
[2017-05-09 00:51:32]
|
711:
匿名さん
[2017-05-09 07:25:42]
|
712:
匿名さん
[2017-05-09 07:48:52]
|
713:
匿名さん
[2017-05-09 08:21:02]
|
714:
匿名さん
[2017-05-09 22:17:22]
シティタワー梅田東の販売と同じ経過をだどってますね。
値上げを繰り返す事になるので、第1期購入者は勝ち組みです。 おめでとうございます。 |
715:
匿名さん
[2017-05-09 23:28:55]
|
716:
匿名さん
[2017-05-10 09:24:58]
|
717:
匿名さん
[2017-05-10 09:31:27]
>>716 匿名さん
あれは本庄の立地に梅田の冠というものが予想以上に受けが良かったと考えるべきかなと思います。 スミフも馬鹿では無いどころか供給・利益率ナンバーワンなので、値付けミスをしたとは考えづらいかと。 |
718:
通りがかりさん
[2017-05-10 11:21:12]
1期発売は
CT梅田東はお買得だった。 CT東梅田パークフロントはお買得ではなかった。 って事ですかね。 |
719:
匿名さん
[2017-05-10 11:25:33]
|
720:
マンション検討中さん
[2017-05-10 11:58:29]
>>719 匿名さん
シティタワー梅田東はわざとに販売してないだけでしょう。 残りも90邸切っているので、第6期分譲以降高く販売するデベの作戦で、シティタワー東梅田パークフロントは 第2期以降、分譲戸数は余り販売の予定は少ない。 |
721:
匿名さん
[2017-05-10 13:27:49]
今後の販売戸数については期待がもてない。
多分デベは売らないでしょうから第1期での購入者は結果として勝ち組です。 決断が大事! |
722:
匿名さん
[2017-05-10 14:59:52]
|
723:
名無しさん
[2017-05-10 15:09:36]
ローレルタワー南森町ルサンクがとても高く出ていますね。それを思うと、ここはお得なのかもしれません。
|
724:
匿名
[2017-05-10 16:04:35]
|
725:
通りすがり
[2017-05-10 16:09:12]
|
726:
名無しさん
[2017-05-10 18:18:36]
>>725 通りすがりさん 場所はいくら梅田に寄っているとはいえ、駅からの距離を思えば、向こうでしょう。しかし、今三井のリハウスに出てる間取りはここの55平米より使いにくそうな上に、ここより1000万円以上高いことを思うと強気だなぁ、と思います。是非、高値で成約されて、相場が高値で維持されることを願ってます。 |
727:
マンション検討中さん
[2017-05-10 18:29:44]
|
728:
契約済
[2017-05-10 19:45:31]
>>727 マンション検討中さん
南森町に近くても…って感じですよねー。 1、2駅の移動のためだけに毎回地下鉄乗るのも面倒ですし。 徒歩で10-15分、自転車なら5分もかからず梅田にいける方が、実際には住みやすいように思うので、私もこちらに1票。 不動産の広告上では駅までの距離を近く書ける南森町の方が高く売れるのかな? |
729:
通りがかりさん
[2017-05-10 21:02:08]
ここも悪くはないけど、昔奉行所だった南森(なんもり)は治安いいからね。
警察署も仮設だから無くなったら結構この辺暗いから、このマンションでこの辺も雰囲気良くなればいいなーと思います。 |
730:
匿名さん
[2017-05-10 22:18:37]
この辺りは、南森町と変わらない環境です。
どの辺りにお住まいですか? 小学校も南森町と同じでは? |
731:
匿名さん
[2017-05-10 22:29:57]
|
732:
匿名さん
[2017-05-10 22:36:45]
|
733:
マンション検討中さん
[2017-05-10 22:52:03]
|
734:
マンション検討中さん
[2017-05-10 23:07:24]
|
735:
匿名さん
[2017-05-11 08:57:47]
年内の販売戸数が極端に少ないので、庶民には高値の花です。
投稿を繰り返し買った気になる事にします。 |
736:
匿名
[2017-05-11 13:50:36]
|
737:
マンコミュファンさん
[2017-05-11 20:28:00]
扇町と南森町の環境が同じだなんて、なんて壮大な釣りなんでしょう
|
738:
匿名さん
[2017-05-11 21:35:58]
CT東梅田パークフロントの敷地が4944m2でCT梅田東の敷地が5893m2。
CT東梅田パークフロントの敷地がかなり小さくて狭くないですか? CT梅田東が逆に広くてゆったりしている作りになっているのか? |
739:
匿名さん
[2017-05-11 22:10:46]
シティタワーは、公開空地に大きな木を植えて公園のようにするまで、贅沢で高級感があります。ここを見れば大手財閥系が同じようになっていることが分かります。敷地の大きさの差分は、敷地内の公園大きさの差分程度です。
|
740:
匿名さん
[2017-05-12 00:06:17]
|
741:
名無しさん
[2017-05-12 02:39:02]
>>740 匿名さん
梅田東はロビーから緑地が見えにくい配置ですが、パークフロントは緑地の面積が少ない分、ロビーと北側の隣家との間に取ってあるから見栄えは良くなると思います。 ただ、木の本数が少なそうなので、三井のパークタワー梅田のような青々と生い茂っているような雰囲気にはならないのではないかと心配してます。 |
742:
匿名さん
[2017-05-12 07:46:40]
|
743:
通りすがりさん
[2017-05-12 09:54:47]
|
744:
名無しさん
[2017-05-12 12:28:58]
>>743 通りすがりさん
この窓の向こうの白く塗ってあるところに隣家が見えるので、それであれば、木の本数を増やしてほしいです。せっかく、立派なエントランスができるのに勿体無いです。 グランドロビーを東京大手町にあるアマンホテルのカフェのような空間にしてもらいたいです。そちらの方がパークフロント感も出て、素敵になると思います。 |
