シティタワー東梅田パークフロントってどうですか？

[匿名さん]

現時点で公式発表はされていません　情報源は下記の通りです　素人が勝手に予想しつつ情報交換しながら楽しみましょう
公式情報の修正・追記・削除は管理人に依頼して下さい
住友不動産：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/higashi_umeda/


売主：住友不動産株式会社（国土交通大臣(15)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]　
施工会社：前田建設工業株式会社関西支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

シティタワー東梅田パークフロント
所在地：大阪府大阪市北区野崎町26番1の一部　
交通：大阪地下鉄谷町線「東梅田」駅から徒歩10分
大阪地下鉄堺筋線「扇町」駅から徒歩4分、大阪地下鉄御堂筋線「梅田」駅から徒歩13分
大阪地下鉄谷町線「南森町」駅から徒歩7分、JR東西線「大阪天満宮」駅から徒歩10分


【情報源】
【民間】大日本住友製薬からの取得地で地質調査を開始／扇町駅近くの敷地約５０００平方㍍／住友不動産
http://constnews.com/?s=%E5%A0%80%E5%B7%9D%E3%83%93%E3%83%AB

建通新聞　大阪府内保有地を売却　大日本住友製薬
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/140901700003.html

住友不動産、北区の開発用地取得
http://meiho24.com/wp/2014/09/sumitomo-realty-kitaku-tochi/


【マンションコミュニティ】
シティタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%B

住友不動産ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47887/

（管理会社）住友不動産建物サービスって　その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/565251/

扇町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%89%87%E7%94%BA/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！?　【前編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15201/

[5001: 匿名さん]

>>4999 匿名さん

逆だよ。

[5002: マンション検討中さん]

とにかく住む頃には築4年は事実。

[5003: 匿名さん]

検討者の中で実際に購入する人なんて一握り。
どこかしら不満点があって見送る人が大半なんだから、検討板に否定的な投稿があるのは当たり前。
それなのにわざわざ嫌な思いしに検討板に来てイライラ撒き散らすなんて勿体ない。
せっかくの検討者も嫌な気持ちになるし、ますます不人気になるよ。

[5004: 匿名さん]

>>5003 匿名さん

検討版評論家様ですね。いつもご苦労様です。

[5005: 匿名さん]

>>5004 匿名さん

あなたもいつもご苦労様だわ

[5006: マンション検討中さん]

購入者はここを建設したゼネコンの不祥事で、この物件にももしかしら同様の事があるかもしれないのではと不安でないのでしょうか？

[5007: 匿名さん]

いつもご苦労様さんだ。いつもご苦労様です。

[5008: マンション検討中さん]

ただ、このマンションの立地は捨てがたい。
梅田徒歩圏、最強商店街、緑地公園、鉄板学区

[5009: マンション検討中さん]

場所は悪くないよ。しかしゼネコンの直近での不祥事は事実。この物件にも同様の問題がある可能性が他物件より高いのではと疑われやすいのも事実。墓場はがっつり隣にあるのも事実。

[5010: 匿名さん]

>>5009 マンション検討中さん
事実をちゃんと分かった上で何百人も購入しているのも事実

[5011: 匿名さん]

>>5009 マンション検討中さん

こういう論破系のコメント最近多いよね。

[5012: 匿名さん]

不祥事起こした事ない大手ゼネコンてある？

[5013: 匿名さん]

>>5012 匿名さん

ない。
ただ、どこのスレでも過去の不祥事ネタで粘着してくる人はいるので、そういうの好きな人がいるんだと思う。

[5014: マンション検討中さん]

購入者は値段がアホみたいに上がった部屋を購入した人をどんな目で見てるのですかね。

[5015: 匿名さん]

直近ではない。清水建設は少しあったが大した問題ではなかったのも事実。

[5016: 匿名さん]

>>5014 マンション検討中さん
しめしめと思うかも。

[5017: 匿名さん]

>>5014 マンション検討中さん

よくあることなので何とも思わない
実需だと売るとき損しなさそうだなぁくらい

[5018: マンション検討中さん]

3年も売れ残って、更に1千万以上高くなった部屋をどんな家族がつかまされるか好奇の目で見られそう。

[5019: マンコミュファンさん]

２期、３期と後期になるほど、高所得者層となり、所得階層が有ります。

[5020: 評判気になるさん]

よく3年も売れずに残ったな。

[5021: 匿名さん]

>>5018 マンション検討中さん

誰が見てるの？

[5022: 匿名さん]

>>5020 評判気になるさん
だからわざとですって。
不人気じゃないって営業が言ってましたよ。

[5023: 匿名さん]

>>5018 マンション検討中さん

それはこの物件に限らないでしょう。数年前の相場で買えた人はみんな勝ち組

[5024: マンション検討中さん]

わざとなら今から買う人完全にババ引きやん。

[5025: 匿名さん]

>>5024 マンション検討中さん

住みたいに勝るものなし。

[5026: 評判気になるさん]

築4年で新築で買っても固定資産税の5年減免も使えないし、共用部も少し味出てきてるし。中津の中古買ってる方がかしこい。

[5027: 匿名さん]

>>5026 評判気になるさん
唐突な中津

[5028: 匿名さん]

>>5026 評判気になるさん

小学校とか考えるとそうとも言えない。

[5029: 匿名さん]

購入者の何割かは購入してから隣に墓地があってショックだった人も多いのではないかな。

[5030: 匿名さん]

>>5026 評判気になるさん
中津の中古か豊崎の本当の新築かですね。

[5031: 匿名さん]

>>5029 匿名さん
現地も確認せずに買う人いるか？
あんなに目立つ墓地なのに、流石に購入者のこと舐めすぎ

[5032: 匿名さん]

>>5029 匿名さん

すべってるで。そのネタ。

[5033: 評判気になるさん]

中津の中古の方が新しいよな。

[5034: 匿名さん]

>>5033 評判気になるさん
確かに笑

[5035: 匿名さん]

>>5030 匿名さん

小学校とか考えるとそうとも言えない。

[5036: 匿名さん]

>>5035 匿名さん
どんまい。

[5037: 匿名さん]

>>5022 匿名さん
セールストーク…

[5038: 匿名さん]

>>5036 匿名さん
頑張って！

[5039: 匿名さん]

>>4993 マンション検討中さん
値引きしてましたよ！

[5040: 匿名さん]

>>5039 匿名さん
嘘はやめてください。
値引きがありだったら築3年で完売してないわけがない。

[5041: マンション検討中さん]

すみふは値引きしない。
売り急いでないって言ってたし。

[5042: マンション検討中さん]

>>5041 マンション検討中さん
これ意外と知られてないかもしれないけど、個別値引はあるよ。

[5043: マンション検討中さん]

いやないですよ！

[5044: マンション検討中さん]

中津は周りの雰囲気がいやだな

[5045: マンション検討中さん]

中津との比較は止めましょう！
何もかも違い過ぎます。
良いのは、駅直だけ。

[5046: 匿名さん]

>>5045 マンション検討中さん
駅直以外は勝ってるの？
しかも中津より安いのに、そんな中津に完敗してるのは何故？

[5047: マンション検討中さん]

>>5046 匿名さん

世の中圧倒的にアホが賢者より多い事の鉄則だ

[5048: マンション検討中さん]

>>5047 マンション検討中さん
私は少数派の賢者です！ってこと…？
流石です！

[5049: マンション検討中さん]

中津よりここの立地が良いが、隣地に墓地があるのがなー。

[5050: マンコミュファンさん]

>>5046 匿名さん

中津はここより高いの
それは無いよね！
中津って何も良いとこなさそうな残念

[5051: 匿名さん]

>>5050 マンコミュファンさん
値引きを入れたら中津の方が高いのでは？

[5052: 名無しさん]

>>4980 匿名さん
それ、単に不動産屋さんは、坪単価高い行灯部屋間取りの鍵を渡されていなくて違う坪単価安い部屋間取りを案内しただけだと思うよ。

その担当者、面倒だなって思ったら
そこの部屋、自殺物件なんですて風評被害受けた事があるので、
(同マンションで角部屋売却された方に教えて貰った)
我慢してたら、＞＞4980の様にそう言われててびっくりしてる。
そろそろ弁護士に風評被害について相談しようかしら。

[5053: マンション検討中さん]