745:
通りすがりさん
[2017-05-12 15:49:31]
|
746:
通りすがりさん
[2017-05-12 15:58:07]
>>742 匿名さん
近所に住んでますがライフは便利ですよ。深夜まで空いてるのでコンビニ代わりで使ってます。 高速は近いとは思いませんが微妙な距離ですね。けど、環状と違い交通量は少ないです。深夜特に少ないので騒音は気にならないかな。 |
747:
投資家
[2017-05-13 09:24:04]
|
748:
匿名さん
[2017-05-13 12:08:59]
|
749:
マンション比較中さん
[2017-05-13 12:17:48]
|
750:
マンション好きさん
[2017-05-13 13:10:19]
|
751:
投資家
[2017-05-13 14:03:01]
>>749 マンション比較中さん
見解が間違ってます。 三井不動産は業界NO1売上、利益はダントツで、4期連続過去最高を更新しますが住宅販売戸数は4450戸と24%減少しかし都心の高級マンションといった利幅が多い物件でさらに利益が上向きます。 三井不動産は住友不動産のように分譲価格の値上げはあまりしませんが最初の価格が高い為、タワーマンションで大きな利益を上げています。 |
752:
マンション比較中さん
[2017-05-13 14:36:21]
|
753:
匿名さん
[2017-05-13 15:19:54]
|
754:
通りすがりさん
[2017-05-13 15:39:43]
>>749 マンション比較中さん
利益を取るのは悪い事ではありません。 利益率が高いってことは市場が高付加価値と判断してるだけです。 良いものを作らないと利益率を高くする事は出来ないとも言えます。 あなたの理屈では弱小デベロッパーの物を買うのが一番ってことですよ。 |
755:
匿名さん
[2017-05-13 15:58:43]
|
756:
名無しさん
[2017-05-13 18:46:03]
住友が好きとほざいてる方はここよりも、東梅田買うといいと思うよ!!竣工段階の爆上げで、いかにも住友!って、感じになってきてる。
ここは住友にしては安すぎるので、張り合いが無いと思うよ!! |
757:
マンション比較中さん
[2017-05-13 18:58:34]
[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]
|
758:
通りすがりさん
[2017-05-13 20:25:15]
|
759:
匿名さん
[2017-05-14 15:24:21]
|
760:
名無しさん
[2017-05-14 15:47:04]
グランドロビー付近から、大阪駅まで歩いてみたら、男の私でほぼ15分でした。
泉の広場から地下に入れば、半分くらいは雨に濡れずにいけるので、結構便利な立地だと思います。 |
761:
契約者さん
[2017-05-14 18:18:49]
|
762:
通りがかりさん
[2017-05-14 18:23:41]
|
763:
通りがかりさん
[2017-05-14 21:36:38]
|
764:
物件比較中さん
[2017-05-14 22:24:52]
東梅田も梅田東も名前がややこしいだけで全く魅力を感じない。笑
|
765:
通りがかりさん
[2017-05-15 01:09:36]
あなたの価値基準は名前だけかい(笑)
|
766:
投志家
[2017-05-15 09:58:19]
>>765 通りがかりさん
仰る通りです。 ただマンションの名前をCT梅田パークフロントにすれば間違え少なくなったのに。 梅田の小学校跡地に住友不動産が今後再開発するマンションの名前がたぶんCT梅田になるからかも? マンション名に梅田をつけるメリットは有ると思います。 他の不動産屋も似たりよったりです。 |
767:
評判気になるさん
[2017-05-15 10:22:06]
梅田から徒歩10分以上も離れた立地にもかかわらず、なんでもかんでも無理に梅田って付けるのはどうなんだろうな?
個人的には、ジオ天六やブランズシティ天神橋六丁目なんかの方がとても実直で好感が持てるマンション名だよね。 |
768:
匿名さん
[2017-05-15 11:05:18]
スミフの中の人も、扇町、とか、本庄、って呼んでるものね。。。
|
769:
匿名さん
[2017-05-15 11:19:09]
|
770:
新地ウォッチヤ
[2017-05-15 12:09:33]
>>768 匿名さん
ジオ天六etc.は正確にマンション名を表示しているのでマンションを尋ねられる方々に親切です。 北区の地図で梅田は正確には1丁目から3丁目だけです。 大部分の不動産屋は地名に梅田を使いたがるし、他府県の方にはわかりやすいので全く問題は無いと思います。 |
771:
匿名さん
[2017-05-15 12:17:00]
ドンドン投稿して盛り上げていきましょう。
年内の販売戸数は少ないと思いますが? |
772:
通りがかりさん
[2017-05-15 12:20:09]
|
773:
匿名さん
[2017-05-15 14:25:48]
|
774:
新地ウォッチヤ
[2017-05-15 14:28:24]
>>772 通りがかりさん
完成されている物件で徒歩15分以上かかり梅田がついてるマンションは結構有りますよ。 購入される方が納得されているなら別に問題はないと思います。 地方の飲み屋街で銀座(東京板橋区 大山銀座etc,)と同次元でしょう。 |
775:
匿名さん
[2017-05-15 14:54:05]
ここの兄貴分に「シティタワー梅田イースト」ってのとか、「シティタワー西梅田」ってのがありますから、その中ではパークフロントが一番梅田に近いです。
|
776:
匿名
[2017-05-15 15:24:22]
|
777:
通りがかりさん
[2017-05-15 18:57:17]
少し前に国からマンション名付け方の指針が出てなかった?
|
778:
匿名さん
[2017-05-15 19:43:32]
|
779:
匿名さん
[2017-05-15 22:25:39]
ここは、ファミリー層が多くなりそうですね。
|
780:
匿名さん
[2017-05-15 22:42:06]
土地勘無い人からしたら、東梅田って書いてるから東梅田駅で降りたら最寄じゃなかった!なんてことになりそう。
まあ本庄よりは近いかな? |
781:
匿名さん
[2017-05-16 00:01:33]
|
782:
匿名さん
[2017-05-16 08:30:35]
名前のことはどうでもいいけど、とりあえず、ひと昔前のスミフっぽい、ドゥトゥール、スカイティアラ、ミッドヒルズ、、、みたいな、どこがデベかもわからないような変な名前でなくて良かった!
|
783:
通りがかりさん
[2017-05-16 10:05:41]
|
784:
通りがかりさん
[2017-05-16 11:11:16]
どこのマンションも似たようなもんでしょ
逆にカッコいいマンション名ってどこ? |
785:
通りがかりさん
[2017-05-16 11:14:58]
|
786:
匿名さん
[2017-05-16 11:33:16]
|
787:
匿名
[2017-05-16 12:52:58]
|
788:
検討者
[2017-05-16 13:53:56]
|
789:
匿名さん
[2017-05-16 14:04:59]
>>788 検討者さん
そういうお馬鹿さんを釣るために遠くても梅田って無理やりつけるんですよ、ご存知ないのね。 |
790:
匿名さん
[2017-05-16 15:14:16]
|
791:
検討者
[2017-05-16 16:28:05]
|
792:
匿名さん
[2017-05-16 16:33:46]
|
793:
匿名さん
[2017-05-16 16:35:03]
まあまあ、中之島6丁目タワーのスレッド見てくれば、ここを批判している方たちの品性などが良くわかりますから。
オモチャにするには面白いけど、あまり相手にしない方が得策です。 |
794:
匿名さん
[2017-05-16 16:37:12]
グランドメゾンの方がまだ梅田に近いかな。ウメキタ2期もあるし。
|
795:
匿名さん
[2017-05-16 16:52:10]
名前が検討者という人は熱狂的なスミフ愛ですから放置ですね。
本庄板でも検索ランキングを毎回載せて幸せそうです。 |
796:
匿名さん
[2017-05-16 20:52:18]
ここは50㎡台から60㎡台が非常に多いですね。
|
797:
匿名さん
[2017-05-16 21:05:11]
|
798:
匿名さん
[2017-05-16 21:42:41]
ここは投資向けですね。
|
799:
匿名さん
[2017-05-16 23:46:17]
投資物件ではありません
|
800:
通りがかりさん
[2017-05-17 08:20:24]
ファミリー向けの物件ですね。
|
801:
匿名さん
[2017-05-17 11:51:34]
|
802:
匿名さん
[2017-05-17 21:02:18]
第1期購入者は勝ち組です。
おめでとうございます。 |
803:
名無しさん
[2017-05-17 21:35:54]
|
804:
匿名さん
[2017-05-17 21:37:53]
|
805:
検討板ユーザーさん
[2017-05-17 22:27:40]
ここ70平米以下の3LDKが多いけどその狭さではファミリーではきついと思うんですが。
|
806:
匿名さん
[2017-05-18 00:56:12]
施工会社が前田建設工業(株)が不安で値段を安くする為、広さは狭くするしかないでしょう。
北浜のシティタワー大阪も浅沼組で完成後問題有り、シティタワー梅田東のように清水建設だと若干安心できますよ。(大林組、清水建設、大成建設、竹中)は安心。 |
807:
匿名
[2017-05-18 06:17:42]
>>806 匿名さん
前田建設工業は土木部門が得意な会社で竹中や清水建設etc,のスーパーゼネコンに比較して明らかに落ちるでしょう。 タワーマンションを作った事があるのかな? だから30階建てのマンションになったのかも。 |
808:
匿名さん
[2017-05-18 06:32:03]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
|
809:
通りがかりさん
[2017-05-18 07:35:42]
|
810:
匿名さん
[2017-05-18 09:22:42]
>>809 通りがかりさん
逆な前田建設が建てたタワーマンショ ンを調べて教えて欲しい。 スーパーゼネコン意外のマンションに住む勇気が無いだけです。 北浜のシティタワー大阪も淺沼組が建てた為、完成後10年以上経って不備が見つかりお詫びに住民の方々の鍵を全て取り変えたのは有名な事実てしょう。 タワーマンションは完成後10年以上経ってから不備が発生するので安心感の有るスーパーゼネコンしか住みませんがそれでも不祥事は発生します。 前田建設は技術的に? |
811:
匿名
[2017-05-18 10:43:14]
[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]
|
812:
匿名さん
[2017-05-18 10:54:54]
|
813:
通りがかりさん
[2017-05-18 12:07:47]
|
814:
匿名さん
[2017-05-18 12:20:03]
シティタワー武蔵小杉。
|
815:
通りがかりさん
[2017-05-18 12:27:39]
シティータワー大阪ではどんな事があったのですか?