こちらのスカイラウンジやアトリウムの利用時間や飲食に何か制限はありますでしょうか？

[5054: 匿名さん]

スカイアトリウムは夜に星を見上げながら・・・と書いてあるので
夜間も利用可能なのでしょうね。
スカイラウンジはベンダーがあるので飲み物は飲めそうですし、
食事はパーティルーム貸し切り時に限り可能なのでは？

[5055: マンション検討中さん]

>>5054 匿名さん
飲み物は大丈夫なのですね！ラウンジの使い方、使える時間って本当に物件によって違いますよね。

ホテルみたいに利用可能時間と利用方法が簡単にわかるようになればいいのですが。一つ一つ調べていくのは結構大変なので。。。

[5056: マンション検討中さん]

プラウドタワー梅田豊崎が思ったより高かったのでこちらも検討してます。この物件は1LDKの部屋もありますが主にはファミリーが多いと思っていいのでしょうか？東梅田の歓楽街に出勤するような派手な人は住んでいますか？

[5057: 匿名さん]

>>5056 マンション検討中さん
プラウド梅田は事前案内より安くなりませんでした？

[5058: 名無しさん]

>>5056 マンション検討中さん

まあプラウドの方が少し広めですしね。初期予定より少しお安くはなっていましたが、それでもまだ高いと感じたのは私も同じです。グランドメゾンを見送ってしまったのでこちらも見始めています。

[5059: マンション検討中さん]

>>5058 名無しさん

ここのデメリットは墓地の隣接と歓楽街が近い事からリセールが厳しい事くらいで、豊崎より利便性は少し上ですから難しいとこですね。

[5060: 匿名]

>>5059 マンション検討中さん

兎我野町は歓楽街というほど今は栄えてないよね。かなりさびれている。いいか悪いかは別として。

[5061: 名無しさん]

>>5059 マンション検討中さん
歓楽街は特に気になりませんが、新築買ったのに住み始める頃は築4年になってる事が引っ掛かりますね。

[5062: 匿名さん]

>>5059 マンション検討中さん
歓楽街に近いのはメリットでは？
そういうの好きな人が買う物件だと思ってました。

[5063: 匿名さん]

>>5062 匿名さん

嘘つき。

[5064: 匿名さん]

梅田に近いのが売りじゃなかったの？

[5065: 匿名さん]

東のシティタワー東梅田、西のグラメ新梅田のバトルですね。
ハザードや街の成熟度はこちらの圧勝でしょうか。

[5066: 匿名さん]

>>5065 匿名さん
バトルしてたんですか？知りませんでした。
西のグラメ新梅田はもうすぐ完売ですが、何のバトル？

[5067: 匿名さん]

>>5066 匿名さん

どちらがより将来にわたり資産性を維持できるかの勝負ですかね

[5068: 匿名さん]

>>5066 匿名さん

ハザードや街の成熟度。。。

[5069: 匿名さん]

>>5068 匿名さん
ハザード勝負では東梅田の圧勝ですね！
スーパー堤防出来たあとは変わりませんが。
街の成熟度もうめきた開発で化けていくとは思いますが、当面の間はこちらの勝ちでしょう。

[5070: マンション検討中さん]

そもそもこの物件は2018年完成物件になるのに新築の振りして売っていいのかな？
新築のグラメと戦う振りも新築と勘違いさせる誘導ですよ。

[5071: 匿名さん]

>>5070 マンション検討中さん

ホントにそう思うなら公正取引委員会にでも訴えたら？

[5072: 匿名さん]

>>5070 マンション検討中さん

多くの人にとって新築＝自分が初めての居住者という認識だから、あまり気にならないけどな。
ただ値上がりしてるのは嫌。元の価格なら喜んで買うけど。

[5073: マンコミュファンさん]

うめ北もどき人気か、グラメが情弱一般庶民の方々をターゲットに盛り上がったようですが、プロ目線からは2期が仕上がってくると、公園向こうは明らかに外れとなり、又もとの寂れ感地帯となりそーです。ご用心あれ

[5074: 匿名さん]

>>5073 マンコミュファンさん

結局長期的にみれば、昔から賑わいのあるエリアの方がいいですよね。
企業広告に踊らされて新興地域にまんまと多額の投資してしまうのはリスク高いと思いました。
ただ、住友の値上げ戦略は受け入れ難いですが。

[5075: 匿名さん]

残戸数僅かと聞きましたが、残り何部屋くらいなんでしょうか？
現在供給中の14戸？が最終分譲ですか？

[5076: マンション掲示板さん]

パークフロントって扇町公園のことだと思ってましたが、野崎公園なんですね

[5077: 匿名さん]

>>5076 マンション掲示板さん

扇町公園すぐそこですよ。こっちの方がおすすめ

[5078: マンション検討中さん]

完成して3年近く誰も買わなかった部屋を当時より高くどんな家族が買うのか見ものではありますね。

[5079: マンション検討中さん]

高くなっても、それでも売れるという魅力があるんですね。

[5080: 匿名さん]

南側の墓地と駐輪場の間には目隠しがあるのでしょうか？

[5081: 匿名さん]

>>5078 マンション検討中さん

失礼すぎる発言

[5082: 匿名さん]

>>5079 マンション検討中さん
ここはもう頭打ちでしょう。今から買っても値上がり期待は厳しいと思います。

[5083: 匿名さん]

>>5082 匿名さん

そう言われ続けながら、この数年は市内の相場は上昇し続けてきました

[5084: 匿名さん]

>>5079 マンション検討中さん
売れてる？

[5085: マンション検討中さん]

こうやって掲示板が廃ることなく注目される物件であることは間違いないですね笑

[5086: 匿名さん]

あと何戸ぐらい残ってるのでしょうか？見に行こうかと思いつつ、もう残戸数が少なく間取りも選べるほど無いのなら...と迷っています。

[5087: 口コミ知りたいさん]

SUUMO見る限り間取りは結構ありますよ。上層階の間取りもあるのでまだ選べるくらいはあるんじゃないですか。販売してるのは14戸だけなのかもしれませんが。

[5088: 匿名さん]

築3年なのに14戸も残っているんですね。
未だに残っている部屋は他の間取りに比べて何か劣っているところがあるのでしょうか。

[5089: 匿名さん]

>>5088 匿名さん

ないよ、、

[5090: 匿名さん]

>>5087 口コミ知りたいさん

感想？

[5091: 匿名さん]

>>5089 匿名さん
不人気部屋だけが残っているわけではないんですね。

[5092: マンション検討中さん]

3年も空家になってる部屋を新築って言われてもなんか違うんだよね。

[5093: 匿名]

>>5078 マンション検討中さん
もし自分が今住んでいる立場なら、正直そんな目で見ちゃいますよね。

[5094: 匿名さん]

東京湾岸に11年前竣工でいまだに分譲中の物件あるみたいですよ。上には上がいますね…

[5095: 匿名さん]

>>5094 匿名さん
下では…

[5096: マンション検討中さん]

築3年を新築っぽく売るやり方は東京みたいなとこしか通用しないやろね。
関西人には通用せんよ。

[5097: 匿名さん]

>>5096 マンション検討中さん
今買っても住み始める時には築4年。
10年も住まない内に大規模修繕です。

[5098: 評判気になるさん]

完成在庫3年経ってもまだ14戸あるって何かあるんでしょうね。

[5099: 匿名さん]

販売中の部屋が14戸なだけで、まだまだ在庫残ってるんじゃないの？

[5100: マンション検討中さん]

>>5098 評判気になるさん
おそらく隣接地の墓地と梅田との間の歓楽街で、物件がファミリー向けの物件でもある事からなかなか皆さん購入に踏み切れないのでしょう。

[5101: 評判気になるさん]

>>5100 マンション検討中さん
墓地は住んだら慣れてきますよ。

[5102: 通りがかりさん]

>>5100 マンション検討中さん
いやいや、朝は沢山の小学生がロビーにいますよ。そんなとこ気にしない方ばかりなのかも知れませんが。

[5103: 匿名さん]

>>5102 通りがかりさん
怖い通りががりさんがいたもんだ…
不審者ですか？

[5104: マンション検討中さん]

ここの完成在庫を高値で買わされるくらいなら、プラウドタワー梅田豊崎の新築を少し待った方がいい気が強くするな。

[5105: eマンションさん]