|
816:
匿名さん
[2017-05-19 11:06:34]
シティタワー大阪は当時淺沼組が赤字で請け負いましたから、非常に豪華な造りですね。しかし淺沼組にとって戦略的な部分はあったとはいえ、赤字で請け負ったたためにいろいろ歪みが出たのかもしれませんね。
|
817:
通りがかりさん
[2017-05-19 15:16:35]
|
818:
匿名さん
[2017-05-20 19:25:41]
|
819:
匿名さん
[2017-05-21 13:46:27]
|
820:
匿名さん
[2017-05-21 13:55:04]
梅田東より躰体やスペックは劣ると営業マンがおっしゃっていたので、その通りだと思います。
|
821:
匿名さん
[2017-05-21 13:59:14]
|
822:
マンション検討中さん
[2017-05-21 15:00:34]
|
823:
匿名さん
[2017-05-21 15:26:23]
|
824:
匿名さん
[2017-05-21 16:01:43]
>>819さん
ミストサウナは大阪ガスの関連で設置できた機能です。 パークフロントは何故か、初めからオール電化として計画されているので、 はなから設置できなかったのだと思います。 その他浴室暖房や浴室音楽も無さそうですね。 |
825:
匿名さん
[2017-05-21 17:05:13]
>>824 匿名さん
そうそう。そもそも、オール電化ってとこからしてコストダウンだしなぁ。関電不動産が売主ってわけでもないのに、、、 あと、細かく見ていると、食洗機がリンナイってのが萎えた。ドイツ製にしろとは思わんが、そこはパナとか、ふつうのメーカー物にしといてよ。IHはパナなんだし。こういうとこで、ちまちまやるところが実にスミフっぽい。 その積み重ねがMMを圧倒的に凌駕する利益率!ってことなんだろうけどね。。。 |
826:
購入者
[2017-05-21 18:01:37]
パナの電気式浴室暖房乾燥機はついてますね。
途中でなくなったのかと焦りました。 |
827:
匿名さん
[2017-05-21 18:39:31]
|
828:
匿名さん
[2017-05-21 19:52:05]
災害時に電気止まったら終わりだね。
|
829:
契約者さん
[2017-05-21 21:00:18]
|
830:
契約者さん
[2017-05-21 21:06:32]
オール家電とガス電気の併用どっちがトレンドなんですか?
私は勝手にオール家電と思ってたんですが書き込みを見てると違ってるのかな? |
831:
匿名さん
[2017-05-21 21:09:07]
|
832:
匿名さん
[2017-05-21 21:16:45]
>>830 契約者さん
普通はガス併用ですね。特に、震災以後はガス併用が主流です。 タワマンの場合、電気のみならず、ガス管を建物全体に這わすのはお金がかかるので、そちらのがお金がかかります。 また、湯沸かし器を置くスペースが必要なので、オール電化の場合、面積ロスもあります。 もっとも、ここは間取りはすごく良いので、面積ロスはあまり問題にはならないと思いますが。 |
833:
匿名さん
[2017-05-21 21:35:15]
>>828さん
地震で最初に復旧するのは電気です。 阪神大震災のときがそうでした。ガス配管は亀裂した個所を塞いでも管内に空気が 残っていない事が確認されるまで再利用できません。これは各家庭のガスコンロの 手前まで確認されていました。 まあ半世紀前みたいに、台風で配電線が切れるようなことが起これば停電もありますが、 それでも自家発電設備も備わっているし、心配される恐れは非常に少ないでしょう。 |
834:
購入者
[2017-05-21 21:45:15]
私もガス併用が望みなんです。
IHはなんか勢いが弱いような気がして不満なんですが。 それでもある人から「すべてが希望通りの物件はまず見つからない」 と言われ、8割クリアと考え本件を契約しました。 |
835:
マンション検討中さん
[2017-05-21 22:03:03]
こちらのマンションを検討中ですが、第1期って、上の階は結構売れてたんですか?個人的には高層階希望ですが。
|
836:
匿名さん
[2017-05-21 22:36:27]
>>834 購入者さん
今大阪で売ってるタワーマンションでオール電化なのって、他には千里中央のシエリアくらいですかね?ガスのが良いですよね。床暖房もガスのが早く暖まるらしいですし。 という私も、パークフロントを買いましたが。。。細かい不満はいろいろとありますが総じていいマンションだと思っています。 |
837:
匿名さん
[2017-05-21 23:27:48]
|
838:
匿名さん
[2017-05-21 23:40:21]
|
839:
匿名さん
[2017-05-21 23:40:41]
メンテ費用のこと考えるとガス電気併用がやっぱり良いよね。
|
840:
通りがかりさん
[2017-05-22 00:02:52]
検討板には契約者された方がいるようですが住民板はまだ2件の書き込みのみ。
ホンマにここ売れてんの? |
841:
契約者
[2017-05-22 00:05:20]
|
842:
匿名さん
[2017-05-22 00:12:13]
>>838 匿名さん
私はグランドメゾン新梅田と悩みましたがいろいろな条件を考えるとパークフロントが一番合っていたので、買いました!秀でたところは少ないけれども、バランスの良い物件だと思います。 ただ、第2期は9戸しか出さないというところが不安ですね。。。 |
843:
匿名さん
[2017-05-22 00:18:49]
>>840 通りがかりさん
一期一次で140戸が成約済みです。スミフとしては、リンクシティが控えているのである程度数を捌きたいという考えのようで、一期一次は比較的割安でした。ちなみに、リンクシティは中津より安くなるわけがない、らしいです。 |
844:
匿名さん
[2017-05-22 07:48:15]
堺筋本町もありますしね。
|
845:
匿名さん
[2017-05-22 12:58:29]
|
846:
購入者
[2017-05-22 14:34:43]
|
847:
匿名さん
[2017-05-22 19:58:04]
東日本大震災以降はオール電化が減ったね。津波で電源喪失したら使い物にならないから?
|
848:
匿名さん
[2017-05-22 20:39:40]
オール電化じゃなくても電気が停まったら何もできないでしょ?
ガス温水式床暖房だって停電してたら使えない。 |
849:
匿名さん
[2017-05-22 22:03:35]
新規来場特典でお食事券を配っているみたいですね!!!
不人気マンションじゃないですか!市内のタワマンで他に配ってるとこ、聞いたことないです!! |
850:
検討板ユーザーさん
[2017-05-22 22:17:45]
|
851:
匿名さん
[2017-05-23 00:55:22]
仕様が明らかにショボい。
|
852:
マンション検討中さん
[2017-05-23 08:18:22]
|
853:
検討者
[2017-05-23 13:20:30]
|
854:
匿名さん
[2017-05-23 22:04:17]
60平米4600万ってどの間取りですか?
|
855:
匿名さん
[2017-05-24 00:06:48]
|
856:
匿名さん
[2017-05-24 20:40:26]
みんなこのタワーをめっちゃウォッチしてるやん!