>>5104 マンション検討中さん
強くする(笑)
営業さんですか？頑張ってください。

[5106: 匿名さん]

>>5103 匿名さん

自己紹介？

[5107: マンション掲示板さん]

CT東梅田パークフロントの立地は他を圧倒してるね！豊崎と比較検討している人がいるけど梅田徒歩圏内以外に豊崎にメリットあるかな？
CTは完成物件で住む部屋現物確認出来るアドバンテージは結構安心感大きいけど、確かに新築感はないな！

[5108: マンション検討中さん]

>>5104 マンション検討中さん
ここは完成在庫です。
新築を検討している人が来るとこではありませんよ。

[5109: 検討板ユーザーさん]

正しくはシティータワー扇町パークフロントでしょ。

[5110: 匿名さん]

>>5109 検討板ユーザーさん

なぜ扇町？

[5111: 匿名さん]

>>5109 検討板ユーザーさん
正すならシティータワー野崎町グレイブサイド

[5112: マンション検討中さん]

梅田ダンジョン(ホワイティうめだ)まで、徒歩7分で楽々いけるので、東梅田でOK！

[5113: 匿名さん]

>>5111 匿名さん

梅田と名のつくマンション全て当てはまりますね笑

[5114: マンション検討中さん]

ガッツリ隣が墓地なのはここくらいでしょ。

[5115: 匿名さん]

>>5114 マンション検討中さん

もうすぐ墓の真上にできるけどな。

[5116: 評判気になるさん]

野崎は豊崎よりメリット少ないと思いますよ。公園も野崎公園より豊崎東公園の方が綺麗ですし。梅田が近いと言っても所詮はあの泉の広場側ですからね。

[5117: 評判気になるさん]

>>5115 匿名さん
見えなかったら関係ない。
線香の香りもしないしな。

[5118: マンション検討中さん]

>>5116 評判気になるさん
豊崎のメリット？笑
めちゃ考えたけど思いつかない。。

[5119: 検討板ユーザーさん]

パークフロントの絶妙な立地の良さは、近隣住民なら分かると思うよ！
梅田に近いマンションは数多あるが、天神橋筋商店街や市内随一の学区、スーパー隣接、大型公園、評判の良い病院等
これ以上のマンションあれば、そっちに決めるけどもっと高いやろ！迷うなぁ

[5120: 匿名さん]

>>5119 検討板ユーザーさん
まだ迷ってるんですか？もう築3年ですよ…

[5121: 匿名さん]

>>5115 匿名さん

オンザグレイブですか

[5122: マンション検討中さん]

築三年で責めるしかないやろうけど、実際部屋を見れるメリットもあるし、部屋は未入居で綺麗なんだし問題ないのでは？何か問題でも？
共用設備も綺麗な感じでしたよ。

[5123: 匿名さん]

築3年はもはや中古マンションと同じでしょう。住む頃には築4年？なぜ完成してるのに住むのに1年弱も待たなきゃいけないんでしょうかね。
しかも最初に比べて値上げされてて完売に近い今のタイミングはマンション内で一番の高値掴み。。周りの物件が高いって言われても気持ちが乗らないなあ。
そもそも周辺の建物や道が寂しい雰囲気なのよね。夜はちょっと怖い感じ。梅田に行くまでも歓楽街を通らなきゃいけないしなー。最寄り駅が扇町だから資産性も？だし。堺筋線ユーザーなら良いんでしょうけどね。

[5124: eマンションさん]

>>5123 匿名さん
大通り通っていけばいいのでは？

[5125: 評判気になるさん]

>>5123 匿名さん
逆にどこら辺ならあなたは住めるの？笑

[5126: 匿名さん]

>>5125 評判気になるさん
隣にお墓がない新築物件で梅田辺りまで歩いて行けたらいい。ここはお墓が隣にある完成在庫。大阪人には新築物件として売ろうとしても通用しない。

[5127: マンション検討中さん]

>>5124 eマンションさん
それってなんか住みずらくないですか。
自宅周りなのに。

[5128: eマンションさん]

>>5127 マンション検討中さん
くねくね細い道を通って風俗がー！っていうなら少し上がるだけで出られる大通りを通るでしょ。

[5129: マンション検討中さん]

いやなら買わなきゃいいんです。これが業界のリーダーすみふの売り方です。この売り方で過去最高益を叩き出して好調なんだから強気なんです

[5130: マンション検討中さん]

>>5129 マンション検討中さん
完成在庫を新築っぽく売る商法は関西では厳しいと思いますよ。
完成在庫だからあと少し待てば値下げしそうだし。

[5131: 匿名さん]

>>5128 eマンションさん
子供にはあの道には絶対入らないようにと日々言い続けるしかないですね。

[5132: 匿名さん]

>>5131 匿名さん
友人を自宅に招待する時もグーグルマップに頼らず大通りを通る様にと言っておかないとね。間違って風俗街に突入されたら大変。

[5133: 匿名さん]

>>5128 eマンションさん
直接通らなくても、その場所の近くを通ることがマイナス。夜なんて子供だけでは歩かせられないです。

[5134: 匿名さん]

>>5133 匿名さん

そう思わないご家庭がたくさん住んでます。
あまり失礼にならない程度にお願いしますね。

[5135: 匿名さん]

>>5134 匿名さん
もちろん特殊な家庭もありますが、5133は常識的な考えでしょう。
自分はやらないと言っているだけで、夜子供だけで歩かせられる家庭を批判しているわけではないので失礼ではないかと。

[5136: 匿名さん]

近隣に住んでいますが、このマンション隣だけでなく、南森町は広範囲にわたって墓地は散在している印象ですよ。古くからお寺が多かったからでしょう。歴史がある町ということです。ネガティブに捉えている地元民はそう多くないと思います。

[5137: 匿名さん]

>>5135 匿名さん

粘着しすぎて痛々しかったので忠告しただけです
ご自由にどうぞ

[5138: 匿名さん]

>>5137 匿名さん
住民板から出ない方がいいですよ。
検討板見たところで気分を害するだけです。

[5139: 匿名さん]

>>5138 匿名さん

住民ではないですよ。
大丈夫ですか？

[5140: マンション検討中さん]

3年ものの完成在庫を高値で買う関西人がほんまにいるのか疑問やな。

[5141: マンション検討中さん]

もう高値ではないですよ。
梅田から遠いマンションでも、ここ以上の価格に既になってるね。
ここは、梅田至近では最安値となってるので、その内更に上げると思うな

[5142: 匿名さん]

前田建設工業の完成在庫3年ものなんだよな、ここは。更に値上げして買う人いないやろ。
前田建設工業のマンションよ。ここは。

[5143: マンション検討中さん]

>>5128 eマンションさん
ほんとその通りだと思います

[5144: マンション検討中さん]

>>5123 匿名さん
そういう売り方だからじゃないでしょうか？
それでも売れるとふんでやってるわけでしょうから。
わざわざ歓楽街通らなくても笑

[5145: 検討板ユーザーさん]

>>5123 匿名さん
駅近じゃなくてもバス停あるし、そもそも積極的に電車使う必要ないお金持ちだからここを考えるのでは？
周りも劇場がたって雰囲気も変わるでしょうね。値上がりしてもう買えないのが残念ですね。

[5147: 匿名さん]

再び盛り上がってきましたね。書き込み数が増えると売れるらしいですよ。それがマクドナルド理論らしいです。

[5152: マンション検討中さん]

ここはいつまで新築でやっていくの？完成して2年以上経ってるんやから完成在庫としか見えないんやけど。

[5160: 匿名さん]

[No.5146～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[5161: マンション検討中さん]

目の前の野崎公園、夜間もうすこしライトアップされたらいいのになーと、思いますね。
大通りに面してるタワマンは嫌いなので、その点周りは静かで住みやすそうです。

[5162: 購入経験者さん]

駅直結ではないからその分静か。がやがやしすぎてないのは良いですよね。でも南森町や梅田へも歩いて行けるというのがこの立地のいいところ

[5163: マンション検討中さん]

皆様があまり認識されてないかもしれませんが、北税務署、北市役所が徒歩圏内なのもすごくいいですね。
肥後橋住みですが、西市役所までが遠くかなり羨ましい場所ですね。

[5164: 匿名さん]

子供がいると市役所を利用する機会が多くなるので近いに越した事はないと思います。
また安くてボリュームがあるのでご近所さんで市役所の食堂を利用している方も多いみたいですね。

[5165: 匿名さん]

>>5164 匿名さん
貧乏くさい…

[5166: マンション検討中さん]

さすがに住民の方がわざわざ食堂を利用するために行くとは思いませんが、安くてボリューム多いお店は天満が近くて多いでしょうね！いいことです！
逆に西天満の方に歩けば、高級なお店も多くどちらも選べそうですね。

[5167: 匿名さん]

>>5164 匿名さん

区役所にも食堂あるの？

[5168: 匿名さん]

この辺りは外食店舗が充実していてシングルに良い環境ですし、
キッズプラザやプールも近く子育て環境も良さそうです。
願わくば一日も早くコロナが収束し、以前のような生活に戻れますように。

[5169: 通りがかりさん]

ファミリー層です。学区もよく梅田も徒歩圏内とのことでとても魅力に思います。ただ少しお互い。。。もう少し待てば価格が下がることもあるのでしょうか？この立地、条件ではもうこれぐらいの価格は当たり前なのでしょうか。。。

[5170: 通りがかりさん]

お互い→お高い、の間違いです。失礼しました。

[5171: 口コミ知りたいさん]

>>5169 通りがかりさん

ファミリー層なら上町台の文教地区の方が環境的にいい気がしますよ。一度見てみては？

[5172: 匿名さん]

>>5171 口コミ知りたいさん

坂がしんどい。梅田遠い。
扇町小学校には敵わない。

[5173: 匿名さん]

>>5171 口コミ知りたいさん

上町台って梅田まで歩けます？

[5174: 検討板ユーザーさん]

電車のれば？

[5175: 通りがかりさん]

>>5169 通りがかりさん

噂によると高くなるみたいですよ

[5176: 匿名さん]

>>5174 検討板ユーザーさん

電車使わないと梅田出られないなら、北急沿線の方が環境良くない？新幹線や空港アクセスもいいし。

[5177: 検討板ユーザーさん]

>>5176 匿名さん

扇町から梅田まで歩くのもしんどくない？

[5178: 匿名さん]

>>5177 検討板ユーザーさん

僕は大丈夫。途中から地下だからエアコン効いてて助かる。

[5179: 匿名さん]

>>5177 検討板ユーザーさん

すぐそこですよー

[5180: マンション検討中さん]

>>5177 検討板ユーザーさん
お年寄りにはきついかもです。

[5181: 匿名さん]

>>5180 マンション検討中さん

上町の坂？

[5182: マンション検討中さん]

泉の広場までは歩いて5分でいけます。隣にできる病院が大阪駅まで送迎バスとか出してくれたら最高なんですけどね。

[5183: 匿名さん]

そろそろ完売？残り14のみ？

[5184: 評判気になるさん]

>>5177 検討板ユーザーさん

扇町から梅田まで歩けないならどこも歩けないやろw

[5185: マンション検討中さん]

そろそろ値下げキャンペーン打ってきそうですね。

[5186: マンション検討中さん]

>>5184 評判気になるさん

歩けるか歩けないかではなく、梅田駅まで徒歩13分ってしんどくない？って聞いただけちゃう？徒歩圏内とか言って自慢しないで電車使えばいいのではないのってことでしょう。

[5187: 通りがかりさん]

>>5185 マンション検討中さん

値上げするみたいですよ

[5188: マンション検討中さん]

周辺相場と比較して決して割高ではない状況で値下げするとは考えにくいですけどねえ。プレサンス南森町ですら坪300なのに。
梅田まで歩いたらってのはグランドメゾン新梅田と似たような話ですね。梅田周辺に勤務してるなら徒歩自転車で行きやすいです。電車に乗らなくてもいけるというのがメリットです

[5189: マンション検討中さん]

>>5186 マンション検討中さん
ここに住んで通勤に梅田駅を使うとか理解できないけど。
東西線か谷町線か堺筋線か車や自転車で通勤出来る人が買う物件でしょ。
梅田徒歩圏であって梅田駅徒歩圏ではない。

[5190: 匿名さん]

>>5189 マンション検討中さん
人の勝手でしょ。

[5191: マンション検討中さん]

8000万までの部屋はそのうち売れると思うけど2億の部屋がどうなるか心配。

[5192: 匿名]

値上げワロタ。ここまで消費者に向かない冷徹な経営姿勢はある意味すごい。販売中に1000万値上げて冷静に考えたら正気の沙汰ではない。買う方も半ば諦めムードなんやろね。

[5193: マンション検討中さん]

>>5192 匿名さん
それでも売れるとプロはふんでる。素人がとやかく言えることではない。

[5194: 匿名さん]

消費者側からすれば迷惑な話なのに、デベ擁護が湧いてくるのが不思議。スミフ売りなんて知らない人からすれば売れ残りマンションだし。高値掴みしてくれる人を待ってないでさっさと売ってくれれば、検討者も安く買えて嬉しいんですけどね。

[5195: マンション検討中さん]

>>5194 匿名さん
それは商売ですから売れると見込んで高くするのは当然かと、

[5196: 匿名さん]

>>5189 マンション検討中さん
徒歩13分は不便過ぎて他のマンションに住んだ方がいいでしょうね。

梅田のグラメは徒歩8分。うめきた2期が完成したら大阪駅まで徒歩5分になります。こことは立地、利便性が段違いになるでしょうね。駅近がいいならグラメかと。

[5197: 匿名さん]

グラメが完売モードの今、本物件に注目は結構向かうと思う。ファミリー層の住み心地は普通に良いと思います。適正価格なのかどうかは、全く別の話だが、そこは自分の価値観とのすり合わせですね。

[5198: 匿名さん]

隣のお墓やすぐ近くの繁華街さえ気にならなければ、全然ありだと思います。

[5199: 検討板ユーザーさん]

スミフは基本値下げしないので…
価値を下げないという意味では住民思いですが、我々検討者にとってはさらに手を出しにくくなったなぁとも言えますね(富裕層は無問題でしょうが)
ここ10年くらいで本当に大阪の相場が上がりましたね。個人的に資産価値は駅近マンションに集約されてるな、とは思います。

[5200: 匿名さん]

>>5199 検討板ユーザーさん
残った住戸をただ高値で売ってるだけなので、販売済住戸の価値を下げないわけではない。買い手がつかなければ意味ないでしょう。それに中古は当然上記の売れ残りより安くせざるを得ないし。

[5201: 口コミ知りたいさん]

グランドメゾンもここも大阪駅、梅田駅から電車に乗ってどこかに行く人が買う物件ではない。電車使うならグランドメゾンは環状線福島しか使えないけどこちらは堺筋線、谷町線使えるし市内に用事がある人はこっちのほうが便利かも

[5202: マンション掲示板さん]

>>5201 口コミ知りたいさん
梅田駅使う住民たくさんいますけど。何なんですかその決めつけ？

[5203: 匿名さん]

>>5201 口コミ知りたいさん

どの駅が便利かは人それぞれです。特定の方向に無理やり持っていくのはやめませんか。

[5204: マンション検討中さん]

わたしは電車使わないので、天井高や周りの環境（公園やスーパー、飲食店、梅田徒歩圏）を重視するためここはありかなと考えています。

[5205: 名無しさん]

>>5201 口コミ知りたいさん
少なくともグラメはターミナル駅で西日本最大の大阪駅まで徒歩5分となり一般的にも駅近ですから電車の利便性は大阪一です。
ここは駅遠とは言え、その決め付けは視野が狭すぎませんか？

[5206: 匿名さん]

>>5205 名無しさん
信者を装った荒らしでしょ？グラメで相手にされないからって他の掲示板まで荒らさないで。

[5207: マンション検討中さん]

梅田から近いのはいいけど、グラメは部屋の圧迫感からなしです。

[5208: 匿名さん]

>>5207 マンション検討中さん
こちらよりは断然グラメがいいでしょう。

[5209: 匿名さん]

>>5208 匿名さん

そうかもだけど、ここは東梅田パークフロントの掲示板なので、やめましょう。グラメは殆ど売り切れだし。

[5210: マンション検討中さん]