プレゼント情報とか詳しすぎやでw |
857:
検討板ユーザーさん
[2017-05-24 23:09:54]
風俗街の近くで住むことに抵抗ないですか?いろんな性癖の人が集まっているであろう大阪指折りの風俗街である兎我野町の近くでは子供を歩かせられないと思うのは私だけ?
|
858:
マンション掲示板さん
[2017-05-24 23:30:33]
|
859:
マンション検討中さん
[2017-05-24 23:42:31]
6基のエレベーターの狭さにびっくり
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860:
マンション検討中さん
[2017-05-25 11:54:00]
|
861:
匿名さん
[2017-05-25 15:20:40]
>>860 マンション検討中さん
明らかにシティタワー梅田東に比べて敷地面積は狭くてほぼ同じ戸数なのに狭い部屋が多すぎ家族向けではないでしょうね。 あまり高所得者は少ないでしょうし、EVも6基とシティタワー梅田東の7基より少ない。 余りお金を掛けてないので、購入し易いかも? |
862:
マンション比較中さん
[2017-05-25 15:35:24]
どちらの東^^;も魅力に欠けるよね。
|
863:
匿名さん
[2017-05-25 20:08:27]
梅田東の方が魅力あるよ。
|
864:
マンション検討中さん
[2017-05-25 20:40:35]
|
865:
匿名さん
[2017-05-26 12:03:43]
でも売れてますよね
スーモのランキングもずっと1位~3位ですし この掲示板で悪口が一杯なマンションは みんな人気マンションですし 1期が20戸→140戸発売だったから 2期も9戸ってなってるのは無意味な数字でしょうね |
866:
口コミ知りたいさん
[2017-05-26 12:35:11]
東京でも銀座からめっちゃくちゃ離れて遠くなのに銀座から東方向ってだけで銀座東だって、、、。
恥ずかしいネーミングが代名詞だよ、東梅田東も。(苦笑) |
867:
匿名さん
[2017-05-26 14:24:28]
|
868:
匿名
[2017-05-26 14:37:11]
|
869:
契約者
[2017-05-26 15:16:06]
|
870:
匿名さん
[2017-05-26 16:24:46]
|
871:
匿名さん
[2017-05-26 17:04:06]
検索ランキング、人気の指標として十分参考になるよ。
リクルートに失礼だ。 悪口目的で書き込むのもたいがいにしろ。 |
872:
検討者さん
[2017-05-26 17:17:22]
前も言ったけどリクルートのあのランキングは広告料金で決まってるからね。
あれを本当のランキングだと思ってるなら完全に情弱。 テレビでタレントが「おいしーー」を連発してるの見て、本当においしいと思ってるバカと同じ。 あんなのただ単に宣伝費もらってるだけだから。 広告業界なんてそんなもん。 |
873:
北区住人
[2017-05-26 19:07:42]
|
874:
Rホールディングス
[2017-05-26 19:28:03]
広告料金でランキングを決めておりません。
検索数で決めております。 広告料金で決まるなら、ジオタワー天六がいつも一位になりますが、そうならないのが証左です。 872は、知ったかぶりの情弱っぷりを披露するのを控えてはいかがですか? 広告業界をなめるな。 |
875:
匿名さん
[2017-05-26 19:42:43]
|
876:
検討者さん
[2017-05-26 22:36:28]
>>874
おまえ本当にバカなの? リクルートと契約するのに各マンション単体で契約するわけないだろ。 関東含めてグループ全体で契約して単価下げるんだよ。頭使え。 それでも住友より阪急の方が多く広告料出してるってか? あんな広告だけの無料媒体のランキングをガチで信用するってどんだけおめでたいんだよ。 |
877:
検討板ユーザーさん
[2017-05-26 22:44:56]
|
878:
匿名さん
[2017-05-26 23:43:18]
盛り上がってますねー
人気マンションならではですねー |
879:
名無しさん
[2017-05-26 23:53:50]
確かにジオタワーの広告のページ数は
大迫並みに半端ねー! |
880:
北区住人
[2017-05-27 04:01:45]
>>876 検討者さん
お前こそ本当のおバカさんた。 頭の中がいかれているし意味不明? suumoの検索ランキングを捏造して信頼を失えば、会社のイメージが悪くなり賃貸販売or広告収入etc.にも影響し今後の業績にマイナスになるリスクを冒す筈がないのは明らかだ。 今までも信用を失い倒産しかけた企業は多数有る(三菱自動車etc.) 貴方は社会の仕組みから勉強した方が良いでしょう。 |
881:
匿名さん
[2017-05-27 08:18:49]
>>880 北区住人さん
最近だと食べログの件がありますしたが、食べログは傾いてないですよ。未だに業界トップです。 この手の広告や口コミ業界は、広告料ありきだと知った上で冷めた目で見た方がバカを見なくていいですよ。 |
882:
匿名さん
[2017-05-27 18:58:40]
会社設立からほんの10年の新興IT企業とリクルートとを並べてひとまとめに「この手」と語れる貴方は素晴らしいです。
世の中の全てをお見通しの貴方は、きっとリクルートの内部事情にも精通したお方なんですね。 今の時代を素敵に生き抜いて下さい。 |
883:
匿名
[2017-05-27 21:19:28]
ホームページにある70Cと55Dの間取はとても良いですね。
いずれも高層階に設定がないのが残念です。 |
884:
マンション検討中
[2017-05-27 22:39:28]
|
885:
検討板ユーザーさん
[2017-05-28 22:24:17]
横の公園の梅田よりはホテル街だった。
|
886:
マンション検討中さん
[2017-05-29 13:55:33]
まだ検討中ですが、住民同士になるかもしれぬ方達同士で歪み合うのは天六界隈ならではでしょうか?