グラメってグランドメゾン新梅田タワーのことですよね？
どちらのモデルルームも見に行きましたが、アウトフレームでもないし、前のコメントにもありましたが圧迫感が耐えられなかったです。角部屋の窓も下までではなかったですし。あちらを選ぶ方は今後の開発に期待で買うということでしょうか。
人それぞれですね。

[5211: 匿名さん]

むしろ、比較してこちらを選ぶ方もいるんですね。

[5212: マンション掲示板さん]

当然皆さん比較した上で購入しているはずですが、結果として先に売れたのはむこうですから。。
グラメほぼ完売ですし、これからはこちらに客が流れてくるんじゃないですか？

[5213: マンション検討中さん]

グランドメゾンの角部屋のガラスの感じ(腰くらいから始まって天井まで)は好きですけどね。この物件は足元からガラスですけどサッシの高さはいくらですか？

[5214: 匿名さん]

>>5210 マンション検討中さん

むしろ、ここは比較対象にすらならない。

[5215: 匿名さん]

売れた物件と比べても意味ない
比べるなら中津のプラウドタワーじゃない？

[5216: 匿名さん]

ここはそもそも新築でないよ。2018年完成の完成在庫物件ですよ。

[5217: マンション検討中さん]

隣がお墓物件はリセールが厳しいから何年も売れ残ってるですよ。2年以上も売れ残った部屋恥ずかしくてなかなか買えないわな。

[5218: マンション検討中さん]

>>5217 マンション検討中さん
あえて長年かけて売ってるらしいですよ。
これ前から書かれてる情報ですが。。
もしご存知なければと思って書いときます。

[5219: 匿名さん]

>>5218 マンション検討中さん

あえて長年かけてる、ってことは無いですよ。値札は付いてる訳ですから。

[5220: 通りがかりさん]

値段つけてるのに長くかけてるわけないやん。
住不は長くかかっても耐えれる体力あるだけ

[5221: 匿名さん]

割高価格で売ってるだけよ

[5222: マンコミュファンさん]

もうちょっと不動産の勉強しなはれ
素人さんやろからしかたないやろけど、スミフが時間かけて売るのは、理由があるやで！
それが分かるようになってから、マンションかいなはれ。

[5223: 匿名さん]

>>5222 マンコミュファンさん
2016から6年温めている理由、せつめいしてもらえますか？

[5224: マンション掲示板さん]

電車の車内とかに広告打ってるけど売りたくないって、スミフ信者さんちょっとヤバない？もう＊＊＊＊＊でちょっと引かれますよ。

[5225: 匿名さん]

不思議なデベ擁護

[5226: 通りがかりさん]

5222ではないですが、すみふの販売方法は独特ですよ。シティタワー大阪本町や梅田ガーデンも同じような販売方法をすると思います。

[5227: 匿名さん]

>>5218 マンション検討中さん
値引きしても全然売れないらしいよ。

[5228: 匿名さん]

端的に言って高値掴みを待つだけでしょ。

[5229: 通りがかりさん]

まだ価格だしてないなら売る気ないけど価格だしたら売る気しかないでしょう。
住不は体力あるから値段さげんとずっと耐えれるし相場あがれば価格あげるやろうけどもう価格だして竣工してだいぶたつのに早く売れるに越したことはない

[5230: 名無しさん]

お、久しぶりにきたらけっこう盛り上がってますね。いつのまにかレス5000越えてるし

[5231: マンション検討中さん]

誰が高値づかみをさせられるかって、なんかババ抜きみたい笑

[5232: 匿名さん]

さすがに値引き始めてるよ。裏で。

[5233: マンション検討中さん]

隣に巨大病院ができるとのことですが、資産価値的にはプラスと考えていいのでしょうか？

[5234: 口コミ知りたいさん]

周囲の雰囲気は明るくなると思いますのでプラスですが、どれくらい圧迫感がでるかですね。敷地ギリギリには建てないとのことですが、北東に近い部屋はきになります

[5235: 匿名さん]

サイレンの音も住んでれば慣れますよね

[5236: マンション検討中さん]

北側に病院で南側がお墓っていうのもすごい立地で、好みが分かれそうですね。
なかなか完売しない理由の一つと考えられます。

[5237: マンション検討中さん]

病院に加えて劇場やカフェもできるとのことですので、プラスじゃないでしょうか。
いずれにしても人が集まるということは、
周りのお店も増えて環境もさらに変わる要因となりそうです。

[5238: マンション検討中さん]

だいぶんきれいな施設ですね。
北側ではなく、西側みたいです。
https://urban-notes.net/iseikai_kokusai_sogo_byoin_202103/

[5239: 口コミ知りたいさん]

病院ができればそこに勤める医者看護師から必ず需要があります。パークタワー梅田も北野病院の人結構いますし

[5240: 匿名さん]

>>5239 口コミ知りたいさん
なるほど、病院できたら残りの部屋も売れ始めるかも知れませんね。

[5241: マンション検討中さん]

新病院の南棟の高さが69.9mってことはここの20階くらい？までの北東角部屋が病院ビューになるってことか。すでに供給済みかもしれないが

[5242: マンション検討中さん]

病院の詳細情報は1年以上前から公になっており、検討者は説明を受けていますよ。
それなのになぜここまで完成在庫があるのかと不思議に思います。

[5243: 匿名さん]

>>5242 マンション検討中さん

すぐに入居できないからじゃない？

[5244: 匿名さん]

>>5242 マンション検討中さん
万人受けしないからじゃない？

[5245: 匿名さん]

子供英語教育施設も入るとなってますがインターナショナルスクールみたいな感じなのかな？何か知ってる方いらっしゃいませんかー？！

[5246: 匿名さん]

>>5240 匿名さん
2023年6月竣工ですから、その頃には流石に完売しているでしょう。

[5247: 匿名]

>>5246 匿名さん
完売には値下げがないと厳しいと思いますよ。築年数もその頃には5年程になりますから。

[5248: 評判気になるさん]

値下げが必要かどうかはわからないが、販売ペースが遅いのは、墓や風俗街との距離など、大阪駅との距離感は魅力だがデメリット部分を消化出来る層が少ないからだと思いますよ。

[5249: マンション検討中さん]

売れないのは入居が来年4月だからですよ。できてる物件なのに今契約しても来年4月まで待てっていうのでかなりの人が躊躇してしまってると思います。値上げして入居も遅らすなんて、それでも売れると思ってるのがすごいですけど、売れちゃうんでしょうか

[5250: マンション検討中さん]

住民ですが、この辺りは寺院が管理されてる小規模な墓地は多数あるので、特別感は無いです。また、風俗が良く話に出ますか、離れており、日々の生活で意識することもまず無い。気にしすぎでは

[5251: 匿名さん]

大阪人相手ではなかなかスミフ商法も通用しないみたいですね。

[5252: マンション検討中さん]

お墓や歓楽街が気にならない人が買うのはわかりますが、そういう人の比率が低いからまだ残ってると勘ぐってしまいます。将来売ることもあるかもしれないので、売れないと困ります。

[5253: マンション掲示板さん]

そりゃ気にならない方が買ってるんだから、住民が気にならないのは当たり前でしょう

[5254: 匿名さん]

>>5253 マンション掲示板さん

それではなぜこのスレに墓や歓楽街が気になる人が度々訪れるのか？

[5255: マンション検討中さん]

>>5254 匿名さん
たしかに笑笑

[5256: デベにお勤めさん]

http://www.sumitomo-rd.co.jp/uploads/IRPresentationMaterial202105.pdf
決算資料のP8
> 利益目標超過達成
> 利益重視で販売ペースをコントロール→売上目標は未達
売れることよりも利益率を重視
+
入居を4月にしているのは来年度に実績を持ち越すため
なので値下げはすぐにはしないと予想しています。予想ですが。

[5257: 匿名さん]

>>5256 デベにお勤めさん
顧客第一に考えてないんですね

[5258: 匿名さん]

>>5254 匿名さん
公式HPや広告にそんなこと書いてあります？
気になって検討板を覗いてみたものの、墓や歓楽街の存在を知り躊躇する人が多いのだと思います。

[5259: マンション検討中さん]

墓地も歓楽街も動かしようがないんだから気に入らないなら見に来なきゃ良いのに。
ただディスりたいだけか、売れ行き悪くして値下げして欲しいの？
迷ってるのではなく、買う気もないのにいつまでも粘着してるのはなぜ？