そこだけが団地感が拭いされなくて引っかかるんですよねぇ。 |
887:
匿名さん
[2017-05-29 16:05:17]
>>886 マンション検討中さん
スミフをやたらと持ち上げている人も購入者なのか怪しいと思いますよ。。。 まあ、色んな人が住むのでしょうが、タワーマンションの近所付き合いと言っても、顔を合わせた時のご挨拶程度でそんなに気にしないのではないかと思いますが! |
888:
匿名さん
[2017-05-29 17:09:22]
狭い部屋が多いので一人暮しの雑多な人が多そうです。
家族持ちには敬遠されるでしょう。 タワーマンションで1LDKは如何なものか。 |
889:
匿名さん
[2017-05-29 18:25:48]
>>888 匿名さん
雑多とか、如何なものか、とか、人様の部屋の中のことまであれこれ口出しするような人が大勢いるマンションの方が嫌ですね。 1LDKは控除が使えないので投資の方も多いでしょうが、控除の使える2LDKは独身のキャリアある女性の方とかが多いらしいですよ。収入も属性もそれなりの人しか買えないと思いますが。 |
890:
契約者
[2017-05-29 21:15:33]
>>886 マンション検討中さん
一期で購入契約をしました。 ここの掲示板を欠かさずチェックしてますが話半分で見てました。 ここでネガテイブ発言している人がこのマンションに住むことは100%無いので安心をして下さい。 読み物としては荒れてる方が楽しいですけどね(笑) |
891:
匿名
[2017-05-29 21:29:05]
>>890 契約者さん
近くのライフによく行きますが、野崎公園の周囲の暗い雰囲気が何とかならないものかと常々思っていました。 是非このマンションで周囲を明るく照らし、雰囲気を一新していただけることを願っています。 |
892:
匿名さん
[2017-05-29 22:30:21]
|
893:
契約者
[2017-05-29 23:15:12]
|
894:
匿名さん
[2017-05-29 23:30:18]
|
895:
匿名
[2017-05-30 00:09:44]
|
896:
契約者
[2017-05-30 08:22:52]
|
897:
匿名さん
[2017-05-30 08:38:14]
|
898:
匿名さん
[2017-05-30 11:05:35]
このタワーは間取りが他のタワーよりもかなり良いですね。
ほんとスッキリして綺麗。 バーチカルエッジっていう個性的なのは、他にないから古くなっても古臭くならないでしょうね。 立地は人によって好き好きがあるので、私はノーコメントで(笑) |
899:
匿名さん
[2017-05-30 12:15:30]
|
900:
匿名さん
[2017-05-30 12:39:53]
他に見たことのないようなものが古臭く感じる?
それはさすがにおかしいよ。 「昔流行ったよねー」ってのが古臭く感じるんでは? |
901:
匿名さん
[2017-05-30 13:56:46]
シンプルな方が月日が経っても古臭く感じないと思うが。
|
902:
匿名さん
[2017-05-30 14:56:01]
たとえば、公団の団地、シンプルデザインの極みですが、古臭く思わない?
たとえば、都島のアスタリスク型のマンション、今でも古臭く感じないと思わない? 要は、ありふれたデザインか、そうでないデザインかって問題でしょ。 私も、±0とかバルミューダとかの、シンプルだけどありふれていないデザインの物は、大好きですがね。 |
903:
匿名
[2017-05-30 15:04:25]
2期はそろそろ要望書の受付くらいですよね。
スミフ得意の値上げはあったんですかね? |
904:
匿名さん
[2017-05-30 16:17:22]
変形した間取りは家具の配置を間違えると実際より狭く見える。
そもそも、ここのデザインって個性的でもなくかっこよくもないけどね。 |
905:
マンコミュファンさん
[2017-05-30 16:31:25]
昔と違って住友さんも無茶な値段にしなくなったねえ~としみじみ思う今日この頃。
|
906:
匿名さん
[2017-05-30 22:32:28]
盛り上がってますね。
|
907:
匿名さん
[2017-05-30 23:48:51]
外観はガラスウォールが群を抜いて格好いいよ。
ただ数十年後の大規模修繕の際、どうすんのかなって疑問に思う。 |
908:
匿名さん
[2017-05-31 00:23:10]
正直、仕様も外観も残念。
これなら梅田東か中之島の方が良い。 |
909:
マンション比較中さん
[2017-05-31 00:41:48]
ここ買うならシティタワー西梅田の方が無難かもね。
|
910:
匿名さん
[2017-05-31 05:06:24]
西梅田は窓が開かな過ぎでちょっと住みにくかったっす。
|
911:
匿名さん
[2017-05-31 09:13:11]
|
912:
マンション検討中さん
[2017-05-31 10:18:55]
検討中ですが、団地ならではの住民同士の責任転嫁はありませんかね?そこだけがどうしてもひっかかるんですよね。
|
913:
匿名
[2017-05-31 10:36:17]
|
914:
匿名
[2017-05-31 11:44:02]
|
915:
マンション掲示板さん
[2017-05-31 11:46:31]
長周期地震の新基準はどうなったんですかね?