[5260: 匿名さん]

>>5258 匿名さん

という設定か。

[5261: 匿名さん]

>>5258 匿名さん

墓地そんな気にします？
古い街ならどこでもあるし、ここの規模はかなり小さいですよ。
逆に墓だったところを潰して建てる方が心理的に抵抗ありますけど…

それよりももっと大きい視点で見たほうがいいですね。例えば生活動線とか。
近所に墓がなくても、買い物とか遠かったら、結構生活しんどいよ

[5262: 匿名さん]

>>5261 匿名さん

お墓お墓と騒ぐから、ジオ天六ツインタワーズみたいな大きなお墓に隣接しているイメージだったが、Googleマップで見たら小さなお墓だったのね。

[5263: 匿名さん]

>>5262 匿名さん

このマンションの敷地と比べると1/20-1/30くらいですね。

[5264: マンション検討中さん]

正直、実際見に行ってどこにあるんや？と探したレベルだった。
実際見てない人が騒いでるんやなと思いました。

[5265: 口コミ知りたいさん]

第１期の価格のままならいくら入居が４月でも即売れるでしょ・・・売れ残ってるわけじゃなくて、わざと値上げして入居を遅くして売れすぎないようにしてるんですよ。こんな売方してるのは住友不動産くらいですが

[5266: マンション検討中さん]

不動産大手の4～6月期、住友不は最終減益、3社が増益
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC127Y90S1A810C2000000

早く売ればいいのに売ってくれない。来年の４月分に回される。減益でも困ってないんですかねぇ

[5267: 通りがかりさん]

完売の話がよく上がってますが、大阪の北区は東京と比べて価格が安いことから投資家から人気があり不動産価格が上がり続けてます。さらに大阪駅から1km圏内、2028年ごろまで北区の再開発などもあり完売する必要性を住友不動産は求めてないと思いますよ。事実マンション内の部屋で販売せず保有してるところもありますからね。

ウッドショックは勿論2025年には販売棟数も2/3に減るため金利の上昇、土地保有から貸借契約（70年程）に切り替わる流れが国内で起きてます。表面的なことだけでなく世の中の情勢を考えると人気エリアで土地を所有するメリットのが大きいでしょうね。

[5268: 匿名さん]

>>5267 通りがかりさん

デベ目線は検討者としてはどうでも良いです。単純に検討側としては売れ残っているという事実に大きな抵抗がある。トータルでは良いマンションだとは思いますよ、別に即完売である必要も無い。ただ、未完売のまま何年も経ってしまうとその事実がマイナスな印象となる。わかっていだけますか？

[5269: 匿名さん]

>>5268 匿名さん

そんな事言ってられないくらい、北区の選択肢って限られてきてるんですよ。
今後出てくる物件は軒並み高いのよ。。。

[5270: 匿名さん]

>>5268 匿名さん

確かにそうかも。近隣からは売れ残りマンションとして見られてるんだろうなとは思う。すみふの内実なんて知らない人がほとんどだろうし。

[5271: マンション検討中さん]

自分のニーズに合えば近隣から売れ残りマンションと思われるのが嫌だから、買わないとはならないと思うが。
正直それどうでもいい。

[5272: マンション検討中さん]

>>5271 マンション検討中さん
タワマンなんて基本見栄っ張りしか買わないのにそれは

[5273: マンション検討中さん]

タワマンて見栄っ張りの集まりだったんですね！

[5274: マンション検討中さん]

>>5272 マンション検討中さん
というタワマンに憧れるけど買えない方の偏見？

[5275: 匿名さん]

>>5268 匿名さん
私は投資目的の視点必要だと思いますよ。購入したマンションが値下がりするよりは値上がりしてくれたほうが、将来何かあっても売却するときに資産として高くなってれば嬉しいです。売っても場所が悪いとローンだけ残るってよく聞きますしね…

[5276: 匿名さん]

投資目的ではとても買えませんね。新築ですら売れ残ってるマンションを中古で売りに出したところで誰も買いません。

[5277: マンション検討中さん]

実需向けならって価格にするのがいつものすみふ

[5278: 匿名さん]

すみふに手を出すなら1期が常識。

[5279: 検討板ユーザーさん]

残り13戸になってます。じわじわ売れてるのでしょうか

[5280: 匿名さん]

凄い、1戸売れたんですね。

[5281: 口コミ知りたいさん]

４月入居なので年明けくらいからまた売れると思ってましたが、この時期でも買っていく人居るんですね

[5282: 匿名さん]

>>5281 口コミ知りたいさん

そりゃ今となっては割安ですからね
プレサンスの板状でも坪350程取る時代だから

[5283: 評判気になるさん]

>>5274 マンション検討中さん

絶対そうだよ笑

[5284: マンション比較中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[5285: 販売関係者さん]

先着12戸になってるのでまた売れてるようですね。グランドメゾン新梅田ももうあと少なくてプラウドタワー梅田豊崎とかほか物件の詳細もでてきて流れてきた人かな

[5286: 匿名さん]

>>5285 販売関係者さん
あと12戸で完売でしょうか。

[5287: 匿名さん]

>>5286 匿名さん
12戸の他にもまだまだ売れ残ってるでしょう

[5288: 匿名さん]

>>5287 匿名さん

根拠は？

[5289: 匿名さん]

最終分譲だったんですか？

[5290: マンション検討中さん]

なんでそんなにみんな売れ残り気にしてるの？住民じゃないんでしょ？買わないんでしょ？暇なの？

[5291: 匿名さん]

不人気物件はリセールで苦労しますからね。

[5292: 検討板ユーザーさん]

2年経って値上げもしてるのに売れていくなんて大人気物件じゃないですか

[5293: 匿名さん]

>>5292 検討板ユーザーさん
売れてから言いましょう？

[5294: マンション検討中さん]

これからどんどん値上がりして行くんですかね。
買うなら今なのか！待つのか！考えます。

[5295: 匿名さん]

一生買えません。
まだはもうなり。

[5296: 匿名さん]

>>5293 匿名さん
確かにその通りですね(笑)

[5297: 匿名さん]

最近はデベがどこもも強気の値付だから竣工前完売は数年来聞いてないですね。どこかありましたっけ？
そんなにここの売れ残りが責められることでもないような。

[5298: マンション掲示板さん]

>>5297 匿名さん
特別不人気ではないと思いますが、人気とは言えませんね。
竣工後何年も売れ残ってるマンションって具体的にどこですかね？

[5299: マンション検討中さん]

>>5295 匿名さん
まだはもうなり？

[5300: 匿名さん]

少なくともこの値付けじゃ未入居状態であろうとすぐに買い手はつかないということ。
中古のリセールは今の分譲価格より何段階か下げないと厳しい。

[5301: マンション検討中さん]

SUUMOに載ってる北東の角部屋に惹かれてるのですが、公式ホームページではその間取りが見当たりません。もう完売してしまったのでしょうか？

[5302: 匿名さん]

お墓はどの辺にありますか？
グーグルマップで建設地の周りをぐるりと探してみましたが
見つけられなかったです。
もしかして墓地ではなく石碑のような規模なんでしょうか。

[5303: 販売関係者さん]

南東にあります。いま売ってる部屋で関係するのは南向きの1LDKと南西角の部屋は南向きのバルコニーから見ようと思えば見える程度です。

[5304: 匿名さん]

>>5302 匿名さん
ストリートビュー見ましたか？
真横ですし、見つけられないわけないと思います。

[5305: 匿名さん]

目線以上の高さのブロックで囲まれてるので気がつかない人多いと思います｡｡

[5306: 匿名さん]

>>5304 匿名さん

Googleマップを見たけど、めちゃ小さくて最初は見逃してた。
ジオ天六ツインタワーズの隣接墓地みたいな大きな墓地を想像していたので、

[5307: 匿名さん]

周辺にも墓地がありますし、気にならない方が多いと思います。ただ、気がつかないは流石に嘘です。。

[5308: 匿名さん]

>>5307 匿名さん

ホントなのに。

[5311: 匿名さん]

[No.5309～本レスは、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5312: 買い替え検討中さん]

お墓は変わらないからまだいい。
この物件の場合隣にできる病院のほうが不安要素じゃないですか？

[5313: 匿名さん]