パークハウス中之島は適合するような書き込みをみましたけど。 ここよ適合してんの? |
916:
マンション検討中さん
[2017-05-31 15:12:49]
|
917:
マンション投資家
[2017-05-31 16:27:04]
|
918:
匿名さん
[2017-05-31 18:04:17]
|
919:
匿名さん
[2017-05-31 18:26:30]
|
920:
匿名さん
[2017-05-31 19:06:32]
|
921:
匿名さん
[2017-05-31 21:02:27]
|
922:
マンション掲示板さん
[2017-05-31 23:03:35]
|
929:
検討者さん
[2017-06-01 14:12:36]
[No.923~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
|
930:
匿名さん
[2017-06-01 22:21:38]
なんか荒れてますね。
|
931:
匿名さん
[2017-06-01 22:25:34]
|
932:
検討板ユーザーさん
[2017-06-02 21:07:49]
近くに多くの死体が埋まってる話が以前でてたけどあれなに?
|
933:
マンション掲示板さん
[2017-06-02 23:22:03]
|
934:
匿名さん
[2017-06-03 14:06:09]
男に色気w女は度胸www
、、、アホなのかな??? |
935:
匿名さん
[2017-06-03 16:23:30]
あなたも目に留まって反応したんだから、広告効果としては優れたものかもね。
|
936:
名無しさん
[2017-06-03 21:51:13]
なんの話ですか?
|
937:
匿名さん
[2017-06-04 08:41:50]
|
938:
名無しさん
[2017-06-04 09:19:19]
|
939:
匿名さん
[2017-06-04 09:44:45]
>>937 匿名さん
ここのマンションの間取は良いものが多いですね。 70㎡までの間取が多いのは総額を抑えるためでしょうか? 我が家のように夫婦2人の家庭には選択肢が豊富にあって良いですが、ファミリーで4人とかになると選択肢が限られますね。 |
940:
匿名さん
[2017-06-04 10:01:34]
男に色気、女は度胸。
シティタワー東梅田パークフロントの、 スーモの本のページにでっかく使ってますね。 攻めたコピーですね。 |
941:
マンション検討中さん
[2017-06-04 12:47:32]
35歳前後がターゲット層ってことですか??
|
942:
名無しさん
[2017-06-04 12:50:50]
|
943:
マンション検討中さん
[2017-06-04 13:00:11]
40代でも受け入れ難くお呼びでないキャッチコピーですよ。
|
944:
匿名さん
[2017-06-04 13:07:39]
コピーひとつでこれだけ釣れるなんてw
|
945:
匿名さん
[2017-06-04 14:21:36]
20代で買ってしまった!!!
|
946:
匿名さん
[2017-06-04 14:29:25]
|
947:
匿名さん
[2017-06-04 14:37:07]
|
948:
匿名さん
[2017-06-04 14:38:40]
|
949:
匿名さん
[2017-06-04 17:24:05]
|
950:
匿名さん
[2017-06-04 17:34:52]
|
951:
匿名
[2017-06-04 17:48:28]
|
952:
マンション検討中さん
[2017-06-04 17:59:20]
こちらは他のタワマンに比べて間取りが機能的でスッキリしてていいですね!
あと何より立地がいいので、梅田も天神橋商店街も徒歩圏でスーパーも近くにあって、 ショッピング、娯楽も豊富で出歩いて飲んだり食べたりアクティブに 生活するには最適なタワマンだと思います。 |
953:
土地勘無しさん
[2017-06-04 18:26:13]
周辺環境って汚らしくないの?
|
954:
匿名
[2017-06-04 18:35:05]
|
955:
匿名さん
[2017-06-04 18:37:09]
953さん
大通り隔ててこちら側は日中も夜も繁華街近くにしては逆に静かで都心の住環境としては いいんじゃないですかね。 汚らしいとは思いませんでしたが。 |
956:
匿名
[2017-06-04 18:41:25]
|
957:
通りがかりさん
[2017-06-04 18:44:58]
新梅田辺りの方がまだ良さそう。
梅田から東側よりも西エリアの方がウメキタ新駅も出来るし将来性があるよな。 |
958:
匿名さん
[2017-06-04 18:50:58]
|
959:
土地勘無しさん
[2017-06-04 19:05:46]
この辺りって下品な雰囲気を感じない?
|
960:
匿名さん
[2017-06-04 19:10:45]
|
961:
名無しさん
[2017-06-04 20:35:19]
旧水道局跡の入札が来年なんで近所の環境は変わります。
あと曽根崎リンクシティも出来るので急激に兎我野町界隈が変化する可能性があるのでは? |
962:
匿名さん
[2017-06-04 21:30:32]
なんで、わざわざ環境が悪くて検討外の物件の掲示板に書き込みをするのだろうか!?
よくわからない心理ですね。欲しくても買えないってほどのマンションでもないですし。。。ここが買えないレベルの人なら、そもそもタワーマンションを検討できるレベルにない人たちです。残念ながら。よって、マンションコミュニティなど見ない方が精神衛生上良いのではないかと思われます。 |
963:
マンション比較中さん
[2017-06-04 23:08:41]
あっちこっちのタワマンスレで荒らし回ってる輩がいるけど962さんが仰るとおりで、掲示板見ないでほしいです。本当に迷惑なんですよ!お願いだから消えてほしい。。。
|
964:
匿名さん
[2017-06-04 23:17:53]
|
965:
匿名さん
[2017-06-05 08:07:37]
そんなに熱くならなくても良いのでは。
あくまで掲示板なので。 個人的には全く的外れではなく、確かにそんな意見もあるよね、とは思えます。 無責任な掲示板で感情的な発言をするだけ荒らしさんを喜ばすだけですよ。 |
966:
契約者
[2017-06-05 19:22:04]
以前阪急デパートの喫茶室からいずみの広場の路上に出て100mの日進ビル3階まで速歩きでいきました。5分で到着しました。これが決めてになりました!なんて便利だろう。
|
967:
検討板ユーザーさん
[2017-06-05 20:29:40]
|
968:
マンション比較中さん
[2017-06-05 22:56:54]
THE兎我野ですね。男にとっては夢の街ですよ。
|
969:
匿名さん
[2017-06-06 08:49:32]
>>967 検討板ユーザーさん
懸念材料になりますが、ブロックが離れているので、物件周りの環境は普通の下町って感じですね。。。 それよりも、読売新聞の夜中の音ってどの程度なのかが気になります。稼働していなさそうな昼間でも入り口の前は機械音がけっこう目立ちました。西側低層階だと気になるかもしれません。 |
970:
匿名さん
[2017-06-06 10:22:24]
|
971:
匿名さん
[2017-06-06 13:45:26]
夜遅めの時間に通ったら、読売新聞の配送車が数台公園とか建設地前に停車して待機してました。
マンション完成したらマンション前での待機はやめて欲しいですね。 |
972:
匿名さん
[2017-06-06 16:06:07]
昔の書き込み見つけました。
>>412 匿名さん 北側はよくしりませんが、西側の読売新聞の印刷工場は移転を計画されてますよ 夜明けの配送は静かになりそうですが、跡地の再開発は不明なので、良い情報なのかはわかりませんが |
973:
匿名さん
[2017-06-06 16:08:27]
|
974:
匿名さん
[2017-06-06 16:09:05]
本当だったらいいですね
|
975:
匿名さん
[2017-06-06 22:15:49]
でも本当だったら跡地に高い建物建つかもですよね…
|
976:
匿名さん
[2017-06-06 22:47:17]
|
977:
通りがかりさん
[2017-06-07 08:30:23]
2期の要望書は集まってますかね?
|
978:
匿名さん
[2017-06-07 08:34:22]
東側の時間駐車場になっているところも公募の資料を見る限り、マンションの可能性が高そうですね。。。
|
979:
匿名さん
[2017-06-07 08:42:18]
|
980:
マンション比較中さん
[2017-06-07 09:57:00]
低価格=低コスト
|
981:
匿名さん
[2017-06-07 10:41:04]
|
982:
匿名さん
[2017-06-07 12:11:15]
|
983:
匿名さん
[2017-06-07 12:34:19]
中津の住友も参加してるブランズや、グランドメゾンよりは、仕様全然上ですよ。だから私は検討してます。
|
984:
匿名さん
[2017-06-07 12:36:26]
コスパは今のタワマンの中ではダントツに良いと思ってるんですが…。
|
985:
匿名さん
[2017-06-07 12:43:05]
>>983 匿名さん 全然上ってのは言い過ぎでは? ブランズ中津は値段の割にあまりに貧弱だと思いますが、GM新梅田の方がここより建具等のグレード感は上だと思いましたよ。積水は建具等が自社工場の支給品なので、安くいいものが使えているそうです。 躯体については、ここと本庄が一番スペックは高いと思います。 |
986:
匿名さん
[2017-06-07 12:46:23]
今は低価格。
けど、ここはスミフ。 高額に変わる可能性も。 コストは変わらないけどね。 |
987:
匿名さん
[2017-06-07 13:17:55]
シティタワーの中でも此処はコストカット感が否めないな。
だから安い。 |
988:
匿名さん
[2017-06-07 18:48:27]
このマンションそんなにイマイチですか?
特にアウトフーム、パノラマウィンドウでスッキリした間取りが良いと思います。色々モデルルームに行きましたがこれだけ全戸に対して柱の目立たないタワマンはありませんでしたよ。 仕様にしても足りないものは無いようにおもいますが、如何ですか? |
989:
匿名さん
[2017-06-07 20:42:22]
|
990:
マンション検討中さん
[2017-06-07 20:42:28]
コストカット感ってどういうところ?
階高しっかりある二重床の天井2.6mが標準やし。 トイレ手洗カウンターは1LDKでも標準やし。 24時間換気は機械給気やし。 アウトフレームやし。 今大阪で売ってるタワーでこの仕様、他にあったっけ? 梅田界隈にこだわりないので、あったらそれ買うわ。 |
991:
匿名さん
[2017-06-07 22:11:11]
|
992:
匿名さん
[2017-06-07 22:23:17]
オール電化マンションって東日本大震災以来ほとんど目にしなくなったけど売れないからですか?
|
993:
匿名さん
[2017-06-07 22:36:24]
此処って防音フードついてんの?
|
994:
マンション検討中さん
[2017-06-07 22:45:48]
|
995:
名無しさん
[2017-06-07 22:50:31]
ないから話誤魔化してるんだよ!
察してやれ! |
996:
匿名さん
[2017-06-07 23:27:17]
高層マンションにガス配管つけるとコストが高いからオール電化なんでしょ。
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997:
匿名さん
[2017-06-08 00:10:27]
オール電化 = ケチったマンション ってこと?
もっと根本的な話はないの? |
998:
名無しさん
[2017-06-08 00:27:42]
オール電化のマンション住んでるけど便利ですよ
ランニングコストもオール電化の方が割安プランもあってガス併用よりも安いのでは? |
999:
匿名さん
[2017-06-08 00:34:12]
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1000:
匿名さん
[2017-06-08 05:05:41]
5万でどこのリフォーム屋がやってくれる?ムリムリ。
そもそもカウンター付けるスペース考えてないトイは狭いし、配管通せる位置に後付けできるなんて、相当運が良い部屋ですよ。 オール電化は各部屋にエコキュートユニットいるし、共用部に特別高圧電力設備もいるから、安く作れるわけじゃないです。 |
高速道路も、守口線は環状線とかと違って車線も少ないし、京都にしか行けないし…。
スーパーもすぐそこだし、住むにはホント便利ですよ。
ネオンは、私は高い所から見たことないですが、飲食のものから、ありとあらゆるものが、バーッと広がってるんでしょうね~
そのなかに観覧車がドーンとあるんでしょうね~。
私はそれが楽しみです。
ですので、西向き高層階で行きます!