>>5312 買い替え検討中さん

むしろプラス。

[5314: マンション検討中さん]

>>5307 匿名さん
>>5308 匿名さん

はい！私も気づかなかった人です！笑
一回目の内覧の時に主人の親と行ったんだけど、帰りにお墓見えるねー、って言われて。
え？お墓なんてなかったよ。って言ったのは私です。
二回目の内覧で下見たらあったし、結構周りにあるんだ！って知った！
ジオも見に行ったことあるけど確かにあそこと比べたら
小さいですよね！
どうでもいいですよね！すいません！

[5316: 匿名さん]

>>5314 マンション検討中さん

天六のところですか？

[5317: マンション検討中さん]

ブリリアタワー昨日みてきました。思った以上に安かったです。
住環境を考えると断然、こちらの方が優秀ですね。めちゃオシャレで天井高3mのブリリアは素晴らしいと思いましたが。。
ここは
公園近い
郵便局隣
市役所、税務所近い
スーパー近い
デメリットは駅遠いくらいかな

[5318: 匿名さん]

>>5317 マンション検討中さん
どの部屋を返答比較してるんでしょうか？そもそも物件としてのベクトル全然違いませんか？

[5319: 検討板ユーザーさん]

梅田ガーデンと比べるならまだしもここは公園とか学区とかを重視するファミリー向け物件だしなあ

[5320: マンション検討中さん]

梅田からの徒歩圏内、周りの住環境重視で探しています。物件のベクトルってなんですか？

[5321: マンション検討中さん]

>>5319 検討板ユーザーさん
梅田ガーデンも同様に周りがあかんでした。建物にも魅力を感じずやめました。

[5322: マンション検討中さん]

>>5318 匿名さん

ブリリアタワーでもし購入するなら高層階角部屋で検討してました。
こちらの場所にブリリアタワーが建ってたら購入してましたね。

[5323: マンション検討中さん]

>>5315 匿名さん
こういう人とは？具体的に言わないと

[5324: 検討板ユーザーさん]

>>5323 マンション検討中さん
お墓がある事に気づかなかった人が、買うということでは？不動産営業では周辺の嫌悪施設を説明せずに売却する行為は、宅建法違反になりそう。

[5325: マンション検討中さん]

ふつーにここで見るまでお墓気づかなかった1人です。。

[5326: 匿名さん]

目隠しでもして歩いてるの？

[5327: 検討板ユーザーさん]

墓地を隠したまま売る事はできないでしょう。とすれば、内覧時には特に言わず契約直前にカミングアウトする流れでしょうか。

[5329: 買い替え検討中さん]

重説ではお墓のことより、読売新聞社と結婚式場が近いから騒音異臭の可能性がありますって言われたのが記憶に残ってます。そんな影響するの？と思いましたが生活する上では全く気になってません。２年前の記憶なのであやふやですが

[5330: 検討板ユーザーさん]

>>5329 買い替え検討中さん
え、騒音異臭って考えすぎかと。朝日新聞ならともかく

[5331: 匿名さん]

>>5330 検討板ユーザーさん

印刷してるからね。

[5332: 検討板ユーザーさん]

物件概要では10戸になってますね。前のレスみるに月に数戸程度売れてる様子。今年度中に売り切る計画かなあ

[5333: 匿名さん]

>>5332 検討板ユーザーさん

数ヶ月前に見に行きましたがその時もそれぐらい残ってましたよー

[5334: 匿名さん]

さっきここTVで出てましたね。YouTuberが1億の部屋希望でしたが、残念ながらローン審査通らず…

アピールちゃん
https://www.mbs.jp/100appeal/
■マヂカルラブリー村上は住宅ローンを組めるのか!?芸能人の返済能力をアピール！
ローンの審査が通りにくいと言われる芸能人。しかし「ちゃんとアピールすれば、限度額も上がるんじゃないか？」ということで、本人に代わって“アピ～ルちゃん”のマヂカルラブリー（野田クリスタル、村上）が銀行員に返済能力をアピール！　元NHKアナウンサーで、今はフリーアナウンサーとして活躍する登坂淳一、人気YouTuber・MAKIHIKA（マキヒカ）は、果たしてローンを組めるのか？　さらに、村上も「広ければ広い方がいい！」と高円寺の高級マンションを希望し…。

[5335: 匿名さん]

>>5334 匿名さん

なんかリアクションしにくいですね。

[5336: 匿名さん]

>>5334 匿名さん
このマンションだったんですか？マンション名出ていましたか？大阪までわざわざ来たんでしょうか。

芸能人は年によって収入が違いますから、今年よくても来年がよくない可能性があります。
YouTuberも収入がわからない分、サラリーマンよりもデメリット多いのかもしれません。一括で払うしかないでしょうね。

知名度が上がった分、このマンションも人気出るでしょうか。
物件概要10戸、変わらないか確認してみました。
私が見た時も10戸でした。

[5337: 匿名さん]

>>5336 匿名さん

新築ではないし、今更そんなには変わらなそうですけどね。ただ、不思議となんだか悪くない気も最近してきました。間取りは良いですし。

[5338: 検討板ユーザーさん]

間取りは間違いなくいいですね。60平米台の3LDKでも柱は食い込んでないし全部の部屋がちゃんと使える。行灯部屋もほとんどないし
それより入居時期2022年7月にまた延びてません？？

[5339: 匿名さん]

>>5336 匿名さん

モデルルームで撮影してたっぽいですよ

[5340: 匿名さん]

残り10戸！YouTuber効果でしょうか？

[5341: マンション検討中さん]

環境どうですか？

[5342: マンション検討中さん]

梅田徒歩圏内、扇町公園周辺夜の散歩、飲食店の多さ、郵便局、スーパーの近さ。
駅遠い
大通りをこえると風俗街へ

何を重視するかによってここの良し悪しが変わるかと。

[5343: マンション検討中さん]

最寄りも駅直結ではないですし大通りから一本入ってるので、梅田まで徒歩で行けるのに落ち着いてる、というのがここの特徴ですよね。小学校も良いですしライフとか公園もあるしファミリーが多いと聞きます

[5344: 匿名さん]

3割程度の値引きでもいので、してくれたら前向きに本当に考えたいです。新築でもないですし。

[5345: 匿名さん]

>>5344 匿名さん

無理な話ですよ。

[5346: 検討板ユーザーさん]

今見たらまた値上げしてるみたいですし、残り7戸で現地販売センターもようやく撤収してそろそろ完売ですかね。2億円以上の部屋なら値引きしてくれるんじゃないですかね？？

[5347: 検討板ユーザーさん]

もはや中古物件

[5348: 匿名さん]

パークフロントのパークって野崎？周辺環境見に行ったけど野崎公園工事始まるのね。半分くらいが5、6年使えない。

[5349: マンション検討中さん]

>>5347 検討板ユーザーさん
ここに関してはもう､反論の余地無くなってきてるわ…

[5350: マンション検討中さん]

それでも購入する人がいるという。
このマンションのポテンシャルですかね。。

[5351: マンション掲示板さん]

>>5348 匿名さん
野崎ですね。半分使えれば別に問題ありません。

[5352: 匿名さん]

>>5348 匿名さん

綺麗になるなら大歓迎ですね

[5353: マンション掲示板さん]

シティタワー東梅田の空室残り5邸です。

近頃の高級マンションは新築、中古という考えではなく年々値上がりする地価の変動に合わせて販売個数を増やしたり、販売価格を変更して販売します。実際にブリリアン堂島も8部屋のうち1部屋しか販売しないのはそのためです。シティータワー東梅田も最上階の1部屋は今年の10月になってやっと販売したのもそのためです。※ラトゥールも関係してる。

なので人気どうかだけでなく、梅田1kmのようなタワマンが作れる土地がないエリアは10年掛けて販売するスタンスなんだと思います。多少なりとは安くしてくれるかもしれませんが、残ってるから思いっきり安くしてもらえるようなことは決してないでしょうね。2から3部屋所有してる方もいるマンションですからね。

[5354: 匿名さん]

>>5353 マンション掲示板さん

その売り方してるのスミフだけな。

[5355: 匿名さん]

ブリリアン草

[5356: マンション検討中さん]

金メダルマークの人は、どのスレでも批判ばかり。

[5357: 匿名さん]

>>5355 匿名さん

ブリリアンじわりますね。笑

[5358: マンション]

>>5348 匿名さん
管理組合から住民にアンケート配られましたわ。
そもそも今でも半分ゲートボールの方が占領して半分しか使えてないしなー。
木も植え直してくれるし遊具も新品設置してくれる言うてるしええと思うけど。
半分工事になったらゲートボールの方達はどうするのだろう。

[5359: 検討板ユーザーさん]

いよいよ残り2戸！残ってるのも販売事務所にしていた部屋と最後まで売りに出さなかった最上階角だけですので概ね計画通りなんでしょうか。値上げしまくっても売れてしまうのは強い

[5360: 口コミ知りたいさん]

>>5359 検討板ユーザーさん

金額や立地、駅徒歩などで悩んでいる間に希望するような間取りは売れてしまい、新築未入居でこの条件であれば即決しておけばよかったと今になってとても後悔しています。強いと思います。

[5361: 匿名さん]

駐車場とかミニバイク置き場がまだ空いている状態だそうです。
意外に一瞬思ったけど、
ここなら公共の交通機関で事足りてしまう部分があるから
ここまで販売が進んでも空きがあるのかもしれないですね。
ミニバイク置場だと原付きとかがおけるという認識でいいのでしょうか。

[5362: 匿名さん]

ここの少し東に大きな敷地がでてくるみたいですね。
また新しいタワーが建つのかな

[5363: 職人さん]

高速道路と商店街の間ですか？

[5364: 匿名さん]

>>5363 職人さん

きんでん大阪支社ビルの東隣、天神橋筋沿いです。
ここの真東にあたるので、タワーが建つと東側の眺望が遮られますね…

[5365: 匿名さん]

>>5364 匿名さん

駐車場のところ？
奥行き20mくらいだからタワマンは無理っぽいのでは？

[5366: 匿名さん]

>>5365 匿名さん

駐車場は前からありますが、今回周りの建物が解体されることになったので、大規模開発が期待されてます

[5367: 匿名さん]

>>5365 匿名さん

ちなみにソースはこちらです。
https://www.constnews.com/?p=106340

[5368: 評判気になるさん]

今パナソニックのあるところですよね？　どこが開発する予定なのかご存知ですか？

[5369: 職人さん]

こちらは敷地面積4900なのでここより少し小さいくらいですね。タワーは立てようと思えば建てれそう。南森町駅徒歩3分くらいか。とはいっても住居になるときまったわけでもないですし

[5370: 匿名さん]

そうです。まだマンションになるとも、オフィスビルになるとも決まってないですよ
ただ立地的にマンションが濃厚かなと。

[5371: 匿名さん]

>>5369 職人さん

周りの建物も解体されるようなので、周辺の駐車場も合わせるとかなりの広さです

[5372: 匿名さん]

>>5369 職人さん

そんな広い敷地だとタワマンくらいしかニーズがないのと違うかな。

[5373: 匿名さん]

でもあの辺上町断層が真下に走ってる可能性があるから、タワーは難しい可能性ないでしょうかね。

[5374: 検討板ユーザーさん]

この物件の北西の駐車場も二つまとまればタワマン立てれるよなあとか思ってたら東にそんな土地があったんですね。

[5375: マンション検討中さん]

>>5367 匿名さん

今後住み替えを検討してるのでまだ未確定とはいえこういう情報はとても助かります！ありがとうございます！

[5376: 口コミ知りたいさん]

↓参考になりますかね？

https://osakanearfuture.com/%e5%a4%a7%e9%98%aa%e5%b8%82%e5%86%85%e3%81...

[5377: 名無しさん]

シティタワー扇町パークフロント

[5378: マンション検討中さん]

>>5376 口コミ知りたいさん
すごい！どんどんここら辺りは開発されていきますね！

[5379: マンション検討中さん]

最後の一部屋最上階！
25000万円でしたね。家具付きなのが、逆に邪魔かな。。

[5380: マンション検討中さん]

ここのツイッター見たけど、まじで笑える。
２億以上の部屋売ってるのに、弁当やらうどんの紹介！？
ネタないなら、書き込まなければいいのに。
まあ、ギャグとしては笑えたけど。

[5381: マンション検討中さん]

>>5380 マンション検討中さん
Twitterで見るほどに気になってはるんですね笑
わたしも見てみます！

[5382: マンション掲示板さん]

>>5380 マンション検討中さん

弁当でなくて宅配ですね
『お腹いっぱい食べておいしかったです』ってコメントも面白いですね

[5383: 匿名さん]

ツイッターって何ですか？
マンションの営業さんがつぶやいているんですか？
ちょっと興味あります。

宅配でお腹いっぱい食べておいしかったって、ほのぼのしちゃいます。若い人が担当なのかな。世間話つぶやくの、いいと思いますよ。

[5384: マンション検討中さん]

会社の指示で営業マンがやらされてるだけなんだからそんな辛辣なこと言わなくても…でも2.5億の部屋売れるまで続けないといけないのもかわいそう笑

[5385: 匿名]

>>5384 マンション検討中さん

クオリティはさておき、文句言いたいだけの人もいるでしょうから、気にしないがベストですね。

[5386: 匿名さん]

>>5384 マンション検討中さん

こうやって話題に取り上げてもらえれば営業マンも万々歳でしょうね。

[5387: 口コミ知りたいさん]

>>5376 口コミ知りたいさん

計画発表になったようです。
オフィスビル 12階建らしいですね

https://osakanearfuture.com/saikaihatu/%e6%89%87%e7%94%ba%e3%83%bb%e5%...

[5388: マンション検討中さん]

高さ45mってことは高速道路の東側のマンションと同じくらいってことか。眺望に変化なし！
最上階の角部屋いつ売れるんですか

[5391: 匿名さん]

>>5390
地下鉄使わない住民多いのに最寄り駅とかナンセンスですよね。

[5392: 通りがかりさん]

>>5390 さん
単に堺筋線の乗り換え知らないだけでしょうね。

[5393: 匿名さん]

東梅田パークフロントって名前がちょっと恥ずかしいですね、、住所と場所と合ってない。

[5394: マンション検討中さん]

>>5393 匿名さん
まだそんな事に、イチャモンつけてるの。

[5395: マンション検討中さん]

最後の一部屋、2億5000万円！？
強気すぎだろ。新築として出してるんだろうけど、何年も経ってるし売れるわけない。
売る気なし？

[5396: 検討板ユーザーさん]

アンチが湧く物件はいい物件

[5397: 匿名さん]

名前でマンション決める人とかいるんですね

[5398: 名無しさん]

住所も最寄駅も周辺環境もイマイチ。

[5399: マンション検討中さん]

>>5398 名無しさん
スーパー近い、市役所近い、梅田近い、公園近い。
電車使う人にとっては不便でしょうね。

[5400: 通りがかりさん]

とりあえず全てがダサい。残念な物件。

[5401: eマンションさん]

>>5400 通りがかりさん
さぞかし最高に良い物件に住まれてる方なんでしょうね。

[5402: 匿名さん]

ラスト1邸ですか？
これは買う人を選ぶ物件・・・すぐ完売にはならない気がします。

110.69m2で2LDKなのが何より贅沢。

ただし、駐車場1台。夫婦で住むとして、駐車場2台欲しいと言った時点で候補じゃなくなります。
バイク置き場も空きなしだそうです。

[5403: マンション検討中さん]

いつも思うけど、入口の右にあるいつも全開されているゴミ収集の部屋？？？中丸見えですし、どういう考えでこんな設計されてたのかな？

[5404: ご近所さん]

>>5395 マンション検討中さん
売れたみたいですよ

[5405: マンション検討中さん]

完売っぽいですね。竣工から3年、いつも通り値上げし続けて完売です。1期で買った方はおめでとうございます。

[5406: マンション検討中さん]

すごいです！値上げして長期計画で完売！
やるなぁ、おめでとうございます！

[5407: マンション検討中さん]

ついにHPが見れなくなりました。完売おめでとうございます

[5408: 口コミ知りたいさん]

>>5407 マンション検討中さん

完売していなかったようです…
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashikita/nc_97539035/

[5409: eマンションさん]

ここはすぐに売れるでしょう！

[5410: マンション掲示板さん]

その部屋は結構前から売られてましたけどね。未入居でもないですしただの中古です